Blog Post

10 เดือนแรกแข่งเปิดคอนโดในกรุงเทพฯ 143 โครงการ 49,681 ยูนิต 264,304 ล้าน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร 10 เดือนแรกปี 2561 โดยในช่วงมกราคม-ตุลาคม 2561 ผู้ประกอบการเปิดตัวคอนโดฯ โครงการใหม่อย่างคึกคัก

ถึงแม้ว่าในช่วงเดือนตุลาคม 2561 จะมีความกดดันจากนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีแผนปรับเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 รวมทั้งบ้านจัดสรรราคา10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินดาวน์อย่างต่ำ 20% เพื่อป้องกันและสกัดดีมานด์เทียม แต่ในส่วนของอุปทานเปิดใหม่ก็ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ซึ่งอุปทานเปิดขายใหม่ 10 เดือนแรกมีจำนวน 143 โครงการ 49 ,861 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 264,304 ล้านบาท มากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ประมาณ 10.3% ขายไปแล้ว 30,581 ยูนิต คิดเป็น 61% จากหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด มูลค่า 162,104 ล้านบาท เหลือขาย 19,280 ยูนิต มูลค่า 102,200 ล้านบาท

โดยผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่ “เขตจตุจักร” มากที่สุด 6,992 ยูนิต คิดเป็น 14.0% รองลงมา “เขตห้วยขวาง” 5,919 ยูนิต หรือ 11.9% และ “เขตวัฒนา” 5,014 ยูนิต หรือ 10.1%

ผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้พัฒนาหลัก เปิดตัวโครงการใหม่รวมกัน 32,792 ยูนิต คิดเป็น 65.8% มูลค่า 189,134 ล้านบาท, บริษัทนอกตลาดตลาดหลักทรัพย์ 17,069 ยูนิต หรือ 34.2% มูลค่า 75,170 ล้านบาท

ในด้านทำเลพบว่า ผู้ประกอบการเลือกพัฒนาโครงการใหม่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมที่เกิดขึ้น มีราคาขายเฉลี่ย 70,000-120,000 บาทเป็นราคาที่ดูดซับได้ดีที่สุด โดยมีจำนวน 23,929 ยูนิต หรือ 48%ฤ

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจและพัฒนาโครงการแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า “สายสุขุมวิท” มีจำนวน 23,271 ยูนิต หรือ 46.7% ของอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งหมดในปีนี้ มีโครงการเปิดใหม่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเพียง 2,661 ยูนิต หรือ 5.3% เท่านั้น

และจากข้อมูลพบว่า ในอีก 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ยังมีโครงการคอนโดฯ 19,000 ยูนิตรอการเปิดตัว ซึ่ง ชจะส่งให้อุปทานของคอนโดฯ เปิดขายใหม่ในปีนี้จะสูงกว่า 68,000 ยูนิต มูลค่า 360,600 ล้านบาท ถือว่าเป็นอุปทานเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา

ขอบคุณข้อมูลจาก  prachachat.net

อีก 4 ปีเสร็จ! ทะลวงคอขวดรถไฟฟ้าบีทีเอส “สถานีตากสิน” ติดหล่ม EIA เลื่อนเปิดใช้ปี’65

นายสมพงษ์ เวียงแก้ว รองปลัดกรุงเทพ​มหานคร ​กล่าวว่า โครงการปรับปรุงสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน (S6)​ เงินลงทุน 1,100 ล้านบาท จะเป็นการดำเนินงานใน 3​ ส่วน คือ 1.งานขยายทางรถไฟฟ้าจากทางวิ่งเดียว (Single Track)​ เป็นทางวิ่งคู่ (Double Track)​ โดยเป็นการวางรางขนาด 1.435 เมตร เพิ่มอีก 1 ราง

