โยธาฯหนุนตึกสูง ลดปัญหาเดินทาง
กรมโยธาฯ เร่งผังภาคมหานครแบบไร้รอยต่อ หนุนจัดรูปที่ดินรอบสถานีขนส่งมวลชน เพื่อพัฒนาเชิงพาณิชย์หารายได้สร้างส่วนขยายในอนาคต
นายมณฑล สุดประเสริฐ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยภายหลังเป็นประธานเปิดการประชุมเชิงปฏิบัติการ ครั้งที่ 3 พร้อมปาฐกถาพิเศษ “ผังภาคมหานครไร้รอยต่อ มิติใหม่การพัฒนาพื้นที่สู่ความยั่งยืน” ว่ามีเป้าหมาย เพื่อระดมความคิดจากผู้เข้าร่วมประชุมจากทุกภาคส่วนเพื่อให้ตรงกับความต้องการของพื้นที่ เพื่อนำไปสู่การพัฒนาพื้นที่ภาคกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อย่างยั่งยืน และสามารถขับเคลื่อนแผนพัฒนาไปสู่ทิศทางเดียวกัน สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
มณฑล สุดประเสริฐ
โดยภาคกรุงเทพฯ และปริมณฑลหรือภาคมหานคร ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม เป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ปัจจุบันการพัฒนาพื้นที่ชุมชนเมืองในกรุงเทพมหานคร มีการขยายตัวจนเกือบเต็มพื้นที่ที่ผังเมืองรวมกำหนดให้เป็นพื้นที่เมืองและแผ่ขยายต่อเนื่องไปยังรอยต่อจังหวัดปริมณฑลโดยรอบ
นอกจากนี้ในอนาคตภาคมหานครยังมีประเด็นท้าทายที่ต้องเผชิญ ดังเช่น มหานครต่างๆทั่วโลก เช่น การเปลี่ยนแปลงทางภูมิอากาศ การเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่เหมาะสม แต่ด้วยความได้เปรียบของทำเลที่ตั้ง ภาคมหานครเป็นศูนย์กลางแกนการพัฒนาเศรษฐกิจ เชื่อมโยงเหนือ-ใต้ ตะวันออก-ตะวันตก กับประเทศอาเซียน อินเดียและจีน และเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญ ของประเทศ คือ EEC ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมหลักและการขนส่งทางทะเลระหว่างประเทศ
ปัจจุบันภาคมหานครทำมูลค่าการค้าทางเศรษฐกิจให้ประเทศสูงสุดถึง 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมทั้งประเทศมีฐานเศรษฐกิจที่หลากหลายทั้งด้านเกษตรกรรม (นครปฐมและสมุทรสาคร) อุตสาหกรรม(สมุทรปราการและปทุมธานี) การค้าการบริการการศึกษา (กรุงเทพมหานครและนนทบุรี) และการเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับโลก
กรม เห็นความสำคัญของการพัฒนาการแก้ไขปัญหาของภาคมหานคร จึงดำเนินโครงการวางผังภาคกรุงเทพมหา นครและปริมณฑล 2580 เพื่อให้การพัฒนาพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล เป็นไปในทิศทางเดียวกัน มีความเชื่อมโยงต่อเนื่องไร้รอยต่อ
