รู้จัก สีที่ดิน และผังเมือง ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์
ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน หรือเพื่อการอยู่อาศัย ต้องทำความรู้จักสีที่ดิน และสีผังเมือง ให้ชัดเจน อะไรทำได้ อะไรทำไม่ได้ พร้อมช่องทางตรวจสอบสีที่ดิน และสีผังเมือง
สำหรับใครที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าเพื่อการลงทุน หรือเพื่อการอยู่อาศัยก็ตาม ย่อมต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆประกอบการตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นความชอบส่วนตัว กำลังซื้อ สิ่งแวดล้อมโดยรอบ เป็นต้น และอีกหนึ่งปัจจัยที่มองข้ามไปไม่ได้ โดยเฉพาะนักลงทุนนั่นก็คือ สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง
สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง คืออะไร
สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง ถูกออกแบบและกำหนดโดย กรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งมีความแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด วัตถุประสงค์ก็เพื่อ กำหนดรูปแบบการใช้ประโยชน์ หรือการพัฒนาในพื้นที่ ตามแนวความคิดและวิสัยทัศน์ในการพัฒนาของแต่ละเมือง
โดยคํานึงถึงความเป็นระเบียบความสวยงาม การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ความปลอดภัยของประชาชน เศรษฐกิจ ทรัพยากรธรรมชาติ การดํารงรักษาสถานที่ทางศิลปกรรม สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ หรือโบราณคดี และการจัดสภาพแวดล้อมที่ทุกคนสามารถเข้าถึง และใช้ประโยชน์ร่วมกันได้อย่างเท่าเทียมกัน โดยกำหนดรายละเอียดไว้ใน พระราชบัญญัติการผังเมือง
สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง ที่ต่างกันกำหนดอะไร
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2558 กำหนดให้ปฏิบัติ หรือไม่ให้ปฏิบัติเพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของผังเมืองรวม มีการกำหนดรายละเอียดโดยคำนึงถึง ปัจจัยดังต่อไปนี้
- ประเภท และขนาดกิจการที่จะดำเนินการ
- ประเภท ชนิด ขนาด ความสูง และลักษณะของอาคารที่จะสร้าง
- อัตราส่วนพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลัง ต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมดิน ต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
- อัตราส่วนพื้นที่ว่าง อันปราศจากสิ่งปกคลุมของแปลงที่ดิน ที่อาคารตั้งอยู่ต่อพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคาร
- ระยะถอยร่นจากแนวธรรมชาติ ถนน แนวเขตที่ดิน อาคาร หรือสถานที่อื่น ๆ
- ขนาดของแปลงที่ดินที่จะอนุญาตให้สร้างอาคาร
- ข้อกําหนดอื่นที่จําเป็น โดยรัฐมนตรีประกาศกําหนดตามคําแนะนําของคณะกรรมการผังเมือง
ความหมายของสีพื้นที่ สีผังเมือง
เขตสีเหลือง คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย(ย.1- ย.5)
เขตพื้นที่นี้เป็นเขตที่สนับสนุนให้พัฒนา อาคารสงเคราะห์รับเลี้ยงสัตว์, สถานศึกษาต่ำกว่าระดับอุดมศึกษาและอาชีวศึกษา, สถานพยาบาล, สถานสงเคราะห์รับเลี้ยงเด็ก, คนชรา, ผู้พิการ และยังสามารถสร้าง ที่อยู่อาศัย , อาคารพาณิชยกรรม , สำนักงาน, โรงแรม และ ตลาดได้อีกด้วย
โดยที่ดิน ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ,ที่ดิน ย.2 เป็นต้นไป สร้างทาวน์เฮาส์ได้ ,ที่ดิน ย.3 เป็นต้นไปสามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและกลางได้ ,ที่ดิน ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
เขตสีส้ม คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.5-ย.7)
พื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
เขตสีน้ำตาล คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8-ย.10)
พื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูง สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง
