Blog Post

คอนโดฝั่งธนบุรีคึกคักรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้

ที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ฝั่งธนบุรีค่อนข้างซบเซา มีโครงการเปิดขายใหม่ไม่มากนัก แต่หลังจากมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมส่วนต่อขยายข้ามมาฝั่งธนบุรีและเปิดสถานีเพิ่มเติมมาสิ้นสุดที่สถานีบางหว้าในปัจจุบัน

ส่งผลให้พื้นที่รอบๆ สถานีหลายแห่งตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมส่วนต่อขยาย เริ่มมีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น แต่เริ่มลดลงช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา

เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายราย เข้ามาซื้อที่ดินและเปิดขายโครงการคอนโดมากขึ้น เห็นได้ชัดช่วงปี 2558 เป็นต้นมา ส่งผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดฝั่งธนบุรีคึกคัก เพราะว่าทำเลธนบุรี ยังเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับขึ้นไม่มากนัก สามารถพัฒนาโครงการคอนโดที่มีราคาไม่สูงมาก เพื่อรองรับกำลังซื้อในกลุ่มกลาง-ล่าง

สุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าหลังจากคณะรัฐมนตรีอนุมัติเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) คาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างในปี 2561 และเปิดดำเนินการประมาณ ปี2566-2567  เป็นปัจจัยช่วยกระตุ้นให้เกิดโครงการคอนโดใหม่ๆ ในพื้นที่ฝั่งธนบุรีมากขึ้น

แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะเริ่มจากสถานีเตาปูนก็ตาม แต่ด้วยข้อจำกัดด้านผังเมืองและการก่อสร้างอาคารสูงในพื้นที่เขตเมือง ทำให้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่อยู่ในฝั่งพระนคร หลายพื้นที่มีโครงการคอนโดเกิดใหม่ไม่มากนัก แต่จะมีจำนวนมากขึ้นเมื่อข้ามมาฝั่งธนบุรี

ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ฝั่งธนบุรี มีคอนโดอยู่ในพื้นที่ 9,072 ยูนิต จากโครงการคอนโดที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนสุขสวัสดิ์ ที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและถนนราษฎร์บูรณะ ที่เป็นถนนสายหลักอีกเส้นทางที่วิ่งคู่ขนานกับถนนสุขสวัสดิ์ โครงการคอนโดที่เปิดขายก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่อยู่บนถนนทั้ง 3 เส้นทาง

บางส่วนเปิดขายในพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ แต่ส่วนใหญ่เปิดขายบนพื้นที่ไกลออกไปตามแนวถนนสุขสวัสดิ์และริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนราษฎร์บูรณะ เพื่อรองรับคนที่ทำงานในพื้นที่หรือคนที่ต้องการพักอาศัยในคอนโดริมแม่น้ำ แต่ต้องการโครงการที่ราคาต่ำกว่าในทำเลฝั่งพระนคร ซึ่งเมื่อเทียบกันแล้วพบว่าต่ำกว่ากันเป็น “เท่าตัว” อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดในพื้นที่นี้อยู่ที่ 94% เนื่องจากที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ไม่มาก

ทั้งนี้ โครงการคอนโดส่วนใหญ่ปิดการขายหรือว่ามียูนิตเหลือขายไม่มากนัก เนื่องจากเปิดขายมาหลายปีไม่มีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แต่คาดว่าเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เริ่มการก่อสร้างในปีนี้ จะมีผลทำให้มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่มากขึ้น

“ขณะนี้เริ่มเห็นการทยอยซื้อที่ดินในทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ของผู้ประกอบการรายใหญ่ บริเวณสถานีสะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ สำเหร่ คาดว่าปีนี้จะเห็นการเปิดโครงการใหม่ย่านนี้ 1,000-2,000 ยูนิต”

สุรเชษฐ กล่าวว่าที่ผ่านมาราคาขายเฉลี่ยคอนโดพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ5% โดยปรับราคาขายค่อนข้างสูงในช่วงปี 2557-2558 เพราะมีคอนโดหลายโครงการสร้างเสร็จในช่วง 2 ปีนั้น  ปัจจุบันราคาขายคอนโดทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ อยูที่ 7.8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เพราะคอนโดที่เปิดขายในพื้นที่นี้ เดิมเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ล่าง เพราะด้วยศักยภาพของทำเลและกลุ่มลูกค้าในพื้นที่  มีเพียงบางโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาเท่านั้นที่มีราคาขายสูงกว่าราคาขายเฉลี่ยค่อนข้างมาก แต่คาดว่าราคาขายคอนโดในพื้นที่นี้ในอนาคตจะปรับเพิ่มมากขึ้น เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เริ่มดำเนินการและมีความคืบหน้าเป็นรูปธรรม

