Blog Post

อสังหาฯ ไทย “บูม” ต่างชาติแห่ลงทุนกรุงเทพฯ-ภูเก็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ถือเป็นปีที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยมีบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาพัฒนาโครงการเพื่อเจาะตลาดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวจีน ที่แม้จะมีข้อจำกัดการลงทุนในต่างประเทศที่รัฐบาลมีความเข้มงวดมากขึ้น แต่ก็ยังสนใจนำเงินมาลงทุนในไทยเป็นจำนวนมาก

กรุงเทพฯ โดดเด่นด้วยระบบขนส่งมวลชน
จากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า กรุงเทพฯ จัดเป็นหนึ่งในพื้นที่เป้าหมายการลงทุนหลัก โดยคอนโดมิเนียมราคาระดับกลางหลายแห่งในเมืองได้รับความสนใจจากชาวจีนมากถึง 40% แม้ว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2560 ตลาดจะยังค่อนข้างนิ่ง เนื่องจากมีกฏบังคับควบคุมการโอนเงินที่เข้มงวดมากขึ้นของธนาคารแห่งประเทศจีน

ทั้งนี้ แม้ว่าระบบขนส่งมวลชนในไทยมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นมาก แต่รถไฟฟ้าบีทีเอสยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักในการพัฒนาเมือง และเป็นขนส่งมวลชนที่สำคัญที่สุดต่อโครงสร้างพื้นฐานของชุมชนในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งนอกจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจะให้ความสนใจในพื้นที่ใจกลางเมืองแล้วยังให้ความสนใจไปที่พื้นที่รอบนอกเขตกรุงเทพฯ ที่มีระดับการลงทุนต่ำแต่ได้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อระหว่างย่านธุรกิจและพื้นที่ท่องเที่ยวโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีอินเตอร์เชนจ์ อาทิ สถานีกลางบางซื่อที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะนี้ สถานีเชื่อมต่อเตาปูนที่แล้วเสร็จ และสถานีเชื่อมต่อสำโรงที่เกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งจะกลายเป็นสถานีขนส่งหลักภายในปี 2563

ต่างชาติให้ความสนใจตลาดวิลล่าในภูเก็ต
ส่วนตลาดต่างจังหวัด อสังหาริมทรัพย์รูปแบบวิลล่าในภูเก็ตถือเป็นตลาดที่มีแนวโน้มน่าสนใจ โดยผู้ซื้อวิลล่ายังคงเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศแถบเอเซีย เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ และจีน นอกจากนี้ยังมีชาวออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ที่ซื้อวิลล่าในภูเก็ตไว้เป็นบ้านหลังที่สอง

โดยผู้ซื้อจากจีนนับเป็น 1 ใน 3 อันดับแรกของกลุ่มผู้ซื้อวิลล่าในภูเก็ต ซึ่งรวมไปถึงผู้ซื้อจากฮ่องกงและสิงคโปร์ เนื่องจากมีเที่ยวบินตรงและระยะทางที่ไม่ไกลนัก สามารถบินตรงจากบางเมืองในจีนไปยังภูเก็ตได้เลย ซึ่งปัจจัยนี้เป็นอีกตัวช่วยที่ดีในการผลักดันตลาดวิลล่าในภูเก็ต

ตลาดต่างจังหวัด อสังหาริมทรัพย์รูปแบบวิลล่าในภูเก็ตถือเป็นตลาดที่มีแนวโน้มน่าสนใจ

3 ปัจจัยต่างชาติลงทุน
กลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติจะคำนึงถึงเกณฑ์พื้นฐานหลัก 3 อย่าง ก่อนการตัดสินใจซื้อ ได้แก่

1. ทำเลที่ตั้ง ถือเป็นปัจจัยหลักสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่ที่มีสถานที่สำคัญหรือการเข้าถึงจุดบริการขนส่งมวลชน

2. ราคา มีความสัมพันธ์โดยตรงกับทำเลที่ตั้ง โดยระดับของโครงการเป็นปัจจัยที่สองในการกำหนดราคา

3. สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงการตกแต่งโดยรวมเหมาะสมกับโครงการ

