คอนโดเดือด ลดกระหนํ่า ตํ่าสุดรอบ 10 ปี
ตลาดคอนโดฯเร่งระบายสต๊อก อัดโปรฯแรงในรอบ 10 ปี ลดกระหนํ่ากว่า 20-30% กูรูชี้โอกาสผู้ซื้อเงินเย็นได้สินค้าดีราคาถูก
นับแต่ไตรมาสสุดท้ายของปีก่อนเป็นต้นมา บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมในมือจำนวนมากๆ โหมจัดโปรโมชันแรงๆกระตุ้นกำลังซื้อ เริ่มจากส่วนลดเงินสดที่คืนให้, ลุ้นรางวัลใหญ่, ลดราคาจากสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม. ลงมาตํ่ากว่า 2 แสนบาท นอกจากนี้ยังมี อยู่ฟรี 2 ปี แถมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และ ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี และยังเห็นโครงการหรูๆลดราคากระหนํ่า เช่น บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำคอนโดฯแบรนด์ไฮเอนด์อย่าง แอชตัน และไอดีโอ คิว จัดโปรอยู่ฟรี 2 ปี หรือ รับส่วนลดและสิทธิพิเศษสูงสุดถึง 2,000,000 บาท ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท จำนวน 20 ยูนิตเท่านั้น บางทำเลมีเงินคืนให้ลูกค้าสูงสุด 8 แสนบาท
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 ต่อเนื่องช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 บริษัทได้จัดโปรโมชัน ทำแคมเปญกระตุ้นการขายอย่างหนัก ทำให้สามารถระบายสต๊อกคงเหลือจากเดิมที่มีมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท เหลือประมาณ 2-3 พันล้านบาทเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม ปี 2562 บริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่จะทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จรอโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสิ้น 10 โครงการ มูลค่าอีกมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Backlog หรือ ยอดขายรอรับรู้รายได้ที่จะเกิดขึ้นในช่วง 3 ปีจากนี้ (2562-2564 ) มูลค่ารวม 5 หมื่นล้านบาท โดยมีความกังวลเล็กน้อย ถึงลูกค้าเรียลดีมานด์ แต่ไม่มีอำนาจการซื้อ และอาจเกิดปัญหาเมื่อถึงช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ จึงเตรียมจัดกิจกรรม “เครดิต เดย์” ในช่วงเดือนกรกฎาคมนี้ โดยเป็นการร่วมกับสถาบันการเงิน 7 แห่ง เพื่อช่วยตรวจสอบสุขภาพการเงิน และเตรียมตัวให้ลูกค้าก่อนถึงกำหนด
ด้านผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 และไตรมาส 2 ของปี 2562 ยังคงจะชะลอตัว ซึ่งในไตรมาสนี้จะไม่เห็นการปรับขึ้นของซัพพลายใหม่หรือราคาขายที่เพิ่มขึ้น แต่มีการประเมินว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเน้นเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังแทน ขณะที่ดีมานด์ยังส่งสัญญาณที่ดี โดยเฉพาะความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มเรียลดีมานด์ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ประกอบกับบริษัทมีการออกแคมเปญเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อให้แก่ผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การดำเนินงานช่วงไตรมาส 1/2562 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 1,212.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 124.5 ล้านบาท คิดเป็น 11.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยฯ กล่าวว่า ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการนำโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่มาจัดโปรแรงๆ โดยรวมราคาลดลงประมาณ 20-30% เพื่อต้องการระบายสต๊อก กับปิดโครงการ ถือว่าช่วงนี้แข่งโปรโมชันแรงสุดในรอบ 10 ปี เป็นโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อที่มีเงิน ทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์ และซื้อลงทุน นอกจากนี้ โครงการที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 1 ปีนี้ ภาพรวมราคาขายเฉลี่ย 1.15 แสนบาทต่อตร.ม. เทียบกับปี 2561 ทั้งปี ราคาเปิดใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 1.35 แสนบาทต่อตร.ม. ถือว่าลดลง แม้แต่ในย่านซีบีดี ราคาเปิดใหม่ก็ไม่ปรับเพิ่ม เช่น โครงการไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ ราคาขายช่วงเปิดตัว 2 แสนบาทต่อตร.ม. ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยในย่านดังกล่าวอยู่ที่ 2.5 แสนบาทต่อตร.ม.
