แอชตัน อโศก : อนันดาฯ เปิดโซลูชั่น 5 ข้อ ผ่าทางตันไม่ต้องทุบทิ้ง
อนันดาฯ เปิดโซลูชั่น 5 ข้อ ผ่าทางตันไม่ต้องทุบทิ้ง แอชตัน อโศก
วันที่ 3 สิงหาคม 2566 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สืบเนื่องจากเหตุการณ์เกี่ยวกับคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุด โครงการแอชตัน อโศก เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 นั้น บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด (“บริษัทฯ”) ขอเรียนแจ้งความคืบหน้าการดำเนินงานเพื่อแสวงหาทางออกสำหรับท่านเจ้าของร่วม และชี้แจงประเด็นอื่น ๆ เพิ่มเติม ดังนี้
1.แนวทางแก้ไขกรณีใบอนุญาตก่อสร้าง บริษัทฯ กำลังเร่งพิจารณาหาแนวทางแก้ไขซึ่งมีอยู่หลายแนวทางที่มีความเป็นไปได้ ดังต่อไปนี้
1.1 ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ โดยการซื้อ หรือหาที่ดินเพิ่มเติม
1.2 เสนอให้หน่วยงานภาครัฐแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องผ่าน สำนักการโยธากรุงเทพมหานครไปยังกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ไปยังคณะรัฐมนตรี
1.3 เสนอให้หน่วยงานภาครัฐแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องผ่าน รฟม. เสนอผ่านกระทรวงคมนาคม ไปยังคณะรัฐมนตรี
1.4 ประสานเจ้าของเดิม ให้ยื่นทบทวนสิทธิ์ที่ดินทางเข้า-ออกจาก รฟม. ให้ทบทวนสิทธิที่ดินเดิมก่อนเวนคืน ควรให้สิทธิ์ทางเข้า-ออกอย่างน้อย 12-13 เมตร เพื่อให้สามารถขึ้นอาคารสูงและขนาดใหญ่พิเศษได้
1.5 ยื่นคำร้องต่อศาลปกครองเพื่อขอให้พิจารณาพิพากษาคดีใหม่ เนื่องจากมีพยานหลักฐานใหม่ ทำให้ข้อเท็จจริงเปลี่ยนแปลงไป
2.แนวทางช่วยเหลือ เรื่องการผ่อนชำระสินเชื่อของท่านเจ้าของร่วมที่มีภาระผูกพันกับสถาบันการเงิน
ในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เร่งประสานงานกับสถาบันการเงินหลายแห่ง เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนในการผ่อนชำระสินเชื่อของท่านเจ้าของร่วมที่ยังมีภาระผูกพันกับสถาบันการเงิน โดยบริษัทฯ ได้เชิญสถาบันการเงินต่างๆ เข้าร่วมประชุม เพื่อหารือแนวทางบรรเทาความเดือดร้อนในการผ่อนชำระของท่านเจ้าของร่วม ดังนี้
2.1 บริษัทฯ ขอให้สถาบันการเงินพิจารณาแนวทางด้านการผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
2.2 บริษัทฯ ขอให้สถาบันการเงินพิจารณาแนวทางสำหรับมาตรการลดภาระในการผ่อนชำระอื่นๆ
ขณะนี้อยู่ระหว่างรอผลพิจารณาจากสถาบันการเงิน ซึ่งเมื่อได้รับความคืบหน้าประการใด บริษัทฯ จะแจ้งให้ท่านเจ้าของร่วมทราบโดยเร็ว
3.ประเด็นชี้แจงอื่น ๆ เพิ่มเติม
3.1 การออกใบอนุญาตเปิดใช้อาคารแบบมีเงื่อนไข
ประเด็นเรื่องข้อสงวนที่ กทม. กำหนดว่าบริษัทฯ จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อบริษัทฯ และผู้ที่เกี่ยวข้อง หากผลการพิจารณาของศาลปกครองเป็นที่สุดว่าโครงการดำเนินการขัดต่อกฎหมายควบคุมอาคาร ข้อเท็จจริงดังกล่าวปรากฎอยู่เพียงในใบรับรองการก่อสร้าง (อ.6) ซึ่งเอกสารดังกล่าว กทม.ออกให้บริษัทฯ หลังจากที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จและได้มีการขายให้กับลูกค้าแล้ว นอกจากนี้ ในใบอนุญาตอื่น ที่กทม. ออกให้แก่บริษัทฯ ก่อนหน้านี้ ไม่เคยมีข้อความทำนองนี้ปรากฎอยู่ในใบอนุญาตแต่อย่างใด และบริษัทฯ มีความตั้งใจที่จะร่วมแก้ปัญหาไปพร้อมกับ กทม. ต่อไป
3.2 เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ และรับทราบสถานะคดี
บริษัทฯ ได้แจ้งเรื่องของคดีที่อยู่ในศาลปกครอง นับแต่ที่ลูกค้าได้ทำการซื้อขายห้องชุด กับบริษัทฯ ตามลำดับดังนี้
– ในช่วงแรก ที่บริษัทฯ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทฯ ได้ขอขยายระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ โดยแจ้งเรื่องคดีของโครงการให้ลูกค้าทราบ พร้อมทั้งเสนอแนวทาง 3 ข้อให้ลูกค้าพิจารณา คือ (1) การยกเลิกสัญญา และคืนเงิน (2) การย้ายโครงการตามที่บริษัทฯ กำหนดไว้ (3) หากถือสัญญาไว้ต่อจนถึงครบกำหนดการขยายระยะเวลา (26 มีนาคม 2562) จะได้รับส่วนลด ณ วันโอน ในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของเงินที่ชำระมาแล้วทั้งหมด
โดยสำหรับลูกค้าที่เลือกรับโอนกรรมสิทธิ์ บริษัทฯ ได้ส่งหนังสือขอบคุณ พร้อมทั้งแจ้งสถานะเกี่ยวกับคดีของโครงการให้รับทราบด้วย (จากลูกค้าจองทั้งหมด 766 ราย มีลูกค้ายกเลิกสัญญาทั้งหมด 244 ราย, ย้ายโครงการ 4 ราย และอยู่รอโอนกรรมสิทธิ์ 518 ราย หลังจากที่บริษัทฯ ได้มีการแจ้งให้ลูกค้าทราบทั้ง 3 แนวทาง)
– ในเวลาต่อมา บริษัทฯ ได้จัดส่งเอกสารแจ้งสถานะคดีของโครงการ ในหนังสือนัดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไปยังลูกค้าทุกราย ซึ่งได้รับการลงนามการตอบรับมาเป็นส่วนใหญ่
– สำหรับลูกค้าที่ซื้อและทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นไป ได้รับทราบสถานะคดี ตามที่บริษัทฯ ได้แจ้งไว้ในบันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
ดังนั้น ลูกค้าของโครงการจึงรับทราบสถานะของคดีมาโดยตลอด
ทั้งนี้ บริษัทฯ ใคร่ขอยืนยันว่า บริษัทฯ จะร่วมเคียงข้างเจ้าของร่วมทุกท่าน และกำลังเร่งดำเนินการแสวงหาทางออกอย่างสุดความสามารถ โดยจะแจ้งความคืบหน้าการดำเนินงานต่าง ๆ ให้ท่านเจ้าของร่วมทราบโดยเร็ว
ขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
แสนสิริ ชี้แจงการซื้อที่ดินถูกต้องตามหลักกฏหมายและธรรมาภิบาล
แสนสิริ ชี้แจงการซื้อที่ดินถูกต้องตามหลักกฏหมายและธรรมาภิบาล ไม่ได้มีส่วนร่วมในการหลีกเลี่ยงภาษีในการซื้อขายที่ดินของแสนสิริ เป็นเหตุให้รัฐต้องสูญเสียรายได้เป็นเงินหลายร้อยล้านบาทตามที่เป็นข่าว
ตามที่สื่อมวลชนนำเสนอข่าวพาดพิงถึง เศรษฐา ทวีสิน ว่า เมื่อครั้งดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารสูงสุดและกรรมการของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้มีส่วนร่วมในการหลีกเลี่ยงภาษีในการซื้อขายที่ดินของแสนสิริ เป็นเหตุให้รัฐต้องสูญเสียรายได้เป็นเงินหลายร้อยล้านบาทนั้น บริษัทฯ ขอชี้แจงว่า
- สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าวระหว่างแสนสิริกับผู้ขาย กำหนดให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีอากร ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดประกอบกับเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของผู้ขายในการเสียภาษีอากรข้างต้นด้วย แสนสิริ มีหน้าที่ชำระราคาให้ครบถ้วนตามที่ตกลงกัน และรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้น แสนสิริ ไม่ได้รับรู้ หรือ เกี่ยวข้องใดๆ ในวิธีการ หรือ การดำเนินการใดๆ ทางภาษีอากรของผู้ขายตามที่ได้มีการกล่าวอ้างดังกล่าว และไม่ได้รับประโยชน์ใดๆ จากการประหยัดภาษีและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย
- ในการซื้อขายที่ดินของแสนสิรินั้น คุณเศรษฐา เมื่อครั้งซึ่งเป็นผู้บริหารสูงสุดและกรรมการของแสนสิริ จะมีส่วนร่วมเฉพาะในขั้นตอนการอนุมัติจัดซื้อที่ดิน โดยพิจารณาจากตัวเลข และข้อมูลที่ทีมสรรหาที่ดินของแสนสิริได้จัดทำ และนำเสนอ ให้ที่ประชุมผู้บริหารเพื่อพิจารณาและนำเสนอคณะกรรมการของบริษัทเพื่ออนุมัติการซื้อที่ดินและการลงทุนตามลำดับ คุณเศรษฐา ในฐานะที่เป็นผู้บริหารสูงสุดและกรรมการของแสนสิริจึงอนุมัติเพียงแค่ราคาและมูลค่าเงินลงทุนเท่านั้น ส่วนการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน การชำระราคา และการโอนกรรมสิทธิ์จะเป็นหน้าที่ของทีมสรรหาที่ดินที่จะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการและประสานงานทั้งหมด
- ภายหลังจากที่แสนสิริ ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำซื้อที่ดินไปแล้ว เป็นระยะเวลาหลายเดือน ก่อนถึงกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขายเป็นผู้แจ้งความประสงค์เกี่ยวกับรายละเอียดวิธีการโอนกรรมสิทธิ์และชำระราคาส่วนที่เหลือให้ทราบว่า ต้องการแยกโอนเฉพาะส่วนตามรายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามที่เป็นข่าว ทีมสรรหาที่ดินซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการตามสัญญาพิจารณาแล้วเห็นว่า การดำเนินการดังกล่าวสามารถดำเนินการได้โดยชอบด้วยกฎหมาย และยังคงเป็นการปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญา อีกทั้งไม่กระทบกระเทือนต่อการที่แสนสิริจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ตามสัญญาที่ตกลงกัน และไม่ได้ทำให้แสนสิริต้องได้รับความเสียหายหรือมีภาระค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มเติมจากที่ตกลงไว้แต่อย่างใด ทีมสรรหาที่ดินจึงตัดสินใจดำเนินการตามที่ผู้ขายแจ้งให้ทราบ
- แสนสิริ ชำระราคาที่ดินแปลงดังกล่าวเกือบทั้งหมด โดยเช็คและแคชเชียร์เช็ค มีการชำระเป็นเงินสดเพียง 301,000.-บาท (สามแสนหนึ่งพันบาทถ้วน) ไม่ได้มีการชำระเงินสดจำนวนมากตามที่ได้มีการกล่าวอ้างแต่อย่างใด การที่เจ้าพนักงานที่ดินบันทึกว่า การซื้อขายที่ดินมีการชำระด้วยแคชเชียร์เช็ค ส่วนที่เหลือชำระเป็นเงินสดนั้น เป็นเพราะ แสนสิริได้ชำระเงินมัดจำให้แก่ผู้ขายตามสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จสิ้นไปก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหลายเดือนก่อนหน้า ทางปฏิบัติตามปกติของ กรมที่ดินจะบันทึกส่วนต่างของค่าที่ดินที่ไม่มีการแสดงสำเนาแคชเชียร์เช็ค ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ว่าเป็นการชำระด้วยเงินสด
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงดังกล่าว เป็นการดำเนินการที่กรมที่ดินโดยเป็นไปตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง และได้มีการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ ตามที่มีการเรียกเก็บเรียบร้อยแล้ว และแสนสิริได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามราคาที่ตกลงซื้อขายกัน
- จากข้อเท็จจริงที่ชี้แจงมาข้างต้น จะเห็นได้ว่า คุณเศรษฐา ซึ่งเป็นผู้บริหารสูงสุด และกรรมการของแสนสิริในขณะนั้น ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการดูแลรักษาผลประโยชน์ของบริษัทครบถ้วนแล้ว และไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องและรับรู้ขั้นตอนวิธีการในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามที่กล่าวข้างต้น เพราะเป็นกระบวนการที่เกิดขึ้นภายหลังการทำสัญญาจะซื้อจะขายและอยู่ในความรับผิดชอบของทีมสรรหาที่ดินที่เป็นฝ่ายปฎิบัติการที่ต้องจัดการให้เป็นไปตามสัญญาและถูกต้องตามกฎหมาย ธุรกรรมการซื้อขายที่ดินของแสนสิริดังกล่าว เป็นการซื้อขายที่ดินตามปกติในธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
