Blog Post

ถ้ายังจำกันได้ช่วงปลายปี 2559 รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าโอนจดจำนอง สำหรับบ้านราคาไม่เกิน  3 ลบ. และมีระยะเวลาประมาณ 6 เดือนซึ่งได้รับกระแสตอบรับที่ค่อนข้างดี ล่าสุดอาจมีข่าวดีว่า รัฐบาลเตรียมนำมาตรการดังกล่าวกลับมาใช้อีกครั้ง โดยหวังผลักดันให้เป็นมาตรการถาวร แต่…จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.5 ลบ. เท่านั้น

อ้างอิงจากข้อมูลของ หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ แหล่งข่าวจากทำเนียบฯ ได้เปิดเผยว่า ในการประชุมคณะกรรมการนโยบายที่ดิน เมื่อช่วงกลาง มิ.ย. ที่ประชุมเห็นชอบตามข้อเสนอของคณะอนุกรรมการขับเคลื่อนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยให้จัดทำมาตรการการเงินการคลังกระตุ้นเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งให้ดำเนินการเร็วที่สุด

แนวทางที่นำเสนอคือ ออกมาตรการผ่อนคลายภาระ ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อย โดยให้ลดค่าโอนและจำนองจาก จาก 3% เหลือ 0.01% เป็นมาตรการถาวร สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.5 ลบ.

ก่อนหน้านี้มีการหารือระหว่างเอกชน เพื่อให้ขยับราคาบ้านเป็น2 ลบ. แต่ก็มีการแย้งว่า อาจเป็นราคาที่สูงเกินไป ควรลดลงมาเพื่อให้เป็นราคาสำหรับผู้มีรายได้น้อยจริงๆ คือไม่เกิน 1.5 ลบ.

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ลบ. ของเอกชนทั่วประเทศที่อยู่ระหว่างการขาย มีประมาณ 10,000 ยูนิต แบ่งครึ่งระหว่างกรุงเทพและต่างจังหวัด  แต่ถ้าขยับมาเป็น 1.5 ลบ. ทั้งประเทศจะมีประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับสินค้าราคา 2 ลบ.

ส่วนใหญ่พอร์ตหลักของสินค้าระดับราคานี้ จะไปอยู่ที่การเคหะแห่งชาติ ซึ่งมีนโยบายหลักในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยระดับราคาของโครงการจะอยู่มี 800,000-1,500,000 ลบ. และมีแผนในอนาคตที่จะพัฒนาให้ถึง 200,000 ยูนิตทั้วประเทศ

แหล่งข่าวยังระบุอีกว่า ก่อนหน้านี้มีการหารือกันระหว่างเอกชนและรัฐบาลเป็นระยะ ซึ่งทางเอกชนเสนอให้ลดหย่อยสำหรับราคาบ้านที่ไม่เกิน 2 ลบ. แต่ก็มีการถกเถียงว่าเป็นราคาสูงเกินไป ควรลดลงมาให้เป็นราคาสำหรับผู้มีรายได้น้อยจริงๆ ซึ่งก็มีในส่วนของหมูบ้านการเคะ ที่พัฒนโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อยโดยตรง ปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 800,000-1,500,000 บาท

“ออริจิ้น” เปิดผลงานครึ่งปีแรก 2561 โชว์กำไร 1,508 ล้านบาท โต 267% (YoY) เหตุโปรโมชั่นใหม่ตอบโจทย์ผู้บริโภค ดันยอดขายยอดโอนพุ่งกระฉูด เร่งเดินหน้าจัดโปรต่อเนื่อง ดึงกำลังซื้อ พร้อมลุยโครงการใหม่ครึ่งปีหลังกว่า 21,000 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น (Park Origin) ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge) นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill) เคนซิงตัน (Kensington) และโครงการแนวราบแบรนด์บริทาเนีย (Britania) เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก 2561 จะมีอัตราการเติบโตแบบทรงตัว แต่บริษัทก็สามารถสร้างผลการดำเนินงานก้าวกระโดดได้อย่างเป็นที่น่าพอใจ โดยบริษัทมีรายได้รวมอยู่ที่ 6,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 224% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2560 (%YoY) และคิดเป็น 45% ของเป้าหมายรายได้รวมที่ 15,000 ล้านบาท

