Blog Post

อสังหาฯ ‘อีอีซี’ ดิ้น  ปลุกต่างชาติกู้วิกฤติ 

3 สมาคมอสังหาฯ อีอีซี มองตลาดกำลังเดินเข้าสู่ “ภาวะยากลำบาก” แนะสูตรกู้วิกฤติครั้งปี 40 เปิดช่องชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดฯมากกว่า 49% พร้อมเปิดช่องซื้อถือครองบ้านได้ เตรียมพร้อมรับดีมานด์ความต้องการสูง หลังไทยมีจุดแข็งด้านสาธารณสุข ยืนหนึ่งจัดการโควิด

อสังหาริมทรัพย์ 3 จังหวัดอีอีซีภาคตะวันออก ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา นับเป็นตลาดที่อยู่อาศัยเบอร์ใหญ่สุดรองจาก กทม.-ปริมณฑล และถูกหมายมั่นปั้นมือจากรัฐให้เป็นทั้งเมืองน่าอยู่ และเมืองที่สนับสนุนภาคการท่องเที่ยว ธุรกิจส่งออก อุตสาหกรรม และการลงทุนของชาวต่างชาติ ผ่านศักยภาพของทำเล และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐ ไม่ว่าจะเป็นโครงข่ายเส้นทางใหม่, สนามบินอู่ตะเภา และรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ทั้งนี้ เพื่อหวังเป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายใหญ่ เมื่อกำลังซื้อหลักคนไทย (ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯต่ำกว่า 3 ล้านบาท) กลุ่มพนักงานโรงแรม-โรงงาน รายได้หด บ้างถูกเลิกจ้าง กระทบหนักจากพิษโควิด-19 ก่อนหน้า ส่วนผู้ประกอบการห้างร้าน ธุรกิจยังชะลอตัวร่วงตามภาวะเศรษฐกิจ ยังไม่นับถึงปัญหาจำนวนสต็อกคงค้างเก่า 7.8 หมื่นหน่วย ณ สิ้นปี 2562 อยู่ในโหมดระบายไม่หมด หนักสุดในกลุ่มคอนโดฯพื้นที่ชลบุรี โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารวงเคราะห์ (REIC) คาดสิ้นปี 2563 จะมีหน่วยเหลือขายรวมกัน 3 จังหวัด ไม่ต่ำกว่า 6.8 หมื่นหน่วย จากอัตราดูดซับไม่ถึง 2% เหตุธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อ รีเจ็กต์สูง เพราะหวั่นลูกหนี้กลุ่มอาชีพเสี่ยง วนกลับมาเป็นสต็อกใหม่ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยต่ำ และมาตรรัฐดึงดูดไม่เพียงพอ ทางออก คือ เปิดช่องหาดีมานด์ใหม่ๆ โดยเฉพาะการพึ่งพากำลังซื้อต่างชาติให้มากขึ้น

นายมีศักดิ์ ชุณรักษ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี ระบุว่า ขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัย EEC อยู่ในภาวะน่าเป็นห่วง ต้องจับตาผลกระทบยาวไปจนถึงช่วงสิ้นปี เพราะกลุ่มผู้ซื้อหลักระดับล่าง ได้รับผลกระทบจากโรงงานในนิคมอุตสาห กรรมต่างๆ ลดกำลังการผลิต ลดเวลางาน รวมถึงภาคการท่องเที่ยวยังไม่ฟื้น พนักงานรายได้ลดลง และเงินพิเศษจากการทำงานนอกเวลา (OT)แทบเป็นศูนย์ จึงคาดว่า ตลอดทั้งปี 2563 ยอดขายแค่เฉพาะชลบุรี อาจหายไปประมาณ 50% ตกต่ำจากช่วงปีที่ผ่านมา ที่แม้ขณะนั้นมีสัญญาณเศรษฐกิจชะลอตัวแล้ว แต่ยังอยู่ในภาวะทรงตัวได้ ไม่ติดลบ เพราะมีมาตรการต่างๆจากรัฐเข้าช่วยไว้ เช่น บ้านดีมีดาวน์ เป็นต้น แต่ผลอีกด้านของมาตรการดังกล่าว คือ การดึงดีมานด์อนาคตไปใช้ ขณะดีมานด์ที่เหลืออยู่ ก็ถูกธนาคารปฎิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์) เป็นจำนวนมาก ทั้งหมดสะท้อนว่า ขณะนี้ตลาดไม่สามารถเดินต่อได้ด้วยกลไกปกติ โดยเฉพาะการหวังพึ่งพาจากกำลังซื้อหลักในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม เล็งเห็นว่า อสังหาฯอีอีซี ยังมีโอกาสอีกมาก จากภาพการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมของนักลงทุนต่างชาติ เช่น จีน และญี่ปุ่น ที่จะย้ายฐานการผลิตเข้ามาในพื้นที่ต่อเนื่อง ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานอย่าง สนามบินอู่ตะเภา ขณะนี้มีผู้ได้รับสัมปทานแล้ว ในระยะต่อไปจะเกิดการลงทุนในแง่ต่างๆตามมา ช่วยสนับสนุนหัวใจหลัก ภาคการท่องเที่ยว โดยเฉพาะในโซนพัทยา ซึ่งจะดึงดูดดีมานด์ชาวต่างชาติหลังภาวะโควิดได้ดี รัฐควรใช้โอกาสนี้เตรียมความพร้อม รองรับโอกาสจากการเข้ามาท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะการซื้ออสังหาฯเพื่อลงทุนและอยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยสร้างความคึกคักให้กับตลาดและภาคการก่อสร้างในพื้นที่ออกจากวิกฤติได้

