Blog Post

อสังหาฯ ไทยเนื้อหอม ทุนจีนสนใจต่อเนื่อง

หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและล่างในไทยซบเซาลงจากกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัว ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายรายจึงเปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายเข้าไปเจาะตลาดต่างชาติมากขึ้น โดยจีนถือว่าเป็นตลาดใหญ่ที่ให้ความสนใจอสังหาฯ ในต่างประเทศเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในไทย ส่วนหนึ่งเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าให้กับคนชาติเดียวกัน อีกส่วนซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ แม้รัฐบาลจีนจะคุมเข้มการนำเงินออกไปลงทุนนอกประเทศ แต่ปัจจุบันยังพบว่ามีชาวจีนเข้ามาลงทุนในไทยเป็นจำนวนมาก

อสังหาฯ ไทย ถูกกว่าจีน ให้ผลตอบแทบสูง
สาเหตุที่ชาวจีนให้ความสนใจมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในไทยมีราคาถูกว่าที่จีนหลายเท่าตัว ราคาสูงถึงประมาณ 4-5 แสนบาท/ตร.ม. จึงให้ผลตอบแทนที่มากกว่า โดยการลงทุนอสังหาฯ ในไทยให้ผลตอบแทน 7-8% ขณะที่จีนให้ผลตอบแทนเพียง 2% เท่านั้น โดยแต่ละปีจะมีนักลงทุนชาวจีนเข้ามาลงทุนในไทยประมาณ 5-7 พันล้านบาท/ปี และมีการเติบโตเฉลี่ย 10-20% ต่อปี ทั้งนี้ ชาวจีนส่วนใหญ่สนใจคอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT อาทิ ย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 สุขุมวิท ราคาประมาณ 5-6 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัดนิยมลงทุนในภูเก็ต

อสังหาฯ ไทย บูมจากการท่องเที่ยว
จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า ไทยถือเป็นประเทศอันดับที่ 7 ที่ชาวจีนค้นหาเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปี 2559 และเป็นอันดับที่ 2 ในกลุ่มประเทศอาเซียน รองจากมาเลเซีย สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการที่ไทยได้รับความนิยมมากขึ้นในฐานะจุดหมายการเดินทางของนักท่องเที่ยวชาวจีนในปัจจุบัน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในไทยเพิ่มขึ้นถึง 8 เท่า จากประมาณ 1.1 ล้านคนในปี 2553 เป็นประมาณ 8.8 ล้านคนในปี 2559 ประกอบกับกฎหมายของไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ โดยต้องไม่เกิน 49% ของปริมาณพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดมิเนียมนั้น ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีโอกาสมากขึ้นในการขายที่พักอาศัยให้แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนมากขึ้น

นักลงทุนชาวจีนมีการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศค่อนข้างมาก โดยเฉพาะประเทศไทย

จีนลงทุนอสังหาฯ ทั่วโลก กว่า 1.3 หมื่นล้านดอลล่าร์ฯ
ขณะที่รายงานของเจแอลแอล (JLL) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 นักลงทุนชาวจีนมีการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง การซื้อหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือการลงทุนพัฒนาโครงการ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 13,000 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 28% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 แม้ว่าจะมีมาตรการคุมเข้มการนำเงินลงทุนออกไปลงทุนในต่างประเทศของรัฐบาลจีน แต่กลับไม่กระทบการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงธุรกิจในต่างประเทศมากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะนักลงทุนจีนยังคงมีความต้องการสูงในการกระจายการลงทุนและบริหารจัดการความเสี่ยงในภาวะที่เศรษฐกิจภายในประเทศชะลอตัว นอกจากนี้ บริษัทจีนที่มีธุรกิจในฮ่องกงหรือสาขาในต่างประเทศยังคงสามารถลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้ผ่านบริษัทสาขา หรือใช้เงินทุนที่มีอยู่ในต่างประเทศ โดยเชื่อว่านักลงทุนจีนจะยังคงยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกต่อไป

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าไทยจะเป็นตลาดใหญ่ที่ชาวจีนให้ความสนใจมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีคู่แข่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามอย่างมาเลเซีย และญี่ปุ่น ซึ่งชาวจีนให้ความสนใจเช่นกัน ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยต่างเริ่มปรับตัวเพื่อจะดึงดูดนักลงทุนจีนในระยะยาวโดยเริ่มพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ รวมถึงการโฆษณาประชาสัมพันธ์ด้วยภาษาจีนและมีพนักงานขายที่มีความสามารถด้านภาษาจีน

