Blog Post

เน็กซัสฯ คาดปี 61 คอนโดฯ โต 10% ชี้ 3 เทรนด์รับอนาคต

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2560 ถือเป็นปีที่ร้อนแรงจนสามารถสร้างสถิติใหม่ มีจำนวนยูนิตเสนอขายมากที่สุดในรอบ 10 ปี ซึ่งภาพนี้จะส่งผลต่อเนื่องถึงตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2561 จากการวิจัยของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด คาดว่าจะมีอุปทานเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 10% โดยเทรนด์ที่อยู่อาศัยจะเดินเข้าสู่ภาวะการปรับเปลี่ยนทั้งด้านการลงทุน การอยู่อาศัย และทำเลที่ตั้ง

คอนโดฯ ปี 61 อุปทานเพิ่ม 10% ราคาเพิ่มเฉลี่ย 8%
แนวโน้มของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2561 ด้านอุปทานคาดว่า จะเพิ่มขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 55,000 หน่วย หรือ 10% โดยกรุงเทพฯ ชั้นใน และรอบกรุงเทพฯ ชั้นใน จะเป็นทำเลที่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นมาก ในขณะที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกจะมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ไม่มากนัก แต่จะมีจำนวนหน่วยต่อโครงการค่อนข้างมาก สำหรับความต้องการคอนโดมิเนียมจะยังคงเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกับอุปทาน ซึ่งจะส่งผลทำให้คอนโดมิเนียมในตลาดปี 2561 คงเหลือประมาณ 58,000-60,000 หน่วย สำหรับระดับราคาคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ชั้นใน คาดว่าจะปรับตัวขึ้นอีกอย่างน้อย 11% และราคาเฉลี่ยทั้งตลาดปรับขึ้นอย่างน้อย 8% โดยจะเห็นภาพคอนโดมิเนียมในทุกเซ็กเมนต์เข้าไปอยู่ในซอย และเป็นโครงการโลว์ไรส์มากขึ้น เนื่องจากที่ดินริมถนนใหญ่เริ่มหายาก

ปี 2561 ตลาดคอนโดมิเนียมโตอย่างต่อเนื่อง

3 เทรนด์อสังหาฯ ปี 61
เทรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตสามารถสรุปได้เป็น 3 แนวทาง ดังนี้

เทรนด์ที่ 1 ด้านการลงทุน ผู้ประกอบการจะหันมาพัฒนาโครงการสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) และโครงการแบบผสมผสาน หรือ Mixed-used มากขึ้น เนื่องจากเป็นการกระจายความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ ลดการแข่งขันทางธุรกิจ ในด้านของผู้ซื้อเองก็หันมาให้ความสนใจโครงการประเภทนี้มากขึ้นเนื่องจากมีราคาถูกกว่า

นอกจากนี้ บริษัทต่างชาติจะยังคงเข้ามามีบทบาทสำคัญในแง่การลงทุนทั้งด้านเงินลงทุนและเทคโนโลยีเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการกับทั้งรายใหญ่และรายย่อยหลายโครงการ ซึ่งมีมาจากหลายประเทศ อาทิ ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง ในขณะเดียวกันนักลงทุนรายย่อยต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนระยะยาวและปล่อยเช่าก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เทรนด์ที่ 2 ด้านการอยู่อาศัยในอนาคต จะเกิดตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ Senior Home หรือ Elderly Care เพื่อรองรับการก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุของประเทศไทย ในขณะเดียวกันก็มีการนำเทคโนโลยีต่าง ๆ เข้ามาใช้ในโครงการเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากขึ้น รวมถึงแนวคิดการทำห้องที่อยู่อาศัยได้จริง เช่น ห้องขนาดเล็กแต่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ยั่งยืนด้วยคุณภาพของการก่อสร้าง เป็นมิตรกับสังคมและสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะทำให้ผู้อาศัยได้รู้สึกผ่อนคลาย และเป็นบ้านที่อยู่อาศัยได้ในระยะยาว

