Blog Post

ที่สวนพลูวาละ 2 ล้าน! ‘พฤกษา’ ผุดคอนโดฯไฮเอนด์ – ‘ศุภาลัย’ ลุยมิกซ์ยูส

ที่ดินซอยสวนพลูเดือด! ราคาพุ่งแตะ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ราคาขายคอนโดฯ ต่อตารางเมตร 3 แสนบาท … ‘พฤกษา’ ซุ่มซื้อที่ดินบริิษัทรับเหมาเก่า ขึ้นซูเปอร์ลักชัวรีคอนโดฯ ขายราคา 10 ล้านบาทอัพ ปลายปีนี้ ชนสนั่น! ค่าย ‘ศุภาลัย’ เข้าปรับพื้นที่หลังประมูลที่ดิน ขณะที่ ‘แสนสิริ-บีทีเอส’ ลุยโครงการติดสถานีสุรศักดิ์           สาทรถูกกำหนดบุคลิกให้เป็นแหล่งงาน จึงเห็นความคับคั่งของผู้คน และตึกสูงในย่านซีบีดีแห่งนี้เชื่อมเข้ากับรถไฟฟ้า ให้การเดินทางไปยังโซนอยู่อาศัยสะดวกขึ้น ขณะเดียวกัน แม้จะมีที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นไม่มาก แต่ทำเลมาแรง ขณะนี้ คือ ซอยสวนพลู ซึ่งเป็นซอยแยกออกมาจากถนนสาทร มีบริษัทพัฒนาที่ดินเข้าพื้นที่ชิงกำลังซื้อมากขึ้น นอกจากตึกมหานคร ยังมีบิ๊กศุภาลัยเตรียมเข้าพื้นที่ลงทุน หลังประมูลที่ดินของสถานทูตออสเตรเลีย เนื้อที่กว่า 7 ไร่ ได้ในราคาตารางวาละ 1.5 แสนบาท

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า บริษัทซื้อที่ดินต่อจากบริษัทรับเหมารายหนึ่งในซอยสวนพลู ติดกับถนนสาทร เนื้อที่ 3 ไร่เศษ มูลค่า 2,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการลักชัวรีคอนโดมิเนียม ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 130 หน่วย คาดว่าจะลงมือก่อสร้างและเปิดตัวไตรมาส 4 ปีนี้ ยอมรับว่า โครงการอยู่ใกล้กับที่ดินสถานทูตออสเตรเลียเก่า ของ บมจ.ศุภาลัย ประมูลได้ แต่มองว่า ไม่น่าจะแข่งขันกัน เพราะบริษัทพัฒนาโครงการก่อนในปลายปีนี้ ส่วนราคาที่ดินในซอยสวนพลูแตะ 2 ล้านบาทต่อตารางวา           ขณะที่ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า ยอมรับว่าที่ดินอยู่ใกล้กับค่ายพฤกษา แต่ของพฤกษาขนาดห้องจะเล็กกว่าของศุภาลัย ซึ่งไม่น่าเป็นห่วง มุมกลับ คู่แข่งจะช่วยบริษัทขายโครงการได้ด้วย หากเห็นว่า ทำเลมีศักยภาพ ส่วนคอนโดมิเนียมมีเกิดขึ้นเพียง 2-3 โครงการ แต่ฝั่งก่อนถึงสวนพลู ถนนสาทรใต้ ไม่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น ส่วนใหญ่เป็นออฟฟิศ

สำหรับความคืบหน้า ขณะนี้ รื้อถอนอาคารเดิมของสถานทูตออกทั้งหมดแล้ว และอยู่ระหว่างออกแบบ ซึ่งจะเป็นอาคารสูงเพียงตึกเดียว ส่วนพื้นที่ออฟฟิศรีเทล เรสิซิเดนเชียล ยังไม่จบว่าจะมีพื้นที่และความสูงเท่าไหร่