“วิกฤติปี 40 ไทยเคยออกมาตรการให้ต่างชาติมาถือครองคอนโดฯได้ไม่เกิน 49% ต่อโครงการเพื่อกู้วิกฤติ มองอนาคตจากนี้ไป เรากำลังเข้าสู่ภาวะยากลำบาก ถึงคราวต้องทบทวน อาจให้ต่างชาติถือสิทธิ์คอนโดฯมากขึ้นหรือไม่อย่างไร”

สอดคล้องกับความเห็นของ นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง ซึ่งระบุว่า หากจะให้อสังหาฯอีอีซี เดินได้ต่อเนื่อง และสร้างความคึกคักให้กับตลาด รัฐต้องให้ความสำคัญกับผู้ซื้อต่างชาติ หลังพบแนวโน้มทั้งกลุ่มคนจีน คนยุโรป หรือ แม้แต่อเมริกา กำลังต้องการที่อยู่อาศัยในไทยมากขึ้น เช่น โครงการริมทะเล ซึ่งนอกจากกลุ่มผู้ซื้อดังกล่าวจะช่วยดูดซับซัพพลายในตลาดแล้ว รัฐยังจะได้ประโยชน์จากการเก็บภาษีผ่านการครอบครอง เช่นเดียวกับการซื้อขายในต่างประเทศสำหรับชาวต่างชาติ ในอัตราสูงถึง 25% ด้วยซ้ำ

“ขณะนี้บ้านหลังหนึ่ง ต้องขายซ้ำ 3 รอบ 5 รอบ วนไป เรื่อย เราควรใช้จังหวะนี้ กระตุ้นในกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่รออยู่แล้ว รัฐเองก็จะมีรายได้เพิ่มขึ้นจากภาษีเรียกเก็บ โดยแบ่งเป็นโซนๆ การอยู่อาศัยเพื่อป้องกันปัญหาความขัดแย้ง”

ขณะที่นายวัชระ ปิ่นเจริญ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดฉะเชิงเทรา ระบุว่า นโยบายอีอีซี ยังถูกขับเคลื่อนโดยคณะทำงาน โดยเฉพาะแผนพัฒนาด้านสาธารณูปโภคต่างๆ 90 เส้นทางใหม่ การเวนคืนที่ดินรอบรถไฟความเร็วสูงยังเกิดขึ้น ไม่ได้เงียบหายตามกระแส ขณะเดียวกัน รัฐควรใช้จุดแข็งด้านสาธารณสุขของไทยที่ได้รับความเชื่อมั่น จากความสามารถรับมือกับการแพร่ระบาดของโควิด-19 ครั้งนี้ได้ดี มาเป็นโอกาสกระตุ้นภาคอสังหาฯ ท่ามกลางคนทั่วโลกให้ความเชื่อมั่น โดยเฉพาะ การตอบสนองกับความต้องการถือครองบ้านในไทยโดยกลุ่มคนต่างชาติ ทั้งเชิงท่องเที่ยว และการอยู่อาศัยระยะยาวหลังเกษียณอายุ ผ่านกลไกที่ถูกต้อง หลังพบกลุ่มคนจีน มีความต้องการซื้อบ้านในพื้นที่เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ 3 สมาคมยังเห็นพ้องว่า การเปิดช่องให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองที่อยู่อาศัยในพื้นที่มากขึ้น ยังจะช่วยให้การจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่ สร้างงาน สร้างรายได้ให้กับชุมชนอีกด้วย 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

ภาษีที่ดิน  อาคารนับล้านสำรวจไม่ทัน กทม.-เมืองใหญ่ป่วน

ภาษีที่ดิน ป่วน กทม.-เมืองใหญ่ อ่วมภาษีที่ดินดีเดย์จัดเก็บ 1 ส.ค. รับสำรวจสิ่งปลูกสร้างนับล้านหลังเพื่อทำบัญชีประเมินไม่ทัน เผยที่ผ่านมา มีแต่หลักฐานทางที่ดินโฉนด นส.3 จากกรมที่ดินเท่านั้น ยันอปท.พร้อมรับมือคลื่นมหาชนเสียภาษีแน่น

วันที่ 1สิงหาคม 2563 ถึงเวลายื่นเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปีงบประมาณ 2563 แต่ดูเหมือนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ทั่วทั้งประเทศ ยังชุลมุนไม่มีความพร้อม เนื่องจากเป็นเรื่องใหม่และเป็นปีแรก แม้ที่ผ่านมาได้เลื่อนการจัดเก็บไปแล้วครั้งหนึ่งก็ตาม ขณะปัญหาใหญ่คือฐานข้อมูลที่ดิน แม้มีการเชื่อมโยงกับระบบของกรมที่ดิน แต่ด้วยจำนวนอาคาร แปลงที่ดินที่เกิดขึ้นมาก มีทั้งการปรับปรุงอาคารใหม่ การเปลี่ยนมือ การแบ่งแยก ยุบรวมแปลงพัฒนาตลอดเวลา ทำให้ข้อมูลที่ได้ไม่ใช่ปัจจุบันอย่างที่เข้าใจ บางแปลงอาจคลาดเคลื่อนจนเกิดการยื่นคำร้องขอแก้ไข สร้างความปั่นป่วนให้กับประชาชน ตลอดจนเจ้าพนักงานเป็นอย่างมาก