เทรนด์ที่ 3 ด้านทำเลที่ตั้ง ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะชี้นำแนวโน้มการอยู่อาศัย โดยทำเลที่ตั้งที่น่าสนใจ สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก

– กลุ่มทำเลใจกลางเมือง จะถูกกำหนดเป็นศูนย์กลางขนาดย่อม (Node) มากขึ้น เช่น ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับลักซ์ชัวรีที่มีทั้งคอนโดมิเนียม บ้านราคาสูง แหล่งท่องเที่ยว และร้านอาหารชิค ๆ มากมาย อาทิ พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ศูนย์กลางธุรกิจใหม่ อาทิ แยกรัชดาฯ พระราม 9 ศูนย์กลางของย่านเมืองเก่า อาทิ เยาวราช เจริญกรุง และศูนย์กลางที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี อาทิ หลังสวน เพลินจิต

– กลุ่มทำเลติดรถไฟฟ้า ทำเลที่น่าจับตามองมากที่สุด คือ บางซื่อ เนื่องจากทางภาครัฐกำลังพยายามที่จะผลักดันเป็น Transit Oriented Development (TOD) ส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างสายสีเขียว สีเหลือง และสีส้ม

– กลุ่มทำเลริมแม่น้ำ อาทิ บริเวณเจริญนคร เจริญกรุง ที่กำลังจะเป็นศูนย์กลางช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ใหม่

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในระยะสั้นและระยะกลางยังต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงทั้งภายในและภายนอกประเทศ อาทิ การพัฒนาทางเศรษฐกิจของประเทศเพื่อนบ้าน เนื่องจากภายในอีก 10 ปีข้างหน้า ประเทศจาก CLMV ได้แก่ กัมพูชา ลาว เมียนมา และเวียดนาม อาจสามารถพัฒนาไล่ทันประเทศไทยได้ ซึ่งจะส่งผลให้เม็ดเงินซึ่งเคยเข้ามาลงทุนที่ประเทศไทยโดนกระจายออกไปยังประเทศเพื่อนบ้าน และทำให้การเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากชาวต่างชาติเริ่มน้อยลง เนื่องจากมีทางเลือกที่เพิ่มมากขึ้น

https://www.ddproperty.com

เตรียมตัวรับมือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใช้ปี 62

แม้จะไม่รู้ว่าท้ายที่สุดแล้ว พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับ…จะประกาศใช้จริงหรือไม่ แต่รู้ไว้ก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย โดยจากกระแสข่าวล่าสุด พระราชบัญญัติดังกล่าวคาดว่าจะประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2562 ก็อีกประมาณ 1 ปีข้างหน้า กฎหมายนี้เป็นอย่างไร และมีผลกระทบกับคนมีอสังหาริมทรัพย์อย่างไร มีรายละเอียดตามนี้เลย

ที่มาที่ไปของ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ…
เป็นกฎหมายที่จะเข้ามาใช้แทนที่ “ภาษีบำรุงท้องที่” และ “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” เพื่อลดความซับซ้อนในการจัดเก็บภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) จัดเก็บภาษีได้มีประสิทธิภาพ เพียงพอกับการนำไปบริหารจัดการในแต่ละพื้นที่ของตนเอง อีกทั้ง ยังเป็นกฎหมายที่จะกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน และนำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์ให้ได้มากที่สุด

อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการประกอบเกษตรกรรม กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.2% ของฐานภาษี
2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัย กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.5% ของฐานภาษี
3. ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 2% ของฐานภาษี
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า กำหนดฐานภาษีที่ 2% และจะเพิ่ม 0.5% ทุกปี ไม่พัฒนา 3 ปีติดต่อกันเสีย 2.5% โดยมีเพดานภาษีสำหรับพื้นที่รกร้างว่างเปล่าสูงสุด 5%

การได้รับยกเว้น 
บุคคลธรรมดาที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีในการคำนวณไม่เกิน 50 ล้านบาท

