Blog Post

แสนสิริเปิดแผนดันยอดตปท.-บุกทาวน์เฮาส์

ปี 2561 “แสนสิริ” ประกาศกลยุทธ์การบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมี 3 แนวทางที่น่าจับตามอง คือ การรุกเพิ่มสัดส่วนรายได้จากลูกค้าต่างประเทศมากขึ้น, การกลับมาปูพรมตลาดทาวน์เฮาส์มากขึ้น และการขยายไปยังต่างจังหวัด 6 แห่ง

อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าภายใต้โรดแมพธุรกิจ “Tomorrow is Unfolded”  มี 7 กลยุทธ์สำคัญที่จะขับเคลื่อนเป้าหมายสู่ 3 นิวไฮ ได้แก่ เป้าหมายพรีเซลสูงสุด 4.5 หมื่นล้านบาท เปิดตัวโครงการใหม่กว่า 31 โครงการด้วยมูลค่ากว่า 6.32 หมื่นล้านบาท ซึ่งโครงการที่จะกลับไปรุกมากขึ้นคือ ทาวน์เฮาส์ ที่มีถึง 11 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 9,600 ล้านบาท หรือคิดเป็น 15% วางระดับราคาอยู่ที่ 1.9-3 ล้านบาท

เหตุผลที่กลับมารุกตลาดทาวน์เฮาส์มากขึ้น เพราะราคาที่ดินปัจจุบันปรับสูงขึ้น คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ติดรถไฟฟ้าราคาอาจถึง 2 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนบ้านเดี่ยวที่อยู่ในระยะขับรถใจกลางเมืองในระยะ 1-1.5 ชั่วโมง ราคาก็สูงถึง 5-7 ล้านบาท ดังนั้นจึงมีกลุ่มราคาในระดับทาวน์เฮาส์ ที่ตลาดยังต้องการอีกมากในบริเวณกระจายทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล อีกทั้งเมื่อพื้นฐานเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น เชื่อว่ากำลังซื้อกลุ่มนี้จะกลับมาดีขึ้นแน่นอน

ในจำนวน 31 โครงการเปิดใหม่ มีที่ดินที่พร้อมพัฒนาอยู่แล้ว นอกจากทาวน์เฮาส์ ยังมีคอนโด 12 โครงการรวมกว่า 3.35 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนกว่า 53% บ้านเดี่ยว 8 โครงการ มูลค่า 2.01 หมื่นล้านบาท สัดส่วนกว่า 32% ซึ่งในจำนวนโครงการเหล่านี้ จะมีการเปิดตัวในต่างจังหวัด 6 แห่ง ได้แก่ ภูเก็ต, เชียงใหม่, ขอนแก่น, หาดใหญ่, พัทยา, หัวหิน โดยส่วนใหญ่ 5 แห่งยังเป็นคอนโด และ 1 แห่งเป็นบ้านเดี่ยว ทำให้ภาพรวมสัดส่วนของโครงการในต่างจังหวัดคิดเป็น 23% เทียบกับโครงการในกรุงเทพฯ มีอยู่ 77%

ทั้งนี้ เป้าหมายของกลุ่มลูกค้าสำคัญในปี 2561 ได้แก่ “ตลาดต่างประเทศ” ซึ่ง อุทัย กล่าวว่าได้เริ่มเข้าไปสร้างรากฐานมา 4 ปี และปีนี้เข้าสู่ปีที่ 5 ทำให้มีการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งในกลุ่มเป้าหมายหลักได้แก่ จีน-ฮ่องกง, สิงคโปร์ โดยมีสำนักงานตัวแทนการขายแล้ว 6 แห่งที่ เซี่ยงไฮ้, ปักกิ่ง, เซินเจิ้น, กวางโจว ในจีน, 1 แห่งที่สิงคโปร์ รวมถึงเมื่อต้นปีเปิดสำนักงานขายล่าสุดที่ ฮ่องกง ขณะที่ตลาดใหม่ๆ ที่กำลังจะเข้าไปรุกมากขึ้นในปีนี้ ได้แก่ ญี่ปุ่น, เกาหลีใต้ และไต้หวัน

