อสังหาฯ ดิ้นหาช่องขาย ผนึก‘มหาวิทยาลัย’ดูดกำลังซื้อไทย-ต่างชาติ
อสังหาฯขยายช่องทางการขาย ผนึกโรงเรียนนานาชาติ-มหาวิทยาลัยชื่อดัง ดูดลูกค้า ไทย-ต่างชาติ นายกสมาคมการขายฯ ระบุเทรนด์มาแรง
“จะเป็นส่วนกระตุ้นอสังหาฯและธุรกิจการศึกษาของไทยอย่างดีขณะนี้มีสถาบันอุดมศึกษาและโรงเรียนนานาชาติเข้ามาปรึกษาผ่านสมาคมจำนวนมาก เพื่อหาช่องทางดึงให้ชาวต่างชาติเข้ามาเรียนในไทยมากขึ้น”
อีกด้านขณะที่สถานการณ์เศรษฐกิจโลกเริ่มตกตํ่าหลายประเทศเริ่มนำทรัพย์ออกมาขายและเปิดช่องให้ผู้สนใจลงทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ที่เป็นโอกาสสำหรับกลุ่มนักลงทุนไทย คือ การเข้าไปซื้อหรือลงทุนกลุ่มทรัพย์ในประเทศที่เปิดช่องพ่วงให้โอกาสสำหรับบุตรหลานเข้าเรียนต่อระดับไฮสกูลของรัฐบาลแบบฟรีๆ ขณะเดียวกันก็ได้รับผลตอบแทนจากกิจการที่ลงทุนด้วยเช่นในสหรัฐ อเมริกา พบปัจจุบันมีครอบครัวคนไทยอาศัยอยู่ในรัฐฟลอลิดา เกิน 5,000 ครอบครัว มีบ้าน มีกิจการ ได้รับวีซ่าสำหรับผู้ทำธุรกิจด้วย โดยมีบริษัทเอเยนซีเป็นผู้ดำเนินการ จัดการให้ตั้งแต่ต้นจนจบตั้งแต่การติดต่อซื้อหาคำนวณผลตอบแทน จัดหาพนักงานรองรับ และบริหารงานให้ ต่างจากในอดีตที่ต้องมีเงินลงทุนมากกว่า 5 แสนดอลลาร์สหรัฐฯ หรือ 15 ล้านบาท ถึงมีโอกาสเข้าทำกิจการและได้วีซ่าในสหรัฐฯ พบโมเดลการลงทุนเช่นนี้ เริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับกลุ่มคนไทยระดับ B+ กลุ่มเจ้าของกิจการเล็ก-ใหญ่ มีรายได้ครอบครัวต่อเดือนมากกว่า 2 แสนบาท และต้องการส่งบุตรหลานเรียนในต่างประเทศทั้งในเมือง ชิคาโก บอสตัน ออร์แลนโด เป็นต้น
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
คอนโดแนวถนนจรัญ เปิดใหม่กว่า 2 พันยูนิต มูลค่า 1 หมื่นล้าน
แนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในปัจจุบัน รถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ถือเป็นแนวเส้นทางที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนจรัญสนิทวงศ์ พบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กว่า 20,000 ยูนิต ราคาที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นกว่า 100%
ล่าสุดรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง -บางแค เตรียมเปิดทดสอบใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน หัวลำโพง-บางแค ในวันที่ 12 สิงหาคม 2562 ที่จะถึง ส่วนช่วงเตาปูน-ท่าพระ คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนมีนาคม 2563
จากความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์หลายรายเห็นโอกาสในการเพิ่มการลงทุนและพัฒนาโครงการบนทำเลย่านนี้
จากข้อมูลแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยรายงานว่า อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดบนถนนจรัญสนิทวงศ์ ณ ปัจจุบันมีทั้งหมดประมาณ 17,392 ยูนิต และคาดการณ์ในปี 2562-2563 จะมีอีกกว่า 4,420 ยูนิต
