ส่อง 3 ทำเลทองบ้าน พระราม 2 ฮิตสุด
คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
สำนักวิจัย LPN (LPN Wisdom) สำรวจตลาดบ้านพักอาศัยช่วงครึ่งแรกของปี 2562 พบว่ามีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 103 โครงการ 17,873 หน่วย จำนวนหน่วยลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2561 เล็กน้อย หรือประมาณ 3% โดยทาวน์เฮาส์มีสัดส่วนการเปิดโครง การใหม่มากที่สุดคิดเป็น 57.2% หรือจำนวน 10,223 หน่วย จาก 53 โครงการ แต่ก็ยังน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีทาวน์เฮาส์เปิดใหม่จำนวน 11,894 หน่วย
สำหรับบ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นในรอบ 6 เดือนมีโครงการใหม่ 44 โครงการ จำนวน 5,241 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวน 4,333 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 20% ส่วนบ้านแฝดมีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 23 โครงการ จำนวน 2,409 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวน 2,060 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 20% และพบว่าในปีนี้มีสัดส่วนการเปิดตัวบ้านแฝดประมาณ 15% ของตลาดตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา
ทำเลทองของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพักอาศัยที่เปิดขายในครึ่งปีแรก ได้แก่ 1. พระราม 2 เป็นทำเลอยู่อาศัยใกล้เมือง สามารถเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างสะดวกด้วยทางด่วน ในอนาคตจะมีทางยกระดับพระราม 2 บางขุนเทียน-มหาชัย และรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้านใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ที่จะทำให้การเดินทางจากพระราม 2 สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น นอกจากนี้ พระราม 2 ยังถูกกำหนดบทบาทให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองเปิดพื้นที่การพัฒนาได้มากขึ้น
2. ราชเทวี เพลินจิต สาทร เป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพ การเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ประเภทโฮมออฟฟิศจึงเป็นที่สนใจของผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและประกอบธุรกิจด้วย
3. ราษฎร์บูรณะ-บางมด- จอมทอง และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายช่วง แบริ่ง สมุทรปราการ ด้วย 2 ทำเลนี้มีการเปิดตัวโครงการที่ค่อนข้างสูง (561 หน่วย และ 534 หน่วย ตามลำดับ) และมียอดขายค่อนข้างดี 58% เนื่องจากส่วนใหญ่โครงการเปิดตัวของ 2 ทำเลนี้อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้างจึงทำให้น่าสนใจ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
คอนโดฯแพงกลางกรุง… ชิ้นปลามัน ท่ามกลางวิกฤติ
ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะผู้ประกอบการหายใจไม่ทั่วท้อง ยอดขายฝืดจากสถานการณ์เศรษฐกิจบวกข้อจำกัดเรื่องสินเชื่อแม้ได้แรงบวกจากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรัฐ แต่กลับไม่เพียง ต่อความเสี่ยงในการลงทุนเปิดโครงการใหม่ ณ สถานการณ์เช่นนี้
สินค้ากลาง-ล่างหดตัว