ปัจจุบันทำเล สะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ สำเหร่  ราคาคอนโดเฉลี่ยที่กว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. เนื่องจากราคาที่ดินอยู่ที่ 3.5-5 แสนบาทต่อตร.ว. ส่วนที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่ม่วงใต้ในฝั่งธนบุรีไปถึงสมุทรปราการ ราคาที่ดินต่ำกว่าอยู่ที่ 1-3 แสนบาทต่อ ตร.ว.

หลังจากรถไฟฟ้าเริ่มแผนก่อสร้างในปีนี้ ดีเวลลอปเปอร์จะเริ่มประกาศโครงการคอนโดใหม่ตามมา ปีนี้อาจมีจำนวนเพิ่มขึ้น ที่ 1,000-2,000 ยูนิต แต่คาดว่าปี 2562 ตลาดคอนโดฝั่งธนบุรีจะกลับมาคึกคักมากขึ้น มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่มากกว่าปีนี้“เท่าตัว” ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยปีนี้จะขยับขึ้นไปแตะ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม.

“คอนโดทำเลฝั่งธนบุรี ถือเป็นตลาดทั้งกลุ่มที่ซื้ออยู่อาศัยจริงในตลาดระดับกลาง-ล่าง จากราคาเฉลี่ยไม่สูงมากนัก และตลาดนักลงทุนที่ถือยาว เพื่อรอรถไฟฟ้าเปิดดำเนินการ จึงถือเป็นอีกทำเลคอนโดที่น่าจับตามองในปีนี้”

http://www.bangkokbiznews.com

อาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ติด 1 ใน 3 ค่าเช่าถูกสุดในโลก

อาคารสำนักงานให้เช่าถือเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เนื่องจากปัจจุบันมีจำนวนอาคารสำนักงานไม่มากนัก สวนทางกับความต้องการของบริษัทฯ ต่าง ๆ ที่ต้องการพื้นที่ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ ผลักดันให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันตลอด 7 ปีที่ผ่านมา แต่จากการสำรวจกลับพบว่าเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมในหัวเมืองย่านเศรษฐกิจสำคัญ ๆ ของโลกแล้ว กรุงเทพฯ มีค่าเช่าถูกที่สุดติด 1 ใน 3

ค่าเช่าออฟฟิศไทยถูกสุดติด 1 ใน 3 ของโลก
จากรายงานของศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย เจแอลแอล ซึ่งรวบรวมเปรียบเทียบข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมในหัวเมืองหรือย่านเศรษฐกิจสำคัญ ๆ ของโลก 45 แห่ง พบว่า เมืองที่อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมมีค่าเช่าถูกที่สุดเป็นอันดับหนึ่งของโลกคือ กรุงกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียอยู่ที่ 874 บาท/ตร.ม./เดือน กรุงเทพฯ และกรุงมะนิลาของฟิลิปปินส์ครองอันดับที่สองร่วมกัน โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย 1,020 บาท/ตร.ม./เดือน

ส่วนเมืองที่อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมแพงที่สุดในโลก 5 อันดับแรกคือ ฮ่องกง มีค่าเช่าเฉลี่ย 9,412 บาท/ตร.ม./เดือน นิวยอร์ก 5,653 บาท/ตร.ม./เดือน ลอนดอน 5,624 บาท/ตร.ม./เดือน ปักกิ่ง 5,537 บาท/ตร.ม./เดือน และซิลิคอน วัลเลย์ 4,604 บาท/ตร.ม./เดือน ตามลำดับ

สามารถเข้าไปดูประกาศขายสำนักงานในกรุงเทพฯ ได้ที่ www.ddproperty.com/ขายสำนักงาน

ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ โตต่อเนื่อง 7 ปี
ค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ขยับตัวสูงขึ้นติดต่อกันมาแล้ว 7 ปีติดต่อกัน นับตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 ของปี 2560 มีค่าเช่าเฉลี่ย 531 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าเฉลี่ย 823 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งนับเป็นค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่อาคารเกรดเอบวกหลายอาคารสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่า 1,000-1,300 บาท/ตร.ม./เดือน โดยอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 7.8% แต่ทั้งนี้ ค่าเช่าสำนักงานเกรดพรีเมียมในกรุงเทพฯ ยังต่ำกว่าฮ่องกงถึง 9 เท่า

ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ โตต่อเนื่อง

ค่าเช่าเติบโตจากซัพพลายจำกัด
ด้านรายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560 ของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ระบุว่า การเติบโตของตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงได้แรงสนับสนุนจากความต้องการของตลาดที่มีอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการส่งผลให้มีแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยกรุงเทพฯ เป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ปรับเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ซึ่งเพิ่มเร็วกว่าการเติบโตต่อปีที่เพิ่มขึ้น 3.9% แนวโน้มการเติบโตนี้คาดว่าจะมีต่อเนื่องอีกอย่างน้อย 2 ปี

อย่างไรก็ตาม การที่กรุงเทพฯ มีค่าเช่าอาคารสำนักงานถูกกว่าหลาย ๆ เมือง ช่วยทำให้สามารถแข่งขันได้ดีขึ้น เนื่องจากค่าเช่าสำนักงานจัดเป็นหนึ่งในต้นทุนเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะในภูมิภาคนี้ ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมแพงกว่าภูมิภาคอื่นของโลก

https://www.ddproperty.com

นักท่องเที่ยว 1.5 แสนคน แห่พักผ่อนปีใหม่ทั่วชลบุรี คาดเงินสะพัด 500 ล้าน

ททท.สำนักงานพัทยา เผย นักท่องเที่ยว 1.5 แสนคน แห่พักผ่อนทั่ว จ.ชลบุรี ทำยอดเข้าพักช่วงเทศกาลปีใหม่โต 80% เชื่อสะพัด 500 ล้าน

น.ส.สุลัดดา ศรุติลาวัณย์ ผู้อำนวยการ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย สำนักงานพัทยา เปิดเผยสถานการณ์การท่องเที่ยวจังหวัดชลบุรีและเมืองพัทยาในช่วงเทศกาลปีใหม่ที่ผ่านมาว่า จากการสอบถามผู้ประกอบการ จังหวัดชลบุรีทั้งจังหวัด ทราบว่าอัตราการเข้าพักแรมอยู่ที่ประมาณ 70-80% คาดมีผู้นักท่องเที่ยวเดินทางมาราว 1.5 แสนคน สร้างรายได้ประมาณ 500 ล้านบาท

ทั้งนี้ เนื่องด้วยในพื้นที่จังหวัดชลบุรีนั้นมีการจัดกิจกรรม Countdown 2018 ในหลายพื้นที่ อาทิ งาน Bangsaen Countdown 2018 ที่ลานอเนกประสงค์แหลมแท่น ระหว่างวันที่ 30-31 ธ.ค. 60, งาน Pattaya Countdown 2018 ที่แหลมบาลีฮาย วันที่ 31 ธ.ค. 60 นอกจากนี้ ยังมีการจัดกิจกรรมของแหล่งท่องเที่ยวรวมถึงโรงแรมและห้างสรรพสินค้า รวมทั้งกิจกรรมทางศาสนา มีการสวดมนต์ข้ามปีตามวัดสำคัญและพุทธสถานในพื้นที่ อาทิ บ้านสุขาวดี, สวนนงนุชพัทยา และไทยธานี เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม นักท่องเที่ยวไทยส่วนใหญ่จะเดินทางกลับภูมิลำเนาเพื่อเฉลิมฉลองกับครอบครัว รวมทั้งนิยมเดินทางสัมผัสอากาศหนาวทางภาคเหนือและอีสาน ในส่วนของชลบุรียังคงเป็นแหล่งท่องเที่ยวระยะใกล้ที่ได้รับความนิยม เนื่องจากใช้เวลาเดินทางไม่นาน เหมาะกับการพาครอบครัวมาท่องเที่ยวพักผ่อน

Bloomberg วิเคราะห์เศรษฐกิจไทยปี 2561-2562 มีโอกาสซบเซา

บลูมเบิร์กสำรวจพบอัตราเติบโตเศรษฐกิจไทยส่อแววแผ่วต่อเนื่องในปีนี้และปีหน้า เหตุเอกชนไม่ลงทุน ค่าจ้างต่ำ หนี้ครัวเรือนพุ่ง หนี้บริษัทพอก