บริษัทฯ ขอยืนยันว่า ได้ดำเนินการตามหลักธรรมาภิบาล ถูกต้องตามกฎหมาย โปร่งใส และตรวจสอบได้ จึงขอชี้แจงมา ณ ที่นี้
ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ 3ส.ค. “อ่อนค่า” ที่ระดับ 34.48 บาทต่อดอลลาร์
เงินบาทระยะสั้นยังเผชิญแรงกดดันฝั่งอ่อนค่าหากตลาดปิดรับความเสี่ยง เหตุทั้งโฟลว์ซื้อทองคำ แรงขายสินทรัพย์ไทย หรือโฟลว์ซื้อเงินเยน เงินดอลลาร์แข็งค่าอาจเผชิญแรงขายทำกำไรบ้าง เนื่องจากผู้เล่นในตลาดต่างรอลุ้นผลการประชุม BOE ในวันนี้
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ 3ส.ค. 2566 ที่ระดับ 34.48 บาทต่อดอลลาร์ “อ่อนค่าลง”จากระดับปิดวันก่อนหน้า ที่ระดับ 34.25 บาทต่อดอลลาร์
นายพูน พานิชพิบูลย์ นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทยระบุว่า แนวโน้มของค่าเงินบาท เรามองว่า ในระยะสั้น หากบรรยากาศในตลาดการเงินยังคงอยู่ในภาวะปิดรับความเสี่ยง (Risk-Off) เงินบาทก็จะยังเผชิญแรงกดดันฝั่งอ่อนค่าอยู่ จากทั้งการแข็งค่าของเงินดอลลาร์ โฟลวซื้อทองคำในจังหวะย่อตัวลง แรงขายสินทรัพย์ไทย หรือ
แม้กระทั่งโฟลวซื้อสกุลเงินต่างประเทศ โดยเฉพาะเงินเยนญี่ปุ่น (JPY) ที่อ่อนค่าลงพอสมควรในช่วงนี้ นอกจากนี้ สถานการณ์การเมืองไทยก็ยังมีความไม่แน่นอนอยู่สูง ทำให้นักลงทุนต่างชาติอาจยังคงอยู่ในภาวะ wait and see และไม่รีบกลับเข้าซื้อสินทรัพย์ไทย (แต่ยังทยอยขายทำกำไรอยู่ได้) ทำให้เงินบาทอาจยังไม่สามารถพลิกกลับมาแข็งค่าได้ในช่วงนี้ จนกว่าปัจจัยกดดันจะเปลี่ยนแปลง
โดยเราคงประเมินแนวต้านเงินบาท 34.50 บาทต่อดอลลาร์ เป็นโซนแนวต้านแรก ที่เรายังพอเห็นแรงขายเงินดอลลาร์จากบรรดาผู้เล่นในตลาด ทั้งผู้ส่งออก และผู้เล่นบางส่วนที่มีมุมมองเชิงบวกต่อเงินบาท (มองเงินบาทแข็งค่าขึ้นในระยะกลาง-ยาว) แต่หากเงินบาทอ่อนค่าทะลุระดับดังกล่าว เรามองว่า เงินบาทก็อาจยังติดโซน 34.75 บาทต่อดอลลาร์ในช่วงนี้
อย่างไรก็ตาม ควรระวังความผันผวนในช่วงตลาดทยอยรับรู้ ผลการประชุม BOE โดยหาก BOE ขึ้นดอกเบี้ยมากกว่าที่ตลาดคาด (ขึ้น +50bps ตามที่เราประเมิน) และส่งสัญญาณชัดเจนพร้อมขึ้นดอกเบี้ยต่อ เงินดอลลาร์ก็อาจอ่อนค่าลงบ้าง ตามการรีบาวด์แข็งค่าขึ้นของเงินปอนด์อังกฤษ (GBP) แต่หาก BOE ขึ้นดอกเบี้ยตามคาด และไม่ได้ส่งสัญญาณที่ชัดเจน (มีท่าทีแบ่งรับแบ่งสู้ในการขึ้นดอกเบี้ยครั้งถัดไป แบบเฟด และ ECB) ในกรณีนี้ เงินปอนด์มีโอกาสอ่อนค่าลง หนุนให้เงินดอลลาร์ยังมีโอกาสแข็งค่าขึ้นได้
เราคงคำแนะนำว่า ในช่วงที่ตลาดการเงินยังมีความผันผวนสูงจากทั้งปัจจัยการเมืองไทยและบรรยากาศในตลาดการเงินที่อาจพลิกไปมาในช่วงนี้ ผู้ประกอบการควรใช้เครื่องมือป้องกันความเสี่ยงที่หลากหลาย อาทิ Option เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
มองกรอบเงินบาทวันนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 34.30-34.60 บาท/ดอลลาร์ ในช่วงก่อนรับรู้ผลการประชุม BOE
และคาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 34.20-34.70 บาท/ดอลลาร์ ในช่วงทยอยรับรู้ผลการประชุม BOE
โดยในช่วงคืนก่อนหน้า ค่าเงินบาทพลิกกลับมาอ่อนค่าลงต่อเนื่อง (แกว่งตัวในช่วง 34.23-34.53 บาทต่อดอลลาร์) กดดันโดยการแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์ และโฟลว์ธุรกรรมซื้อทองคำในจังหวะย่อตัว (ราคาทองคำถูกกดดันจากการปรับตัวขึ้นของทั้งเงินดอลลาร์และบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ)
ตลาดหุ้นสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในภาวะปิดรับความเสี่ยง (Risk-Off) หลัง Fitch Rating หั่นเครดิตเรทติ้งของสหรัฐฯ ลงสู่ระดับ AA+ ซึ่งภาพดังกล่าวยังได้ทำให้บอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นต่อเนื่องสู่ระดับ 4.08% จากแรงขายบอนด์สหรัฐฯ โดยส่วนหนึ่งก็มาจากการปรับพอร์ตของนักลงทุนที่มีนโยบายการลงทุนซึ่งเน้นตราสารหนี้ AAA นอกจากนี้ การปรับตัวขึ้นของบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ ยังได้สร้างแรงกดดันต่อหุ้นเทคฯ และหุ้นสไตล์ Growth ที่ปรับตัวขึ้นได้ดีในช่วงที่ผ่านมา (Nvidia -4.8%, Amazon -2.6%) ส่งผลให้โดยรวมดัชนี S&P500 ปิดตลาด -1.38%
ส่วนในฝั่งตลาดหุ้นยุโรป ดัชนี stoxx600 ลดลงกว่า -1.35% ท่ามกลางภาวะปิดรับความเสี่ยงของตลาดการเงินจากประเด็น Fitch Rating หั่นเครดิตเรทติ้งของสหรัฐฯ รวมถึงรายงานผลประกอบการของบรรดาบริษัทจดทะเบียนฝั่งยุโรปที่ไม่ได้ออกมาดีเท่าไหร่นัก นอกจากนี้ ตลาดหุ้นยุโรปยังเผชิญแรงกดดันจากแรงขายหุ้นกลุ่มพลังงานและกลุ่มเหมืองแร่ (TotalEnergies -2.8%, Rio Tinto -2.6%) หลังราคาสินค้าโภคภัณฑ์ปรับตัวลดลงจากการแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์