ที่สำคัญกว่านั้น กรมที่ดินมีแต่บัญชีที่ดินรายแปลงโฉนดที่ดิน นส.3 ฯลฯ กรมธนารักษ์มีเฉพาะราคาประเมินที่ดินกว่า 30 ล้านแปลงทั่วประเทศ แต่สำหรับบัญชีราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างแล้วในประเทศไทยยังไม่มีใครจัดทำไว้ จึงเป็นภาระของท้องถิ่นตามอำนาจหน้าที่ ต้องสำรวจแยกชิ้นส่วน จัดทำบัญชีสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาเพื่อติดประกาศรายการอัตราการที่อยู่ในข่ายจัดเก็บให้เป็นสาธารณะภายในเดือนมิถุนายน

แต่เท่าที่ทราบ เจ้าพนักงานมีจำกัดไม่สามารถสำรวจได้ทัน เมื่อเทียบกับปริมาณอาคารจำนวนมหาศาลโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร มีบ้านมากกว่า 2 ล้านหลังคาเรือน ยังไม่รวมตึกสูง อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม ศูนย์การค้า อีกทั้งจังหวัดที่มีความเจริญอย่างปริมณฑลและหัวเมืองใหญ่ จึงเป็นไปได้ที่หลายท้องที่จำต้องใส่ข้อมูลที่ผิดพลาดลงไปเพื่อแก้สถาณการณ์เฉพาะหน้า

อย่างไรก็ตาม เหลือเวลาอีกประมาณ 1 เดือน 15 วันท้องถิ่น ใช้เวลาช่วงนี้แก้ไข รับคำร้อง ก่อนประเมินทรัพย์สินว่าจะเสียภาษีประเภทใด มากน้อยแค่ไหน เพื่อออกบิลเรียกเก็บให้ถูกต้อง มองว่าเหตุการณ์ลักษณะนี้ เกิดขึ้นแทบทุกอปท. และอาจเปิดให้บริการประชาชนนอกเวลาราชการ ไม่เว้นวัดหยุดสุดสัปดาห์ เสาร์-อาทิตย์ ทั้งที่ก่อนหน้านี้ ส่วนจัดเก็บรายได้ไม่เคยเปิดให้บริการประชาชน เช่นเดียวกับช่วงโค้งสุดท้ายก่อนถึงวันเสียภาษี อาจเปิดให้บริการยันเที่ยงคืนเหมือนเหตุการณ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ ของกรมที่ดินจะสิ้นสุดลงช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งก็เป็นได้

ขณะดีเวลอปเปอร์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด เพราะเสียภาษีจากมูลค่าทรัพย์สิน แม้รัฐบาลจะออกพระราชกฤษฎีกา (พรฎ.) ลดอัตราภาษีที่ดินทุกประเภท ในปี 2563 ลง 90% ทว่าสถานการณ์โควิด-19 สร้างความบาดเจ็บอย่างมาก ไม่สามารถพลิกฟื้นตัวได้ในเร็ววัน จึงขอให้รัฐบาลเลื่อนการจัดเก็บภาษีตัวนี้ออกไปก่อนจนกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น

ด้านความพร้อม แหล่งข่าวจากกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น กระทรวงมหาดไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ไม่สามารถเลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินได้อีกต่อไป เนื่องจากกฎหมายกำหนดชัดต้องเริ่มจัดเก็บภาษีในปีงบประมาณ 2563 ขณะเดียวกัน รัฐบาลได้ลดภาษีลง 90% และในปีต่อไปจะลดต่อหรือไม่ขึ้นอยู่กับรัฐบาลแต่ภายในเดือนสิงหาคมนี้ ทุกคนที่อยู่ในข่ายเสียภาษีต้องไป ชำระภาษีให้ทันตามเวลาที่กำหนด

อย่างไรก็ตาม ความผิดพลาดคลาดเคลื่อน จนเกิดความวุ่นวายเกิดจากเจ้าพนักงาน อาจไม่ได้ลงสำรวจ หรืออาจสำรวจไม่ทัน กรณีการจัดทำบัญชีราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างที่มีจำนวนมาก เมื่อเทียบกับจำนวนเจ้าพนักงาน นอกจากนี้ยังมีอุปสรรคเจ้าของอาคารไม่ให้ความร่วมมือ อาคารหลายหลังเหมือนถูกปิดตาย ไม่สามารถเข้าพื้นที่ประเมินราคาได้ ทำให้การแจ้งบิลเสียภาษีจึงผิดประเภทไป แต่ทั้งนี้ เจ้าของทรัพย์สินสามารถยื่นอุธรณ์ได้ หลังจากเสียภาษีแล้ว ซึ่งจะใช้เวลาไม่นาน ขณะวันที่ 1 สิงหาคม ยังประเมินไม่ได้ว่าทั่วประเทศจะมีคนมาติดต่อเสียภาษีมากน้อยแค่ไหน