แปลง่ายๆ ก็คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และเราก็มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น มูลค่ารวมแล้วไม่เกิน 50 ล้านบาท ก็ได้รับการยกเว้น

กรณีที่เราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น และไม่มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน เราก็ต้องชำระภาษีตามอัตราที่กำหนด จะเป็นหลักแรก หรือหลังใดก็ตาม ถ้าไม่มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน จะเข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ยกตัวอย่าง นาย A เป็นมีบ้านเดี่ยว 1 หลัง มูลค่า 5 ล้านบาท และมีคอนโดมิเนียม 1 หลัง มูลค่า 3 ล้านบาทเท่ากัน โดยนาย A มีชื่อในทะเบียนบ้านของบ้านเดี่ยว เท่ากับว่า นาย A จะได้รับยกเว้นภาษีที่ดินฯ ในบ้านเดี่ยว เพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนี้และมูลค่าบ้านเดี่ยวมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท แต่นาย A จะต้องเสียภาษีที่ดินฯ ในส่วนของคอนโดมิเนียม ในอัตราภาษี 0.03% หรือประมาณ 900 บาทต่อปี

ในทางกลับกัน ถ้านาย A อาศัยอยู่บ้านเดิมของพ่อแม่ และมีชื่อในทะเบียนบ้านเดิมของพ่อแม่ แต่ไปซื้อบ้านเดี่ยวอีก 1 หลัง มูลค่า 5 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 ห้อง มูลค่า 3 ล้านบาท แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 รายการของนาย A จะมีมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท แต่ไม่มีชื่อนาย A อยู่ในทะเบียนบ้านของทั้ง 2 แห่งเลย นาย A ก็จะต้องเสียภาษีที่ดินฯ ให้กับอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 รายการ

ข้อแนะนำสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง: ถ้าที่อยู่อาศัยทั้งหมดของเรามีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ควรเลือกมีชื่อในทะเบียนบ้านของหลังที่มีมูลค่าสูงที่สุด เพื่อที่หลังนี้จะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนหลังอื่นที่มีมูลค่าน้อยกว่า ก็จะเสียภาษีไม่สูงมากนัก

แต่อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

กรณีที่ขอลดหย่อนได้ 
นอกจากกรณีที่ได้รับการยกเว้นแล้ว ยังมีกรณีที่ขอลดหย่อนได้ด้วย คือ กรณีที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ซึ่งอยู่มาเป็นระยะเวลานาน แต่ราคาที่ดินในบริเวณนั้นปรับสูงขึ้นเป็นอย่างมาก และเจ้าของบ้านที่พักอาศัยนั้นๆ ไม่ได้มีรายได้มาก ก็ขอลดหย่อนภาษีได้ 90% จากอัตราฐานภาษี ซึ่งช่วยแก้ปัญหาให้คนเก่าแก่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ดินแพงมากแล้ว เช่น สุขุมวิท อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ มีทางออกได้ เพราะหากเป็นบ้านพักอาศัยที่ไม่ได้สร้างรายได้จากที่พักอาศัยนั้น แล้วต้องจ่ายภาษีตามฐานราคาที่ดินที่สูงมาก เจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้อาจจะแบกรับไม่ไหว

จะเห็นว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่มีข่าวว่าจะใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของที่ดินรายใหญ่หลายรายก็นำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์ในรูปแบบที่หลากหลาย แม้กระทั่งปลุกที่ดินเก่าเก็บ ออกมาสร้างเป็นสถานที่ฮิปๆ เป็นพิพิธภัณฑ์ที่บอกเล่าเรื่องราวในอดีต

