Blog Post

คอนโดต่ำ 2 ล้าน เหลือบาน เพิ่มดาวน์ 2-3 เท่า-ซื้อลงทุนกำไรวูบ

ปี 2562 นี้ ถือเป็นช่วงท้าทายตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ประกอบกับกฎระเบียบนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย อีกทั้งภาษีที่ดิน อาจกระทบผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ทำให้ผู้ประกอบการปรับแผนลงทุน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท พรีเมียม บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ปี2562 มีปัจจัยลบกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก ทั้งภาวะเศรษฐกิจ ภาษีที่ดิน ทั้งนี้ที่รุนแรงมาก คือการวางดาวน์ที่สูงขึ้นจากมาตราการแบงก์ชาติ

อย่างไรก็ตาม แม้บางโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมมีศักยภาพ ราคาขายสามารถเข้าถึงได้ แต่กำลังซื้อมีจำกัด ดังนั้นการพัฒนาโครงการ จึงต้องปรับให้เกิดความสมดุล ระหว่างดีมานด์-ซัพพลายเช่นเดียวกับนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า เมื่อมาตรการ LTV มีผลบังคับใช้ ต่างต้องเพิ่มเงินดาวน์สูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับผลกระทบขณะสต๊อกยังเหลือพอสมควร การเปิดโครงการใหม่ต้องชะลอออกไป

จากการวิเคราะห์ ของศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่าคอนโดฯ ตํ่ากว่า 2 ล้านบาทเหลือขายมากที่สุด 38% ตามด้วยราคาระหว่าง 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 28% ทำให้ผู้ประกอบการปรับแผนธุรกิจบนพื้นฐานของความระมัดระวังมากเช่นเดียวกับกลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่า จากปัจจัยกดดันต่างๆอาทิ เงินลงทุนเริ่มต้นที่สูงขึ้น โดย LTV กำหนดให้ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 จำเป็นต้องเพิ่มเงินดาวน์จาก 10% ของราคาที่อยู่อาศัย เป็น 20 หรือ 30% โดยต้องใช้เงินลงทุนที่มาก กว่าเดิมถึง 2-3 เท่าตัว 

ผลกำไรจากการให้เช่าอาจไม่ได้สูงเหมือนในอดีต จากจำนวน ห้องชุดปล่อยเช่าที่มีอยู่ในตลาด รวมถึงส่วนที่ถูกผู้ประกอบการนำมาปล่อยเช่าเองเพื่อสร้างรายได้

โดยสรุปตลาดคอนโด มิเนียมปี 2562 เผชิญความท้าทายรอบด้าน ทำให้ผู้ประกอบการเพิ่มความสำคัญกับการปรับกลยุทธ์บางส่วนมากขึ้น เพื่อที่จะสามารถสร้างยอดขายจากความต้องการที่ยังเหลืออยู่ในตลาด 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

กระตุ้นอสังหา พยุงเศรษฐกิจได้จริงหรือ  

จากสัญญาณเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มเติบโตลดลง ทำให้นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรีฝ่ายเศรษฐกิจ รัฐบาล คสช. เตรียมเข็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมา ซึ่งแน่นอนว่ามีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ด้วย เพราะเป็นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องมากมาย ไม่ว่าวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า แรงงาน รวมถึงด้านการเงิน

ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยธุรกิจอสังหาฯ มาแล้ว 3 ครั้ง

มีนาคม 2551 ยุครัฐบาลนายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ กระทรวงการคลังเสนอปรับลดภาษีธุรกิจเฉพาะ จากเดิมที่กำหนดไว้อัตรา 3.3% เหลือ 0.1% ลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด อาคารสำนักงานจาก 2% เหลือ 0.01%

กันยายน 2554  รัฐบาลนางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ออกนโยบายบ้านหลังแรก ที่ให้นำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านไปคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 100,000 บาท ในระยะยเวลา 5 ปี รวมเป็นเงิน 500,000 บาท

ตุลาคม 2558  รัฐบาลพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา เข็นมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจำนองจาก 1% มาอยู่ที่ 0.01% มีผลบังคับใช้ถึง 30 เมษายน 2559 ทั้งยังให้สิทธิผู้ที่ซื้อบ้านในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ให้สามารถนำเอา 20% ของมูลค่าบ้านที่ซื้อไปหักภาษีบุคคลธรรมดาได้เป็นเวลา 5 ปี เพื่อช่วยเหลือคนที่มีรายได้น้อย ได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559