“กรมที่ดินจะมีเฉพาะโฉนด นส.3 นส.3ก.ฯลฯ แต่ปัญหาใหญ่ ไม่มีหน่วยงานใดเคยทำบัญชีราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ทำให้ท้องถิ่นต้องรับภาระ”

แหล่งข่าวจากกทม. ระบุว่า ยอมรับไม่สามารถสำรวจได้ทัน ที่ผ่านมาได้ขอข้อมูลจากกรมที่ดิน และปริมาณอาคารที่ได้รับอนุญาต ส่วนคอนโดมิเนียมได้ขอข้อมูลจากนิติบุคคล ให้รวบรวมจำนวนห้องให้ 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

“ฉัตรชัย ศิริไล”ทำงานเอ็มดีธอส.วาระ2วันแรก

คณะกรรมการธนาคารอาคารสงเคราะห์มีมติเห็นชอบให้แต่งตั้ง นายฉัตรชัย ศิริไล ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ วาระที่ 2 โดยความเห็นชอบจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และธนาคารแห่งประเทศไทยมีผลตั้งแต่วันที่ 15 มิถุนายน 2563 เป็นต้นไป

นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ประธานกรรมบริหาร ธอส. เปิดเผยว่า ธอส. ต้องมีผู้นำองค์กรเข้ามาทำงานโดยเร็ว เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากโควิด -19 และทำให้คนไทยที่มีรายได้น้อยมีบ้านอยู่ให้มากที่สุด ซึ่งการทำงานของนายฉัตรชัย วาระแรกที่ผ่านมาทำ 2 เรื่องดังกล่าวได้ดี ทำให้การสานต่อนโยบายมีความต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ผลงานการบริหารงานที่สำคัญในวาระที่ 1 (4 พ.ค. 2559 – 3 พ.ค. 2563)

• โครงการบ้านล้านหลัง

• โครงการ ธอส. ช่วยคนไทย ร่วมสร้างชาติ

• ปล่อยสินเชื่อใหม่ได้สูงกว่า 2 แสนล้านบาทได้เป็นครั้งแรกในรอบ 65 ปี เมื่อปี 2561 และ 2562

• พัฒนาระบบงานหลัก GHB System

• ปรับปรุงช่องทาง Digital Service และโครงการ Payment Gateway อำนวยความสะดวกให้ลูกค้าด้วย

– Application : GHB ALL

– Application : GHBank Smart NPA

– Application : GHBank Smart Booth

– GHB Mobile Deposit : เครื่องฝากเงินประชารัฐ

– เครื่องชำระหนี้เงินกู้อิเล็กทรอนิกส์ LRM

– เครื่องชำระเงินกู้ไร้เงินสด QR Non Cash Payment

• แก้ไข พ.ร.บ.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ส่งผลให้จำหน่ายสลากออมทรัพย์ได้

• ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับดอกเบี้ยและรางวัลจากสลากออมทรัพย์ และดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์

ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com

---

ผีเล็งสตาร์จิ้งจอก หงส์ทาบแข้งแชมป์โลก ซานโชอาจคดีพลิก สรุป 8 ข่าวรอบวัน

ย้ำมาตรการผ่อนปรน “ฟิตเนส” จำกัดคน – เว้นระยะห่าง

กรมอนามัย ย้ำมาตรการผ่อนปรน “ฟิตเนส” ป้องกัน โควิด-19 “จำกัดคน – เว้นระยะห่าง”

แพทย์หญิง พรรณพิมล กล่าวต่อไปว่า ในส่วนของผู้มาใช้บริการต้องลงทะเบียนผ่าน แอปพลิเคชัน “ไทยชนะ” และสวมหน้ากากอนามัยหรือหน้ากากผ้าเมื่อเข้าใช้บริการฟิตเนส ช่วงขณะที่ออกกำลังกายสามารถถอดออกได้ เพราะเนื่องจากเวลาออกกำลังกาย ร่างกายจะต้องการออกซิเจนมากขึ้น สังเกตได้จากการหายใจเร็วขึ้น การสวมใส่หน้ากากอนามัยหรือหน้ากากผ้าจะทำให้ร่างกายได้รับออกซิเจนไม่เพียงพอ รวมทั้งควรเพิ่มระยะห่างในการใช้อุปกรณ์สำหรับออกกำลังกาย หลีกเลี่ยงการพูดคุยระยะใกล้ชิดกัน และล้างมือบ่อยๆ ไม่ใช้มือสัมผัสใบหน้า ตา ปาก จมูก และหลีกเลี่ยงการอยู่บริเวณที่มีผู้มาใช้บริการจำนวนมาก เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19

สำหรับมาตรการการป้องกันการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ของกรมอนามัยนั้น ได้มีการคัดกรองเจ้าหน้าที่ก่อนปฏิบัติงานทุกครั้ง และสวมใส่หน้ากากผ้าหรือหน้ากากอนามัยตลอดเวลาขณะปฏิบัติหน้าที่ ยกเว้นขณะสอนคลาสในห้องกิจกรรม รวมทั้งจำกัดจำนวนผู้รับบริการไม่เกิน 35 คน โดยแบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่ โซนที่ 1 การออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอ จำกัดจำนวน 18 คน แบ่งเป็น ลู่วิ่ง จำนวน 8 คน จักรยาน จำนวน 8 คน เครื่องเดินวงรี จำนวน 2 คน โดยใช้เวลาไม่เกิน 30 นาที โซนที่ 2 การออกกำลังกายโดยใช้อุปกรณ์ จำกัดจำนวน 7 คน ให้ใช้เวลาไม่เกิน 1 ชั่วโมง และโซนที่ 3 ห้องกิจกรรม จำกัดจำนวน 8 – 10 คน แบ่งเป็น 2 คลาส โดยสามารถจองได้เพียง 1 คลาสต่อวัน

