Blog Post

สมุทรปราการ รื้อผังเมืองใหม่ รับรถไฟฟ้า-เมกะโปรเจกต์

จากสภาพเมืองที่เปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดของ จ.สมุทรปราการ ทำให้สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรปราการเตรียมรื้อผังเมืองรวมสมุทรปราการครั้งใหญ่ โดยใช้โมเดลเดียวกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ เพื่อเปิดโอกาสให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เอื้อต่อการลงทุนโครงการขนาดใหญ่รอบสถานีรถไฟฟ้าที่พาดผ่านถึง 3 สาย สนามบินสุวรรณภูมิ และเมกะโปรเจกต์อย่างโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC คาดอีก 2 ปี เตรียมประกาศใช้

ผังเมืองเชื่อมแบบไร้รอยต่อกับกรุงเทพฯ

ปัจจุบันโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรปราการ กำลังอยู่ระหว่างเก็บข้อมูลเพื่อปรับปรุงผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการใหม่ เนื่องจากสภาพพื้นที่การพัฒนาโดยรวมเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยจะมีการปรับปรุงผังเมืองรวมให้เอื้อต่อการพัฒนามากขึ้น สอดรับกับสภาพพื้นที่ เศรษฐกิจและสังคม หลังจากที่ จ.สมุทรปราการ มีโครงการระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมการเดินทางไปยังกรุงเทพฯ ได้สะดวกมากขึ้น

สำหรับแนวทางการปรับปรุงผังเมืองใหม่ จะใช้โมเดลเดียวกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร เนื่องจากกรมโยธาธิการและผังเมืองมีนโยบายให้จังหวัดปริมณฑลจัดทำผังเมืองรวมร่วมกับกรุงเทพฯ ในรูปแบบไร้รอยต่อ โดยในร่างผังเมืองรวมฉบับใหม่ จะมีกำหนดพื้นที่ FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน และ OSR (Open Space Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารมาบังคับใช้ด้วย

นอกจากนี้ จะมีการให้ FAR โบนัส เพื่อพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าด้วย หากเอกชนมีการพัฒนาที่เป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ เช่น เว้นระยะถอยร่นริมถนน เป็นต้น เพื่อเป็นการส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่ให้ได้มากขึ้น จากปัจจุบันในบางพื้นที่มีติดข้อบัญญัติการคุมความสูง หรือไม่สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้

ส่วนพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการฉบับใหม่ อาจจะไม่มีการปรับลดพื้นที่ลง เนื่องจากโดยพื้นฐานแล้ว จ.สมุทรปราการ เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรม แต่จะให้ขยายนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น เพื่อสอดรับกับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 เช่นเดียวกับพื้นที่ฟลัดเวย์รับน้ำก็ยังต้องคงไว้เหมือนเดิม เนื่องจากต่อไปจะมีการสร้างแนวป้องกันน้ำท่วมมาจากอยุธยาลงมายังฝั่งอ่าวไทย

รถไฟฟ้า-เมกะโปรเจกต์ ปลุกศักยภาพสมุทรปราการ

จ.สมุทรปราการ ในปัจจุบันมีการพัฒนาทางด้านโครงข่ายทางด้านคมนาคมหลากหลายโครงการ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งเปิดบริการไปแล้วเมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2561 และโครงการในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในปลายปี 2562 นอกจากนี้ยังมีโครงการถไฟฟ้าเชื่อมต่อ 3 สนามบิน ได้แก่ สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา รวมถึงโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ซึ่งล้วนแล้วแต่เอื้อต่อการอยู่อาศัยมากขึ้น

จ.สมุทรปราการ ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา โดยอยู่ตอนปลายสุดของแม่น้ำเจ้าพระยาและเหนืออ่าวไทย มีเนื้อที่ประมาณ 1,004.092 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 627,557.50 ไร่ ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 30 กิโลเมตร มีทั้งหมด 6 อำเภอ ได้แก่ อ.เมืองสมุทรปราการ อ.บางบ่อ อ.บางพลี อ.พระประแดง อ.พระสมุทรเจดีย์ และ อ.บางเสาธง

REIC ชี้ราคาที่ดินสมุทรปราการเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1

จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC พบว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 มีค่าดัชนีเท่ากับ 223.2 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 168.3 จุด ทั้งนี้เป็นผลมาจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่าที่อยู่ใกล้แนวเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้า โดยเฉพาะแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ

โดยถือเป็นทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 44.6% เนื่องจากก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการไปเมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2561 จึงส่งผลให้ราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวปรับสูงขึ้น ส่วนสายสีเขียว ช่วงสมุทรปราการ-บางปู ซึ่งเป็นโครงการในอนาคตที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง แต่ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นตามช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ โดยมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 44.6% เช่นกัน มากกว่าที่ดินแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 34.3%

อย่างไรก็ตาม คาดว่าผังเมืองรวมสมุทรปราการฉบับใหม่จะใช้เวลาเก็บข้อมูลประมาณ 1 ปี จากนั้นจะยกร่างผังใหม่ และเปิดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนในพื้นที่ และเปิดโอกาสให้เจ้าของที่ดินสามารถขอปรับแก้ไขการใช้ประโยชน์เป็นรายแปลงได้ โดยรวมคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 ปี ในการดำเนินการ

ขอบคุณข้อมูลจาก  ddproperty.com

---

ตีกันทุนใหญ่! ขีดวง 1 พันไร่รอบไฮสปีด

กรมโยธาฯ ชงเลขาฯอีอีซีกำหนดโซนสงวนที่ดินแนวไฮสปีด 3 สนามบิน พัฒนาพื้นที่รอบสถานี 1 พันไร่ จากผังรวม 1 หมื่นไร่ จัดรูปที่ดินหารายได้เข้ารัฐ ตีกันเอกชนรายใหญ่ผูกขาดหาประโยชน์ นายกฯ ไฟเขียวร่างผังเมืองอีอีซี

หลังรัฐบาลเร่งประมูลโครงการรถไฟเชื่อม 3 สนามบิน อีกทั้งโครงข่ายถนนภายในโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี 3 จังหวัด ประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง ส่งผลต่อราคาที่ดินขยับสูงหลายเท่าตัว ที่ดินแปลงงามทำเลดีตกอยู่ในมือนายทุนและถูกนักเก็งกำไรปั่นราคาขยับสูงขายเป็นทอด ๆ

เห็นชัดเจนจากเมืองแปดริ้ว ซึ่งเป็นจุดตั้งสถานีใหม่และศูนย์ซ่อมบำรุง ปัจจุบัน ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนมือสูง เนื่องจากถูกกำหนดเป็นเมืองขยาย รองรับความแออัดจากกรุงเทพมหานคร ขณะราคาที่ดินริมถนนสายหลักขยับสูง 5 เท่า อยู่ที่ 12-25 ล้านบาทต่อไร่ ช่วงปลายปี 2561 หากย้อนกลับไปก่อนหน้านี้เพียง 3 ปี ราคาขายต่อไร่ในทำเลเดียวกันอยู่ที่ 4-6 ล้านบาทต่อไร่เท่านั้น

