Blog Post

ลงทุนพัทยาไฟลุก เชนโรงแรมดัง เนื้อหอมดึงลูกค้า

พัทยา ทำเลศักยภาพจากแหล่งท่องเที่ยวชายทะเลยอดนิยมอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เดินทาง 90 นาที นับเป็นจุดหมายปลายทางของคนไทยและคนต่างชาติ พบปัจจุบันพื้นที่เติบโตต่อเนื่องจากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นมาก ทอล์กออฟเดอะทาวน์ 100 ล้านบาทต่อไร่ย่านวงศ์อมาตย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ปัจจุบันแม้ซัพพลายคอนโดฯเพื่อที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นหนาแน่น ขายออกช้า กลับพบแนวโน้มการแข่งขันในกลุ่มอสังหาฯเพื่อการลงทุน ดึงเชนโรงแรม 5 ดาว เข้าบริหารจัดการปล่อยเช่าคักคึกขึ้นโดยฮาบิแทท กรุ๊ป ผู้นำในกลุ่มดังกล่าว “ชนินทร์ วานิชวงศ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เชื่อหลังจากนี้การแข่งขันจะรุนแรงขึ้น

ชนินทร์ วานิชวงศ์

พัทยาเมืองท่องเที่ยวโลก

ชนินทร์ กล่าวถึง ภาพรวมการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ว่าปัจจุบัน บริษัทปักหลักพัฒนาโครงการในทำเลหลัก คือ ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และพัทยาเท่านั้น โดยเฉพาะพัทยา ที่ปัจจุบันมีโครงการรวม 7 โครงการ เกือบ 2 พันหน่วย ในโมเดลแตกต่าง “อสังหาฯเพื่อการลงทุน” หลังจากมองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงสุด ปัจจุบันเป็นเมือท่องเที่ยวอันดับ 8 ของเอเชีย จำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามา 40 ล้านคนทั้งประเทศ กระจุกตัวในพัทยาไม่น้อย เพราะใกล้กรุงเทพฯสุดเมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ ขณะเดียวกัน พบเมืองเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยสนับสนุนโครงการ อีอีซี, การขยายสนามบินอู่ตะเภา, โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ยิ่งตอกยํ้าการลงทุนระยะยาวของภาคตะวันออก ให้พัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลก เป็นจุดหมายปลายทางของทั้งคนไทยและต่างชาติ ซึ่งธุรกิจการท่องเที่ยวมีผลต่อจีดีพีประเทศ ทั้งยังเอื้อต่อธุรกิจอสังหาฯ ให้เติบโตควบคู่ด้วย

อัตราเข้าพัก 80%

ภาพรวมตลาดอสังหาฯไทย ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว พัทยาโดดเด่นมาก เช่น โรงแรม ยังเติบโตได้ต่อเนื่อง พบอัตราการเช่าสูง 80% จากคนไทย คนจีน คนญี่ปุ่น ไต้หวันและฮ่องกงนิยมเข้าพักจำนวนมาก ซึ่งปัจจุบัน นอกจากมีโรงแรมเปิดใหม่รองรับดีมานด์ต่อเนื่องแล้ว ยังเกิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ในลักษณะพัฒนาเพื่อนักลงทุน ดึงเชนโรงแรมชื่อดัง เช่น วินด์ดัม กรุ๊ป เข้ารับช่วงบริหารจัดการปล่อยเช่าให้กับผู้ซื้อต่อ โดยการันตีผลตอบแทนรายปีเพิ่มขึ้นด้วย โดยเป็นโมเดลที่บริษัทดำเนินการมานานแล้ว และได้รับผลตอบรับที่ดี จากทั้งลูกค้าคนไทยเฉลี่ย 60% ต่างชาติ 40% “นักท่องเที่ยวที่เข้ามา นอกจากมาท่องเที่ยวแล้ว ยังเข้ามาลงทุนในอสังหาฯ บ้านเรา กรุงเทพฯราคาแพง 2 แสนบาท/ตร.ม. ราคาแพง จึงเริ่มมองหาในพัทยา เพราะราคาที่ดินและราคาขายถูกกว่ามาก”

