เอสซีฯ รอรับทรัพย์ 28 Chidlom สร้างเสร็จ
เอสซี แอสเสทฯ เตรียมโอนโครงการ 28 Chidlom ซุปเปอร์ลักชัวรี่ มูลค่า 8 พันล้าน คอนโด ใจกลางเมืองสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ขายแล้วกว่า 60% จัดโอเพ่น เฮ้าส์ 7-8 กันยายนนี้
นายประยงค์ยุทธ อิทธิรัตน์ชัย รองหัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยความคืบหน้าโครงการทเวนตี้เอท ชิดลม (28 Chidlom) คอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่ ฟรีโฮลด์ บนถนนชิดลม มูลค่าโครงการรวม 8,000 ล้านบาท ขณะนี้สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว และมียอดขายกว่า 60% รวมเพนท์เฮ้าส์ราคา 90-100 ล้านบาท ขายหมดทั้ง 2 ยูนิต โดยโครงการจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนกันยายนนี้
โครงการนี้ประกอบด้วย 2 อาคาร มี เดอะ ทาวเวอร์ สูง 47 ชั้น จำนวน 243 ยูนิต รูปแบบห้องมีให้เลือกทั้งแบบ ห้องขนาด 1-3 หัองนอน และแบบเพนเฮ้าส์ ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 40-200 ตารางเมตร กับอาคาร เดอะวิลลา สูง 20 ชั้น จำนวน 182 ยูนิต รูปแบบห้องมีขนาด 1-3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 37-132 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท. หรือราคาขาย 320,000 บาทต่อตารางเมตร
เปิดสนง.ขาย ‘เซี่ยงไฮ้-ไทเป’ อีกก้าวสำคัญของ ALL
คอลัมน์ผ่ามุมคิด
การขยายฐานไปยังต่างประเทศ เพื่อเพิ่มสัดส่วนกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ของ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL ผ่านบริษัท ไทย ดี เรียลเอสเตท จำกัด (Thai D)ซึ่งเป็นบริษัทลูกในฐานะตัวแทนและนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ทะลวงงานขายในต่างแดน ถือเป็นอีกก้าวสำคัญ ท่ามกลางสมรภูมิรบทางการค้า และสงครามค่าเงิน นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ALL สะท้อนว่า บริษัทไม่เคยหวั่นวิตก แต่ในทางตรงกันข้ามต้องเดินไปข้างหน้าหาแหล่งอาหาร มองหากลุ่มลูกค้าให้เจอและตรงจุด เช่นเดียวกับเรียลดีมานด์ในประเทศ
“นับเป็นอีกหนึ่งก้าวครั้งสำคัญของบริษัทที่จะเข้าไปขยายฐานในการดำเนินธุรกิจ ในรูปแบบการเปิดสำนักงานขายในเซี่ยงไฮ้ และไทเป ซึ่งถือเป็นมหานครที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของสาธารณรัฐประชาชนจีน มีประชากรอยู่กันอย่างหนาแน่น ซึ่งถือเป็นการเปิดโอกาสขยายฐานกลุ่มลูกค้าชาวจีน อย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้”
ธนากร ธนวริทธิ์
ล่าสุดได้ตั้งทีมตลาดและงานขายในต่างประเทศ 4 สัญชาติกระจายหาลูกค้าเป้าหมายอย่างจริงจังขณะเดียวกันยังขยายธุรกิจเข้าสู่การลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงอาคารศูนย์การค้า “เดอะ นิวฟอรั่มพลาซ่า” จังหวัดชลบุรี กว่า 11 ไร่ 34,952 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าอีก 11,593 ตารางเมตรโดยมีอายุสัญญาเช่า 29 ปีมูลค่ารวมประมาณ 600 ล้านบาท นายธนากร มองว่าเป็นการแตกไลน์ทางธุรกิจจากอสังหาฯไปยัง ช็อปปิ้งมอลล์ สร้างรายได้ระยะยาวพร้อมเปิดให้บริการในช่วงครึ่งหลังปี 2563 ทำให้มีรายได้เข้าบริษัทรวมเดือนละกว่า 10 ล้านบาท และหลังจากเปิดบริการเต็มปีในปี 2564 จะส่งผลให้มีรายได้เฉลี่ย 200 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทมีรายได้จากธุรกิจดังกล่าวเข้ามา 5,800 ล้านบาท ตลอดอายุสัญญาเช่า ซึ่งแบ่งเป็นรายได้จากค่าเช่า 90%และอื่นๆ อีก 10%
