ที่ดินหัวหินหายาก ทำสถิติกว่า 150 ล้านต่อไร่
คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินช่วงครึ่งหลัง ปี 2561-กุมภาพันธ์ 2562 ถือว่าคึกคักเป็นอย่างมาก พบว่าปัจจุบันอุปทานเหลือขายในส่วนของคอนโดมิเนียมค่อนข้างเหลือน้อย เพียงแค่ 430 ยูนิตเท่านั้น อัตราการดูดซับรวมประมาณ 6.1% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ค่อนข้างสูงกว่าในหลายพื้นที่ของประเทศไทย
ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายต่างพากันเตรียมพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง หลังจากประสบความสำเร็จปิดการขายโครงการที่เปิดขายก่อนหน้า เช่น บมจ. แสนสิริ จากปิดการขายทุกโครงการในทำเลหัวหินในปี 2562 เตรียมที่จะพัฒนาอีก 2 โครงการในพื้นที่เขาเต่าและใจกลางเมืองหัวหิน นอกจากนี้ยังมีบริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนหรูใจกลางเมืองหัวหินเช่นเดียวกัน
แต่อุปสรรคคือ ปัจจุบันที่ดินฝั่งทะเลใจกลางเมืองหัวหิน เป็นทำเลที่ค่อนข้างหายากและมีราคาซื้อขายที่ค่อนข้างสูง ที่ดินบางแปลงมีการซื้อขายสูงกว่าไร่ละ150 ล้านบาทต่อไร่ จากข้อมูลพบว่ามีการปรับตัวขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือเฉลี่ยปีละ 15-20% เลยทีเดียว ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ขาดแคลนและหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนายากเป็นอย่างมาก
สำหรับคอนโดมิเนียมพื้นที่หัวหิน ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2562 ปัจจุบันมีประมาณ 17 โครงการ ประมาณ 3,772 ยูนิต มูลค่าโครงการ 14,110 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,342 ยูนิต หรือคิดเป็น 89% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 430 ยูนิต หรือคิดเป็น 11%
ด้านภาพรวมของการ resale ของคอนโดมิเนียมยังมีการปรับขึ้นราคาเฉลี่ยสูงถึงปีละ 4-5% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการปรับเพิ่มขึ้นที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของคอนโดมิเนียมในหัวหินพบว่าอยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นเดียวกัน ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่าและเหมาะแก่การลงทุนเป็นอย่างมากในกลุ่มของคอนโดมิเนียม
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
อสังหาเร่งโอนทิ้งทวนLTV
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ดาวโจนส์ปิดพุ่ง 216.84 จุด รับข้อมูลเศรษฐกิจสหรัฐสดใส/หุ้นแอปเปิลดีดตัว
ดัชนีดาวโจนส์ปิดพุ่งขึ้นเมื่อคืนนี้ (21 มี.ค.) จากปัจจัยบวกหลังมีรายงานจำนวนผู้ขอรับสวัสดิการว่างงานลดลงมากกว่าที่คาด ทำให้นักลงทุนคลายความกังวลเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐ นอกจากนี้ตลาดยังได้หนุนจากหุ้นแอปเปิลที่ดีดตัวช่วยหนุนหุ้นกลุ่มเทคโนโลยีทะยานขึ้น
ดัชนีเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์ปิดที่ 25,962.51 จุด เพิ่มขึ้น 216.84 จุด หรือเพิ่ม 0.84% ดัชนี S&P500 ปิดที่ 2,854.88 จุด เพิ่มขึ้น 30.65 จุด หรือเพิ่ม 1.09% และดัชนี Nasdaq ปิดที่ 7,838.96 จุด เพิ่มขึ้น 109.99 จุด หรือเพิ่ม 1.42%
ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) สาขาฟิลาเดลเฟีย เปิดเผยดัชนีภาวะธุรกิจในภูมิภาคมิด-แอตแลนติก ดีดตัวสู่ระดับ 13.7 ในเดือนมี.ค. สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ที่ระดับ 5.0 จากระดับติดลบ 4.1 ในเดือนก.พ ขณะที่กระทรวงแรงงานสหรัฐเปิดเผยว่า จำนวนชาวอเมริกันที่ยื่นขอสวัสดิการว่างงานครั้งแรกลดลง 9,000 ราย สู่ระดับ 221,000 รายในสัปดาห์ที่แล้ว ลดลงมากกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ก่อนหน้านี้ว่าตัวเลขผู้ขอสวัสดิการว่างงานจะลดลงสู่ระดับ 225,000 รายในสัปดาห์ที่แล้ว
ขณะที่หุ้นแอปเปิล ซึ่งเป็นหนึ่งในหลักทรัพย์จำนวน 30 หลักทรัพย์ที่ใช้คำนวณดัชนีดาวโจนส์ ปิดตลาดพุ่งขึ้น 3.7% หลังจากบริษัทนีดแฮมได้ปรับเพิ่มอันดับความน่าลงทุนของหุ้นแอปเปิล สู่ระดับ “strong buy” จาก “buy” การพุ่งขึ้นของหุ้นแอปเปิลช่วยหนุนหุ้นตัวอื่นๆในกลุ่มเทคโนโลยีดีดตัวขึ้นด้วย โดยหุ้นอเมซอนดอทคอม เพิ่มขึ้น 1.2% หุ้นไมโครซอฟท์ พุ่งขึ้น 2.3% หุ้นเฟซบุ๊ก เพิ่มขึ้น 0.4% หุ้นอัลฟาเบทซึ่งเป็นบริษัทแม่ของกูเกิล เพิ่มขึ้น 0.8% หุ้นอินเทล พุ่งขึ้น 1.5% และหุ้นไมครอน เทคโนโลยีส์ ทะยานขึ้น 9.6%
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
หยุด “ซึมเศร้า” ด้วย “กล้วยหอม”
หยุด “ซึมเศร้า” ด้วย “กล้วยหอม”
เมื่ออยู่ในภาวะเครียดนานๆ ระดับ “เซโรโทนิน” ในสมองจะลดลง ทำให้รู้สึกหงุดหงิด ขาดสมาธิ นอนไม่หลับ บางคนถึงขั้นเป็น โรคซึมเศร้า หรือภาวะอารมณ์แปรปรวนเดี๋ยวดีเดี๋ยวร้ายส่งผลกระทบต่อการเรียน การทำงาน ชีวิตประจำวัน และคนใกล้ชิด ทำให้ไม่มีความสุขไปด้วย
“เซโรโทนิน” เป็นสารสื่อประสาทชนิดหนึ่ง สังเคราะห์มาจากกรดอะมิโนจำเป็นที่ชื่อว่า “ทริปโตเฟน” มีหน้าที่ควบคุมการแสดงออกทางอารมณ์ ความรู้สึก การนอนหลับ อุณหภูมิร่างกาย ความดันโลหิต การหลั่งฮอร์โมน การรับรู้-ความเจ็บปวด หากร่างกายมีสารเซโรโทนินเพียงพอ ก็จะช่วยให้อารมณ์ดี รู้สึกผ่อนคลาย สงบ มีความคิดสร้างสรรค์ อารมณ์มั่นคง ไม่แปรปรวน ตอบสนองต่อความเครียดได้ดี
ทริปโตเฟน มีอยู่ในอาหรประเภทโปรตีน เช่น เนื้อสัตว์ นม ไข่ ถั่วเหลือง ปลา รวมทั้งในผลไม้อย่าง “กล้วย” ก็ถือเป็นแหล่งทริปโตเฟนชั้นดีเช่นกัน การกินกล้วยก่อนนอนโดยทั่วไปจึงทำให้ร่างกายผ่อนคลายและนอนหลับได้ดี