สำนักข่าว บลูมเบิร์ก รายงานเมื่อวันอังคารที่ 2 มกราคม โดยวิเคราะห์ว่า ถึงแม้เศรษฐกิจไทยในปี 2560 ขยายตัวในอัตราสูงที่สุดในช่วงเวลา 5 ปี ทว่าการฟื้นตัวมีแนวโน้มซบเซา

ผลสำรวจของบลูมเบิร์ก ระบุว่า ในปีที่ผ่านมา ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือจีดีพี เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 นับว่าเติบโตสูงสุดนับแต่ปี 2555 ทว่าในปีนี้อัตราเติบโตของเศรษฐกิจไทยจะชะลอลงมาอยู่ที่ร้อยละ 3.7 และร่นลงไปที่ร้อยละ 3.6 ในปี 2562

ในอดีต ไทยเคยเติบโตอย่างแข็งแกร่ง แต่เวลานี้ไทยตามหลังหลายชาติ อาทิ เวียดนาม ฟิลิปปินส์ ซึ่งโตเฉลี่ยกว่าร้อยละ 6 ทั้งนี้ ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา การเติบโตของไทยชะลอลง มีอัตราขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 3 จนถึงปี 2559 ทั้งที่เคยโตร้อยละ 4.6 ในช่วงเวลาสิบปีก่อนปี 2553

บลูมเบิร์กกล่าวว่า เหตุที่เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มเติบโตช้าลงนั้นเป็นเพราะขาดการลงทุนจากภาคเอกชน ค่าจ้างแรงงานมีมูลค่าต่ำ ครัวเรือนมีหนี้สินมาก และบริษัทห้างร้านต่างๆ มีหนี้สินพอกพูนขึ้นเรื่อยๆ นับเป็นการเพิ่มความเสี่ยงที่การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยจะสะดุด

https://money.sanook.com

แค่พิมพ์ Speed Test ก็ทดสอบความเร็วเน็ตได้ง่าย ๆ ผ่าน Google

อยากทดสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตทำได้ง่าย ๆ แค่พิมพ์ Speed Test ในช่องค้นหาบนกูเกิล ก็สามารถทดสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตได้แล้ว
กูเกิล (Google) นอกจากจะใช้เป็นเครื่องมือค้นหาข้อมูลต่าง ๆ จากทั่วโลกแล้ว ความสามารถของกูเกิลไม่ได้มีแค่การค้นหาข้อมูลเท่านั้น เราสามารถใช้ช่องค้นหาของกูเกิล ทำสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ได้ เช่น แปลงค่าเงิน, คิดเลข หรือแปลงหน่วยต่าง ๆ ก็สามารถทำได้ แต่อีกหนึ่งความสามารถที่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ ในหน้าเว็บกูเกิลสามารถใช้ทดสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตได้ กูเกิลได้เพิ่มฟีเจอร์ทดสอบความเร็ว (Speed Test) อินเทอร์เน็ตผ่านหน้าผลการค้นหาของกูเกิล ให้ผู้ใช้สามารถทดสอบความเร็วได้โดยไม่จำเป็นต้องเปิดแอปฯ หรือหน้าเว็บใด ๆ เพียงแค่พิมพ์ในช่องค้นหาว่า check internet speed, speed test หรือ ทดสอบความเร็วเน็ต กูเกิลก็จะแสดงความเร็วอินเทอร์เน็ตที่กำลังใช้งานอยู่ให้ภายใน 30 วินาที สามารถใช้งานได้ทั้งเว็บกูเกิลบนมือถือและบนคอมพิวเตอร์

https://men.kapook.com

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 5/1/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	20,050.00	20,150.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,299.00	19,692.84	20,650.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,169.10	17,723.56	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	585.00	8,868.60	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	455.00	6,897.80	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,346.00	20,405.36	n/a

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  5/1/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	27.95	27.95	–	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95	27.95
แก๊สโซฮอล E-20	25.44	25.44	25.44	25.44	25.44	–	25.44	25.44	25.44	25.44
แก๊สโซฮอล E-85	20.64	20.64	–	–	–	–	–	20.64	20.64	–
แก๊สโซฮอล 91	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68	27.68
เบนซิน 95	35.06	–	–	–	35.51	–	35.56	35.06	35.06	35.06
ดีเซลหมุนเร็ว	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19	27.19
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	30.19	30.19	30.19	30.19	30.19	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00	30 Dec 05:00