ในฝั่งตลาดบอนด์ เรากลับมองว่า การปรับตัวขึ้นของบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ ทะลุระดับ 4.00% อีกครั้งนั้น นักลงทุนควรมองเป็นจังหวะในการทยอยเข้าซื้อบอนด์ระยะยาว ซึ่งในระยะสั้นอาจเผชิญแรงขายออกมาบ้าง (ยังคงเน้นกลยุทธ์ Buy on Dip) เนื่องจาก Risk-Reward ถือว่าน่าสนใจ โดยเราประเมินว่า การปรับตัวขึ้นของบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ ก็อาจมีอีกไม่มากนัก (มองบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ อาจไม่ทะลุระดับ 4.30%) ขณะที่ การปรับตัวลดลงยังมีโอกาสพอสมควร (คงเป้าปลายปี บอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ แถว 3.50%) ในกรณีที่เศรษฐกิจสหรัฐฯ ชะลอตัวลง หรือ เฟดเริ่มส่งสัญญาณพร้อมผ่อนคลายนโยบายการเงิน
ทางด้านตลาดค่าเงิน เงินดอลลาร์ทยอยปรับตัวแข็งค่าขึ้น เมื่อเทียบกับสกุลเงินหลัก หนุนโดยความต้องการสินทรัพย์ปลอดภัย (Safe Haven) ในจังหวะที่ตลาดเผชิญความผันผวนสูง ทั้งนี้ การแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์อาจเผชิญแรงขายทำกำไรได้บ้าง เนื่องจากผู้เล่นในตลาดต่างก็รอลุ้นผลการประชุม BOE ในวันนี้ และรายงานข้อมูลตลาดแรงงานสหรัฐฯ ในวันศุกร์ ทำให้ล่าสุดดัชนีเงินดอลลาร์ (DXY) แกว่งตัวใกล้ระดับ 102.6 จุด (กรอบการเคลื่อนไหว 102.2-102.8 จุด ในช่วงคืนที่ผ่านมา) ในส่วนของราคาทองคำ แม้ว่าตลาดการเงินจะอยู่ในภาวะปิดรับความเสี่ยง แต่ทว่า การปรับตัวขึ้นของทั้งบอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ และเงินดอลลาร์ ได้กดดันให้ ราคาทองคำ (สัญญาทองคำตลาด COMEX ส่งมอบเดือน ธ.ค.) ปรับตัวลงใกล้ระดับ 1,972 ดอลลาร์ต่อออนซ์ ซึ่งเรามองว่า ผู้เล่นในตลาดบางส่วนอาจต้องการซื้อทองคำในจังหวะย่อตัว และโฟลว์ธุรกรรมดังกล่าวก็อาจส่งผลให้เงินบาทอ่อนค่าลงได้บ้าง
สำหรับวันนี้ ไฮไลท์สำคัญจะอยู่ที่ การประชุมธนาคารกลางอังกฤษ (BOE) โดยเรามองว่า BOE จะเดินหน้าขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย +50bps สู่ระดับ 5.50% (นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่มอง +25bps สู่ระดับ 5.25%) หลังอัตราเงินเฟ้ออังกฤษยังคงอยู่ในระดับที่สูงมาก ทั้งนี้ ตลาดจะรอลุ้นว่า BOE จะส่งสัญญาณต่อแนวโน้มการปรับนโยบายการเงินในอนาคตอย่างไร โดยล่าสุด ผู้เล่นในตลาดต่างประเมินว่า BOE อาจขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่อง สู่ระดับ 5.75%-6.00%
ในส่วนรายงานข้อมูลเศรษฐกิจอื่นๆ ตลาดจะรอประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐฯ ผ่านรายงานดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อภาคการบริการ (ISM Services PMI) ในเดือนกรกฎาคม รวมถึง รายงานยอดผู้ขอรับสวัสดิการการว่างงาน (Jobless Claims)
นอกจากนี้ เรามองว่า รายงานผลประกอบการของบรรดาบริษัทจดทะเบียน โดยเฉพาะบรรดาหุ้นเทคฯ ใหญ่ อย่าง Amazon, Apple (รายงานหลังตลาดหุ้นสหรัฐฯ ปิดทำการ) จะเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาใกล้ชิด และอาจส่งผลต่อบรรยากาศในตลาดการเงินได้ และนอกเหนือจากปัจจัยดังกล่าว เรามองว่า สถานการณ์การเมืองไทยจะยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด เพื่อรอลุ้นการจัดตั้งว่าที่พรรคร่วมรัฐบาลใหม่ในการโหวตเลือกนายกฯ ที่จะถึงนี้
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า เงินบาทปรับตัวอยู่ที่ระดับประมาณ 34.44-34.46 บาทต่อดอลลาร์ฯ ในช่วงเช้าวันนี้ (9.25 น.) อ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับระดับปิดตลาดวานนี้ที่ 34.27 บาทต่อดอลลาร์ฯ
โดยเงินบาทอ่อนค่าลง ขณะที่เงินดอลลาร์ฯ ขยับขึ้นตามทิศทางบอนด์ยีลด์สหรัฐฯ โดยมีปัจจัยบวกจากตัวเลขการจ้างงานภาคเอกชนของ ADP ที่เพิ่มขึ้นมากว่าที่ตลาดคาดในเดือนก.ค. (เพิ่มขึ้น 324,000 ตำแหน่ง ตลาดคาดที่ 189,000 ตำแหน่ง) นอกจากนี้เงินบาทยังอาจเผชิญแรงกดดันด้านอ่อนค่าตามสัญญาณขายสุทธิพันธบัตรไทยของนักลงทุนต่างชาติด้วยเช่นกัน
สำหรับกรอบการเคลื่อนไหวของเงินบาทในวันนี้ คาดไว้ที่ 34.35-34.60 บาทต่อดอลลาร์ฯ โดยจุดสนใจของตลาดจะอยู่ที่ประเด็นทางการเมือง และทิศทางเงินทุนต่างชาติ ขณะที่ปัจจัยต่างประเทศที่สำคัญประกอบด้วย ผลการประชุม BOE ข้อมูล PMI ภาคบริการเดือนก.ค. ของจีน ยุโรป และสหรัฐฯ รวมถึงตัวเลขจำนวนผู้ขอรับสวัสดิการว่างงานรายสัปดาห์ของสหรัฐฯ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ลูกยางยู-19ไทย เปิดแจ่ม ประเดิมทุบเปรู 3 เซตรวด ศึกชิงแชมป์โลก 2023 ที่ฮังการี
นักตบลูกยางสาวไทยประเดิมถล่มเปรู 3-0 เซต ในการแข่งขันวอลเลย์บอลยุวชนหญิง อายุต่ำกว่า 19 ปี ชิงแชมป์โลก 2023 ณ ประเทศฮังการี เมื่อคืนวันที่ 2 สิงหาคม 2566
เกมในกลุ่ม ซี นัดแรก ระหว่าง ทีมชาติไทย ลงสนามพบกับ ทีมชาติเปรู ปรากฏว่า สาวไทยโชว์ฟอร์มได้อย่างยอดเยี่ยม เอาชนะไป 3-0 เซต 25-10, 29-27, 25-9 เก็บ 3 แต้มเต็ม
สำหรับนัดต่อไปทีมไทยจะลงสนามพบกับ บัลแกเรีย ในวันที่ 3 สิงหาคม 2566 (คืนวันที่ 2 สิงหาคม) เวลา 02.05 น. (ชมการถ่ายทอดสดได้ทาง YouTube: Volleyball World)
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
น้ำอุ่นผสมเกลือ ดื่มทุกเช้า ดีต่อสุขภาพจริงหรือ?
