ถึงยุค อสังหาฯ สยายปีก
กำลังซื้ออสังหาฯชะลอดีเวลอปเปอร์ ขยายฐานลุยค้าปลีก-โรงแรม-อาคารสำนักงาน-โรงพยาบาล ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ รองรับความเสี่ยง
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจส่งผลให้ผู้ประกอบการจำนวนมากปรับตัวขยายการลงทุนไปยังธุรกิจโรงแรม ค้าปลีกเก็บกินค่าเช่าระยะยาว
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่าผู้ประกอบการรายได้ขยายธุรกิจออกมานอกเหนือการขายที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานอกจาก บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้แก่ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีการเปิดตัวโครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ 4 โครงการเพื่อสร้างฐานรายได้ที่คงที่ให้กับกลุ่มของตนเอง ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ประกอบการอีกรายที่มีการขยายธุรกิจของตนเองเพราะมีการพัฒนาโครงการที่มีการสร้างรายได้ต่อเนื่องทั้งโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมไปถึงธุรกิจอาหาร เพียงแต่หลายโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ก่อนหน้านี้บริษัทอย่าง ลุมพินี ดีเวลลอปเม้นท์ ชาญอิสสระ, เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, เสนา ดีเวลลอปเม้นท์, ศุภาลัย และแสนสิริ ก็มีการพัฒนาอาคารสำนักงาน คอมมิวนิตีมอลล์ โรงแรมเพื่อเข้ามาสร้างรายได้ให้กับพวกเขา เพียงแต่จำนวนหรือขนาดของโครงการยังไม่สามารถสร้างรายได้ในสัดส่วนที่มากมายให้กับพวกเขาเมื่อเทียบกับรายได้จากการขายที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างพฤกษาเรียลเอสเตทที่สร้างรายได้มากมายจากการขายที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมายังมีการสร้างอาคารสำนักงานของตนเองเพื่อสร้างภาพลักษณ์ขององค์กรและเป็นการให้บริษัทในเครือทั้งหมดของตนเองเข้ามาเช่าพื้นที่ภายในอาคารสำนักงานแห่งนี้แทนที่จะไปเช่าอาคารสำนักงานอื่นๆ นอกจากนี้พวกเขายังมีแผนที่จะพัฒนาโรงพยาบาลของตนเองด้วยคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563 โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุก็เป็นอีกรูปแบบที่ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจและเริ่มมีการเปิดตัวออกมาบ้างแล้วทั้งกลุ่มที่มาจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เช่น แมกโนเลีย และกลุ่มที่มาจากธุรกิจโรงพยาบาล อย่างกลุ่มธนบุรี เฮลท์แคร์
ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ของประเทศไทยเองก็ขยายเข้ามาสู่ธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งกลุ่มเซ็นทรัล และเอ็มบีเค ที่นอกจากจะเข้ามาในธุรกิจที่อยู่อาศัยแล้วยังมีการพัฒนาอาคารสำนักงาน โรงแรมอีกด้วย หรือบริษัทที่ประสบความสำเร็จจากการรับเหมาก่อสร้างที่มีการพัฒนาอาคารสำนักงานของตนเองเพื่อสร้างรายได้ อีกทั้งยังเป็นสินทรัพย์ของบริษัทอีกด้วย เช่น อิตัลไทย ที่มีอาคารสำนักงานของตนเองมายาวนานแล้ว แต่มีรายใหม่ที่เริ่มพัฒนาอาคารสำนักงานของตนเองทั้งในรูปแบบของการร่วมมือและพัฒนาเอง เช่น แสงฟ้าก่อสร้างที่ร่วมมือกับเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ไทยโอบายาชิที่ซื้อที่ดินราคา 2.6 ล้านบาทต่อตารางวาเพื่อพัฒนาอาคารสำนักงานของตนเองตรงปากซอยสุขุมวิท 6 บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ค่อนข้างฉีกแนวทางจากรายอื่นๆ คือ ฤทธา เพราะมีการก่อตั้งบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เพื่อเข้าสู่ธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจนประสบความสำเร็จ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘ทากะ เฮ้าส์’
คอลัมน์มุมบ้านใหม่
โครงการที่อยู่อาศัยที่สอด คล้องกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ถูกพัฒนาเข้ามาในตลาดต่อเนื่อง แตกต่างตั้งแต่โปรดักต์ฟังก์ชันการจัดวางและใช้งานที่เพิ่มความสะดวกสบาย ยกระดับการใช้ชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัย เป็นโจทย์ใหญ่ที่ผู้พัฒนาต่างคำนึง เช่นเดียวกับโครงการใหม่ล่าสุด ภายใต้ความร่วมมือของ บมจ. แสนสิริ และโตคิว ผ่านแนวคิด Urban Resort Condominium โครงการ “ทากะ เฮ้าส์” มูลค่า 2 พันล้านบาท จำนวน 269 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 30 -71.50 ตร.ม. บนพื้นที่ 3 ไร่ ย่านเอกมัย
โครงการโดดเด่นตั้งแต่การเลือกใช้สีส้มแดง ให้ความสดชื่น ตื่นตัว มีชีวิตชีวา ตัวแทนคนรุ่นใหม่ ขณะที่ตึกโลว์ไรส์ถูกโอบกอดด้วยต้นไม้ธรรมชาติ ให้ความผ่อนคลายในวันพักผ่อน งานออกแบบสถาปัตยกรรมภายนอกสู่งานออกแบบภายใน รวมไปถึงการจัดสรรพื้นที่ในแต่ ละยูนิตให้มีรูปแบบที่หลากหลาย ผ่านคอนเซ็ปต์ STAY UNIQUE, STAY DIVERSE โดยผู้ออกแบบให้ความสำคัญตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาในโครงการ ดีไซน์พื้นที่เชื่อมต่อ 2 พื้นที่เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว มากกว่าล็อบบี้ แต่ยังเป็นเสมือนมุมพักผ่อน เพิ่มดีไซน์ที่ช่วยเสริมสร้างจินตนาการ และไอเดียที่เป็นเอกลักษณ์ ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง ห้องฟิตเนส รองรับกิจกรรมทุกรูปแบบ ตั้งแต่โยคะ ปิงปอง ไปถึง Bike Simulator, พื้นที่ส่วนรวมสำหรับการทำงาน, ครัวส่วนกลาง Co-Kitchen ห้องดูหนัง เล่นเกม จัดปาร์ตี้ หรือการประชุม สามารถทำพร้อมกันได้ผ่านการปรับเปลี่ยน Partition เชื่อมต่อพื้นที่ และอีกหนึ่งความโดดเด่น คือ
