Blog Post

พระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง ทำเลยอดฮิตทาวน์โฮม

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

หลังตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯประสบภาวะชะลอตัว บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมารุกโครงการแนวราบมากขึ้น และกลุ่มที่ได้รับความนิยมมากสุดคือทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ

จากการวิจัยของเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่าในปี 2559-ไตรมาส 1 ปี 2562 ตลาดทาวน์โฮม-โฮมออฟฟิศ-บ้านแฝด ที่มีระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ มีอุปทานรวมทั้งสิ้น 1,119 ยูนิต แบ่งเป็นระดับราคา 10-20 ล้านบาทคิดเป็น 62% ของจำนวนทั้งหมด รองลงมาเป็นระดับราคา 20-30 ล้านบาท, มากกว่า 40 ล้านบาท และ 30-40 ล้านบาทคิดเป็น 29%, 6% และ 3% ตามลำดับ

ทำเลรอบใจกลางเมืองถือเป็นพื้นที่ที่นิยม หากพิจารณาตามทำเลพบว่า โครงการที่อยู่ในโซนพระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง มีอัตราการขายสูงที่สุดในตลาดเท่ากับ 4.15 ยูนิตต่อเดือน โดยระดับราคาที่ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวมีอัตราการขายสูงคือ ระดับราคา 10-20 ล้านบาท มีอัตราการขาย 6.12 ยูนิตต่อเดือน อันดับ 2 ได้แก่ โซนยานนาวา-บางคอแหลม-คลองสาน มีอัตราการขาย 1.61 ยูนิตต่อเดือน โดยระดับราคาที่มีอัตราการขายสูงที่สุดคือระดับราคา 20-30 ล้านบาท อันดับ 3 ได้แก่โซนพญาไท-รัชดาภิเษก มีอัตราการขาย 0.92 ยูนิตต่อเดือน โดยระดับราคาที่มีอัตราการขายสูงที่สุดคือระดับราคา 20-30 ล้านบาท

หากพิจารณาอัตราการขายของทั้งตลาดแยกตามระดับราคา พบว่าระดับราคา 10-20 ล้านบาท มีอัตราการขายสูงที่สุด มีอัตราการขายเท่ากับ 2.47 ยูนิตต่อเดือน รองลงมาเป็นระดับราคา 20-30 ล้านบาท มีอัตราการขายเท่ากับ 1.02 ยูนิตต่อเดือน สอดคล้องกับจำนวนอุปทานของระดับราคา 10-20 ล้านบาท ที่มีสัดส่วนสูงที่สุดในตลาดและระดับราคา 20-30 ล้านบาทรองลงมา 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

PEA จับมือ “ออริจิ้น” สนับสนุนโครงการ Smart District Rayong หวังเกิด Smart City สร้างคุณภาพชีวิต-ใช้พลังงานคุ้มค่า

PEA จับมือ “ออริจิ้น” สร้างความร่วมมือทางธุรกิจพลังงานด้านระบบดิจิทัลในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ หวังเกิด Smart City สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีต่อผู้อยู่อาศัย และเกิดประโยชน์สูงสุดจากการใช้พลังงานอย่างคุ้มค่า ด้านออริจิ้น เล็งเปิดตัวเริ่มต้นโครงการมิกซ์ยูส “Smart District Rayong” พร้อมคอนโดมูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้าน หวังเป็นแลนด์มาร์คใหม่ใน EEC ภายใต้การสนับสนุนการบริหารจัดการพลังงานด้วย PEA Hero Platform

นายเขมรัตน์ ศาสตร์ปรีชา รองผู้ว่าการสายงานธุรกิจ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) เปิดเผยว่า PEA ร่วมกับ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ลงนามในบันทึกข้อตกลงโครงการความร่วมมือทางธุรกิจพลังงานด้านระบบดิจิทัลในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ สำหรับโครงการ Origin Smart District Rayong โดยทาง PEA จะนำ PEA HERO PLATFORM ซึ่งประกอบไปด้วย PEA Solar Hero Feature, PEA Energy Hero Trading Feature, PEA Care Hero Feature และ PEA Energy Intelligence Hero Feature เป็นสื่อกลางในส่วนของการผลิตพลังงานไฟฟ้า การบริหารจัดการพลังงาน (Energy Management System) และการอำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้บริการ สำหรับพื้นที่โครงการ Origin Smart District Rayong ของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โดยมี Concept ในการพัฒนาแบ่งเป็น 4 หัวข้อหลัก ได้แก่