ที่ดินรหัส ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพ และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
ที่ดินรหัส ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นใน และอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ที่ดินรหัส ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
เขตสีแดง คือ ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (พ.1-พ.5)
พื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ เช่น ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยที่สุด
เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า (อ.1-อ.3)
สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงกับอาคารชุดขนาดใหญ่ได้
เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีน้ำตาลอ่อน ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
เขตสีเทา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ กราสาธารณูปโภคและสาธารณุปการ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ครม.จัดเต็มเคาะ “บ้านล้านหลัง เฟส 3” กว่า 2 หมื่นล้าน วันนี้
การประชุมครม. โค้งสุดท้ายวันนี้ จัดเต็มกว่า 40 เรื่อง ไฮไลท์ คลังชงบ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงิน 2 หมื่นล้านบาท ส่วนอุตสาหกรรม ชงต่ออายุประทานบัตรทำเหมืองแร่ จัดงบกลางให้ตำรวจ
การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2566 มีวาระที่น่าสนใจของหน่วยงานต่าง ๆ เสนอเข้ามาหลายเรื่อง โดยเฉพาะกระทรวงการคลัง เสนอ โครงการ บ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 วงเงิน 20,000 ล้านบาท ดำเนินโครงการโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ให้กับที่ประชุมพิจารณา โดยเบื้องต้นอาจกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำในอัตรา 3% นาน 5 ปี เพื่อช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเอง
ส่วนวาระอื่น ๆ ที่น่าสนใจ เสนอเข้ามาในที่ประชุมครม. ฐานเศรษฐกิจรวบรวมไว้แยกเป็นวาระเพื่อพิจารณากว่า 23 เรื่อง และวาระเพื่อทราบ อีกว่า 16 เรื่อง มีข้อมูลดังนี้
วาระเพื่อพิจารณา
กระทรวงการคลัง : เสนอโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3)
กระทรวงการคลัง : เสนอการปรับปรุงแผนบริการหนี้สาธารณะ ประจำปีงบประมาณ 2566 ครั้งที่ 1
กระทรวงการคลัง : เสนอร่างกฎกระทรวง (ฉบับที่..) และออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร (การยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเงินสนับสนุนค่าตอบแทน หรือประโยชน์อื่นใดที่ได้รับจากภาครัฐ ในปีภาษี 2565)
กระทรวงการคลัง : เสนอการลงนามข้อตกลงเพื่อการใช้ระบบแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างประเทศ CTS User Agreement
กระทรวงคมนาคม : เสนอผลการคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนโครงการศูนย์การขนส่งชายแดนจังหวัดนครพนม ของกรมการขนส่งทางบก
กระทรวงเกษตรฯ : เสนอขออนุมัติจ่ายเงินค่าขนย้าย (ค่าที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ) เป็นกรณีพิเศษให้เกษตรกรที่ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างโครงการฝายท้ายหลวง จังหวัดอุดรธานี
กระทรวงอุตสาหกรรม : เสนอขอผ่อนผันการใช้ประโยชน์พื้นที่ลุ่มน้ำชั้นที่ 1 บีเอ็ม เพื่อต่ออายุประทานบัตรทำเหมืองแร่ ของบริษัท หินอ่อน จํากัด ที่จังหวัดสระบุรี
กระทรวงมหาดไทย : เสนอร่างกฎกระทรวงกําหนดการปฏิบัติงานการทะเบียนราษฎร์ด้วยระบบดิจิทัล (ฉบับที่..) พ.ศ. ….
กระทรวงแรงงาน : เสนอร่างประกาศคณะกรรมการแรงงานรัฐวิสาหกิจสัมพันธ์ 3 ฉบับ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติฯ : เสนอการทบทวนมติคณะรัฐมนตรี เรื่อง แผนปฏิบัติการขับเคลื่อนวาระแห่งชาติ “การแก้ไขปัญหามลพิษด้านฝุ่นละออง”
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติฯ : เสนอนโยบายกำกับการนําเข้าเศษพลาสติก