อสังหาฯลงทุนเดือด

ตลาดอสังหาฯในพัทยา โตต่อเนื่อง แต่ละปีขึ้น 2 หลัก หลังจากมีผู้เล่นหน้าใหม่ รายกลาง และรายใหญ่ เข้ามาเปิดโครงการแข่งขันต่อเนื่อง ตัวเลข ณ ปี 2561 จำนวนซัพพลายทั้งตลาดเปิดใหม่ประมาณ 1 หมื่นหน่วย 90% เป็นกลุ่มเพื่อที่อยู่อาศัย อีก 10% เป็นกลุ่มโครงการเพื่อลงทุน ประมาณ 1 พันหน่วย แต่อย่างไรก็ตาม คาดว่าปีนี้ จะมีซัพพลายเพื่อลงทุนใหม่ๆที่เข้ามาเติม 30-40% โดยเฉพาะแนวโน้มการใช้เชนโรงแรมระดับ 5 ดาว เข้ามาผูกกับการขายให้มีความน่าสนใจมากขึ้น ทั้งนี้ ล่าสุด บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรีใหม่ “รามาด้า บาย วินด์ดัมมิรา นอร์ท พัทยา” มูลค่า 1.5 พันล้านบาท การันตีผลตอบแทนต่อเนื่อง 30 ปี 6% เพื่อแข่งขัน

“เชื่อว่า ปีนี้เป็นต้นไป น่าจะมีผู้พัฒนาเข้ามาแข่งขันอีกมาก รวมถึงแนวโน้มการดึงเชนโรงแรมชื่อดังต่างๆ มาเพื่อบริหารจัดการการปล่อยเช่าด้วย โดยเฉพาะโซนพัทยาเหนือ หาดวงศ์อมาตย์ ที่รายล้อมไปด้วยโรงแรมดัง  4-5 ดาว ที่ดินหายาก เพราะส่วนใหญ่เป็นที่ดินเช่าแทบทั้งสิ้น”

ชนินทร์ กล่าวทิ้งท้ายว่า โมเดลดังกล่าว ตอบโจทย์ในเมืองท่องเที่ยว ที่ไม่ใช่แค่พัทยา แต่ภูเก็ต และเชียงใหม่ ก็น่าสนใจเช่นกัน คาดหลังจากนี้จะมีผู้เล่นใหม่เข้ามาในตลาดจำนวนมาก 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คว้ารางวัล Thailand Top Company Awards สะท้อนความสำเร็จธุรกิจในยุคนวัตกรรม

การสร้างนวัตกรรมทางธุรกิจแบบไม่หยุดนิ่ง ทำให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คว้ารางวัลสุดยอดองค์กรธุรกิจไทย “Thailand Top Company Awards 2019” รางวัลที่มอบให้กับองค์กรที่มีผลการดำเนินงานยอดเยี่ยม และมีความเป็นเลิศในแต่ละด้าน สะท้อนถึงความสำเร็จขององค์กรในยุคที่ต้องเผชิญกับการปรับตัวตลอดเวลา

ขอบคุณข้อมูลจาก thairath.co.th

---

‘กสิกรไทย’ ประเมินกรอบ “เงินบาท” สัปดาห์หน้า (1-5 เม.ย.) ที่ 31.60-32.00 บาทต่อดอลลาร์ฯ

สรุปความเคลื่อนไหวของค่าเงินบาท

เงินบาทฟื้นตัวท้ายสัปดาห์ หลังอ่อนค่าลงในช่วงแรก โดยเงินบาทอ่อนค่าลงในช่วงต้น-กลางสัปดาห์ สอดคล้องกับสัญญาณไหลออกของเงินทุนในตลาดหุ้นและตลาดพันธบัตรไทย ขณะที่ นักลงทุนรอติดตามปัจจัยทางการเมืองภายหลังการเลือกตั้งอย่างใกล้ชิด นอกจากนี้ เงินดอลลาร์ฯ ยังมีแรงหนุนบางส่วนจากความกังวลต่อแนวโน้มการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ เงินบาทปรับตัวแตะระดับอ่อนค่าสุดของสัปดาห์ที่ 31.95 บาทต่อดอลลาร์ฯ ก่อนจะฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อยในช่วงท้ายสัปดาห์ หลังจากปัจจัยทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้นกว่าในช่วงต้นสัปดาห์

           ในวันศุกร์ (29 มี.ค.) เงินบาทอยู่ที่ 31.72 บาทต่อดอลลาร์ฯ เทียบกับระดับ 31.68 บาทต่อดอลลาร์ฯ ในวันศุกร์ก่อนหน้า (22 มี.ค.)               