บทความดูแลสุขภาพที่ส่งต่อๆ กันมาในโลกอินเตอร์เน็ต หลายครั้งที่ไม่ได้รับการยืนยันหรือตรวจสอบข้อเท็จจริงแต่อย่างใด จึงทำให้หลายคนทำตาม และเป็นอันตรายต่อสุขภาพ อย่างเรื่องน้ำอุ่นผสมเกลือที่แนะนำให้ดื่มเพื่อล้างพิษทุกเช้า เป็นเรื่องที่ถูกต้องหรือไม่ จะเป็นอันตรายต่ร่างกายอย่างไรหรือไม่ Sanook! Health นำคำตอบจากเฟซบุ๊คเพจ ความรู้สนุกๆ แบบหมอแมว มาฝากกันค่ะ
ดื่มน้ำอุ่นผสมเกลือวันละช้อนชา … ระวัง ไม่ควรทำตาม
คือมีคนแชร์เรื่องนี้มาประมาณเดือนนึงแล้ว แนะนำว่าให้เอาเกลือมา 1 ช้อนชา นำไปผสมน้ำดื่มตอนเช้าให้ทำ 7 วันหรือดื่มไปเรื่อยๆ
อ้างว่า สามารถล้างพิษทั่วร่างกาย ฆ่าเชื้อโรคทั่วร่างกาย ทำให้ผิวสวย ปรับเอนไซม์ลำไส้ ทำให้ร่างกายได้รับน้ำชุ่มชื้น
ขอเตือนว่า “ไม่ควรทำตาม”
ในคำแนะนำทางการแพทย์คือ ในแต่ละวัน คนเราไม่ควรได้รับโซเดียมเกิน 2300 มิลลิกรัม
ปัญหาคือ คนไทยได้รับโซเดียมในแต่ละวัน เฉลี่ย 3000 มิลลิกรัม ซึ่งเกินขนาดที่แนะนำอยู่แล้ว ทั้งจากเกลือ น้ำปลา ซีอิ๊ว และผงชูรส +/- สารกันบูด
เกลือแกง 1 ช้อนชา (5กรัม) มีโซเดียม ประมาณ 2300มิลลิกรัม
นั่นคือได้รวมเป็นวันละ 5300 มิลลิกรัมต่อวัน เกินเข้าไปกันใหญ่
ผลเสียของการได้เกลือมากเกินไป
- ความดันโลหิตสูง : พอกินเข้าไป เกลือจะดูดซึมเข้ากระแสเลือด ทำให้ความดันขึ้นได้ , ทำให้เส้นเลือดต้องรับแรงดันเพิ่มขึ้น พอนานๆเลยเป็นความดันสูง
- ไตวาย : พอเป็นความดันสูง แรงดันไปลงที่ไต
- ในผู้หญิงผิวเต่งตึง เพราะบวมน้ำ : ถ้าไตขับเกลือทันก็ดีไป แต่ถ้าไตขับเกลือไม่ทัน บางคนผิวจะตึงบวมขึ้นโดยเฉพาะที่ขาของผู้หญิง (บางคนช่วงใกล้ประจำเดือน)
- น้ำหนักขึ้น : อันนี้ขึ้นจากน้ำที่ติดค้างในร่างกายพร้อมเกลือ
- หัวใจวาย น้ำท่วมปอด : ในผู้ป่วยที่การทำงานของไตและหัวใจไม่ดีมีปัญหา พอได้โซเดียมเกินมากๆ น้ำจะโดนดึงเข้าเส้นเลือดมากขึ้น หัวใจที่แย่อยู่แล้วปริ่มๆ ทำงานไม่ไหว มารพ.ด้วยน้ำท่วมปอดได้
ที่มาของความเข้าใจผิดนี้ไม่แปลกอะไร
คือพวกนี้มาจากมีคนไปเปิดตารางความต้องการสารอาหารในแต่ละวัน
พอเปิดเจอว่าโซเดียม อยู่ที่ 2300 มิลลิกรัม ก็คำนวณกลับมาเป็นเกลือแกง1ช้อนชา แล้วก็ไปแนะนำให้ชงดื่ม … โดยลืมไปว่าในแต่ละวันคนเราได้โซเดียมจากอาหารอยู่แล้ว
สรุป อย่าทำตามครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
รวมศัพท์ที่พบบ่อยมากๆๆในที่ทำงาน รู้ไว้เลย!! กันตาย กันโดนแกง
ปฏิเสธไม่ได้เลย ว่าการทำงานในปัจจุบัน ต้องเจอภาษาอังกฤษบ่อยมาก หรือบางที่อาจจะเจอเป็นประจำทุกวัน
เพื่อนๆบางคนก็พยายามหลีกเลี่ยงการพูดภาษาอังกฤษ แต่ยังไงก็ต้องเจอศัพท์ภาษาอังกฤษอยู่ดี(เรียกได้ว่า หนียังไงก็ไม่พ้นTT)
คำศัพท์ภาษาอังกฤษ ในที่ทำงาน
Accounting Manager | (n.) ผู้จัดการฝ่ายบัญชี |
| Advantage | (n.) ข้อได้เปรียบ |
| Advice | (n.) คำแนะนำ/การเสนอแนะ |
| Apology | (n.) คำขอโทษ |
| Applicant/Candidate | (n.) ผู้สมัคร |
| Audit | (v.) ตรวจสอบ |
| Audit | (n. /v.) ตรวจสอบบัญชี |
| Avoid | (v.) หลีกเลี่ยง |
| Bookcase | (n.) ตู้/ชั้นใส่หนังสือ |
| Budget | (n.) งบประมาณ |
| Businessman | (n.) นักธุรกิจ |
| Calculate | (v.) คำนวณ |
| Calculator | (n.) เครื่องคิดเลข |
| Calendar | (n.) ปฏิทิน |
| Call | (v.) โทร |
| Caller | (n.) ผู้ที่โทรมาติดต่อ |
| Canteen | (n.) โรงอาหาร |
| Catalogue/Catalog | (n.) สมุดรายชื่อ/แค๊ตตาล็อก |
| CEO or Chief Executive Officer | (n.) ประธานกรรมการบริหาร |
| Client/Customer | (n.) ลูกค้า |
| Competitor | (n.) คู่แข่ง |
| Concern | (n.) ข้อกังวล |
| Conference/Meeting | (n.) ประชุม |
| Confidential Document | (n.) เอกสารลับ |
| Contract | (n.) สัญญา |
| Convince | (v.) โน้มน้าว/หว่านล้อม/ชักจูง |
| Corporate | (adj.) ระดับองค์กร / เกี่ยวกับบริษัท |
| Co-Worker | (n.) เพื่อนร่วมงาม |
| Customer Service Officer | (n.) พนักงานฝ่ายบริการลูกค้า |
| Deal | (n. /v.) ข้อตกลง/ซื้อขาย |
| Delay | (n.) ความล่าช้า |
| Delete | (v.) ลบ |
| Deliver | (v.) ส่งมอบ |
| Desk | (n.) โต๊ะ |
| Desk Drawer | (n.) ลิ้นชักโต๊ะ |
| Detail | (n.) รายละเอียด |
| Detect | (v.) สืบหา |
| Devalue | (v.) ลดค่า |
| Develop | (v.) พัฒนา |
| Diagram | (n.) แผนผัง |
| Direct Line | (n.) สายตรงโทรศัพท์ |
| Discover | (v.) ค้นพบ |
| Donate | (v.) บริจาค |
| Driver | (n.) พนักงานขับรถ |
| Due | (adj.) ครบกำหนด |
| During | (Prep.) ในระหว่าง |
| Duty | (n.) หน้าที่ความรับผิดชอบ/ภาษี |
| Effective | (adj.) ได้ผลดี,มีประสิทธิภาพที่ดี |
| Efficiency | (n.) ประสิทธิภาพ |
| Employee | (n.) ลูกจ้าง |
| Employer | (n.) ผู้ว่าจ้าง/นายจ้าง |
| Employment | (n.) การจ้างงาน/การว่าจ้าง |
| Enquiry | (n.) การขอข้อมูล |
| Equipment | (n.) อุปกรณ์ |
| Establish | (v.) สร้าง/ก่อตั้ง/เปิดกิจกรรม |
| Estimate | (n.) ค่าประมาณ |
| Estimate | (v. /n.) ประมาณการ,ประเมิน / การตีราคา,การประมาณการ |
