‘จตุจักร-บางเขน-วังทองหลาง’ ก้าวกระโดด อานิสงส์สายเขียวเหลือง
แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลัง ปี 2562 ตกอยู่ในห้วงความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ปัจจัยการจัดตั้งรัฐบาล อีกทั้งผลพวงการประกาศใช้เกณฑ์สินเชื่อใหม่ ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ขณะที่ผลสำรวจ 5 เดือนแรก กลับมียอดการขายที่สูงกว่าปี 2561 ด้วยกิจกรรมกระตุ้นซื้อเร่งโอนก่อนมาตรการรัฐใช้
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประ เทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (DDproperty.com) เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริม ทรัพย์เบอร์ต้นของไทย เปิดเผยถึงผลสำรวจข้อมูลการค้นหาอสังหาฯ ผ่านเว็บไซต์ ซึ่งสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันพบว่าช่วง 5 เดือนแรกของปี ตัวเลขความต้องการอสังหาฯ สูงขึ้นกว่าปีก่อนอย่างเห็นได้ชัดถึง 29% เชื่อเป็นผลมาจากการประกาศใช้ LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ผู้ประกอบการเร่งปิดการขายผ่านโปรโมชันต่างๆโดยกลุ่มคอนโดฯ-บ้านเดี่ยว ได้รับความนิยมในการค้นหาสูงสุด ขณะที่เรื่องทำเลที่ตั้งและราคา ยังเป็นปัจจัยหลักของการเลือกซื้อ ชี้ 3 ทำเลเด่น จตุจักร-บางเขน-วังทองหลางราคาขายกระโดด จากนโยบายขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีเขียว เช่นเดียวกับกลุ่มที่ดิน ลาดพร้าว- บางนา -บางเขน
อย่างไรก็ตาม เมื่อศึกษาภาพรวมตลาด แม้โครงการที่อยู่อาศัยยังมีอัตราเพิ่มขึ้นของราคาอยู่ที่ 5% แต่เป็นห่วงตลาดคอนโดฯมากสุด หลังมีซัพพลายคงค้างเหลือเพิ่มขึ้น 29% โดยเฉพาะในกลุ่มราคา 3.5-8.5 ล้านบาท เนื่องจากส่วนหนึ่งผู้ซื้อหันไปสนใจในกลุ่มบ้านเดี่ยวมากขึ้น ขณะที่แนวโน้มและความท้าทายช่วงครึ่งหลังปี 2562 นั้น จับตาสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว และหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อยังไม่กลับมา ส่วนมาตรการ LTV ส่งผลสินเชื่อปล่อยใหม่ลดลง โดยเฉพาะกลุ่มที่ผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกันตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไปสำหรับดอกเบี้ยนโยบายคาด ระดับ 1.75% ตลอดทั้งปี ห่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ (ลดภาษีเงินได้,ลดค่าโอนฯ-ค่าจำนอง) ยังไม่มีผลต่อตลาดมากนัก
“การแข่งขันในช่วงครึ่งปีหลัง คงอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดือนมีนาคมก่อน LTV ประกาศใช้ โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาด ที่จำเป็นต้องโชว์ผลงาน โครงการเล็ก-ใหญ่ ต้องมีเปิดตัวออกมาทุกเดือน โปรโมชันที่จะมากขึ้น คือ การระบายของเก่า แต่สุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับลูกค้าว่ามีศักยภาพหรือไม่ เพราะถึงแม้ผู้ประกอบการบางรายช่วยเต็มที่ ผ่อนดาวน์ให้ แต่พอแบงก์ดูประวัติก็ถูกเด้งอยู่ดี”
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)คาดว่าอสังหาฯกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนหน่วยลดลง 17.9% มูลค่าการโอนลดลง 15.1% จากปีก่อน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘ออริจิ้น’ตั้งธงรุกลักชัวรี ต่อยอดแบรนด์‘พาร์ค 24’
ออริจิ้นเล็งขยายฐานบุกตลาดลักชัวรี ต่อยอดธุรกิจแบรนด์พาร์ค 24 ชูจุดขายทำเลดาวรุ่ง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับนานาชาติครบครัน มีโครงการขนาดใหญ่ผุดพรึบ วิเคราะห์ 10 ปี ราคาคอนโดฯฟรีโฮลด์พุ่ง 123%
นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาดและการขาย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันกลุ่มแบรนด์พาร์ค มี 5 โครงการ เริ่มจาก พาร์ค 24, พาร์ค พร้อมพงษ์, พาร์ค พญาไท และอีก 2 โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในครึ่งปีหลังคือ พาร์ค ราชเทวี และพาร์ค จุฬา-สามย่าน
สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์
“ออริจิ้น วางให้แบรนด์พาร์คมุ่งเจาะฐานลูกค้ากลุ่มลักชัวรีในราคาสูงกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป โดยมีเป้าหมายในอนาคตจะพัฒนาโครงการระดับราคาสูง 30-40 ล้านบาท ซึ่งเป็นบลู โอเชียนสำหรับเรา เป็นการต่อยอดจากฐานโครงการพาร์ค 24”
สำหรับโครงการพาร์ค 24 หลังจากควบรวมเข้ามา เฟสแรกซึ่งดำเนินการโดยบริษัท พราวเรียลเอสเตทฯ มี 3 อาคาร ปัจจุบันขายไปเกือบหมดเหลือเพียงเล็กน้อยประมาณ 8-9% และเฟส 2 ซึ่งพัฒนาโดยออริจิ้นมี 3 อาคารนั้น เฉพาะอาคาร 4 มีกลุ่มทุนต่างชาติซื้อเหมาเปิดเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ชื่อ แอสคอร์ด ส่วนอาคาร 5 และ 6 จำนวน 640 ยูนิต ปัจจุบันขายห้องชุดไปได้ 74% เหลือ 24% คิดเป็น 325 ยูนิต มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ถือว่ารับรู้รายได้ก้อนใหญ่ผ่านไปแล้ว
ทั้งนี้ ตั้งเป้าจะปิดการขายอาคาร 5 ในปี 2563 ดังนั้นได้ปรับกลยุทธ์ชูจุดขายไลฟ์สไตล์ชีวิตเมือง หรือซิตีไลฟ์ เจาะลูกค้าที่ต้องการคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่สองในเมือง เปลี่ยนจากที่เคยคิดซื้อบ้านในชานเมือง ด้วยจุดเด่นของทำเลสุขุมวิท 24 ซึ่งปัจจุบันเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ จึงเป็นย่านที่พักอาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติหลายชาติ และซอยสุขุมวิท 24 ยังสามารถเข้า-ออกได้ถึง 3 ทาง ทั้งถนนสุขุมวิท พระราม 4 และรัชดาฯ
นอกจากนี้ในบริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่กำลังพัฒนาหลายโครงการ อาทิ โครงการดิ เอ็มสเฟียร์ ภายใต้เมกะโปรเจ็กต์ของกลุ่มเดอะมอลล์ ชื่อเอ็ม ดิสทริค โดยศูนย์การค้าแห่งที่ 3 นี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 ทางด้านถนนพระราม 4 มีโครงการวัน แบงค็อก และเดอะปาร์ค ของกลุ่มทีซีซี แอสเซ็ทส์ ด้านถนนรัชดาฯ ก็มีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่กำลังปรับปรุงใหม่
อีก 2 เมกะโปรเจ็กต์ที่น่าสนใจและทำให้สุขุมวิท 24 เป็น Mega Project Hub อย่างแท้จริง คือการเกิดขึ้นของสะพานข้ามแยก ณ ระนอง ที่มีความยาวถึงเกือบ 2 กิโลเมตร และอีก 2-3 สะพานใหม่ลากข้ามผ่านตัดไปมาหลายเส้นทาง ทั้งถนนเชื้อเพลิง ถนนพระราม 3 ถนนพระราม 4 โดยเส้นทางหนึ่งจะเชื่อมไปลงถึงบริเวณหน้าการท่าเรือแห่ง ประเทศไทย ซึ่งมีแผนจะพัฒนาโครงการเมกะโปรเจ็กต์บนพื้นที่กว่า 2,353 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 100,000 ล้านบาท
“ทำเลสุขุมวิท 24 ถือเป็นทำเลใจกลางของการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ และเป็นทำเลดาวรุ่งที่อุดมสมบูรณ์และมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจากสถิติย้อนหลังในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวขึ้นจากเฉลี่ย 117,000 บาทต่อตร.ม.ในปี 2550 สู่ 261,000 บาทต่อ ตร.ม. ในปี 2560 และยังมีการคาดการณ์ว่า ราคาเฉลี่ยในปีนี้ จะขยับขึ้นไปถึง 280,000 บาทต่อตร.ม.”