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘เจ้าสัวเจริญ’บูมฝั่งธน ผุดเอเชียทีค2
ทำเลริมเจ้าพระยาชิงความได้เปรียบ ระหว่าง ถนนเจริญกรุงฝั่งพระนคร-เจริญนครฝั่งธน เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เตรียมเนรมิตเอเชียทีค 2 ติดโรงแรมแมริออท สะเทือนคุ้งนํ้า หลังไอคอนสยามเปิด ด้าน อคส. โละคลังสินค้าธนบุรี เปิดประมูล คอนโดฯลักชัวรีพรึบ พฤกษา ฟันธงดีมานด์เฉพาะไม่โอเวอร์ซัพพลายขายได้แล้ว 2,000 ล้านชนสนั่นเจ้าพระยาเอสเตท
หลังจากห้างยักษ์ไอคอนสยามเปิดตัวอย่างเป็นทางการส่งผลให้ทำเลริมนํ้าเจ้าพระยา เริ่มมีคอนโดมิเนียม โรงแรมหรู เกิดขึ้น สร้างสีสันความคึกคักแผ่เต็มสายนํ้าทั้ง 2 ฟากฝั่ง ที่เปลี่ยนแปลงมาก คงหนีไม่พ้น ถนนเจริญนคร ย่านฝั่งธนบุรี ราคาที่ดินขยับขึ้นเฉลี่ย 5 แสนบาทต่อตารางวา บริเวณคอสะพานตากสิน เทียบจาก 2 ปีก่อน 3 แสนบาทต่อตารางวา
ส่วนบริเวณที่ตั้งห้างยักษ์ไอคอนสยาม ถูกปั่นไปที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท เทียบจาก 10 ปีก่อน เพียง 1 แสนบาทต่อตารางวา ที่สำคัญความเด่นของถนนเจริญนคร นอกจาก จะมีเขตทางที่กว้างถึง 30 เมตร ลดความแออัดของปริมาณจราจร ก่อสร้างอาคารสูงไม่จำกัดแล้ว ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง เชื่อมทะลุไอคอนสยาม และรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีกรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสินเข้าสู่สาทรศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีใจกลางเมืองหลวง ซึ่งยังพบว่า ยังมีแพปลาโป๊ะ ท่าเรือ ของเอกชน พอรวมแปลงขึ้นโครงการได้
ขณะฝั่งพระนคร ถนนเจริญกรุง ทั้งเวิ้งเป็นย่านเมืองเก่า เต็มไปด้วยตึกแถวโบราณ ส่วนใหญ่ไม่ยินยอมขาย มีเพียง ที่ดินของหน่วยงานรัฐ ที่ดินสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปัจจุบัน บริษัท คันทรี กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) อยู่ระหว่างก่อสร้างโครงการเจ้าพระยาเอสเตท มิกซ์ยูสขนาดใหญ่ริมแม่นํ้า ถึงเป็นข้อได้เปรียบ ทำเลใกล้บีทีเอสสถานีสะพานตากสิน เดินทางเข้าใจกลางเมืองสะดวกรวดเร็ว ซึ่งแหล่งข่าวจาก บริษัท คันทรีฯ ระบุว่า สำนักงานขายของ บมจ.พฤกษา ตั้งเยื้องกับโครงการคอนโดมิเนียม โฟร์ซีซั่นส์ หรือ อยู่คนละฝั่งแม่นํ้า
ด้านมุมสะท้อนของ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปรียบเทียบ ทำเลริมนํ้าเจ้าพระยาว่า ทำเลดีทั้ง 2 ฝั่งแต่ฝั่งธนบุรีจะได้เปรียบกว่า อนาคตกำลังกลายเป็นทองหล่อ 2 จากการมีรถไฟฟ้าสายสีทอง ห้างไอคอนสยาม โรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดมิเนียมลักชัวรี ขณะที่ถนนเจริญกรุง เขตทางคับแคบ การจราจรคับคั่งไม่สามารถขยับขยายได้ ที่สำคัญไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านถนนเจริญกรุง เหมือนเจริญนคร
สำหรับที่ดินฝั่งเจริญนคร ยังพอมีพื้นที่เหลือริมนํ้าอาทิ ท่าเรือ โป๊ะ ของเอกชน แต่ เจริญกรุง ส่วนใหญ่ยังเป็นตึกแถวเก่าของคหบดี จีน ส่วนใหญ่ไม่มีใครขายทำให้รวบแปลงยาก กลายเป็น “ที่หัวแตก”
นายประเสริฐกล่าวต่อว่า ความคึกคักทำเลย่านเจริญนครกำลังเกิดขึ้นอีกครั้งหลังเปิดไอคอนสยามเมื่อเจ้าสัวเจริญสิริวัฒนภักดี เตรียมพัฒนาโครงการเอเชียทีค 2 ทำเลติดโรงแรมแมริออท หลังซื้อทรัพย์จากธนาคารกรุงไทย ประมาณ 50 ไร่, ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารคลังสินค้าธนบุรี ขององค์การคลังสินค้าเกือบ 20 ไร่ ทำเลราษฎร์บูรณะเตรียมเปิดประมูลคาดว่าจะมีการแย่งชิงกันอย่างสนุก โดยเฉพาะค่ายใหญ่