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) สะท้อนว่า ซอยที่แยกจากถนนสาทรและมีความน่าสนใจ คือ ซอยสวนพลู ซึ่งเป็นอีกซอยที่มีความสงบ ร่มรื่น มีความเป็นชุมชน และสามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง พื้นที่นี้มีคอนโดมิเนียมเหลือขายไม่มากนัก เรียกได้ว่า แทบจะหาคอนโดมิเนียมเหลือขายไม่มีเลย ยกเว้น คอนโดมิเนียมมือสอง หรือ ที่ผู้ประกอบการยังไม่เปิดขายเท่านั้น อีกทั้งราคาขายก็ปรับเพิ่มขึ้นไปมากมายเช่นกัน ซึ่งถ้าพิจารณาเฉพาะตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา พบว่า ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร และขึ้นมาที่ประมาณ 105,000 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2561 ราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

พื้นที่ในซอยสวนพลูในอนาคตคงมีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องแบบค่อยเป็นค่อยไปเรื่อย ๆ โดยโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นโครงการที่มีการพัฒนาในพื้นที่นี้มากที่สุด ซึ่งราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในอนาคตก็อาจจะมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยโครงการที่อยู่ในช่วงใกล้กับถนนสาทรก็อาจจะมีราคาขายที่สูงมาก โดยอาจจะสูงถึง 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ โครงการที่อยู่ในซอยลึกเข้าไปก็มีราคาขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโครงการที่จะเปิดขายใหม่ในอนาคตก็คงมีราคาขายที่ไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับโครงการระดับกลางที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจในพื้นที่นี้อยู่เพียงแต่หาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้ลำบาก เนื่องจากทั้ง 2 ฝั่ง ของซอยสวนพลูเป็นอาคารพาณิชย์ที่ทำการค้ากันมายาวนานเป็น 20 ปีขึ้นไป จึงมีโครงการเปิดขายใหม่ไม่มากนักในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
https://www.terrabkk.com

AP Thailand นำระบบ “AI BIM” มาใช้ครบวงจรรายแรกในวงการอสังหาฯไทย

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนเมือง นำโดย นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและ การสร้างสรรค์ เปิดตัว ระบบ AI BIM (Artificial Intelligence Building Information Modeling) เทคโนโลยีที่ช่วยในการออกแบบงานก่อสร้าง ด้วยการจำลองภาพ 7 มิติขั้นสูงสุดมาใช้อย่างครบวงจร เป็นรายแรกของวงการอสังหาฯ ในประเทศไทย ตอกย้ำภาพผู้นำนวัตกรรมเพื่อคุณภาพชีวิต พัฒนางานออกแบบ และการก่อสร้างด้วยการเพิ่มความถูกต้องแม่นยำในทุกกระบวนการ ช่วยเพิ่มคุณภาพ และประสิทธิภาพของงาน

โดยมีจุดเด่นในด้านการบริหารสิ่งอำนวยความสะดวกในที่พักอาศัย (Facility Management)หลังจากส่งมอบโครงการ เพื่อเป็นอีกก้าวสำคัญในการยกระดับวงการอสังหาฯ ไทย สู่การส่งมอบสินค้าคอนโดมิเนียม บริการ ตลอดจนการดูแลหลังการขายที่เสริมสร้างความสะดวกสบาย และปลอดภัย

https://www.estopolis.com

ส่งออกพ.ค.ขยายตัว11.4% -นำเข้าโต 11.7%

ส่งออกพ.ค.ขยายตัว11.4% -นำเข้าโต 11.7%

การส่งออกของไทยในเดือนพฤษภาคม 2561 ขยายตัวสูงขึ้นที่ร้อยละ 11.4 เติบโตต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 15 โดยการส่งออกในตลาดสำคัญยกเว้นตะวันออกกลาง ขยายตัวทุกตลาด โดยเฉพาะตลาดอินเดีย และ CLMV มีการเติบโตต่อเนื่องและขยายตัวในระดับ 2 หลัก

สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ รายงานการค้าระหว่างประเทศเดือนพฤษภาคม 2561 การส่งออกมีมูลค่า 22,257 ล้านดอลลาร์ สรอ. ขยายตัวร้อยละ 11.4 เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน (YoY) ในขณะที่การนำเข้ามีมูลค่า 21,053 ล้านดอลลาร์ สรอ. ขยายตัวตัวร้อยละ 11.7 ส่งผลให้การค้าเกินดุล 1,204 ล้านดอลลาร์ สรอ. รวม 5 เดือนแรกของปี 2561 การส่งออกมีมูลค่า 104,032 ล้านดอลลาร์ สรอ. (เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.6) การนำเข้ามีมูลค่า 102,155 ล้านดอลลาร์ สรอ. (เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6) และการค้าเกินดุล 1,877 ล้านดอลลาร์ สรอ.

สำหรับการส่งออกสินค้ากลุ่มอุตสาหกรรม ขยายตัวต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 15 โดยสินค้าที่มีการขยายตัวในระดับสูง ได้แก่ รถยนต์และส่วนประกอบ เครื่องคอมพิวเตอร์ อุปกรณ์และส่วนประกอบ เม็ดพลาสติก เคมีภัณฑ์ และน้ำมันสำเร็จรูป

ขณะที่การส่งออกสินค้ากลุ่มเกษตรและอุตสาหกรรมเกษตร ขยายตัวเล็กน้อยที่ร้อยละ 1.5 สินค้าที่ขยายตัวได้ดี ได้แก่ ข้าว ไก่สดแช่แข็งและแปรรูป และทูน่ากระป๋อง แนวโน้มการส่งออกในปี 2561 คาดว่าจะขยายตัวได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายการส่งออกที่ร้อยละ 8 และมีการกระจายตัวในตลาดใหม่ๆ มากขึ้น สอดคล้องกับเศรษฐกิจโลกที่มีการขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง รวมถึงระยะยาวผู้ประกอบการยังมีมุมมองที่เป็นบวกสะท้อนจากดัชนีคาดการณ์ภาวะธุรกิจส่งออก ไตรมาส 3/2561 อยู่ที่ระดับ 66.0 ซึ่งยังคงสูงกว่าระดับ 50

สำหรับแนวโน้มการส่งออกปี 2561 คาดว่าจะขยายตัวได้ดีและมีการกระจายตัวมากขึ้น ตามการขยายตัวของเศรษฐกิจโลกที่มีปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่ง แม้ในระยะสั้นอาจต้องเผชิญความผันผวนจากมาตรการการค้าระหว่างประเทศมหาอำนาจทางเศรษฐกิจ เศรษฐกิจสหรัฐฯ ยังมีพื้นฐานการขยายตัวอยู่ในเกณฑ์ดี ประกอบกับอัตราการว่างงานที่มีแนวโน้มลดลงจะช่วยส่งเสริมการใช้จ่ายของประชาชนในอนาคต กลุ่มประเทศยูโรโซน มีแนวโน้มขยายตัวได้ในเกณฑ์ดี โดยเฉพาะตลาดแรงงานที่มีสัญญาณปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เศรษฐกิจจีน แนวโน้มยังไปได้ดีโดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการบริโภคภายในประเทศและการส่งออกที่ขยายตัวสูงโดยเฉพาะสินค้ากลุ่มรถยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ส่งผลดีต่อการส่งออกไทยที่อยู่ในห่วงโซ่อุปทาน เช่นเดียวกับเศรษฐกิจญี่ปุ่น ที่การส่งออกสินค้ากลุ่มเทคโนโลยียังขยายตัวได้ดีสนับสนุนการส่งออกไทย แม้ว่าอุปสงค์ภายในประเทศยังอ่อนแอแต่มีสัญญาณดีขึ้นผลจากการเพิ่มค่าแรง