ด้วยความมุ่งมั่นที่ต้องการสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้น ภายหลังจากเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ mai เมื่อช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา พบว่าผลประกอบการในครึ่งปีแรกเติบโตได้โดดเด่น
ดีกว่าภาพรวมของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย เป็นสิ่งสะท้อนความตั้งใจในการทำงานของทีมผู้บริหารเป็นอย่างดี และในครึ่งปีหลังแม้จะมีปัจจัยท้าทายอยู่หลายด้าน เราเชื่อว่าภาวะอุตสาหกรรมอสังหาฯครึ่งปีหลังโดยรวมจะปรับตัวได้ดีขึ้น และมั่นใจว่าผลประกอบการในทุกมิติจะสามารถเติบโตได้ตามเป้าหมาย
สะท้อนจากผลการดำเนินงานช่วงครึ่งแรกปี 2562 อัตราการเติบโตตามที่คาดการณ์ไว้ โดยกลุ่มบริษัท มีรายได้รวม 1,692 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% และมีกำไรสุทธิ 213 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29%เมื่อเทียบจากงวดเดียวกันของปีก่อน ขณะผลการดำเนินงานไตรมาส 2 มีรายได้รวม 840 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% และมีกำไรสุทธิ 116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งการเติบโตของผลการดำเนินงานในครั้งนี้ เห็นถึงศักยภาพการบริหารงานของบริษัทที่มีความมุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจที่ให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าบนทำเลที่มีศักยภาพ เพื่อเจาะเข้าถึงกลุ่มเรียลดีมานด์อย่างแท้จริง ทำให้ทุกโครงการสามารถตอบโจทย์ของทุกกลุ่มผู้อยู่อาศัยได้ในทุกมิติ
จากความสำเร็จที่เกิดขึ้น ได้วางยุทธศาสตร์ขยายการลงทุนครึ่งปีหลังนี้เปิดโครงการใหม่มูลค่า12,500 ล้านบาท ทั้ง โลว์ไรส์-ไฮไรส์ และทาวน์โฮม
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
Reverse Mortgage ทางเลือกใหม่เพิ่มเงินใช้ในวัยเกษียณ
คอลัมน์ เงินทองของใกล้ตัว โดย… นันท์นภัส จันทเสรีนนท์ ศูนย์ข้อมูลการเงิน กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.)
เมื่อถึงวันเกษียณสิ่งที่ควรทำอันดับแรกๆ คือ การรวบรวมเงินออมและทรัพย์สินที่สะสมมาจากแหล่งเงินออมต่างๆ เช่น กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ รวมถึงแหล่งเงินได้ต่างๆที่จะได้รับหลังเกษียณ เช่น รายได้ค่าเช่า รับจ้างเป็นที่ปรึกษา หรือทำงานอดิเรกที่สร้างรายได้ เป็นต้น เพื่อวางแผนและจัดทำงบประมาณการถอนเงินใช้ให้อย่างเพียงพอจนสิ้นอายุขัย
สำหรับข้าราชการที่เป็นสมาชิกกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) นอกจากจะได้รับเงินบำนาญจากกระทรวงการคลังเป็นรายเดือนจนกว่าจะสิ้นอายุขัยแล้ว ยังมีเงินลงทุนที่สะสมไว้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) ซึ่งสมาชิกสามารถเลือกได้ว่าจะรับเป็นเงินก้อนทันทีเมื่อออกจากราชการหรือจะเลือกออมต่อกับ กบข. ทำให้เงินงอกเงยต่อเนื่อง เมื่อสมาชิกต้องการใช้เงินก็สามารถขายหน่วยลงทุนเปลี่ยนเป็นเงินรายเดือน รายปี หรือทยอยรับเป็นเงินก้อนบางส่วนได้
แต่สำหรับ Reverse Mortgage กลับตรงกันข้ามคือ เมื่อนำบ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา ไปจดจำนองกับธนาคาร ธนาคารจะพิจารณาวงเงินให้ไม่เกิน 70%ของราคาประเมิน โดยทยอยให้เงินกับผู้กู้เป็นรายงวด และคิดดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ผู้กู้สามารถเลือกรับได้ว่าจะรับเป็นรายเดือนหรือรายปีต่อเนื่องจนสิ้นสุดสัญญาเมื่อผู้กู้อายุประมาณ 80-85 ปี หรือจนกว่าผู้กู้จะสิ้นอายุขัย