นอกจากนี้ยังมี บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เตรียมพัฒนาโครงการใหม่ ย่านจรัญสนิทวงศ์ 70/2 ภายใต้แบรนด์ Ideo Bang Plat ในช่วงครึ่งหลังปีนี้ และยังมี บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ฯ ที่จะเตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมบนทำเลจรัญสนิทวงศ์ 13 อีก 1 โครงการ ภายใต้แบรนด์ Ciela จรัญ 13 และ บมจ. ศุภาลัย ก็เตรียมพัฒนาโครงการ บริเวณ สามแยกไฟฉาย และ บมจ. แสนสริ จะพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ ดี คอนโด ธาร จรัญฯ
คาดการณ์ว่าเฉพาะปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่บนถนนจรัญสนิทวงศ์อีกกว่า 2,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท
บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถือว่าเป็นผู้ประกอบการหลักของย่านจรัญสนิทวงศ์ที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้แล้วประมาณ 4 โครงการ รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 6,400 ล้านบาท และล่าสุดพัฒนาอีก 1 โครงการภายใต้แบรนด์ เดอะทรี จรัญ-บางพลัด มูลค่ากว่า 1,800 ล้านบาท ในย่านบางพลัดช่วงไตรมาสแรกของปีนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
จับตาสัญญาณการดำเนินนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ
ค่าเงินบาทผันผวนรอผลการประชุมเฟด หลังจากสัปดาห์ที่ผ่านมาแข็งค่าต่อเนื่อง จากผลกระทบสงครามการค้า
**********************
คอลัมมันนี่วีก (Money week) โดย…สรรค์ อรรถรังสรรค์, มนัสวิน ฐิติสมบูรณ์ สายงานธุรกิจตลาดทุน ธนาคารกสิกรไทย
สายงานธุรกิจตลาดทุน ธนาคารกสิกรไทยมองว่าเงินบาทจะเคลื่อนไหวผันผวนมากขึ้นในกรอบ 31.00-31.40 ในช่วงวันที่ 17-21 มิถุนายน ในสัปดาห์นี้ นักลงทุนจะจับตาการประชุมนโยบายการเงินในประเทศเศรษฐกิจหลัก โดยคาดว่าเงินบาทจะเคลื่อนไหวผันผวนตามผลการประชุมนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐฯ ในวันพุธนี้ โดยตลาดคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ จะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายแต่อาจส่งสัญญาณการผ่อนคลายนโยบายการเงินในระยะข้างหน้า
นอกจากนี้ คาดว่าธนาคารกลางญี่ปุ่นและธนาคารอังกฤษจะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายในการประชุมสัปดาห์นี้เช่นกัน ด้านเอเชีย ตลาดคาดว่าธนาคารกลางอินโดนีเซียจะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ขณะที่คาดว่าธนาคารกลางฟิลิปปินส์จะปรับลดดอกเบี้ยเป็นครั้งที่ 2 ในปีนี้ ทั้งนี้ ตลาดจะรอติดตามผลการเลือกตั้งหัวหน้าพรรคอนุรักษ์นิยมในสหราชอาณาจักร ด้านปัจจัยในประเทศ การส่งออกไทยเดือนพฤษภาคมมีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่องจากผลกระทบของนโยบายกีดกันการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน
ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา เงินบาทแข็งค่าตลอดสัปดาห์จากปัจจัยกดดันที่มาจากความเสี่ยงสงครามการค้าที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ เงินบาทต่อดอลลาร์สหรัฐในสัปดาห์ที่ผ่านมาเปิดตลาดแข็งค่าขึ้นมาอยู่ในระดับการแข็งค่าที่สูงสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา และยังคงแข็งค่ามากที่สุดในภูมิภาคเอเชีย โดยประเด็นสงครามการค้าที่ยังคงมีแนวโน้มรุนแรงขึ้น ซึ่งแม้ว่าแรงกดดันจะผ่อนคลายลงบ้างหลังจากเม็กซิโกได้สรุปข้อตกลงด้านผู้อพยพกับสหรัฐฯ ส่งผลให้เม็กซิโกพ้นจากการถูกกำหนดภาษี แต่ถ้อยแถลงของประธานาธิบดีทรัมป์ที่กดดันให้จีนเข้าเจรจาตกลงข้อตกลงทางหารค้ากับสหรัฐฯ ในการประชุมจี -20 ได้ส่งผลต่อการเคลื่อนไหวในตลาดการเงินตลอดสัปดาห์
ด้านภาพรวมเศรษฐกิจสหรัฐฯ สะท้อนการชะลอลงของเศรษฐกิจจากทั้ง ตัวเลขการจ้างงานนอกภาคเกษตรเดือนพฤษภาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ค่าจ้างแรงงานขยายตัวน้อยกว่าที่ตลาดคาด และจำนวนผู้ขอรับสวัสดิการการว่างงานสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ เงินบาทเคลื่อนไหวผันผวนในกรอบแคบตามประเด็นทางการเมืองในประเทศ และปิดตลาดที่ระดับ 31.145 (ณ เวลา 17.00 น.)
ตลาดพันธบัตร ในสัปดาห์ที่ผ่านมานักลงทุนยังคงเข้าซื้อ พันธบัตรรัฐบาลอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากตัวเลขของทางฝั่งสหรัฐอเมริกา เริ่มตั้งแต่ตัวเลขการจ้างงานนอกภาคการเกษตร (NPF) ในเดือนพ.ค. เพิ่มขึ้นเพียง 75,000 ตำแหน่ง ถือเป็นตัวเลขที่อ่อนแอลงมากกว่าที่ตลาดคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 175,000 ตำแหน่ง ถัดมาเป็นการเปิดเผยดัชนีราคาผู้ผลิต (PPI) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.1% ในเดือน พ.ค.เมื่อเทียบรายเดือน หลังจากเพิ่มขึ้น 0.2% ในเดือน เม.ย. และปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.8% ในเดือน พ.ค. เมื่อเทียบเป็นรายปี หลังจากเพิ่มขึ้น 2.2% ในเดือน เม.ย. ต่อด้วยการเปิดเผยดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เพิ่มขึ้นเพียง 0.1% ในเดือนพ.ค. เมื่อเทียบรายเดือน สอดคล้องกับตัวเลขคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ หลังจากเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนเม.ย. ตัวเลขของทางฝั่งสหรัฐอเมริกาที่ประกาศออกมาล้วนเป็นปัจจัยส่งเสริมมุมมองที่ตลาดคาดว่า FED จะประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงภายในปีนี้ 1-2 ครั้ง โดยล่าสุดตลาดได้ให้น้ำหนักโอกาสที่ FED จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงในการประชุมเดือน มิ.ย. เพิ่มขึ้นเป็น 29.2% จาก 16.7% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ในขณะที่โอกาสที่ FED จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงในเดือน ก.ค. อยู่ที่ประมาณ 64.5%
เมื่อสถานการณ์ทางฝั่งสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่นๆ เริ่มอยู่ในโหมดของการปรับลดอัตราดอกเบี้ย จึงทำให้ตลาดพันธบัตรของประเทศไทยดูน่าสนใจแง่ของอัตราผลตอบแทน ส่งผลให้เม็ดเงินของนักลงทุนต่างชาติไหลเข้าตลาดตราสารหนี้ไทยอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือน พ.ค. เป็นต้นมา โดย ณ วันที่ 14 มิถุนายน 2562 อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 1, 2, 3, 5, 7 และ 10ปี อยู่ที่ 1.79% 1.77% 1.78% 1.85% 1.97% และ 2.16% ตามลำดับ