Tree House ที่ถูกออกแบบให้เป็นกระจกเพื่อความกลมกลืนไปกับธรรมชาติ ท่ามกลางต้นไม้ และสวนส่วนกลาง โดยพื้นที่ด้านล่างยังปรับเปลี่ยนการใช้งานได้เป็นทั้งสนามเด็กเล่น พื้นที่นั่งเล่น และมีสระว่ายนํ้ากลางสวนอยู่กลางชั้น 3 เป็นต้น ด้านทำเลที่ตั้ง เอกมัย 12 รายล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์ทั้ง ร้านค้า ร้านอาหาร และคอมมิวนิตีมอลล์ชื่อดังหลายแห่ง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
บล.บัวหลวง แนะ“หุ้นฮ่องกง”เน้นพื้นฐานดีราคาย่อตัว
ในวิกฤตมีโอกาส ดัชนีฮั่งเส็งปรับฐานราว 7.6% นับตั้งแต่เกิดเหตุการณ์ประท้วงครั้งใหญ่ แนะ 3 หุ้นดัง ผิงอัน เทนเซน เอ็มทีอาร์
นายรัฐศรัณย์ ธนไพศาลกิจ ผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่าย Global Investing บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) บัวหลวง กล่าวว่า นับตั้งแต่ประเทศฮ่องกงเกิดเหตุการณ์ประท้วงครั้งใหญ่ในช่วงต้นเดือนก.ค.จนถึงปัจจุบัน ส่งผลให้ดัชนีฮั่งเส็ง (HSI) ตลาดหุ้นฮ่องกง ปรับตัวลดลงแล้วเฉลี่ยราว 7.6% โดยหุ้นพื้นฐานดีหลายๆตัวย่อลงมาอยู่ในจุดที่น่าสนใจ ถือเป็นโอกาสดีในการหาจังหวะเข้าสะสม เพื่อถือลงทุนระยะยาว
สำหรับประเด็นการลงทุน นอกจากตลาดหุ้นฮ่องกงจะมีมูลค่าตลาดกว่า 120 ล้านล้านบาท ใหญ่กว่าไทยเกือบ 8 เท่าแล้วยังเป็นศูนย์กลางทางการเงินอันดับต้นๆของโลกอีกด้วย แม้ในช่วงที่ผ่านมาหลายฝ่ายจะมีความวิตกกังวลว่ารัฐบาลจีนเริ่มให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจฮ่องกงลดลงเรื่อยๆ จากอดีตเคยคิดเป็น 1 ใน 4 ของเศรษฐกิจจีน ปัจจุบันเหลือสัดส่วนไม่ถึง 5% ของเศรษฐกิจจีน แต่เชื่อว่าจีนยังคงต้องพึ่งพาฮ่องกงในเรื่องของตลาดเงินตลาดทุน เพราะตลาดหุ้นฮ่องกงมีกฎระเบียบเข้มงวดเป็นที่ยอมรับของต่างชาติ และมีสภาพคล่องสูง ทำให้ง่ายต่อการระดมทุน อีกทั้งค่าเงินดอลลาร์ฮ่องกงยังถือว่ามีเสถียรภาพมาก เพราะผูกกับค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ต่างจากค่าเงินหยวนจีนที่มีความผันผวนสูงกว่า ล่าสุดธนาคารกลางจีนได้ประกาศลดค่าเงินหยวน
ปัจจุบันดัชนีฮั่งเส็งประกอบไปด้วยหุ้น 50 ตัวที่มีขนาดใหญ่และสภาพคล่องสูง โดยสัดส่วน 64% เป็นบริษัทที่มีรายได้มาจากจีน เช่น เทนเซน โฮลดิ้งส์ Tencent Holding บริษัทเทคโนโลยีที่ใหญ่ที่สุดในจีน แต่จดทะเบียนในตลาดหุ้นฮ่องกง รองลงมาเป็นบริษัทที่มีรายได้จากฮ่องกงสัดส่วน 19% ที่เหลือเป็นบริษัทที่มีรายได้จากประเทศอื่นๆเฉลี่ย 16% จากข้อมูลดังกล่าวบ่งชี้ได้ว่า เหตุการณ์ประท้วงครั้งใหญ่ในฮ่องกงอาจไม่ใช่เหตุผลเดียวที่ทำให้ดัชนีฮั่งเส็งมีความผันผวน ฉะนั้นหุ้นพื้นฐานดีที่ปรับฐานลงมาในช่วงนี้นักลงทุนควรหาโอกาสทยอยสะสม