ปี 2560 มียอดขายจากต่างประเทศกว่า 9,300 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 7,500 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตราเติบโตกว่า 72% ดังนั้นในปี 2561 จึงวางเป้าหมายการเติบโตไว้สูงถึง 40% หรือคิดเป็นยอดกว่า 1.3 หมื่นล้านบาท เพราะประเมินว่าภาพรวมของเศรษฐกิจโลกยังอยู่ในทิศทางที่สดใส โดยเฉพาะลูกค้าจากประเทศจีนที่เป็นตลาดใหญ่ ยังมีจีดีพีเติบโตดีกว่าที่คาดการณ์ไว้

ส่วนกลยุทธ์อื่นๆ ที่สำคัญคือ การเป็นพันธมิตรกับบริษัทชั้นนำ หลังจากที่ร่วมมือกับกลุ่มบีทีเอสและโตคิว และยังมีโครงการที่จะพัฒนาอีก 4-6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.2-1.9 หมื่นล้านบาท ในปีนี้คาดว่าจะมี “เรสซิเดนส์” อีก 2 แบรนด์ใหม่ ที่เป็นผลมาจากการที่แสนสิริเข้าไปลงทุนกับธุรกิจต่างชาติ ได้แก่ โครงการเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ และ โมโนเคิล เรสซิเดนซ์ เป็นครั้งแรกของโลก

“โครงการเรสซิเดนซ์ทั้ง 2 แบรนด์ ยังอยู่ระหว่างการดูทำเลที่เป็นไปได้ แต่สำหรับเดอะ สแตนดาร์ด จะใกล้เคียงกับ ริทซ์ คาร์ลตัน ซึ่งลูกค้าของเรสซิเดนส์เข้าถึงบริการของโรงแรมที่จะตั้งใกล้ในพื้นที่เดียวกันได้ ส่วนโมโนเคิล จะเป็นแบรนด์ในลักษณะเดียวกับการพัฒนา 98 ไวร์เลส คอนโดหรูของแสนสิริ ที่เป็นการร่วมมือของแบรนด์ไลฟ์สไตล์มาสร้างที่พักอาศัย”

ส่วนกลุ่มธุรกิจใหม่ๆ มีบริษัท JustCo ที่เข้าไปลงทุน กำลังเตรียมเปิด 4 สาขาในปีนี้ ประเดิม 2 สาขาแรกที่อาคาร AIA Sathorn ในเดือนพ.ค. และอาคาร All Seasons Place ในเดือนส.ค. โดยจะให้สิทธิพิเศษบางส่วนในช่วงเปิดตัวกับลูกค้าโครงการแสนสิริด้วย

ปีนี้เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดเซ็กเมนท์ใหม่จำนวน 4 โครงการ ที่ออกแบบเฉพาะตัวเพื่อรองรับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังมีการสร้าง Lab Room และ Lab House ที่เรียกเป็นการภายในว่า Haus 2025 สำหรับการทดสอบห้องและบ้านเพื่ออนาคต โดยรวมถึงการทดสอบนวัตกรรมและเทคโนโลยีด้วย

สำหรับผลประกอบการในปี 2560 มียอดพรีเซลกว่า 3.86 หมื่นล้านบาท เติบโต 24% จากปี 2559 จากการเปิดตัวโครงการกว่า 14 โครงการ มูลค่ารวม 3.72 หมื่นล้านบาท

http://www.bangkokbiznews.com

โพล REIC ที่ดินเปล่าขึ้นปีละ 24-29% ท็อป 5 แนวรถไฟฟ้า-คอนโดตร.ม.แสนห้าแข่งดุ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.เปิดโพยสำรวจราคาที่ดินเปล่า 6 ปี (2555-2560) “ผังเมือง-รถไฟฟ้า” ตัวการดันราคาพุ่ง 22-24% เผยท็อป 5 แนวรถไฟฟ้า 5 เส้นทางราคาขึ้นเฉลี่ยปีละ 24-29% “อนันดาฯ-เมเจอร์” ชี้ห้องชุดคอมแพ็กต์ลักเซอรี่ตลาดเรดโอเชี่ยนอยู่ในกลุ่มราคาตารางเมตรละ 1.5 แสนบวกลบ “ฮาบิแทท” มองต่างมุม ทำเลริมถนนถ้าแพงนักก็หลบเข้าซอย-ดีมานด์มีแน่นอน

