เชื่อมต่อความเป็นเมือง ด้วยห้างฯ สุดหรู และคอมมูนิตี้มอลล์ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
ด้วยความหนาแน่นของพื้นที่กรุงเทพฯ โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองโซนสุขุมวิท และศูนย์กลางย่านธุรกิจที่สำคัญ (CBD : Central Business District ) นั้นเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า จนทำให้สภาพจราจรนั้นติดขัดแทบตลอดวัน ประกอบกับปัจจุบันเริ่มยากที่จะหาผืนที่ดินเปล่ามาพัฒนา จึงส่งผลให้มูลค่าของที่ดินใจกลางเมืองนั้นปรับสูงขึ้นทุกปี เหตุนี้จึงทำให้หน่วยงานภาครัฐวางแผนเมกะโปรเจกต์ต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าอนาคต เพื่อนำความเจริญสู่ย่านชานเมือง และนั่นจึงทำให้นักลงทุนหลายรายต่างจับจองที่ดิน เพื่อพัฒนาเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์มากขึ้น
ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ เป็นที่รู้กันดีว่าหาที่ดินมาพัฒนาต่อได้ยากแล้ว โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นบริเวณดังกล่าวมักถูกปักหมุดเป็นสถานที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าหรู อย่าง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี (Central Embassy) ติดกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ กับซัมเมอร์ฮิลล์ (Summer Hill) ที่แม้จะอยู่สุขุมวิทตอนปลาย แต่มีข้อดีเรื่องการเดินทาง เนื่องจากติดกับบีทีเอสสถานีพระโขนง ซึ่งถือว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เล็งเห็นศักยภาพในการลงทุน >>อ่านบทความเกี่ยวกับการลงทุนอย่างไร ให้ได้กำไรเพิ่มเติม คลิ๊ก!
สำหรับห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล เอ็มบาสซี (Central Embassy) มีข้อดีในเรื่องการเดินทาง ใครที่ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สามารถเลือกจุดหมายปลายทางสถานีเพลินจิตหรือชิดลมได้ตามใจชอบ เพราะทั้ง 2 สถานี สามารถเดิน Skywalk เชื่อมเข้าห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ได้เลย และนอกจากจะมีจุดเด่นในเรื่องความหรูหรา เป็นแหล่งช้อปปิ้งของคนชอบงานดีไซน์แล้ว ภายในห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ยังเปรียบเสมือนแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ทั้งร้านอาหารนานานชาติ โรงภาพยนตร์ระดับ World Class หรือแม้แต่พื้นที่ให้แฮงค์เอาท์ บริเวณชั้นบน ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ Luxury Premium อีกด้วย และด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้แหล่งช้อปปิ้งสุดหรูนี้ได้รับรางวัล The Best Universal Design Development จากการประกาศผลรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards 2018 เมื่อช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมา
ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ซัมเมอร์ ฮิลล์ (Summer Hill) ที่เพิ่งได้รับรางวัล Special Recognition for Community Retail จากงานประกาศรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards 2018 นั้น ถือได้ว่าเป็นโครงการมิกซ์ยูสใหม่ล่าสุดในย่านพระโขนง โดยยังคงมีจุดเด่นเรื่องทำเลที่ตั้งติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง อีกทั้งภายในคอมมูนิตี้มอลล์แห่งนี้ยังเปรียบเสมือนศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของคนย่านพระโขนง อาทิ ฟิตเนส 24 ชั่วโมง ร้านอาหาร Co-Working Space และแหล่งแฮงค์เอาท์ในบรรยากาศซัมเมอร์ ตอบโจทย์คนเมือง
เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งไลฟ์ไตล์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองได้ดี โดยไม่ต้องเสียเวลาขับรถเผชิญสภาพการจราจรหนาแน่นในย่านใจกลางเมืองให้เสียเวลา
ขอบคุณที่มา ddproperty.com
“สุขุมวิท” ที่สุดของทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
“สุขุมวิท” เป็นหนึ่งในทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพมหานคร ที่มีองค์ประกอบครบครัน เป็นย่านที่ผสมผสานระหว่างที่พักอาศัย ศูนย์ธุรกิจ และแหล่งท่องเที่ยวไว้ด้วยกันได้อย่างลงตัว รวมถึงมีระบบคมนาคมที่สมบูรณ์ เชื่อมโยงทั้งถนนสายหลัก สายรอง รถไฟฟ้า และระบบขนส่งมวลชน
อีกทั้งเป็นย่านหนึ่งที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก รวมถึงเป็นแหล่งงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ แหล่งรวมที่กินที่เที่ยวยอดนิยมของคนเมือง ทำให้ย่านนี้มีความคึกคักอยู่ตลอดเวลา สร้างโอกาสทางธุรกิจได้หลากหลาย ส่งผลให้เกิดการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน แม้ว่าปัจจุบันมูลค่าที่ดินจะมีราคาสูงขึ้นทุกปี แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการ โดยเฉพาะผู้ต้องการมีที่อยู่อาศัยทั้งในแบบที่มีความเป็นส่วนตัวและมีชีวิตชีวาของไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง
นอกจากจะให้ความคุ้มค่าในด้านการอยู่อาศัย ยังให้ความคุ้มค่าด้านการลงทุนอีกด้วย โดยเฉพาะที่ดินในย่านสุขุมวิทซึ่งมีความต้องการสูง และราคาที่ดินยังปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมย่านสุขมวิท 39 ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2557-2561) ปรับตัวสูงขึ้นมาก จากราคาขายเฉลี่ย 160,000 บาท/ตารางเมตร เป็น 275,000 บาท/ตารางเมตรในปัจจุบัน
รวมถึงมีแนวโน้มว่าการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี่โลว์ไรส์ บนทำเลสุขุมวิทจะมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูง และยังเป็นทำเลที่ทำกำไรได้ดีจากการปล่อยเช่า โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ในระดับสูงที่สุดของกรุงเทพฯ คือ 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน และมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการให้เช่าค่อนข้างสูง เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าหากเทียบกับทำเลในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ที่มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 3% ต่อปี
- อัพเดทข้อมูลเรื่องราคา, แนวโน้มตลาดอสังหาฯ และทำเลไหนฮอตเพิ่มเติมได้ที่ ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จาก DDproperty Market Outlook และ DDproperty Property Index
นอกจากนี้ยังพบว่าในย่านสุขุมวิท 39 มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ประมาณ 100,000 ครอบครัว หรือประมาณ 250,000 คน ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิท เป็นที่น่าสนใจทั้งในด้านการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า
