Blog Post

ทำเลสาทร-พระราม 4 ระอุ! ยักษ์อสังหาฯ แข่งผุดโปรเจ็กต์ซูเปอร์ลักชัวรี

ยักษ์อสังหาฯ เปิดสมรภูมิเดือด! ทำเลสาทร-พระราม 4 รวมดาราบิ๊กโปรเจ็กต์-มิกซ์ยูสซูเปอร์ลักชัวรีแสนล้าน ดันที่พุ่งวาละ 2 ล้าน หลังถูกรุกไล่จากถนนวิทยุ-หลังสวน … ‘พฤกษา’ เข็น ‘เดอะรีเซิร์ฟ’ ตีตลาดไต่จากเบอร์ 3 ขึ้นเบอร์ 1 นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่ กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สะท้อนว่า ทำเลที่มีการแข่งขันรุนแรง คือ ย่านสาทร-พระราม 4 หลังเติบโตแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะบริเวณสาทร ซอยสวนพลู ปัจจุบัน ราคาที่ดินตารางวาละ 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ถูกไล่มาจากย่านหลังสวน-วิทยุ และส่วนใหญ่เป็นลีสโฮลด์ ที่ครอบครองสิทธิ์การเช่าระยะยาว ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ ที่ดินแปลงใหญ่พอเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการหาได้ยาก ถูกยึดครองโดย 2 ส่วนหลัก คือ สถานทูตสำคัญ ๆ เช่น ประเทศออสเตรเลีย เยอรมนี และอีกส่วนเป็นของเหล่าตระกูลเก่าแก่คหบดี เป็นย่านที่ยังมีการผสมผสานระหว่างความเก่าแก่ดั้งเดิมและความทันสมัย ทำให้ได้รับความนิยมจากต่างชาติจนกลายเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ราคาแพง หรือ ออฟฟิศเกรดเอ เท่านั้น ขณะที่ ในอนาคตกำลังกลายเป็นที่ตั้งของบิ๊กโปรเจ็กต์หลายโครงการ ตั้งแต่ถนนพระราม 4-สาทร

“ณ วันนี้สาทร-พระราม 4 เปรียบเหมือนสมรภูมิรบ ที่กลายเป็นแฟล็กชิพแอเรีย หรือ ซูเปอร์ซีบีดี ของกรุงเทพฯ ไปแล้ว เพราะกลายเป็นที่ตั้งของโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี และกลุ่มที่เป็นมิกซ์ยูส รวมถึงเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ กระจุกตัวอยู่ในทำเลนี้ มูลค่านับแสนล้านบาท และจะดันให้มูลค่าของที่อยู่อาศัยในอนาคตสูงขึ้น 20-30% ราคาขายไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร แน่นอน”

“ปัจจุบัน มาร์เก็ตแชร์ของพฤกษาในตลาดพรีเมียม ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ 10-15% ต่อปี ซึ่งอยู่ใน TOP 3 ของตลาด อนาคตจะเพิ่มสัดส่วนให้มากขึ้น อาจแตะที่ 35% อนาคตจะใช้โมเดลของ เดอะ รีเซิร์ฟ เจาะในทุกพาร์มแอเรีย แข่งขันกับโปรเจ็กต์ยักษ์หลายโครงการ โดยเฉพาะย่านสาทร ซึ่งขณะนี้ ก็มียอดจองแล้วนับพันล้านบาท พร้อมตั้งเป้ายอดขายจากตลาดพรีเมียมปี 2561 อยู่ที่ 1.2 หมื่นล้าน โดยตั้งเป้าอีก 3 ปี จะขึ้นเบอร์ 1 ของตลาดซูเปอร์ลักชัวรี”

สอดรับกับบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง ไรส์แลนด์ ประเทศไทย และซีบีอาร์อี ประเทศไทย ต่างระบุว่า ทำเลบนถนนสาทร-พระราม 4 มีบิ๊กโปรเจ็กต์ขยับ ทั้งฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ ส่งผลให้ในอนาคตจะเกิดการแข่งขันกันอย่างคึกคัก