กระทรวงการต่างประเทศ : เสนอการดำเนินการตามข้อมติคณะรัฐมนตรีความมั่นคงแห่งสหประชาชาติเกี่ยวกับสาธารณรัฐเฮติ
กระทรวงการต่างประเทศ : เสนอการต่ออายุการบริจาคเงินอุดหนุนแก่ฝ่ายเลขาของอนุสัญญาห้ามทุ่นระเบิดสังหารบุคคล
กระทรวงการอุดมศึกษาฯ : เสนอร่างบันทึกความเข้าใจว่าด้วยความร่วมมือภายใต้โครงการทุนการศึกษา Stipendium Hungaricum ประจำปี ค.ศ. 2023 –2025 ระหว่างกระทรวงการอุดมศึกษาฯ ของไทย กับกระทรวงการต่างประเทศและการค้า ของฮังการี
กระทรวงยุติธรรม : เสนอร่างนโยบายและแผนระดับชาติว่าด้วยการป้องกันปราบปราม และแก้ไขปัญหายาเสพติด (พ.ศ.2566 -2570)
กระทรวงยุติธรรม : เสนอข้อเสนอแนวทางการส่งเสริมและสนับสนุนกิจกรรมปศุสัตว์ เพื่อโอกาสในการมีส่วนร่วมทางเศรษฐกิจประเทศอย่างเป็นธรรม
คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) : เสนอโครงการยกระดับโรงพยาบาลปลวกแดง 2 ให้มีศักยภาพเป็นโรงพยาบาลทั่วไปขนาดเล็ก (M1) และมีมาตราฐาน โรงพยาบาลคู่สัญญาของประกันสังคม
สำนักงานตำรวจแห่งชาติ : เสนอขอรับการจัดสรรงบประมาณรายจ่ายประจำปีงบประมาณ พ.ศ.2566 งบกลาง รายการเงินสํารองจ่ายเพื่อกรณีฉุกเฉิน หรือจําเป็น เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการจัดหารถยนต์หุ้มเกราะกันกระสุน ทดแทนที่ใช้ในพื้นที่จังหวัดชายแดนภาคใต้
สำนักงานตำรวจแห่งชาติ : เสนอขอรับการสนับสนุนงบกลางฯ ปี 2566เพื่อดำเนินโครงการจัดการกล้องบันทึกภาพและเสียงตาม พ.ร.บ.ป้องกันและปราบปรามการทรมาน และการกระทำให้บุคคลสูญหาย พ.ศ.2565
สำนักงาน ป.ย.ป. : เสนอขออนุมัติยกเลิกรายการก่อหนี้ผูกพันข้ามปีงบประมาณ ประจำปีงบประมาณ พ.ศ.2566 รายการเช่ารถยนต์ประจำ ตำแหน่ง 3 คัน
สำนักงาน ก.พ.ร. : เสนอขออนุมัติยกเว้นการปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรี (24 เมษายน 2555) เกี่ยวกับการเช่ารถยนต์ใช้ในกรณีที่มีระยะเวลา เช่าน้อยกว่า 5 ปี
สำนักงานคณะกรรมการการรักษาความมั่นคงปลอดภัยไซเบอร์แห่งชาติ (สกมช.) : เสนอการพิจารณาโอนบรรดาอำนาจหน้าที่ กิจการ ทรัพย์สิน สิทธิ หนี้ และงบประมาณของบรรดาภารกิจ เกี่ยวกับการรัดษาความมั่นคงปลอดภัยไซเบอร์ของสำนักงานปลัดกระทรวงดิจิทัลฯ และสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ ที่มีอยู่ในวันก่อนวันที่พ.ร.บ.การรักษาความปลอดภัยไซเบอร์ พ.ศ.2562 ใช้บังคับ ไปเป็นของสกมช.
สภาพัฒน์ฯ : เสนอขออนุมัติการดําเนินโครงการ Country Programme CP ระยะที่ 2 และการลงนามบันทึกความเข้าใจเกี่ยวกับการ ต่ออายุโครงการ Country Programme ระหว่างรัฐบาลไทย กับองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา OECD
วาระเพื่อทราบ
กระทรวงมหาดไทย : เสนอร่างพระราชกฤษฎีกากําหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน ในท้องที่แขวงบางด้วน แขวงบางหว้า แขวงบางจาก แขวงคูหาสวรรค์ แขวงปากคลองตลาด ภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ แขวงบางขุนเทียน แขวงบางค้อ แขวงจอมทอง แขวงบางมด เขตจอมทองแขวงท่าข้าม แขวงแสมดํา เขตบางขุนเทียน แขวงบางมด แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ และแขวงบางปะกอก แขวงราษฎรบูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ….
รายงานผลการประชุมคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก : ครั้งที่ 5/2565 เรื่องโครงการศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ ที่ระดับ 34.36 บาทต่อดอลลาร์
เงินบาทแข็งค่าขึ้นเล็กน้อยในช่วงคืนที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากการย่อตัวลงเล็กน้อยของเงินดอลลาร์ เล่นในตลาดยังคงเชื่อว่า เฟดจะเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องอีกอย่างน้อย 3 ครั้งๆละ +0.25%
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ (21กุมภาพันธ์ 2566) ที่ระดับ 34.36 บาทต่อดอลลาร์“แข็งค่าขึ้นเล็กน้อย” จากระดับปิดวันก่อนหน้า ที่ระดับ 34.42 บาทต่อดอลลาร์