คาดราคาคอนโดฯปีนี้ปรับขึ้น5-7% รับราคาที่ดินพุ่ง

“นายกสมาคมอาคารชุดไทย” มองตลาดอสังหาฯปีนี้แข่งขันรุนแรง คาดราคาคอนโดปรับขึ้น 5-7% ตามราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 ด้วยภาวะของการแข่งขันที่รุนแรง และ มีผู้ประกอบการขนาดใหญ่จากต่างประเทศเข้ามาร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการไทย ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งพัฒนาโครงการตามแผนที่วางไว้ และ ต้องพิจารณาเลือกซื้อที่ดินในทำเลศักยภาพ เช่น ที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD เพื่อพัฒนาโครงการให้ได้ตามเป้าหมายส่งผลให้ราคาที่ดินใน CBD ปรับเพิ่มขึ้น 7-10% และ มีผลต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมที่คาดว่าในปี 61 จะปรับเพิ่มขึ้น 5-7%

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังเติบโต และมีความต้องการซื้อของลูกค้าที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ในภาวะที่ตลาดชะลอตัวลง แต่โครงการระดับบนยังทำยอดขายได้ดี

ทางด้านซัพพลายจากโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนจะเข้าสู่ตลาดในภาวะปกติ 10,000 ยูนิต ซึ่งในปีที่ผ่านมามีซัพพลายเข้าสู่ตลาดสูงถึง 12,000-13,000 ยูนิต ขณะที่แนวโน้มราคาขายจะปรับขึ้นเฉลี่ย 10-15% สะท้อนได้จากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมระดับบน ราคาขยับสูงขึ้นมาอยู่ที่ 265,000 บาท/ตารางเมตร ในปัจจุบัน จากปี 58 อยู่ที่ 215,000 บาท/ตารางเมตร

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ยังมีแนวโน้มเติบโตได้บ้าง หรือ อาจทรงตัว เนื่องจากยังมีความกังวลในด้านหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และ ยังไม่ได้รับการแก้ปัญหาที่ดี ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการพัฒนาโครงการในระดับกลาง-ล่างออกไปบ้าง เพราะกังวลเรื่องความเสี่ยงในการโอน ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ยังมีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่ออยู่ แต่ก็ยังเห็นผู้ประกอบรายใหญ่ที่พัฒนาโครงการในระดับบนบางรายเริ่มมาพัฒนาโครงการในระดับกลาง-ล่างมากขึ้นเพื่อขยายฐานลูกค้า

http://www.bangkokbiznews.com

ผู้ตรวจการแผ่นดิน ลุยตรวจราคาอาหารสุวรรณภูมิ อึ้งเจอก๋วยเตี๋ยวราคา 300

   ผู้ตรวจการแผ่นดิน ลุยตรวจราคาอาหารสนามบินสุวรรณภูมิ พบขายเกินราคา ก๋วยเตี๋ยวพุ่งกว่า 300 บาท จี้ให้ลดราคา และนำน้ำดื่ม 10 บาทมาวางขาย

เมื่อวันที่ 30 มกราคม 2561 พล.อ. วิทวัส รชตะนันทน์ ผู้ตรวจการแผ่นดิน ปฏิบัติหน้าที่แทนประธานผู้ตรวจการแผ่นดิน พร้อมด้วยผู้แทนจากบริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) หรือ ทอท. ได้ตรวจสอบร้านอาหารในสนามบินสุวรรณภูมิ หลังจากมีการร้องเรียนเรื่องสินค้าแพง ทั้งนี้ พบว่า มีหลายร้านเริ่มปรับราคาลงตามที่ชี้แนะ แต่ยังมีสินค้าบางรายการมีราคาสูงกว่ากำหนดในสัญญา คือ ราคาต้องไม่เกินร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น ผัดไทยกุ้งสดขาย 280 บาท และข้าวผัดกุ้งขาย 280 บาท ส่วนก๋วยเตี๋ยวในห้างขาย 110 บาท แต่ในสนามบินขาย 200-300 บาท เป็นต้น 

นอกจากนี้ ร้านค้าส่วนใหญ่ยังไม่นำน้ำดื่มราคา 10 บาท มาขาย ดังนั้นจึงขอให้ ทอท. ทำสัญญากับทุกร้านให้นำน้ำดื่มราคา 10 บาทมาขาย เพื่อเป็นทางเลือกแก่ผู้บริโภค