ขณะ “ผังเมืองอีอีซี” ซึ่งรวมทั้ง 3 จังหวัด เป็นเนื้อเดียว กรมโยธาธิการและผังเมืองยังคงเร่งรัดให้แล้วเสร็จ เบื้องต้น คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) ที่มี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เห็นชอบในหลักการร่างแรกของผังดังกล่าวแล้ว ทั้งนี้ ก่อนหน้านี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้จัดทำผลศึกษาและเสนอแนวคิดว่า พื้นที่รอบสถานีรถไฟความเร็วสูงควรกำหนดพื้นที่ตามแนวคิดการพัฒนาพื้นที่ตามแนวคิดการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า หรือ ทีโอดี โซน โดยให้รัฐเป็นผู้พัฒนาหารายได้ ใช้วิธีจัดรูปที่ดิน รวมแปลงจัดทำสาธารณูปโภคเข้าพื้นที่ และเชื่อมเข้ากับรถไฟความเร็วสูง ไม่ควรให้เอกชนรายใดรายหนึ่งผูกขาด เพราะจะย่ำเหมือนกับรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานคร ที่มีเอกชนได้ประโญชน์ทั้ง 2 ข้างทาง

รัฐพัฒนารอบสถานีรถไฟ

ทั้งนี้ แนวคิดการพัฒนาเมืองรอบสถานีรถไฟความเร็วสูง นายมณฑล สุดประเสริฐ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง ให้สัมภาษณ์ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า พื้นที่ที่มีอิทธิพลต่อการเดินทางตามเส้นทางรถไฟความเร็วสูงรัศมีอยู่ที่ 2 กิโลเมตร หรือประมาณ 10,000 ไร่ ดังนั้น หากรัฐกำหนดพื้นที่สงวน หรือ ไข่แดง รอบตัวสถานี 10% ของ 10,000 ไร่ เป็นพื้นที่ทีโอดีและรัฐเป็นผู้บริหารจัดการพื้นที่พัฒนาให้เป็นเมืองอยู่อาศัย ศูนย์การค้าพาณิชยกรรม ฯลฯ จะสร้างรายได้ให้กับประเทศ ส่วนเอกชนหากต้องการพัฒนาก็จะขยับออกไปจากที่ดินรัฐ

ที่ผ่านมา ได้หารือในเบื้องต้นกับ นายคณิศ แสงสุพรรณ เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) พร้อมทั้งทำข้อมูลเสนอเรื่องนี้มานานพอสมควร ซึ่งโดยหลักการ นายคณิศเห็นด้วย อย่างไรก็ตาม ตัวผังสถานียังไม่ได้มอบหมายให้ดำเนินการ แต่ที่ผ่านมา ได้ย้ำทุกครั้งว่า การปล่อยเอกชนซื้อที่ดินต่อไปโดยไม่มีข้อจำกัด รัฐจะไม่ได้อะไรแทบทั้งสิ้น แต่หากจะดำเนินการ กรมโยธาฯ ขอเสนอวิธีจัดรูปที่ดิน

 

“แนวคิดนี้ขึ้นอยู่กับบอร์ดอีอีซี แต่รัฐควรได้ประโยชน์ โดยกระบวนการ ผมว่า มันต้องทำให้ได้ทั้ง 3 สนามบิน ส่วนเอกชนก็ขยับไปจากไข่แดงโดยรอบสถานี ก็เหมือนกับกรุงเทพฯ ที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าต่างมีคอนโดมิเนียม กรณีนี้ก็เช่นกัน ผมมองว่า รัฐน่าจะได้ประโยชน์จากการลงทุนจากที่ดินรอบสถานี ไม่ควรเปิดให้เอกชนรายใดรายหนึ่งครอบครอง”

เอกชนเสนอตั้งเมืองใหม่

สำหรับการเปิดรับฟังความคิดเห็นประชาชนในพื้นที่ จ.ชลบุรีและระยอง ไม่มีการคัดค้าน มีเพียงความกังวลว่า หากมีอุตสาหกรรมขยายเพิ่มจะกระทบกับสิ่งแวดล้อมมากน้อยแค่ไหน อีกทั้งปัญหาการเชื่อมโยงชุมชนเดิมกับชุมชนใหม่ที่จะเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม การส่งเสริมการเดินทางไปสู่ระบบขนส่งมวลชน ประชาชนยอมรับ เนื่องจากได้รับความสะดวก บางกลุ่มต้องการฟีดเดอร์ ระบบขนส่งมวลชนขนาดเล็ก ก็มีการเรียกร้องขอเข้ามาบ้าง