โครงการที่จะตอบโจทย์ความต้องการในทุกมิติของคนเมือง และนักลงทุนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทได้เป็นอย่างดี คือ โครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39″ ของ บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมเพื่อการลงทุนของไทย ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ลักชัวรี่ บนแนวคิด Low Rise High Life ดีไซน์การใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ จำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 116 ยูนิต บนเนื้อที่ 0-3-22 ไร่ อยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ โดยมีห้องชุดให้เลือก 3 รูปแบบราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5.9 ล้านบาท (คำนวณวงเงินกู้สูงสุดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วยตัวเอง)
มีฟังก์ชันการใช้งานที่สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ทันสมัยจากแบรนด์ชั้นนำครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบทุกความต้องการ และโดดเด่นด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
ผู้ที่สนใจโครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39” สามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่ Sales Gallery และดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ www.habitatgroup.co.th หรือโทร. 02-168-8266ม, Facebook: www.facebook.com/HabitatGroupPropertiesไลน์ @habitatgroup อินสตาแกรม habitatgroup.th
ขอบคุณที่มา ddproperty.com
ครม.ไฟเขียวร่างพ.ร.บ.การเดินอากาศ แก้ไขเพิ่มเติมทั้งฉบับ
ครม.ไฟเขียวร่างพ.ร.บ.การเดินอากาศ แก้ไขเพิ่มเติมทั้งฉบับ
นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เผยว่าคณะรัฐมนตรีพิจารณาอนุมัติหลักการร่างพระราชบัญญัติการเดินอากาศ (ฉบับที่ ..) พ.ศ. …. โดยมีสาระสำคัญ คือ เป็นการยกเลิกพระราชบัญญัติการเดินอากาศ พ.ศ. 2497 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติมทั้งฉบับ วัตถุประสงค์เพื่อใช้บังคับแก่
1) บุคคลธรรมดาและนิติบุคคล อากาศยาน สนามบิน ผลิตภัณฑ์การบิน การบริการทางอากาศ และบริการที่เกี่ยวข้องกับการบินทั้งหมดในประเทศไทย
2) อากาศยานซึ่งจดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้ทุกลำ ไม่ว่าจะอยู่ในหรือนอกราชอาณาจักร
3) ผู้ถือเอกสารการบินทุกคนในขณะที่อยู่นอกราชอาณาจักรและใช้สิทธิทำการหรือประสงค์จะใช้สิทธิทำการตามเอกสารการบินนั้น
4) อากาศยานที่จดทะเบียนตามกฎหมายต่างประเทศทุกลำที่ปฏิบัติการบินนอกราชอาณาจักร
5) อากาศยานที่จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้ในขณะที่ปฏิบัติการบินเหนือทะเลหลวง ในส่วนของการปฏิบัติตามกฎทางอากาศ
ทั้งนี้ ประชาชนจะได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงกฎหมายดังกล่าว ซึ่งจะครอบคลุมกิจการการบินพลเรือนในทุกมิติที่รัฐต้องกำกับดูแล ยกระดับการบินพลเรือนของประเทศไทยให้เป็นไปตามมาตรฐานสากล ทันสมัย และมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยการปรับปรุงกฎหมายนี้จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการควบคุม กำกับดูแล ส่งเสริมและพัฒนาความปลอดภัย การรักษาความปลอดภัย การอำนวยความสะดวกและเศรษฐกิจการบินพลเรือนของประเทศไทย รวมทั้งเพื่อให้สอดคล้องตามมาตรฐานขององค์การการบินพลเรือนระหว่างประเทศ และรองรับการตรวจสอบตามโครงการตรวจสอบและการกำกับดูแลความปลอดภัยสากล