ในส่วนของคนที่มีที่พักอาศัยทั่วไป ซึ่งเข้าข่ายฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัย ก็ไม่มีอะไรต้องกังวลมากนัก เพราะอัตราภาษีกลุ่มนี้ไม่สูงมาก โดยถ้าเป็นบ้านหลักที่เรามีชื่อในทะเบียนบ้าน มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ได้รับการยกเว้น ส่วนหลังที่สอง ถ้ามีมูลค่าประมาณ 3 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% ก็เท่ากับ 900 บาทต่อปี ก็เชื่อว่าเป็นตัวเลขที่ส่วนใหญ่แล้วพอรับได้

ทั้งนี้สามารถอ่านการคาดการณ์ถึงผลกระทบกับอสังหาฯ ที่อาจเกิดขึ้นจากการประกาศใช้พ.ร.บ ภาษีที่ดินฉบับ…

ดังนั้น ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะประกาศใช้จริงในปี 2562 ก็เรียนรู้ไว้ จัดระเบียบที่อยู่อาศัยในมือ หรือใครที่กำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแห่ง ก็ศึกษาไว้เป็นข้อมูลประกอบ เพราะเอาเข้าจริงได้ ก็ไม่ได้ถือว่ามีผลกระทบอะไรมากนัก

https://www.ddproperty.com

เผยปีนี้ต่างชาติแห่เที่ยวไทยสูงสุดเป็นประวัติการณ์

“ปลัดท่องเที่ยวฯ” คาดยอดนักท่องเที่ยวต่างชาติปีนี้อยู่ที่ 35.38 ล้านคน โต 8.77% สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่รายได้โต 12%

นายพงษ์ภาณุ เศวตรุนทร์ ปลัดกระทรวงท่องเที่ยวและกีฬา คาดว่าทั้งปี 60 จะมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ 35.38 ล้านคน เติบโต 8.77% จากปีก่อน ซึ่งเป็นจำนวนที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ และทำรายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติ 1.83 ล้านล้านบาท เติบโต 12% ทั้งนี้ ตั้งแต่ 1 ม.ค.-23 ธ.ค.มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 34,331,185 ล้านคน เติบโต 8.51% รายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติ 1,764,957.72 ล้านบาท เติบโต 11%

สำหรับสถานการณ์ท่องเที่ยวในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ (ม.ค.-พ.ย.60) พบว่ามีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งสิ้น 31.84 ล้านคน ขยายตัว 8.07% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนับตั้งแต่ต้นปีจนถึง พ.ย.60 อุตสาหกรรมท่องเที่ยวได้สร้างรายได้ให้แก่ประเทศและกระจายรายได้สู่ภูมิภาคต่างๆ รวม 2.41 ล้านล้านบาท ขยายตัว 9.77% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในจำนวนนี้ แบ่งเป็นรายได้จากการท่องเที่ยวของชาวต่างชาติ 1.63 ล้านล้านบาท และการท่องเที่ยวของชาวไทย 7.78 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ ได้เตรียมแผนการลงทุนเพื่อซ่อมสร้างแหล่งท่องเที่ยวที่เสื่อมโทรมทั่วประเทศ โดยเฉพาะแหล่งท่องเที่ยวเมืองรองเพื่อให้มีความน่าสนใจมากขึ้น คาดว่าจะเริ่มได้ในปี 61 ซึ่งขณะนี้ฝ่ายเศรษฐกิจกำลังจัดเตรียมงบประมาณ โดยงบก้อนใหญ่จะเป็นงบที่เหลือจากปี 60 และอีกส่วนหนึ่งจะเป็นงบขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่นที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็จะนำมาพัฒนาในส่วนนี้