“ผังนี้ไม่ใช่ผังบังคับตามกฎหมาย เป็นผังนโยบายที่จะต้องส่งต่อให้กับกทม.เพื่อประกอบการพิจารณาใช้ข้อมูลต่อไป ทั้งนี้เมื่อดำเนินการวางผังภาคกรุงเทพ มหานครและปริมณฑลแล้วเสร็จ กรมจะนำผังภาคเข้าประชุมคณะกรรมการนโยบายการผังเมืองแห่งชาติพิจารณาให้ความเห็นชอบ และเมื่อประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว หน่วยงานรัฐไปดำเนินการตามอำนาจหน้าที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และหน่วยงานที่จัดทำผังเมืองรวม จะนำผังภาคนี้ไปเป็นกรอบในการวางและจัดทำผังเมืองรวมต่อไป”
อธิบดีกรมโยธาธิการฯกล่าวอีกว่า ภาพรวมของการวางผังภาคมหานครนั้น เมื่อนำแต่ละผังมาเชื่อมต่อกันจะพบว่ามีความขัดแย้งของการใช้ประโยชน์พื้นที่ เช่น เขตรอยต่อพื้นที่พงษ์เพชรกับเขตพื้นที่รอยต่อจังหวัดนนทบุรี หรือเขตดอนเมือง-รังสิต ก็จะเชื่อมเป็นผืนเดียวกันมากขึ้นจึงมอบหมายให้ไปดำเนินการจัดทำผังนโยบายในการที่จะนำไปสู่การปฏิบัติในการวางผังเมืองตลอดจนเขตปริมณฑลให้สอดคล้องกัน
ทั้งนี้ตามผลการศึกษาของสถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศ (ทีดีอาร์ไอ) พบว่าในปี 2580 ไทยมีประชากรเพิ่มประมาณ 66 ล้านคนจากปัจจุบันราว 64.6 ล้านคน ประชากรเมืองจะเพิ่มขึ้นกว่า 22 ล้านคนหรือราว 36% ของประชากรทั้งหมด โดยพื้นที่กทม.ราว 1,550 ตร.กม. ถนนในกทม. รวมประมาณ 1,200 กม.จึงค่อนข้างหนาแน่น
โดยเมื่อจุดไหนพื้นที่เต็มก็ควรจะส่งเสริมให้มีการก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเพื่อให้คนอยู่อาศัยเพื่อลดภาระการเดินทางของประชาชน ให้หันมาใช้ระบบขนส่งสาธารณะกันมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาในรัศมี 500-800 เมตรใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือทางเรือกันมากขึ้น ตลอดจนเขตปริมณฑลรอบกทม.ไปพัฒนาเมืองให้เกิดขึ้น จัดให้มีระบบคมนาคมที่สะดวกเข้าถึงบริการได้
ทั้งนี้ช่วงที่ผ่านมากรมมีความพยายามผลักดันพื้นที่การพัฒนาเมืองใหม่จำนวน 2 ครั้ง คือที่นครนายกและท่าตะเกียบ แต่ก็ติดปัญหาข้อกฎหมาย โดยมีการเสนอออกพ.ร.บ.เมืองใหม่เกิดขึ้น และติดปมปัญหากรณีการเวนคืนเพื่อนำมาพัฒนาเชิงพาณิชย์ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นหากเทียบกับพื้นที่กทม. หากไปเริ่มในพื้นที่ใหม่น่าจะทำได้มากกว่า
“ปัจจุบันเรื่องการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้ายังไม่แพร่หลายในประเทศไทย แต่ในอนาคตคงจะมีมากขึ้น”
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘เพอร์เฟค’แข่ง‘แสนสิริ’ ปั้นเมืองกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่จับเศรษฐี
ทำเลกรุงเทพกรีฑาสมรภูมิเดือด ขาใหญ่ แข่งสร้างเมือง ดูดกำลังซื้อเศรษฐี ค่ายเพอร์เฟค-แสนสิริ-เนอวานาเครือสิงห์เอสเตทปั่นที่พุ่งแรงจาก ราคาหลักหมื่นบาทต่อ ตร.ว. พุ่งเฉียด 2 แสนบาทต่อตร.ว.