อย่างไรก็ตามอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจาะตลาดนักลงทุนชาวต่างชาติ เนื่องจากปัจจุบันราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ทำเลสีลมราคาตลาดอยู่ที่ 1,750,000 บาท/ตร.ว. สยาม-เพลินจิต 2,130,000 บาท/ตร.ว. สุขุมวิท (ไทมสแควร์) 1,900,000 บาท/ตร.ว.  ทองหล่อ 1,100,000 บาท/ตร.ว. จึงต้องพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบพรีเมียมซึ่งมีราคาที่คนไทยเอื้อมไม่ถึง

https://www.ddproperty.com

ครม.ไฟเขียวเวนคืนที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ

ร่างพระราชกฤษฎีกาฯ รวม 2 ฉบับ เป็นการกำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนเพื่อดำเนินกิจการรถไฟฟ้า ในส่วนที่เกี่ยวกับการจัดสร้างโครงการขนส่งด้วยระบบไฟฟ้า สถานที่จอดรถสำหรับผู้โดยสาร และกิจการอื่นที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการรถไฟฟ้า และเพื่อประโยชน์ในการดำเนินกิจการขนส่งมวลชน ตามโครงการรถไฟฟ้า สายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎฺร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) ในท้องที่เขตบางซื่อ เขตดุสิต เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตสัมพันธวงศ์ เขตธนบุรี เขตคลองสาน เขตจอมทอง เขตราษฎร์บูรณะ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร และอำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ เพื่อให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ มีสิทธิเข้าไปทำการสำรวจและเพื่อทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนที่แน่นอน รวมทั้งเพื่อทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับสภาพ ลักษณะและการเข้าใช้ประโยชน์ บน เหนือ หรือใต้ พื้นดินหรือพื้นน้ำ เพื่อการวางแผนหรือออกแบบกิจการขนส่งมวลชน เพื่ออำนวยความสะดวกความรวดเร็วแก่การจราจร และการขนส่งอันเป็นกิจการสาธารณูปโภค ซึ่งการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยได้จัดให้มีการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน พ.ศ. 2548 แล้ว ส่วนใหญ่เห็นด้วยกับโครงการดังกล่าว

http://www.bkkcitismart.com

ผุดมอเตอร์เวย์ใหม่ 7 หมื่นล้านรับ EEC เชื่อม “ท่าเรือแหลมฉบัง-ปราจีนบุรี”

คลังเตรียมชงครม.เคาะงบแสนล้านยกเครื่องเศรษฐกิจ

“รมว.คลัง” เตรียมเสนอ ครม.จัดทำงบกลางปี 61 วงเงิน 1 แสนล้านบาท ลุยยกเครื่องเศรษฐกิจ

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า กระทรวงฯ เตรียมจัดทำงบประมาณกลางปี 2561 วงเงิน 1 แสนล้านบาท เพื่อใช้ในการปฏิรูปเศรษฐกิจในส่วนต่าง ๆ ได้แก่ มาตรการพัฒนาคุณภาพชีวิตผู้มีบัตรสวัสดิการ วงเงิน 3.5 หมื่นล้านบาท, โครงการปฏิรูปภาคเกษตร วงเงิน 4 หมื่นล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นการสนับสนุนโครงการของกองทุนหมู่บ้าน และโครงการพัฒนาระดับตำบลของกระทรวงมหาดไทย ซึ่งในหลักการแล้วเมื่อเม็ดเงินดังกล่าวลงสู่ระบบ จะต้องปฏิรูปให้เศรษฐกิจดีขึ้น โดยคาดว่าจะเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาได้ในข่วงต้นเดือน ก.พ. นี้ ก่อนเสนอให้ที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาได้ภายในเดือนมี.ค. 2561