นอกจากนี้ ได้มีการกำหนดระยะห่างระหว่างที่นั่ง จุดออกกำลังกาย และอุปกรณ์ออกกำลังกาย 1 – 2 เมตร รวมทั้งมีการทำความสะอาดบริเวณผิวสัมผัสร่วม และอุปกรณ์ออกกำลังกายอย่างสม่ำเสมอ ทั้งนี้ ขอเชิญชวนให้ประชาชนออกกำลังกายอย่างสม่ำเสมอ เพื่อเป็นการเสริมสร้างสุขภาพให้แข็งแรง และสร้างภูมิคุ้มกันให้กับร่างกาย ที่สำคัญ ต้องปฏิบัติตามมาตรการป้องกันอย่างเคร่งครัดด้วย 

ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th

---

คำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับสนามบิน และบนเครื่องบิน

คำศัพท์ภาษาอังกฤษที่มักจะเห็นบ่อยๆ ในสนามบิน สำหรับคนที่เริ่มต้นฝึกฝนภาษาอังกฤษค่ะ อาทิ การขึ้นเครื่องบิน เราจะไปเช็คอินที่เคาน์เตอร์สายการบินนั้นๆ แล้วเจ้าหน้าที่จะให้ Boarding Pass = บัตรผ่านขึ้นเครื่องบิน, จากนั้นเราก็ต้องผ่านวิธีการ Immigration = การตรวจคนเข้าเมือง เพื่อตรวจสอบหนังสือเดินทาง จากนั้นเราก็มุ่งหน้าไปที่ Gate = ประตูที่จะขึ้นเครื่องบิน ตามหมายเลขที่ระบุไว้ .. อ่านบทความ คำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับสนามบิน และบนเครื่องบิน คำต่างๆ ควรรู้

คำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับสนามบิน และบนเครื่องบิน

เช็คอิน เคาน์เตอร์สายการบิน

Airline Counter : เคาน์เตอร์สายการบิน
Check-in desk : เคาน์เตอร์เช็ค-อิน

One-way trip : เดินทางเที่ยวเดียว
Round trip : เดินทางไปกลับ

Passenger : ผู้โดยสารสายการบิน
Transit Passenger : ผู้โดยสารที่แวะลงสนามบินแห่งใดแห่งหนึ่ง เพื่อทำการเปลี่ยนเครื่อง โดยไม่แวะเข้าอยู่ในประเทศหรือเมืองนั้นๆ

Passport หนังสือเดินทาง
Visa : วีซ่า

Boarding pass : ตั๋วเครื่องบิน , บัตรผ่านขึ้นเครื่องบิน, เอกสารระบุเลขที่นั่งใช้สำหรับผ่านเข้าเขต ผู้โดยสารขาออกและขึ้นเครื่องบิน
Flight number : หมายเลขเที่ยวบิน
Gate : ประตูขึ้นเครื่อง

Check-in closes 40 minutes before departure : เช็คอินปิด 40 นาทีก่อนการเดินทาง

• ความรู้เกี่ยวกับ แอร์โฮสเตส-สจ๊วต
• คำศัพท์ภาษาอังกฤษ จักรวาลและอวกาศ (Universe and Space)

คำศัพท์ที่เกี่ยวกับ กระเป๋า-สัมภาระ

Carry-on luggage : สัมภาระติดตัวขึ้นเครื่องบิน
Registered luggage : สัมภาระที่ลงทะเบียนแล้ว
Excess baggage : กระเป๋าน้ำหนักเกิน
Excess baggage charge : ค่าปรับกระเป๋าน้ำหนักเกิน
Overweight : น้ำหนักเกิน

เจ้าหน้าที่ในสนามบิน

Immigration : ด่านตรวจคนเข้าเมือง เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ทำการตรวจเอกสาร วีซ่า
Immigration Form : ใบตรวจคนเข้าเมือง
Passport control : ด่านตรวจหนังสือเดินทาง

Customs : ศุลกากร
Customs officiall : เจ้าหน้าที่ศุลกากร ทำหน้าที่ตรวจเช็ค สัมภาระที่นำติดตัวเข้าประเทศ
Currency Exchange : บริการแลกเปลี่ยนเงินตรา

คำศัพท์บนเครื่องบิน

Cabin : ห้องโดยสาร
Cockpit : ห้องนักบิน

ที่นั่งบนเครื่องบิน

Aisle seat : ที่นั่งริมทางเดิน
Window seat : ที่นั่งริมหน้าต่าง

In-flight manual : คู่มือบนเครื่องบิน

การแจ้งข่าวสาร ตารางเวลา

Arrivals board : กระดานผู้โดยสารขาเข้า
Expected 23:25 : คาดว่าในเวลา 23:25 น.
Landed 09:52 : (เครื่องบิน) ลงจอดในเวลา 09:52 น.

