Blog Post

สถานการณ์อสังหาฯไตรมาส 2 ปี 2560

เช็คสภาพตลาดอสังหาฯกว่า 8 เดือนที่ผ่านมา พบว่า ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2560 มีการชะลอตัวของจำนวนหน่วยทั้ง ‘ดีมานต์’และ‘ซัพพลายด์’ เหตุเพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯปีที่ผ่านมาดึงความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตไปก่อนหน้านี้

เช็คสภาพตลาดอสังหาฯกว่า 8 เดือนที่ผ่านมา พบว่า ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2560 มีการชะลอตัวของจำนวนหน่วยทั้ง ‘ดีมานต์’และ‘ซัพพลายด์’ เหตุเพรามาตรการกระตุ้นอสังหาฯปีที่ผ่านมาดึงความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตไปก่อนหน้านี้

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้รายงานถึงภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2560  ว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวน 73 โครงการ มีหน่วยในผังรวม 28,051 หน่วย ขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 มีโครงการเปิดใหม่ 97 โครงการ จำนวน 18,421 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 106,073 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 65,530 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 เปิดขายโครงการที่มีขนาดใหญ่กว่า และเปิดขายในระดับราคาต่อหน่วยสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แบ่งออกเป็นโครงการบ้านจัดสรร 40 โครงการ จำนวน 11,371 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 43,937 ล้านบาท ส่วนโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2560 มีจำนวน 33 โครงการ รวม 16,680 หน่วย มีมูลค่าโครงการอาคารชุดรวม 62,011 ล้านบาท

สำหรับแนวโน้มโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2560 คาดว่าจะมีหน่วยโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ประมาณ 108,709 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 2.9% โดยมีช่วงคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 97,900 ถึง 119,700 หน่วย

ด้านดีมานต์ที่อยู่อาศัย พบการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2560 มีจำนวน 39,597 หน่วย และมีมูลค่า 103,560 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 25.3% และมูลค่าลดลง 16.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 53,030 หน่วย และมูลค่า 123,766 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนเมษายน ของไตรมาส 2 ปี 2559 เป็นเดือนสุดท้ายของมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทำให้มีการเร่งการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก

ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2560 มีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดมากที่สุด จำนวน 19,600 หน่วย คิดเป็น 49.5% ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 11,980 หน่วย คิดเป็น 30.3 %บ้านเดี่ยวมีการโอนจำนวน 5,174 หน่วย คิดเป็น 13.1% บ้านแฝดมีการโอนจำนวน 1,472 หน่วย คิดเป็น 3.7% และอาคารพาณิชย์พักอาศัยมีการโอนจำนวน 1,371 หน่วย คิดเป็น 3.5 %

สำหรับแนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ปี 2560 คาดว่าจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ประมาณ 154,500 หน่วย ลดลงจากปีที่ผ่านมา 11.9 %โดยมีช่วงคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 139,000 ถึง 170,000 หน่วย และมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 416,000 ล้านบาท ลดลง 6.3 %โดยมีช่วงคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 374,500 ถึง 457,650 ล้านบาท

http://www.bangkokbiznews.com

เดินหน้าสร้างบ้าน 2.27 ล้านหน่วย ให้ผู้มีรายได้น้อย

การสร้างบ้านผู้มีรายได้น้อยถือเป็นอีกหนึ่งนโยบายที่รัฐบาลชุดนี้ให้ความสำคัญและพยายามผลักดันอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2560 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัย ระยะ 20 ปี (พ.ศ. 2530-2579) ตามที่กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์เสนอ โดยตั้งเป้าให้คนไทยทุกคนมีที่อยู่อาศัยถ้วนทั่วและมีคุณภาพชีวิตที่ดีในปี 2579 ขยายกลุ่มเป้าหมายจากเฉพาะกลุ่มผู้ที่มีรายได้น้อย ให้ครอบคลุมถึงผู้สูงอายุ ผู้พิการ กลุ่มคนไร้ที่พึ่ง และผู้ด้อยโอกาส