แต่สำหรับที่แปดริ้ว ซึ่งกำหนดจะจัดการเปิดรังฟังความคิดเห็นของประชาชน เดือน ก.พ. นี้ น่าเป็นห่วง เพราะเกิดกระแสต่อต้าน โดยบางกลุ่มต้องการให้เกิดอุตสาหกรรม เพราะต้องการให้คนในพื้นที่มีรายได้ บางกลุ่มขอคงพื้นที่เกษตรไว้ แต่ทั้งนี้ หากทำได้ต้องเป็นอุตสาหกรรมที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการเกษตร อย่างไรก็ตาม พื้นที่แปดริ้ว ทางผังเมืองและบอร์ดอีอีซีต้องการให้เป็นเมืองอยู่อาศัยชั้นดีรองรับ เฉพาะคนที่ทำงานในอีอีซี และอาจจะเป็นเรื่องสมาร์ทซิตี ที่มีเอกชนหลายรายสนใจเข้ามาพูดคุย

เจ้าถิ่นเห็นด้วยจัดรูปที่ดิน

นายวัชระ ปิ่นเจริญ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดฉะเชิงเทรา สะท้อนว่า เห็นด้วยหากรัฐจะกำหนดให้มีการจัดรูปที่ดิน พื้นที่ที่เหมาะสมอยู่ที่ 40-50 ไร่ รอบสถานี แต่ไม่ควรกำหนดพื้นที่มากจนเกินไป เชื่อว่าหากรัฐพัฒนาไม่ได้ก็จะตกไปอยู่ในมือของนายทุนรายใดรายหนึ่ง สำหรับความเคลื่อนไหวในพื้นที่ ราคาที่ดินยังทรงตัว บริเวณถนนสายหลัก อยู่ที่ 12-25 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนการพัฒนาขณะนี้ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในเขตเมืองแปดริ้ว

อย่างไรก็ตาม ในภาพรวมพื้นที่เกษตรกรรมทั้ง 3 จังหวัด ถูกปรับลดลงเพียง 5% จากกว่า 5 ล้านไร่ เพื่อเปิดโซนพัฒนาเมืองใหม่ รองรับเมืองเก่าหากมีความแออัด ส่วนพื้นที่ป่าสงวนยังไม่เปลี่ยนแปลง ตัวเลขยังคงอยู่ที่กว่า 8 ล้านไร่ ทั้งนี้ เนื่องจากมีการประชาพิจารณ์ร่างผังเมืองในพื้นที่บางแสน ศรีราชา ระยอง ชาวบ้านบางส่วนต่างวิตกว่า หากมีอุตสาหกรรมเพิ่มเข้ามาคนในพื้นที่จะอยู่อย่างไร ขณะที่ ฉะเชิงเทราจะจัดประชาพิจารณ์ภายในเดือนหน้า และหากไม่มีการคัดค้าน ก็จะทำผังและเสนอต่อบอร์ดอีอีซีและคณะรัฐมนตรีเห็นชอบต่อไป

ขอบคุณข้อมูลจาก  thansettakij.com

---

ใครเตรียมซื้อบ้านต้องอ่าน! ดีเดย์ 1 เม.ย. 62 ใช้เกณฑ์ขอสินเชื่อบ้านใหม่

ภายหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือธปท. ได้มีการปรับปรุงหลักเกณฑ์การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ rabbitfinance ได้นำข้อมูลที่เป็นประเด็นสำคัญและน่าสนใจมานำเสนอ เพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่กำลังต้อง “การขอสินเชื่อบ้าน” ให้เข้าใจมากยิ่งขึ้น ตามไปดูกันเลยค่ะ