เจริญ สิริวัฒนภักดี
สำหรับฝั่งพระนคร ที่ดินตำรวจดับเพลิง ร้อยชักสาม กลุ่ม ยูซิตี้ บริษัทลูกบีทีเอสกรุ๊ป เตรียมพัฒนาเป็นโรงแรมริมนํ้า และบ้านทูตฝรั่งเศส ทำให้เป็นวิวที่สวยงามให้กับย่านฝั่งธนฯ ได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม ยอดขายของโครงการแชปเตอร์ เจริญนคร กว่า 2,000 ล้านบาท ราคาขายต่อตารางเมตร 1.5 แสนบาทขึ้นไป หากเทียบกับค่ายอื่น เช่น บันยันทรี ของเครือสิงห์เอสเตท ราคาตารางเมตรละ 3-4 แสนบาทเป็นต้น
“ฝั่งธนฯริมแม่นํ้าเจ้าพระยาเป็นดีมานด์เฉพาะ ใกล้แหล่งรีเทล บ้านในฝัน เสมือนรีสอร์ต ติดรถไฟฟ้า แหล่งช็อปปิ้ง ที่ไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย”
“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจ ความคึกคักของทำเล 2 ฟากฝั่งริมนํ้าเจ้าพระยา พบว่า มีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงโรงแรมริมนํ้าสาดแสงไฟระยับกลางลำนํ้า สร้างความสวยงามให้ทั้ง 2 ทำเล
‘พระราม3’ที่แปลงใหญ่
รอการพัฒนาอีกเพียบ
บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด วิเคราะห์พื้นที่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยาในเขตกรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมประมาณ 20,786 หน่วย โดยกว่า 33% เปิดขายก่อนปี 2543 และพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 มีสัดส่วนของคอนโดมิเนียมที่อยู่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยามากที่สุดในกรุงเทพ มหานครเพราะมีสัดส่วนมากถึง 45% ของจำนวนคอนโด มิเนียมทั้งหมด ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่อยู่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยาตามแนวถนนพระราม 3 เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2550 และมีหลายโครงการที่มีมากกว่า 800 หน่วย
ส่วนพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครเป็นพื้นที่ที่มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมากที่สุดในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา อาจจะเพราะความน่าสนใจของพื้นที่นี้ที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการและเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองที่ต่อเชื่อมมาจากสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนคร ทำให้มีโครงการเกิดขึ้นต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ศักยภาพของทำเลที่แตกต่างกันเป็นปัจจัยสำคัญสร้างความแตกต่าง เพราะพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 ที่มีที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่หลายแปลง แต่ด้วยศักยภาพของทำเลที่ไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ แม้ว่าจะอยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD จึงมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่ต่อเนื่องบางโครงการใช้เวลาในการขายนานมากกว่า 3 ปีก็ยังไม่สามารถปิดการขายได้ ส่วนพื้นที่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยาตามแนวถนนเจริญนครเป็นพื้นที่ที่โครงการคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจค่อนข้างมาก บางโครงการปิดการขายหรือมีอัตราการขายสูงภายในเวลาไม่นานหลังจากเปิดขายเพราะศักยภาพของทำเลที่ชัดเจน ส่วนพื้นที่อื่นๆ นั้นยังคงไม่มีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 และเจริญนครจะยังเป็นทำเลริมแม่นํ้าเจ้าพระยาที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในอนาคต พื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ต้องดูหลังจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินเปิดให้บริการ ส่วนพื้นที่ตามแนวถนนราษฎร์บูรณะก็ต้องรอรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งอีกหลายปีกว่าจะเห็นการเปลี่ยนแปลง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ค่าบาทลุ้นสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีน
สำหรับด้านปัจจัยในประเทศนั้น ในช่วงต้นสัปดาห์เงินบาทไม่ได้แข็งค่าตอบรับกับเงินทุนไหลเข้าในตลาดหลักทรัพย์ไทยถึง 1.61 หมื่นล้านบาท ในช่วงสี่วันแรกของสัปดาห์ตามการปรับน้ำหนักของดัชนี MSCI ใหม่
ขณะที่การประกาศตัวเลขดุลบัญชีเดินสะพัดของไทยเดือนเมษายนที่เกินดุลลดลงจากเดือนก่อนมากไม่ได้ทำให้เงินบาทอ่อนค่าลง แต่กลับแข็งค่าขึ้นมากในช่วงปลายสัปดาห์ ตามดัชนีเงินดอลลาร์ที่ลดลงหลังจากนายริชาร์ด คลาริดา รองประธานเฟดส่งสัญญาณการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายสหรัฐฯ หากความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ สูงขึ้น รวมทั้งตัวเลขจีดีพีสหรัฐฯ ในไตรมาสที่ 1 ปรับปรุงลดลงจากขยายตัวที่ 3.2 %QoQ saar มาขยายตัวที่ 3.1%QoQ saar ส่งผลให้เงินบาทปิดตลาดที่ 31.645 (ณ เวลา 17.15 น.)
พร้อมเปิดโอกาสให้ดีไซน์เนอร์รุ่
ขอบคุณข้อมูลจาก aripfan.com
ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
---|---|---|---|
ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 19,550.00 | 19,650.00 |
ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,266.00 | 19,192.56 | 20,150.00 |
ทองรูปพรรณ 90% | 1,139.40 | 17,273.30 | n/a |
ทองรูปพรรณ 80% | 1,012.80 | 15,354.05 | n/a |
ทองรูปพรรณ 50% | 570.00 | 8,641.20 | n/a |
ทองรูปพรรณ 40% | 443.00 | 6,715.88 | n/a |
ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,312.00 | 19,889.92 | n/a |
ปตท. |
บางจาก |
เชลล์ |
เอสโซ่ |
คาลเท็กซ์ |
ไออาร์พีซี |
พีที |
ซัสโก้ |
เพียว |
ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
แก๊สโซฮอล์ 95 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 | 28.35 |
แก๊สโซฮอล์ 91 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 | 28.08 |
แก๊สโซฮอล์ E20 | 25.34 | 25.34 | 25.74 | 25.74 | 25.74 | – | 25.34 | 25.34 | 25.74 | 25.34 |
แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.34 | 20.34 | – | – | – | – | – | 20.34 | – | – |
เบนซิน 95 | 35.76 | – | – | – | 36.21 | – | 36.26 | 36.06 | – | 36.06 |
ดีเซล | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 | 27.09 |
ดีเซลพรีเมี่ยม | 26.09 | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
แก๊ส NGV | 15.94 | 15.94 | – | – | – | – | – | – | – | – |