Blog Post

กลุ่มนักลงทุน-ผู้ซื้อจากจีนกวาดอสังหาฯไทย

กลุ่มนักลงทุน–ผู้ซื้อจากจีนแห่ลงทุนอสังหาฯไทยทะลักแล้วกว่า 1.73 แสนล้านบาท กระจายทั้งในกรุงเทพฯและหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก

ในช่วง 2 -3 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจากจีนให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่มมากขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยล่าสุดที่จะมีการเปิดแถลงข่าวในวันที่ 3 ก.ค.2561 นี้คือบริษัท ทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด   เปิดตัว “โครงการ One9Five” มูลค่าโครงการ 13,000 ล้านบาท(ลบ.) โครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมลักชัวรี่ บนทำเล อโศก-พระรามเก้า หรือ New CBD ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สุดหรูสำหรับคนรุ่นใหม่ พร้อมคอนเซ็ปท์ Urban Midtown Oasis พื้นที่สีเขียวใหญ่ที่สุดใจกลางเมือง และเป็นโครงการที่สองของทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 11 ไร่เศษ พัฒนาเป็นอาคารสูง 61 ชั้น 2 อาคาร คือ อาคาร A จำนวน 954 ยูนิต และอาคาร B จำกนวน 957 ยูนิต มีขนาดห้องให้เลือกตั้งแต่ 25-271 ตารางเมตร เริ่มก่อสร้างเดือนเมษายน ปี 2561(ค.ศ.2018) กำหนดแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2565 (ค.ศ.2022 )

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าปริมาณการลงทุนที่เกิดขึ้นจากกลุมนักลงทุนจากจีน ณ ปัจจุบัน มีการร่วมทุนและลงทุนแล้วกว่า 173,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มว่านักลงทุนจีนจะมีบทบาทมากขึ้นในตลาดอสังหาฯไทยมากขึ้นในอนาคต ทำเลที่สนใจลงทุนมีทั้งในกรุงเทพฯและหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ ของไทยเช่น เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต พังงา หัวหิน – ชะอำ เป็นต้น

โดยรูปแบบการลงทุนส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้น เป็นการร่วมลงทุนกับนักลงทุนหรือผู้ประกอบการไทยในการพัฒนาโครงการใหม่ หรือการเข้าซื้อหุ้นขอบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย และอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่นักลงทุนจีนเข้าลงทุน 90% เป็นที่ดิน อาคารสำนักงานและโรงแรม แต่สำหรับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา พบว่า โรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ก็เป็นที่สนใจ ของกลุ่มนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเป็นจำนวนมาก

จำนวนและรายได้ของนักท่องเที่ยวจีนในประเทศไทยตั่งแต่ปี  2556-ไตรมาสที่ 1 2561

จากตัวเลขการท่องเที่ยวของชาวจีนที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงจำนวนนักท่องเที่ยวจีน ที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยมากเป็นอันดับ 1  ตั้งแต่ปี 2555 แล้วเป็นอันดับที่  1 มาตลอดจนถึงปีล่าสุด ในปี 2560 จำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยพุ่งสูงถึง  9,805,753 คน ซึ่งมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาเกือบ 1เท่าตัว และจากตัวเลขด้านบนจะเห็นว่า สำหรับแนวโน้มนักท่องเที่ยวจีนเข้ามาในประเทศไทยในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 ที่ผ่านมา ก็มีนักท่องเที่ยวชาวจีนเดินทางเข้ามาประเทศไทยแล้วถึง 3,174,524 คน ซึ่งหากจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทยยังคงสูงขึ้นเช่นนี่ต่อเนื่อง ในปี 2561 นี้ อาจจะมีนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางเข้ามาประเทศไทยอาจจะพุ่งสูงขึ้นถึงกว่า 10 ล้านคน จำนวนนักท่องเที่ยวเหล่านี้  นอกจากจะเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวแล้วยังมาดูช่องทางในการลงทุนคอนโดมิเนียมไว้เพื่อเป็นการลงทุน หรือสำหรับเป็นที่อยู่อาศัย โดยมีปัจจัยสนับสนุนดังนี้

1.อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในประเทศจีน

2.ความหวาดกลัวในทรัพย์สินของชาวจีน จากมาตรการของรัฐบาลจีน

3.ราคาคอนโดในเมืองไทยยังนับว่าไม่แพง เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในประเทศจีน

4.ผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังถือว่าค่อนข้างดี

5.กระบวนการซื้อขายก็ไม่ซับซ้อน เมื่อเทียบกับบางประเทศ

6.เงินผ่อนดาวน์และค่าใช้จ่ายในการโอนถือว่าไม่สูงนัก

จีนครองแชมป์ซื้อคอนโดฯเชียงใหม่

จากปัจจัยสนับสนุนดังกล่าวจึงส่งผลให้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวจีนสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะพัทยา และจังหวัดเชียงใหม่ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน กลายเป็นกำลังซื้อหลักของคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ โดยลูกค้าจนครองส่วนแบ่งซื้อคอนโดมินัยมสูงถึง 60 % จากโควต้าที่เปิดให้ลูกค้าชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในไทยได้ รองลงมา 20 % เป็นลุกค้าจากฮ่องกง และสัดส่วนที่เหลือ 20 % เป็นลูกค้าจากยุโรป และ อเมริกา เป็นต้น

การซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มนักลงทุนผู้ซื้อชาวจีนนั้นจะซื้อเพื่อลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว รองลงมาซื้อการพักผ่อนหลังเกษียณ การซื้อจะนิยมรูดบัตรเคดิต เพราะไม่ต้องกท่มีปัญหาเนื่องจากรัฐบาลจีนเข้มงวดเรื่องการนำเงินออกนอกประเทศ และทำเลที่นิยมคือ เขตุเมืองชั้นใน ย่านนิมมานเหมินทร์ รอบสนามบิน และบริเวณรอบนอกแถวซุปเปอร์ไฮเวย์

“บางโครงการถ้าเป็นลูกค้าต่างชาติซื้อจะบวกราคาขายเพิ่มอีกตารางเมตรและ 5,000  บาท ส่วนใหญ่จีนจะซื้อด้วยเงินสด และแทบจะไม่เกี่ยงราคา หมายถึง ทุกระดับราคาคนจีนก็ซื้อ บางรายซื้อห้องละ 10 ล้านบาทรูดบัตรเคดิต 3 วันก็มี”นายภัทรชัย กล่าว

สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ นักลงทุนจีนนิยมที่จะลงทุนในเขตใจกลางเมือง โดยเฉพาะ ทำเล พระราม 9 รัชดา หรือไม่ไกลจากใจกลางเมืองนัก โดยจะต้องเดินทางได้สะดวกด้วยระบบรถไฟฟ้า นอกจากจะลงทุนในคอนโดกรุงเทพฯ แล้ว ที่เมืองท่องเที่ยวอื่นๆ อย่างเช่น ภูเก็ต หัวหินชะอำ และ ปราณบุรี ก็เป็นเป้าหมายในการลงทุนคอนโดของนักลงทุนจีนด้วยเช่นกัน ซึ่งสำหรับหาดสามร้อยยอด ปราณบุรี จากการลงพื้นที่ในช่วงที่ผ่านมา เป็นการล้อมรั่วของโครงการขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนโดยชาวจีน คือโครงการ  Siddham Royal Hua Hin bay international tourism resort project   ที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ขนาดใหญ่ที่เตรียมจะเปิดขายซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการขออนุญาต ซึ่งถือว่า ทำเลหัวหิน ปราณบุรีหลังจากที่  บริษัท Home City Development Co., Ltd.ซึ่งเป็นกลุ่มทุนชาวจีน ได้พัฒนาโครงการ miracle huahin ซึ่งเป็นโครงการ คอนโดมิเนียมและวิลล่า    ในปี 2555  ก็จะมีโครงการ  Siddham Royal Hua Hin bay international tourism resort project   ที่จะเป็นอีกโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ลงทุนจากกลุ่มนักลงทุนชาวจีนในพื้นที่หัวหิน ชะอำ และปราณบุรี

ผังรูปแบบโครงการ   Siddham Royal Hua Hin bay international tourism resort project  สามร้อยยอด จ. ประจวบคีรีขันธ์

ภาพป้ายโฆษณาโครงการ   Siddham Royal Hua Hin bay international tourism resort project  สามร้อยยอด จ. ประจวบคีรีขันธ์