สำหรับสัปดาห์ถัดไป (1-5 เม.ย.) ธนาคารกสิกรไทยประเมินกรอบการเคลื่อนไหวของเงินบาทที่ 31.60-32.00 บาทต่อดอลลาร์ฯ โดยต้องจับตา

ประเด็นทางการเมืองในประเทศ กระแสเงินทุนของนักลงทุนต่างชาติ และตัวเลขเงินเฟ้อของไทยในเดือนมี.ค. ขณะที่ ปัจจัยต่างประเทศที่สำคัญ ได้แก่ การเจรจาการค้าสหรัฐฯ-จีน ทางออกของข้อตกลงBREXIT และถ้อยแถลงของเจ้าหน้าที่เฟด ส่วนข้อมูลเศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่สำคัญระหว่างสัปดาห์ ประกอบด้วย ตัวเลขการจ้างงานนอกภาคเกษตร อัตราการว่างงาน ดัชนี PMI ภาคการผลิตและภาคบริการ เดือนมี.ค. ยอดสั่งซื้อสินค้าคงทน ยอดค้าปลีก และรายจ่ายด้านการก่อสร้าง ในเดือนก.พ.

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

‘สูงวัย’ อย่างมีคุณภาพ

อย่างที่ทราบกันว่าประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Complete Aged Society) ในปี 2564 ทำให้การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลต่อประเทศไทยในหลายด้าน ที่เห็นได้ชัดคือ ประชากรผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นในขณะที่วัยแรงงานลดลง ทำให้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและการแบกรับภาระการดูแลผู้สูงอายุเพิ่มสูงขึ้น

“ที่ผ่านมา สำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ (สสส.) ให้ความสำคัญกับเรื่องการเตรียมความพร้อมเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ โดยเข้ามารับผิดชอบดูแล และเชื่อมประสานระหว่างภาคีเครือข่ายทั้งภาครัฐ ภาคเองชน และภาคประชาสังคม ในการส่งเสริมการพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้สูงอายุ ซึ่งประชากรไทยร้อยละ 40 ยังไม่ได้เตรียมความพร้อมเพื่อเป็นผู้สูงอายุที่มีคุณภาพ และวัยแรงงานกว่า 15 ล้านคน ที่อยู่ในระบบการออมเพื่อการเกษียณยังมีเงินออมไม่มากพอ หลักประกันทางเศรษฐกิจที่สะท้อนถึงความไม่พร้อมจำเป็นต้องมีการผลักดันให้พร้อมรองรับสังคมสูงวัย” ข้อความดังกล่าวบอกเล่าโดย นางภรณี ภู่ประเสริฐ ผู้อำนวยการสำนักสนับสนุนสุขภาวะประชากรกลุ่มเฉพาะ สสส. ภายในงานเสวนาสาธารณะ เรื่อง “สังคมสูงวัยไทย-ญี่ปุ่น : สูงวัยอย่างมีพลังในโลกยุคดิจิทัล” (Digital and Active Ageing in Japan and Thailand)

จากการพูดคุยกับ ‘ครูเล็ก’ ภัทราวดี  มีชูธน ศิลปินแห่งชาติ ตัวแทนผู้สูงวัยที่มีพลังในโลกยุคดิจิทัล ครูเล็กเล่าว่า “พออายุถึง 60 ปี ได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง โดยการให้ความรู้และประสบการณ์ที่เรามีกลับคืนไปสู่เด็ก ๆ และคนที่อยู่ในแวดวงเดียวกัน ถือว่าเป็นการพัฒนาตนเองไปอีกรูปแบบหนึ่ง ซึ่งช่วงนี้เรามีเวลาและมีความพร้อม จึงสามารถนำความรู้กลับไปสู่คนอื่น ๆ ได้ เหมือนทดแทนบุญคุณแผ่นดิน”