ล่าสุดนายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ระบุ พบ 6 เดือนแรก (ม.ค.-มิ.ย.) ปี 2562 ซัพพลายที่อยู่อาศัยใหม่เฉพาะตลาด หลัก กทม.-ปริมณฑล หดตัวจากปีก่อนมากกว่า 15% คาดทั้งปีมีซัพพลายใหม่ไม่เกิน 5 หมื่นหน่วย ลดลง 30% โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ ระดับราคาตํ่า- กลางซึ่งเป็นตลาดหลัก แต่โดยรวมอัตราการดูดซับ ยังอยู่ในระดับไม่น่ากังวลที่ 75.8% รวมมีหน่วยเหลือขายสะสมทั้งสิ้น 5.5 หมื่นหน่วย คาด คงใช้เวลาระบายไม่ตํ่ากว่า 17 เดือน ขณะที่อัตราการขายของซัพพลายที่ เปิดตัวใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 38% ซึ่งเชื่อว่าการ แข่งขันรุนแรงแน่เพราะกำลังซื้อกลุ่มนี้หายาก
สัญญาณบวกคอนโดฯไฮเอนด์
อย่างไรก็ตามในมุมกลับกัน พบสัญญาณบวกโดดเด่นในตลาดคอนโดฯระดับไฮเอนด์-ซูเปอร์ลักชัวรี หรือ ราคาตั้งแต่ 1.5-มากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร หลังมียอดขายสูงสุดจากตลาดทั้งหมด ซึ่งเป็นการเติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 โดยเฉพาะในกลุ่มราคามากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ที่ได้รับความนิยมสูงจากกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา เนื่องจากยังเป็นตลาดเดียว ที่กำลังซื้อไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย ประกอบกับการปรับตัวของราคาที่ดินสูง 8-15% ต่อปีนั้น ส่งผลต่อต้นทุนหลักและราคาเปิดตัวต้องขยับขึ้นตาม โดยทำเลหลักยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจสำคัญ หรือ CBD สำรวจพบปี 2562 ผู้พัฒนาฯ จะเลือกเปิดโครงการใหม่ในทำเลไข่แดงก่อนสูงถึง 71.8% จากซัพพลายใหม่ทั้งหมด แตกต่างจากเดิมที่จะเน้นพัฒนาในทำเลแนวรถไฟฟ้าเป็นอันดับแรกๆโดยทำเลนิยมสูงสุด 5 อันดับแรก คือ 1. สุขุมวิท 2. อื่นๆรวมกัน 3.สีลม 4.ลุมพินี และ 5.ทำเลริมแม่นํ้าเจ้าพระยา พบเป็นที่ต้องการจากลูกค้าคนไทยและต่างชาติ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อลงทุนเก็บเป็นสินทรัพย์ เพราะคอนโดฯกลุ่มดังกล่าว มีโอกาสเพิ่มขึ้นของมูลค่าสูงขึ้นในอนาคตต่อเนื่อง และมีผลกำไรต่อการถือครองไม่ตํ่ากว่า 5-6% เชื่อมั่น ยังเป็นตลาดที่น่าลงทุนในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่ซัพพลายมีจำกัด
2.5 แสนบาทต่อตร.ม.ขายดี
“ที่ผ่านมาหลังมี LTV (เกณฑ์สัดส่วนวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) เป็นช่วงวิกฤติ ดีมานด์ลดลง แต่กลุ่มที่ขายดีสุด คือกลุ่ม 1.5- มากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. เพราะส่วนหนึ่งดีเวลอปเปอร์เลือกหยิบที่ดินใจกลางเมืองมาพัฒนาเจาะกลุ่มแพงก่อนหลังมั่นใจในกำลังซื้อไม่มีรีเจ็กต์ ขณะเดียวกัน ยิ่งทำเลไหนที่ดินหายาก ซัพพลายขาด เช่น ลุมพินี-เพลินจิต-ชิดลม ที่ล้วนแต่เป็นที่ดินลีสโฮลด์ยิ่งเป็นที่ต้องการของตลาด เนื่องจากเป็นตลาดระดับท็อปสุดของไทย ริมนํ้ายังสู้ไม่ได้ เรียกว่าอะไรที่หาได้ยากมูลค่ายิ่งเพิ่มขึ้น”
ไม่ว่าเศรษฐกิจจะซบเซาแค่ไหน แต่คอนโดฯไฮเอนด์กลางใจเมืองเป็นตลาดเดียวที่ไม่ได้รับผลกระทบเพราะได้กำลังซื้อจากเศรษฐีนั่นเอง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ปธ.เฟดไม่เชื่อเศรษฐกิจโลกจะถดถอยดาวโจนส์+69.31ปิด26,797.46จุด