นายอาคม ยังได้เน้นย้ำให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้มงวดในมาตรการรักษาความปลอดภัย โดยเฉพาะในพื้นที่ท่าอากาศยาน ต้องมีการตรวจสอบการผ่านเข้าออกในพื้นที่ส่วนบุคคลและเขตหวงห้ามอย่างเคร่งครัด
ขอบคุณที่มา thansettakij.com
แนะจับตาแรงขายทำกำไรทองคำ
สภาวะตลาดทองคำ วันที่ 25 กันยายน 2561 ราคาแกว่งตัวในกรอบ 1,196.80-1,200.80 ดอลลาร์ต่อออนซ์ ขณะที่ราคาทองคำแท่ง 96.5% ภายในประเทศขายออกอยู่ที่ 18,500 บาทต่อบาททองคำ โดยราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 50 บาท จากวันก่อนหน้าที่ระดับ 18,450 บาทต่อบาททองคำ ขณะที่โกลด์ฟิวเจอร์ส GFV18 อยู่ที่ 18,510 บาท โดยราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 10 บาท จากวันก่อนหน้าที่ระดับ 18,500 บาท
กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า อินเดียอาจจะเพิ่มภาษีการนำเข้าต่อหินมีค่า, เหล็กกล้า และ สินค้าอิเล็กทรอนิกส์บางประเภท แต่จะยกเว้นทองคำ เพื่อป้องกันการลักลอบนำเข้า ความกังวลต่อมาตรการการกีดกันการนำเข้าทองคำลดลงจนลดแรงขายทองคำ หลังจากค่าเงินรูปีอ่อนค่าลงและมีความเปราะบางต่อปัจจัยภายนอก ท่ามกลางแรงกดดันจากการเทขายสกุลเงินในตลาดเกิดใหม่ อันเนื่องมาจากสัญญาณการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐให้เข้าสู่ภาวะปกติประกอบกับความตึงเครียดทางการค้า อย่างไรก็ตามรัฐบาลอินเดียยังพยายามควบคุมการนำเข้าสินค้า”ที่ไม่จำเป็น” เพื่อพยุงรูปี
ขณะที่ราคาทองคำยังคงเคลื่อนไหวในกรอบ เนื่องจากนักลงทุนรอรายละเอียดจากการประชุมธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด)ประจำเดือนก.ย.ที่จะเสร็จสิ้นในคืนวันพุธ ซึ่งคาดว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยในการประชุมครั้งนี้ และจะแสดงความชัดเจนเกี่ยวกับแนวทางการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอนาคต อย่างไรก็ตามคาดว่าเฟดอาจจะจำเป็นต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตามที่เฟดได้ส่งสัญญาณไว้ มุมมองดังกล่าวหนุนดัชนีดอลลาร์ให้ปรับขึ้นเมื่อเทียบกับตะกร้าสกุลเงินสำคัญ 6 สกุล
ขณะที่ข้อมูลของคณะกรรมาธิการการค้าสัญญาล่วงหน้าสินค้าโภคภัณฑ์(CFTC) ระบุว่า นักลงทุนยังคงมีทัศนะบวกต่อดอลลาร์ โดยการเข้าซื้อสุทธิสำหรับดอลลาร์ได้เพิ่มขึ้นสู่เกือบ 2.5 หมื่นล้านดอลลาร์ และนักลงทุนเปิดสถานะขายเพิ่มในสัญญาล่วงหน้าทองคำในตลาด COMEX โดยนักลงทุนยังรอจับตานายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟด ว่าจะมีการส่งสัญญาณเกี่ยวกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่ผิดแปลกไปจากช่วงก่อนหน้าหรือไม่ เบื้องต้นนักลงทุนประเมินว่า เฟดน่าจะคงการดำเนินนโยบายการเงินแบบเดิมเหมือนที่เคยส่งสัญญาณไว้ อาจเป็นปัจจัยที่ส่งผลลบต่อราคาทองคำแต่ไม่มาก