นายพูน พานิชพิบูลย์ นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทยระบุว่าแนวโน้มค่าเงินบาท เรามองว่า การแข็งค่าขึ้นเล็กน้อยของเงินบาทในช่วงคืนที่ผ่านมานั้น ส่วนหนึ่งมาจากการย่อตัวลงเล็กน้อยของเงินดอลลาร์ แต่โดยรวมจะเห็นได้ว่า ผู้เล่นในตลาดยังคงต้องการถือเงินดอลลาร์อยู่ ในช่วงที่ตลาดกังวลแนวโน้มการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยของเฟด
เราประเมินว่า ในช่วงที่ตลาดการเงินต่างรอติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐฯ และภาพอัตราเงินเฟ้อ PCE สหรัฐฯ (ในช่วงวันศุกร์นี้) เงินบาทอาจผันผวน sideways ในกรอบ 34.25-34.60 บาทต่อดอลลาร์ไปก่อน นอกจากนี้ เรามองว่า แรงขายสินทรัพย์ไทยจากนักลงทุนต่างชาติที่ยังมีอยู่ ก็อาจทำให้เงินบาทยังไม่สามารถแข็งค่าไปมากกว่าโซนแนวรับที่เราประเมินไว้ได้
ทั้งนี้ ควรระวังความผันผวนในตลาดค่าเงิน โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดทยอยรับรู้รายงานดัชนี PMI ของเศรษฐกิจหลัก โดยเฉพาะในฝั่งยูโรโซน (หากข้อมูลดีกว่าคาดก็อาจหนุนให้ เงินยูโรแข็งค่าขึ้นได้บ้าง) และฝั่งสหรัฐฯ โดยรายงานดัชนี PMI ของสหรัฐฯ นั้นจะมีในช่วง 21.45 น. ตามเวลาในประเทศไทย
ทำให้เงินบาทอาจผันผวนได้พอควรและมีโอกาสอ่อนค่าลงได้บ้าง ตามการแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์ ที่อาจมาพร้อมกับการย่อตัวลงบ้างของราคาทองคำ (ราคาทองคำยังคงมีผลต่อทิศทางเงินบาทพอสมควร) หากดัชนี PMI สหรัฐฯ ออกมาดีกว่าคาด ทำให้ผู้เล่นในตลาดยังคงเชื่อว่า เฟดจะเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องอีกอย่างน้อย 3 ครั้ง (ครั้งละ +0.25%)
อนึ่ง ความผันผวนของตลาดการเงินที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้เรามองว่า ผู้ประกอบการควรใช้เครื่องมือทางการเงินที่หลากหลาย อาทิ Option เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
มองกรอบเงินบาทวันนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 34.25-34.50 บาท/ดอลลาร์
ตลาดการเงินฝั่งสหรัฐฯ ปิดทำการเนื่องในวันหยุด President’s Day ทำให้ปริมาณการซื้อขายในตลาดการเงินอาจเบาบางลง ทว่า ผู้เล่นในตลาดจะรอจับตาแนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐฯ ผ่านรายงานดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อภาคการผลิตอุตสาหกรรมและภาคการบริการ (S&P Global Manufacturing & Services PMIs) ในวันนี้ รวมถึงรายงานผลประกอบการของบรรดาบริษัทจดทะเบียน
ในฝั่งตลาดหุ้นยุโรป ดัชนี STOXX600 รีบาวด์ขึ้นเล็กน้อย +0.07% หนุนโดยการปรับตัวขึ้นของหุ้นกลุ่มเหมืองแร่ (Mining) อาทิ Anglo American +4.0% ตามการปรับตัวขึ้นของราคาโลหะพื้นฐาน ท่ามกลางความหวังการฟื้นตัวต่อเนื่องของเศรษฐกิจจีน อย่างไรก็ดี ตลาดหุ้นยุโรปยังถูกกดดันจากความกังวลแนวโน้มการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องของบรรดาธนาคารกลางหลัก ทำให้หุ้นกลุ่มเทคฯ และหุ้นสไตล์ Growth ยังคงปรับตัวลดลง (Amadeus IT -2.0%, ASML -1.1%)
ในฝั่งตลาดค่าเงิน เนื่องจากปริมาณการทำธุรกรรมที่เบาบางในช่วงวันหยุดของฝั่งสหรัฐฯ ทำให้เงินดอลลาร์เคลื่อนไหวผันผวนในกรอบ Sideways โดยล่าสุด ดัชนีเงินดอลลาร์ (DXY) แกว่งตัวใกล้ระดับ 103.9 จุด อย่างไรก็ดี เงินดอลลาร์ยังคงได้แรงหนุนจากมุมมองของผู้เล่นในตลาดที่ยังคงคาดหวังการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องของเฟด
ส่วนในฝั่งราคาทองคำ ปริมาณธุรกรรมในตลาดที่เบาบางเนื่องจากวันหยุดในฝั่งสหรัฐฯ ทำให้ราคาทองคำ (สัญญาทองคำตลาด COMEX ส่งมอบเดือน เม.ย.) แกว่งตัว Sideways ในกรอบใกล้ระดับ 1,850 ดอลลาร์ต่อออนซ์ จนกว่าจะมีปัจจัยใหม่ๆ เข้ามา
