Blog Post

ราคาที่ดินกรุงเทพฯ ร้อนระอุ ปรับเพิ่มสูงสุด 32% ในรอบ 1 ปี

AREA เผยราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่วนใหญ่เป็นแปลงที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทั้งนี้จากผลสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท/ตร.ว. โดยราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ในรอบ 1 ปีผ่านมา 

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เผยว่า ในปัจจุบันราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเกิน 30% ต่อปี เนื่องจากที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

จับตาราคาที่ดินย่านอุดมสุข เพิ่มสูงถึง 32% ในรอบ 1 ปี 

ทั้งนี้นายโสภณ ยังกล่าวอีกว่า สำหรับผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท/ตร.ว. แต่ปรากฎว่าในรอบ 1 ปีผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการที่ดินเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นที่นิยมของผู้บริโภค จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

อีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามองของการปรับตัวราคาที่ดิน นั่นคือเส้นถนนลาดพร้าว บริเวณโรงเรียนปานะพันธ์ และสถานีรถไฟฟ้า MRTลาดพร้าว โดยล่าสุดมีราคาตร.ว. 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ในย่านที่มีโอกาสเติบโตสูง สืบเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดิน และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างจากพหลโยธินไปจนถึงคูคต ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ศักยภาพที่ดินเพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ยังมีที่ดินที่ระดับราคาเพิ่มสูงขึ้นอีก 25% อีก 11 พื้นที่ โดยล้วนแล้วเป็นแปลงที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยกเว้นบริเวณถนนศรีนครินทร์ – บางนา ที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ขณะที่ถนนวิทยุมีผลจากการขายสถานฑูตอังกฤษในมูลค่า 2 ล้านบาท/ตร.ว. ส่วนถนนพระราม 4 (กล้วยน้ำไท) กำลังเป็นที่นิยมสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น และถนนเพชรเกษม – ภาษีเจริญ ได้รับอานิสงส์จากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ระดับราคาที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้นตามอานิสงส์ของรถไฟฟ้า 

ทั้งนี้จากการสำรวจระดับราคาที่ดินจำนวน 14 แปลง ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) มีรายละเอียดดังนี้

1. สถานี BTS อุดมสุข ราคาอยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว. หรือในรอบ 1 ปี เพิ่มขึ้น 32%

2. ถนนปานะพันธ์ ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 29%

3. สถานี MRT ลาดพร้าว ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 29%

4. ถนนศรีนครินทร์ – บางนา ราคา 200,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

5. ถนนวิทยุ ราคา 2,000,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

6. ถนนพระรามที่ 4 กล้วยน้ำไท ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

7. ถนนเพชรเกษม – ภาษีเจริญ ราคา 200,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

8. สถานี BTS ปุณณวิถี ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

9. สถานี BTS บางนา ราคา 400,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

10. สถานี BTS แบริ่ง ราคา 350,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

11. สถานี MRT สุขุมวิท ราคา 2,000,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

12. สถานี MRT รัชดาภิเษก ราคา 750,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

13. สถานี MRT พหลโยธิน ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

14. บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%

https://www.ddproperty.com

ขยายถนน 4 เลนอรัญฯจ.สระแก้วหนุนโลจิสติกส์เสริมศก.ชายแดนไทย-กัมพูชา

กรมทางหลวงชนบท (ทช.) เตรียมพื้นที่ก่อสร้างถนนทางหลวงชนบทสาย สก.3085 แยกทางหลวงหมายเลข 348 – บ้านนางาม อำเภออรัญประเทศ , โคกสูง , ตาพระยา จังหวัดสระแก้ว ระยะทางรวม 4.900 กิโลเมตร

นายพิศักดิ์ จิตวิริยะวศิน อธิบดีกรมทางหลวงชนบท กล่าวว่า ทช.ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างถนนทางหลวงชนบทสาย สก.3085 แยกทางหลวงหมายเลข 348 – บ้านนางาม อำเภออรัญประเทศ , โคกสูง , ตาพระยา จังหวัดสระแก้ว โดยขยายจากเดิม 2 ช่องจราจร เป็นขนาด 4 ช่องจราจร ซึ่งโครงการนี้ก่อสร้างต่อเนื่องจากบริเวณที่ได้ขยายเป็น 4 ช่องจราจรแล้ว จุดเริ่มต้นโครงการบริเวณ กม.ที่ 1+500 ถึงจุดสิ้นสุดโครงการ กม.ที่ 6+400 ระยะทางรวม 4.900 กิโลเมตร โดยก่อสร้างเป็นผิวจราจรลาดยางแบบแอสฟัลติกคอนกรีต