สำหรับคำแนะนำ นักลงทุนควรหาจังหวะเข้าลงทุน 3 หุ้นเด่น ประจำตลาดหุ้นฮ่องกง คือ 1.หุ้นผิง อัน หรือ Ping An (2318)บริษัทประกันใหญ่สุดของจีนครอบคลุมตั้งแต่ ประกัน ธนาคาร บริหารสินทรัพย์ รวมถึง ฟินเทค แลเฮลท์แคร์ ล่าสุดผู้บริหารตั้งเป้าให้ธุรกิจธนาคารของบริษัท (Ping An Bank)เป็นธนาคารชั้นนำในจีน ด้วยการนำเทคโนโลยีมาพัฒนา customer experienceรวมถึงลดต้นทุนในการทำธุรกรรมซึ่งทำให้บริษัทมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก ในเชิงมูลค่าหุ้นผิงอัน มีราคาปิดต่อกำไร(พี/อี เรโช )ปี 2563 เพียง 9.5 เท่า ขณะที่ราคาต่อมูลค่าหุ้นทางบัญชีอยู่ที่ 1.9 เท่า นับเป็นอีกหนึ่งหุ้นซุปเปอร์ สต็อก ที่น่าสนใจ
2.หุ้นเทนเซน หรือ Tencent (700 HK) บริษัทเทคโนโลยีที่ใหญ่ที่สุดในจีน รายได้หลักมาจาก 1.ธุรกิจเกมออนไลน์ ROV Kingdom Craft สัดส่วน 33% ของรายได้ในปี 2561 ปัจจุบันถือเป็นบริษัทเกมที่ใหญ่ที่สุดในโลก โดยมีจำนวนผู้เล่นเกมมากที่สุดในจีน คิดเป็นส่วนแบ่งการตลาดเกมในจีนที่ 42% และ 2.ธุรกิจโซเชียลเน็ตเวิร์ก เจ้าของแอปพลิเคชั่นชื่อดังวีแชต ( Wechat)คิดเป็นสัดส่วน 23% ของรายได้ในปี 2561 มียอดผู้ใช้งานมากถึง 1.1 พันล้านคน มากที่สุดในจีน
ขณะเดียวกันยังแนะนำให้ทยอยสะสมอีทีเอฟ ที่สร้างผลตอบแทนตามดัชนีในฮ่องกงอย่าง ETF Tracker Fund HK (2800) ซึ่งเป็นอีทีเอฟ ที่สร้างผลตอบแทนล้อไปกับดัชนีฮั่งเส็ง ปัจจุบันมีมูลค่าซื้อขายเฉลี่ยต่อวันมากถึง 5 พันล้านบาท และมีค่าพี/อี ค่อนข้างถูกที่ 10.6 เท่า ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ถือเป็นขนาดกองที่ใหญ่ และมีสภาพคล่องสูงกว่าอีทีเอฟ อื่นๆในฮ่องกง
“ตลาดหุ้นฮ่องกง ถือเป็นอีกหนึ่งตลาดที่ได้รับการยอมรับจากบริษัทขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับตลาดหุ้นจีน เพราะมีมูลค่าซื้อขายต่อวันยังสูงเฉลี่ย 4 แสนล้านบาท ทำให้หุ้นหลายตัวเป็นที่รู้จักในวงกว้าง ที่สำคัญยังมีทางเลือกการลงทุนอีกมาก สินค้าบางตัวหาไม่ได้ในตลาดหุ้นไทย เช่น หุ้นคาสิโนอย่าง หุ้น Galaxy (27) และหุ้น Sands China (1928) หรือแม้กระทั่งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(รีท) ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียอย่าง ลิงค์ รีท หรือ Link REIT (823) ที่ลงทุนในโครงการอสังหาฯ 131 แห่ง ทั่วฮ่องกง และอีก 5 แห่งในจีน”นายรัฐศรัณย์ กล่าว
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
มะเร็งปอด ตรวจคัดกรองทุกปี ลดเสี่ยง
กรมการแพทย์เผยสัญญาณอันตรายมะเร็งปอดหากพบไอเรื้อรัง ไอมีเสมหะเป็นเลือด หายใจลำบาก เหนื่อยหอบมีเสียงหวีด เสียงแหบหรือเสียงเปลี่ยนไป เจ็บหน้าอกหรือหัวไหล่ ปอดติดเชื้อง่าย เหนื่อยง่าย อ่อนเพลีย เบื่ออาหาร น้ำหนักลด ควรรีบพบแพทย์เพื่อตรวจรักษา ลดเสี่ยงมะเร็งปอด