เทรนด์การพัฒนาเมืองใหม่ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนในอนาคต กลายเป็นเป้าหมายสำคัญของบริษัทอสังหาฯยักษ์ใหญ่หลายรายในปัจจุบัน โดยเฉพาะโซนดาวรุ่งพุ่งแรง ด้านทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ อย่าง ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่พัฒนาใกล้แล้วเสร็จ ทำเลเกิดใหม่ มีความคึกคักต่อเนื่องสำหรับโครงการแนวราบระดับไฮเอนด์ขึ้นไป และด้วยศักยภาพของทำเล โดดเด่นด้วยการคมนาคมเชื่อมต่อหลายเส้นทาง รถไฟฟ้า 2 สาย ผังเมืองฉบับใหม่ ระบุ “สีเหลือง” ซึ่งหมายถึงความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย ยิ่งเอื้อต่อการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เชิงที่อยู่อาศัย ธุรกิจด้านสุขภาพรองรับโอกาสในอนาคต ทั้งนี้ พบเจ้าของแลนด์แบงก์ขนาดใหญ่ 3 ราย เริ่มนำที่ดินที่กว้านซื้อสะสมไว้อย่างตํ่าๆ 200 ไร่ ออกมาพัฒนาต่อเนื่อง ตามเป้าหมายระยะยาว ผุดโปรเจ็กต์ยักษ์ทั้งเมืองที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ อาณาจักรโครงการแนวราบ มูลค่าต่อโปรเจ็กต์แตะระดับหมื่นล้านบาท ดึงพันธมิตรด้านธุรกิจ ต่างแนวคิด ต่างจุดเด่น คาดอนาคตแข่งขันดุเดือด
เริ่มที่บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นายสมเกียรติ หงษ์ทรัพย์ภิญโญ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบ ประกาศวิสัยทัศน์ ปั้นที่ดินทำเล กรุงเทพกรีฑา จำนวน 300 ไร่ สู่การเป็น “เมืองคุณภาพชีวิตเพื่ออนาคต” ชูจุดเด่นสำคัญ คือ การสร้างถนนภาระจำยอมระยะทาง 1.7 กม. ทะลุถนนสายหลัก 2 เส้นทาง และการดึงพันธมิตรสำคัญ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช เตรียมพัฒนา “Recreation Space” ศูนย์ส่งเสริมพัฒนาEQ และ IQ ในเด็กในพื้นที่โครงการ คาดเปิดตัวปี 2564, โรงเรียนนานาชาติ ไบรท์ตัน คอลเลจ กรุงเทพฯ และการร่วมกับสยามฟิวเจอร์ เตรียมเปิดคอมมิวนิตีมอลล์ในอนาคต ทั้งยังระบุว่า กำลังมองหาพันธมิตรรายอื่นๆ มาร่วมพัฒนาเมืองดังกล่าวเพิ่มเติมอีกด้วย
“ปัจจุบันทำเลนี้ เปรียบเป็นประตูบานใหญ่สำคัญของประเทศ ความเจริญเริ่มหลั่งไหลเข้ามา อนาคตผู้คนจะย้ายเข้ามาอยู่อาศัยอีกมาก เพราะผังเมืองใหม่คือโอกาส”
ด้านเจ้าของแลนด์แบงก์ขนาดใหญ่บนทำเลดังกล่าวอีกราย อย่างค่าย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการระบุว่า มีที่ดินในบริเวณนี้ รวม 400 ไร่ ซึ่งพื้นที่ 2 ใน 3 ได้ถูกพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์หลากหลายระดับราคาไปแล้ว รวม 7 โครงการ ขณะนี้ปิดการขายไปแล้ว 4 โครงการ และยังอยู่ระหว่างการขายอีก 3 โครงการ นอกจากนี้ยังมีแผนพัฒนา ที่ดินเปล่าที่เหลืออยู่กว่า 100 ไร่ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยอีก 3 โครงการ และอยู่ระหว่างศึกษารูปแบบการพัฒนาพื้นที่ด้านหน้าสุดในเชิงพาณิชย์กึ่งคอมมิวนิตีมอลล์อีก 1 แห่ง ซึ่งอาจพัฒนาเองหรือดึงพันธมิตรที่เกี่ยวข้องร่วมพัฒนา คาดใช้เวลาพัฒนาที่ดินทั้งหมดครบทั้ง 400 ไร่ ในช่วงอีก 3 ปีข้างหน้า (ปี 2565) รวมมูลค่าทั้งสิ้นแตะ 1 หมื่นล้านบาท เนื่องจากเล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเล ย่านที่อยู่อาศัยใหม่ของกลุ่มคนระดับบน โซนตะวันออก ที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยจากกลุ่มนักธุรกิจ กลุ่มที่ทำงานเกี่ยวกับสนามบิน และเขตอุตสาหกรรม ในโครงการระเบียงเศรษฐกิจ(อีอีซี) ทำให้ภาพรวมอัตราดูดซับในย่านดังกล่าวอยู่ในระดับสูง
ทั้งนี้ ปัจจุบัน ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงมาก พบช่วงต้นศรีนครินทร์ -วงแหวน ตกตารางวาละ 1.2-.1.4 แสนบาท ขั้นตํ่าริมถนน 8 หมื่นบาทต่อตารางวา พร้อมคาดหลังการก่อสร้างสะพานข้ามถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก
แล้วเสร็จในช่วงปีนี้ จะทำให้ภาพการแข่งขันในย่านดังกล่าวสูงขึ้นอีก เพราะการเดินทางจะสะดวกยิ่งขึ้น รวมถึงราคาที่ดินที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ค่าเงินบาทอ่อน พิษการค้าจีนหดสงครามการค้ายังร้อน
แนะรักษาสุขภาพช่วงฤดูฝน
กระทรวงสาธารณสุข กำชับสำนักงานสาธารณสุขจังหวัด สำนักงานป้องกันควบคุมโรคทั่วประเทศ
ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th
รัฐบาลจีนแก้เกมออกมาตรการยกเว้นภาษีให้กลุ่มบริษัทซอฟต์แวร์จีน 2 ปี มีผลบังคับใช้ทันที
หลังจากที่หัวเว่ยถูกรัฐบาลสหรัฐฯ รวมทั้งบริษัทคู่ค้าสัญชาติอเมริกันทำการแบนตัดขาดการทำธุรกิจด้วย โดยเฉพาะ Google และ ARM ที่มีความสำคัญในแง่ของซอฟต์แวร์และฮาร์ดแวร์อย่างมากล่าสุดทางกระทรวงการคลังของจีน (Ministry of Finance) เองก็ออกมาประกาศมาตรการยกเว้นภาษีเป็นกรณีพิเศษให้กับกลุ่มบริษัทเทคโนโลยีอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และพัฒนาซอฟต์แวร์ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาในอุตสาหกรรมดังกล่าวในประเทศอย่างเต็มที่อย่างเร่งด่วน โดยมาตรการดังกล่าวจะทำให้บริษัทที่อยู่ในข่ายจะได้รับการยกเว้นภาษีนำเข้าไปเลยใน 2 ปีต่อจากนี้ และจะเสียภาษีนิติบุคคลในอัตราพิเศษเพียงครึ่งเดียว 12.5% จากเดิม 25% ในปีที่ 3-5“ถือว่ารัฐบาลขยับตัวเร็วมากเพื่อสนับสนุนอุตสาหกรรมด้านเทคโนโลยีในประเทศหลังจากหัวเว่ยเป็นเป้าถูกโจมตีจากสงครามการค้า เมกะเทรนด์ตอนนี้ก็คือจีนจะต้องทำการพัฒนาชิปเซ็ตและซอฟต์แวร์ของตัวเองขึ้นมาในแบบสเกลใหญ่ เพื่อลดการพึ่งพาพาร์ทเนอร์จากสหรัฐฯ และเราจะรอดูผลลัพธ์ที่ดีของบริษัทเทคโนโลยีจีนในระยะยาว” Wu Kan ผู้จัดการการลงทุนจากสถาบันการเงิน Soochow Securities กล่าว
สำหรับเซมิคอนดักเตอร์เป็น 1 ใน 10 แผนนโยบายอุตสาหกรรมที่เรียกว่า Made in China 2025 ซึ่งทางการจีนตั้งเป้าพัฒนาอุตสาหกรรมไฮเทคให้ไล่ทันผู้นำในตลาดระดับโลก และพึ่งตนเองแบบร้อยเปอร์เซ็นต์ภายใน 6 ปีข้างหน้า โดยในเวลานี้อุตสาหกรรมไมโครชิปของจีนมีตัวเลขนำเข้าที่เพิ่มสูงขึ้นจากปี 2017 ไปถึง 30%
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 19,300.00 | 19,400.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,250.00 | 18,950.00 | 19,900.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,125.00 | 17,055.00 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,000.00 | 15,160.00 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 563.00 | 8,535.08 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 438.00 | 6,640.08 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,295.00 | 19,632.20 | n/a |
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 | 29.05 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 | 28.78 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 26.04 | 26.04 | 26.44 | 26.44 | 26.44 | – | 26.04 | 26.04 | 26.44 | 26.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.69 | 20.69 | – | – | – | – | – | 20.69 | – | – |
| เบนซิน 95 | 36.46 | – | – | – | 36.91 | – | 36.96 | 36.76 | – | 36.76 |
| ดีเซล | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 | 27.69 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 31.29 | 31.56 | 31.75 | 31.75 | 31.75 | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 15.94 | 15.94 | – | – | – | – | – | – | – | – |