http://www.ddproperty.com

อย่าเพิ่งตกใจ ! ข่าวเตรียมจ่ายประกันสังคมเพิ่มเป็น 1,000 บาท ยังไม่ใช่เรื่องจริง

ล่าสุด ผู้สื่อข่าวได้ตรวจสอบกระแสข่าวดังกล่าวแล้วพบว่า เป็นการแชร์ข้อมูลเก่าที่เคยเป็นข่าวเมื่อปี 2558 โดย ม.ล.ปุณฑริก สมิติ ปลัดกระทรวงแรงงาน ในฐานะประธานคณะกรรมการประกันสังคม (สปส.) ในขณะนั้น ได้เคยกล่าวชี้แจงเรื่องนี้เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2558 ว่า เรื่องดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการศึกษา และยังไม่ได้สรุปผล หรือนำเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการประกันสังคมแต่อย่างใด คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานกว่าจะได้ข้อสรุป (อ่านข่าวทั้งหมดได้ที่ ฟัง ! ประกันสังคมแจงปมเก็บเงินสมทบเพิ่มเป็น 1,000 ยังไม่ใช่ตอนนี้)

ส่วนประเด็นที่ว่า พระราชบัญญัติประกันสังคม (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2558 จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 20 ตุลาคม 2558 นั้น ไม่ได้เป็นเรื่องของการเก็บเงินสมทบเพิ่มขึ้นเป็น 1,000 บาทแต่อย่างใด โดยจะยังคงเก็บเงินสมทบในอัตราเดิมคือ 5% ของฐานเงินเดือน สูงสุดคือ 750 บาท แต่สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาคือสิทธิประโยชน์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะครอบคลุมเพิ่มขึ้นในหลายกรณี ทั้งกรณีที่ผู้ประกันตนเจ็บป่วย ตาย ทุพพลภาพ ว่างงาน คลอดบุตร สงเคราะห์บุตร

เปิด 5 อันดับรัฐวิสาหกิจผลงานเด่น ส่งเงินเข้ารัฐสูงสุด กองสลากแชมป์ รายได้พุ่ง !

รัฐวิสาหกิจโชว์ผลงานเด่น ส่งเงินรายได้เข้ารัฐประจำปีงบประมาณ 2560 ทะลุเป้า 1.62 แสนล้านบาท สูงสุดในรอบ 15 ปี สำนักงานสลากกินแบ่งคว้าแชมป์ ส่งรายได้กว่า 3 หมื่นล้านบาท 

วันที่ 16 ตุลาคม 2560 นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ ผู้อำนวยการสำนักงานคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (สคร.) เปิดเผยว่า ในเดือนกันยายน 2560 สคร. นำส่งเงินรายได้แผ่นดินจำนวนรวม 16,814 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายการจัดเก็บรายได้แผ่นดินถึง 8,965 ล้านบาท ส่งผลให้ สคร. มีการนำส่งเงินรายได้แผ่นดินประจำปีงบประมาณ 2560 (เดือนตุลาคม 2559 – กันยายน 2560) เป็นสถิติสูงสุดในรอบ 15 ปี โดยส่งรายได้อยู่ที่ 162,265 ล้านบาท มากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ถึง 31,265 ล้านบาท หรือ 24%

สำหรับสาเหตุหลักที่รัฐวิสาหกิจนำส่งรายได้แผ่นดินสูงกว่าเป้าหมาย มาจากประสิทธิภาพการดำเนินงานที่ดีขึ้น จึงทำให้ผลประกอบการของรัฐวิสาหกิจเพิ่มขึ้นตามด้วย โดยรัฐวิสาหกิจที่มียอดเงินนำส่งรายได้แผ่นดินสะสมประจำปีงบประมาณ 2560 สูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1. สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล จำนวน 30,948 ล้านบาท

2. บริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) จำนวน 26,278 ล้านบาท

3. การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย จำนวน 21,660 ล้านบาท

4. ธนาคารออมสิน จำนวน 13,118 ล้านบาท

และ 5. การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค จำนวน 11,384 ล้านบาท

นายเอกนิติ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปีงบประมาณ 2561 สคร. ตั้งเป้าจะนำส่งรายได้แผ่นดินเพิ่มขึ้นเป็น 137,000 ล้านบาท โดยจะให้ความสำคัญกับการเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้แผ่นดิน และการสนับสนุนการดำเนินการของรัฐวิสาหกิจให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อให้การจัดเก็บรายได้แผ่นดินเป็นเครื่องมือในการรักษาเสถียรภาพการคลังให้แก่ประเทศอย่างยั่งยืนต่อไป

https://money.kapook.com

9 วิธีคิดของคนรวย คิดอย่างไรให้รวยกับเคล็ดลับสู่ความสำเร็จของนักธุรกิจ

เมื่อพูดถึงเศรษฐีและความร่ำรวย เชื่อว่าหลายๆ คนได้แต่สงสัยปนอิจฉาอยู่ในใจ ว่าคนรวยเขามีวิธีคิดอย่างไรกันแน่ จึงสามารถสร้างเนื้อสร้างเนื้อสร้างตัวให้ร่ำรวยได้ ทั้งที่บางคนนั้นมีต้นทุนแรกเริ่มต่ำมากด้วยซ้ำ วันนี้เราจะมาถอดรหัสความคิดของคนรวย ว่าอะไรกันแน่ที่เป็นเคล็ดลับให้พวกเขาประสบความสำเร็จกันค่ะ