“แม้จะมีโครงการเมกะโปรเจ็กต์เกิดขึ้นจำนวนมาก แต่ที่ดินฟรีโฮลด์จะยิ่งหายากขึ้น ทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ใหม่ๆ ที่ผู้ซื้อจะมีสิทธิเป็นเจ้าของได้ตลอดไป จะมีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมากในย่านนี้” นายสิริพงศ์ ระบุ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
บลจ.กสิกรไทย ชวนฝากเงินนอก ผ่านเทอมฟันด์ ผลตอบแทนสูงสุด 2.00 % ต่อปี
“โรคภูมิแพ้ขึ้นตา”
จักษุแพทย์โรงพยาบาลเมตตาประชารักษ์ (วัดไร่ขิง) แนะหากมีอาการคันตา เคืองตา แสบตา น้ำตาไหล ขี้ตาเหนียว เยื่อบุตาแดง ควรรีบพบจักษุแพทย์ เพราะอาจเกิดโรคภูมิแพ้ขึ้นตาได้
นายแพทย์มานัส โพธาภรณ์ รองอธิบดีกรมการแพทย์ กล่าวว่า ภูมิแพ้ขึ้นตา เป็นโรคที่ก่อให้เกิดความรำคาญระคายเคืองและเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อการติดเชื้อของดวงตาอันนำไปสู่การเกิดโรคตาอื่น ๆ ตามมา ยิ่งในสภาวะปัจจุบันสภาพอากาศเต็มไปด้วยหมอกควันและฝุ่นที่มากขึ้น ทำให้เกิดโรคภูมิแพ้ขึ้นตาได้มาก พบได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ ปัญหาโรคภูมิแพ้ทางตาอาจไม่ก่อให้เกิดความเสียหายรุนแรงต่อการมองเห็น แต่มักเป็นปัญหาเรื้อรัง และเกิดผลเสียต่อคุณภาพชีวิตของผู้ป่วยเป็นอย่างมาก ทั้งนี้หากมีอาการคันตา เคืองตา แสบตา น้ำตาไหล ขี้ตาเหนียว เยื่อบุตาแดง เหมือนมีสิ่งแปลกปลอมอยู่ในตา ผิวหนังเปลือกตาอักเสบ ควรพบจักษุแพทย์ทันที
แพทย์หญิงสายจินต์ อิสีประดิฐ ผู้อำนวยการโรงพยาบาลเมตตาประชารักษ์ (วัดไร่ขิง) กล่าวเพิ่มเติมว่าโรคภูมิแพ้ขึ้นตาเกิดจากร่างกายมีปฏิกิริยาตอบสนองต่อสิ่งที่แพ้ โดยการอักเสบจะเกิดที่บริเวณเยื่อบุตาขาวเป็นหลัก สามารถเกิดจากหลายสาเหตุ ได้แก่ อาการภูมิแพ้ที่เกิดตามฤดูกาล มักเกิดจากละอองเกสรดอกไม้ ดอกหญ้า ซึ่งจะมีอาการตามฤดูกาลของสารกระตุ้นที่ทำให้เกิดภูมิแพ้ขึ้นตา ดังนั้นการรักษาและการใช้ยาจะเป็นแค่ช่วงที่มีอาการเท่านั้น สาเหตุอื่น ได้แก่ ไรฝุ่น อาหาร สารเคมี ขนสัตว์ เครื่องสำอาง ผู้ที่ใส่คอนแทคเลนส์เป็นระยะเวลานาน หรือทำความสะอาดคอนแทคเลนส์ไม่ถูกต้องหรืออาจแพ้สารเคมีในน้ำยาแช่คอนแทคเลนส์ สำหรับการรักษาผู้ที่เป็นโรคภูมิแพ้ขึ้นตาต้องได้รับการรักษาแบบองค์รวม คือให้ยาหยอดตาและอาจมียารับประทานร่วมด้วย แนะนำเกี่ยวกับการค้นหาสารภูมิแพ้และปรับเปลี่ยนสิ่งแวดล้อมให้เหมาะสมจะช่วยทำให้การรักษาได้ผลดียิ่งขึ้น หลีกเลี่ยงสิ่งที่กระตุ้นให้เกิดอาการแพ้ เช่น ฝุ่นหรือละอองเกสรดอกไม้ นอกจากนี้ควรใส่แว่นกันลมที่ปิดด้านหน้าและด้านข้างเพื่อป้องกันดวงตาไม่ให้โดนสิ่งกระตุ้นที่จะทำให้เกิดอาการแพ้ ล้างมือ อาบน้ำ และเปลี่ยนเสื้อผ้า เมื่อกลับเข้าที่พัก ไม่ใช้พรมในบ้าน เพราะพรมจะกักเก็บฝุ่นไว้ในปริมาณมาก ควรเลี่ยงการสัมผัสสัตว์เลี้ยงที่มีขน เช่น แมว สุนัข และหลีกเลี่ยงการขยี้ตาเพราะจะทำให้เกิดการอักเสบที่รุนแรงมากขึ้น
ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th
ร่วมต้านอีกราย ทีโอที ร้องนายกฯ ค้านมติกระทรวงดีอี ให้ กทม.วางท่อร้อยสาย