2.งานเพิ่มชานชาลาสถานีรถไฟฟ้าจากชั้นชานชาลาฝั่งเดียว เป็นชานชาลาสองฝั่ง (ฝั่งไปพระนคร-ฝั่งไปธนบุรี)​ ความกว้างฝั่งละ 4.5 เมตร และยาว 90.20 เมตร มีขนาดเท่าชานชาลาเดิม และ 3.งานขยายพื้นที่สะพานสมเด็จ​พระเจ้า​ตากสิน​ทั้งสองฝั่งเหนือ-ใต้ ขนาดความกว้าง 1.80 เมตร และยาวประมาณ 250 เมตรซึ่งได้รับอนุญาต​จากกรมทางหลวงชนบท (ทช.)​ แล้ว

ขั้นตอนต่อจากนี้ รายงานวิเคราะห์​ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) ​ร่างเสร็จแล้ว เหลือเพียงการนำความคิดเห็น​ประชาชนมาประกอบ ซึ่งจะสามารถปิดเล่มรายงานได้ภายในเดือนนี้ จากนั้นจะเสนอให้สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ซึ่งจะเวลาพิจารณาประมาณ 1 เดือน ก่อนส่งต่อให้คณะกรรมการผู้ชำนาญการ (คชก.)​ และคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม (กก.วล.)​ ซึ่งกระบวนการทั้งหมดจะใช้เวลาประมาณ 1 ปี เมื่อผ่าน EIA แล้วจะใช้เวลาดำเนินการหาผู้รับจ้างประมาณ 4 เดือน

เบื้องต้น กทม.จะให้บีทีเอสเป็นผู้ออกค่าก่อสร้าง 1,100 ล้านบาท โดยมีแผนจะขยายพื้นที่สะพานตากสินก่อน เพื่อให้กระทบกับปัญหาจราจรน้อยที่สุด ส่วนงานอื่นจะดำเนินการควบคู่กันไป คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 32 เดือน (2 ปี 8 เดือน)​ และจะเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2565

นายสมพงษ์กล่าวต่อว่า เมื่อเริ่มก่อสร้างแล้ว จะหยุดให้บริการสถานีสะพานตากสินเป็นชั่วคราว ให้ไปใช้บริการสถานีใกล้เคียง คือ สถานีสุรศักดิ์ (S5)​ ซึ่งในระหว่างก่อสร้างทางบีทีเอสจะจัดรถตู้ Shutter Bus รับ-ส่งจากสถานีสะพานตากสินไปที่สถานีสุรศักดิ์

ขอบคุณข้อมูลจาก  prachachat.net

มาแล้ว KT-Brain RMF KTAM ใช้ AI เลือกหุ้นเด่น

นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมาบริษัทเปิดจำหน่าย กองทุนเปิดกรุงไทย เอไอ เบรน (KT-Brain) ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุน ในช่วงปลายปี นักลงทุนให้ความสนใจลงทุนในกองทุน RMF บริษัทจึงเปิดจำหน่ายครั้งแรก (IPO) กองทุนเปิดกรุงไทย เอไอ เบรน เพื่อการเลี้ยงชีพ (KT-Brain RMF) ในวันที่ 12-21 พฤศจิกายน 2561 มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท เงินลงทุนขั้นต่ำ 500 บาท ซึ่งการลงทุนจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของกองทุน RMF คือจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำต่อปี 5,000 บาท หรือ 3% ของรายได้ เลือกยอดต่ำกว่าได้ ลงทุนสูงสุดต่อปีไม่เกิน 15% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี และต้องไม่เกิน 500,000 บาท เมื่อรวมกับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ กบข. ประกันชีวิตแบบบำนาญ หรือกองทุนสงเคราะห์ครูโรงเรียนเอกชน เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้แก่นักลงทุน ซึ่งเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว 