สาเหตุหลักมาจากบริษัทมียอดรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่องจากปี 2560 และมีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มอีก 5 โครงการ คือ โครงการ ไนท์บริดจ์ ติวานนท์ โครงการ พาร์ค 24 (เฟส 2) , โครงการ นอตติ้งฮิลล์ แหลมฉบัง , โครงการ นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา และโครงการ เคนซิงตัน เกษร แคมปัส และโปรโมชั่นกระตุ้นการขายกลุ่ม Ready to move ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคภายใต้ชื่อ “โปรเหนือเมฆ” ที่ให้ลูกค้าสามารถผ่อนห้องชุดได้ในราคาพิเศษเพียงล้านละ 999 บาทต่อเดือน นานเวลา 3 ปี

ด้านกำไรสุทธิประจำไตรมาส 2/2561 อยู่ที่ 1,019 ล้านบาท เติบโตขึ้น 327% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิที่ระดับ 24.4% ในขณะที่กำไรสุทธิครึ่งปีแรกรวม อยู่ที่ 1,508 ล้านบาท เติบโตขึ้น 267% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิที่ระดับ 22.7% อันเนื่องมาจากโครงการใหม่แล้วเสร็จ และหลายโครงการสามารถสร้างเสร็จและรับรู้รายได้ได้เร็วกว่าแผน รวมถึงการรับรู้รายได้จากการบริหารโครงการที่ร่วมลงทุนกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ได้ตามแผน ทำให้ทั้งรายได้และกำไรของบริษัทในครึ่งปีแรกนี้เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง

“บริษัทยังสามารถสร้างยอดขายในไตรมาส 2/2561 ได้ 6,075 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกสามารถสร้างยอดขายได้ถึง 11,550 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2560 (%YoY) และคิดเป็น 56% ของเป้าหมายยอดขายที่ 20,000 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าโครงการของบริษัทเป็นที่ต้องการของลูกค้า ประกอบกับโปรโมชั่นที่จัดทำขึ้นสามารถช่วยตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี โดยในช่วงไตรมาส 3/2561 บริษัทยังคงดำเนินโปรโมชั่นดังกล่าว ภายใต้ชื่อ โปรเหนือเมฆยกกำลัง 2 ควบคู่โปรโมชั่นอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง ทำให้มั่นใจได้ว่าในปีนี้บริษัทจะมียอดขายทะลุ 20,000 ล้านบาท และมีรายได้รวมถึง 15,000 ล้านบาท ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้อย่างแน่นอน” นายพีระพงศ์ กล่าว

นายพีระพงศ์ กล่าวอีกว่า ในครึ่งปีหลัง 2561 นี้ บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงโครงการมิกซ์ยูสภายใต้แบรนด์พาร์ค ออริจิ้น 3 ทำเล ซึ่งถือเป็นโครงการไฮไลท์ของบริษัทในปีนี้ และโครงการแนวราบที่จะเปิดตัวเพิ่มอีก 3 โครงการ

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีโครงสร้างธุรกิจหลากหลาย ประกอบด้วย 1.ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อการขาย (Project Development Business) พัฒนาคอนโดมิเนียมมาแล้ว 51 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 65,000 ล้านบาท 2.ธุรกิจที่สร้างรายได้หมุนเวียนต่อเนื่อง (Recurring Income Business) เช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ ค้าปลีก 3.ธุรกิจบริการ (Service Business) เช่น ธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจตัวแทนซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และยังมีวิสัยทัศน์ในการขยายประเภทธุรกิจใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร