Blog Post

“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เผยทาวน์เฮาส์ 2-4 ล้านบาท ติดอันดับผู้ซื้อนิยม 3 ปีซ้อน

เผยผลสำรวจทาวน์เฮาส์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบอัตราการเติบโตดี โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ราคา 2 – 4 ล้านบาทมาแรง เป็นที่นิยมของผู้ซื้อในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยอุปทานขยายตัวเฉลี่ยปีละ 15% ส่วนอุปสงค์ขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18% และมีอัตราดูดซับต่อเดือนสูง ส่วนทำเลที่น่าสนใจ คือกรุงเทพฯ โซนฝั่งตะวันตก-เหนือ และนิคมอุตสาหกรรมนวนคร มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 7.9 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ พบแนวโน้มผู้บริโภคเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ที่ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

ตลาดทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ เติบโตสอดคล้องเศรษฐกิจไทย

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการสำรวจที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่ามีแนวโน้มเติบโตที่โดดเด่น เป็นการเติบโตทั้งในส่วนของอุปทานและอุปสงค์ สอดคล้องตามทิศทางเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มขยายตัวดี ภาครัฐมีการขยายการก่อสร้างรถไฟฟ้าและโครงข่ายคมนาคม ซึ่งปัจจุบันหลายเส้นทางเริ่มแผนการก่อสร้างอย่างเป็นรูปธรรม จึงเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้โครงการเหล่านี้เพิ่มสูงขึ้น รวมไปถึงความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนเปลี่ยนแปลงไป ต้องการอยู่ไม่ไกลจากเมือง หรือไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ และระดับราคาที่อยู่อาศัยไม่สูงมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ทำให้ทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ปริมณฑล หรือย่านชานเมืองใกล้กรุงเทพฯ ได้รับการตอบรับที่ดี

ทั้งนี้หากย้อนไปช่วงปลายปี 2560 พบว่าทาวน์เฮาส์ที่ระดับราคา 2-4 ล้านบาท เป็นตลาดหลักของตลาดทาวน์เฮาส์ มีอัตราการเสนอขายที่โดดเด่น ด้วยสัดส่วนที่สูงถึง 68% รองลงมาคือระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท อยู่ที่ 22% ระดับราคา 4-7 ล้านบาท อยู่ที่ 9% และระดับราคาสูงกว่า 7 ล้านมีเพียง 1% ซึ่งการเติบโตของระดับราคา 2-4 ล้านบาทนั้นถือว่ามีความน่าสนใจเพราะมีการขยายตัวได้ดีทั้งในส่วนของอุปทานและอุปสงค์ สะท้อนได้จากข้อมูลในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอุปทานขยายตัวโดยเฉลี่ยปีละ 15% ส่วนอุปสงค์ขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18% อีกทั้งมีอัตราดูดซับต่อเดือนสูง รวมไปถึงจำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมด อยู่ที่ 11.5 เดือนซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดที่ 13.9 เดือน ทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์ที่ราคา 2–4 ล้านบาทเป็นตลาดที่มีศักยภาพและมีความน่าสนใจสูง

จับตาทำเลกรุงเทพฝั่งตะวันตก-เหนือ นิคมอุตสาหกรรมนวนคร

สำหรับทำเลที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการเติบโตได้แก่

1. โซนตะวันตกตั้งแต่ธนบุรีไปจนถึงศาลายา-บางใหญ่-นนทบุรี โดยเฉพาะบริเวณราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ กัลปพฤกษ์ สุขสวัสดิ์

2. โซนเหนือตั้งแต่ลาดพร้าว-จตุจักรไปจนถึงปทุมธานี-ลำลูกกา-ลาดหลุมแก้ว

จะเห็นว่าทั้ง 2 โซนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น มีการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมที่หลากหลาย ทำให้เอื้ออำนวยในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองของกลุ่มที่มีกำลังซื้อ อีกทั้งโซนนี้ยังเป็นทำเลที่ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ได้แก่ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และโรงพยาบาล ส่งผลดีต่อโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา คือ  โซนนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ซึ่งเป็นอีกโซนหนึ่งที่มีความน่าสนใจในตลาดทาวน์เฮาส์ มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 7.9 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ อุปสงค์หลักมาจากกลุ่มคนในท้องถิ่นรวมไปถึงแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ย้ายมาทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อลงทุน โดยแรงขับเคลื่อนมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคม ทำให้เกิดการลงทุนของบริษัทต่างๆ เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามกลุ่มแรงงานที่ย้ายเข้ามาพื้นที่ด้วยเช่นกัน

ค้นหาทาวน์เฮาส์โซนนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ได้ที่นี่

ทั้งนี้ นายอนุกูล กล่าวเพิ่มเติมว่า “การที่ตลาดทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2 – 4 ล้านบาท และทำเลข้างต้นได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อนั้น มาจากระดับราคาที่ไม่สูงมากและมีอรรถประโยชน์ที่เหมาะสม สอดคล้องกับกำลังซื้อของคนในพื้นที่ (รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนปัจจุบันในแต่ละพื้นที่กรุงเทพมหานครอยู่ที่ 30,000-40,000 บาทต่อครัวเรือน) โดยเฉพาะโครงการที่สามารถตอบสนองรูปแบบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้บริโภคพบว่ามีแนวโน้มน่าจับตา และที่สำคัญการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านโครงข่ายคมนาคมโดยเฉพาะอย่างยิ่งรถไฟฟ้า รวมไปถึงการพัฒนาถนน ทางด่วน วงแหวนและมอเตอร์เวย์ ทำให้เกิดความหลากหลายในการเดินทาง สามารถเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจได้โดยง่ายและสะดวก อีกทั้งการตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน ไม่ว่าจะเป็นโรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรม ศูนย์ราชการ และศูนย์กระจายสินค้า ก่อให้เกิดความต้องการในที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ทำให้ทาวน์เฮาส์ระดับนี้เข้ามาตอบโจทย์ได้ง่าย ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น”

https://www.ddproperty.com

เพิ่มอีก 2 สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู “ศรีรัช-เมืองทองธานี”

เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2561 การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) จัดประชุมรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 1 งานศึกษารายละเอียดความเหมาะสม ออกแบบ และศึกษาวิเคราะห์โครงการตามพระราชบัญญัติการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2556 ส่วนต่อขยาย โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย – มีนบุรี (สถานีศรีรัช – เมืองทองธานี)

http://www.bkkcitismart.com

กรมส่งเสริมการเกษตร ชี้อากาศแปรปรวนดันผลไม้ราคาพุ่ง

กรมส่งเสริมการเกษตร เผยสภาพอากาศแปรปรวนทำราคาผลไม้ภาคตะวันออกราคาพุ่งสบช่องหนุนเกษตรกรปรับเปลี่ยนขบวนการผลิต ชูคุณภาพ รับมือผลกระทบระยะยาว

นายสำราญ สาราบรรณ์ รองอธิบดีกรมส่งเสริมการเกษตร เปิดเผยว่า สถานการณ์ผลผลิตผลไม้ภาคตะวันออกในปีนี้ว่ามีปริมาณผลผลิตต่ำลดลงทุกชนิด เนื่องจากสภาพอากาศแปรปรวน เช่น เกิดพายุฤดูร้อนในช่วงระยะไม้ผลเริ่มติดดอกจนสร้างความเสียหายให้เกษตรกรส่งผลให้ผลผลิตผลไม้ปีนี้ขาดตลาด และมีราคาสูง

โดยคาดว่าปีนี้จะมีผลผลิตออกสู่ตลาดจำนวน 647,522 ตันแบ่งเป็นผลผลิตทุเรียนจำนวน 403,906 ตัน มังคุด จำนวน 54,073 ตัน เงาะ จำนวน 173,224 ตัน และลองกอง จำนวน16,319 ตัน เปรียบเทียบ กับปีที่แล้วทุเรียนจะให้ผลผลิตจำนวน 422,365 ตัน ลดลง 4.37% เงาะ 192,055 ตันลดลง 9.81 % ลองกอง 24,015 ตันลดลง 32.05% ส่วนมังคุดผลผลิตลดลงมากที่สุดจากปี60มีผลผลิต 153,678 ตันปีนี้ลดลง 64.81%

โดยสถานการณ์ราคาผลไม้ปีนี้ไม่น่ากังวล เพราะเกษตรกรจะสามารถขายผลไม้ได้ในราคาดีเนื่องจากผลผลิตออกสู่ตลาดน้อยเนื่องจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งกรมส่งเสริมการเกษตรมีความกังวลผลผลิตอาจไม่เพียงพอกับความต้องการของตลาดทั้งภายในและต่างประเทศในระยาวได้หากไม่เร่งหามาตรการรับมืออย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ รัฐบาลได้มีนโยบายในการเปิดตลาดสินค้าเกษตรกับ Tmall.com ภายใต้บริษัท อาลีบาบา กรุ๊ป โดยการส่งออกทุเรียนไปยังประเทศจีนด้วยวิธีการซื้อขายผ่าน online ซึ่งทำให้ในอนาคตผลไม้ภาคตะวันออกหลายชนิดโดยเฉพาะทุเรียนจะมีความต้องการของตลาดจีนมากขึ้น

“จากสถานการณ์การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ กรมส่งเสริมการเกษตร ได้เข้าไปให้ความรู้แก่เกษตรให้ศึกษาและทำความเข้าใจถึงสภาพภูมิอากาศที่ไม่แน่นอนเพื่อให้เกษตรกรการปรับตัวในหลายมิติเพื่อบริหารจัดการผลผลิตให้มีคุณภาพมากขึ้น” นายสำราญกล่าว

http://www.bangkokbiznews.com

สรรพากรเตือน ! อย่าหลงเชื่ออีเมลแอบอ้าง ขอข้อมูลส่วนตัวผู้เสียภาษีผ่านเว็บ

 กรมสรรพากร เตือน อีเมลปลอมระบาด แอบอ้างขอหลักฐานประกอบการพิจารณาคืนภาษีเงินได้เพิ่มเติม ยันไม่มีนโยบายขอข้อมูลส่วนตัวผู้เสียภาษีผ่านอีเมล

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2561 มีรายงานว่า ที่เพจเฟซบุ๊ก กรมสรรพากร (Revenue Department) ได้ออกมาชี้แจงพร้อมประกาศเตือนประชาชน เกี่ยวกับผู้เสียภาษีบางราย ได้รับอีเมลขอหลักฐานประกอบการพิจารณาคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560 เพิ่มเติม โดยให้ส่งสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ผ่านทาง www.e-revenue.go.th พร้อมกรอกข้อมูลหมายเลขบัตรประชาชน และเบอร์โทรศัพท์

  ทั้งนี้ โปรดอย่าหลงเชื่อ เนื่องจากกรมสรรพากรไม่มีนโยบายขอสำเนาบัตรประชาชนจากผู้เสียภาษีผ่านทางอีเมลดังกล่าว และหากมีการขอหลักฐานเพื่อประกอบการพิจารณาคืนภาษี กรมสรรพากร กำหนดให้ผู้เสียภาษีนำส่งเอกสารผ่าน 4 ช่องทางนี้เท่านั้น ได้แก่

1. ทางโทรสาร ตามหมายเลขที่ได้รับแจ้ง

2. ทางไปรษณีย์

3. ด้วยตนเอง

4. เว็บไซต์กรมสรรพากร www.rd.go.th ด้วยรหัสผู้ใช้และรหัสผ่านเดียวกับการยื่นแบบฯ ผ่านอินเทอร์เน็ต

สำหรับผู้ที่มีข้อสงสัยขอให้สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ศูนย์สารนิเทศสรรพากร โทร. 1161

https://money.kapook.com

นวัตกรรมยางพาราต้านมะเร็ง ผลงานนักวิจัย มอ.