‘ครูเล็ก’ บอกว่าการจะก้าวเข้าสู่วัยผู้สูงอายุที่มีคุณภาพนั้น สิ่งที่ควรคำนึงคือ ความคิด ถ้าคิดว่าแก่แล้วไม่มีประโยชน์อะไร ไม่มีคุณค่า ก็จะเกิดการป่วยไข้และเป็นภาระของลูกหลาน ผู้ใหญ่ต้องคิดให้เป็นก่อนว่าตัวเองมีคุณค่า และทุกคนไม่ว่าจะทำอาชีพอะไร ทุกคนมีคุณค่า

“การเรียนรู้เพิ่มเติม แลกเปลี่ยนความรู้ความคิดกับผู้คนที่หลากหลาย การเรียนมันจุดประกายให้ได้คิดว่าเราทำอะไรได้บ้าง ถึงจะไม่ได้มากมายแต่ก็ทำให้เราได้ใช้ชีวิตอย่างมีคุณค่า”

 “เราต้องสร้างกำลังใจให้กับตัวเองด้วยความมุ่งมั่นที่ว่า เราจะอยู่บทแผ่นดินนี้อย่างมีคุณค่าต่อไป ต้องสร้างเอง คิดให้เป็น และหาวิธี ได้แค่ไหนก็แค่นั้น ถ้าเราทำไปเรื่อย ๆ เราจะเก่งขึ้นเรื่อย ๆ และอย่าไปคิดถึงตัวเลข อย่าไปคิดว่าแก่แล้วปล่อยเนื้อปล่อยตัว ไม่ดูแลตัวเอง อย่าปล่อยสมอง ต้องทันสมัยทั้งสมองและความคิด” ครูเล็กได้พูดให้กำลังใจกับผู้สูงอายุที่หมดไฟ หรือกำลังมองข้ามคุณค่าของตนเอง

นอกจากแนวคิดการเตรียมความพร้อมเป็นผู้สูงอายุที่มีคุณภาพของครูเล็ก ยังมีปัจจัย 4 ด้าน ที่ทุกคนควรเตรียมความพร้อมสู่วัยผู้สูงอายุก็คือ “สุขภาพดี มีเงินออม เตรียมพร้อมบ้านปลอดภัย เตรียมกายใจสู่วัยผู้สูงอายุ” ดังนี้

สุขภาพที่ดี เพราะสุขภาพที่ดีจะทำให้เราเตรียมความพร้อมเป็นผู้สูงวัยอย่างมีคุณภาพ โดยที่ไม่มีปัญหาทางร่างกายเป็นอุปสรรค

1. ดูแลสุขภาพตั้งแต่อายุยังน้อย

2. รับทานอาหารให้ครบ 5 หมู่ ในปริมาณที่เหมาะสม

3. ออกกำลังกายอย่างสม่ำเสมอ

4. ควบคุมน้ำหนักไม่ให้มากหรือน้อยเกินไป

5. หมั่นตรวจร่างกายประจำปี

– สำหรับผู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป ควรตรวจร่างกายทุก 5 ปี

– ผู้ที่มีอายุ 30 ปีขึ้นไป ควรตรวจร่างกายอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

6. งดเครื่องดื่มที่มีแอลกอฮอล์และงดสูบบุหรี่

หากคุณไม่เริ่มเตรียมตัวตั้งแต่เนิ่น ๆ อนาคตคุณอาจจะเป็นผู้สูงอายุที่มีความเสี่ยงสูงต่อโรคอย่าง โรคหัวใจ เบาหวาน ความดันโลหิตสูง อัมพฤกษ์ – อัมพาต หรือโรคเรื้อรังอื่น ๆ อย่างแน่นอน

มีเงินออม การออมเงินในทุกช่วงวัยเป็นเป็นหลักประกันให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีได้ เมื่อเข้าสู่วัยผู้สูงอายุ

เทคนิคการออม

– ช่วงอายุก่อน 30 ปี เป็นช่วงที่มีโอกาสในการเก็บออมสูง จึงควรแบ่งเงินออมไม่ต่ำกว่า 50% ของรายได้

– ช่วงอายุ 30-40 ปี เป็นช่วงมีภาระค่าใช้จ่ายสูง เพราะเป็นรอยต่อของชีวิตคู่และมีครอบครัว ควรแบ่งเงินออมไม่ต่ำกว่า 35% ของรายได้