สำหรับวันนี้ ผู้เล่นในตลาดจะรอประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจหลัก ทั้งในฝั่งสหรัฐฯ ยุโรป และญี่ปุ่น ผ่านรายงานดัชนี PMI ภาคการผลิตอุตสาหกรรมและภาคการบริการในเดือนกุมภาพันธ์ โดยบรรดานักวิเคราะห์ต่างประเมินว่า ดัชนี PMI ทั้งภาคการผลิตและภาคการบริการของบรรดาเศรษฐกิจหลัก มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากเดือนก่อนหน้า
ท่ามกลางการฟื้นตัวเศรษฐกิจที่ยังคงสดใส โดยเฉพาะในฝั่งการจ้างงานที่ยังคงแข็งแกร่ง อย่างไรก็ดี หากรายงานดัชนี PMI ของสหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นต่อเนื่องและดีกว่าคาด ก็อาจทำให้ผู้เล่นในตลาดยังคงกังวลแนวโน้มการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยของเฟด จากภาพเศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่ยังคงสดใสและไม่ได้ชะลอตัวลงชัดเจนอย่างที่ตลาดเคยประเมินก่อนหน้า
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า เงินบาทปรับตัวอยู่ที่ระดับ 34.45 บาทต่อดอลลาร์ฯ ในช่วงเช้าวันนี้ (8.45 น.) เทียบกับระดับปิดตลาดวานนี้ที่ 34.42 บาทต่อดอลลาร์ฯ เงินบาทอ่อนค่าลงเล็กน้อย ขณะที่เงินดอลลาร์ฯ ยังมีแรงประคองจากแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยของเฟด อย่างไรก็ดีการเคลื่อนไหวในภาพรวมยังมีลักษณะแกว่งตัวเป็นกรอบ ขณะที่ตลาดรอปัจจัยใหม่ๆ มากระตุ้นโดยเฉพาะข้อมูล PMI (วันนี้) บันทึกการประชุมเฟด (พุธ) และอัตราเงินเฟ้อ PCE/Core PCE Price Index (ศุกร์)
สำหรับกรอบการเคลื่อนไหวของเงินบาทวันนี้ คาดไว้ที่ 34.30-34.50 บาทต่อดอลลาร์ฯ โดยตลาดรอติดตามทิศทางฟันด์โฟลว์และการเคลื่อนไหวของสกุลเงินเอเชีย ข้อมูล PMI เบื้อต้นสำหรับเดือนก.พ. ของยูโรโซน อังกฤษ และสหรัฐฯ รวมถึงยอดขายบ้านมือสองเดือนม.ค. ของสหรัฐฯ
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
วอลเลย์บอล อาเซียน กรังด์ปรีซ์ เปลี่ยนชื่อเป็น ซีวี.ลีก
นางริตา ซูโบโว ประธานสหพันธ์วอลเลย์บอลแห่งเอเชีย (AVC) พร้อมด้วย นายสมพร ใช้บางยาง นายกสมาคมกีฬาวอลเลย์บอลแห่งประเทศไทย ในฐานะประธานสหพันธ์วอลเลย์บอลแห่งอาเซียน ร่วมประชุมคณะกรรมการบริหารวอลเลย์บอลแห่งอาเซียน ที่โรงแรมอเล็กซานเดอร์ รามคำแหง กรุงเทพฯ
สรุปสาระสำคัญดังนี้ ที่ประชุมมีมติเปลี่ยนชื่อการแข่งขันวอลเลย์บอลอาเซียน กรังด์ปรีซ์ (ASEAN Grand Prix) เปลี่ยนชื่อใหม่อย่างเป็นทางการว่า ซีวี.ลีก (SEA V.League) ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป ในปีนี้จะมีการแข่งขันทั้งประเภททีมชาย และทีมหญิง เจ้าภาพมี 4 ประเทศ คือ อินโดนีเซีย, ฟิลิปปินส์, เวียดนาม และไทย ทีมชาย แข่งขันวันที่ 21-23 กรกฎาคม ที่ประเทศอินโดนีเซีย และวันที่ 28-30 กรกฎาคม ที่ประเทศฟิลิปปินส์ ส่วนทีมหญิง แข่งขันวันที่ 4-6 สิงหาคม ที่ประเทศเวียดนาม และวันที่ 11-13 สิงหาคม ที่ประเทศไทย
ขณะที่การแข่งขันวอลเลย์บอล ในกีฬาเอเชี่ยนอินดอร์และมาเชียลอาร์ตเกมส์ ครั้งที่ 6 ที่กรุงเทพฯ และ จ.ชลบุรี ในเดือนพฤศจิกายนนี้ กำหนดทีมแข่งขันชาย 12 ทีม และหญิง 12 ทีม ในแต่ละทีมใช้ผู้เล่นที่อายุต่ำกว่า 23 ปี 11 คน อีก 3 คน ไม่จำกัดอายุ (ทีมที่เข้าแข่งขันอาจจะใช้อันดับโลกเป็นตัวกำหนด หรือไม่ก็การกระจายทีมใน 4 โซนของเอเซีย ซึ่งไม่รวมโซนโอเชียเนีย)
ส่วนการแข่งขันวอลเลย์บอล ในกีฬาซีเกมส์ ครั้งที่ 32 ที่กัมพูชา ระหว่างวันที่ 5-17 พฤษภาคมนี้ เจ้าภาพยืนยันใช้ระบบวิดีโอ ชาลเลนจ์ (Video Challenge) ด้วย โดยโปรแกรมการแข่งขัน ทีมชาย วันที่ 3-8 พฤษภาคม และทีมหญิง วันที่ 9-14 พฤษภาคม
ขณะเดียวกัน การแข่งขันวอลเลย์บอลชายหาด ในซีเกมส์ครั้งนี้ จะถือเป็นรอบคัดเลือกไปโอลิมปิกเกมส์ 2024 ด้วย ซึ่งจะให้เป็นรอบคัดเลือกของรายการ Continental Cup phase 1 โดยทีมแชมป์ทั้งชายและหญิง จะได้ผ่านเข้าไปแข่งขันต่อใน phase 3 เลย ส่วนอันดับ 2-3 จะต้องไปแข่งใน phase 2 ต่อไป
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ท้องเสียแบบไหน ถึงต้องทานยาฆ่าเชื้อ?