กองทุน KT-Brain RMF นโยบายเน้นลงทุนหุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) และหรือ ตลาดหลักทรัพย์ MAI โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุน ทั้งนี้ กองทุนจะคัดเลือกหลักทรัพย์ที่จะลงทุนผ่านโปรแกรมที่พัฒนาขึ้นโดยบริษัทจัดการในการใช้ระบบปัญญาประดิษฐ์ Artificial intelligence (AI) ในการวิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐานจากข้อมูลทางการเงินเป็นรายบริษัท หลังจากนั้นระบบจะทำการคัดเลือกหลักทรัพย์ และจัดพอร์ตการลงทุน เพื่อที่จะพยายามสร้างผลตอบแทนโดยรวมให้เหนือกว่าดัชนีอ้างอิง (SET Total Return)

กองทุน KT-Brain RMF จะใช้ AI ในการคัดเลือกหุ้น โดยระบบจะทำการคัดเลือกหุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) และ/หรือตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ ( MAI) ที่มีจำนวนรวมกว่า 700 หลักทรัพย์ โดยจะทำการคัดเลือกหุ้นจากข้อมูลอัตราส่วนทางการเงินต่างๆ ที่จะส่งผลต่อราคาหุ้น เช่น อัตราส่วนความสามารถในการทำกำไร อัตราส่วนสภาพคล่อง และอัตราส่วนประสิทธิภาพในการดำเนินงาน เป็นต้น ระบบจะทำการหาหลักทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างการเติบโตที่ดีให้กับเงินลงทุนเป็นหลัก นอกจากนี้มีความรวดเร็วในการวิเคราะห์ข้อมูลบริษัทต่างๆ ได้รวดเร็วกว่ามนุษย์ และยังสามารถขจัดเรื่องอารมณ์ในการตัดสินใจได้อีกด้วย ทั้งนี้ บริษัทได้มีการทำโมเดลจำลองการลงทุน และทำการ Back Test ย้อนหลัง 5 ปี (July 2013-June 2018) กองทุนสามารถให้ผลตอบแทนรวมที่ 63.99% SET TRI อยู่ที่ 29.13% และ SET อยู่ที่ 9.90%  

ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทุนมีหน้าที่ตรวจสอบรายชื่อหลักทรัพย์ น้ำหนักการลงทุน รวมไปถึงรายการซื้อขายที่ได้มาจากระบบเพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายการลงทุนและเป็นไปตามกฎเกณฑ์การลงทุน แต่หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่ปกติเกิดขึ้น ผู้จัดการกองทุนสามารถเข้าไปแทรกแซงระบบได้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อบริหารความเสี่ยงของกองทุนเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น การปรับระดับการสำรองเงินสดให้เหมาะสมเพื่อรองรับการขายคืนในกรณีที่มีเหตุการณ์ที่ทำให้นักลงทุนต้องการถือครองเงินสด

ขอบคุณข้อมูลจาก mgronline.com

5 เคล็ดลับ กินมื้อเย็นให้ไม่อ้วน

หลายๆ คนคงมีความตั้งใจที่จะลดน้ำหนักลงให้ได้ เพื่อหุ่นที่ฟิตแอนด์เฟิร์มตามที่หวังไว้ แต่การที่จะให้งดอาหารหลักอย่าง “อาหารมื้อเย็น” เลยนั้นก็ดูจะหักดิบไปซะหน่อย เพราะหลายคนก็ยังมีกิจกรรมที่ต้องทำในช่วงกลางคืน อาจจะมีท้องร้องบ้าง ฉะนั้น เพื่อไม่ให้มีปัญหาที่ว่า เรามาดูเคล็ดลับที่จะผ่านช่วงดังกล่าวนี้ไปพร้อมๆ กัน

1.ตั้งเวลากินอาหารก่อนถึงเวลานอน 4-6 ชั่วโมง

การกินอาหารมื้อเย็นนั้นควรจะเป็นเวลาเย็น ไม่ใช่ตอนกลางคืน เพราะฉะนั้น มื้อเย็นที่ดึกที่สุดไม่ควรเกิน 1 ทุ่มตรง ถ้ายิ่งกินดึกก็ยิ่งมีการเผาผลาญพลังงานที่กินไปน้อยลง และเมื่อกระเพาะอาหารทำงานในตอนกลางคืน นั่นทำให้อาจจะนอนไม่หลับก็เป็นได้