ในส่วนของกระแสเงินทุนต่างชาติในสัปดาห์ที่ผ่านมาไหลเข้าสู่ตลาดตราสารหนี้ไทยรวมสุทธิประมาณ 863 ล้านบาท ซึ่งเป็นการซื้อสุทธิในตราสารหนี้ระยะสั้น 3,756 ล้านบาท ซื้อสุทธิในตราสารหนี้ระยะยาว 10,510 ล้านบาท และมีตราสารหนี้ที่ถือครองโดยนักลงทุนต่างชาติหมดอายุ 13,403 ล้านบาท
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ราชวิถีผ่ามะเร็งปากมดลูกไร้แผล
โรคมะเร็งปากมดลูกร้อยละ 90 เกิดจากเชื้อไวรัสเอชพีวีที่ติดจากการมีเพศสัมพันธ์ โรงพยาบาลราชวิถีผ่ามะเร็งปากมดลูกไร้แผล สอดกล้องตัดแค่ชิ้นเนื้อ-รักษาโอกาสตั้งครรภ์
ผศ.พิเศษ พญ.อรัญญา ยันตพันธ์ แพทย์ผู้เชี่ยวชาญ ด้านมะเร็งนรีเวช ร.พ.ราชวิถี กล่าวว่า มะเร็งของสตรีไทย ที่พบอัตราป่วยมากที่สุดคือ มะเร็งเต้านม มะเร็งปากมดลูก มะเร็งมดลูก และมะเร็งรังไข่ อย่างไรก็ตาม จากสถิติของสถาบันมะเร็งแห่งชาติย้อนหลัง 10 ปี พบว่า โรคมะเร็งปากมดลูกพบอัตราการเกิดอยู่ที่ 1.8 พันรายต่อปี และเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนปี 2560 อยู่ที่ 2,200 รายต่อปี ขยับเพิ่มประมาณ ปีละ 500-700 ราย เฉพาะที่ ร.พ.ราชวิถีพบผู้ป่วยเมื่อปี 2561 อยู่ที่ 639 ราย และพบในหญิงอายุน้อยลงเรื่อยๆ จากเดิมอายุ 30-35 ปี ก็ลงมาประมาณ 20 กว่าปี อย่างไรก็ตาม สถิติไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก แต่ที่ตัวเลขเพิ่มขึ้นอาจมาจากการตรวจคัดกรองที่ดี มีการฉีดวัคซีนป้องกันมะเร็งปากมดลูก และคนใส่ใจตรวจสุขภาพมากขึ้น
ผศ.พิเศษ พญ.อรัญญากล่าวต่อว่า สาเหตุของโรคมะเร็งปากมดลูกร้อยละ 90 เกิดจากเชื้อไวรัสเอชพีวีที่ติดจากการมีเพศสัมพันธ์ ระยะฟักตัว 5-10 ปี ดังนั้น ตอนนี้หญิงไทย มีเพศสัมพันธ์เร็วขึ้นทำให้พบป่วยมะเร็งปากมดลูกเร็วขึ้น เช่นกัน ซึ่งอาจติดได้ตั้งแต่มีครั้งแรก การฉีดวัคซีนป้องกันมะเร็งปากมดลูกในเด็กหญิงอายุ 9 ขวบขึ้นไปสามารถช่วยป้องกันได้ สำหรับการรักษามีทั้งการผ่าตัด ฉายแสง และเคมีบำบัด แล้วแต่ระยะของโรคและลักษณะของผู้ป่วย
ผศ.พิเศษ พญ.อรัญญากล่าวอีกว่า อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ทาง ร.พ.ราชวิถีได้ประยุกต์เทคนิคการผ่าตัดส่องกล้อง ซึ่งเป็นวิธีการที่ใช้มานานแล้วทั่วโลก แต่ ร.พ.ราชวิถีจะซับซ้อนกว่านั้น เพราะผ่าตัดแบบไร้แผล โดยสอดกล้องไปทางช่องคลอด แล้วตัดเฉพาะที่เป็นมะเร็งออกมาเท่านั้น ซึ่งช่วยคงมดลูก เอาไว้ ทำให้ผู้หญิงสามารถตั้งครรภ์มีลูกได้ในอนาคต ซึ่งทำวิธีนี้มาแล้ว 1 ราย เมื่อต.ค.2561 ผู้ป่วยอายุ 29 ปี เพิ่งแต่งงาน เป็นมะเร็งปากมดลูกระยะแรกขนาด 2 เซนติเมตร จึงเลือกทำเทคนิคดังกล่าว
“วิธีนี้จะทำในผู้ป่วยมะเร็งระยะที่ 1 ที่มีขนาดมะเร็งไม่เกิน 4 เซนติเมตร ตอนนี้ยังไม่อยากบอกว่าเป็นรายแรกของโลกหรือไม่ แต่เท่าที่สืบค้นมายังไม่พบว่ามีรายงานตีพิมพ์การผ่าตัดด้วยเทคนิคนี้ของที่ไหน และขณะนี้กำลังจะตีพิมพ์ การผ่าตัดของ ร.พ.ราชวิถีในวารสารทางการแพทย์ของไต้หวัน ด้วย” ผศ.พิเศษ พญ.อรัญญากล่าว
ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th
Title/solid
คนไทยจะขายที่ดินให้บริษัทฝรั่ง ฝรั่งถามว่าที่ดินมี title หรือเปล่า title หรือ title deed คือ “โฉนด” แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน มี right สิทธิในที่ดิน มีความเป็น ownership คือเป็น “เจ้าของ” ส่วนใหญ่ title จะใช้สื่อถึงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
Solid หมายถึง “ของแข็ง” คำนี้ฝรั่งใช้ประกอบประโยค เช่น I have been waiting for the professor for one solid hour. ผมคอยศาสตราจารย์เป็นเวลา 1 ชั่วโมงเต็ม one hour คือ 1 ชั่วโมง one solid hour คือ “1 ชั่วโมงเต็ม”
เมื่อนำ solid ไปขยายคำนามแสดงถึงความมุ่งมั่นจริงจังของแท้ I want solid comfort, not luxuries. ผมต้องการความสบายจริงจัง ไม่ใช่ความฟุ่มเฟือย reading คือ การอ่าน solid reading คือ อ่านหนังสือที่เป็นเรื่องเป็นราว
Solid ยังสื่อถึง “ทั้งหมด” “ทั้งแท่ง” เช่น The spoons and forks are of solid silver. ช้อนและส้อมเป็นเงินทั้งแท่ง
นอกจากนั้น solid ยังสื่อถึง “แข็งแรง” The building is solidly built. นอกจากนั้น solid ใช้กับการโต้แย้งก็ได้ The Chinese arguments are solid. ข้อโต้แย้งของจีนหนักแน่น รอนด้ามาทางสัตวแพทยศาสตร์ เมื่อเธอพูดถึงโรคที่เกิดกับสุนัข Rhonda has solid grounds for saying so. รอนด้ามีภูมิหลังหนักแน่น (ทางสัตวแพทยศาสตร์) ในการพูดอย่างนั้น.
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 19,750.00 | 19,850.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,279.00 | 19,389.64 | 20,350.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,151.10 | 17,450.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,023.20 | 15,511.71 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 576.00 | 8,732.16 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 448.00 | 6,791.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,325.00 | 20,087.00 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 17/06/2562
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 | 27.05 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 | 26.78 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 24.04 | 24.04 | 24.44 | 24.04 | 24.44 | – | 24.04 | 24.04 | 24.04 | 24.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 19.69 | 19.69 | – | – | – | – | – | 19.69 | – | – |
| เบนซิน 95 | 34.46 | – | – | – | 34.91 | – | 34.96 | 34.76 | – | 34.76 |
| ดีเซล | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 | 25.79 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 24.79 | 24.79 | – | – | – | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.94 | 15.94 | – | – | – | – | – | – | – | – |