ทำไมต้องปรับเปลี่ยนกฎเกณฑ์ขอสินเชื่อบ้านใหม่

ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแบงก์ชาติ ได้พิจารณาปรับปรุงเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อบ้าน เพื่อที่อยู่อาศัยในครั้งนี้ คือ เพื่อยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อ (credit underwriting standards) ของสถาบันการเงิน ซึ่งถือ เป็นหัวใจของการวางรากฐานวัฒนธรรมด้านสินเชื่อ (credit culture) ที่ดีไม่กระตุ้นการก่อหนี้เกินตัว ของภาคครัวเรือน ไม่ทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกินพอดีตลอดจนให้สถาบันการเงิน

โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้และผลกระทบจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อาจปรับลดลงได้หากความต้องการซื้อ ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้อันจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่ง (resilience) ของทุกภาคส่วนและเอื้อต่อ การดูแลเสถียรภาพระบบการเงินโดยรวมอย่างยั่งยืน ทั้งนี้ การปรับปรุงเกณฑ์ฯ จะบังคับใช้เฉพาะกับสินเชื่อ ปล่อยใหม่และสินเชื่อรีไฟแนนซ์

ใครได้ประโยชน์จากการขอสินเชื่อ(บ้าน)เพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในครั้งนี้

• ผู้ที่ต้องการกู้ซื้อที่บ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะกลุ่มคนรายได้ต่ำถึงปานกลางที่ต้องการกู้ซื้อที่อยู่ อาศัยหลังแรกจะไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ และยังได้รับประโยชน์เนื่องจากกลุ่มดังกล่าวจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมมากขึ้น นอกจากนี้ มาตรการดังกล่าว ยังช่วยส่งเสริมวินัยทางการเงิน โดยลดพฤติกรรมการกู้ยืม ที่เกินความจำเป็นของครัวเรือนด้วย
• ผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนและเก็งกำไร มาตรการนี้จะช่วยให้ผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนและ เก็งกำไรรับความเสี่ยงได้ดีขึ้น ไม่ประเมินความเสี่ยงต่ำเกินควร โดยเฉพาะความคาดหวังด้านผลตอบแทนทั้งในส่วน ค่าเช่า และราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต นอกจากนี้ การเก็งกำไรที่เกิดขึ้นอย่างแพร่หลายจะสะสมความเสี่ยงที่อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงอย่างรุนแรงในอนาคตได้ ซึ่งจะกระทบต่อมูลค่าสินทรัพย์ของคนในวงกว้างและระบบเศรษฐกิจได้
• ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ได้รับประโยชน์เนื่องจากสามารถวิเคราะห์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้ดียิ่งขึ้น ทำให้สามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างเหมาะสม ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในอนาคต
• ธนาคาร มีมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อบ้านในระดับที่เหมาะสม ไม่ส่งเสริมให้หนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น เกินความจำเป็นและลูกหนี้มีคุณภาพดีขึ้น ซึ่งจะลดภาระกันสำรองในอนาคต นอกจากนี้ มาตรการดังกล่าวจะช่วยเพิ่มความสามารถในการรองรับความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของมูลค่าหลักประกัน

เกณฑ์บังคับการขอสินเชื่อบ้าน ที่อยู่อาศัยใหม่มีอะไรบ้าง

ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท.ได้สรุปหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไปและมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทและผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 10% ขณะที่ถ้าผ่อนชำระหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี หรือกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 20% ส่วนที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา

ขณะที่การนับรวมสินเชื่อ Top-up ในวงเงินที่ขอกู้ จะนับรวมสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่อ้างอิงหลักประกันเดียวกันในวงเงินที่ขอกู้ โดยให้ยกเว้น

1.สินเชื่อที่ใช้ชำระเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้และประกันวินาศภัย ซึ่งช่วยป้องกันความเสี่ยงของทั้งผู้กู้และสถาบันการเงิน และ
2.สินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs เพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการรายย่อย