Delayed : ล่าช้า
Departures : เที่ยวบินขาออก

Departures are delayed : เที่ยวบินขาออกล่าช้า
Departure time : เวลาเครื่องบินออก
Direct flight : เที่ยวบินไม่จอดแวะ
Flight connections : การต่อเที่ยวบิน

Domestic flight : เที่ยวบินภายในประเทศ
Emergency exit : ทางออกฉุกเฉิน
Emergency landing : ลงจอดฉุกเฉิน

Information Counter : บริการสอบถาม
International flight : เที่ยวบินต่างประเทศ

Landing : ลงจอด

Lost and Found : บริการติดตามสัมภาระ จุดแจ้งกระเป๋าเดินทางหาย
Oversize baggage claim : ช่องรับสัมภาระเกินขนาด
Passengers lounge : ห้องรับรองผู้โดยสาร

ก่อนขึ้นเครื่องบิน..

Departure lounge : ห้องรับรองผู้โดยสารขาออก
Runway : ทางขึ้นลงเครื่องบิน

Now boarding : ขึ้นเครื่องได้แล้ว
Last call : เรียกครั้งสุดท้าย

Gate closing : ประตูกำลังปิด
Gate closed : ประตูปิดไปแล้ว
Departed : ออกไปแล้ว

Carousel : สายพานหรือรางเลื่อนรับกระเป๋า
Baggage reclaim : สายพานลำเลียงกระเป๋าเดินทาง

Free Airport Shuttler : รถรับส่งระหว่าง TERMINAL ภายในสนามบินฟรี

Tourist : นักท่องเที่ยว
Travel agency : บริษัทนำเที่ยว

Trolley : รถเข็นสัมภาระ
To board : ขึ้นเครื่อง
Terminal : สถานี
To land : ลงจอด

To check in : เช็ค-อิน
Timetable : ตารางเวลา
Take-off : ออกตัว

Seat belt : เข็มขัดนิรภัย
Seat : ที่นั่ง

Air Hostess : แอร์โฮสเตส
Air Steward : พนักงานต้อนรับบนเครื่องบินชาย
Air Stewardess : พนักงานต้อนรับบนเครื่องบินหญิง

Copilot : นักบินร่วม
Crew : ลูกเรือ

Pilot : นักบิน
Flight attendant : พนักงานบนเครื่องบิน

ในเครื่องบินหนึ่งลำ ก็จะมีการจัดสันพื้นที่ภายใน แบ่งเป็น 3 ระดับ

1) First Class = ระดับที่แพงที่สุด
2) Business Class = ระดับที่นั่งสำหรับนักธุรกิจ
3) Economy Class = ระดับที่นั่งชั้นประหยัด

Aisle : ทางเดินระหว่างแถวที่นั่ง

ห้องน้ำบนเครื่องบิน

Lavatory or Toilet : ห้องน้ำ

เวลาจะเข้าห้องน้ำจะมีไฟที่หน้าห้องน้ำเขียนว่า “Vacant = ว่าง” สามารถเข้าได้เลย

แต่ถ้าไฟที่หน้าห้องน้ำขึ้นคำว่า “Occupied = กำลังมีคนใช้ห้องน้ำอยู่” และ “No smoking = ห้ามสูบบุหรี่”

Information : ข้อมูล
Ticket offices : ห้องจำหน่ายตั๋ว
Lockers : ตู้/ ลิ้นชัก
Payphones : โทรศัพท์สาธารณะ
Restaurant : ร้านอาหาร

Duty free shop : ร้านค้าปลอดภาษี
Tax free shopping : สินค้าปลอดภาษี
Duty free shopping : สินค้าปลอดภาษีที่รัฐเป็นคนจ่ายคืนให้ทีหลัง

Gates 1-32 : ประตูหมายเลข 1-32

Transfers : โยกย้าย/ เคลื่อนย้าย

Car hire : การเช่ารถ

Departures board : กระดานผู้โดยสารขาออก

Check-in open : เคาน์เตอร์สายการบินเปิดให้เช็คอินได้
Go to Gate … : ไปที่ประตู …
Cancelled : ยกเลิกไปแล้ว

เกี่ยวกับสนามบิน

Airline : สายการบิน
Airport : สนามบิน
Concourse : ชานชาลา

Control tower : หอควบคุม
Air traffic control : หอควบคุมการบิน
Aircraft , Airplane, Plane : เครื่องบิน

Arrivals : เที่ยวบินขาเข้า (Departures : เที่ยวบินขาออก)
Arrivals are delayed : เครื่องบินล่าช้า

ประโยคที่เราจะได้ยินเสมอๆ บนเครื่องบิน

Please fasten your seat beit. : กรุณาคาดเข็มขัดนิรภัย
Cabin crew prepare for take-off. : ให้ลูกเรือเตรียมตัวสำหรับการนำเครื่องบินขึ้น
Cabin crew prepare for landing. : ห้ลูกเรือเตรียมตัวสำหรับการนำเครื่องบินลง

ขอบคุณข้อมูลจาก lifestyle.campus-star.com

---

เปิดตัว “PS5” สเปคเป็นอย่างไร มีเงินเท่าไรถึงซื้อได้

เปิดตัวอย่างไม่เป็นทางการ สำหรับ Playstation 5 PS5 แต่มีคำถามว่า สเปคเป็นอย่างไร มีเงินเท่าไรถึงจะซื้อได้ 