นายแพทย์ณรงค์ อภิกุลวณิช รองอธิบดีกรมการแพทย์และโฆษกกรมการแพทย์ กล่าวว่า โรคมะเร็งเป็นปัญหาสำคัญ ทางสาธารณสุขของทุกประเทศทั่วโลก กรมการแพทย์ กระทรวงสาธารณสุขได้เล็งเห็นและตระหนักถึงความสำคัญของปัญหาโรคมะเร็งปอดที่คนทั่วโลกป่วยและเสียชีวิตมากที่สุด สำหรับประเทศไทยโรคมะเร็งปอดเป็นมะเร็งที่พบมากเป็นอันดับที่ 2 ในเพศชาย และอันดับ 5 ในเพศหญิง สถาบันวิจัยมะเร็งนานาชาติ องค์การอนามัยโลก รายงานว่ามีผู้ป่วยรายใหม่ทั่วโลก 2 ล้านคนต่อปี และเสียชีวิต 1.7 ล้านคนต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจากสถาบันมะเร็งแห่งชาติในปี 2557 มีผู้ป่วยมะเร็งปอดเพศชายรายใหม่จำนวน 9,779 คน หรือคิดเป็น 27.4 คนต่อประชากรแสนคนและเพศหญิงจำนวน 5,509 คน หรือคิดเป็น 14.2 คนต่อประชากรแสนคน และในปี 2559 มีคนไทยเสียชีวิต 13,414 คนต่อปี
นายแพทย์วีรวุฒิ อิ่มสำราญ ผู้อำนวยการสถาบันมะเร็งแห่งชาติ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญของโรคมะเร็งปอด คือ การสูบหรือรับควันบุหรี่ พันธุกรรม และสัมผัสสารก่อมะเร็งอื่นๆ ที่พบว่าเป็นสาเหตุได้บ่อยในกลุ่มผู้ป่วยมะเร็งปอดเช่น ก๊าซเรดอน แร่ใยหิน รังสีควันธูป ควันจากท่อเสีย และมลภาวะทางอากาศอาการของมะเร็งปอดที่พบบ่อย ได้แก่ ไอเรื้อรัง ไอมีเสมหะเป็นเลือด หายใจลำบาก เหนื่อยหอบ มีเสียงหวีด เสียงแหบหรือเสียงเปลี่ยนไป เจ็บหน้าอกหรือหัวไหล่ ปอดติดเชื้อง่าย เหนื่อยง่าย อ่อนเพลีย เบื่ออาหาร น้ำหนักลด ในปัจจุบัน ยังไม่มีวิธีการตรวจคัดกรองมะเร็งปอดที่มีประสิทธิภาพในระดับประชากร แต่มีคำแนะนำให้ผู้ที่มีปัจจัยเสี่ยงสูงในการเกิดมะเร็งปอดเข้ารับการคัดกรองเป็นประจำทุกปี หรือหากมีอาการผิดปกติเหล่านี้อย่างต่อเนื่องเกิน 3 สัปดาห์ ควรรีบปรึกษาแพทย์การรักษาโรคมะเร็งนี้ คือการผ่าตัด การให้ยาเคมีบำบัดการฉายรังสี และการรักษาโดยให้ยามุ่งเป้าทำลายเซลล์มะเร็ง ขึ้นอยู่กับว่าอยู่ในระยะใดของโรคดังนั้นการตรวจคัดกรองในรายที่มีโอกาสเสี่ยงต่อการเป็นมะเร็งปอดสูงอาจเป็นทางเลือกหนึ่งที่จะสามารถค้นหาผู้ป่วยมะเร็งปอดในระยะเริ่มแรกได้และให้การรักษาตั้งแต่เนิ่นๆทำให้ผู้ป่วยมีโอกาสรอดชีวิตสูงขึ้นแต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การป้องกัน ด้วยวิธีง่ายๆเพียงแค่เริ่มต้น “เลิกสูบบุหรี่” เพื่อตัวคุณเอง ครอบครัวและสังคมรอบข้าง และหมั่นตรวจร่างกายเป็นประจำสม่ำเสมอ ออกกำลังกายและรับประทานอาหารที่มีประโยชน์
ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th
มาลองดู คำศัพท์ภาษาอังกฤษ ที่แปลว่า “ของตาย!” กัน
You can’t always control who walks into your life.