ต้องมาลุ้นกันอีกทีว่า เมื่อถึงวันที่ 1 เมษายน ที่จะมีผลบังคับใช้แล้วน้ัน จะมีผลกระทบอะไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นภาคส่วนของผู้บริโภคอย่างเราที่อยากจะมีบ้าน หรือจะเป็นฝั่งของผู้ประกอบการเองที่จะขายบ้านออกได้ตามเป้าหรือไม่ หรือแม้แต่กระทั้งธนาคารที่ปล่อย สินเชื่อบ้าน ด้วยเช่นกันก็ยังคงต้องจับตากันต่อไป

ขอบคุณข้อมูลจาก  rabbitfinance.com

---

ปวดท้องตรงกลาง บ่งบอกว่าคุณเป็นโรคอะไรได้บ้าง

เคยมั้ย! อยู่ดีๆ ก็ ปวดท้องตรงกลาง โดยไม่รู้สาเหตุ บวกกับมีอาการคลื่นไส้ อาเจียน หรือท้องเสียร่วมด้วย แล้วสัญญาณเหล่านี้กำลังบ่งบอกว่าเรากำลังเป็นโรคอะไรอยู่ 

อาการ ปวดท้องตรงกลาง เสี่ยงเป็นโรคอะไรบ้าง

 

1.โรคกระเพาะอาหาร

สังเกตตัวเองให้ดีว่า มีอาการแน่น จุก ปวด แสบบริเวณตรงกลางท้อง หรือเหนือสะดือ หรืออาจมีอาการปวดท้องแบบเป็นๆ หายๆ โดยเฉพาะในช่วงที่รู้สึกหิวบ้างหรือเปล่า หรือแม้แต่กินอาหารจนอิ่มแล้วก็ยังมีอาการจุก เสียด แน่น มีลม และปวดท้องตรงกลางขึ้นมาอีก หากมีอาการเหล่านี้ อาจเป็นสัญญาณของโรคกระเพาะอาหารได้

2.กรดไหลย้อน

หลายคนเข้าใจผิดเกี่ยวกับโรคกระเพาะกับโรคกรดไหลย้อน เนื่องจากอาการปวดท้องจะคล้ายๆ กัน เพียงแต่ว่าหากเป็นกรดไหลย้อนมักจะมีอาการแสบร้อนกลางอก บริเวณใต้ลิ้นปี่ และอาการจะเกิดหลังจากรับประทานอาหารอิ่มใหม่ๆ

3.นิ่วในถุงน้ำดี

นอกจากโรคกระเพาะและโรคกรดไหลย้อนแล้ว อาการปวดท้องตรงกลางบริเวณเหนือสะดือ หรือใต้ลิ้นปี่ ยังเกิดจากหลอดอาหารและถุงน้ำดีได้เช่นกัน โดยเฉพาะโรคนิ่วในถุงน้ำดี ซึ่งถ้าไม่แน่ใจว่าเป็นโรคอะไร ควรรีบไปปรึกษาแพทย์จะดีกว่า อย่าชะล่าใจแล้วซื้อยามารับประทานเอง

4.ลำไส้อักเสบ

โรคลำไส้อักเสบมักมีอาการปวดท้องบริเวณรอบๆ สะดือ ปวดแบบเป็นๆ หายๆ ตำแหน่งนี้อาจบอกถึงความผิดปกติของลำไส้เล็ก ทำให้เกิดอาการท้องเดิน หรือท้องเสียอย่างรุนแรง มีอาการคลื่นไส้อาเจียน อ่อนเพลีย เบื่ออาหาร และมักมีไข้ร่วมด้วย