ดาวโจนส์+69.31ปิด26,797.46น้ำมัน+22เซนต์ที่56.52$ทองคำ-10$ที่1,515.50$ ปธ.เฟดไม่เชื่อเศรษฐกิจโลกจะถดถอย
ดาวโจนส์ เพิ่มขึ้น 69.31 จุด (0.26 เปอร์เซ็นต์) ปิดที่ 26,797.46 จุด เอสแอนด์พี เพิ่มขึ้น 2.71 จุด (0.09 เปอร์เซ็นต์) ปิดที่ 2,978.71 จุด แนสแดค ลดลง 13.75 จุด (0.17 เปอร์เซ็นต์) ปิดที่ 8,103.07 จุด
สัญญาน้ำมันดิบเวสต์เทกซัส อินเตอร์มีเดียต หรือไลต์สวีตครูด งวดส่งมอบเดือนตุลาคม เพิ่มขึ้น 22 เซนต์ ปิดที่ 56.52 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล ส่วนเบรนต์ลอนดอนงวดส่งมอบเดือนพฤศจิกายน เพิ่มขึ้น 59 เซนต์ ปิดที่ 61.54 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล
เจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหัฐฯ กล่าวปราศรัยที่มหาวิทยาลัยซูริคในวันศุกร์(6ก.ย.) ว่าตลาดงานของสหรัฐฯแข็งแกร่งและธนาคารกลางแห่งนี้จะเดินหน้าดำเนินการอย่างเหมาะสมเพื่อสนับสนุนการขยายตัวทางเศรษฐกิจ พร้อมกันนั้นเขายังแสดงความเชื่อมั่นว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯและเศรษฐกิจโลกไม่น่าจะดิ่งเข้าสู่ภาวะถดถอย
ผลวิจัยชี้! ดื่มไวน์แดง มีประโยชน์กว่าที่คิด ส่งผลดีต่อสุขภาพของลำไส้
การศึกษาวิจัยล่าสุดเผยว่าไวน์แดงอาจมีส่วนทำให้สุขภาพของลำไส้ดีขึ้น หลังจากที่ได้มีการทดลองกับฝาแฝดหญิงมากกว่า 900 คน พบว่าผู้ที่ดื่มไวน์แดง กลุ่มจุลินทรีย์ในลำไส้จะมีความหลากหลายเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีเกี่ยวกับระบบทางเดินอาหาร
นักวิทยาศาสตร์จาก King’s College London ในประเทศอังกฤษ ได้พิจารณาโดยเปรียบเทียบกับเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ต่างๆ อย่างเช่น เบียร์ ไซเดอร์ ไวน์แดง ไวน์ขาว และเหล้า
นักวิจัยพบว่าในลำไส้ของผู้ดื่มไวน์แดงมีความหลากหลายของจุลินทรีย์ในลำไส้มากขึ้นเมื่อเทียบกับผู้ที่ดื่มแอลกอฮอล์ประเภทอื่นๆ ซึ่งนักวิจัยคาดการณ์ว่าอาจเกิดจากสารที่ชื่อว่า โพลีฟีนอล (Polyphenol) ซึ่งเป็นสารต้านอนุมูลอิสระที่พบมากในเปลือกและเมล็ดองุ่นแดง สารชนิดนี้มีประโยชน์ต่อสุขภาพมากมายทั้งยังช่วยปรับแบคทีเรียในลำไส้
Dr. Le Roy กล่าวว่า แม้ว่าเราจะสังเกตเห็นถึงความสัมพันธ์ระหว่างการดื่มไวน์แดงกับความหลากหลายของจุลินทรีย์ในลำไส้ แต่การดื่มไวน์แดงนานๆครั้ง เช่น ทุก 2 สัปดาห์ ก็เพียงพอแล้ว
ถ้าหากคุณจะต้องเลือกเครื่องดื่มที่มีแอลกอฮอล์ แนะนำว่าไวน์แดงเป็นเครื่องดื่มที่คุณควรเลือก เพราะไวน์แดงจะส่งผลดีต่อจุลินทรีย์ในลำไส้ของคุณ อีกทั้งยังช่วยลดน้ำหนักและลดความเสี่ยงต่อการเกิดโรคหัวใจอีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก health.mthai.com
คำครุ คำลหุ คืออะไร? วิธีสังเกตคำครุ คำลหุ
จำกันได้ไหม เรื่องคำ “ครุ ลหุ” หมายถึงอะไร อ่านออกเสียงอย่างไร และมีวิธีสังเกตว่าคำไหนเป็นคำครุ คำลหุอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาฝากกัน คำครุ คำลหุ เป็นคำที่บอกลักษณะของเสียงคำหรือพยางค์ มีส่วนสำคัญมากสำหรับการแต่งคำประพันธ์ประเภทฉันท์ เช่น อินทรวิเชียรฉันท์ จะต้องมีบังคับครุ ลหุ ด้วย
คำครุ คำลหุ คืออะไร?