อากาศร้อนมาทีไร สิ่งที่ตามมาด้วยเสมอๆ คือโรคท้องเสียท้องร่วง ที่มาจากอาหารบูดเน่าเสียเร็วกว่าเดิม ทั้งจากในบ้าน และร้านอาหารนอกบ้าน วิธีแก้ไขง่ายๆ คือการทานแต่อาหารปรุงสดใหม่ แต่บางครั้งบางคราเราอาจจะเผลอ หรือหลีกเลี่ยงไม่ได้ไปบ้าง จนเกิดเหตุผิดพลาด ท้องไส้ปั่นป่วน จนท้องเสียท้องร่วงได้
คนส่วนใหญ่มักเข้าใจว่า ถ้าท้องเสียต้องกินยาฆ่าเชื้อ เพื่อจะได้ฆ่าเชื้อในลำไส้และช่วยให้หยุดถ่าย แต่จริง ๆ แล้ว เมื่อท้องเสียไม่จำเป็นต้องกินยาฆ่าเชื้อทุกครั้ง
ท้องเสีย เกิดจากสาเหตุอะไร?
ท้องเสีย หรือ อุจจาระร่วง เป็นอาการที่ถ่ายอุจจาระเหลว เกิดจากการรับประทานอาหารหรือเครื่องดื่มที่ไม่สะอาด มีเชื้อโรคปนเปื้อน หรือรับประทานอาหารรสจัด หรือเกิดจากยารักษาโรคบางชนิด หรือเกิดจากโรคบางชนิด
รักษาอาการท้องเสียได้อย่างไร?
ส่วนใหญ่อาการท้องเสียจะหายได้เอง โดยการดื่มน้ำเกลือแร่ (ORS) เพื่อทดแทนน้ำและเกลือแร่ที่สูญเสียไป แต่หากผู้ป่วยมีอาการถ่ายเป็นมูกเลือด และมีไข้สูง หรือถ่ายเป็นน้ำซาวข้าว จึงควรกินยาฆ่าเชื้อ
ท้องเสีย กินยาฆ่าเชื้อ เมื่อมีอาการเหล่านี้….
- ถ่ายเหลวผิดปกติตั้งแต่ 3 ครั้งขึ้นไป ภายใน 24 ชั่วโมง
- ถ่ายเป็นเลือด มูกเลือด หรือน้ำซาวข้าวเพียงครั้งเดียว ใน 24 ชั่วโมง
- ถ่ายเหลวพร้อมกับมีไข้ขึ้นสูง
ส่วนกรณีที่มีอาการท้องเสียรุนแรง เช่น อุจจาระมีมูกปน กลิ่นเหม็นเหมือนหัวกุ้งเน่า คลื่นไส้อาเจียนรุนแรง มีไข้สูงกว่า 38.5 องศาเซลเซียส มีโรคประจำตัวอยู่แล้ว ผู้ป่วยเป็นเด็กอายุต่ำกว่า 3 ปี หรือเป็นผู้สูงอายุ และมีอาการท้องเสียนานกว่า 48 ชั่วโมง ควรรีบพบแพทย์ด่วน เพื่อรับการรักษาอย่างทันท่วงที
ที่สำคัญ ไม่ควรซื้อยาหยุดถ่านทานเองเด็ดขาด
อาการท้องเสียท้องร่วงที่มีการติดเชื้อ หากมีอาการหนักอาจติดเชื้อในกระแสเลือด มีอาการแทรกซ้อนอื่นๆ หรืออาจถ่ายมากเกินจนมีอาการช็อคจากการสูญเสียน้ำในร่างกายมากเกินไป จนอาจถึงขั้นเสียชีวิตได้ ไม่ใช่เรื่องเล่นๆ นะคะ ดังนั้นไม่ว่าจะฤดูไหนๆ ควรให้ความสำคัญกับอาการท้องเสียท้องร่วงให้ดี อย่าปล่อยให้เป็นหนัก รีบพบแพทย์จะดีที่สุดค่ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
พวงมาลัยล็อกขณะขับรถ เกิดขึ้นได้จริงหรือ?