2.เลือกกินอาหารพลังงานต่ำ

ไม่ว่าจะเป็นอาหารประเภทไหน แต่หลักการง่ายๆ คือ ให้พลังงานต่ำๆ เข้าไว้ ดูที่บรรจุภัณฑ์ก็ได้ แต่ไม่ต้องถึงขั้นกำหนดปริมาณแคลอรีหรอก แค่ให้กินแป้ง น้ำตาล และไขมันจากสัตว์ให้น้อยลงแค่นั้นเอง ฉะนั้น อาหารจำพวกข้าวเหนียวหมูปิ้ง หรือขนมปังไส้กรอก ควรเก็บไว้กินมื้ออื่นดีกว่า

3.หลีกเลี่ยงอาหารรสจัด

ขึ้นชื่อว่าอาหารรสจัด ท้องของคนเรานั้นมีความทนต่ออาหารลักษณะนี้ไม่เท่ากัน แต่คนที่ชอบอาหารรสจัดนี้มีความเสี่ยงที่จะท้องเสีย ลำไส้ปั่นป่วนได้มากกว่าอาหารปกติ ฉะนั้นถ้าอยากให้ร่างกายทำงานหนักน้อยลง มีความปลอดภัยต่อกระเพาะอาหารและลำไส้ ก็ควรกินอาหารรสกลางๆ หรือรสอ่อนจะดีกว่า

4.ห่างไกลอาหารทอดๆ มันๆ
อาหารประเภทนี้มักให้พลังงานสูง หากกินไปในตอนเย็นมักจะมีการเผาผลาญไม่ทันจนเป็นไขมันสะสมในตามบริเวณต่างๆ ของร่างกาย แถมอาหารประเภทนี้ก็ย่อยยากอีก มีการเพิ่มการทำงานให้กับกระเพาอาหารและลำไส้ และอาจทำให้มีอาการเพลียในเช้าวันถัดมาได้ แถมคนที่ดูแลผิวพรรณก็ควรเลี่ยงเช่นกัน เพราะจะทำให้ผิวหมอง ไม่สดใส และเป็นสาเหตุของสิวได้

5.เพิ่มผักและผลไม้เข้าไปบ้าง

อันที่จริงก็ไม่ได้บังคับว่าให้กินผักและผลไม้ในมื้อเย็นนะ อาหารปกติอย่างข้าวและเนื้อสัตว์ก็ยังกินได้อย่างปกติ เพียงแต่กินให้น้อยกว่าและทดแทนด้วยผักและผลไม้แทน เพราะนอกจากที่จะย่อยง่าย ให้คุณค่าทางอาหารที่ดีต่อร่างกายสูงแล้วยังเพิ่มกากใยให้ร่างกายให้มีระบบขับถ่ายที่ดีอีกด้วย และอย่าลืมดื่มน้ำตามเยอะๆ ด้วยนะ

ขอบคุณข้อมูลจาก mgronline.com

ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ 16 พฤศจิกายน 2561

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	ซัสโก้ดีลเลอร์
แก๊สโซฮอล์ 95	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85	28.85
แก๊สโซฮอล์ 91	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58	28.58
แก๊สโซฮอล์ E20	25.84	25.84	25.84	25.84	25.84	–	25.84	25.84	25.84	25.84
แก๊สโซฮอล์ E85	20.64	20.64	–	–	–	–	–	20.64	20.64	–
เบนซิน 95	35.96	–	–	–	36.41	–	36.46	36.26	36.06	36.26
ดีเซล	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29	29.29
ดีเซลพรีเมี่ยม	32.89	33.16	33.16	33.16	33.16	–	–	–	–	–
แก๊ส NGV	15.73	15.73	–	–	–	–	–	–	–	–