ตั้งเป้า 2.27 ล้านหน่วย ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย
แผนแม่บทดังกล่าวจะประกอบด้วย 5 ยุทธศาสตร์สำคัญ คือ ยุทธศาสตร์ที่ 1 การพัฒนาและสนับสนุนให้มีที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐาน ยุทธศาสตร์ที่ 2 การเสริมสร้างระบบการเงินและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ยุทธศาสตร์ที่ 3 การยกระดับการบูรณาการด้านการจัดการที่อยู่อาศัย ยุทธศาสตร์ที่ 4 การส่งเสริมให้ชุมชนเข้มแข็งได้อย่างยั่งยืน และยุทธศาสตร์ที่ 5 การจัดการสิ่งแวดล้อมเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี ภายใต้ 5 ยุทธศาสตร์ดังกล่าว จะแบ่งเป็น 5 แผนงาน ดังนี้

1. แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ดำเนินการโดยการเคหะแห่งชาติ (กคช.) มีเป้าหมาย 2.27 ล้านหน่วย เช่น โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย, โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุรายได้ปานกลาง, แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ และโครงการบ้านประชารัฐ
2. แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยทั้งในเมืองและชนบท ดำเนินการโดยสถาบันพัฒนาองค์กรชุมชน ร่วมกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และหน่วยงานภาครัฐและเอกชนที่เกี่ยวข้อง สำหรับครัวเรือนที่อยู่ในชุมชนแออัด ชุมชนบุกรุกไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยทั้งพื้นที่ในเมืองและชนบท มีเป้าหมาย 1.05 ล้านครัวเรือน
3. แผนการปรับสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อผู้สูงอายุ ดำเนินการโดยกรมกิจการผู้สูงอายุ เพื่อส่งเสริมสนับสนุนให้มีการเกื้อกูลต่อการดำรงชีวิตด้วยตนเองของผู้สูงอายุ เช่น การปรับปรุงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ, โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ และโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุรูปแบบประชารัฐ
4. แผนการปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยสำหรับคนพิการ ดำเนินการโดยกรมส่งเสริมและพัฒนาคุณภาพชีวิตคนพิการ โดยพิจารณาจากคนพิการที่มีฐานะยากจน มีที่อยู่อาศัยไม่มั่นคง ปลอดภัย หรือไม่เหมาะกับสภาพความพิการ มีเป้าหมาย 1.32 แสนหลัง
5. แผนพัฒนาคุณภาพชีวิตและการอยู่อาศัยของกลุ่มคนไร้ที่พึ่ง ผู้ด้อยโอกาส ดำเนินการโดยกรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ เพื่อเป็นการคุ้มครองสวัสดิภาพ โดยจัดให้มีที่พักพิงและได้รับบริการเพื่อการพัฒนาศักยภาพการดำรงชีวิต และสร้างอาชีพสร้างรายได้ให้แก่กลุ่มคนไร้ที่พึ่งและผู้ด้อยโอกาสให้สามารถดำเนินชีวิตในชุมชนอย่างปกติ สามารถพึ่งพาตนเอง และลดภาระการพึ่งพิงจากภาครัฐ

มองต่างมุม 2.27 ล้านหน่วย เป็นได้แค่ภาพฝัน
แผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัย ระยะ 20 ปี อาจไม่ใช่คำตอบสำหรับประเทศไทย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ที่วิพากษ์โครงการนี้มาโดยตลอดให้ความเห็นว่า เมื่อปี 2525 กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีโครงการที่อยู่อาศัยประมาณ 1 ล้านหน่วย ปี 2560 เพิ่มขึ้นมาเป็น 4 ล้านหน่วย เท่ากับว่าใช้เวลาเพิ่มขึ้น 3 ล้านหน่วยในเวลา 35 ปี ซึ่งมาจากการพัฒนาของภาคเอกชนเป็นส่วนใหญ่ การที่รัฐบาลจะมอบหมายให้การเคหะแห่งชาติสร้างที่อยู่อาศัยถึง 2.27 ล้านหน่วย ในระยะเวลาเพียง 20 ปีนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