จากกรณีอุบัติเหตุรถกระบะยี่ห้อดังประสบอุบัติเหตุพุ่งชนขอบทางด่วนสายบางพลี-สุขสวัสดิ์ จนทำให้เด็กวัย 6 ขวบที่นั่งโดยสารอยู่บนเบาะหลังพุ่งกระเด็นตกทางด่วนจนเสียชีวิต โดยเบื้องต้นพ่อของเด็กซึ่งเป็นผู้ขับขี่ในขณะนั้นระบุว่า จู่ๆ พวงมาลัยเกิดการล็อกเองจนทำให้รถเสียหลักจนกลายเป็นโศกนาฏกรรมดังกล่าว สร้างความเสียขวัญให้กับผู้ที่ใช้รถรุ่นเดียวกันเป็นอย่างมาก แต่ความเป็นจริงแล้วพวงมาลัยจะสามารถล็อกในขณะรถกำลังเคลื่อนที่ได้หรือไม่ Sanook Auto จะพาไปหาคำตอบกัน
ก่อนอื่นต้องบอกว่าการที่พวงมาลัยจะล็อกในขณะที่รถกำลังเคลื่อนที่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมาก จนแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เพราะต่อให้รถเกิดดับกลางอากาศเนื่องจากปัญหาเครื่องยนต์ ผู้ขับขี่จะยังคงสามารถประคองพวงมาลัยเพื่อเข้าชิดริมทางได้อย่างปลอดภัย เพียงแต่พวงมาลัยจะหนักขึ้นกว่าปกติเนื่องจากไม่มีระบบพาวเวอร์ผ่อนแรงเข้ามาช่วยเท่านั้น
นั่นเป็นเพราะรถยนต์ที่ใช้ระบบกุญแจแบบบิดสตาร์ทดั้งเดิม พวงมาลัยจะล็อกได้ก็ต่อเมื่อกุญแจอยู่ในตำแหน่ง LOCK หรือ OFF เท่านั้น (รถยนต์ที่ปรากฎในข่าวยังคงใช้ระบบกุญแจแบบบิดสตาร์ท) แม้ว่าเครื่องยนต์ดับกลางอากาศ กุญแจก็จะยังคงอยู่ในตำแหน่ง ON ซึ่งจะไม่ทำให้พวงมาลัยล็อกแต่อย่างใด
แต่หากแม้ว่าปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นจาก Defect ของตัวรถจริงๆ จนทำให้พวงมาลัยเกิดล็อกขณะรถกำลังเคลื่อนที่ ก็ยังมีโอกาสรอดพ้นจากอุบัติเหตุค่อนข้างสูงอยู่ดี โดยเฉพาะเมื่อขับรถมาในทางตรง เพราะหากว่าพวงมาลัยเกิดการล็อกจริง พวงมาลัยก็ควรอยู่ในตำแหน่งตรงดังเดิม (หรือจะเอียงก็เพียงเล็กน้อยเท่านั้น) ซึ่งระหว่างนั้นผู้ขับขี่ยังสามารถเหยียบเบรกเพื่อลดความเร็วได้ตามปกติ โดยไม่น่าจะทำให้รถมีอาการเป๋จนกระแทกกับขอบทางอย่างรุนแรงอย่างที่ปรากฏในภาพข่าวแต่อย่างใด
แม้ว่าจนถึงขณะนี้ยังไม่ทราบสาเหตุที่แน่ชัดว่าทำไมรถกระบะคันดังกล่าวถึงเสียหลักจนทำให้เกิดอุบัติเหตุอย่างรุนแรง แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดจากความสูญเสียครั้งนี้ คือ การไม่ติดตั้งคาร์ซีทอย่างเหมาะสม เนื่องจากปัจจุบันกฎหมายกำหนดให้ผู้โดยสารที่เป็นเด็กอายุไม่เกิน 6 ปี ต้องจัดให้นั่งในที่นั่งนิรภัยสำหรับเด็กเพื่อป้องกันอันตรายเมื่อประสบอุบัติเหตุ แม้ว่าเด็กที่เสียชีวิตจะอยู่ในวัยคาบลูกคาบดอกว่าจำเป็นต้องใช้คาร์ซีทตามที่กฎหมายบังคับหรือไม่ แต่อย่างน้อยก็ควรคาดเข็มขัดนิรภัยไว้ตลอดเวลาที่นั่งโดยสารภายในรถ จะได้ไม่เกิดความสูญเสียเช่นนี้ตามมา
ไม่ว่าสาเหตุของอุบัติเหตุจะเกิดขึ้นจากความประมาทของผู้ขับขี่ หรืออาการผิดปกติของตัวรถ แต่หากมีการติดตั้งคาร์ซีทสำหรับเด็ก และคาดเข็มขัดนิรภัยทุกครั้งที่ขึ้นรถ ก็จะช่วยลดความสูญเสียได้อีกเยอะทีเดียวครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
4 วิธีกันขโมย ปกป้องทรัพย์สินพันล้าน(?!)ในบ้านของคุณ
ถึงเวลาต้องป้องกันตัวเองแล้ว ไม่ว่าคุณจะฐานะดีมีทรัพย์สินมากมายล่อตาล่อใจคนหรือเป็นวัยรุ่นสร้างตัวรอวันเป็นเศรษฐีแต่มีทรัพย์สมบัติมหาศาลที่ล้ำค่าทางจิตใจ ปัญหาการขโมยก็เป็นเรื่องที่ควรนึกถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจปั่นป่วน แต่จะเลือกวิธีป้องกันขโมยอย่างไรดี? BuilderNews เสนอ 4 วิธีกันขโมย กับข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป
นอกจากการป้องกันวัว/ควายทำลายพืชผัก การล้อมรั้วและปล่อยกระแสไฟฟ้ายังสามารถใช้เพื่อป้องกันทรัพย์สินจากขโมยอีกด้วย แน่นอนข้อควรระวังจากการใช้วิธีนี้คืออันตรายจากกระแสไฟที่หากปล่อยมากเกินไปก็อาจทำให้ถึงขึ้นเสียชีวิตได้ อย่างไรก็ตามการล้อมรั้วและปล่อยกระแสไฟฟ้าก็ยังสามารถทำได้โดยไม่มีความผิดตามกฎหมายแต่อย่างใด เพียงแต่ควรพิจารณาถึงมิติอื่นด้วย เช่นอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น เป็นต้น