ขณะเดียวกัน จะมีการหารือกับนายไพรินทร์ ชูโชติถาวร รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค และอธิบดีกรมการค้าภายในอีกครั้ง ในวันที่ 31 มกราคมนี้

https://money.kapook.com

การขึ้นต้นประโยคในภาษาอังกฤษที่ทำให้คุณดูฉลาด

ทำให้คุณดูฉลาด ในที่นี้หมายถึงความฉลาดในการเลือกใช้คำ เหมือนกับภาษาไทยที่เวลาเราพูด หรือเขียนเรียงความก็ตาม การใช้คำเดิมๆซ้ำไปซ้ำมาจะทำให้เรื่องที่คุณกำลังสื่อสารนั้นฟังดูไม่สละสลวยเท่าไหร่ ภาษาอังกฤษก็เช่นกัน ในความหมายเดิมที่เราต้องการจะสื่อนั้นหากมีการเล่นกับคำศัพท์หรือหลีกเลี่ยงใช้คำอื่นที่ยังคงความหมายเดิม จะทำให้การพูดหรือเรื่องที่คุณสื่อสารน่าฟังและน่าสนใจมากขึ้น

แสดงความคิดเห็นส่วนตัว

• I think …
• It seems to me …
• (Personally,) I believe …
• From my point of view …
• (Personally,) I feel …
• In my view / opinion …
• To my way of thinking, …

เท่าที่เห็น, เท่าที่รู้

• As I see it, …
• For all I know, …
• As far as I can see, …
• To my knowledge, …
• To the best of our knowledge, …
• So far as we know, …

อันที่จริง, ความจริงคือ

• Actually, …
• The thing is …
• The fact is …
• As a matter of fact, …

ประเด็นของเรื่อง

• What matters here is …
• It is vital to note that …
• It’s important to keep in mind that …
• It’s important to remember that ….
• An important point is that …

ผลปรากฏว่า

• It turned out that …
• It appeared that …

ผลลัพธ์ที่ไม่น่าแปลกใจ(อาจจะคาดไว้แล้วว่าต้องเป็นเช่นนั้น)

• It is no great surprise that …
• It is not surprising that …
• It comes as no surprise that …
• Small wonder that …

การคาดเดา

• I guess …
• At my best guess, …
• We can assume that …

นอกจากนั้น

• Moreover …
• What’s more, …
• Furthermore, …
• Besides, …
• To add to it, …
• In addition, …

พูดสั้นๆได้ว่า

• In a word, …
• In a nutshell, …
• In short, …
• To make a long story short, …
• To put it in a nutshell …
• To crown it all …

ข้อสรุปคือ

• Summing it up, …
• So, to sum it up, …
• In conclusion, …

และคำอื่นๆที่ได้ยินบ่อยๆ เช่น

นี่เป็นเพียงตัวอย่างที่นำมาแสดงเท่านั้น หลายคนอาจจะรู้มากกว่านี้ หรือรู้ในคำอื่นๆที่ต่างกันไป ซึ่งเป็นสิ่งที่ดี ยิ่งรู้ศัพท์มากก็สามารถนำภาษาอังกฤษไปใช้ได้สนุกมากยิ่งขึ้น และทำให้เรียนภาษาอังกฤษได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

https://bestkru.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 31/1/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,850.00	19,950.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,286.00	19,495.76	20,450.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,157.40	17,546.18	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	579.00	8,777.64	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	450.00	6,822.00	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,333.00	20,208.28	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  31/1/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	28.45	28.45	–	27.95	28.45	28.45	28.45	28.45	28.45	28.45
แก๊สโซฮอล E-20	25.94	25.94	25.94	25.44	25.94	–	25.94	25.94	25.94	25.94
แก๊สโซฮอล E-85	20.94	20.94	–	–	–	–	–	20.94	20.94	–
แก๊สโซฮอล 91	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18	28.18
เบนซิน 95	35.56	–	–	–	36.01	–	36.06	35.56	35.06	35.56
ดีเซลหมุนเร็ว	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89	27.89
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	30.89	31.76	31.76	31.76	31.76	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00	27 Jan 05:00