วิธีสังเกตคำครุ คำลหุ
คำครุ (อ่านว่า คะ-รุ) คือ
พยางค์ที่ออกเสียงหนัก มีวิธีการสังเกตดังนี้
1. พยางค์ที่มีมาตราตัวสะกดในทุกมาตรา (ได้แก่ แม่ กก กด กบ กง กน กม เกย และเกอว) เช่นไม้บรรทัด ข้าวของ เล็กน้อย
2. พยางค์ที่ประสมด้วยสระเสียงยาวเท่านั้น ไม่มีตัวสะกดก็ได้ เช่น เวลา วารี ศาลา
3. พยางค์ที่ประสมด้วย อำ ไอ ใอ เอา จัดเป็นคำครุเพราะมีตัวสะกด เช่น ดำ ให้ เขา
คำลหุ (อ่านว่า ละ-หุ) คือ
พยางค์ที่ออกเสียงเบา มีวิธีการสังเกตดังนี้
1. พยางค์ที่ไม่มีเสียงพยัญชนะสะกด
2. พยางค์ที่ประสมด้วยสระเสียงสั้นเท่านั้น เช่น แพะ แกะ นะคะ ชิชะ
3. รวมถึง บ่ ณ ธ ก็ เพราะเป็นพยางค์ที่ออกเสียงสั้นและไม่มีเสียงพยัญชนะสะกด
เรียนรู้หลักภาษาไทยแล้ว ลองมาฝึกทำข้อสอบ วิชาภาษาไทย ระดับชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 กัน >>> วิชาภาษาไทย
ขอบคุณข้อมูลจาก teen.mthai.com
โนเกียฝาพับสุดคลาสสิคคืนตลาด
เอชเอ็มดี โกลบอล เตรียมบุกตลาดออนไลน์อย่างต่อเนื่อง ผนึกกำลังกับลาซาด้า ปิดตัวฟีเจอร์โฟน Nokia 2720 Flip ฝาพับรุ่นล่าสุด หวังเจาะตลาดแฟนโนเกียด้วยช่องทางจำหน่ายสุดเอ็กซ์คลูซีฟเฉพาะที่ลาซาด้าในช่วงแคมเปญ 9.9
นายธนเดช ช่วงแก้ววิเศษ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัทเอชเอ็มดี โกลบอล จำกัด เจ้าของลิขสิทธิ์การจัดจำหน่ายสมาร์ทโฟนแบรนด์โนเกียทั่วโลกแต่เพียงผู้เดียว กล่าวว่า “ในช่วงที่ผ่านมาเราได้ทำการบุกตลาดออนไลน์เพื่อเข้าถึงผู้บริโภคมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มแฟนๆ มือถือที่เป็นปุ่มกดแบรนด์โนเกียยังคงได้รับการตอบรับอย่างดีเสมอมา จากการเปิดตัวสมาร์ทฟีเจอร์โฟน Nokia 2720 Flip ในครั้งนี้ ถือเป็นการเอาใจแฟนๆ ยุค 90 ให้หวนคิดถึงโทรศัพท์รุ่นฝาพับในตำนาน กับดีไซน์สุดคลาสสิกที่ยังคงความทันสมัยด้วยฟีเจอร์ใช้งานง่าย ให้ผู้ใช้ได้สนุกไปแอปพลิเคชันที่คุ้นเคย ที่มาพร้อมหน้าจอขนาดใหญ่ 2.8 นิ้ว ความละเอียดระดับ QVGA (240X240 พิกเซล) หน่วยความจำแรมขนาด 512 MB การ์ดหน่วยความจำขนาด 4 GB เพิ่ม microSD สูงสุดที่ขนาด 32 GB รองรับ 4G LTE สามารถแชร์อินเทอร์เน็ตได้ แบตเตอรี่ความจุ 1,500 mAh ใช้งานได้ยาวนาน 27 วัน
สามารถสั่งการได้มากขึ้นด้วยเสียงกับระบบ Google Assistant เรามั่นใจว่าการร่วมมือในครั้งนี้จะเปิดโอกาสให้แฟนๆ โนเกียสามารถเลือกซื้อผลิตภัณฑ์สมาร์ทฟีเจอร์โฟน Nokia 2720 Flip ผ่านช่องทางออนไลน์ ลาซาด้า ในช่วงเทศกาล 9.9 ได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น และคาดว่าจะได้รับผลตอบรับที่ดีเช่นเคยอย่างแน่นอน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 21,850.00 | 21,950.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,415.00 | 21,451.40 | 22,450.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,273.50 | 19,306.26 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,132.00 | 17,161.12 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 637.00 | 9,656.92 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 495.00 | 7,504.20 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,466.00 | 22,224.56 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 09/09/2562
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 | 27.35 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 | 27.08 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 | – | 24.34 | 24.34 | 24.34 | 24.34 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 19.89 | 19.89 | – | – | – | – | – | 19.89 | – | – |
| เบนซิน 95 | 34.76 | – | – | – | 35.21 | – | 35.26 | 35.06 | – | 35.06 |
| ดีเซล | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 24.79 | 24.79 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.66 | 15.66 | – | – | – | – | – | – | – | – |