ส่วนกรณีที่มีคนร้ายนำบัตรประชาชนของผู้เสียหายไปเปิดบัญชีกับธนาคาร 7 แห่ง รวม 9 บัญชีนั้น รมว.คลัง เปิดเผยว่า การเปิดบัญชีธนาคารนั้น ตามหลักการจะมีประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ระบุว่าสถาบันการเงินจะต้องทำความรู้จักลูกค้า (KYC) ซึ่งเป็นส่วนประกอบสำคัญของมาตรการป้องกันปราบปรามการฟอกเงินและการต่อต้านการสนับสนุนทางการเงินแก่การก่อการร้าย ซึ่งทุกธนาคารจะต้องปฏิบัติตาม แต่กรณีที่เกิดขึ้นคงต้องไปดูว่าปัญหาเกิดจากความผิดพลาดของระเบียบ หรือคน เป็นเรื่องที่ธนาคารแต่ละแห่งต้องกลับไปดู และธนาคารเองก็ต้องปฏิบัติตาม หากหละหลวมก็เป็นหน้าที่ของ ธปท. ที่กำกับดูแลเรื่องนี้เข้าไปจัดการ

http://www.bangkokbiznews.com

เร่งหาสาเหตุด่วน! ‘โรตาไวรัส’ ทำผู้ใหญ่ท้องเสียเพิ่มขึ้น

คณะผู้เชี่ยวชาญเผย “โรตาไวรัส” แนวโน้มทำผู้ใหญ่ท้องเสียมากขึ้น อาการค่อนข้างรุนแรงกว่าเดิมที่จะไม่แสดงอาการ เร่งค้นหาสาเหตุด่วน ย้ำเข้าใจโรค รักษาได้ไม่ถึงตาย

เมื่อเวลา 16.30 น. วันที่ 10 มกราคม 2561 ศ.เกียรติคุณ นพ.ประเสริฐ ทองเจริญ  ที่ปรึกษากรมควบคุม ในฐานะประธานคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญด้านไวรัสวิทยาและระบาดวิทยา  กล่าวภายหลังการประชุมผู้เชี่ยวชาญฯกรณีโรคอุจจาระร่วงโดยเฉพาะจากโรตาไวรัสว่า   ปกติอุจจาระร่วงจากเชื้อโรตาไวรัสจะพบในเด็กเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะเด็กเล็กอายุต่ำกว่า 5 ปี แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่เจอในผู้ใหญ่ แต่เมื่อเคยได้รับเชื้อนี้แล้วในวัยเด็กจะทำให้ร่างกายมีภูมิคุ้มกันต่อเชื่อนี้  ต่อมาเมื่อได้รับเชื้อในช่วงเป็นผู้ใหญ่จะไม่แสดงอาการป่วยของโรคหรือหากมีอาการก็จะอ่อน

ศ.เกียรติคุณ นพ.ประเสริฐ กล่าวอีกว่า แต่ช่วง 2-3 เดือนของปลายปี 2560 พบว่าผู้ใหญ่ที่เป็นอุจจาระร่วงเกิดจากเชื้อโรตาไวรัสมากขึ้น และมีอาการค่อนข้างรุนแรงในบางราย คือ  มีไข้ อ่อนเพลียมาก อาเจียน คลื่นไส้ ถ่ายเหลว พะอืดพะอมถึงกับต้องเข้ารับการรักษาภายในรพ.หลายวัน และเมื่อตรวจสอบไปยังห้องปฏิบัติการวิทยาศาสตร์หลายๆแห่ง พบว่า เป็นโรตาไวรัสที่ทำให้เกิดอุจจาระร่วงในผู้ใหญ่ ไม่ใช่โนโรไวรัสที่ปกติจะพบเชื้อชนิดนี้ในผู้ใหญ่หากอุจจาระ

ผู้เชี่ยวชาญด้านไวรัสวิทยา กล่าวอีกว่า  การดูแลรักษาแม้เป็นรายที่ต้องเข้ารักษาในรพ.ไม่น่าจะทำให้ถึงกับเสียชีวิต หากผู้ที่ทำการรักษาเข้าใจโรคนี้พอสมควร  โดยหลักของการรักษาจะเป็นการให้กลืนแร่ ไม่ต้องใช้ยาปฏิชีวนะ หากเป็นไม่รุนแรงจะให้น้ำเกลือแร่ทางปาก แต่หากต้องนอนรพ.และไม่สามารถกินน้ำเกลือแร่ได้ เพราะอาเจียน พะอืดพะอมจะให้ทางเส้นเลือด อาการก็จะดีึขึ้น