เป็นที่ฮือฮาและเกือบจะสิ้นสุดการรอคอยของ FC “Playstation” และสาวกค่าย Sony ที่ล่าสุดได้ทำการเปิดตัวอย่างไม่เป็นทางการ  Playstation 5 หรือชื่อย่อ PS5  เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

หลังจาก SONY ยอมเปิดเผยหน้าตาเจ้า PS5 ผ่านคลิปในยูทูปอย่างเป็นทางการ โชว์ดีไซน์สุดล้ำ พร้อมเทคโนโลยีใหม่ๆรองรับความบันเทิงขีดสุด เนื้อหาเปิดตัว PS5 ยังพูดถึงเกมอย่างซีรีย์ของ Grand Theft Auto หรือ GTA Online จะเปิดตัวในครึ่งหลังของปี 2021 ด้วยพัฒนาการด้านเทคนิค การอัปเกรดประสิทธิภาพจะทำให้ GTAV และ GTA Online ใช้ประโยชน์จากฮาร์ดแวร์ และฟีเจอร์ใหม่ ๆ ของ PS5 ได้อย่างเต็มที่ นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมเกมดัง อาทิ Gran Turismo 7 , Resident Evil , NBA 2K21 หรือ DEATHLOOP มาร่วมจอยประสบการณ์น่าตื่นตานี้อีกด้วย

สำหรับ PS5 มีสเปคให้เลือก 2 รุ่นย่อย สนองนักเล่นเกมทั่วโลกรอคอย  

1. รุ่นสแตนดาร์ดที่มาพร้อมกับอัลตราบลูเรย์ HD ดิสก์ไดรฟ์ รองรับการเล่นโดยใช้แผ่น 

และ 2. รุ่นดิจิทัลที่ไม่มีดิสก์ไดรฟ์ ดาวน์โหลดเกมผ่านระบบออนไลน์เท่านั้น

ดูจากคลิป จะเห็นได้ว่า PS5 (Playstation 5) ดีไซน์ได้แหวกอากาศจากปกติมาด้วยโทนสีดำ แต่รอบนี้ เปิดตัวดีไซน์ด้วย สีขาว ทรงตั้งสูง ที่มาพร้อมกับความล้ำสมัย รองรับการเล่นเกมแบบดิจิทัลผ่านสตรีมเต็มตัว ที่คาดว่าจะวางจำหน่ายทั่วโลกในเดือนตุลาคม 2020 เป็นต้นไป นับช่วงเวลาจาก PS4 ถือว่า Sony ห่างหายไปประมาณ 7 ปี สำหรับการปล่อยซีรีย์คอนโซล Platstation

สำหรับอุปกรณ์เสริม PS5 ที่จะเพิ่มเข้ามา เรียกว่าจัดเต็มและล้ำไปอีก หูฟังไร้สาย PULSE 3D – รองรับเสียง 3D พร้อมไมโครโฟนตัดเสียงรบกวนสองทิศทาง 

กล้อง HD – เลนส์คู่ความละเอียด 1080p เพื่อให้เกมเมอร์ได้ถ่ายทอดสดประสบการณ์การเล่นเกมที่ยอดเยี่ยม

รีโมตควบคุมสื่อ – รีโมตพร้อมไมโครโฟนแบบบิวท์อินเพื่อความสะดวกสบายในการชมภาพยนตร์และบริการด้านสตรีมมิงต่าง ๆ

แท่นชาร์จคอนโทรลเลอร์ DualSense – แท่นสำหรับชาร์จคอนโทรลเลอร์ไร้สาย DualSense ได้สองอัน

แต่คำถามสุดท้ายก่อนจากกัน มีคนถามว่า มีเงินเท่าไร ถึงจะจับจองเป็นเจ้าของกันได้ สำหรับ Playstation 5  สืบมาให้ เบื้องต้นเตรียมวางจำหน่ายช่วงเดือนตุลาคม 2020 คาดว่าราคาเปิดตัวจะอยุ่ที่  $499 USD / £449 UK / €449 EU / ¥54,999 JP หรือคิดจากอัตราแลกเปลี่ยนตอนนี้ ก็จะตกอยู่ประมาณ 15,000 บาท น่าจะพอไหวกันอยู่นะ

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

การะเกด สรรพคุณและประโยชน์ของต้นการะเกด 14 ข้อ !

การะเกด

การะเกด ชื่อสามัญ Screwpine^[2]

การะเกด ชื่อวิทยาศาสตร์ Pandanus tectorius Parkinson ex Du Roi จัดอยู่ในวงศ์เตยทะเล (PANDANACEAE)

สมุนไพรการะเกด มีชื่อท้องถิ่นอื่น ๆ ว่า การะเกด การะเกดด่าง ลำเจียกหนู (กรุงเทพมหานคร), เตยด่าง เตยหอม (ภาคกลาง) เป็นต้น^[1]

หมายเหตุ : ต้นการะเกดที่กล่าวถึงในบทความนี้เป็นพรรณไม้คนละชนิดกันกับต้นเตยทะเล (Seashore Screwpine) ซึ่งมีชื่อวิทยาศาสตร์ว่า Pandanus odorifer (Forssk.) Kuntze (ชื่อพ้องวิทยาศาสตร์ Pandanus odoratissimus L.f.)