1. Smart Living การพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อาศัย
2. Smart Service การให้บริการด้านการตรวจสอบและซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้า
3. Smart Energy การส่งเสริมให้เกิดการผลิตพลังงานสะอาดและการใช้ไฟฟ้าอย่างคุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด
4. Smart City การบริหารจัดการพลังงานในภาพรวมของโครงการ
นายเขมรัตน์ กล่าวเพิ่มเติมว่า PEA มีนโยบายพัฒนาองค์กรให้เป็น Digital Utility โดยส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาด้านพลังงาน พร้อมทั้งมุ่งเน้นการดำเนินธุรกิจใหม่ด้านพลังงานให้มีความทันสมัยในการให้บริการประชาชนให้ดียิ่งขึ้นเพื่อพร้อมเข้าสู่ยุคดิจิทัลที่เกิดขึ้นในประเทศไทย และเตรียมขยายการให้บริการไปสู่ระดับภูมิภาคในอาเซียน โดย PEA ได้ร่วมมือกับออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ พัฒนาธุรกิจลงทุนด้านพลังงานและการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ สำหรับโครงการ Origin Smart District Rayong เพื่อตอบสนองเทคโนโลยีที่นำมาสู่การพัฒนาและการเปลี่ยนแปลงในทุกภาคส่วนของสังคมตั้งแต่สังคมในภาคใหญ่อย่างเช่น ธุรกิจอุตสาหกรรม จนถึงภาคสังคมขนาดเล็กอย่างภาคครัวเรือน ด้วยไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนยุคดิจิทัล ที่ต้องการความสะดวก และรวดเร็วทันใจ โดยเรื่องดังกล่าวจะเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น หากมีการนำเทคโนโลยีมาช่วยตอบโจทย์ โดยเฉพาะเทคโนโลยีดิจิทัลบนโทรศัพท์มือถือ อย่างเช่น Mobile Platform ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินชีวิตในเรื่องต่างๆ โดยเน้นการส่งเสริมและพัฒนาการให้บริการ และบริหารจัดการด้านพลังงานไฟฟ้าด้วยระบบดิจิทัลอย่างครบวงจร รวมทั้งจะเป็นโครงการต้นแบบของการบริหารจัดการพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับโครงการอื่นๆ ทั้งในภาคธุรกิจ และในภาพรวมของทั้งประเทศ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ด้านพลังงานต่อไป

ด้านนายอรุช ช่างทอง กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจใน EEC บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการ Origin Smart District Rayong เป็นโครงการมิกซ์ยูสโครงการใหม่ของออริจิ้น ที่จะถือเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คใหม่ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) สำหรับความร่วมมือกับ PEA ในครั้งนี้ จะมุ่งเน้นให้เกิดการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ หรือ Smart City ภายในพื้นที่โครงการ เพื่อช่วยในการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ผ่านนวัตกรรมการใช้พลังงานไฟฟ้าอย่างมีคุณค่า เช่น ระบบการจัดการพลังงานในบ้าน (Smart Home) การติดตั้งระบบผลิตพลังงานไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (Solar Rooftop) รวมถึงการให้บริการด้านการซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้าและการบริหารจัดการพลังงานในโครงการ

“ออริจิ้นให้ความสำคัญกับเรื่องความเข้าใจลูกค้า หรือ Empathy โดยต่อยอดผ่านการสร้าง Smart Products คือพัฒนาสินค้าทุกประเภทให้ตอบโจทย์ความต้องการโดยมี Smart Technology เข้ามาช่วยเติมเต็ม ขณะเดียวกันก็มอบ Excellence Services บริการเหนือระดับไปพร้อมกัน โดย PEA ถือเป็นองค์กรที่มีทั้งองค์ความรู้และวิสัยทัศน์สอดคล้องกัน ความร่วมมือครั้งนี้จึงถือเป็นความร่วมมือที่จะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อยู่อาศัย” นายอรุช กล่าว