โดยตลอด 40 ปีที่ผ่านมา การเคหะแห่งชาติสร้างที่อยู่อาศัยได้เพียง 7.1 แสนหน่วยเท่านั้น อาทิ โครงการเคหะชุมชน เพื่อขาย-เช่า จำนวน 1.42 แสนหน่วย บ้านเอื้ออาทร 2.76 แสนหน่วย และบ้านข้าราชการ 5 หมื่นหน่วย กรณีศึกษาที่สำคัญคือ บ้านเอื้ออาทร ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัย ‘รัฐบาลทักษิณ’ ในระยะแรกตั้งเป้าไว้ที่ 1 ล้านหน่วย ก่อนจะลดเป้าลงเหลือ 6 แสนหน่วย แต่สร้างได้จริงเพียง 2.76 แสนหน่วย ซึ่งปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยจริงน้อยมาก ส่วนใหญ่ซื้อแล้วขายต่อหรือปล่อยเช่า

การสร้างที่อยู่อาศัยโดยรัฐบาลเองนอกจากจะเป็นการเข้าไปแข่งขันกับภาคเอกชนแล้ว ยังเป็นการสูญเสียงบประมาณโดยใช่เหตุ ซึ่งแต่ละปีรัฐบาลต้องเสียเงินอุดหนุนให้กับการเคหะแห่งชาติจำนวน 2-3 พันล้านบาท ประกอบกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเฉลี่ย 1.1 ล้านบาท/หน่วย ทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่สร้างโดยภาคเอกชน ยังมีเหลืออยู่ถึง 2.6 หมื่นหน่วย รัฐบาลจึงควรส่งเสริมให้ภาคเอกชนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยมากกว่า โดยเฉพาะการสนับสนุน SMEs และกลุ่ม Start up รวมทั้งการส่งเสริมให้เกิดการซื้อ-ขายบ้านมือสองราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทที่ยังมีอยู่ในตลาดหลายแสนหน่วย

http://www.ddproperty.com

ดีเดย์ขึ้นราคาเหล้า-บุหรี่16ก.ย.นี้ ยังไม่พบกักตุน

ดีเดย์ปรับขึ้นราคาเหล้า – บุหรี่ 16 ก.ย. นี้ ยันปรับภาษีสรรพสามิตครั้งนี้เพื่อขยายฐานภาษีให้กว้างมากขึ้น ระบุยังไม่พบการกักตุน

นายสมชัย สัจจพงษ์ ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ยังไม่ได้รับรายงานจากนายสมชาย พูลสวัสดิ์ อธิบดีกรมสรรพสามิต ว่ามีการกักตุนสินค้าประเภทเหล้า บุหรี่ ก่อนที่ภาษีสรรพสามิตใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 16 กันยายน 2560 ซึ่งจะทำให้เหล้า ไวน์ เบียร์ บุหรี่ ปรับราคาขึ้น โดยกระทรวงการคลังยืนยันว่าการปรับปรุงภาษีสรรพสามิตครั้งนี้ เพื่อขยายฐานภาษีให้กว้างมากขึ้นและให้รัฐบาลมีรายได้จากการจัดเก็บภาษีเท่าเดิมไม่ได้ต้องการเพิ่มภาระให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภค ดังนั้น ผู้ประกอบการไม่ต้องกักตุนสินค้า

ทั้งนี้ ภาษีสรรพสามิตใหม่จะกำหนดเพดานภาษีขึ้นอยู่กับปริมาณแอลกอฮอล์ในเครื่องดื่มแต่ละชนิด จะมีผลทำให้สุราที่มีดีกรีสูง เช่น เหล้าขาว ถูกจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้น ส่วนการจัดเก็บภาษีสรรพสามิตบุหรี่ จะเก็บจากราคาขายปลีกและปริมาณอีกมวนละ 1.50 บาท หรือซองละ 30 บาท สำหรับซอง 20 มวน

http://www.bangkokbiznews.com

เปิดตัว Mi Notebook Pro แล็ปท็อปสเปกเทพ พอร์ทครบครันในรูปทรงที่คุ้นเคย ราคาเริ่มต้นเพียงสองหมื่นเท่านั้น!!

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  14/09/2560

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	27.45	27.45	–	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45	27.45
แก๊สโซฮอล E-20	24.94	24.94	24.94	24.94	24.94	–	24.94	24.94	24.94	24.94
แก๊สโซฮอล E-85	20.24	20.24	–	–	–	–	–	20.24	19.94	–
แก๊สโซฮอล 91	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18	27.18
เบนซิน 95	34.56	–	–	–	35.01	–	35.06	34.56	34.56	34.56
ดีเซลหมุนเร็ว	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49	25.49
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	28.49	29.17	29.17	29.17	29.17	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00	07 Sep 05:00