นายพงษ์ภาณุ ยังกล่าวถึงมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยวเมืองรองว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของกระทรวงการคลัง ซึ่งมาตรการดังกล่าวจะถูกนำมาใช้ลดหย่อนปีภาษีในปี 61 พร้อมเห็นด้วยที่จะต้องนำมาตรการออกมาใช้ให้เร็วตั้งแต่ต้นปี เพื่อให้การกระตุ้นการท่องเที่ยวเมืองรองประสบผลสำเร็จ เนื่องจากแต่ละพื้นที่แต่ละจังหวัดจะมีฤดูกาลท่องเที่ยวที่แตกต่างกันไปในแต่ละเดือน ดังนั้นการออกมาตรการช้าจะทำให้การท่องเที่ยวกระจุกตัวอยู่เฉพาะในแหล่งท่องเที่ยวเดิมๆ เท่านั้น

http://www.bangkokbiznews.com

หมดข้ออ้างเรื่องออมเงินง่ายๆ ด้วยการเปิดบัญชีบนมือถือ

ปัญหาอย่างหนึ่งของคนที่อยากออมเงิน มีสักอีกหนึ่งบัญชีไว้เก็บเงินจริงจัง คือ ไม่มีเวลาไปเปิดบัญชีที่ธนาคาร ทั้งติดปัญหาเรื่องไปไม่ได้เพราะอยู่ในเวลางาน รถติด รอคิวยาว แต่ต่อไปนี้การเปิดบัญชีทำได้ง่ายสุดๆ ขอแค่มีสมาร์ทโฟน กับแอปฯ โมบายแบงกิ้งที่ชื่อ K PLUS จากธนาคารกสิกรไทย เป็นช่องทางใหม่ที่ช่วยให้ออมเงินได้ทันทีที่ต้องการ

K PLUS เพิ่มฟังก์ชั่นใหม่ เอาใจคนรักการออม ด้วย บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ อิเล็กทรอนิกส์    (K-eSavings Account)  เอาไว้เป็นเงินคงคลังเพิ่มเติม โดยคุณสามารถเปิดบัญชีได้เองทันที ชนิดที่ไม่ต้องเดินทางไปติดต่อเคาน์เตอร์ธนาคารให้เมื่อย ไม่ต้องรอคิว และไม่กำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำในการเปิดบัญชี แถมเปิดปุ๊บ ใช้งานได้ปั๊บอีกต่างหาก เท่านี้คุณก็มีอีกบัญชีไว้แยกเก็บแยกจ่าย ช่วยให้การบริหารจัดการเรื่องเงินของคุณง่ายขึ้น ไม่ไปปนกับเงินส่วนอื่น เช่น แยกจ่ายสำหรับจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อนบ้าน ค่าผ่อนรถ ตัดบิลบัตรเครดิต ฯลฯ  หรือจะเป็นบัญชีเพื่อตั้งเป้าเก็บเงินโดยเฉพาะ สำหรับเป็นกองทุนสำรองในการเดินทางท่องเที่ยว ทริปถัดไป หรือเป็นบัญชีเงินเก็บสำหรับงานแต่งงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็ได้

คุณสมบัติของผู้เปิดบัญชีนั้นก็ไม่มีอะไรซับซ้อน เพียงคุณเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 15 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป พร้อมมีแอป K PLUS ในมือถือ เท่านี้ก็สมัครได้ทันที

ขั้นตอนสมัครก็ง่ายๆ แค่ log in เข้าไปในแอป K PLUS แล้วเลือก “บริการอื่น” จากนั้นก็เลือก “เปิดบัญชีเงินฝาก” และเลือก “เปิดบัญชีใหม่” แล้วกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เท่านี้ก็เปิดบัญชีเป็นที่เรียบร้อย พร้อมใช้งานได้ทันที

และแม้จะเป็นบัญชีเงินฝากออมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ คุณก็สามารถเลือกได้ว่าอยากจะรับ หรือไม่รับบัตรเดบิตมาใช้ หากต้องการออกบัตรเดบิตก็สามารถออกบัตรเดบิตใหม่ได้ผ่านทาง K PLUS เช่นกัน เพื่อให้คุณสะดวกในการกดเงินสดยามฉุกเฉิน

นอกจากนี้ รับรู้ทุกความเคลื่อนไหวของรายการเดินบัญชีได้ฟรี กับบริการ K-email Statement แบบรายเดือน หรือเรียก Statement ผ่าน K  PLUS ย้อนหลังได้สูงสุด 12 เดือน ตลอดการใช้งานบัญชี

เมื่อคุณมีเงินฝากออมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ คุณก็สามารถรู้ความเคลื่อนไหวของบัญชีได้ตลอดเวลา และจัดการกระแสเงินเข้าและออกของบัญชีได้อย่างสะดวก แม่นยำยิ่งขึ้น ผ่าน K PLUS ที่ทั้งปลอดภัยและไม่ยุ่งยาก

เท่านี้อำนาจในการจับจ่ายและออมเงินก็เป็นของคุณโดยสมบูรณ์

https://money.sanook.com

ปลุกพลังในตัวเอง เพื่อสร้างกำลังใจให้กลายเป็นคนประสบความสำเร็จ

วิธีสร้างแรงกระตุ้นในตนเองเพื่อไปสู่เส้นทางแห่งความสำเร็จ

ประสบความสำเร็จ เป็นเรื่องที่การเข้าถึงนั้นมันช่างยากเย็นหนัก คำว่าประสบความสำเร็จอาจจะมีหลากหลายความหมาย เพราะความสำคัญของมันคือการต่อสู้กับอุปสรรคปัญหา ที่ขวางกั้นระหว่างการก้าวเดินไปสู่เส้นชัย  ปัญหาที่ยิ่งใหญ่บางครั้งมีพลังมากกว่าพลังกายพลังใจที่มีอยู่ ซึ่งทำให้เราไม่สามารถก้าวผ่านมันไปได้ บางครั้งดูเหมือนว่ายิ่งทุ่มเทแต่มันกลับล้มเหลว ท้อแท้ จนในที่สุดก็ล้มเลิกเป้าหมายนั้นไป ทั้งๆที่ หากสามารถยืนหยัดกับวิธีการดังกล่าวไปสักระยะหนึ่ง ก็จะทำให้ได้พบกับจุดมุ่งหมาย

 นั้นหมายถึงความอดทน ความแข็งแกร่งของหัวใจของนักสู้ที่ยังมีไม่มากพอ เมื่อเหนื่อยล้าท้อแท้เราจะ ปลุกพลังในตัวเอง เพื่อกระตุ้นตัวเองให้มีนิสัยของผู้ประสบความสำเร็จได้ ด้วยเทคนิคดังต่อไปนี้

 1  ไม่ยอมแพ้อะไรง่าย จนกว่าจะผ่านมันไปได้ การสร้างพลังใจให้ตนเองจะสัมฤทธิ์ผลก็ต่อเมื่อสามารถกระตุ้นตนเองและให้กำลังใจตนเองได้ ความสำเร็จถึงจะยากแต่มันก็ไม่ไกลเกินเกินเอื้อมถึง หากไม่ย่อท้อหรือยอมแพ้อะไรจนกว่า จะลงมือทำทุกอย่างด้วยความสามารถอย่างสุดกำลัง  ให้คิดว่าทุกเรื่องที่ลงมือทำย่อมมีปัญหาเกิดขึ้นเสมอ อาจจะเล็กบ้างหรือยิ่งใหญ่  อยู่ที่ตัวเราเป็นผู้ให้น้ำหนักและให้ความสำคัญกับปัญหาเหล่านั้น หากกำลังเผชิญกับปัญหาอุปสรรคครั้งใหญ่ ควรให้ความสำคัญกับมันว่ามีขนาดเล็ก ยิ้มให้กับมัน  สะสมทัศนคติและความคิดดีดีด้วยการคิดบวกและการมองโลกในแง่ดี  มันอยู่ที่วิธีคิด เพียงแค่เปลี่ยนความท้อจากความพ่ายแพ้ ให้กลายเป็นความกล้าหาญและการสร้างแรงบันดาลใจ ลงมือทำจนกว่าจะได้รับชัยชนะ  เชื่อมั่นว่าคนอื่นทำได้คุณก็ทำได

