Blog Post

“สิงห์ เอสเตท”ล้มดีลเทกโอเวอร์อาคารสนง.-ศูนย์การค้า อ้างมีความเสี่ยง-ไม่คุ้มค่าลงทุน

สิงห์ เอสเตทฯ คาดอีก 3 ปีพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดภาวะซัพพลายล้นตลาด เชื่อความต้องการใช้ไม่สมดุล เหตุราคาเช่าแพงเกินรับได้ ทั้งยกเลิกดีลซื้ออาคารสำนักงาน-ศูนย์การค้า 2 แห่ง ระบุลงทุนไปอาจมีความเสี่ยง  ปรับแผนหันพัฒนาโครงการเองมากขึ้น ประกาศ 1 ต.ค.พร้อมเปิดให้บริการ “Singha Complex” เผยผู้เช่าเต็ม100% เมินร่วมประมูลพัฒนาพื้นที่ในสถานีกลางบางซื่อ

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือS เปิดเผยถึง แนวโน้มของการพัฒนาพื้นที่อาคารสำนักงานในอีก 3 ปีข้างหน้าว่าจะเกิดภาวะซัพพลายล้นตลาด เพราะปัจจุบันมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่จำนวนมาก และจะทยอยเปิดให้บริการในช่วง 2-3 ปี ข้างหน้า โดยที่มองว่าความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานในช่วง 3 ปีข้างหน้า จะน้อยกว่าจำนวนซัพพลายที่ออกมา ซึ่งมีจำนวนมาก และอัตราค่าเช่าอาคารพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่เป็นเกรด A ที่มีค่าเช่าสูง ทำให้ผู้เช่าอาจจะรับราคาไม่ได้และไม่มีความจำเป็นที่ต้องเช่าสำนักงานที่แพงมาก ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานอาจได้รับผลกระทบ แต่มองว่าสำหรับอาคารสำนักงานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จะมีแผนรองรับไว้และสามารถบริหารจัดการได้

นอกจากนี้บริษัทยังได้ยกเลิกดีลการเจรจาเข้าซื้ออาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในประเทศทั้ง 2 ดีล ไปแล้วก่อนหน้านี้ หลังจากที่บริษัทได้เคยให้ข้อมูลว่าอยู่ระหว่างการเจรจาเข้าซื้ออาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในประเทศ และคาดว่าได้เห็นความชัดเจนภายในปีนี้ เพราะการศึกษาการลงทุนในดีลทั้งสองนั้นต้องใช้เงินลงทุนที่สูงมาก ทำให้บริษัทเห็นว่าอาจจะมีความเสี่ยงไม่คุ้มค่าในการลงทุน ทำให้บริษัทตัดสินใจยกเลิกดีลดังกล่าวไป

อย่างไรก็ตามบริษัทจะหันกลับมาเน้นการพัฒนาโครงการด้วยตัวเองมากขึ้น ซึ่งยังมีอีกหลายโครงการที่บริษัทเตรียมที่จะพัฒนาและเตรียมเปิดทั้งโครงการที่เป็นรูปแบบ Stand Alone และโครงการ Mixed Use โดยที่ในช่วงปลายปีนี้บริษัทเตรียมเปิดโครงการทาวน์ชิปแห่งแรกของบริษัทย่านกรุงเทพกรีฑา (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) บนพื้นที่ 240 ไร่ มูลค่าประมาณ 13,000 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยแนวราบระดับกลาง-บน, โฮมออฟฟิศ, พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรมขนาดเล็ก ที่อยู่บนพื้นที่เดียวกัน

ขณะเดียวกันในวันที่ 1 ตุลาคม 2561 บริษัทเตรียมเปิดให้บริการอาคารสำนักงาน Singha Complex ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่ออฟฟิศเต็มแล้ว 100% โดยที่จะมีรายได้จากค่าเช่าออฟฟิศเข้ามาเสริมในไตรมาส 4/2561 นี้ ประกอบกับในช่วงปลายปีนี้จะเริ่มเปิดให้บริการโรงแรมแห่งแรกในมัลดีฟส์ ทำให้ในปีนี้บริษัทมีรายได้ประจำเข้ามาเสริมมากขึ้นหนุนผลการดำเนินงานในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2561 และจะทำให้ภาพรวมของรายได้ในปี 2562 อาจจะสามารถแตะระดับ 20,000 ล้านบาท ได้เร็วกว่าเป้าหมายเดิมในปี 2563 เนื่องจากในปีหน้าบริษัทจะรับรู้รายได้จากโรงแรมใหม่ทั้ง 6 แห่ง ในเครือ Outrigger เข้ามาเต็มปี รวมถึงการรับรู้รายได้จากออฟฟิศ Singha Complex และโรงแรม Curio มัลดีฟส์ เข้ามาเต็มปีเช่นเดียวกัน และมีการรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้กว่า 10,000 ล้านบาท โดยจะรับรู้ในปี 2562 เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งจะมีการโอนโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการใหญ่ คือ โครงการ The ESSE Asoke และ โครงการ The ESSE at Singha Complex