ดังนั้น มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลพลเอกประยุทธ์ ที่จะออกมาอีกรอบในเร็วๆนี้ สำหรับธุรกิจอสังหาฯ ก็คงจะคล้ายคลึงมาตรเดิมที่เคยใช้ นั่นคือ ลดภาษีค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง ซึ่งสามารถสั่งการหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องดำเนินการได้

ส่วนยากระตุ้นเศรษฐกิจชุดใหม่จะออกฤทธิ์แรงหรือไม่ ก็ต้องรอดูยาชุดที่รองนายกฯสมคิด สั่งจ่ายมีส่วนประกอบอะไรบ้าง เพราะสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ หลังวันที่ 1 เมษายน 2562 ค่อนข้างซึมจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านได้สินเชื่อเพียง 80% ไม่ได้เต็ม 100% เช่นปีก่อนๆอีกแล้ว พร้อมกับต้องวางเงินดาวน์ 10% -20%-30% ขึ้นกับว่าเป็นหลังแรกหรือหลังที่ 2,3

ผลพวงจากความร้อนแรงในปี 2561 ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวน 118,271 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 538,767 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเกือบ 4% ขณะมูลค่าโครงการปรับเพิ่มถึง 10%  แบ่งเป็นบ้านจัดสรร จำนวน 45,063 หน่วย มูลค่าโครงการ  217,811 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมจำนวน 73,208 หน่วย มูลค่าโครงการ 320,956 ล้านบาท ถือว่าร้อนแรงจริง เฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมทุบสถิติในรอบ 10 ปีทีเดียว

จากข้อมูลฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย คาดการณ์ภาพรวมอุปทานที่อยู่ที่สร้างเสร็จระหว่างการขายส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล หลังวันที่ 1  เมษายน 2562 ในส่วนของบ้านจัดสรร มีอุปทานที่เหลือขาย 56,926 ยูนิต มูลค่าประมาณ 241,868 ล้านบาท จากทั้งหมด 107,996 ยูนิต มูลค่าประมาณ 420,683 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียม มีหน่วยเหลือขาย 45,730 ยูนิต มูลค่าประมาณ 133,074 ล้านบาท จากหน่วยที่อยู่ระหว่างการขาย 134,909 ยูนิต มูลค่าประมาณ 403,261 ล้านบาท รวมกันแล้วยังมีที่อยู่อาศัยที่เหลือขายอีกกว่า 100,000 ยูนิต

รวมกับสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่ยังกดดันกำลังซื้อของผู้บริโภค เป็นสิ่งที่ท้าทายอย่างมากต่อผู้ประกอบการ ในการระบายสต็อคคงค้างเหล่านี้ !!!

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

‘บาท’ เปิดตลาดเช้านี้ ‘แข็งค่า’ ที่ 32.06 บาทต่อดอลลาร์

นายจิติพลพฤกษาเมธานันท์นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุนธนาคารกรุงไทยเปิดเผยว่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ที่ระดับ 32.06 บาทต่อดอลลาร์แข็งค่าขึ้นจากระดับ 32.10 บาทต่อดอลลาร์ในช่วงปิดสิ้นวันทำการก่อน

ในคืนที่ผ่านมาตลาดหุ้นโดยรวมชะลอตัวลงหลังข้อมูลเศรษฐกิจทั่วโลกออกมาผสมผสานส่งผลให้ดัชนี FTSE100 ของอังกฤษปรับตัวลดลง 0.5% ดัชนี STOXX50 ปิดลดลง 0.31% มีเพียงดัชนี S&P500 ของสหรัฐที่ยืนบวก 0.4% เนื่องจากได้หุ้นกลุ่มเทคโนโลยีพยุงตลาดเอาไว้

สำหรับวันนี้ต้องจับตาภาพเศรษฐกิจและตลาดการเงินเป็นหลักเนื่องจากตัวเลขเศรษฐกิจในฝั่งเอเชียกำลังชะลอตัวลงจึงมีความเป็นไปได้ที่ตลาดจะเริ่มถูกแรง”ขายทำกำไร” ผสมกับค่าเงินเยนก็มีโอกาสแข็งค่าได้เนื่องจากเป็นช่วงก่อนหยุดยาว Golden Week

อย่างไรก็ดีในช่วงปลายเดือนนี้เรามองว่าตลาดจะใช้หุ้นสหรัฐเป็นตัวแปรหลักในการมองทิศทางของตลาดการเงินถ้าหุ้นสหรัฐสามารถปรับตัวขึ้นทำจุดสูงสุดใหม่ได้เรื่อยๆเงินดอลลาร์ก็จะแข็งค่าได้ต่อ