ทั้งนี้ ราคาทองคำมีการปรับตัวขึ้นและลง โดยมีลักษณะการแกว่งตัวในกรอบออกด้านข้าง แนะนำจับตาแรงขายทำกำไรที่สลับออกมา เพราะหากไม่สามารถผ่านแนวต้าน 1,207-1,214 ดอลลาร์ต่อออนซ์ ประเมินว่า จะเกิดแรงขายกดดันราคาให้เข้าใกล้ 1,191-1,187 ดอลลาร์ต่อออนซ์ ซึ่งหากสามารถยืนเหนือแนวรับได้ แนะนำเข้าซื้อเก็งกำไรระยะสั้นจาการดีดตัวเช่นเดิม
สำหรับกลยุทธ์การลงทุน ทางวายแอลจีมีมุมมองว่า ราคาทองคำเคลื่อนไหวในลักษณะของการแกว่งตัวเพื่อสร้างฐานราคา โดยให้เน้นไปที่การเข้าลงทุนระยะสั้น ทั้งนี้สามารถเข้าซื้อบริเวณแนวรับที่ 1,191 ดอลลาร์ต่อออนซ์ โดยมีแนวรับถัดไปอยู่ที่ 1,187 ดอลลาร์ต่อออนซ์ และเมื่อราคามีการปรับตัวสูงขึ้นทดสอบแนวต้านที่ 1,207 ดอลลาร์ต่อออนซ์ นักลงทุนที่สะสมทองคำไว้อาจขายทำกำไรบางส่วนออกมาบ้างเพื่อลดความเสี่ยง แต่หากราคายืนเหนือแนวต้านได้มั่นคงสำหรับนักลงทุนที่รับความเสี่ยงสูงได้แนะนำให้ถือต่อเพื่อทำกำไรที่แนวต้านถัดไปบริเวณ 1,214 ดอลลาร์ต่อออนซ์ และควรตั้งจุดตัดขาดทุนหากราคาไม่เป็นไปตามคาดการณ์
ขอบคุณที่มา thansettakij.com
5 ทักษะในการสื่อสาร ที่ช่วยให้คุณเป็นผู้นำที่ดีขึ้น
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้จัดการ พนักงาน ผู้ประสานงาน หรือแม้แต่เป็นหัวหน้าครอบครัวก็ตาม ทักษะความเป็นผู้นำของคุณนั้นจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการติดต่อสื่อสารกับผู้อื่นว่ามีประสิทธิภาพมากน้อยเพียงใด ซึ่ง 5 ทักษะต่อไปนี้ จะช่วยให้คุณเป็นผู้นำที่ดีขึ้น และจะช่วยพัฒนาความสัมพันธ์ของคุณกับผู้อื่น อีกทั้งยังช่วยเพิ่มขวัญกำลังใจให้กับคนในทีมหรือคนในครอบครัวของคุณได้อย่างดี
1. รู้จักตัวเอง
การติดต่อสื่อสารที่ดีควรเริ่มต้นจากการรู้จักตนเองก่อน เมื่อใดก็ตามที่คุณติดต่อสื่อสารกับคนอื่น สิ่งสำคัญคือคุณจะต้องรู้จักและสามารถจัดการกับอารมณ์ความรู้สึกของตัวเองให้ได้ก่อน คุณไม่ควรเผยอารมณ์แย่ๆ ของคุณให้คนอื่นได้เห็น เพราะพวกเขาเหล่านั้นอาจจะตัดสินคุณได้ว่าคุณอาจเป็นคนลังเลและไม่ค่อยมีความมั่นใจ และสิ่งที่สำคัญที่ควรตระหนักไว้ก็คือ ถ้าคุณหวังอยากจะให้คนอื่นแสดงท่าทีที่ดีต่อคุณอย่างไร คุณก็ควรแสดงท่าทีที่ดีต่อเขาแบบนั้นก่อน
2. รู้จักและเข้าใจผู้ฟัง
การสื่อสารที่ดีที่สุดมักเกิดขึ้นจากการที่เรารู้จักและเข้าใจผู้ฟัง รู้ว่าวิธีไหนที่จะทำให้ผู้ฟังสนใจในสิ่งที่เราพูด รู้ว่าผู้ฟังเขาสนใจอะไร รวมไปถึงการดูแลเอาใจใส่และการสร้างความไว้วางใจให้กับผู้ฟังด้วย ทักษะนี้จะทำให้คุณสามารถซื้อใจพวกเขาได้อยู่หมัด! สิ่งเหล่านี้แหละที่จะช่วยรักษาความสัมพันธ์อันดีระหว่างคุณและผู้ฟังให้ดำเนินไปในระยะยาวได้
3. พูดให้ตรงประเด็น ชัดเจน และเจาะจง
การสื่อสารอย่างตรงไปตรงมาและชัดเจนนั้นสามารกระตุ้นให้ผู้ฟังรู้สึกคล้อยตาม มีความเข้าใจ และให้ความร่วมมือในสิ่งที่คุณกำลังขอได้ง่ายขึ้น เพราะถ้าหากคุณได้อธิบายสิ่งต่างๆไว้ชัดเจนและไม่คลุมเครือแล้ว ก็นับเป็นสิ่งที่ดีกว่าการทิ้งให้ผู้ฟังรู้สึกสงสัยหรือเข้าใจผิดไปได้ และเมื่อใดก็ตามที่มีใครสักคนขอความคิดเห็นจากคุณ ควรเน้นการให้คำแนะนำด้วยวิธีง่ายๆ และสามารถนำไปใช้ได้จริง คุณควรจะให้คำแนะนำกับผู้อื่นอย่างเป็นมิตรและเปิดโอกาสให้ผู้อื่นได้ตอบคำถามกับคุณด้วย
4. ให้ความสำคัญกับภาษากาย และสีหน้าหน้าท่าทาง