ในมุมมองของนักพฤกษศาสตร์ กล้วยมีภาพลักษณ์เป็นอาหารที่เหมาะสำหรับขับกล่อมให้อยู่ในภาวะสงบ เห็นได้จากวัฒนธรรมของการนำกล้วยมาทำเป็นอาหารสำหรับเด็กอ่อน และแม่ที่กำลังให้นมบุตร ตามหลักการของ Doctrine of Signature และอีกจุดเด่นที่สุดของกล้วยก็คือ ส่วนที่เป็นดอกหรือที่เราเรียกว่า “หัวปลี” เพราะพืชส่วนใหญ่ มักมีทรงพุ่มโต แต่มีดอกที่เล็กจิ๋วเมื่อเทียบขนาดกับทรงพุ่ม ในขณะที่ต้นกล้วยได้ทุ่มเทพลังทั้งหมดทั้งสิ้นไปกับการผลิตดอกไม่ที่มีขนาดมหึมา บางต้นปลีกล้วยและเครือกล้วยใหญ่กว่าขนาดลำต้นของมันเสียอีก
กล้วย จึงเปรียบเสมือนแม่ที่ทุ่มเทชีวิตจิตใจโอบอุ้มลูกๆ ของมันอย่างเต็มที่ จุดเด่นนี้ในนักพฤกษศาสตร์มองว่าเป็นจุดที่บ่งบอกถึงสรรพคุณความเป็นยา โดยเฉพาะยาที่เกี่ยวกับการบำรุงร่างกายให้เด็กเติบโต และระบบที่เกี่ยวกับการย่อยอาหาร เพราะตามหลัก Doctrine of Signature ส่วนของดอกเปรียบเสมือนระบบย่อยอาหารและระบบสืบพันธุ์ของคน เราจึงพบว่าสมุนไพรที่ทำจากส่วนของดอกจะกระตุ้นการทำงานของระบบย่อย และเมื่อใดก็ตามที่กระตุ้นการทำงานของระบบลำไส้ (Parasympathetic overtone) ก็จะทำให้ผ่อนคลายและง่วง ดังเช่น คนที่กินอิ่มก็จะเกิดอาการง่วงเหงาและนอนหลับ ดังนั้นการค้นพบว่ากล้วยมีทริปโตเฟน ซึ่งทำให้อิ่มท้อง หลับสบาย จึงเป็นเรื่องที่ไม่น่าแปลกใจแต่อย่างใด ทั้งยังอุดมด้วยวิตามิน บี6 ที่ผ่านเข้าสมองทำให้สารสื่อประสาททำงานได้ดี ลดอารมณ์ซึมเศร้าได้อีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก jinwellbeing.com
เกาหลีใต้ติดตั้งระบบช่วยเหล่า “สมาร์ทโฟนซอมบี้” ข้ามถนน
เมืองเล็กๆในเกาหลีใต้ กำลังพัฒนาระบบเตือนภัยเหล่าสมาร์ทโฟนซอมบี้ เพื่อลดอุบัติเหตุบนท้องถนนอันเนื่องมาจากการใช้สมาร์ทโฟนตลอดเวลาแม้ยามใช้รถใช้ถนน
ตอนนี้ตามสี่แยกในเมืองอิลซาน ห่างออกไปราว 30 กิโลเมตรจากกรุงโซล แห่งเกาหลีใต้ มีระบบตรวจจับการใช้รถใช้ถนน ที่จะช่วยเตือนผู้ที่ติดสมาร์ทโฟนงอมแงมที่กำลังขับรถหรือข้ามถนนรู้ตัวและหวังว่าจะช่วยป้องกันอุบัติเหตุได้
ระบบแจ้งเตือนนี้พัฒนาโดย KICT สถาบันวิศวกรรมโยธาและเทคโนโลยีก่อสร้างของเกาหลีใต้ ซึ่งวางระบบเรดาร์ตรวจจับ กล้องตรวจจับอุณหภูมิ ไฟกระพริบและแสงเลเซอร์ที่ทางข้าม และระบบแจ้งเตือนลงไปในสมาร์ทโฟนโดยตรง เมื่อผู้ใช้สมาร์ทโฟนเดินเข้าใกล้ทางม้าลาย หรือใกล้กับสี่แยกไฟแดง ระบบจะแจ้งเตือนไปบนหน้าจอสมาร์ทโฟนของผู้ใช้สมาร์ทโฟนในทันทีว่าผู้ใช้มาถึงทางข้ามถนนแล้ว จากนั้นบริเวณทางข้ามจะปรากฏไฟกระพริบรอบทางข้าม และฉายแสงเลเซอร์สีแดง เหลือ และน้ำเงิน บนทางม้าลาย
คิม จอง ฮุน นักวิจัยอาวุโส นักวิจัยอาวุโสจาก KICT บอกว่า อุบัติเหตุบนท้องถนนที่เกี่ยวข้องกับผู้ที่ใช้สมาร์ทโฟนระหว่างใช้รถใช้ถนนที่เพิ่มมากขึ้น มักเกิดขึ้นระหว่างการข้ามถนน เขาจึงเชื่อว่าระบบเตือนภัยดังกล่าวจะช่วยลดความเสี่ยงเหล่านี้ได้