But you can always control which window to throw them out
เรากำหนดคนที่จะเดินเข้ามาในชีวิตเราไม่ได้ แต่เราเลือกตัดเค้าออกจากชีวิตเราได้
บางครั้ง คนที่เดินเข้ามาในชีวิตของเรา อาจจะทำให้เราเจ็บปวด โดยเฉพาะคนที่เรารัก แต่เค้ากับเห็นเราเป็นแค่ “ของเล่น” หรือ “ของตาย” เท่านั้น!! ยิ่งฟังยิ่งเจ็บปวดเนอะ “ของตาย” ในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงอะไรที่ตายไปแล้ว หรือของคนตายอะไรทั้งนั้น แต่เราใช้สื่อในความหมายเวลาที่เราพูดถึงอะไรที่แน่นอนชัวร์ๆ เหมือนเรามีแฟนคนนึง และเรารู้ว่าเค้าอยู่ไม่ได้โดยที่ไม่มีเรา ไม่ว่าเราจะทำอะไรเค้า ก็จะยังอยู่ตรงนั้นอะไรประมาณนั้น คนที่เห็นเราเป็นของตาย มักจะปฎิบัติกับเราแบบไม่เห็นคุณค่า หรือเล่นกับความรู้สึกของเรา ถ้าเราเจอแบบนี้ต้องบอกคนนั้นว่า “Get lost!” (ไปตายซ่ะ อาจจะโหดไปนิดนึง) ก่อนจะพูดถึงเรื่องอื่นๆ มาลองดูคำศัพท์ที่แปลว่าของตายกันก่อนดีกว่าค่ะ
คำศัพท์ภาษาอังกฤษ
ที่แปลว่า “ของตาย!”
- A sure thing = ของตาย
Example
I love you so much but I want you to know that I’m not a sure thing for you. : ฉันรักคุณมาก แต่ฉันอยากจะบอกคุณว่า ฉันไม่ใช่ของตายของคุณนะ
** หมายเหตุ อย่าไปใช้คำว่า Dead thing นะคะ
ถ้าเราจะบอกว่า เราไม่ใช่ของตาย สามารถใช้ประโยคเหล่านี้ได้เลยค่ะ
- I don’t want to be taken for granted.
- I’m not a sure thing for you.
ประโยคข้างต้นนี้ มีความหมายเหมือนกันคือ “ฉันไม่อยากเป็นของตายของคุณ”
ถ้าอยากจะบอกว่า “ฉันไม่อยากเป็นตัวคั่นเวลาให้ใคร” ก็ใช้ประโยคนี้เลยค่ะ
- I don’t wanna be your temporary fling.
- I don’t want to be your rebound girl/guy.
- I don’t want to be your temporary girl/guy.
ส่วนคนที่เห็นเราเป็นแค่ “ของเล่น” เข้ามาเพื่อเล่นกับความรู้สึกของเราบอกเค้าไปเลยว่า..
