LTV-การเมืองป่วน ดีเวลอปเปอร์ชะลอเปิดคอนโดใหม่ไตรมาสแรก
ตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสแรก ชะลอเปิดโครงการใหม่ เหตุเจอปัจจัยลบเพียบ เศรษฐกิจการเมือง แอลทีวี กลุ่มผ่อนบ้านหลังแรก ตํ่ากว่า 3 ปี
ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครช่วงไตรมาสแรกปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวด้วยปัจจัยหลายอย่าง โดยเฉพาะมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยมีผลต่อกลุ่มผู้ซื้อผ่อนสินเชื่อธนาคารน้อยกว่า 3 ปีและต้องการซื้อเพิ่ม ขณะเศรษฐกิจ ความกังวลใจต่อการจัดตั้งรัฐบาล ล้วนมีผลต่อการชะลอเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อรอดูสถานการณ์
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนส์ฯ ระบุว่า คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไตรมาสแรกปี 2562 อยู่ที่ประมาณ 8,762 ยูนิตลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ของปี 2561 ประมาณ 37% และน้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ถึง58% ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเปิดขายโครงการมากที่สุดสัดส่วนประมาณ 60% ของยูนิตเปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยมีมูลค่าประมาณ 34,850 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว52%ที่เหลือเกาะแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
สุรเชษฐ กองชีพ
นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมอีกไม่น้อยกว่า2,700ยูนิตที่เปิดขายในจังหวัดปริมณฑลในพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพมหานครโดยเป็นโครงการที่อยู่ในจังหวัดสมุทรปราการถึง 38% และอีกประมาณ39% อยู่ในจังหวัดปทุมธานี โดยที่เหลืออยู่ในจังหวัดนนทบุรี
นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า แม้ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วมากกว่าพื้นที่อื่นๆ แต่เมื่อพิจารณาจากสัดส่วนของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกปีนี้ พบว่าคอนโดมิเนียม 46% เปิดขายในระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาก็ในระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจต่อคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ไม่แพงเกินไปเพราะเข้าใจในศักยภาพกำลังซื้อคนไทย
สำหรับคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมักตั้งอยู่ในทำเลไกลจากสถานีรถไฟฟ้ากว่า 1 กิโลเมตร แม้ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่ในพื้นที่เมืองและอยู่ในแนวเส้นทางรถ ไฟฟ้า BTS เพราะว่าราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งมีผลโดยตรงต่อราคาขายโครง การคอนโดมิเนียมที่พัฒนาบนที่ดินเหล่านี้ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาขายที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อนหน้านี้
“คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 ปี 2562 อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันถึง 52%และอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอีกประมาณ 46% ที่เหลืออยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก โดยพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมาก อยู่บริเวณแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินและสายสีส้ม ส่วนพื้นที่ที่ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่มาระยะหนึ่งแล้วคือ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแม้ว่าจะเปิดให้บริการแล้วแต่ผู้ประกอบการยังต้องการเร่งระบายยูนิตคงเหลือออกไปก่อนมากกว่าจะเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้”
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
“เซ็นทรัล” ซื้อซองประมูลดิวตี้ฟรีสนามบินรายแรก….
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
CPALL ทุ่ม 788.05 ล้านบาท ฮุบไทยสมาร์ทการ์ด 100%
CPALL แจ้งตลท.เข้าซื้อหุ้นไทยสมาร์ทการ์ด จากผู้ถือหุ้น 6 ราย จำนวน 43,780,600 หุ้น มูลค่ารวม 788,050,800 บาท ครบ 100%
รายงานข่าวจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า บริษัท ซีพี ออลล์ จำกัด (มหาชน) (CPALL) แจ้งว่า บริษัทได้ดำเนินการซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ไทยสมาร์ทการ์ด จำกัด ในราคาหุ้นละ 18 บาท จากผู้ถือหุ้น 6 ราย คือ บริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (TRUE), ธนาคารออมสิน, บริษัท เอ็นทีที เดต้า คอร์ปอเรชั่น จำกัด, ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) (KTB), บริษัท เอสวีโอเอ จำกัด (มหาชน) (SVOA) และบริษัท ล็อกซ์เล่ย์ จำกัด (มหาชน) (LOXLEY) จำนวน 43,780,600 หุ้น มูลค่ารวม 788,050,800 บาท ส่งผลให้บริษัทถือหุ้นในบริษัท ไทยสมาร์ทการ์ด จำกัด จำนวน 160,000,000 หุ้น หรือสัดส่วน 100%
ทั้งนี้ บริษัทได้เคยแจ้งต่อตลท. เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2561 เกี่ยวกับมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 8/2561 เรื่องการอนุมัติขอซื้อหุ้นสามัญของ บริษัท ไทยสมาร์ทคาร์ด จํากัด จากผู้ถือหุ้นทุกราย และอนุมัติการทํารายการที่เก่ียวโยงกันกับบริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น จํากัด (มหาชน)
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
จริงดิ…ดื่มแอลกอฮอล์ช่วยให้พูดภาษาที่ 2 ได้ดีขึ้น !?
ดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์จะช่วยให้พูดภาษาที่สองคล่องปากมากขึ้น แถมยังช่วยให้สำเนียงเป๊ะขึ้นอีกต่างหาก จริงหรือมั่วกันเนี่ย
เคยได้ยินว่าเหล้า เบียร์ เครื่องดื่มแอลกอฮอล์เป็นน้ำเปลี่ยนนิสัย แต่ไม่ยักกะรู้ว่าเครื่องดื่มมึนเมามีส่วนช่วยให้การเรียนรู้ภาษาที่ 2 มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเฉพาะทักษะในการพูดคุยภาษาต่างประเทศ มาดูกันค่ะว่าการดื่มเหล้า เบียร์ หรือเครื่องดื่มแอลกฮอล์จะช่วยให้เราพูดภาษาที่ 2 คล่องขึ้นได้ยังไง
งานวิจัยจาก University of Liverpool Maastricht University และ King’s College London ได้ทำการทดลองให้นักศึกษาชาวเยอรมันจำนวน 50 คน ที่ลงเรียนภาษาดัตช์ และผ่านการสอบมาแล้ว ได้มาคุยกับเจ้าของภาษาเป็นเวลา 2 นาที โดยนักศึกษาทั้งหมดจะถูกแบ่งเป็น 2 กลุ่มเท่า ๆ กัน กลุ่มหนึ่งได้รับเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งได้รับเพียงน้ำเปล่าเท่านั้น ทั้งนี้การทดสอบเป็นการทดสอบทีละคน และมีการบันทึกการสนทนาระหว่างนักศึกษากับชาวดัตช์ไว้ด้วย
เมื่อการทดสอบเสร็จสิ้นลง ทีมนักวิจัยได้นำเทปบันทึกการสนทนามาวิเคราะห์แล้วก็พบว่า กลุ่มนักศึกษาที่ดื่มเครื่องดื่มแอลกฮอล์ได้คะแนนการสนทนาดีกว่ากลุ่มนักศึกษาที่ดื่มน้ำเปล่า โดยเฉพาะในเรื่องสำเนียงการออกเสียงจะโดดเด่นเป็นพิเศษเลยทีเดียว
อย่างไรก็ตาม นักวิจัยยังไม่สรุปว่าเครื่องดื่มแอลกอฮอล์มีผลต่อการเรียนรู้ภาษาที่ 2 ทว่าการดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์มีส่วนช่วยให้นักศึกษาลดความกังวลในการใช้ภาษา และมีความกล้าที่จะสนทนาภาษาต่างประเทศมากขึ้นได้ ต่างจากกลุ่มนักศึกษาที่ดื่มน้ำเปล่าที่มีความกังวลและความลังเลในการเลือกใช้คำมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด
แหม…ได้ทราบอย่างนี้ก็ไม่ค่อยแปลกใจเท่าไรแล้วที่เพื่อนบางคนเมาแล้วสปีคอิงลิชไฟแลบ แต่อย่างไรก็ดี การทดลองนี้ก็ไม่ได้ปล่อยให้กลุ่มอาสาสมัครดื่มกันจนเมามาย แค่ให้พอกรึ่ม ๆ แต่ยังครองสติได้ต่างหากนะจ๊ะ ไม่อย่างนั้นคงคุยกันไม่รู้เรื่องแน่ ๆ ล่ะว่าไหม 😉
ขอบคุณข้อมูลจาก health.kapook.com
งานวิจัยเผย!! พี่คนโตมักฉลาดที่สุดในบรรดาลูกทั้งหมด และนี่คือเหตุผลว่าทำไม?