 2  รู้หน้าที่ รู้รับผิดและรับชอบไปพร้อมกัน การลงมือทำสิ่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นหน้าที่การงาน หากไม่รู้ว่าตนเองว่าต้องอะไร ก็จะไม่รู้ว่าเมื่อลงมือทำสิ่งนั้นๆไป จะสร้างคุณค่าได้เหมาะสมกับทักษะความสามารถหรือไม่ การทำงานหรือการทำธุรกิจต่างๆ ต้องรู้หน้าที่ที่ทำให้ถ่องแท้ ต้องรู้ลึกรู้จริง แต่ไม่จำเป็นต้องรู้ทุกเรื่อง  ปกติคนรวยไม่ได้ลงมือทำทุกๆเรื่องแต่ก็เป็นผู้ประสบความสำเร็จได้ เพราะคนที่ทำทุกๆเรื่องแต่ไม่ใช่หน้าที่ของตนเอง สุดท้ายก็กลายเป็นคนที่ล้มเหลว เนื่องจากสิ่งที่กำลังลงมือทำอยู่นั้น จะทำให้เสียทรัพยากรและเสียเวลา โดยไม่ทำให้เกิดมูลค่าเพิ่ม ก็จะไม่ประสบความสำเร็จ  คนที่ประสบความสำเร็จ หากรู้ว่าตนเองไม่ถนัดในด้านใด พวกเขาก็มักจะใช้คนที่ฉลาดมากกว่าตนเป็นผู้ลงมือทำแทน  คนที่ประสบความสำเร็จจะใส่ใจอย่างจริงจัง รู้รับผิดชอบกับผลลัพธ์ของการทำ  เมื่อรู้ว่าผลงานยังไม่เป็นที่น่าพอใจ พวกเขาจะพัฒนาปรับปรุงมันให้ดีขึ้น  มากกว่าการโทษฟ้าดินและโชคชะตา การลงมือทำการใดให้คิดเสมอว่าจะไม่ยอมรับอะไรง่ายๆ จนกว่าผลลัพธ์ของการกระทำนั้นจะต้องดีกว่าที่หนึ่งเสมอ

 3  ชีวิตมันสั้นนัก เราไม่รู้ว่าจะดำรงชีวิตอยู่บนโลกนี้ ได้อีกนานเท่าไร จงทำให้ชีวิตเรากลายเป็นคนมีคุณค่า หากต้องการประสบความสำเร็จในสิ่งใด ให้ตั้งเป้าหมาย วางแผนแล้วลงมือทำด้วยความเร่งด่วน ขอให้ยืนหยัดในวิธีการและความเชื่อมั่นว่า เราคือผู้สร้างความสำเร็จนั้นได้  จงมั่นใจและเชื่อมั่นในทักษะความสามารถของตนเอง  ควรให้ความสำคัญกับศึกษาค้นคว้าหาความรู้ เรียนรู้ฝึกฝน ลงมือทำจนทำให้เกิดเป็นทักษะความชำนาญ  จะช่วยทำให้ตนเองมีความมั่นใจมากยิ่งขึ้น มีความกล้าหาญมากยิ่งขึ้น

 4  ให้คิดเสมอว่าไม่มีความสำเร็จใดได้มาโดยบังเอิญ แต่ความสำเร็จเหล่านั้นมันเกิดจากความพยายาม ความขยันหมั่นเพียรและความมุ่งมานะ  เพราะสิ่งใดที่มาได้โดยง่าย คุณค่าของมันมักจะด้อยกว่าสิ่งที่เราต้องใช้แรงกายแรงใจต่อสู้และฝ่าฟันกับอุปสรรคอันยิ่งใหญ่เสมอ  จะทำให้เราสามารถจดจำและมีความภาคภูมิใจกับการเอาชนะปัญหาอุปสรรคเหล่านั้นไปได้  คนที่จะรู้จักคำว่าความสุขได้จะต้องผ่านความทุกข์มาก่อนเสมอ  คนที่จะรู้จักคำว่าประสบความสำเร็จได้ อาจจะต้องรู้จักกับคำว่าล้มเหลวมาก่อน