มีงานวิจัยหลายชิ้นที่กล่าวว่า ภาษากายและสีหน้าท่าทางนั้นสำคัญพอๆ กับคำพูด หรือในบางครั้งอาจจะสำคัญกว่าเลยด้วยซ้ำ เพราะการแสดงออกทางสีหน้าท่าทาง ทางภาษามือ และทางสายตานั้น เป็นการช่วยยืนยันคำพูดของคุณ หรือแม้แต่สามารถทำลายคำพูดของคุณได้เลยทีเดียว
เมื่อใดที่คุณกำลังพูดอยู่กับคนอื่น โปรดระมัดระวังภาษากายของคุณและหมั่นสังเกตภาษากายของผู้ฟังด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรให้ความสำคัญกับภาษากายของคุณว่ามันสัมพันธ์หรือเกี่ยวข้องกับสิ่งที่คุณกำลังพูดอยู่หรือเปล่า สิ่งนี้จะช่วยให้คุณดูเป็นผู้พูดที่มีความน่าเชื่อถือ อีกทั้งยังช่วยให้คุณมีความมั่นใจในตัวเองเพิ่มมากขึ้นด้วย
5. ฟังมากกว่าพูด
อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญที่จะกระตุ้นให้เกิดการสื่อสารที่เปิดกว้างและเที่ยงตรงภายในองค์กร ก็คือ การเป็นผู้ฟังที่ดี เมื่อมีใครสักคนกำลังพูดกับคุณอยู่นั้น จงตั้งใจฟังในสิ่งที่ขาพูดให้ดี ถามคำถามไปบ้างเพื่อแสดงให้เห็นถึงความสนใจของคุณ พร้อมทั้งเปิดใจรับฟังในสิ่งต่างๆ ให้มากและไม่แสดงท่าทีปฏิเสธแม้ว่าคุณจะไม่เห็นด้วยก็ตาม นี่แหละคือสิ่งที่จะช่วยสร้างความสามัคคีในหมู่คณะและยังสร้างความเข้าใจระหว่างผู้พูดกับผู้ฟังเป็นอย่างดีด้วย
แต่ละทักษะเหล่านี้อาจจะต้องใช้เวลาปฏิบัติอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากคุณไม่อาจจะควบคุมหรือเข้าถึงผู้คนได้ภายในเวลาแค่ 1 วันหรือ 1 ปี แต่คุณจะต้องฝึกใช้ทักษะเหล่านี้ไปตลอดชีวิต เพราะยิ่งคุณใช้ทักษะเหล่านี้มากเท่าไหร่ ผู้ฟังก็จะรู้สึกถึงคุณค่าและให้การยอมรับในตัวคุณมากขึ้นเท่านั้น และสุดท้ายความสามารถในการเป็นผู้นำของคุณก็จะมีประโยชน์เพิ่มขึ้นตามไปด้วย
ขอบคุณที่มา success
ราคาทองทุกชนิดตามประกาศสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 26 กันยายน 2561
| ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง | ราคาขาย/บาท | ราคารับซื้อ/บาท | ราคารับซื้อ/กรัม |
| ทองคำแท่ง 96.5% | 18,500.00 | 18,400.00 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 19,000.00 | 18,070.72 | 1,192.00 |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | n/a | 18,722.60 | 1,235.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | n/a | 16,263.65 | 1,072.80 |
| ทองรูปพรรณ 80% | n/a | 14,456.58 | 953.60 |
| ทองรูปพรรณ 50% | n/a | 8,125.76 | 536.00 |
| ทองรูปพรรณ 40% | n/a | 6,321.72 | 417.00 |
ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ 26 กันยายน 2561
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 | 31.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 | 30.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 28.14 | 28.14 | 28.14 | 28.14 | 28.14 | – | 28.14 | 28.14 | 28.14 | 28.14 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 21.94 | 21.94 | – | – | – | – | – | 21.94 | 21.94 | – |
| เบนซิน 95 | 38.26 | – | – | – | 38.71 | – | 38.76 | 38.56 | 38.36 | 38.56 |
| ดีเซล | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 | 29.89 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 32.89 | 33.76 | 33.76 | 33.76 | 33.76 | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.13 | 15.13 | – | – | – | – | – | – | – | – |