จะเห็นว่า ปัจจุบันหากเราเดินทางเดินทางไปตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ หรือหัวหิน จะเห็นว่า มีป้ายโฆษณาของโครงการคอนโดมิเนียมต่างๆที่เปิดขาย ที่การเขียนป้ายโฆษณาเป็นภาษาจีน ควบคู่ไปกับภาษาอังกฤษกระจายอยู่ทั่วไป ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า เห็นผู้ซื้อและกลุ่มนักลงทุนชาวจีนเข้ามามีบทบาทสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมาเป็นอย่างมาก

http://prop2morrow.com

ตลาดคอนโดฯชะอำ-หัวหินสะดุด เจ้าของเร่ขายยกโครงการ

ไรส์แลนด์ฯเผยตลาดคอนโดฯชะอำ-หัวหิน ยังไม่ฟื้นตัวหลังพีคสุดในปี54-55 เปิดขายรวมกันมากกว่า 16,160ยูนิต ล่าสุดเริ่มเห็นภาพบางโครงการสะดุด หยุดก่อสร้างเสมือนอุปทานล้นตลาด ผลจากรายใหญ่ผุดห้องชุดหลายพันยูนิต ระบุลูกค้าหลักยังเป็นคนกทม.ซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง ชี้ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลัง61 ไม่คึกคักเท่าอดีต เชื่อโครงการภาครัฐเป็นรูปธรรม นักท่องเที่ยวจีนเพิ่มขึ้น จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด บริษัทไรส์แลนด์ (ประเทศไทย)จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ-หัวหินว่า ยังคงไม่มีการพลิกฟื้นจากปีก่อนหน้านี้ แม้ว่าจะมีบางโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สามารถสร้างความน่าสนใจให้กับผู้ซื้อและกระตุ้นให้ตลาดมีการตื่นตัวขึ้นมาบ้าง แต่ก็เป็นเพียงแค่ชั่วคราว ไม่ได้สร้างกระแสให้ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ-หัวหินกลับมาคึกคักแบบก่อนหน้านี้ เพราะว่าช่วงปีพ.ศ.2554 – 2555 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายรวมกันมากกว่า 16,160 ยูนิต มากกว่าจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีก่อนหน้านี้เป็น 10 ปี บางโครงการที่เปิดขายในช่วง 2 ปีนี้ก็ประสบกับปัญหาและไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ อีกทั้งบางโครงการก็มีจำนวนมากกว่า 1,000 ยูนิตขึ้นไปถึงหลายพันยูนิตซึ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ-หัวหินดูเหมือนอุปทานล้นตลาด แต่จริงๆ อาจจะเกิดจากโครงการขนาดใหญ่เพียงแค่ 1 – 2 โครงการเท่านั้น แต่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2557 ในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายลดลงแบบเห็นได้ชัด โดยเริ่มกลับมามีความคึกคักบ้างก็ในช่วงปีพ.ศ.2560 ถึงช่วงต้นปีพ.ศ.2561 เพราะช่วงต้นปีพ.ศ.2561 มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในชะอำและหัวหินรวมกันมากกว่า 1,120 ยูนิตในขณะที่ทั้งปีพ.ศ.2560 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในชะอำหัวหินรวมกันประมาณ 1,300 ยูนิต ซึ่งถ้าพิจารณาจากจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2561 ก็มีแนวโน้มที่ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ หัวหินจะเริ่มมีการขยายตัวมากขึ้น หลังจากที่ชะลอตัวมาต่อเนื่องหลายปี

การขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาอาจจะไม่ได้มากมายหรือว่ามีโครงการเปิดขายใหม่เหมือนเมื่อในอดีต เพียงแต่เป็นการขยายตัวในรูปแบบที่ค่อยเป็นค่อยไปตามการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อในตลาด เพราะผู้ซื้อหลักในชะอำ-หัวหินนั้นเป็นคนจากกรุงเทพมหานครซะเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งวัตถุประสงค์ในการซื้อ คือเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองบ้านเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด อาจจะมีบ้างสำหรับคนที่ต้องทำงานในพื้นที่ เพียงแต่คนที่ต้องทำงานในพื้นที่อาจจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่มีราคาใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียม แต่ว่าได้ที่ดินพร้อมบ้านและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในชะอำและหัวหินส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิตโดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 75% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดประมาณ 19,400 ยูนิตที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ชะอำและหัวหิน อัตราการขายเฉลี่ยของทั้งชะอำและหัวหินอยู่ที่ประมาณ 71% มียูนิตเหลือขายประมาณ 5,500 ยูนิต