จาก กม.ที่ 1+500 ถึง กม.ที่ 4+800 และ กม.ที่ 6+300 ถึง กม.ที่ 6+400 รวมระยะทาง 3.400 กิโลเมตร ส่วนบริเวณ กม.ที่ 4+800 ถึง กม.ที่ 6+300 ช่วงหน้านิคมอุตสาหกรรมสระแก้ว ก่อสร้างเป็นผิวจราจรแบบคอนกรีต ระยะทาง 1.500 กิโลเมตร ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2563 โดยใช้งบประมาณในการก่อสร้าง จำนวน 136.500 ล้านบาท

เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะสนับสนุนยุทธศาสตร์โลจิสติกส์ และรองรับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจการค้าชายแดนไทยและกัมพูชา บริเวณด่านชายแดนรองรับเขตนิคมอุตสาหกรรมสระแก้ว ช่วยลดปริมาณการจราจรที่แออัดของทางหลวงหมายเลข 33 เป็นการพัฒนาโครงข่ายทางหลวงชนบทเพื่อรองรับปริมาณจราจรที่เพิ่มขึ้น ลดระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้าสนับสนุนการท่องเที่ยวประชาชนในพื้นที่และใกล้เคียง ตลอดจนเกิดการจ้างงาน กระจายรายได้ ยกระดับคุณภาพชีวิตแก่ประชาชนในพื้นที่อีกด้วย

http://www.thansettakij.com

กระแสนิยมอาหารเพื่อสุขภาพมาแรงในญี่ปุ่น แนะโอกาสไทยเจาะตลาด

ตลาดอาหารเสริมโปรตีนสุขภาพสำหรับสตรีและผู้สูงวัยในญี่ปุ่นเติบโตสูง แนะเป็นโอกาสสำหรับผู้ส่งออกไทยที่จะส่งวัตถุดิบป้อน ทั้งข้าวกล้อง เนื้อไก่ และวัตถุดิบอื่นๆ รวมถึงส่งออกผลิตภัณฑ์อาหารเสริมเข้าไปจำหน่าย

นางจันทิรา ยิมเรวัต วิวัฒน์รัตน์ อธิบดีกรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ เปิดเผยว่า สำนักงานส่งเสริมการค้าในต่างประเทศ ณ กรุงโตเกียว ได้รายงานโอกาสอาหารเสริมโปรตีนสุขภาพสำหรับสตรีและผู้สูงวัยในญี่ปุ่น โดยแจ้งข้อมูลว่าตลาดสินค้ากลุ่มนี้กำลังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยกระแสนิยมรักษาสุขภาพทั้งในกลุ่มสตรีที่รักการออกกำลังกาย เล่นกีฬา เล่นโยคะ และกลุ่มผู้สูงวัยที่มักจะมีปัญหาได้รับโปรตีนไม่เพียงพอ จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการของไทยที่ขยายตลาดสินค้ากลุ่มนี้เข้าสู่ตลาดญี่ปุ่น

สำหรับอาหารเสริมโปรตีนเพื่อสุขภาพ ที่กำลังได้รับความนิยม เช่น โปรตีนผลิตจากสัตว์หรือพืช อาหารเสริมโปรตีนจากถั่วเหลืองกับข้าวกล้อง หรืออาหารเสริมโปรตีนจากถั่วลันเตากับข้าว หรือสลัดอกไก่ ซึ่งไทยสามารถที่จะส่งออกวัตถุดิบไปให้กับผู้ผลิตในญี่ปุ่นได้ โดยเฉพาะข้าวกล้อง เนื้อไก่ และวัตถุดิบอื่นๆ หรือจะผลิตเป็นสินค้าสำเร็จรูป หรือผลิตภัณฑ์อาหารเสริมเพื่อสุขภาพ เพื่อส่งออกไปจำหน่ายก็ได้

“กระแสนิยมอาหารเพื่อสุขภาพ โดยเฉพาะการผลิตจากวัตถุดิบจากธรรมชาติ ปลอดสารพิษ เป็นปัจจัยสำคัญที่สามารถนำมาพิจารณาในการพัฒนาผลิตภัณฑ์อาหารส่งออกของไทยเจาะเข้าสู่ตลาดญี่ปุ่น โดยเน้นวัตถุดิบภายในประเทศของไทยที่มีการเพาะปลูกหรือเลี้ยงดูอย่างถูกต้องตามหลักวิชาการ ไม่มีสารเคมีทางการเกษตรตกค้าง และเน้นประชาสัมพันธ์คุณประโยชน์ทางสารอาหารต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้กลุ่มผู้บริโภครักสุขภาพยินดีจับจ่ายใช้สอย ซึ่งแม้จะมีจำนวนไม่มาก แต่ก็ถือเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต่อเนื่อง”