ดังนั้นเมื่อเกษียณแล้วควรรีบทบทวนเงินออมหรือเงินลงทุนที่มีและวางแผนการใช้จ่าย เมื่อพบว่าเงินที่มีจะไม่เพียงพอ ควรวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ หรือหากจะพิจารณาเลือกใช้ Reverse Mortgage เป็นทางเลือก ระหว่างที่ได้เงินมาควรบริหารจัดการเงินให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด เช่น รีบจัดการหนี้ให้หมดเร็วที่สุด หาวิธีลดดอกเบี้ยให้มากที่สุด หรือควรประหยัดค่าใช้จ่าย เพื่อปลดพันธนาการก่อนสัญญาจะสิ้นสุดจะได้มีอิสรภาพทางการเงินและอาศัยอยู่กับญาติสนิทหรือลูกหลานได้อย่างสบายในบั้นปลายของชีวิต
สำหรับสมาชิก กบข.หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการข้อมูลเพื่อช่วยในการตัดสินใจ สามารถนัดหมาย ศูนย์ข้อมูลการเงิน ได้ที่ My GPF Application
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ผลวิจัยชี้!! การใช้ชีวิตแบบวิถีสุขภาพดี ลดความเสี่ยงโรคสมองเสื่อมได้
จากผลการวิจัยล่าสุด การใช้ชีวิตแบบวิถีสุขภาพดี อาจช่วยลดความเสี่ยงในการเกิด โรคสมองเสื่อม ที่ถ่ายทอดทางพันธุกรรม
การศึกษาวิจัยโดย University of Exeter ถูกตีพิมพ์ลงในวารสารการแพทย์ JAMA และยังได้นำเสนอในการประชุมนานาชาติ Alzheimer’s Association Conference 2019 ที่ลอสแองเจลิส
การวิจัยครั้งนี้พบว่าความเสี่ยงของภาวะสมองเสื่อมลดลงถึง 32% หากใช้ชีวิตแบบวิถีสุขภาพดีเมื่อเทียบกับผู้ที่ใช้ชีวิตที่ไม่ดูแลสุขภาพ โดยผู้เข้าร่วมวิจัยที่มีความเสี่ยงทางพันธุกรรมสูงและมีวิถีการดำเนินชีวิตที่แย่มีโอกาสเป็นโรคสมองเสื่อมมากกว่าถึง 3 เท่า เมื่อเทียบกับผู้ที่มีความเสี่ยงทางพันธุกรรมต่ำและมีวิถีชีวิตที่ดี
ได้มีการศึกษาวิจัยจาก 196,383 คน ที่มีบรรพบุรุษเชื้อสายยุโรป อายุ 60 ปีขึ้นไป นักวิจัยได้ระบุว่ามีผู้ป่วย โรคสมองเสื่อม มากถึง 1,769 ราย ในช่วงระยะเวลา 8 ปี โดยจัดกลุ่มผู้เข้าร่วมงานวิจัยเป็นผู้ที่มีความเสี่ยงทางพันธุกรรมสูง ปานกลาง และต่ำ อีกทั้งยังประเมินจากวิถีการดำเนินชีวิตที่ดี ปานกลาง และแย่ โดยวัดจากการกินอาหารเพื่อสุขภาพ การออกกำลังกาย การสูบบุหรี่ และ การดื่มแอลกอฮอล์
นักวิจัยได้วิเคราะห์ว่า การไม่สูบบุหรี่ การออกกำลังกาย การกินอาหารเพื่อสุขภาพ และการดื่มแอลกอฮอล์พอประมาณ หากเราดำเนินชีวิตโดยดูแลสุขภาพให้ดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดโรคสมองเสื่อมจากพันธุกรรมได้
ขอบคุณข้อมูลจาก health.mthai.com
คำว่า “เพื่อน” ในภาษาอังกฤษ มีมากกว่าคำว่า “Friend”
Best friends believe in you
when you don’t believe in yourself
เพื่อสนิทเชื่อในตัวคุณ
ในวันที่คุณไม่เชื่อมั่นในตัวเอง
เพื่อนเป็นบุคคลที่มีความสำคัญกับชีวิตของเราอย่างมากเวลาที่เราคิดถึงคำว่าเพื่อนในภาษาอังกฤษแน่นอนว่าคำว่า “Friend” จะต้องพูดขึ้นมาในใจเรา แต่จริงๆ แล้วในภาษาอังกฤษยังมีคำศัพท์ที่สามารถใช้แทนคำว่า “friend” ได้ลองมาดูกันค่ะ
คำว่า “เพื่อน” ในภาษาอังกฤษ
มีมากกว่าคำว่า “Friend”
- Gal
คำนี้มาจากคำว่า “girl” คำนี้ส่วนใหญ่แล้วสาวๆ มักจะใช้เรียกเรียกเพื่อน
Ex. Don’t mess with my gal. : อย่ามายุ่งกับเพื่อนฉันนะ
- Homie