ลักษณะของการะเกด

• ต้นการะเกด จัดเป็นพรรณไม้พุ่มกึ่งไม้ยืนต้น ลำต้นมักแตกกิ่งก้านสาขา มีรูปทรงคล้ายต้นเตย สูงได้ประมาณ 3-7 เมตร มีรากอากาศค่อนข้างยาวและใหญ่ มีเขตการกระจายพันธุ์ในแถบมหาสมุทรแปซิฟิกเขตร้อน และนำไปปลูกกันทั่วไป ชอบขึ้นในที่ชื้นแฉะหรือริมน้ำ ดินทรายชายทะเล ลำห้วย ริมลำธาร สามารถพบขึ้นได้ตามชายหาดและพื้นที่ใกล้ชายฝั่งทะเล^[1]

• ใบการะเกด ใบเป็นใบเดี่ยว ออกเรียงเวียนสลับกันเป็น 3 เกลียวที่ปลายกิ่ง ลักษณะของใบเป็นรูปรางน้ำ แผ่นใบค่อย ๆ เรียวแหลมไปหาปลายใบ ส่วนขอบใบมีหนามแข็งยาวประมาณ 0.2-1 เซนติเมตร ใบมีขนาดกว้างประมาณ 0.7-2.5 เซนติเมตร และยาวประมาณ 3-9 เซนติเมตร แผ่นใบด้านล่างมีนวล^[1]

• ดอกการะเกด ดอกเป็นแบบแยกเพศอยู่ต่างต้นกัน ดอกจะออกที่ปลายยอดและมีจำนวนมาก ติดอยู่บนแกนช่อ ดอกจะไม่มีกลีบเลี้ยงและกลีบดอก โดยช่อดอกเพศผู้จะมีลักษณะตั้งตรง ยาวได้ประมาณ 25-60 เซนติเมตร มีกาบสีนวลหุ้ม มีกลิ่นหอม เกสรเพศผู้จะติดรวมอยู่บนก้านซึ่งยาวประมาณ 0.8-2 เซนติเมตร ส่วนช่อดอกเพศเมียนั้นจะมีลักษณะค่อนข้างกลม ประกอบไปด้วยเกสรเพศเมียเชื่อมติดกัน 3-5 อัน เป็นกลุ่มประมาณ 5-12 กลุ่ม ในแต่ละกลุ่มจะมีขนาดกว้างประมาณ 2-5 เซนติเมตร และยาวประมาณ 3-7 เซนติเมตร ที่ปลายมีลักษณะหยักตื้นเป็นร่องระหว่างยอดเกสรเพศเมีย ยอดเกสรเพศเมียจะเรียงกันเป็นวง^[1]

• ผลการะเกด ลักษณะของผลจะเบียดกันแน่นเป็นก้อนกลม มีขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางประมาณ 10-20 เซนติเมตร แต่ละผลมีขนาดกว้างประมาณ 2-6.5 เซนติเมตร และยาวประมาณ 4-7.5 เซนติเมตร เมื่อสุกจะมีกลิ่นหอม โคนสีเหลือง ตรงกลางเป็นสีแดง ส่วนตรงปลายยอดเป็นสีน้ำตาลอมเหลือง ผลที่สุกแล้วจะมีโพรงอากาศจำนวนมาก^[1]

สรรพคุณของการะเกด

• ดอกมีกลิ่นหอม รสสุขุม ใช้ปรุงเป็นยาหอม ทำให้ชุ่มชื่นหัวใจ ใช้เป็นยาแก้โรคในอก เจ็บอก เจ็บคอ แก้เสมหะ บำรุงหัวใจ และบำรุงธาตุ (ดอก)^[2],[3]
• ยอดใช้ต้มกับน้ำให้สตรีดื่มตอนหลังคลอดบุตรใหม่ ๆ^[3]

ประโยชน์ของการะเกด

• ผลแก่จัด (ผิวผลเป็นสีแดง) สามารถนำมารับประทานได้ ซึ่งจะมีรสชาติคล้ายสับปะรด^[3]
• ดอกหอมใช้รับประทานได้ มีรสขมเล็กน้อย^[2]
• ดอกใช้อบกลิ่นเสื้อผ้าให้หอม (สตรีโบราณนิยมนำมาใส่หีบ เพื่ออบกลิ่นเสื้อผ้าให้หอม)^[2],[3]
• ใช้ดอกไปเคี่ยวกับน้ำมันมะพร้าวหรือมันหมู แล้วปรุงเป็นน้ำมันใส่ผม ซึ่งในสมัยก่อนนิยมใช้กันมาก^[2],[3]
• ใบการะเกดสามารถนำมาใช้ในงานจักสานทำเป็นเครื่องมือใช้สอยต่าง ๆ ได้ดี เช่น กระสอบ เสื่อ หมวก กระเป๋า ฯลฯ เป็นวัตถุดิบของงานหัตถกรรมที่ดีและหาได้ง่าย^[3]
• การะเกดเป็นไม้ที่มีรูปทรงเฉพาะตัวที่สวยงามแปลกตา ดอกมีกลิ่นหอม ปลูกเลี้ยงได้ง่าย มีความทนทาน อายุยืนยาว และหาพันธุ์ปลูกได้ง่าย จึงสามารถนำมาปลูกเป็นไม้ประดับได้ดี (เหมาะสำหรับปลูกตามที่ชื้นแฉะหรือริมฝั่งน้ำ)^[1],[3]

ขอบคุณข้อมูลจาก medthai.com

---

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 15/06/2563