 5 เส้นทางดีย่อมสามารถทำนายอนาคตแห่งความสำเร็จได้ การดำเนินชีวิตจะต้องได้รับการออกแบบและกำหนดเป้าหมาย เพราะการทำอะไรแบบสุ่มสุ่มและไม่รู้ว่าจะได้อะไรเป็นผลตอบแทน  จะทำให้การลงมือทำไม่ประสบความสำเร็จได้  การตั้งเป้าหมายจะทำให้เรารู้ว่า จะต้องทำอย่างไร มีแผนอะไร ที่สามารถขีดเขียนและกําหนดเส้นทางเดินให้ตนเองได้  การตัดสินใจเลือกเส้นทางเดินที่ดี มันจะกลายเป็นเข็มทิศในการก้าวเดินไปรับรางวัลแห่งความสำเร็จ  พระเจ้าไม่ได้ให้ความพร้อมทุกอย่าง แต่เราต่างหากคือคนที่มีหน้าที่ในการเสริมสร้างชีวิตให้มีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

 6 ฟ้าดินไม่ได้เป็นผู้ทำนายอนาคต แต่เราต่างหากเป็นกำหนดอนาคตให้แก่ตนเอง อยากเป็นคนที่มีความสุขก็ต้องคิดดี ทำดี ไม่มีใครเป็นคนดีได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ แต่เราต้องทำให้ตนเองดีขึ้นดีขึ้นดีทุกๆวัน แล้วเราจะกลายเป็นผู้สำเร็จ ปกป้องโลกของตนเองด้วยวิธีคิดบวกเชิงสร้างสรรค์ คิดในแง่ดีชีวิตดี แล้วมันจะกลายเป็นภูมิคุ้มกัน เพราะบนโลกนี้ไม่มีนักแข่งขันผู้ใดที่สามารถเข้าสู่เส้นชัย แล้วกลายเป็นผู้ชนะได้ทุกครั้ง

7 คนเราย่อมพบกับความพ่ายแพ้บ้างเป็นธรรมดา แต่คนที่พ่ายแพ้แล้วประสบความสำเร็จได้นั้นคือ การชนะใจตนเอง เพราะรู้ว่าทุกๆครั้งที่ได้ลงมือทำไปนั้น จะต้องทำด้วยความพยายามอย่างถึงที่สุด แล้วหากพบกับความพ่ายแพ้ ก็ให้คิดว่ามันเป็นเพียงแค่บทเรียนหนึ่งบท ที่ทำให้ตัวเองได้เรียนรู้ เทคนิควิธีการที่จะเอาชนะในโอกาสครั้งถัดไป อย่าปิดกั้นตัวเองให้กับความพ่ายแพ้ อย่ามัวแต่โทษคนอื่นจนลืมมองตัวเอง เรียนรู้พัฒนาทักษะความสามารถของตนเองอย่างต่อเนื่อง เพราะความรู้ในอดีตไม่สามารถนำไปสร้างความสำเร็จในอนาคตได้เสมอไป

http://besterlife.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 26/12/2560​

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,750.00	19,850.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,279.00	19,389.64	20,350.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,151.10	17,450.68	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	576.00	8,732.16	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	448.00	6,791.68	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,325.00	20,087.00	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  26/12/2560

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	28.25	28.25	–	28.25	28.25	28.25	28.25	28.25	28.25	28.25
แก๊สโซฮอล E-20	25.74	25.74	25.74	25.74	25.74	–	25.74	25.74	25.74	25.74
แก๊สโซฮอล E-85	20.84	20.84	–	–	–	–	–	20.84	20.84	–
แก๊สโซฮอล 91	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98	27.98
เบนซิน 95	35.36	–	–	–	35.81	–	35.86	35.36	35.36	35.36
ดีเซลหมุนเร็ว	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	30.19	30.19	30.19	30.19	30.19	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00	26 Dec 05:00