สำหรับ Origin Smart District Rayong เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมหลายโครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 5,000 ล้านบาท รวมถึงจะมีโครงการประเภทอื่นๆ อีกหลายประเภท คาดว่าจะทยอยเปิดตัวอย่างเป็นทางการในไตรมาส 2/2562

ผู้สนใจโครงการความร่วมมือทางธุรกิจพลังงานด้านระบบดิจิทัล สามารถติดต่อสอบถามได้ที่กองกลยุทธ์และพัฒนาธุรกิจใหม่ PEA เบอร์โทรศัพท์ 02-009-6125 หรือที่ Call Center PEA โทรศัพท์ 1129

ขอบคุณข้อมูลจาก www.ryt9.com

หุ้นกลุ่มพลังงาน-แบงก์ดีดตัวหนุนดาวโจนส์ปิดบวก 140.90 จุด

ดัชนีเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์ปิดบวกเมื่อคืนนี้ ( 26 มี.ค.) ที่ 25,657.73 จุด เพิ่มขึ้น 140.90 จุด หรือเพิ่ม  0.55% ขณะที่ดัชนี S&P500 ปิดที่ 2,818.46 จุด เพิ่มขึ้น 20.10 จุด หรือเพิ่ม 0.72% และดัชนี Nasdaq ปิดที่ 7,691.52 จุด เพิ่มขึ้น 53.98 จุด หรือเพิ่ม 0.71%
ตลาดหุ้นนิวยอร์กปิดบวกเมื่อคืนนี้  แรงหนุนจากหุ้นกลุ่มพลังงานที่ดีดตัวขึ้น  หลังจากราคาน้ำมันดิบ WTI ดีดตัวขึ้น 1.9% ขานรับการปรับลดกำลังการผลิตของกลุ่มโอเปก โดยหุ้นเอ็กซอน โมบิล พุ่งขึ้น 1.3% หุ้นเชฟรอน เพิ่มขึ้น 1.03% หุ้นอ็อคซิเดนเชียล ปิโตรเลียม ทะยานขึ้น 2.3% หุ้นเดวอน เอนเนอร์จี พุ่งขึ้น 2.5% และ หุ้นเชซาพีค เอนเนอร์จี พุ่งขึ้น 2.9% 
รวมทั้งหุ้นกลุ่มธนาคารปรับสูงขึ้น  หลังอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐที่เริ่มมีเสถียรภาพ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนคลายความวิตกกังวลเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐ  โดยอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐประเภทอายุ 10 ปี ดีดตัวขึ้นจากระดับต่ำสุดในรอบ 15 เดือน ขณะที่อัตราผลตอบแทนพันธบัตรประเภทอายุ 3 ปีปรับตัวลดลง ซึ่งช่วยให้เส้น Inverted yield curve หรือเส้นอัตราผลตอบแทนพันธบัตรมีความลาดน้อยลง ช่วยคลายความกังวลที่ห่วงว่าเศรษฐกิจสหรัฐอาจเข้าสู่ภาวะถดถอย
นักลงทุนยังคงจับตาการเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐและจีนในสัปดาห์นี้ โดยคณะผู้แทนการค้าสหรัฐ นำโดยนายโรเบิร์ต ไลท์ไฮเซอร์ ผู้แทนการค้าสหรัฐ และนายสตีเวน มนูชิน รมว.คลังสหรัฐ จะเดินทางเยือนกรุงปักกิ่งเพื่อเจรจากับนายหลิว เหอ รองนายกรัฐมนตรีจีน ในวันที่ 28-29 มี.ค.นี้