| Evaluation | (n.) การประเมิน |
| Executive Secretary | (n.) เลขานุการผู้บริหาร |
| Expense | (n.) ค่าใช้จ่าย |
| Experience | (n.) ประสบการณ์ |
| Expertise | (n.) ความเชี่ยวชาญ |
| Explain | (v.) อธิบาย |
| Explanation | (n.) คำอธิบาย |
| Extend | (v.) ต่อ |
| Fire | (v./n.) ไล่ออก,ไฟไหม้ |
| Full Time | (n.) การทำงานเต็มเวลา |
| Fund | (n.) เงินทุน |
| Headhunter | (n.) ผู้เชี่ยวชาญด้านการสรรหาที่ติดต่อกับบริษัทต่าง ๆ เพื่อทำหน้าที่จัดหา คัดกรอง และจบด้วยการจ้างผู้สมัครที่เหมาะสมที่สุดมาเป็นพนักงาน |
| Hire | (v.) จ้าง |
| Implement | (v.) ทำให้เป็นผล/เริ่มดำเนินการ |
| Informal | (adj.) ไม่เป็นทางการ |
| Install | (v.) ติดตั้ง |
| Instruction | (n.) คำสั่ง |
| Introduce | (v.) แนะนำ |
| Invest | (v.) ลงทุน |
| Invoice/Bill/Check | (n.) ใบแจ้งราคา/ใบแจ้งหนี้ |
| Liability | (n.) ความน่าเชื่อถือ |
| Manage | (v.) จัดการ,บริหาร |
| Managing Director | (n.) กรรมการผู้จัดการ |
| Meeting Minutes | (n.) รายงานสรุปการประชุม |
| Negotiate | (v.) ต่อรอง |
| Observe | (v.) สังเกตการณ์ |
| Offer | (n. /v.) ข้อเสนอ / ยื่นข้อเสนอ |
| Opportunity | (n.) โอกาส |
| Overload | (v.) ใช้งานมากเกินไป |
| Part Time | (n.) การทำงานนอกเวลา/การทำงานเป็นกะ |
| Performance | (n.) การปฏิบัติงาน/การแสดง |
| Policy | (n.) นโยบาย |
| Priority | (n.) ความสำคัญ |
| Probation | (n.) การทดลองงาน |
| Prospect | (n.) ลูกค้าผู้มุ่งหวัง(ลูกค้าที่ทราบแล้วว่าเราจะขาย และมีการตอบรับความสนใจประมาณหนึ่ง) |
| Remuneration | (n.) สินน้ำใจ / เบี้ยบำเหน็จ |
| Schedule | (n.) ตารางเวลา,กำหนดการ |
| Significant | (adj.) มีความสำคัญ/มีนัยสำคัญ |
| Statistics | (n.) สถิติ |
| Trade-off | (n.) ได้บางอย่างมา แต่ต้องเสียบางอย่างแลกกับสิ่งที่ได้มา |
| Urgent | (adj.) ด่วน / เร่งด่วน |
| Vacancy | (n.) ตำแหน่งว่าง/ช่องว่าง |
| Welfare | (n.) สวัสดิการ |
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
เทคโนโลยี VR เบิกทางสอนวิชาชีพเพื่อชีวิตที่ดีแก่อดีตผู้ต้องขัง
องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรในรัฐแมริแลนด์มอบโอกาสชีวิตที่ดีขึ้นให้แก่ผู้ต้องขังทั้งในอดีตและปัจจุบัน โดยการใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ช่วยฝึกอบรมบุคคลเหล่านี้ให้เป็นช่างเทคนิครถยนต์
มอริส นีล เป็นอีกคนที่มาฝึกงานที่อู่ซ่อมรถ ในเมืองเฮลธอร์ป รัฐแมริแลนด์ ซึ่งเป็นศูนย์อบรมของโครงการขององค์กร Vehicles for Change (VFC) โดยเขาร่วมฝึกกับนักเรียนกลุ่มหนึ่งซึ่งส่วนใหญ่เป็นอดีตผู้เคยต้องโทษจำคุก โดยเป้าหมายของนักเรียนเหล่านี้คือ การเรียนรู้การซ่อมรถเพื่อที่จะพัฒนาเป็นช่างเทคนิครถยนต์ต่อไป
นีล เล่าว่า “ผมเคยเรียนเกี่ยวกับโปรแกรมนี้ขณะที่อยู่ในคุก มันได้ฝึกฝนตัวคุณ และเตรียมความพร้อมสำหรับการทำงาน”
การฝึกอบรมภาคปฏิบัตินี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการฝึกงานแบบมีรายได้ ซึ่งจัดทำขึ้นโดยองค์กร Vehicles for Change องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ดำเนินงานมาแล้ว 24 ปี โดยทางองค์กรจะซ่อมรถยนต์ที่ได้รับบริจาคและจำหน่ายให้กับครอบครัวที่มีรายได้น้อยด้วยราคาต้นทุนที่ต่ำ
มาร์ติน ชวาร์ซ ประธานและผู้ก่อตั้งองค์กร Vehicles for Changeให้สัมภาษณ์กับทางวีโอเอว่า “นักเรียนของเราจะใช้เวลาสี่เดือนที่นี่ พวกเขาฝึกฝนและทำข้อสอบ ASE (Automotive Service Excellence) เมื่อเรียนจบออกไป เราก็จะสามารถส่งพวกเขาไปร่วมงานกับเครือข่ายพันธมิตรการจ้างงาน ที่เรามีอยู่ทั่วทั้งภูมิภาค”
ความน่าสนใจของโปรแกรมนี้ คือ การนำเทคโนโลยีเสมือนจริง หรือ Virtual Reality มาช่วยในการฝึกอบรม โดยนักเรียนบางคนบอกว่า เทคโนโลยีดังกล่าวช่วยทำให้
เจฟฟ์ ครอว์ฟอร์ด รองประธานองค์กร Vehicles for Change และหัวหน้าฝ่ายโครงการ VR เล่าว่า ตนชอบเทคโนโลยีนี้ เพราะมันช่วยดึงให้ผู้ใช้งานเข้าไปมีประสบการณ์สมจริง
ครอว์ฟอร์ด กล่าวว่า “เมื่อสวมชุดแว่นตาและหูฟัง เราสามารถเข้าไปจดจ่ออย่างมีสมาธิกับบางสิ่ง ทำให้รู้สึกสนุกคล้ายกับการเล่นเกมส์ ผมคิดว่าเป็นวิธีในการเรียนรู้ที่ดีโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่เพิ่งเข้ามาเรียนในระดับชั้นเบื้องต้น”
ตัวเลขจากองค์กร VFC แสดงให้เห็นว่า ที่ผ่านมา มีนักเรียนจำนวนมากกว่า 250 คนเข้ารับการฝึกอบรม และราว 95% ของคนที่จบไปสามารถหางานทำได้จริง
นี่อาจเป็นข้อพิสูจน์ว่า โครงการนี้คือประตูสู่โอกาสที่จะมีชีวิตอันดีกว่า
ชัคกี้ ฟลีท นักเรียนที่ใช้เทคโนโลยี VR เพื่อเรียนรู้การซ่อมรถ เผยว่า “ถ้าไม่มีโปรแกรม (องค์กร VFC) ผมเองอาจจะกลับไปติดคุก แต่ตอนนี้การเข้าคุกไม่ใช่ทางเลือกของผม ต้องขอบคุณคนเหล่านี้”