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำและหัวหินในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2561 อาจจะยังไม่คึกคักมากนักแบบในอดีตตามที่กล่าวไปแล้ว โดยอาจจะมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นเพียงแต่จำนวนโครงการอาจจะไม่มากนัก และเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ จำนวนยูนิตไม่มากแบบในอดีต การขยายตัวอาจจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปเพราะผู้ประกอบการยังคงเฝ้าระวังเรื่องของกำลังซื้อที่คนไทยยังคงมองว่าการซื้อคอนโดมิเนียมที่นี่ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนหรือว่าจำเป็นต้องมี อีกทั้งจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดที่ยังคงมีอยู่ไม่น้อยก็สร้างความกังวลให้กับผู้ประกอบการเช่นกัน ผู้ประกอบการบางรายจึงมีการพัฒนาโครงการให้มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของรูปแบบโครงการและการออกแบบให้โดดเด่น เพื่อสร้างความน่าสนใจและความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ยังคงเหลือขายอยู่ในตลาดโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลที่มีแผนจะพัฒนาในพื้นที่นี้ก็ยังไม่เป็นรูปธรรมซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ซื้อทั่วไปเกิดความลังเลไม่รีบร้อนเข้าไปซื้อมากนัก แต่ถ้าโครงการต่างๆ เดินหน้าเป็นรูปธรรมเชื่อว่า ชะอำ หัวหินจะเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจในอนาคตอย่างแน่นอน นอกจากนี้นักท่องเที่ยวต่างชาติเริ่มรู้จักชะอำ หัวหินมากขึ้นกว่าในอดีตโดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีน ที่เข้ามาประเทศไทยมากขึ้นและเป็นกลุ่มผู้ซื้อสำคัญในตลาดคอนโดมิเนียมหลายๆ ทำเลในประเทศไทย ซึ่งถ้าจำนวนนักท่องเที่ยวจีนมากขึ้นต่อเนื่องก็อาจจะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำและหัวหินมีกลุ่มผู้ซื้อคนจีนเข้ามาเป็นตัวแปรสำคัญ เพียงแต่ยังต้องรออีกหลายปี

อนึ่ง จากข้อมูลในแวดวงอสังหาฯยังพบว่า ขณะนี้ได้มีผู้ประกอบการรายหนึ่งจากกทม.ที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในชะอำ ซึ่งการก่อสร้างคืบหน้าไปบางส่วนเท่านั้นต่อมาประสบปัญหาด้านเม็ดเงินลงทุน โครงการไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้ตามที่ระบุในสัญญา เมื่อลูกค้าจะขอเงินมัดจำคืน ในครั้งแรกทางโครงการรับปากที่จะคืนเงิน แต่ก็เลื่อนมาโดยตลอด และล่าสุดมีกระแสข่าวจากวงในมาว่า ผู้ประกอบการโครงการดังกล่าวได้เริ่มมีการเร่ขายโครงการให้กับผู้ประกอบการที่มีเม็ดเงินหนา แต่ก็ยังไม่มีรายใดกล้าตัดสินใจซื้อต่อ

http://prop2morrow.com

กบข. แนะสมาชิกเปลี่ยนแผนลงทุนรับภาวะเศรษฐกิจผันผวน

กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ แนะสมาชิกที่มีความกังวลใจต่อภาวะเศรษฐกิจที่กำลังผันผวนอยู่ในขณะนี้ สามารถปรับเปลี่ยนแผนลงทุนไปเป็นแผนที่มีความผันผวนต่ำ ความเสี่ยงต่ำ

เมื่อวันที่ 27 มิ.ย.61 นายวิทัย รัตนากร เลขาธิการกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) กล่าวว่านับแต่ต้นปีที่ผ่านมาภาวะเศรษฐกิจ และการลงทุนมีความผันผวนต่อเนื่องหลังจากเกิดความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสองประเทศอภิมหาอำนาจยักษ์ใหญ่จีน และสหรัฐตั้งแต่ปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา นับถึงวันนี้ยังไม่มีใครสามารถประเมินได้ว่าจะจบลงเมื่อไรและอย่างไร เมื่อประกอบกับแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ ที่มากกว่าตลาดคาดการณ์ทำให้ตลาดเกิดการเทขายสินทรัพย์เสี่ยงของกลุ่มประเทศกำลังพัฒนาซึ่งในนั้นก็รวมประเทศไทยด้วย ทำให้ตลาดหุ้นไทยในช่วงเดือนมิถุนายนลดลงประมาณ 5.3% ตลาดเกิดใหม่ลดลงประมาณ 4.6%