“ขณะนี้ยังไม่รู้ว่าเกิดอะไรขึ้น โรตาไวรัสจึงกลายเป็นเชื้อก่อโรคอุจจาระร่วงในผู้ใหญ่ และบางรายอาการค่อนข้างรุนแรงต้องรักษาตัวในรพ. จำเป็นต้องมีการสืบสวนโรคและค้นคว้าต่อไป เพื่อรู้ให้ได้ว่าเกิดจากสาเหตุอะไรโดยเร็วที่สุด แต่ขอบอกประชาชนว่าอย่าตระหนกตกใจ อุจจาระร่วงจากเชื้อโรตาไวรัสและโนโรไวรัสเกิดขึ้นได้เป็นปกติ ไม่ใช่โรคใหม่ ขอให้ดูแลสุขอนามัยของตัวเองให้ดีจะช่วยป้องกันได้”ศ.เกียรติคุณ นพ.ประเสริฐกล่าว

นพ.ภาณุมาศ ญาณเวทย์สกุล รองอธิบดีกรมควบคุมโรค(คร.)  กล่าวว่า  ในปี2560 ผู้ป่วยอุจจาระร่วงในประเทศไทยเพิ่มขึ้น  โดยช่วงตั้งแต่เดือนตุลาคม – ธันวาคม 2560 พบว่า สูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีค่อนข้างมากและได้รับวินิจฉัยว่าเป็นจากเชื้อโรตาไวรัส ซึ่งเท่าที่ได้รับรายงานอุจจาระร่วงจากเชื้อโรตาไวรัสในผู้ใหญ่เป็นปัญหาสาธารณสุขที่น่ากังวลมากอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีผู้ป่วยมากขึ้นอย่างชัดเจน รวมถึง จ.ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ และชลบุรี  ซึ่งขณะนี้ได้มอบหมายให้สำนักระบาดวิทยาและสำนักโรคติดต่อทั่วไป เร่งค้นหาสาเหตุโดยเร็วที่สุด ซึ่งจะมีการตรวจสอบทั้งในส่วนของอาหาร น้ำดื่ม และระบบสุขาภิบาล เพราะเชื่อว่าน่าจะมีการปนเปื้อนเกิดขึ้นทั่วไป

“ที่กังวลเมื่อเชื้อโรตาไวรัสทำให้อุจจาระร่วงในผู้ใหญ่ คือ กรณีที่กินน้ำเกลือแร่ไม่ได้อาเจียนออกมาหมด อาจทำให้ขาดเกลือแร่จนช็อค หรือชักเกร็งได้ ดังนั้น กรณีที่มีอาการท้องเสีย ถ่ายเหลว มีไข้ ให้ดื่มน้ำเกลือแร่ ไม่ต้องซื้อยาปฏิชีวนะมารับประทาน ใช้เวลา 4-5 วันไข้จะลดลง แต่หากอาเจียน ดื่มน้ำเกลือแร่ไม่ได้ ให้รีบไปรพ.เพื่อทำการเช็คปริมาณเกลือแร่ในร่างกายให้ชัดเจนและแพทย์อาจพิจารณาให้เกลือแร่ทางเส้นเลือด การป้องกันให้กินร้อน ใช้ช้อนกลางและล้างมือบ่อยๆด้วยน้ำเปล่าและสบู่ เนื่องจากเจลแอลกอฮอล์อาจเกิดประโยชน์ไม่มากกับกรณีโรตาไวรัส”นพ.ภาณุมาศกล่าว

http://www.bangkokbiznews.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 11/1/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,950.00	20,050.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,292.00	19,586.72	20,550.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,162.80	17,628.05	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	581.00	8,807.96	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	452.00	6,852.32	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,339.00	20,299.24	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  11/1/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	27.95	27.95	–	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95
แก๊สโซฮอล E-20	25.44	25.44	25.44	25.44	25.44	–	25.44	25.44	25.44	25.44
แก๊สโซฮอล E-85	20.64	20.64	–	–	–	–	–	20.64	20.64	–
แก๊สโซฮอล 91	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68
เบนซิน 95	35.06	–	–	–	35.51	–	35.56	35.06	35.06	35.06
ดีเซลหมุนเร็ว	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59	27.59
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	30.59	30.59	30.59	30.59	30.59	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00	09 Jan 05:00