– ช่วงอายุ 40-50 ปี เป็นช่วงวัยที่มีรายจ่ายค่อนข้างมากกว่าช่วงอื่น ๆ แต่ก็ควรแบ่งเงินออมไม่ต่ำกว่า 30% ของรายได้

– ช่วงอายุ 50-60 ปี เป็นช่วงวัยที่เหลือเวลาทำงานไม่นาน ควรเน้นการนำเงินส่วนใหญ่ที่ได้ไปเก็บออม โดยควรแบ่งเงินออมไม่ต่ำกว่า 70% ของรายได้

– ช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป เป็นช่วงวัยเพื่อการพักผ่อนและท่องเที่ยว ควรแบ่งเงินออมไม่ต่ำกว่า 25 % ของรายได้

แม้วิธีการออมนี้อาจจะยาก เนื่องจากหลาย ๆ คนพบกับปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายที่มีค่อนข้างมาก มีรายได้เข้ามาก็ต้องมีเหตุให้จ่ายออกไป ดังนั้น วิธีที่ง่ายที่สุดคือ การควบคุมค่าใช้จ่ายให้สมดุลกับรายรับที่เข้ามา เพื่อจะได้ไม่ติดลบ และมีเงินเหลือเก็บ

เตรียมพร้อมบ้านปลอดภัย

ทำไมต้องเตรียมพร้อมบ้านปลอดภัย ? เพราะเมื่ออายุมากขึ้นร่างกายก็มีการเสื่อมสภาพตามอายุด้วย อะไรที่เคยใช้ได้ดี เคยแข็งแรงก็จะลดประสิทธิภาพลง ดังนั้นการเตรียมพร้อมบ้านปลอดภัย เหมาะสมจนกระทั่งคุณเป็นผู้สูงอายุ จะทำให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้น และลดการเกิดอุบัติเหตุ

ตัวอย่างการเตรียมบ้านให้ปลอดภัย

– หลีกเลี่ยงพื้นที่ต่างระดับ

– พื้นผิวไม่ลื่น

– ใช้สีที่ตัดกันเพื่อการมองเห็นที่ชัดเจน เช่น ขอบบันได ขอบโต๊ะ

– ทำราวจับหรือราวเกาะช่วยพยุงตัวบริเวณห้องนอน ห้องนั่งเล่น ทางเดินไปห้องน้ำ และในห้องน้ำ

– ปรับขนาดความสูงของบันไดให้ไม่สูงและชัน มีชานพัก

เตรียมกายใจสู่วัยสูงอายุ เตรียมใช้ชีวิตอย่างไร เพื่อจะเป็นสูงวัยที่มีคุณภาพ

ด้านสุขภาพกาย ดูแลสุขภาพให้ดี อย่าปล่อยให้เจ็บป่วยเรื้อรัง สุขภาพช่องปากก็สำคัญ รักษาฟันและเหงือกให้ดี ดูแลเท้า ขา และหัวเข่าให้แข็งแรง เพื่อให้เดินได้ด้วยตนเอง ไม่ต้องพึ่งพาผู้อื่น

ด้านสุขภาพจิต ทำใจให้พร้อมเตรียมรับมือและยอมรับกับความเสื่อมของร่างกาย หมั่นทำจิตใจให้แจ่มใสเบิกบาน ศึกษาธรรมะหรือร่วมกิจกรรมทางศาสนา และรู้จักปล่อยวาง

ด้านสังคม เป็นผู้สูงวัยที่เป็นประโยชน์ต่อสังคม ถ่ายทอดประสบการณ์ให้คนรุ่นใหม่ ประกอบอาชีพที่เหมาะสมตามวัย สภาพร่างกาย และนิสัยความชอบของตนเอง ไปร่วมกิจกรรม เช่น นันทนาการ การเรียนรู้เพื่อพัฒนาตนเอง การเป็นอาสาสมัครเป็นสมาชิกชมรมผู้สูงอายุ หรือทำงานอดิเรก การขยายวงสังคมช่วยให้ได้รู้จักเพื่อนต่างวัยก็เป็นเรื่องที่ดี ทำให้คลายเหงา มีชีวิตชีวามากขึ้น ทำจิตใจให้ร่าเริงเบิกบานอยู่เสมอจะทำให้อายุยืน