นายวิทัย กล่าวต่อว่า ในส่วนของ กบข. ได้ปรับกลยุทธ์ลงทุนระยะสั้นด้วยการลดสัดส่วนสินทรัพย์เสี่ยง และลดอายุพันธบัตรเหลือประมาณ 2 ปี เพื่อลดผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าวไว้ล่วงหน้าแล้วบางส่วน แต่ก็คาดการณ์ว่าสถานการณ์ผันผวนจะคงต่อเนื่องไปอีกระยะ ส่งผลให้แนวโน้มผลตอบแทนการลงทุน กบข. ในระยะสั้นอาจไม่ดีนัก แม้ กบข. จะเป็นกองทุนระยะยาว สมาชิกจะนำเงินออกจาก กบข. ได้ก็ต่อเมื่อออกจากราชการหรือเกษียณอายุราชการเท่านั้น แต่สำหรับสมาชิกที่มีความกังวลใจต่อภาวะเศรษฐกิจที่กำลังผันผวนอยู่ในขณะนี้ สามารถปรับเปลี่ยนแผนลงทุนไปเป็นแผนที่มีความผันผวนต่ำ ความเสี่ยงต่ำ เช่น แผนตลาดเงิน หรือแผนตราสารหนี้ ได้ โดยสมาชิกสามารถดำเนินการเปลี่ยนแผนลงทุนได้ด้วยตนเองผ่าน GPF web service, Personal web, GPF Mobile Application สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ Call center กบข. 1179 กด 6

เกี่ยวกับ กบข. กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) จัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ. กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ พ.ศ. 2539 เพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายบำเหน็จบำนาญและให้ประโยชน์ตอบแทนการรับราชการแก่ข้าราชการเมื่อออกจากราชการ ส่งเสริมการออมทรัพย์ของสมาชิก และจัดสวัสดิการและสิทธิประโยชน์อื่นให้แก่สมาชิก กบข. มีสถานะเป็นองค์กรของรัฐจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเฉพาะไม่มีสถานะเป็นส่วนราชการหรือรัฐวิสาหกิจ มีคณะกรรมการ กบข. เป็นผู้กำหนดนโยบาย ปัจจุบัน กบข. มีสมาชิกประมาณ 1 ล้านคน มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิประมาณ 865,288 ล้านบาท (ข้อมูล ณ 31 พ.ค. 2561)

http://www.bangkokbiznews.com

บาทเปิดตลาดเช้านี้ทรงตัวที่ 33.03 บาทต่อดอลลาร์

เงินบาทยังเคลื่อนไหวตามหยวนอ่อนค่าและราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นกดดันบาทอ่อนในระยะนี้

นายจิติพล พฤกษาเมธานันท์ นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ที่ระดับ 33.03บาทต่อดอลลาร์  ไม่เปลี่ยนแปลงจากปิดตลาดสิ้นวันทำการก่อน ในคืนที่ผ่านมาตลาดการเงินผันผวนอย่างมากหลังจากที่สหรัฐกลับมามีท่าที “ลดการกีดกันทางการค้า”ลงในช่วงเช้า แต่ทางทำเนียบขาวกลับให้ข่าวการร่างกฏหมายควบคุมการลงทุนของจีนออกมาในภาคบ่าย ส่งผลให้ดัชนีหุ้นหลักของอเมริกาอย่าง S&P500 ที่ปรับตัวขึ้นช่วงเปิดตลาดกลับมาปิด -0.86% หลุดระดับ 2700 จุดต่ำที่สุดในรอบเดือนนี้

ภาพรวมดังกล่าวถือว่าไม่เป็นบวกกับสินทรัพย์เสี่ยง (Risk-off) บอบอนก์ยิลด์สหรัฐอายุ 10 ปีปรับตัวลงมาแตะระดับ 2.83% ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในฝั่งสหรัฐ ส่งผลให้ในปัจจุบันภาพรวมการลงทุนดูจะแย่ทั้งโลกไม่แตกต่างกัน ตลาดจึงเลือกพักเงินที่ตราสารหนี้ระยะสั้น และรอดูสถานการณ์ก่อน