https://www.terrabkk.com

คอนโดฯสายสีม่วง ‘จุก’ !! หมื่นหน่วยยังนิ่ง ทาวน์เฮาส์แซงโค้งซิวกำลังซื้อ

ดีเวลอปเปอร์ยังจุกอก! คอนโดฯสายสีม่วง 10,000 หน่วย ยังไม่ขยับ ดิ้นอีกเฮือก! รอผังนนท์ สกัดคู่แข่งทาวน์โฮม ยัน! หากทำเลไม่เป็นที่นิยม ลดราคาถูกแค่ไหนก็ไม่ช่วย ยังเป็นปัญหาจุกอกของผู้ประกอบการ สำหรับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง กับวิธีระบายสต๊อกกว่า 1 หมื่นหน่วย จากทำเลไม่ตอบโจทย์ หากเทียบกับทาวน์เฮาส์ในทำเลเดียวกันแล้ว ยังเป็นที่นิยมกว่า ทั้งนี้ ประเมินว่าการลดราคาแจกแถมไม่ใช่ทางออกที่ใช่ นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) และอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ปัญหาใหญ่ คุณสมบัติลูกค้าไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อของธนาคาร และพบว่า ถูกรีเจ็กต์เกือบ 30% บริษัทพยายามเจรจากับธนาคารไทยพาณิชย์ ช่วยจัดดอกเบี้ยต่ำเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ และปัจจุบันยังจัดโปรโมชันอยู่ฟรี 2 ปี แต่ก็ไร้ผล นอกจากนี้ ทาวน์โฮมระดับราคา 1.7-1.9 ล้านบาทต่อหน่วย ในรัศมีสายสีม่วง กลายเป็นคู่แข่งสำคัญ สำหรับโครงการเอส 9 อยู่ห่างจากสถานีบางรักใหญ่ 100 เมตร จำนวน 650 หน่วย ขายแล้ว 70% เหลือ 200 หน่วย คาดว่า 1 ปีข้างหน้า สามารถระบายสต๊อกได้หมด ทั้งนี้ ผู้ประกอบการทุกรายในทำเลนี้ต้องแข็งใจ รอผังเมืองรวม จ.นนทบุรี ฉบับใหม่ประกาศใช้ เชื่อว่า ทาวน์โฮมในรัศมีรถไฟฟ้าจะถูกกำจัดไป เพราะห้ามก่อสร้าง ห้างอิเกียจะมาเปิด โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี เตรียมลงมือก่อสร้าง เชื่อว่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อได้

“ลดราคาห้อง ให้อยู่ฟรี แต่หากทำเลไม่ใช่ไพรม์แอเรีย ก็ยากที่ลูกค้าจะสนใจ”

                                                                             ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย

เช่นเดียวกับ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนภาพรวมซัพพลายทำเลสายสีม่วงไม่เป็นที่สนใจของลูกค้า แม้ออกโปรโมชันลด แลก แจก แถม มากเท่าไหร่ก็ไม่ช่วย สำหรับศุภาลัยมีจำนวนหน่วยเหลือขายประมาณ 1,000 หน่วย กระจายอยู่หลายทำเลทั้งแยกติวานนท์ แยกแคราย ทำเลบริเวณตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น “ลูกค้าวอล์กอิน 2-3 ราย ขายได้ 1 ราย ราคาไม่ใช่ปัญหา แต่ลูกค้าสนใจทำเลนี้น้อย ทำให้หาทางออกยากมาก” “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจพบว่า คอนโดมิเนียมสายสีม่วงติดป้ายลด แลก แจก แถม เป็นระยะ ๆ โครงการดีคอนไพร์มของ บริษัท อรดาฯ ในเครือบริษัท ดีคอนโปรดักส์ฯ ผู้นำด้านเสาเข็ม มีคนประกาศขายดาวน์กันมาก

ขณะที่ ค่ายพฤกษา โครงการพลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชัน ติดเซ็นทรัลเวสต์เกต จำนวน 2 อาคาร เฟส 1 จำนวน 1,208 หน่วย ล่าสุด ใช้โปรโมชันจัดให้ 5 เท่า ลดสูงสุด 2 แสนบาท สำหรับผู้ซื้อราคา 1.49 ล้านบาท ส่วนค่ายแอล.พี.เอ็น. โครงการลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิลล์ ทำเลติดกับสะพานพระนั่งเกล้าฝั่งนนทบุรี 905 หน่วย ราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท มีรูปแบบลดราคาขายแจกแถมทุกวิถีทาง เช่นเดียวกับโครงการริชชี่พาร์ค@เจ้าพระยา ของ บริษัท ริชชี่เพลส 2002 จำกัด จำนวน 633 หน่วย ทำเลตรงข้าม แอล.พี.เอ็น. ราคา 1.9 ล้านบาท ปัจจุบันลดราคาลงไปมาก พร้อมจัดหาแหล่งสินเชื่อให้กับลูกค้า ค่ายคิวเฮ้าส์ โครงการคาซ่า@เอ็มอาร์ที สามแยกบางใหญ่ ลดราคาเช่นกัน จาก 1.59 ล้านบาท เหลือ 1.4 ล้านบาท นายเลิศมงคล วราเวณุชย์