1. คนรวยส่วนใหญ่เชื่อว่าเขาคือผู้ลิขิตชีวิตตนเอง พูดง่ายๆ คือถ้าเขาคิดจะทำอะไรหรือจะเป็นอะไร จะลงมือจัดการให้มันเป็นจริงขึ้นมาทันที โดยไม่รออะไรเลย เพราะเขาเชื่อว่าชีวิตอยู่ในกำมือของเขาเอง

2. คนรวยนั้นมีแนวคิดที่เป็นหัวการค้าตั้งแต่เด็ก กล่าวคือ คนรวยมักจะมองเห็นทุกๆ สิ่งเป็นเงินเป็นทองเสมอ พวกเขาอาจยอมสละเวลาเที่ยวเล่นในวัยเด็ก มารับทำงานเพื่อให้ได้เงินมาใช้ก็ได้ ถ้านั่นคุ้มค่าพอ

3. คนรวยคิดว่าตนเองต้องชนะอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเรื่องการลงทุนต่างๆ เขาจะคิดว่าเขาต้องชนะเท่านั้น ต่างกับคนที่คิดได้แค่ว่าไม่แพ้ก็ดีถมเถไปแล้ว นี่เป็นเรื่องที่ต่างกันทางตรรกะ

4. คนรวยมองหาโอกาส ไม่สนใจอุปสรรค ต่างกับคนจนที่คิดจะทำอะไรแต่ละอย่างก็กลัวนั่นกลัวนี่ไปหมด แต่คนรวยเขาจะมองหาโอกาสอื่นๆ เผื่อเอาไว้อยู่ตลอดเวลานั่นเอง

5. เลือกทำเงินโดยไม่รอเวลา ไม่ผัดวันประกันพรุ่งหรือรอนั่นรอนี่ ถ้าเขาอยากทำหรือยากลงทุน เขาจะกระโจนเข้าใส่ทันที ต่างกับคนจนที่รอนั่นรอนี่ จนสุดท้ายก็พลาดโอกาสงามๆ ไป

6. คนรวยแสวงหาความมั่งคั่งอยู่เสมอ โดยไม่ได้มองแค่รายได้ประจำที่จะเข้ามาเท่านั้น คนรวยมองหาโอกาสที่จะทำเงินอยู่เสมอ แนวคิดของเขาคือ เงินนั้นนำมาซึ่งความมั่งคั่ง

7. คนรวยมองภาพรวมทั้งระบบ เขาจะมองหาจุดอ่อนและจุดแข็งของตัวเขาเองพร้อมกับบริหารจัดการอย่างเป็นระบบ แต่คนจนนั้นมองเฉพาะจุดที่อยู่ตรงหน้าของตนเท่านั้น

8. คนรวยนั้นเรียนรู้อยู่ตลอดเวลา เพราะเขาชอบแสวงหาแนวคิดใหม่ๆ เพื่อที่จะได้นำมาปรับใช้ในชีวิตและการทำธุรกิจ

9. คนรวยนั้นแท้จริงแล้วใช้ชีวิตอย่างสมถะ เพราะเขานั้นรู้จักคุณค่าของเงินที่หามาได้ พวกเศรษฐีส่วนใหญ่จึงมักจะใช้ชีวิตกันอย่างสมถะ มากกว่าคนจนหรือคนที่เพิ่งรวยนั่นเอง

แนวคิดของคนรวยนั้นแตกต่างจากคนจนก็ตรงที่ เขามักจะไม่หยุดนิ่ง มีการแสวงหาความรู้ และรู้จักปรับตัวอยู่ตลอดเวลา ต่างกับคนทั่วไปที่จะขยับตัวไปทำอะไรก็ลำบาก ทั้งนี้เพราะไม่เคยชินกับการบริหารจัดการชีวิตของตนนั่นเอง

http://www.เกร็ดความรู้.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 19/10/2560​

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	20,000.00	20,100.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,296.00	19,647.36	20,600.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,166.40	17,682.62	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	583.00	8,838.28	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	454.00	6,882.64	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,343.00	20,359.88	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  19/10/2560

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	27.05	27.05	–	27.05	27.05	27.05	27.05	27.05	27.05	27.05
แก๊สโซฮอล E-20	24.54	24.54	24.54	24.54	24.54	–	24.54	24.54	24.54	24.54
แก๊สโซฮอล E-85	20.04	20.04	–	–	–	–	–	20.04	20.04	–
แก๊สโซฮอล 91	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78	26.78
เบนซิน 95	34.16	–	–	–	34.16	–	34.66	34.66	34.66	34.66
ดีเซลหมุนเร็ว	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79	25.79
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	28.79	28.79	28.79	28.79	28.79	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00	12 Oct 05:00