ในส่วนของค่าเงินบาทช่วงสั้นมีแรงขายเก็งกำไรเข้ามาในตลาดมากขึ้นหลังเงินดอลลาร์แข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินหลักนอกจากนี้ก็ยังมีกระแสเงินทุนไหลออกจากแนวโน้มการจ่ายปันผลในเดือนนี้และเดือนหน้าประกอบกับตลาดมองว่าบาทเป็นสกุลเงินที่”แพงกว่า” สกุลเงินเพื่อนบ้านในช่วงที่ผ่านมาจึงมีโอกาสที่จะเห็นการอ่อนค่าของเงินบาทต่อไปได้อีก

ขอบคุณข้อมูลจาก msn.com

สำรวจความแข็งแรงอาคาร เตรียมรับมือพายุฤดูร้อน

กระทรวงสาธารณสุข ให้โรงพยาบาลทุกแห่งเตรียมรับมือพายุฤดูร้อน สำรวจความแข็งแรงของอาคาร หลังคา สิ่งก่อสร้าง พร้อมให้บริการประชาชนตลอด 24 ชั่วโมง  

          นายแพทย์สุขุม  กาญจนพิมาย ปลัดกระทรวงสาธารณสุข  ให้สัมภาษณ์ว่า ขณะนี้ทั่วประเทศสภาพอากาศร้อนจัด และกรมอุตุนิยมวิทยาประกาศเตือนให้ระวังพายุฤดูร้อนในภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคกลาง กรุงเทพและปริมณฑล ระหว่างวันที่ 26-28 เมษายน 2562 ได้ให้โรงพยาบาลทุกแห่ง ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เตรียมแผนจัดบริการประชาชน สำรวจความแข็งแรงของอาคาร หลังคา ป้าย สิ่งก่อสร้างที่เป็นอันตราย พร้อมซ่อมแซมให้มีความปลอดภัย ตรวจสอบระบบระบายน้ำ ทำความสะอาดรางน้ำฝนไม่ให้อุดตัน เตรียมระบบไฟฟ้าสำรอง ตัดแต่งต้นไม้ ขนย้ายเวชภัณฑ์เครื่องมือแพทย์ไว้ในที่สูง สำรองยาเวชภัณฑ์ น้ำมัน ออกซิเจน และทรัพยากรต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อการจัดบริการประชาชนให้เพียงพอ และเตรียมแผนการจัดบริการนอกสถานที่และแผนการเคลื่อนย้ายผู้ป่วย หากต้องการความช่วยเหลือเร่งด่วนติดต่อกองสาธารณสุขฉุกเฉินได้ตลอด 24 ชั่วโมง

“ขอให้ประชาชนระมัดระวังอันตรายจากพายุลมแรง หลีกเลี่ยงการเข้าใกล้สิ่งก่อสร้างที่อาจเป็นอันตราย เช่น ป้ายโฆษณา ต้นไม้ใหญ่ เสาไฟฟ้า และการอยู่ที่โล่งแจ้ง เพราะอาจถูกฟ้าผ่าได้ ควรหาที่หลบที่ปลอดภัย อาทิ สิ่งปลูกสร้างที่แข็งแรง ดูแลสุขภาพให้แข็งแรง ดื่มน้ำสะอาดมาก ๆ อย่างน้อยวันละ 8 แก้ว โดยเฉพาะเด็กเล็ก ผู้สูงอายุ ผู้ป่วยเรื้อรัง มีโอกาสป่วยเป็นไข้หวัดได้ง่ายจากสภาพอากาศที่แปรปรวน หากเจ็บป่วยฉุกเฉินโทรขอความช่วยเหลือได้ที่สายด่วน 1669” นายแพทย์สุขุมกล่าว

ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th

iHola! รวมมิตรคำทักทายในภาษาสเปนพื้นฐาน ที่เรียนรู้กันได้แบบง่ายๆ ใช้สื่อสารได้จริง

เชื่อว่าเพื่อนๆ คงอยากจะเรียนรู้ภาษาที่สามเพิ่มขึ้นเหมือนกันใช่ไหมครับ แต่ว่าภาษาไหนล่ะที่จะเรียนรู้ได้ง่ายต่อยอดจากภาษาอังกฤษ

วันนี้จะนำเสนอพื้นฐานภาษาที่เรียนรู้ง่าย อีกทั้งยังเป็นที่นิยมในหลายๆประเทศทั่วโลก นั่นคือ ภาษาสเปน เราลองมาฝึกขั้นพื้นฐานกันเลยดีกว่าครับ

การทักทายในภาษาสเปน(Spanish)