มุ้งลวดนิรภัย
นวัตกรรมรักษาความปลอดภัยจากผู้บุกรุกที่รวมทั้งมนุษย์ด้วยกันและสัตว์หลากประเภท โดดเด่นด้วยความสวยงาม กลมกลืนกับทุกสไตล์งานออกแบบ เช่น มุ้งลวดนิรภัย Majestec ที่ผลิตจากสเตนเลส 304 คุณภาพสูงมาตรฐานระดับโลก เคลือบสีด้วยเทคนิคพิเศษเฉพาะของ Majestec และทอขึ้นรูปด้วยเครื่องจักรแบบพิเศษ ทำให้แข็งแกร่งทนทาน ผ่านการทดสอบนิรภัยจากประเทศออสเตรเลียในระดับที่ “ขวานหรือชะแลงก็ไม่สามารถทำอะไรได้”
แม่กุญแจและกุญแจเสริมความปลอดภัย
ทั้งกลไกและวัสดุที่ใช้ผลิตล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลอย่างมากต่อประสิทธิภาพในการรักษาความปลอดภัยของแม่กุญแจและกุญแจเสริมความปลอดภัย แม่กุญแจ IsOn มีฝาปิดไส้กุญแจที่ทำจากเหล็กชุบแข็งป้องกันสว่านเจาะ มีแผ่นรหัสวงแหวนป้องกันกุญแจผีและการไขเขี่ย ลูกปืนเหล็ก 2 ข้างป้องกันการถูกงัด งวงเหล็กกล้าชุบแข็งป้องกันเลื่อย ไส้กุญแจอายุการใช้งานยาวนานเพราะผลิตจากทองเหลือง และยังมีกุญแจเสริมความปลอดภัย IsOn ที่รักษาความปลอดภัยให้คุณสูงสุดด้วยฝาครอบอีกชั้น พร้อมกุญแจทองเหลืองแท้ งวงเหล็กกล้าชุบแข็ง ลูกปืนเหล็กสองข้าง และฝาปิดไส้กุญแจทำจากเหล็กชุบแข็ง
ระบบความปลอดภัยแบบไร้สาย
ทันสมัยกับเทคโนโลยีระบบกันขโมยที่ทำงานสอดประสานกันสร้างความปลอดภัยระดับไฮเอนต์ พร้อมรูปโฉมโฉบเฉี่ยวทันสมัย เช่นระบบความปลอดภัย WiComm PRO ที่ให้คุณควบคุมได้จากสมาร์ตโฟนด้วย iRISCO App พร้อมตรวจสอบการแจ้งเตือนได้ทันที เสริมทัพได้ด้วยอุปกรณ์เสริมที่หลากหลาย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 21/02/2566
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,950.00 | 30,050.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,940.00 | 29,410.40 | 30,550.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,746.00 | 26,469.36 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,552.00 | 23,528.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 873.00 | 13,234.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 679.00 | 10,293.64 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,010.00 | 30,471.60 | n/a |
ราคาน้ำมันประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 21/02/2566
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 36.05 | 36.05 | 36.74 | 36.05 | 36.05 | 36.05 | 36.05 | 36.05 | 36.05 | 36.05 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 35.78 | 35.78 | 36.44 | 35.78 | 35.78 | 35.78 | 35.78 | 35.78 | 35.78 | 35.78 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 33.74 | 33.74 | 34.14 | 33.74 | 33.74 | – | 33.74 | 33.74 | 33.74 | 33.74 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 34.19 | 34.19 | – | – | – | – | – | – | – | 34.19 |
| เบนซิน 95 | 43.86 | – | – | – | 43.91 | – | 44.36 | 44.01 | – | 43.86 |
| ดีเซล B7 | 34.44 | 34.44 | 34.74 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 |
| ดีเซล | 34.44 | 34.44 | 34.74 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 |
| ดีเซล B20 | 34.44 | 34.44 | 34.74 | – | 34.44 | – | 34.44 | – | – | 34.44 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 43.06 | 43.16 | 44.84 | 44.26 | 44.26 | – | – | – | – | 43.06 |
| แก๊ส NGV | 17.59 | 17.59 | – | – | – | – | – | – | – | 17.59 |