การจะก้าวเข้าสู่การเป็นผู้สูงอายุอย่างมีคุณภาพได้นั้นเริ่มที่ตัวเรา ปรับเปลี่ยนความคิดสักนิด โดยเปลี่ยนจากความคิดที่ว่า เราควรใช้ชีวิตตามแบบฉบับผู้สูงอายุในตำรา เป็นการคิดว่าเราจะทำอย่างไรให้ตัวเองเป็นแรงบันดาลใจให้กับคนรุ่นใหม่ได้นำแนวคิด การดำเนินชีวิต และประสบการณ์ของเราไปปรับใช้ มองว่าเราคือบุคคลหนึ่งที่พร้อมจะพัฒนาประเทศชาติไปพร้อม ๆ กับคนรุ่นใหม่เช่นกัน

ขอบคุณข้อมูล thaihealth.or.th

---

Tip ประโยคทักทายในชีวิตประจำวัน

การนําภาษาอังกฤษไปใช้ในชีวตประจำวัน
ทุกวันนี้ เราคงปฏิเสธไม่ได้ที่ภาษาอังกฤษเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจําวันเรา เด็กทุกวันนี้ก็เรียนรู้ ภาษาอังกฤษตั้งแต่ชั้นอนุบาล เรียนไปเรื่อย ๆทั้ง grammar และ Conversation เด็กเหล่านี้โชคดีที่เกิดมา พร้อมยุคสมัยที่การเรียนการสอนพัฒนาไปไกล และการสอสารที่รวดเร็ว สามารถเรียนรู้ได้ง่ายจากสื่อต่าง ๆไม่ว่าจะเป็น internet, movie, music, newspaper ที่หาได้ง่ายๆ งั้นเรามาเริ่มต้นมาศึกษาด้วยแบบง่ายๆกันค่ะ 

ประโยคภาษาอังกฤษ ใช้ในการทักทายแบบไม่เปนทางการ 
• Hi ฮ๊าย หวดดี
• Hello เฮลโล็ สวัสดี

การนําไปใช้ก็ให้ต่อท้ายด้วยชื่อของคนๆนั้น เช่น
• Hi, Jo. ฮ๊ายโจ หวัดดีโจ
• Hi, Sam. ฮ๊ายแซม หวัดดีแซม
• Hello, Mr. Tom. เฮ็ลโล๊ มิสเตอร์ ทอม สวัสดีคุณทอม
• Hello, Susan. เฮ็ลโล๊ซู๊ซัน สวัสดีซูซาน

เอาสํานวนเหล่านี้ไปฝึกใช้กัน การเรียนภาษาอังกฤษให้เรียนแบบค่อยเป็นค่อยไป เดี๋ยวภาษาก็จะซึมซับเองโดย
อัตโนมัติ

ประโยคภาษาอังกฤษ การทักทายอย่างเป็นทางการ
• Good morning.
กุดม๊อนิง
ดีตอนเช้า (สวัสดีตอนเช้า) เช้าถึงเที่ยง

• Good afternoon.
กุดด๊าฟเทอะนูน
ดีตอนบ่าย (สวัสดีตอนบ่าย) บ่ายถึงเย็น

• Good evening.
กุดด๊ฟนิง
ดีตอนเย็น (สวัสดีตอนเย็น) เย็นถึงดึกๆ
และจดจําให้ได้ว่าคําไหนใช้ตอนไหนเวลาเอาไปใช้งานจริงๆก็จะตามชื่อบุคคลนั้นๆเช่น

• Good morning, Mr. John.
กุดม๊อนิงมิสเตอะจอน (สวสดั ีตอนเช้าคุณจอน)
แต่ถ้าเป็นแขกที่เราไม่รู้จักจะใช้คําว่า sir (เซอ = คุณผู้ชาย) madam (แม๊เดิม = คุณผู้หญิง) เช่น

• Good evening, sir.
กุดดี๊ฝนิงเซอะ (สวัสดีครับคณผู้ชาย)

• Good evening, madam.
กุดดี๊ฝนิงแม๊เดิม (สวัสดีครับคุณผู้หญิง)

ขอบคุณข้อมูลจาก blogspot.com

---

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 01/04/2562