5.ไส้ติ่ง

อาการเริ่มแรกของโรคไส้ติ่งอักเสบ จะปวดท้องรอบๆ สะดือ โดยมีอาการปวดบิดเป็นพักๆ รอบๆ สะดือ คล้ายอาการปวดถ่ายท้องเสีย แต่มักจะถ่ายไม่ออก หรือบางคนก็มีอาการปวดท้องเหนือสะดือร่วมกับถ่ายเหลว หรือท้องเสียด้วย หลังจากนั้นอาการปวดท้องจะย้ายตำแหน่งมาที่ท้องน้อยด้านขวา และมีอาการปวดรุนแรงจนทนไม่ไหว ซึ่งต้องรีบรักษาอย่างเร่งด่วนที่สุด

6.ตับอ่อนอักเสบ

สังเกตถ้าปวดท้องตรงกลางแล้วมีอาการค่อนไปทางด้านซ้ายช่วงบน สัญญาณนี้บอกความผิดปกติของตับอ่อน ม้าม และลำไส้ เช่น อาการตับอ่อนอักเสบ ม้ามแตก เป็นต้น ซึ่งหากเป็นตับอ่อนอักเสบจะมีอาการปวดท้องรุนแรง ร่วมกับคลื่นไส้อาเจียน บางคนอาจเกิดอาการปวดบริเวณช่องท้องส่วนขวาลามไปยังแผ่นหลังได้ ใครที่ชอบดื่มแอลกอฮอล์แล้วมีอาการดังที่กล่าวมา ควรรีบไปพบแพทย์

7.กระเพาะปัสสาวะอักเสบ

อาการปวดท้องในตำแหน่งเหนือหัวหน่าว ปวดแบบหน่วงๆ อาจเป็นสัญญาณของโรคกระเพาะปัสสาวะอักเสบ มดลูกอักเสบ หรือเนื้องอกในมดลูก เป็นต้น ซึ่งถ้ามีอาการปัสสาวะไม่สุด หรือปวดปัสสาวะแต่ปัสสาวะไม่ออก แสบขัดขณะปัสสาวะด้วย ให้สงสัยโรคกระเพาะปัสสาวะอักเสบไว้ก่อน

8.ลำไส้แปรปรวนหรือโรคไอบีเอส IBS

ผู้ที่เป็นโรคลำไส้แปรปรวนมักจะมีอาการปวดท้องตรงกลาง หรือปวดบริเวณท้องน้อย โดยทั่วไปจะปวดท้องน้อยด้านซ้ายมากกว่าด้านขวา ลักษณะอาการปวดมักจะปวดแบบปวดเกร็ง รวมถึงมีอาการแน่นท้อง ท้องอืด มักจะไม่สัมพันธ์กับอาหาร ทำให้หน้าท้องโตขึ้นเหมือนมีลมในท้อง อาจมีอาการเรอหรือผายลมมากขึ้น

 

ในความเป็นจริงแล้วการปวดท้องตรงกลางยังมีอีกหลายสาเหตุ ทางที่ดีอย่าปล่อยทิ้งไว้นะคะ ควรรีบไปพบแพทย์ และอีกหนึ่งตัวช่วยที่สามารถให้เราอุ่นใจได้ทุกเมื่อ นั่นคือการทำประกันสุขภาพ ซึ่งถือว่าดีมากๆ ทำให้เราไม่ต้องมานั่งกังวลถึงค่ารักษาพยาบาลในอนาคต ท่านใดสนใจประกันสุขภาพ สามารถคลิกเข้ามาได้ที่ rabbit finance เรามีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำอยู่นะคะ 

ขอบคุณข้อมูล สำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ (สสส.) ,โรงพยาบาลวิภาวดี

---

Smart Plug ปลั๊กอัจฉริยะ ใช้ทำอะไรได้บ้าง

ลองอัพเกรดจากการใช้ร่วมกับปลั๊กธรรมดา เปลี่ยนมาใช้ Smart Plug หรือปลั๊กอัจฉริยะ ซึ่งอุปกรณ์ตัวนี้จะมีประโยชน์อะไรบ้าง ใช้ประโยชน์ได้อย่างไร บทความนี้จะเผยเคล็ดลับการใช้ Smart Plug นี้