นวัตกรรมยางพาราต้านมะเร็ง ผลงานนักวิจัย มอ.ใช้เวลาคิดค้นนานร่วมปีเตรียมต่อยอดในอนาคต

เมื่อวันที่ 5 พ.ค.61 ที่โรงแรมสยามธานี อ.เมือง จ.สุราษฎร์ธานี มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ จัดมหกรรม 50 นวัตกรรมยางพาราไทย NR Trade Show & International Seminars ภายในงานวันนี้พบกับกิจกรรมมากมาย ทั้งวิชาการด้านยางพารา ระดับนานาชาติ การจัดแสดง 50 สุดยอดนวัตกรรมยางพาราเด่นๆ ที่สำคัญคือ นวัตกรรมเซรั่ม จากยางพารารักษามะเร็ง ที่ทางทีมงานวิจัยภาควิชาชีวเคมี คณะวิทยาศาสตร์และคณะเภสัชศาสตร์ มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ ใช้เวลาคิดค้นทดลองนานกว่า 1 ปี จึงสามารถต้านมะเร็งบางชนิดได้ โดยเฉพาะมะเร็งผิวหนัง ซึ่งเรียกขานสารชนิดนี้ว่า “สารโภชนเภสัชต้านมะเร็ง” ที่ทดลองกับอาสาสมัครแล้วประสบความสำเร็จ และกำลังรอต่อยอดในระยะที่ 2

เภสัชกรดร.ฐณะวัฒน์ พิทักษ์พรปรีชา หนึ่งในทีมงานวิจัย กล่าวว่า สารโภชนเภสัชตัวนี้ ได้ทดสอบกับอาสาสมัครพบว่า ช่วยลดการขยายมะเร็งที่เป็นก้อนและลดขนาดของก้อนมะเร็งได้ และในส่วนของมะเร็งเม็ดสี หรือมะเร็งผิวหนัง สามารถยับยั้งและทำให้เม็ดสีลดได้เช่นกัน ซึ่งตอนนี้อยู่ในขั้นตอนเฟสแรก กำลังรอการต่อยอดเฟส 2 ที่อาจต้องใช้ทุนจำนวนมากกำลังรอการสนับสนุน

นอกจากนั้นภายในงาน ยังมีการโชว์นวัตกรรมยางพาราอีกหลากหลาย รวมทั้งการออกบูธของธนาคารต่าง ๆที่ให้คำแนะนำเรื่องการสนับสนุนด้านเงินทุนและยังมีการประกวดนวัตกรรมยางพาราประเภทสิ่งประดิษฐ์ อุปกรณ์ เครื่องมือที่ใช้ยางพาราเป็นองค์ประกอบหรือสนับสนุนการเพิ่มมูลค่ายางพารา ซึ่งอาจเป็นนวัตกรรมหรือสิ่งประดิษฐ์ที่คิดค้นขึ้นมาใหม่ หรือพัฒนาต่อยอดเทคโนโลยีที่มีอยู่เดิม ทั้งในระดับนักเรียนระดับมัธยมศึกษา อาชีวศึกษา อุดมศึกษาและประชาชนทั่วไป โดยมีรางวัลมากมายชนะเลิศ รางวัลเงินสด 50,000 บาท พร้อมโล่จาก พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี รองชนะเลิศเงินสด 30,000 บาท พร้อมโล่รางวัล และรางวัลอื่นๆลดหลั่นกันไป มีผู้สมัครเข้าร่วมประกวดทั้งหมด 31 ทีม โดยเงินรางวัลจากการจัดประกวดต่างๆ ได้รับการสนับสนุนจากภาคเอกชน เพื่อต้องการผลักดัน สนับสนุนให้นวัตกรรมของเยาวชนไทยได้พัฒนาก้าวไกลมากขึ้น

http://www.bangkokbiznews.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 07/05/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,700.00	19,800.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,276.00	19,344.16	20,300.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,148.40	17,409.74	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	574.00	8,701.84	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	447.00	6,776.52	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,322.00	20,041.52	n/a

 

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  07/05/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95	28.95
แก๊สโซฮอล E-20	26.44	26.44	26.44	26.44	26.44	–	26.44	26.44	26.44	26.44
แก๊สโซฮอล E-85	20.84	20.84	–	–	–	–	–	20.84	20.84	–
แก๊สโซฮอล 91	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68	28.68
เบนซิน 95	36.06	–	–	–	36.51	–	36.56	36.06	36.06	36.06
ดีเซลหมุนเร็ว	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	31.29	32.16	32.16	32.16	32.16	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00	01 May 05:00