- I’m not your freaking toy. : ฉันไม่ใช่ของเล่นของแกนะ
- I have a feeling. Don’t be a tease and make me fall in love with you. : ฉันมีความรู้สึกนะ อย่ามาหลอกให้ฉันชอบคุณนะ
- Don’t toy/play with me. : อย่ามาเล่นกับฉัน
- Don’t mess with my feeling. : อย่ามาเล่นกับความรู้สึกของฉันนะ
แต่ถ้าเราไปเผลอใจ รักคนที่เค้าไม่เห็นคุณค่าในตัวเราเรา ต้องบอกตัวเองว่า “It’s time to love yourself and get over him.” แปลว่า มันถึงเวลาที่ต้องรักตัวเอง และลืมเค้าซ่ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก teen.mthai.com
รวมบริการขนส่ง ‘ชิปป์สไมล์’ชูโมเดลแฟรนไชส์ ขยายสาขา1,000แห่ง
“ชิปป์สไมล์” ปั้นสาขาออฟไลน์รวมบริการขนส่ง ตั้งเป้าสิ้นปีขยายกว่า 1,000 สาขา ชูโมเดลแฟรนไชส์ มีระบบโปรแกรมหน้าร้านเสมือนร้านสารพัดงานบริการ เจาะกลุ่มร้านกาแฟที่ต้องการสร้างรายได้เสริม คาดดันยอดส่งพัสดุกว่า 1 ล้านชิ้นต่อเดือน
ประเทศไทยมีมูลค่าการซื้อขายสินค้าออนไลน์สูงถึง 2.4 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งเป็นอันดับ 1 ในทวีปเอเชีย โดยมีการเติบโตของธุรกิจออนไลน์อย่างต่อเนื่องจากร้านค้าออนไลน์ที่เกิดขึ้นใหม่ตลอดเวลา เมื่อการซื้อขายสินค้าออนไลน์เติบโต การขนส่งสินค้าจึงต้องมีการปรับตัวให้ตรงกับความต้องการของตลาด และผู้บริโภคเช่นกัน ซึ่งขณะนี้ตลาดขนส่งสินค้าหรือพัสดุนั้นยังน้อยกว่าจำนวนพัสดุหรือสินค้าที่มีการซื้อขายเกิดขึ้นในแต่ละวัน
นายสฐีรณัฐ ลาภไกวัล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ชิปป์สไมล์ เซอร์วิส จำกัด (SHIPSMILE SERVICES) เปิดเผยว่าบริษัทได้เปิดบริการ ชิปป์สไมล์ เซอร์วิส ศูนย์รวมบริการขนส่งรายใหญ่ของไทย โดยยึดคอนเซ็ปต์ “แพลตฟอร์มออฟไลน์แบบครบวงจร หรือ ระบบโปรแกรมหน้าร้านเสมือนร้านสารพัดงานบริการ” โดยจะมุ่งนำเสนอแพลตฟอร์มดังกล่าวในลักษณะการขายสิทธิ์แฟรนไชส์ ไปยังกลุ่มผู้ที่มีธุรกิจเป็นของตนเองแล้ว และต้องการเปิดบริการกับชิปป์สไมล์ เพื่อหารายได้เสริม เช่น ร้านกาแฟ ที่มีต้นทุนจากค่าเช่าพื้นที่อยู่แล้ว การเพิ่มบริการจุดรับฝากส่งสินค้า (Drop off) เข้ามาเสริมกับธุรกิจหลักจะช่วยลดต้นทุนเรื่องค่าเช่าพื้นที่และช่วยเพิ่มรายได้อีกช่องทางนึง
“ข้อมูลจาก ETDA หรือสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (องค์การมหาชน) เผยว่าในช่วงปลายปี 2561 การซื้อขายออนไลน์มีมูลค่าอยู่ ที่ราว 3.05 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 9-10% อีกทั้งคาดการณ์ว่าจากนี้จนถึงปี 2565 ตลาดอี-คอมเมิร์ซไทย น่าจะเติบโตขึ้นเฉลี่ย 22% และมีสัดส่วนการซื้อขายออนไลน์ที่สูงขึ้น ขณะที่ปัจจุบันยอดค้าปลีกในระบบมีเพียง 3% แต่จากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป สู่ความเป็นดิจิทัล ทำให้ตลาดมีโอกาสเติบโตได้อีก ชิปป์สไมล์มองเห็นโอกาส จึงได้เปิดบริการชิปป์สไมล์ขึ้นมา”
สำหรับรูปแบบแฟรนไชส์จะแบ่งสาขาออกเป็น 2 รูปแบบคือ สาขาแฟรนไชส์แบบ full set ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นธุรกิจอยู่ที่ 229,900 บาทและรูปแบบจุดรับฝากส่งสินค้า (Drop off) มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 29,999 บาท สำหรับสัดส่วนการให้บริการในปัจจุบันของชิปป์สไมล์ จะเป็น Drop off ประมาณ 80% จากปัจจัยในเรื่องของสภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้คนไม่อยากลงทุนด้วยต้นทุนที่สูง ทั้งนี้ชิปป์สไมล์ได้จับมือเป็นพันธมิตรกับผู้ให้บริการขนส่งด่วนรายหลักๆ ของประเทศ อาทิ ไปรษณีย์ไทย, แฟลช เอ็กซ์เพรส อัลฟ่า และดีเอชแอล เป็นต้น