“ใครเก่งสุดในบรรดาพี่น้อง?” เชื่อว่าหลายคนคงจะเคยได้ยินคำถามทำนองนี้มาบ้าง แม้ว่ามันจะไม่ใช่คำถามที่ชวนให้รู้สึกอยากตอบเลยก็ตาม
เมื่อไม่นานมานี้ มีการวิจัยที่เผยข้อมูลจากการศึกษาในเรื่องที่เกี่ยวกับความฉลาดในบรรดาของพี่น้อง ซึ่งแม้ว่าข้อมูลนี้จะไม่สามารถใช้เหมารวมได้ทุกครอบครัว แต่ก็เป็นข้อมูลที่น่าสนใจมากทีเดียว
การศึกษานี้พบว่าลำดับการเกิดมีผลต่อความฉลาด โดยลูกคนแรกมักเป็นคนที่ฉลาดกว่าน้องที่จะเกิดตามออกมา
โดยการศึกษานี้ที่จัดทำโดยมหาวิทยาลัย Edinburgh ซึ่งได้เผยว่าเด็กที่เกิดมาเป็นลูกคนแรก เป็นคนที่ฉลาดที่สุด เพราะพวกเขาได้รับความสนใจจากพ่อแม่อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังได้รับการดูแลที่ดีกว่าพี่น้องคนอื่นๆ เนื่องจากเป็นประสบการณ์แรกที่เกิดขึ้นกับพ่อแม่มือใหม่ ซึ่งสิ่งนี้นำไปสู่การพัฒนาที่ดีขึ้นและทำให้สมองแข็งแรง
“ผลการศึกษาของเราชี้ให้เห็นว่า การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ปกครองนั้น เป็นสิ่งที่สามารถอธิบายความเป็นไปได้ สำหรับความแตกต่างของเด็กที่เกิดก่อนและน้องที่เกิดตามมา ” ดร.Ana Nuevo-Chiquero แห่งสถาบันเศรษฐศาสตร์กล่าว
งานวิจัยของพวกเขาได้รับการตีพิมพ์ในวารสาร Human Resources ซึ่งเป็นผลจากการสังเกตเด็ก 5,000 คนตั้งแต่วัยก่อนเกิดจนถึงอายุ 14 ปี
ตามรายงาน ช่วงระยะเวลาจนกระทั่งลูกคนที่สองเกิดมา ผู้ปกครองจะได้รับความหวังที่มาจากการเติบโตของทารกอีกครั้ง ในขณะที่ลูกคนโตจะยังได้รับความรักแถมยังมากขึ้นด้วยเพื่อทดแทนกับเวลาที่พวกเขาต้องเเบ่งไปให้กับลูกน้อยที่พึ่งเกิดออกมา
อีกหนึ่งสิ่งที่มักจะเกิดก็คือ เมื่อมีลูกคนแรก พ่อแม่มักไม่คุ้นชินต่อสิ่งที่จะเกิด เช่น ความต้องการยามเมื่อเด็กร้อง หรืออื่นๆ นั่นทำให้พวกเขาเกิดความกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้และเอาใจใส่ แต่ในลูกคนที่สองเป็นต้นไป เมื่อพวกเขาเข้าใจถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเนื่องจากประสบการณ์ที่ผ่านมา นั่นทำให้พวกเขาไม่ค่อยกระตือรือร้นมากเท่ากับตอนมีลูกคนแรก
ไม่ใช่ว่าพ่อแม่รักลูกไม่เท่ากัน แต่เพราะประสบการณ์ครั้งแรกมักสร้างความตื่นเต้นได้มากกว่าครั้งอื่นๆ เสมอ
ข้อมูลเหล่านี้ยังได้รับการยืนยันจากการศึกษาก่อนหน้ามากมาย เช่น จากรายงานของสำนักวิจัยเศรษฐกิจแห่งชาติระบุว่า NBER เด็กที่เป็นลูกหัวปีเป็นคนฉลาดและมีระดับไอคิวสูง
ในอีกแง่หนึ่ง เด็กที่เกิดมาเป็นน้อง มักเป็นคนที่เข้าสังคมมากกว่า เปิดเผยมากกว่า และเป็นที่สนใจมากกว่า เนื่องจากพวกเขามักเป็นคนใจกว้างและให้อภัยได้ง่ายกว่าพี่น้องที่อายุมากกว่าตัวเอง
ขอบคุณข้อมมูลจาก scholarship.in.th
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 19,350.00 | 19,450.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,253.00 | 18,995.48 | 19,950.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,127.70 | 17,095.93 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,002.40 | 15,196.38 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 564.00 | 8,550.24 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 439.00 | 6,655.24 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,298.00 | 19,677.68 | n/a |
 ปตท. |
 บางจาก |
 เชลล์ |
 เอสโซ่ |
 คาลเท็กซ์ |
 ไออาร์พีซี |
 พีที |
 ซัสโก้ |
 เพียว |
 ซัสโก้ดีลเลอร์ |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 | 29.25 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 | 28.98 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 26.24 | 26.24 | 26.64 | 26.24 | 26.24 | – | 26.24 | 26.24 | 26.24 | 26.24 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 20.84 | 20.84 | – | – | – | – | – | 20.84 | – | – |
| เบนซิน 95 | 36.66 | – | – | – | 37.11 | – | 37.16 | 36.96 | – | 36.96 |
| ดีเซล | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 | 27.29 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 30.89 | 31.16 | 31.35 | 31.35 | 31.35 | – | – | – | – | – |
| แก๊ส NGV | 16.23 | 27.29 | – | – | – | – | – | – | – | – |