คำนี้มาจากคำว่า “Home boy” หรือ “Home girl” นั่นเองค่า โดยที่ตอนแรกคำนี้มีที่มาจากสงครามเวียดนาม สมัยนั้นทหารอเมริกันเวลาเจอเพื่อนที่มาจากบ้านเกิด (Home town) เดียวกัน จะเรียกกันว่า Home boy พอช่วงเวลาผ่านมาเรื่อยๆ จึงกลายมาเป็น Homie คำนี้จะใช้กับคนที่สนิทจริงๆ เท่านั้นนะคะ #ถ้าไม่สนิทขนาดนั้นอย่าใช้
Ex. I met my homie yesterday. : เมื่อวานฉันเจอเพื่อนฉัน
- Pal
แปลว่า “เพื่อนสนิท” คำนี้จะให้ความหมายถึง เพื่อนที่สนิทสนมใกล้ชิดกันมากเป็นพิเศษ ใช้กับคนที่เป็นเพื่อนกันมาเป็นเวลายาวนาน
Ex. We have been pal for a few years. : เราเป็นเพื่อนกันมาหลายปีแล้ว
- Buddy
แปลว่า “เพื่อนคู่หู” สหายสนิทไปไหนไปกัน มีเราต้องมีเค้าสนิทกันแบบนั้นเลย
Ex. Alex is a buddy of mine. I have known him from the middle school. : อเล็กซ์เป็นเพื่อนซี้ฉันเลย ฉันรู้จักเค้าตั้งแต่สมัยเรียนมัธยมต้นแล้ว
- Bro
ถ้าดูหนังจะได้ยินคำนี้บ่อยๆ มันย่อมาจาก “brother” ที่แปลว่า “พี่ชายหรือน้องชาย”นั่นแหละ ส่วนใหญ่ใช้ในหมู่เด็กหนุ่มสำหรับเรียกเพื่อนๆ ผู้ชายด้วยกัน สื่อความหมายว่า เพื่อนที่สนิทกันเหมือนพี่น้อง
Ex. What’s up bro! : เป็นไงเพื่อน
- Bestie
คำนี้มันไม่ต่างจากคำว่า “best friend” ส่วนมากใช้กับผู้หญิง เป็นสแลงที่ใช้มาก
Ex. My bestie is going to the party with me tonight. : เพื่อนสนิทจะไปงานปาร์ตี้กับฉันคืนนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก teen.mthai.com
กลุ่ม “ทาเลส” มั่นใจเทคโนโลยีพิสูจน์อัตลักษณ์ “อี-พาสปอร์ต” ใหม่ ช่วยยกระดับรักษาความปลอดภัยให้พลเมืองไทย ระบุดำเนินการตามข้อกำหนด ICAO และ พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 อย่างเข้มงวด
ประมาณกลางปี 2563 คนไทยเริ่มใช้หนังสือเดินทางอิเล็กทรอนิกส์ หรืออี-พาสปอร์ต เทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยใหม่ ไบโอเมตริกซ์ โดยมีการจัดเก็บข้อมูลการสแกนม่านตา เพื่อป้องกันการปลอมแปลง ตามโครงการจัดหาหนังสือเดินทางอิเล็กทรอนิกส์ประเภทเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีความปลอดภัยสูงให้กับพลเมืองชาวไทยทั้งหมด 15 ล้านเล่ม ของกระทรวงการต่างประเทศ โดยกลุ่มดีจีเอ็ม คอนซอร์เตียม (DGM Consortium) ประกอบด้วย เจมัลโต (Gemalto) บริษัทในเครือ ทาเลส (Thales),บริษัท ดาต้าโปรดักส์ ทอปปัง ฟอร์ม จำกัด และมัลติเซอร์ (MultiCert) เป็นผู้ดำเนินการจัดหา
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 22,250.00 | 22,350.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,441.00 | 21,845.56 | 22,850.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,296.90 | 19,661.00 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,152.80 | 17,476.45 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 648.00 | 9,823.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 504.00 | 7,640.64 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,493.00 | 22,633.88 | n/a |
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | – | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 19.89 | 19.89 | – | – | – | – | – | 19.89 | – | – |
| เบนซิน 95 | 34.76 | – | – | – | 35.21 | – | 35.26 | 35.06 | – | 35.06 |
| ดีเซล | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 24.79 | 24.79 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.66 | 15.66 | – | – | – | – | – | – | – | – |