“กลยุทธ์ในการแข่งขันนั้น ชิปป์สไมล์จะเน้นการประกบคู่แข่ง เพราะได้พาร์ตเนอร์ที่ราคาถูกที่สุดในไทย เพื่อชิงส่วนแบ่งจากขนส่งเอกชนเจ้าตลาดในขณะนี้ ด้วยการเปิดสาขาแฟรนไชส์ในบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงกันเพื่อรองรับลูกค้าที่ไม่อยากรอคิวจากเจ้าใหญ่ ที่จะเข้ามาใช้บริการของชิปป์สไมล์แทน ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวก และให้อิสระแก่ลูกค้าในการเลือกบริษัทขนส่งที่ต้องการเอง โดยมีค่าบริการส่งพัสดุเริ่มต้นอยู่ที่ 25 บาท”
ทั้งนี้ชิปป์สไมล์มองตัวเองเป็นทั้งคู่แข่งและพาร์ตเนอร์ให้กับบริษัทขนส่ง ข้อได้เปรียบที่สร้างความแตกต่างกับคู่แข่งคือการมีหน้าร้านแบบออฟไลน์ ที่เน้นเรื่องของราคา เนื่องจากการพาร์ตเนอร์กับขนส่งโดยตรงทำให้ได้มาร์จินจากตรงนี้ ขณะที่เจ้าของธุรกิจที่เข้ามาร่วมกับชิปป์สไมล์บางรายสามารถคืนทุนภายไในเดือนเดียว ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ที่มีเครือข่าย ก็จะทำธุรกิจนี้เป็นรายได้เพิ่มเติม อีกทั้งยังสามารถติดตามการจัดส่งได้จากเว็บไซต์ขนส่งโดยตรงผ่านการคลิกจากลิงก์บนหน้าเว็บไซต์ชิปป์สไมล์ได้อีกด้วย
อย่างไรก็ตามคนไทยนั้นยังให้ความสำคัญกับบริการขนส่งที่รวดเร็วและราคาถูก ซึ่งบริการสั่งสินค้าวันนี้ส่งถึงในวันถัดไป (Next Day) ปัจจุบันยังเป็นจุดอ่อนที่หลายบริษัทไม่สามารถควบคุมให้ตรงตามต้องการได้ ยังต้องมีการพัฒนาบริการกันต่อไป นอกจากนี้ชิปป์สไมล์ยังตั้งเป้าที่จะให้บริการนอกเหนือจากบริการด้านการขนส่ง อาทิ การชำระเงินออนไลน์, เป็นตัวกลางรับฝากเอกสารสำหรับการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินต่างๆ, กาทำ พ.ร.บ., ภาษีรถ รวมถึงยังมีการพาร์ตเนอร์กับลาซาด้าด้วยบริการดรอปออฟสินค้าที่จำหน่ายให้กับผู้ค้าออนไลน์บนลาซาด้า
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 21,550.00 | 21,650.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,396.00 | 21,163.36 | 22,150.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,256.40 | 19,047.02 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,116.80 | 16,930.69 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 628.00 | 9,520.48 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 489.00 | 7,413.24 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,447.00 | 21,936.52 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 11/09/2562
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 | 27.65 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 | 27.38 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 24.64 | 24.64 | 24.64 | 24.64 | 24.64 | – | 24.64 | 24.64 | 24.64 | 24.64 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.04 | 20.04 | – | – | – | – | – | 20.04 | – | – |
| เบนซิน 95 | 35.06 | – | – | – | 35.51 | – | 35.56 | 35.36 | – | 35.36 |
| ดีเซล | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 | 26.09 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 25.09 | 25.09 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.66 | 15.66 | – | – | – | – | – | – | – | – |