ในทัศนะของครอว์ฟอร์ด รองประธานองค์กร VFC เขาเชื่อว่า การสอนผ่านเทคโนโลยี VR ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นกระแสชั่วคราว แต่เทคโนโลยีเสมือนจริงจะเป็นส่วนหนึ่งของโลกใบนี้ ทั้งสำหรับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร รวมถึงภาคธุรกิจต่าง ๆ
ทั้งนี้ เป้าหมายขององค์กร Vehicles for Change คือ การผลักดันโปรแกรมช่วยสอนการซ่อมรถให้แก่ผู้ต้องขังไปทั่วทั้งสหรัฐฯ รวมถึงขยายโปรแกรมนี้ไปยังต่างประเทศด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
5 ข้อที่สำคัญที่สุดในการติดลิฟท์กลางแจ้ง
ทุกวันนี้ ลิฟท์ที่ติดนอกบ้านได้รับความสนใจมากขึ้นเป็นอย่างมาก เพราะทั้งประหยัดพื้นที่ภายในบ้านและการติดกลางแจ้งได้ถึงความรู้สึกของการขึ้นลิฟท์ให้เห็นทิวทัศน์ที่สวยงามรอบๆ หากเจ้าของบ้าน กิจการสนใจลิฟท์ประเภทนี้ โปรดอ่านบทความด้านล่างเพื่อทำความเข้าใจให้ดียิ่งขึ้น จากนั้นเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด
1. ข้อดีและข้อเสียของการติดตั้งลิฟท์บ้านภายนอกอาคาร
การติดตั้งลิฟท์บ้านแบบกลางแจ้งนำมาซึ่ง 6 ข้อดี แต่มีเพียง 1 ข้อเสีย ซึ่งได้แก่
1.1. ข้อดีของการติดตั้งลิฟท์บ้านภายนอกอาคาร คุณสมบัติเด่น:
ลิฟท์ดีไซน์ทันสมัย ผนังกระจกใส 4 ด้าน
จะเป็นจุดเด่นโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุน
เป็นทางออกที่ดีสำหรับโครงการปรับปรุง เนื่องจากการติดตั้งกลางแจ้งไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างฐานรากเดิมของบ้าน ลิฟท์กลางแจ้งเหมาะมากสำหรับบ้านที่มีพื้นที่จำกัด
เจ้าของบ้านสามารถเพลิดเพลินไปกับความสะดวกสบายของลิฟท์ แต่ยังคงใช้พื้นที่ภายในอาคาร ได้อย่างเหมาะสม
สำหรับอาคารที่มีภูมิทัศน์ภายนอกสวยงาม มีสวนกว้าง ธรรมชาติเขียวขจี หรือที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ที่มีอาคารสูงทันสมัย การติดตั้งลิฟท์ไว้กลางแจ้งจะช่วยให้สมาชิกได้เพลิดเพลินกับพื้นที่ที่ยอดเยี่ยมนั้น
หลายครอบครัวมีความจำเป็นต้องแยกชั้นเพื่อใช้งาน เช่น หลายครัวเรือนอาศัยอยู่กับปู่ย่าตายาย ลูกๆ ฯลฯ หรือชั้นล่างเพื่อเช่าที่พัก ธุรกิจ และครอบครัวอยู่ชั้นบน ลิฟท์ที่ติดตั้งอยู่ภายนอกอาคารจะช่วยให้เจ้าของบ้านย้ายไปยังชั้นที่สูงขึ้นโดยไม่รบกวนคนชั้นล่าง
1.2. ข้อเสียของการติดตั้งลิฟท์บ้านกลางแจ้ง
อย่างไรก็ตาม ลิฟท์บ้านที่ติดตั้งภายนอกอาคารก็มีข้อเสียเล็กน้อยตรงที่จำกัดวัตถุประสงค์การใช้งาน หากมีสมาชิกในครอบครัวที่กลัวความสูง การขึ้นลิฟท์ด้วยผนังกระจกใสทั้ง 4 ด้าน ทำให้รู้สึกเหมือนลอยอยู่บนที่สูงจะกลายเป็นเรื่องน่ากังวล เจ้าของบ้านควรพิจารณาลักษณะและความต้องการของผู้ใช้ลิฟท์ก่อนตัดสินใจติดตั้งลิฟท์ที่ใด
ดังนั้น ลิฟท์บ้านกลางแจ้งจึงเป็นทางออกที่ชาญฉลาดและประหยัดพื้นที่สำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด เจ้าของบ้านควรพิจารณาลักษณะข้างต้นเพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวของพวกเขา
2. ข้อควรทราบเมื่อติดตั้งลิฟท์บ้านภายนอกอาคาร
เนื่องจากตำแหน่งการติดตั้งอยู่นอกอาคารและมีเกราะกำบังเพียงเล็กน้อย ลิฟท์จะได้รับผลกระทบโดยตรงจากปัจจัยทางธรรมชาติและสภาพอากาศ เจ้าของบ้านจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับอุปกรณ์เมื่อติดตั้งภายในอาคาร
มีวัสดุยึดลิฟท์พิเศษ: นอกจากส่วนประกอบทั่วไปแล้ว การยึดลิฟท์ หลังคาขนาดใหญ่เพิ่มเติม หลังคาของประตูบันได ถ้าประตูหันออก กระจกสแกนซิลิกอนป้องกัน ปุ่มนี้เรียกชั้นกันน้ำเพื่อต้านทานผลกระทบจากสภาพแวดล้อมภายนอก ทั้งนี้ทางวิศวกรของเราจะแนะนำท่านได้
วัสดุอุปกรณ์: ควรเลือกวัสดุที่มีคุณภาพสูง แข็งแรง ทนทาน เพื่อให้ลิฟท์เหมาะสมกับการติดตั้งในสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติและภายใต้ผลกระทบของสภาพอากาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ส่วนที่ล้อมรอบบ่อลิฟท์จะต้องปิดด้วยกระจกนิรภัยรวมกับเหล็กแข็ง เพื่อการใช้งานที่ยาวนานและปลอดภัย
การก่อสร้างบ่อลิฟท์: รากฐานของลิฟท์กลางแจ้งจะแยกออกจากอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นโครงสร้างทางธรณีวิทยาของตำแหน่งติดตั้งลิฟท์จึงต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ในบางกรณี การตอกเสาเข็มส่วนลิฟท์มักถูกเลือกมาใช้ในการก่อสร้างเพื่อลดการแตกร้าวที่ส่งผลกระทบต่อตัวบ้าน นอกจากนี้ ลูกค้ายังสามารถเลือกลิฟท์ที่ไม่ต้องขุดบ่อหรือมีความลึกของลูกสูบตื้น ซึ่งช่วยลดผลกระทบต่ออาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการปรับปรุงใหม่ เช่นลิฟท์ของ คาเลีย
ขั้นตอนการบำรุงรักษา: ผลกระทบจากสภาพแวดล้อมภายนอก เช่น อากาศร้อนชื้น ฝนและพายุ เป็นต้น จะส่งผลกระทบต่ออุปกรณ์ลิฟท์อย่างมาก ดังนั้นเวลาและความถี่ในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาลิฟท์กลางแจ้งจะมากกว่าการติดตั้งในอาคาร สำหรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการบำรุงรักษา เจ้าของบ้านควรปรึกษาโดยตรงจากผู้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ลิฟท์แต่ละประเภท ตลอดจนลักษณะของสถานที่ก่อสร้าง
3.ลิฟท์บ้านกลางแจ้งควรติดตั้งแบบไหน?