Hola (โอล่า) แปลว่า หวัดดี ใช้ได้ทุกโอกาส ทุกเวลาครับ นิยมใช้คำนี้มากที่สุด

buenos dias (บูเอนอส ดีอาส) สวัสดีตอนเช้า (good morning)

buenos tardes (บูเอนอส ตาร์เดส) สวัสดีตอนกลางวัน (good afternoon)

buenas noches (บูเอนาส นอเชส) ราตรีสวัสดิ์ (good night)

me llamo  (เม ยาโม) ฉันชื่อ .. (my name is…..)
señor (เซนยอร์) นาย (Mister)
señora (เซนยอร่า) นาง (Mrs.)
señorita (เซนยอริต้า) นางสาว (Miss)

คำที่แปลว่า “ยินดีที่ได้รู้จัก” แต่ขึ้นอยู่กับเพศของผู้พูดด้วย

encantado (เอนคานตาโด้) ยินดีที่ได้รู้จักครับ (เพศชาย)

encantada (เอนคานตาด้า) ยินดีที่ได้รู้จักค่ะ (หญิง)

ส่วน mucho gusto (มูโช่ กุสโต้) แปลว่า ยินดีที่รู้จัก เช่นกัน แต่ใช้ได้ทั้งสองเพศ

การถามสาระทุกข์สุขดิบกันในแบบภาษาสเปน

cómo está usted? (โคโม เอสตา อูสเต็ด?) คุณสบายดีไหม? (ทางการ)

cómo estás? (โคโม เอสตาส) สบายดีไหม? (ไม่ทางการ)

bien, gracias (เบียน,กราเซียส) สบายดี ขอบคุณครับ (Fine, Thank you)

การขอร้องในแบบภาษาสเปน

ถ้าอยากขอร้องใครซักคนแบบคำสุภาพๆหน่อย เหมือนคำว่า please ในภาษาอังกฤษเราก็จะพูดว่า

por favor (ปอร์ ฟาบอร์) โปรด, กรุณา (please)

การพูดขอบคุณในแบบภาษาสเปน

 gracias (กราเซียส) ขอบคุณ (Thank you)

muchas gracias (มูชาส กราซีอัส) ขอบคุณมาก (Thank you very much)

ถ้ามีคนมาพูด “ขอบคุณ” คุณสามารถตอบว่า

de nada (เด นาด้า) ด้วยความยินดี (My pleasure)

no hay de que (โน อ๋าย เด เค) ด้วยความยินดี (My pleasure)

การพูดขอโทษในแบบภาษาสเปน

me perdona (เม แปร์ดอนน่า) ขอโทษ  (I’m sorry)

หรือ lo siento (โล ซีเอนโต้) ขอโทษ ก็ได้เหมือนกัน (Sorry for it)

no importa (โน อิมปอร์ตา) แปลว่าไม่เป็นไร (Not important)

การพูดคำอำลากันในแบบภาษาสเปน

hasta luego (อาสต้า ลูเอโก้) เจอกันใหม่  (See you again)

hasta mañana (อาสต้า มาญาน่า) เจอกันพรุ่งนี้นะ ! (See you tomorrow)

adiós (อาดิโอส) ลาก่อน (พบคำนี้บ่อยมากในวรรณคดี) (Goodbye)

เป็นยังไงครับ ไม่ยากอย่างที่คิดใช่ไหมล่ะ ลองเอาไปทักทายเพื่อนต่างชาติที่พูดสเปนดู รับรองว่าจะต้องประหลาดใจแน่นอน iAdios, Hasta!

ขอบคุณข้อมูลจาก scholarship.in.th

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 26/04/2562

ชนิดทอง	ราคารับซื้อ กรัมละ	ราคารับซื้อ บาทละ	ราคาขาย บาทละ
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,300.00	19,400.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,250.00	18,950.00	19,900.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,125.00	17,055.00	n/a
ทองรูปพรรณ 80%	1,000.00	15,160.00	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	563.00	8,535.08	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	438.00	6,640.08	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,295.00	19,632.20	n/a

ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ ราคาน้ำมัน ประจำวันที่ 26/04/2562 

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	ซัสโก้ดีลเลอร์
แก๊สโซฮอล์ 95	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15	30.15
แก๊สโซฮอล์ 91	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88	29.88
แก๊สโซฮอล์ E20	27.14	27.14	27.54	27.14	27.14	–	27.14	27.14	27.14	27.14
แก๊สโซฮอล์ E85	21.34	21.34	–	–	–	–	–	21.34	–	–
เบนซิน 95	37.56	–	–	–	38.01	–	38.06	37.86	–	37.86
ดีเซล	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19	28.19
ดีเซลพรีเมี่ยม	31.79	32.06	32.25	32.25	32.25	–	–	–	–	–
แก๊ส NGV	16.01	28.19	–	–	–	–	–	–	–	–