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com 

ปภ.แนะประชาชนเตรียมพร้อมรับมือพายุฤดูร้อน

กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย แนะนำข้อควรปฏิบัติในการเตรียมพร้อมรับมือและป้องกันอันตรายจากพายุฤดูร้อน จะช่วยลดความเสี่ยงต่อการได้รับอันตราย

นายชยพล ธิติศักดิ์ อธิบดีกรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย กล่าวว่า ระยะนี้ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วงฤดูร้อนหลายพื้นที่มักเกิดพายุฤดูร้อน ซึ่งมีลักษณะอากาศของพายุฝนฟ้าคะนอง ลมกระโชกแรง และฟ้าผ่า ส่งผลให้เกิดอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินทั้งนี้ กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยจึงแนะนำข้อควรปฏิบัติในการเตรียมพร้อมรับมือและป้องกันอันตรายจากพายุฤดูร้อน โดยติดตามพยากรณ์อากาศและปฏิบัติตามคำแนะนำอย่างเคร่งครัด พร้อมตรวจสอบอาคารบ้านเรือนให้อยู่ในสภาพแข็งแรง โดยเฉพาะประตู หน้าต่าง หลังคาบ้าน และติดตั้งสายล่อฟ้า จัดเก็บสิ่งของที่ปลิวลมได้ในที่มิดชิด ตัดแต่งกิ่งไม้และต้นไม้ที่เสี่ยงต่อการหักโค่น หากพบเสาไฟฟ้าหรือป้ายโฆษณาอยู่ในสภาพไม่แข็งแรง ให้แจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมาปรับปรุงแก้ไข ส่วนการดูแลพืชผลทางการเกษตร จัดทำที่ค้ำยันต้นไม้ หรือที่กำบังปกคลุมผลผลิตทางการเกษตร เพื่อป้องกันความเสียหายจากพายุลมแรงนอกจากนี้ ขณะเกิดพายุฤดูร้อน ไม่ควรอยู่บริเวณดาดฟ้าหรือใกล้ระเบียง ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิด กรณีอยู่ในพื้นที่กลางแจ้ง ให้อยู่ห่างจากสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มั่นคงแข็งแรง อาทิ ต้นไม้ ป้ายโฆษณา เสาไฟฟ้า เพื่อป้องกันการถูกล้มทับ งดใช้เครื่องมือสื่อสารและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ทุกชนิด ที่ทำให้เสี่ยงต่อการถูกฟ้าผ่า ตลอดจนจอดรถในบริเวณที่ปลอดภัย ทั้งนี้การเตรียมพร้อมรับมือ และเรียนรู้การปฏิบัติตนเมื่อเกิดพายุฤดูร้อน จะช่วยลดความเสี่ยงต่อการได้รับอันตราย

ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th

เกร็ดความรู้ดี ๆ … ทำไมภาษาอังกฤษถึงเป็นภาษาที่ใช้กันทั่วโลก

เพื่อน ๆ เคยสงสัยไหมคะว่าทำไมเราถึงใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษากลางทั่วโลก ทำไมไม่เป็นภาษาอื่น เช่น ภาษาฝรั่งเศษ เยอรมัน หรือจีน มันช่างน่าสงสัยจริง ๆ ใช่ไหมล่ะคะ? แน่นอนค่ะ ว่า English Gang ก็สงสัยด้วยเช่นเดียวกัน ดังนั้น เราจึงขออาสารวบรวมคำตอบมาอัพเดตให้เพื่อน ๆ ได้รับรู้กัน

ความเป็นมาของการใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาสากลทั่วโลกนั้น ก็ต้องอาศัยการเรียนรู้เกเี่ยวกับประวัติศาสตร์เสียหน่อยค่ะ ว่ากันว่าเมื่อสักประมาณร้อย ๆ ปีที่แล้ว ผู้คนมากมายที่มีการศึกษาที่ดี มักจะเรียนรู้และพูดคุยกันเป็นภาษาฝรั่งเศสในการสื่อสารกับคนต่างชาติ แต่ในปัจจุบันนั้นได้เปลี่ยนกันมาใช้ภาษาอังกฤษในการพูดคุยสื่อสาร ซึ่งนั่นหมายความว่าภาษาอังกฤษกลายเป็นภาษาสากลที่ใช้กันทั่วโลกเมื่อไม่นานมานี้นี่เอง และยังมีหลักฐานกันมากมายว่าผู้คนส่วนใหญ่ใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาที่สองมีจำนวนมากกว่าผู้ที่ใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาแม่เสียอีก นั่นเป็นเพราะอะไรกันล่ะ?

จากการรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ของ English Gang มันก็มีเหตุผลอยู่หลากหลายข้อที่ทำให้ภาษาอังกฤษกลายมาเป็นภาษาที่คนใช้เป็นภาษากลางในการสื่อสารทั่วโลก

ประวติศาสตร์ความยิ่งใหญ่ของอังกฤษ

ว่ากันว่าชนชาติอังกฤษและฝรั่งเศสเป็นชนชาติที่ยิ่งใหญ่มากในอดีต จนเมื่อมาถึงยุคที่ฝรั่งเศสหมดอำนาจลง แต่ในขณะที่อังกฤษยังคงเรืองอำนาจอยู่ จึงทำให้ภาษาอังกฤษกลายเป็นภาษาที่ใช้กันทั่วโลกจนถึงทุกวันนี้ แต่หากลองคิดกลับกันว่า หากชนชาติที่หมดอำนาจลงไม่ใช่ฝรั่งเศส แต่เป็นอังกฤษ ภาษาสื่อกลางที่ใช้ในการสื่อสารทั่วโลกก็อาจจะเป็นภาษาฝรั่งเศส ไม่ใช่ภาษาอังกฤษก็เป็นไปได้ค่ะ

ภาษาอังกฤษเป็นภาษาเพื่อใช้ในการสื่อสารในการทำธุรกิจ

หนึ่งในเหตุผลนั้น ๆ ก็คือภาษาอังกฤษใช้เพื่อการทำธุรกิจเท่านั้นในสมัยก่อน แต่เมื่อโลกได้เปลี่ยนผ่านเข้าสู่ยุคธุรกิจและต้องมีการสื่อสารข้ามชาติมากยิ่งขึ้น เจ้าตัวธุรกิจนั้นเองที่ทำให้ภาษาอังกฤษกลายมาเป็นภาษาที่ใช้สื่อสารไปทั่วโลกจนถึงทุกวันนี้

อิทธิพลจากวัฒนธรรมอเมริกัน

อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาสากลก็คือวัฒนธรรมอเมริกัน เช่น เพลง ภาพยนตร์ หรือแม้แต่ธุรกิจแมคโดนัลด์อันโด่งดัง ที่แพร่กระจายภาษาอังกฤษนี้ไปทั่วทุกมุมโลก

จากภาษาที่ใช้สื่อสารเพื่อการทำธุรกิจ กลายมาเป็นภาษาสื่อกลางที่คนใช้กันทั่วโลก เห็นแบบนี้แล้วเพื่อน ๆ คงจะต้องให้ความสำคัญกับการเรียนภาษาอังกฤษกันเสียหน่อยแล้วล่ะค่ะ และเพื่อน ๆ สามารถเริ่มได้ตั้งแต่ตอนนี้ก็ยังไม่สายค่ะ

ขอบคุณข้อมูลจาก englishgang.com

ราคาทอง ประจำวันที่ 27/03/2562

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	ซัสโก้ดีลเลอร์
แก๊สโซฮอล์ 95	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85
แก๊สโซฮอล์ 91	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58
แก๊สโซฮอล์ E20	25.84	25.84	26.24	25.84	25.84	–	25.84	25.84	25.84	25.84
แก๊สโซฮอล์ E85	20.64	20.64	–	–	–	–	–	20.64	–	–
เบนซิน 95	36.26	–	–	–	36.71	–	36.76	36.56	–	36.56
ดีเซล	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29	27.29
ดีเซลพรีเมี่ยม	30.89	31.16	31.35	31.35	31.35	–	–	–	–	–
แก๊ส NGV	16.23	27.29	–	–	–	–	–	–	–	–