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เปิดเผยว่า ช่วงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ทำเลรัตนาธิเบศร์ มีซัพพลายเหลือประมาณ 10,000 หน่วย ไม่เกิน 2-3 ปี จะค่อย ๆ ดูดซึมระบายออกได้หมด

https://www.terrabkk.com

‘ประยุทธ์’ ปลื้มเอดีบีปรับตัวเลขเศรษฐกิจไทยขยายตัวต่อเนื่อง

นายกฯ ยินดีเอดีบีปรับตัวเลขเศรษฐกิจไทยขยายตัวต่อเนื่อง ชี้การส่งออกแข็งแกร่งบวกลงทุนเพิ่มขึ้น ย้ำความสัมพันธ์สหรัฐฯ-จีน ยังไม่กระทบไทย

พล.ท.สรรเสริญ แก้วกำเนิด โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่าพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี รู้สึกยินดีเมื่อรับทราบผลการคาดการณ์เศรษฐกิจไทยโดยธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย (เอดีบี) ที่ระบุว่า เศรษฐกิจไทยในปี 2561 จะขยายตัวถึงร้อยละ 4.2 จากเดิมที่คาดการณ์ไว้เพียงร้อยละ 4.0 เมื่อเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นประเทศเดียวในภูมิภาคอาเซียนที่เอดีบีปรับตัวเลขเพิ่มขึ้น

“นายกฯ เน้นย้ำว่า ปัจจัยที่สนับสนุนการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยปีนี้ เป็นเพราะไทยเรามีการส่งออกที่แข็งแกร่ง โดยปรับตัวสูงขึ้นถึงร้อยละ 5 ในช่วงไตรมาสแรกของปี เช่นเดียวกับการลงทุนภาคเอกชนและการบริโภคภายในประเทศที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น”

นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้รับรายงานว่า ขณะนี้ความตึงเครียดทางการค้าระหว่างจีนและสหรัฐยังไม่ส่งผลต่อเศรษฐกิจเอเชียและประเทศไทย โดยเอดีบียังคงคาดการณ์การขยายตัวของกลุ่มประเทศกำลังพัฒนาในภูมิภาคเอเชียในปีนี้ไว้ที่ร้อยละ 6

ทั้งนี้ หากพิจารณาย้อนหลังไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเศรษฐกิจไทยขยายตัวถึงร้อยละ 6-7 แต่ตกต่ำที่สุดในช่วงที่มีวิกฤตการณ์ทางการเมืองจนเหลือเพียงร้อยละ 0.8 และเมื่อรัฐบาลชุดนี้เข้ามาบริหารประเทศได้ทำให้เศรษฐกิจค่อย ๆ ขยายตัวขึ้นถึงร้อยละ 4.0 และมีแนวโน้มดีขึ้นเรื่อย ๆ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอาจจะเห็นว่าตัวเลขการขยายตัวสูงกว่าไทย แต่ความจริงแล้ว ขนาดเศรษฐกิจของเราโตกว่าเวียดนาม 12 เท่า โตกว่าเมียนมา 7 – 8 เท่า โตกว่ากัมพูชา 20 เท่า และโตกว่า สปป.ลาว 30 เท่า ดังนั้น เมื่อมูลค่าทางเศรษฐกิจจากการผลิตของประเทศเหล่านี้ขยายตัวเพียงเล็กน้อยก็ทำให้ตัวเลขการขยายตัวขยับขึ้นทันที

“มูลค่าการผลิตโดยเฉพาะภาคอุตสาหกรรมของประเทศเพื่อนบ้านส่วนใหญ่มาจากอุตสาหกรรมสิ่งทอ รองเท้า และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งประเทศไทยผ่านจุดนั้นมาแล้ว วันนี้เรากำลังจะเปลี่ยนประเทศให้ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ที่จะช่วยให้ไทยหลุดพ้นจากกับดักรายได้ปานกลางอย่างยั่งยืน”

http://www.bangkokbiznews.com

บาทเปิดตลาดเช้านี้ทรงตัวที่ 33.41 บาทต่อดอลลาร์

ฝั่งเอเชียยังต้องระวังเงินหยวนปรับตัวอ่อนค่าลงอีก ฉุดเงินบาทอ่อนค่าตาม

นายจิติพล พฤกษาเมธานันท์ นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ที่ระดับ 33.41 บาทต่อดอลลาร์ ไม่เปลี่ยนแปลงจากราคาปิดสิ้นวันทำการก่อน