ผู้สื่อข่าวรายงานในวันนี้ (1กรฏาคม 2562) สหภาพแรงงานรัฐวิสาหกิจ บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) สรท.ทีโอที ยื่นหนังสือถึง พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและหัวหน้ารักษาความสงบแห่งชาติ หรือ คสช. ขอคัดค้านมติคณะกรรมการดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เห็นชอบให้ กทม. เป็นผู้ดำเนินการสร้างท่อร้อยสายสื่อสารใต้ดินในพื้นที่ กทม.
เพื่อขอให้พิจารณาทบทวนมติคณะกรรมการดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ในการประชุมครั้งที่ 5/2561 เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2561 เห็นชอบตามข้อเสนอของ กทม. ที่มอบหมายให้บริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด เป็นผู้ดำเนินงานจัดทำท่อร้อยสายทั้งหมดในพื้นที่ กทม.
และได้เปิดโอกาสให้ผู้ให้บริการโทรคมนาคม เข้ามาเสนอราคาเหมาซื้อสิทธิ์ในการบริหารจัดการค่าเช่าท่อร้อยสาย ซึ่งมีบริษัทเอกชนผู้ให้บริการโทรคมนาคม (Network Operator) รายเดียว เข้าร่วมและชนะการประมูลด้วยมูลค่าโครงการ 25,000ล้านบาท เป็นเวลา 30 ปี โดยบริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด จะใช้เงินจากบริษัทผู้ให้บริการโทรคมนาคมดังกล่าว ที่ชนะการประมูล มาจ่ายให้กับผู้รับเหมาทั้ง 3 ราย และบริษัทเอกชนผู้ให้บริการโทรคมนาคมรายเดียวที่ชนะการประมูล จะสามารถใช้พื้นที่ในท่อร้อยละ 80ในการนำสายของตนเองลงใต้ดินและเปิดให้ผู้ให้บริการโทรคมนาคมรายอื่นๆ มาเช่าใช้ด้วย โดยต้องมีส่วนแบ่งรายได้ให้กับบริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด ด้วย ส่วนอีก ร้อยละ 20 ที่เหลือ กทม. จะใช้ประโยชน์ ด้วยการนำสายของตนเอง เช่น CCTV ลงในท่อดังกล่าวด้วย จึงขอคัดค้านมติดังกล่าว
“มีประเด็นข้อกฏหมายโครงการนี้เข้าข่ายลักษณะการร่วมลงทุนกับเอกชนหรือไม่ ที่สำคัญให้สิทธิ์เอกชนผูกขาดรายเดียว”
ก่อนหน้าหนี้ยักษ์สื่อสาร 6 รายยื่นหนังสือถึงนายกฯเพื่อคัดค้านในเรื่องนี้เช่นเดียวกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 20,100.00 | 20,200.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,302.00 | 19,738.32 | 20,700.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,171.80 | 17,764.49 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,041.60 | 15,790.66 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 586.00 | 8,883.76 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 456.00 | 6,912.96 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,349.00 | 20,450.84 | n/a |
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 | 27.85 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 | 27.58 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 24.84 | 24.84 | 25.24 | 24.84 | 25.24 | – | 24.84 | 24.84 | 24.84 | 24.84 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.09 | 20.09 | – | – | – | – | – | 20.09 | – | – |
| เบนซิน 95 | 35.26 | – | – | – | 35.71 | – | 35.76 | 35.56 | – | 35.56 |
| ดีเซล | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 | 26.59 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 25.59 | 25.59 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.88 | 15.88 | – | – | – | – | – | – | – | – |