ปัจจัยที่ต้องจับตาสำหรับค่าเงินบาทยังคงเป็นความเคลื่อนไหวของ “เงินหยวน” ที่อ่อนค่าและ ”ราคาน้ำมัน” ที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง เรามองว่าทั้งสองปัจจัยเป็นตัวกดดันค่าเงินบาทให้อ่อนค่าในระยะนี้ โดยอาจต้องรอตัวเลขเศรษฐกิจที่ดีทั่วทั้งเอเชียเข้ามาหนุนจึงจะสามารถปรับตัวแข็งค่ากลับมาได้ มองกรอบเงินบาทระหว่างวันที่ระดับ 33.00-33.10 บาทต่อดอลลาร์

http://www.bangkokbiznews.com

พลาสติก‘อัพไซคลิ่ง’ ขยับสู่บ้านยั่งยืน

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วางแผนอัพไซคลิ่งขยะพลาสติก 60 ตันหรือประมาณ 10 ล้านถุง ให้เป็นขอบถนนคอนกรีตระยะทาง 5 กิโลเมตร ขานรับความเป็นเมืองแห่งความสุขที่ยั่งยืน ตามคอนเซปต์การออกแบบของโครงการ

(ภาพจาก hwww.bltbangkok.com)

บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งหาวิธีการใหม่เพื่อใช้ประโยชน์จากวัสดุแปรรูปจากพลาสติกใช้แล้ว โดยร่วมมือกับบริษัท พีทีที โกลบอล เคมิคอล จำกัด (มหาชน) หรือ GC อุตสาหกรรมเคมีภัณฑ์รายใหญ่ ซึ่งจะดูแลจัดหาวัตถุดิบขยะพลาสติก ส่งให้กับ 2 พาร์ทเนอร์คือสถาบันเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี (มทร.ธัญบุรี)และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (มก.) เพื่อพัฒนาเป็นวัสดุก่อสร้างในรูปแบบคอนกรีตใช้งานภายนอกอาคาร

ขยะพลาสติกมูลค่าสูง

อัพไซคลิ่ง (upcycling) กระบวนการสร้างคุณค่าให้วัสดุเหลือใช้หรือเศษวัสดุเหลือทิ้ง โดยใช้ความคิดสร้างสรรค์ผสมผสานเทคนิคที่หลากหลาย เพื่อพัฒนาให้กลายเป็นผลิตภัณฑ์ใหม่ที่สวยงาม แปลกตา สร้างสรรค์และมีมูลค่าเชิงพาณิชย์ตอบรับตลาดอีโค่ จึงนับเป็นแนวทางที่สำคัญและกำลังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภครุ่นใหม่ ในขณะเดียวกันเทรนด์ของโลกจะเห็นภาคอุตสาหกรรมต่างๆ เดินหน้าภายใต้หลักเศรษฐกิจแบบหมุนเวียนที่ดูแลตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำ เช่น ในเรื่องของการบริหารจัดการขยะที่ครอบคลุมการนำกลับมาใช้ใหม่

“เราเป็นผู้ผลิตพลาสติก ซึ่งเป็นวัสดุที่ยังจำเป็นอยู่ในโลกปัจจุบัน สิ่งที่ต้องเร่งทำคือ การรณรงค์วิธีใช้พลาสติกอย่างถูกต้องและคุ้มค่า ไม่เป็นภาระให้โลก ในฝั่งผู้ผลิตก็มีการพัฒนากระบวนการผลิตที่ได้มาตรฐาน ลดการเพิ่มขยะ ในขณะเดียวกันก็เดินหน้าโครงการอัพไซคลิ่งขยะพลาสติกที่เก็บมาจากเกาะเสม็ด 10 ตัน แปรรูปเป็นผลิตภัณฑ์มูลค่าสูง เช่น กระเป๋าจากเส้นใยพลาสติก เสื้อยืดที่รีไซเคิลจากขวดเพ็ท” วราวรรณ ทิพพาวนิช ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานกิจการองค์กร พีทีทีโกลบอลฯ กล่าว

ด้าน วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารแมกโนเลียฯ กล่าวว่า ขยะพลาสติกเป็นประเด็นที่ถูกกล่าวถึงในระดับโลก และเมื่อศึกษาจะพบว่า การนำขยะกลับมาแปรรูปเพิ่มมูลค่าให้กลายเป็นวัสดุใหม่ หรือนำมาใช้งานในรูปแบบใหม่ๆ ที่เรียกว่า อัพไซคลิ่ง จะช่วยแก้ปัญหาพลาสติกเหลือทิ้งที่ไทยเผชิญอยู่ ในขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์จากของเหลือทิ้งเหล่านี้