ลิฟท์บ้านที่นิยมใช้ในตลาดมี 2 ประเภท ได้แก่ ลิฟท์ในประเทศและลิฟท์นำเข้า ซึ่งแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียต่างกันไป เช่น
ลิฟท์บ้านในประเทศ ราคาอาจจะถูกแต่ราคานั้นมาจากวัสดุอุปกรณ์ทั้งสิ้น เนื่องจากส่วนประกอบที่ถอดออกได้ เช่น ผนังกระจก ประตู ฯลฯ สิ่งนี้จะเพิ่มความถี่ในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาอุปกรณ์ทำให้เสียเงินเป็นจำนวนมากในระหว่างการใช้งานมากกว่าตอนเริ่มซื้อ
ลิฟท์บ้านนำเข้า จัดส่งจากแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานระดับสูงของโลกในด้านคุณภาพ ความทนทาน ความปลอดภัย และการออกแบบ นอกจากนี้ ในกระบวนการใช้ลิฟท์ หากมีปัญหาหรือเสียหาย ผู้ลงทุนสามารถเปลี่ยนชิ้นส่วนได้ง่ายตามการรับประกันและการบำรุงรักษาของ
4. สิ่งสำคัญที่สุดเมื่อติดลิฟท์บ้านกลางแจ้ง
ลิฟท์บ้านกลางแจ้งแน่นอนว่านอกจากจะใช้งานได้ดีเหมือนลิฟท์ที่ติดในบ้านแล้ว ข้อที่สำคัญอีกอย่างคือ
ลิฟท์จะต้องได้ออกแบบให้ทนทานต่ออุณหภูมิที่ร้อนและเย็น รวมทั้งฝนและหิมะ นอกจากนี้ เรานำเสนอคุณสมบัติอัจฉริยะและตัวเลือกมากมายสำหรับการควบคุมและป้องกันอุณหภูมิ
รวมถึงแผงควบคุมชานชาลามีการออกแบบตามหลักสรีรศาสตร์ ซึ่งประกอบด้วยปุ่มพื้น ปุ่มสัญญาณเตือน และปุ่มหยุดฉุกเฉิน เพื่อให้คุณปลอดภัย ชานชาลาลิฟต์ยังติดตั้งขอบนิรภัย โทรศัพท์ฉุกเฉิน และแบตเตอรี่ฉุกเฉินที่ลดลงเป็นมาตรฐาน
5. คาเลีย บริษัทติดตั้งลิฟท์บ้านที่มีชื่อเสียง
หนึ่งในไม่กี่ยูนิตที่ให้บริการลิฟท์บ้านกลางแจ้งคุณภาพสูง ปลอดภัย และทนทานในตลาดคือ คาเลีย ลิฟท์ ซึ่งนำนักลงทุนจากอุปกรณ์ไปสู่บริการครบวงจรระดับมืออาชีพ
คาเลีย ลิฟท์ เป็นแบรนด์ลิฟท์ที่ได้รับการวิจัยและพัฒนาของแบรนด์ชั้นนำของยุโรป ด้วยประสบการณ์มากกว่า 125 ปี ที่เชี่ยวชาญในการผลิตเครื่องจักรและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่ได้มาตรฐานคุณภาพระดับโลก เทคโนโลยีสกรูพร้อมระบบการเคลื่อนไหวแบบ Ecosilent ช่วยให้มั่นใจถึงความปลอดภัยสูงสุดสำหรับผู้ใช้และช่วยรักษาสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน ช่วยประหยัดเชื้อเพลิงและพลังงานได้ถึง 45% เมื่อเทียบกับลิฟท์ทั่วไป ขั้นตอนการติดตั้งลิฟท์รวดเร็วตั้งแต่ 5 ถึง 7 วันโดยมีลักษณะไม่ต้องสร้างห้องเครื่อง หลุมตื้น ไม่ต้องสร้างบ่อบันได การออกแบบผนังกระจกที่หรูหราช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเพลิดเพลินกับทัศนียภาพภายนอกอาคารได้อย่างเต็มที่ พร้อมเพิ่มคุณค่าทางสุนทรียภาพให้กับบ้าน
ปรึกษาเราได้เลยวันนี้
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อได้ที่ โชว์รูม Kalea Lift 891/62 ถนนพระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพฯ ได้ทุกวัน เวลา 10.00-19.00 น.
โทร : 02-114-6900
Line : @kalea
Website : http://www.kalealift.in.th
Facebook : https://www.facebook.com/KaleaLiftThailand/
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 03/08/2566
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 31,550.00 | 31,650.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 2,044.00 | 30,987.04 | 32,150.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,839.60 | 27,888.34 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,635.20 | 24,789.63 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 920.00 | 13,947.20 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 715.00 | 10,839.40 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,118.00 | 32,108.88 | n/a |
ราคาน้ำมันประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 03/08/2566
ปตท. | บางจาก | เชลล์ | เอสโซ่ | คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 38.95 | 38.95 | 39.95 | 38.95 | 38.95 | 38.95 | 38.95 | 38.95 | 38.95 | 38.95 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 38.68 | 38.68 | 39.68 | 38.68 | 38.68 | 38.68 | 38.68 | 38.68 | 38.68 | 38.68 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 36.64 | 36.64 | 37.64 | 36.64 | 36.64 | – | 36.64 | 36.64 | 36.64 | 36.64 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 37.09 | 37.09 | – | – | – | – | – | – | – | 37.09 |
| แก๊สโซฮอล์ 95 พรีเมี่ยม | 43.54 | 47.44 | 48.94 | 47.84 | – | – | – | – | – | 43.54 |
| เบนซิน 95 | 46.74 | – | – | – | 47.51 | – | 47.24 | 46.89 | – | 46.74 |
| ดีเซล B7 | 31.94 | 31.94 | 32.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 |
| ดีเซล | 31.94 | 31.94 | 32.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 |
| ดีเซล B20 | 31.94 | 31.94 | 32.94 | – | 31.94 | – | 31.94 | – | – | 31.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 41.04 | 42.44 | 47.94 | 44.54 | 44.54 | – | – | – | – | 41.04 |
| แก๊ส NGV | 17.59 | 17.59 | – | – | – | – | – | – | – | 17.59 |