ส่วนทิศทางราคาน้ำมันมีแนวโน้มปรับตัวลดลงเล็กน้อยโดยตลาดคาดการณ์ว่ากลุ่มผู้ผลิตน้ำมันอาจพิจารณาปรับเพิ่มกำลังการผลิตเพื่อชดเชยอุปทานน้ำมันที่ลดลง อีกทั้งปริมาณน้ำมันของสหรัฐฯ ก็มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ความต้องการใช้น้ำมันยังเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการขยายตัวของเศรษฐกิจโลกจะเป็นปัจจัยสนับสนุนราคาน้ำมันให้สูงขึ้นในระยะยาว ซึ่งจะส่งผลให้ราคาสินค้าเกษตรและสินค้าที่เกี่ยวเนื่องกับน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นตาม

http://www.bangkokbiznews.com

บาทเปิดตลาดเช้านี้แข็งค่า 32.87 บาทต่อดอลลาร์

ฝั่งเงินบาทตลาดผันผวน อ่อนค่าเกินพื้นฐาน แต่หากนักลงทุนคลายกังวลเปิดรับความเสี่ยง บาทมีโอกาสกลับมาแข็งค่าได้

นายจิติพล พฤกษาเมธานันท์ นักกลยุทธ์ตลาดเงิน ตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ที่ระดับ 32.87 บาทต่อดอลลาร์ แข็งค่าขึ้นจากปิดตลาดสิ้นวันทำการก่อนที่ระดับ 32.97 บาทต่อดอลลาร์

ในคืนที่ผ่านมาตลาดการเงินผันผวนสูง ดัชนี S&P500 ของสหรัฐปรับตัวลง 0.6% ขณะที่หุ้นฝั่งยุโรปก็ปรับตัวลงทุกตลาดเช่นกัน ความเสี่ยงในตลาดการเงินมีมากขึ้นทั้งเรื่องการเมืองอิตาลีที่วุ่นวาย ส่งผลให้ตลาดหุ้นปรับตัวแรงและลงบอนด์ยิลด์อิตาลีปรับตัวสูงขึ้นถึง 0.3%
ล่าสุดฝั่งยุโรปก็เริ่มมีการโต้ตอบในสงครามการค้ากับสหรัฐ ทำให้ผู้ประกอบการในฝั่งยุโรปมีความกังวลกับภาพรวมการค้าโลกมากขึ้น

นอกจากนี้ธนาคารกลางอังกฤษที่มีท่าทีว่าอาจปรับ “ขึ้น” อัตราดอกเบี้ยเร็วเพื่อสกัดปัญหาเงินเฟ้อก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยใหม่ของตลาดราคาน้ำมันก็ปรับตัวลงด้วยหลังจากที่กลุ่มโอเปคมีความเอนเอียงไปทางสนับสนุนการ “เพิ่ม” กำลังการผลิตสวนทางกับภาพการค้าโลกที่อาจชะลอตัวจากสงครามการค้า

ตลาดโดยรวมปิดรับความเสี่ยง (Riks-off) และบอนด์ยิลด์สหรัฐอายุ 10 ปีปรับตัวลงมาที่ระดับ 2.90% ส่งผลให้ดอลลาร์อ่อนค่าลงจากระดับสูงสุดในรอบ 11 เดือน ฝั่งเงินยูโรของยุโรปก็มีปัญหา ความวุ่นวายทั้งหมดส่งผลให้นักลงทุนสับสนและบางกลุ่มเริ่มกลับมาพักในสกุลเงินเอเชียที่ปลอดภัยเช่นเงินเยน เนื่องจากดูมีปัญหาน้อยที่สุด