ปิด Heater หรือปิดเครื่องดัดผมอัตโนมัติ

หากคุณเผลอลืมปิด Heater หรือเครื่องดัดผมไว ซึ่งเสี่ยงที่อาจทำให้ร้อนจนไหม้นั้น คุณสามารถใช้แอปที่จับคู่กับ smart plug ในการสั่งให้ปิดโดยอัตโนมัติ โดยตั้งเวลาตัดไฟตามเวลาที่กำหนด

สั่งเปิดการต้มน้ำร้อน ทำกาแฟโดยอัตโนมัติ

คุณสามารถใช้เครื่องทำกาแฟ มาเสียบคู่กับ Smart Plug เพื่อสั่งปล่อยกระแสไฟและปิดกระแสไฟโดยอัตโนมัติ และหากสวิตซ์ทำกาแฟเปิด ปิด มีปัญหา ก็ใช้ smart plug นั่นเหละในการตัดกระแสไฟฟ้าแทน ซึ่งสั่งงานผ่านแอปบนมือถือได้เลย

ตั้งเวลาตัดไฟ ปิดทีวีอัตโนมัติ

ไม่ว่าคุณจะต้องการให้ลูก ๆ ทำการบ้านหรือไม่อยากให้พวกเขาดูทีวีหรือเล่นวิดีโอเกมตลอดทั้งคืนเวลานานๆ คุณสามารถกำหนดตั้งเวลา Smart Plug ในการตัดไฟซึ่งเด็กๆจะพยายามเปิดทีวีก็ไม่สามารถเปิดทีวีได้เลย ยกเว้นจะรู้ว่าทีวีใช้คู่กับ Smart Plug อยู่และยกเลิกการตั้งเวลานั้น

ตั้งเวลาเตือนเรื่องเครื่องซักรีดเสร็จ

ซึ่ง Smart Plug จะวัดความดันกระแสไฟในช่วงระหว่างปั่นเครื่องซักผ้า และกรณีซักผ้าเสร็จแล้ว ซึ่งในช่วงซักผ้าเสร็จ กระแสไฟฟ้าจะอยู่ในระดับคงที่ คราวนี้แหละถ้าใช้ smart plug ตั้งค่าเมื่อกระแสไฟคงที่จะส่งแจ้งเตือนไปยังแอปบนมือถือคุณ เพื่อเตือนว่าซักผ้าเสร็จแล้วได้ด้วย

และอุปกรณ์ smart Plug สามารถใช้ร่วมกับอุปกรณ์ Google Home หรือ Alexa หรืออุปกรณ์อื่นๆที่เกี่ยวข้องในการรับคำสั่งเสียง ยิ่งทำให้การใช้ไฟฟ้าภายในบ้านยิ่ง smart มากขึ้น ดังนั้นอุปกรณ์ Smart Plug นี้ช่วยได้มากทีเดียวทั้งเรื่องความปลอดภัย และความสะดวกสบายที่ได้รับ อีกทั้งยังสามารถสร้างสิ่งแปลกๆอื่นๆที่เจ๋งๆได้อีกด้วย

ข้อมูลจาก howtogeek

---

 ราคาทองทุกชนิดตามประกาศสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 31/01/2562

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคาขาย/บาท	ราคารับซื้อ/บาท	ราคารับซื้อ/กรัม
ทองคำแท่ง 96.5%	19,550.00	19,450.00	n/a
ทองรูปพรรณ 96.5%	20,050.00	19,101.60	1,260.00
ทองรูปพรรณ 99.99%	n/a	19,798.96	1,306.00
ทองรูปพรรณ 90%	n/a	17,191.44	1,134.00
ทองรูปพรรณ 80%	n/a	15,281.28	1,008.00
ทองรูปพรรณ 50%	n/a	8,595.72	567.00
ทองรูปพรรณ 40%	n/a	6,685.56	441.00

ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ 31/01/2562