ปัจจุบัน ตลาดอาหารเสริมโปรตีนสุขภาพในญี่ปุ่นเริ่มขยายตัวมากขึ้น จากเดิมมีการกระจายสินค้าผ่านช่องทางยิมออกกำลังกาย แต่ขณะนี้ได้ขยายเข้าสู่ตลาดค้าปลีกตามช่องทางต่างๆ แล้ว โดยบริษัท Fuji Keizai ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาและวิจัยการตลาดของญี่ปุ่น ได้คาดการมูลค่าตลาดสินค้าอาหารและสุขภาพและยารักษาโรคที่มีวัตถุดิบจากสิ่งมีชีวิต ไม่ว่าจะเป็นพืชหรือสัตว์ในปี 2565 อาจมีมูลค่าสูงถึง 2.57 แสนล้านเยน หรือประมาณ 7.3 หมื่นล้านบาท และแนวโน้มผลิตภัณฑ์ที่มีคุณสมบัติเกี่ยวข้องกับกีฬา มีมูลค่า 14.80 พันล้านเยน หรือประมาณ 4.24 พันล้านบาท ซึ่งมีปัจจัยจากการเป็นเจ้าภาพโอลิมปิกปี 2563 และกระแสคนรักสุขภาพที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น

จากข้อมูลสถิติการค้า ปี 2560 ไทยส่งออกไปยังญี่ปุ่น สูงเป็นอันดับ 3 รองจาก จีน และสหรัฐอเมริกา โดยการค้าระหว่างไทย – ญี่ปุ่น ปี 2560 มีมูลค่ารวม 1,852,235 ล้านบาท เป็นมูลค่าส่งออกไปยังญี่ปุ่น 754,855 ล้านบาท และนำเข้า 1,097,380 ล้านบาท ซึ่งไทยขาดดุลการค้า 342,525 ล้านบาท และตัวเลขการค้า 3 เดือนแรก (ม.ค.-มี.ค.) ของปี 2561 ไทยส่งออกไปยังญี่ปุ่น มีมูลค่า 206,328 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 11.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน) และนำเข้า 274,165 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 3.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน)

http://www.bangkokbiznews.com

ค่าบาท ‘อ่อนค่า’ ผู้ส่งออกเริ่มประกันความเสี่ยง

บาทเปิดตลาดเช้านี้อ่อนค่า “32.16 บาทต่อดอลลาร์” หลังดอลลาร์ยังได้รับแรงหนุนกดดันบาทอ่อนต่อ

นักบริหารเงินธนาคารทหารไทย เปิดเผยว่า ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ที่ระดับ 32.16 บาทต่อดอลลาร์ อ่อนค่าลงจาก 32.09 บาทต่อดอลลาร์ ณ สิ้นวันทำการที่ผ่านมา ค่าเงินดอลลาร์ยังคงทรงตัวใกล้จุดสูงสุดของปีนี้ ต่อ โดยดัชนีดอลลาร์แกว่งตัวใกล้ระดับ 93 จุด แม้ว่า ตัวเลขดัชนีราคาผู้ผลิตสหรัฐฯ (PPI) จะเพิ่มขึ้นน้อยกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้

อย่างไรก็ดี สินทรัพย์สหรัฐฯ อย่างหุ้นและค่าเงินดอลลาร์ยังได้รับแรงหนุนจาก ราคาน้ำมันดิบที่ปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ บอนด์ยีลด์ 10 ปี สหรัฐฯ ที่เพิ่มขึ้นทะลุระดับ 3% ยังได้ช่วยหนุนค่าเงินดอลลาร์ต่อ