ในฝั่งของเงินบาท ตลาดเริ่มระมัดระวังตัวสูง ในระยะสั้นการอ่อนค่าเป็นไปตามเงินหยวนของจีน ขณะที่สกุลเงินในประเทศกลุ่มอาเซียนเช่น ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ก็กลายเป็นจุดอ่อนที่ทำให้เกิดแรงขายทั้งภูมิภาค บรรยากาศการลงทุนในฝั่งอาเซียนจึงดูไม่แข็งแรงมากกดดันให้เกิดแรงขายในเงินบาทด้วย

เรามองว่าภาวะดังกล่าวถือว่ารุนแรงเกินกว่าพื้นฐานเศรษฐกิจไปมาก และยังเชื่อว่าค่าเงินบาทมีโอกาสกลับตัวแข็งค่าได้ ถ้านักลงทุนคลายความกังวล เปิดรับความเสี่ยง และค่าเงินดอลลาร์อ่อนค่าลง มองกรอบเงินบาทระหว่างวันที่ระดับ 32.83-32.93 บาทต่อดอลลาร์

http://www.bangkokbiznews.com

แพทย์ เตือนกินหวานมากเกินในช่วงเวลาก่อนนอน ระวังแก่เร็ว

วันที่ 10 พ.ค. 2561 มีรายงานว่า เพจอีจันบันเทิง สื่อโซเชียลชื่อดัง รายงานข่าวข้อมูลทางสุขภาพที่น่าสนใจ ระบุว่า นพ.ตนุพล วิรุฬหการุญ ผู้เชี่ยวชาญเวชศาสตร์ชะลอวัย ให้ความรู้เรื่องสุขภาพ ว่าทำอย่างไรจะคงความหนุ่มสาวให้ได้นาน ๆ

นพ.ตนุพล ระบุว่า ไม่ว่าจะเป็นขนมหวาน น้ำอัดลม หรือแม้แต่อาหารจำพวกแป้งที่จะกลายเป็นน้ำตาลในที่สุด ล้วนทำให้เราแก่เร็ว เพราะมีสารในน้ำตาลที่ทำให้ขัดขวางการหลั่งฮอร์โมนโกรทฮอร์โมนที่ทำหน้าที่ฟื้นฟูร่างกายเวลานอนหลับ การรับประทานน้ำตาลจะส่งผลให้ร่างย่อยน้ำตาลไม่ทัน ทำให้น้ำตาลที่เหลือๆ จากการย่อยไปขัดขวางการซ่อมแซมทำให้ทำหน้าที่ได้อย่างไม่สมบูรณ์  การรับประทานน้ำตาลในช่วงเวลาก่อนนอน จึงขัดขวางความเยาว์วัยให้ได้รับการซ่อมแซมไม่เต็มที่

ทั้งนี้ ภายหลังจากคนเรามีอายุ 25 ปีขึ้นไป ร่างกายเราจะผลิตโกรทฮอร์โมนลดลง 14 เปอร์เซ็นต์ และลดลงแบบนี้ ในทุก 10 ปี  ดังนั้น เมื่ออายุเพิ่มขึ้นจึงไม่ควรบริโภคน้ำตาลมาก เพราะจะแก่เร็วกว่าปกติ

https://health.kapook.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 22/06/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,700.00	19,800.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,276.00	19,344.16	20,250.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,148.40	17,409.74	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	574.00	8,701.84	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	447.00	6,776.52	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,322.00	20,041.52	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  22/06/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25
แก๊สโซฮอล E-20	26.74	26.74	26.74	26.74	26.74	–	26.74	26.74	26.74	26.74
แก๊สโซฮอล E-85	21.14	21.14	–	–	–	–	–	21.14	21.14	–
แก๊สโซฮอล 91	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98
เบนซิน 95	36.36	–	–	–	36.81	–	36.86	36.86	36.86	36.86
ดีเซลหมุนเร็ว	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	31.79	31.79	31.79	31.79	31.79	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	29 May 05:00	29 May 05:00	14 Jun 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00