ในช่วงเริ่มต้นวัสดุอัพไซคลิ่งจากขยะพลาสติกจะใช้บริเวณพื้นที่ภายนอกเป็นหลัก เพื่อพิสูจน์ถึงความแข็งแรงและลดความวิตกกังวลของลูกบ้าน จากการหารือและศึกษาร่วมกับสถาบันการศึกษา เห็นพ้องกันว่าควรพัฒนาเป็นคอนกรีตเพื่อใช้ทำขอบถนนโดยนำร่องในโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ และจะขยายการใช้งานไปยังโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มก่อสร้างหลังจากนั้น”

“การใช้วัสดุนวัตกรรมเหล่านี้จะมุ่งไปที่กลุ่มสาธารณูปโภคก่อน ส่วนอะไรที่เป็นโครงสร้างหลักที่ต้องรับแรง หรือมีผลต่อความปลอดภัยของอาคารและผู้อยู่อาศัยนั้นยังไม่ใช้วัสดุอัพไซคลิ่งในปัจจุบันนี้ แต่เชื่อว่าจะเป็นจุดเริ่มต้นความร่วมมือระหว่างภาคเอกชนกับสถานศึกษาในการเปลี่ยนขยะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ใช้งานได้จริง สร้างความยั่งยืนและจุดประกายให้อุตสาหกรรมอื่นนำไปประยุกต์ใช้เช่นเดียวกัน” วิสิษฐ์ กล่าว

เติมช่องว่างวัสดุก่อสร้าง

ประชุม คำพุฒ ผู้อำนวยการหน่วยจัดการทรัพย์สินทางปัญญาและถ่ายทอดเทคโนโลยี มทร.ธัญบุรี กล่าวว่า คอนกรีตโดยทั่วไปมีการผสมเส้นใย ทรายหรือหินขนาดเล็ก ส่วนขยะพลาสติกก็จะถูกนำไปแทนที่วัสดุเหล่านั้นในช่องว่างของคอนกรีตแต่ละก้อน ช่วยทั้งในแง่ของการเสริมแรง ความเหนียวและน้ำหนักที่เบาลง

การใช้พลาสติกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับว่าเหมาะสม โดยเฉพาะในเรื่องของต้นทุนที่ถูกลง เพราะไม่ต้องไปหลอมเหลวหรือสรรหาวิธีการแปรรูปพลาสติกเป็นวัสดุใหม่ เพียงแค่ล้างและบดก็สามารถนำมาพัฒนาต่อได้ ทั้งนี้ คอนกรีตจากพลาสติกใช้แล้วจะถูกพัฒนาสูตรที่เหมาะสมและแข็งแรง เพื่อใช้เป็นขอบถนนในโครงการฟอเรสเทียร์ของแมกโนเลียฯ ระยะทางของถนนในโครงการราว 5 กิโลเมตรนั้น คาดจะใช้ขยะพลาสติกกว่า 60 ตัน หรือราว 10 ล้านถุง โดยราคาคอนกรีตอัพไซคลิ่งนี้จะใกล้เคียงกับคอนกรีตทั่วไป

อย่างไรก็ตาม ขยะพลาสติกและเศษก่อสร้างต่างๆ ที่เกิดขึ้นในโครงการของแมกโนเลียฯ ก็จะเป็นโจทย์ใหม่ให้นักวิจัยนำมาอัพไซคลิ่งเพิ่มมูลค่าต่อไป

http://www.bangkokbiznews.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 28/06/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,550.00	19,650.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,266.00	19,192.56	20,150.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,139.40	17,273.30	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	570.00	8,641.20	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	443.00	6,715.88	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,312.00	19,889.92	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  28/06/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25	29.25
แก๊สโซฮอล E-20	26.74	26.74	26.74	26.74	26.74	–	26.74	26.74	26.74	26.74
แก๊สโซฮอล E-85	21.14	21.14	–	–	–	–	–	21.14	21.14	–
แก๊สโซฮอล 91	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98	28.98
เบนซิน 95	36.36	–	–	–	36.81	–	36.86	36.86	36.86	36.86
ดีเซลหมุนเร็ว	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	31.79	31.79	31.79	31.79	31.79	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	29 May 05:00	29 May 05:00	14 Jun 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00	29 May 05:00