สำหรับวันนี้ ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี มองว่า ธนาคารกลางอังกฤษจะยังคงนโยบายการเงินต่อ โดยคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 0.5% อย่างไรก็ตาม หากตัวเลขเศรษฐกิจอังกฤษเริ่มดีขึ้นต่อเนื่อง และเงินเฟ้อยังคงอยู่ในระดับสูงเกิน 2.5% ต่อ อาจจะเป็นแรงหนุนให้ธนาคารกลางอังกฤษสามารถขึ้นดอกเบี้ยได้ในช่วงครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ ความเห็นของประธานธนาคารกลางอังกฤษต่อแนวโน้มเศรษฐกิจอังกฤษ และแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ย จะสามารถกระทบแนวโน้มค่าเงินปอนด์ได้ โดยถ้าหากประธานธนาคารกลางอังกฤษสนับสนุนการคงอัตราดอกเบี้ยของอังกฤษ และไม่เห็นโอกาสที่จะขึ้นดอกเบี้ยได้ในเดือนหน้า อาจจะส่งผลให้ค่าเงินปอนด์อ่อนค่าได้ต่อ

นอกจากนี้ ในวันเดียวกัน ตลาดจะจับตา ตัวเลขเงินเฟ้อของสหรัฐฯ (CPI YoY) โดยเฉพาะ อัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน (Core CPI YoY) ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนที่ระดับ 2.1% แตะระดับ 2.2% และมีโอกาสช่วยหนุนการขึ้นดอกเบี้ยอีก 2-3 ครั้งของเฟดในปีนี้

ในช่วงที่ดอลลาร์ยังคงแข็งค่ากดดันให้ค่าเงินบาทอ่อนค่า ผู้ประกอบการโดยเฉพาะผู้ส่งออกและนักลงทุนควรเริ่มพิจารณาป้องกันความเสี่ยงค่าเงิน เนื่องจาก ค่าเงินบาทยังคงมีโอกาสแข็งค่าได้ต่อและส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้ากับอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน (Swap point/Forward point) ยังคงติดลบอยู่ ดังนั้น หากเงินบาทอ่อนค่าขึ้นไปมาก ก็จะเป็นโอกาสที่ดีในการปิดความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน มองเงินบาทมีแนวโน้มที่จะแกว่งตัวในช่วงกรอบ 32.10-32.20 บาทต่อดอลลาร์

http://www.bangkokbiznews.com

10 ประโยชน์ของการวิ่ง อ่านจบแล้วอยากลุกไปวิ่ง

เทรนด์วิ่งกับเทรนด์ปั่น เหมือนจะไล่กันมาติด ๆ ดูดี สุขภาพดีทั้งคู่ จริง ๆ สามารถสนุกกับทั้งสองกิจกรรมเพื่อความฟิตได้สลับกันไป นอกจากจะช่วยให้ได้กล้ามเนื้อ หัวใจทำงานได้ดี รูปร่างน่าอิจฉาแล้ว ยังได้สังคมเพื่อนใหม่ที่ชอบชีวิตกลางแจ้งอีกด้วย แล้วเพราะอะไรการวิ่งจึงน่าลอง?

https://www.cosmenet.in.th

ราคาทองทุกชนิด ตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ(Gold Traders Association) ประจำวันที่ 10/05/2561

ชนิดความบริสุทธิ์ของทอง	ราคารับซื้อต่อกรัม	ราคารับซื้อ/บาท	ราคาขายออก/บาท
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	19,900.00	20,000.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,289.00	19,541.24	20,500.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,160.10	17,587.12	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	580.0	8,792.80	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	451.00	6,837.16	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,336.00	20,253.76	n/a

 

ราคาน้ำมัน  ประจำวันที่  10/05/2561

ราคาขายปลีมาตรฐาน ในเขต กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ หน่วย : บาท/ลิตร
	ปตท PTT	บางจาก BCP	เชลล์ Shell	เอสโซ่ Esso	คาลเท็กซ์ Caltex	ไออาร์พีซี IRPC	พีทีจี เอนเนอยี่ PTG	ซัสโก้ Susco	ระยองเพียว Pure	ซัสโก้ ดีลเลอร์ SUSCO Dealers
แก๊สโซฮอล 95	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55	28.55
แก๊สโซฮอล E-20	26.04	26.04	26.04	26.04	26.04	–	26.04	26.04	26.04	26.04
แก๊สโซฮอล E-85	20.64	20.64	–	–	–	–	–	20.64	20.64	–
แก๊สโซฮอล 91	28.28	28.28	28.38	28.68	28.28	28.68	28.28	28.28	28.28	28.28
เบนซิน 95	35.66	–	–	–	36.11	–	36.16	35.66	35.66	35.66
ดีเซลหมุนเร็ว	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29	28.29
ดีเซลหมุนเร็ว พรีเมียม	31.29	32.16	32.16	32.16	32.16	–	–	–	–	–
มีผลตั้งแต่	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00	08 May 05:00