“การพัฒนาโครงการ Mixed Use ในประเทศไทยนั้น ยังมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ครอบครองที่ดินต้องการพัฒนาพื้นที่ของตนให้เกิดประโยชน์มากที่สุด และโครงการ Mixed Use เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าโครงการประเภท Stand Alone แต่การพัฒนาโครงการ Mixed Use จะต้องคำนึงไปทำเลที่ตั้งที่ถือเป็นปัจจัยหลักของการพัฒนา ซึ่งจะต้องสามารถดึงดูดให้มีคนเข้ามาใช้บริการเป็นจำนวนมากได้ และมีการเดินทางที่สะดวก”นายนริศ กล่าว

ส่วนเรื่องการเข้าร่วมประมูลการพัฒนาพื้นที่ในสถานีกลางบางซื่อนั้น ยอมรับว่ายังไม่มีความสนใจและจะไม่เข้าไปร่วมปประมูล เนื่องจากผู้ที่สนใจเข้าไปประมูลมีแต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้าไปแข่งขันประมูลกัน ซึ่งมีการแข่งขันที่สูงและอาจจะทำให้ราคาประมูลสูงมากจนเกินไป  แต่บริษัทจะมีการพัฒนาโครงการในพื้นที่บริเวณใกล้กับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งอยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อมของการพัฒนาโครงการดังกล่าวอยู่ จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้

ที่มา : http://prop2morrow.com

“ทั้งครอบครัวของเรา โดยเฉพาะคุณพ่อมีความชอบในเรื่องรถและได้รวบรวมชิ้นส่วนรถยนต์และจักรยานยนต์ต่างๆไว้เป็นคอลเลคชั่นใหญ่ เราจึงนำของที่ระลึกเหล่านี้ไปตกแต่งทั่วบริเวณโรงแรม ทำให้โรงแรมแห่งนี้เป็นที่พิเศษ ไม่เหมือนโรงแรมไหนๆในกรุงเทพฯ” คุณภัทรานิษฐ์ กล่าวเสริม

นอกจากนี้ มีสไตล์ พร็อพเพอร์ตี้  ยังมีแผนในการเปิดตัวโครงการแบบมิกซ์ยูส (mixed-used) 2 อาคาร ความสูง 8 และ 22 ชั้นเพื่อเป็นโรงแรมและอพาร์ทเมนต์ ,ร้านค้า และพื้นที่ใช้สอยแบบ co-sharing space ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงสิ้นปี พ.ศ. 2562 นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมซึ่งคาดว่าจะเปิดขายในปีหน้าและพร้อมเข้าอยู่ในปี พ.ศ. 2563 โดยทั้งสองโครงการอยู่ในพื้นที่เขตห้วยขวาง

“ห้วยขวางคือทำเลที่มีเสน่ห์และมีศักยภาพ ความเจริญและมีสิ่งใหม่ๆ สถานที่ใหม่ๆเกิดขึ้นอยู่เสมอ เราเห็นถึงความต้องการด้านที่พักอาศัยเกิดขึ้นในพื้นที่นี้ นี่คือละแวกบ้านของเราและเรารู้สึกว่ามันเป็นที่ตั้งที่ดีที่สุดสำหรับพัฒนาโครงการและพื้นที่ที่เรามีอยู่เพื่อตอบสนองต่อความต้องการนั้น” คุณภัทรานิษฐ์ กล่าวทิ้งท้าย

ที่มา : https://thinkofliving.com

แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรมฝ่ายวิจัยศุภาลัยได้ตรวจสอบราคาที่ต่ำที่สุดของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ของโครงการที่เปิดใหม่แต่ละโครงการ ในปี 2560 และ 2561 แล้วทำการหาค่าเฉลี่ยของราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่ต่ำสุดของแต่ละโครงการในแต่ละโซน รวม 14 โซน และ เปรียบเทียบค่าเฉลี่ยนั้นๆ ของแต่ละโซนระหว่างปี 2560 และ2561 ว่าราคาเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร

การใช้ราคาที่ดิน หรือราคาที่ดินพร้อมบ้านที่เปิดใหม่เป็นตัวชี้ภาวะบ้านและที่ดินที่ใกล้เคียงกับภาวะตลาดมากที่สุด
ตารางที่ 1 การเก็บตัวอย่างราคาที่ดิน 12 โซน ในกรุงเทพฯและปริมณฑลพบว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปี 2561 ลดลงจากปี 2560 โดยเฉลี่ย 15.8% ตัวเลขนี้ไม่ได้ชี้ว่าราคาที่ดินโดยทั่วไปในกรุงเทพฯและปริมณฑลลดลง แต่เป็นตัวชี้ว่า ที่ดินที่เปิดขายใหม่ห่างไกลจากตัวเมืองมากขึ้น ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำราคาที่ดินเปิดขายใหม่ลดลง

ราคาที่ดินเพียงอย่างเดียวไม่ได้เป็นตัวชี้ว่า สินค้าที่ดินพร้อมบ้านจะเป็นไปในทางทิศใด ตารางที่ 2 แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงราคาของทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวที่เปิดขายใหม่ระหว่างปี 2560 กับ 2561 การเก็บตัวอย่างที่ได้แสดงว่า ทาวน์โฮมในโซนพหลโยธิน-รามอินทรามีการปรับตัวสู่สินค้าที่มูลค่าเพิ่มสูงอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนราคาทาวน์โฮมในโซนบางนา-สมุทรปราการนั้น ลดลงในลักษณะที่เป็นความเคลื่อนไหวเพื่อดิ้นไปสู่บริเวณที่สามารถเสนอสินค้าราคาต่ำกว่าภายในโซนเดียวกัน ส่วนบ้านเดี่ยวนั้น โซนตะวันออกเป็นโซนเดียวที่มีราคาสินค้าสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตาม สินค้าที่มีการปรับตัวมากของราคาที่ดินพร้อมบ้านนั้น จะขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อมของที่ดินและการสร้างสรรค์สินค้าของผู้ประกอบการด้วย แต่โดยเฉลี่ยแล้วราคาทาวน์โฮมปรับตัวเพิ่มขึ้น 22.1% และราคาบ้านเดี่ยว 42.9% ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ซึ่งเป็นสิ่งที่ชี้ว่า สินค้าที่อยู่อาศัยกำลังปรับตัวไปสู่ราคาที่สูงขึ้นค่อนข้างมาก

สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นไม่ได้หมายความว่าเป็นแนวโน้มของสินค้าโดยทั่วไปทั้งตลาด แต่เป็นเพียงแนวโน้มของสินค้าเกิดใหม่เท่านั้น บางส่วนของตลาดยังคงนำเสนอสินค้าแก่ผู้ที่มีรายได้น้อยในราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่กฏหมายปัจจุบันจะอำนวยให้ทำได้ และ สินค้าที่มีราคาต่ำสุดนี้ยังมีแนวโน้มที่ปรับราคาลดลงด้วยในระหว่างปี 2560 และ 2561 ดังที่แสดงในรูปที่ 1 บ้านเดี่ยวที่ราคาต่ำที่สุดมาจากโซน รังสิต–ปทุมฯ ซึ่งก็เป็นบริเวณเดียวในกรุงเทพฯ ที่อำนวยให้พัฒนาบ้านเดี่ยวได้ดี ส่วนทาวน์โฮมที่ราคาถูกที่สุด มาจากโซนบางนา–สมุทรปราการ ในปี 2561 และมาจากโซนสุขสวัสดิ์ในปี 2560

ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อย ไม่ใช่ว่าจะหาซื้อที่ดินและบ้านที่เหมาะสมกับตนเองไม่ได้เลยในกรุงเทพฯและปริมณฑล เพียงแต่อาจจะมีทำเลให้เลือกได้จำกัดเท่านั้นเอง

ที่มา : https://www.ryt9.com

ที่มา : https://th.jobsdb.com

ที่มา : https://www.sanook.com

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	ซัสโก้ดีลเลอร์
แก๊สโซฮอล์ 95	30.15	30.15	30.65	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15
แก๊สโซฮอล์ 91	29.88	29.88	30.38	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88
แก๊สโซฮอล์ E20	27.14	27.14	27.54	27.14	27.14	–	27.14	27.14	27.14	27.14
แก๊สโซฮอล์ E85	21.39	21.39	–	–	–	–	–	21.39	21.39	–
เบนซิน 95	37.26	–	–	–	37.71	–	37.76	37.56	37.36	37.56
ดีเซล	29.59	29.59	29.99	29.59	29.59	29.59	29.59	29.59	29.59	29.59
ดีเซลพรีเมี่ยม	32.59	33.46	33.86	33.46	33.46	–	–	–	–	–
แก๊ส NGV	14.58	14.58	–	–	–	–	–	–	–	–