ในคืนที่ผ่านมายังคงเป็นช่วงประกาศผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียนในสหรัฐและทั่วโลก ตลาดจึงมีแนวโน้มเปิดรับความเสี่ยง (Risk on) ต่อเนื่อง ขณะที่ภาพความเสี่ยงใหม่ที่เพิ่มขึ้นเกิดจากตลาดตราสารหนี้ที่นักวิเคราะห์เริ่มมองว่าธนาคารกลางญี่ปุ่นอาจมีการปรับนโยบายการเงินให้เข้มงวดมากขึ้น

แนวคิดดังกล่าวเกิดจากการที่บอนด์ยิลด์ญี่ปุ่นอายุ 10 ปีปรับตัวขึ้นไปแตะระดับ 0.08% สูงที่สุดในรอบกว่าหกเดือน ขณะที่บอนด์ยิลด์สหรัฐและบอนด์ยิลด์ของเยอรมันก็ไต่ขึ้นแตะระดับสูงที่สุดในรอบ5 สัปดาห์เช่นกัน ภาพรวมความเปลี่ยนแปลงในตลาดบอนด์นี้ ค่อนข้างชัดเจนว่านักลงทุนไม่ได้ระวังตัวว่า มีโอกาสที่ธนาคารกลางญี่ปุ่นหรือธนาคารกลางยุโรปจะใช้นโยบายการเงินที่เข้มงวดขึ้นเมื่อตัวเลขเศรษฐกิจยังไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แต่แรงกดดันจากการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐทำให้ตลาดผันผวนเร็วขึ้น

เรามองว่าปัจจัยดังกล่าว (บอนด์ยิลด์ที่ปรับตัวขึ้นทั่วโลก) น่าจะส่งผลลบกับเศรษฐกิจและตลาดทุนของฝั่งยุโรปและญี่ปุ่นไม่มาก แต่จะช่วยหยุดการแข็งค่าของเงินดอลลาร์เทียบกับยูโรและเยนได้

ในฝั่งเอเชียยังคงต้องระมัดระวังการอ่อนค่าของเงินหยวนเพราะมีความแตกต่างกับประเทศพัฒนาแล้ว ธนาคารกลางจีนและรัฐบาลจีนยังคงมีแนวโน้มที่จะผ่อนคลายนโยบายทั้งการคลังและการเงินเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งอาจทำให้ค่าเงินหยวนอ่อนค่าได้อีก

สำหรับค่าเงินบาทระหว่างวันมีสภาพคล่องต่ำมาก จึงมักโดนดึงไปพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงของตลาด อย่างไรก็ตามเริ่มเห็นผู้ส่งออกกลับมาขายในระดับราคา 33.50 บาทต่อดอลลาร์ ขณะที่ฝั่งผู้นำเข้ายังคงรอจังหวะซื้อเมื่อเงินดอลลาร์อ่อนตัว มองกรอบเงินบาทระหว่างวันที่ระดับ 33.37-33.47 บาทต่อดอลลาร์

http://www.bangkokbiznews.com

ศุกร์นี้! รอชมจันทรุปราคา “พระจันทร์สีเลือด”ยาวนานสุดในรอบ 100 ปี

ศุกร์นี้! รอชมจันทรุปราคา “พระจันทร์สีเลือด” ยาวนานสุดในรอบ 100 ปี

ในคืนวันศุกร์ที่ 27 กรกฎาคมนี้ จะเกิดปรากฎการณ์ที่นักดูดาวจากทั่วโลกเฝ้ารอคอย ซึ่งก็คือ “จันทรุปราคาเต็มดวง ” ที่จะเห็นดวงจันทร์เป็นสีแดงเต็มดวง หรือ พระจันทร์สีเลือด ยาวนานที่สุดในศตวรรษที่ 21

ย้อนไปเมื่อเดือนมกราคม 2561 เราได้เห็น Super Blue Blood Moon กันมาแล้วและสร้างความตื่นตัวให้คนไทยออกมาชมปรากฎการณ์นี้ไม่น้อย

http://www.bangkokbiznews.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 24/07/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,350.00	19,450.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,253.00	18,995.48	19,950.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,127.70	17,095.93	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	564.00	8,550.24	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	439.00	6,655.24	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,298.00	19,677.68	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  24/07/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55	29.55
แก๊สโซฮอล E-20	26.64	26.64	26.64	26.64	26.64	–	26.64	26.64	26.64	26.64
แก๊สโซฮอล E-85	20.84	20.84	–	–	–	–	–	20.84	20.84	–
แก๊สโซฮอล 91	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28	29.28
เบนซิน 95	36.66	–	–	–	37.11	–	37.16	36.66	36.66	36.66
ดีเซลหมุนเร็ว	–	–	–	–	–	–	–	–	–	–
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	31.99	32.86	32.86	32.86	32.86	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00	24 Jul 05:00