สถาบัน KICT ทดสอบระบบนี้กับผู้ขับขี่ที่จะเห็นแสงกระพริบที่ทางเท้าเมื่อมีคนข้ามถนน พบว่าระบบดังกล่าวมีประสิทธิภาพราวร้อยละ 83.4 จากการทดสอบกับผู้ขับขี่รถยนต์ 1,000 คัน
การใช้เมืองอิลซาน ในเกาหลีใต้ เป็นเมืองนำร่องเทคโนโลยีช่วยเหล่าสมาร์ทโฟนซอมบี้ ให้ข้ามถนนอย่างปลอดภัยไร้อุบัติเหตุ นั่นเป็นเพราะว่าเมืองอิลซาน ถือเป็นเมืองที่มีจำนวนผู้ใช้งานสมาร์ทโฟนมากที่สุดในโลก
ตอนนี้เกาหลีใต้ ครองแชมป์ประเทศที่ใช้สมาร์ทโฟนมากที่สุดในโลก ตามการสำรวจของศูนย์วิจัย Pew Research เมื่อปี ค.ศ. 2017 ที่พบว่าผู้ใหญ่ชาวเกาหลีใต้กว่าร้อยละ 94 มีสมาร์ทโฟนเป็นของตัวเอง มากกว่าสหรัฐฯ ที่มีสัดส่วนการใช้สมาร์ทโฟนร้อยละ 77 และร้อยละ 59 ในญี่ปุ่น ขณะเดียวกันเกาหลีใต้มีผู้บาดเจ็บและเสียชีวิตจากอุบัติเหตุบนท้องถนนสูงที่สุดในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว
ทั้งนี้ ต้นทุนในการวางระบบลดความเสี่ยงให้เหล่าสมาร์ทโฟนซอมบี้ อยู่ที่ 15 ล้านวอน หรือราว 420,000 บาทต่อทางข้ามแต่ละจุด และยังนำมาใช้ในเมืองอิลซานเป็นที่แรกและที่เดียวในประเทศ ซึ่งทางรัฐบาลเกาหลีใต้เตรียมที่จะวางระบบแจ้งเตือนนี้ไปทั่วประเทศในอนาคตอันใกล้
ขอบคุณข้อมูลจาก voathai.com
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 19,600.00 | 19,700.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,270.00 | 19,253.20 | 20,200.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,143.00 | 17,327.88 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,016.00 | 15,402.56 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 572.00 | 8,671.52 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 445.00 | 6,746.20 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,316.00 | 19,950.56 | n/a |
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 | 28.85 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 | 28.58 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 25.84 | 25.84 | 26.24 | 25.84 | 25.84 | – | 25.84 | 25.84 | 25.84 | 25.84 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.64 | 20.64 | – | – | – | – | – | 20.64 | – | – |
| เบนซิน 95 | 36.26 | – | – | – | 36.71 | – | 36.76 | 36.56 | – | 36.56 |
| ดีเซล | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 30.89 | 31.16 | 31.35 | 31.35 | 31.35 | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 16.23 | 27.29 | – | – | – | – | – | – | – | – |
