ออริจิ้น พัฒนานวัตกรรมอสังหา ลดเสี่ยงธุรกิจ-สนองเพนท์พ้อยท์ลูกค้า
ออริจิ้น นำนวัตกรรมอสังหา ผลักดันธุรกิจเติบโต ลดความเสี่ยงธุรกิจ ตอบรับเทรนด์ผู้บริโภคและเทคโนโลยีที่เปลี่ยนไป ขณะที่ตลาดคอนโดลักชัวรี่ยังซบต่อเนื่อง จากยอดที่ลดกว่า 50% ต่อเนื่อง พร้อมตอบเพนท์พ้อยท์ลูกค้า ที่ยังต้องการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ และมีรายได้สม่ำเสมอ
นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ในเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยในงานสัมมนา Property Focus 2022 Mega Trend อสังหาฯ รับ New Norm ของกรุงเทพธุรกิจว่า จากตลาดคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ที่ยังซบเซา ภาพรวมตลาดลดลงกวว่า 50% ต่อเนื่อง 2-3 ปีที่ผ่านมา และยังมีแนวโน้มลดลงอยู่ บริษัทจึงพัฒนาปรับแนวคิดแบบสตาร์ทอัพ ศึกษาเพนท์พ้อยท์ของลูกค้า ที่ยังต้องเป็นเจ้าของและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และต้องการรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนทางกับตลาด บริษัทฯ จึงพัฒนา Origin Investment Property Program ซึ่งเป้นโปรแกรมการลงทุนในอสังหาแบบ Mutual Benefit แบ่งปันผลประโยชน์ร่วมกันตามสัดส่วนการลงทุน พร้อมรับปันผลตอบแทนต่อเนื่อง 5-9% ต่อปี ยาวนานสูงสุด 20 ปี
Origin Investment Property Program ได้ทดลองใช้กับโครงการ “แฮมป์ตัน ศรีราชา” เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์หรู 5 ดาว ที่เปิดตัวในช่วงเมษายน 2564 ทำให้สามารถขายได้หมด 325 ยูนิต หมดภายในเวลาหนึ่งเดือน จากความสำเร็จดังกล่าว ออริจิ้นจึงนำ Origin Investment Property Program เข้ามาใช้กับโครงการในกรุงเทพฯ ซึ่งขณะนี้ดำเนินการไปแล้ว 3 โครงการใจกลางเมือง
การพัฒนานวัตกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการสร้างบิซิเนสใหม่ๆ ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถตอบโจย์ให้ทั้งกับนักลงทุนและลูกค้าทั่วไป ที่มีแนวโน้มพฤติกรรมเปลี่ยนไปตามสถานการณ์ในแต่ละช่วง
สิ่งที่ออริจิ้นคิด และดำเนินการ จะไม่เน้นการทำในปริมาณมาก แต่เน้นการตอบโจทย์ความต้องการของตลาด เน้นการแก้เพนท์พอยท์ตามโจทย์ที่ลูกค้าต้องการเป็นหลัก ซึ่งอนาคตแนวโน้มต้นทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทั้งที่ดินในเมืองและการก่อสร้าง ดังนั้นนวัตกรรมเหล่านี้จะเข้ามาช่วยแก้ไขปัญหาเหล่านี้
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
คนซื้อบ้านต้องรู้ อยากมีบ้านท่ามกลาง’ภาวะเงินเฟ้อ’ควรทำอย่างไร?
การวางแผนซื้อบ้าน ซื้อโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เรื่องไกลตัว ยิ่งในภาวะ ‘เงินเฟ้อ’ ค่าของเงินต่ำลง ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านช่วงนี้ ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ? เมื่อวัสดุก่อสร้างแพงขึ้น ราคาบ้านปรับตัว และความสามารถการจ่ายหนี้ลดลง
30 มีนาคม 2565 – ข้อมูลจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาผู้บริโภคทั่วไป (เงินเฟ้อทั่วไป) เดือนกุมภาพันธ์ 2565 เท่ากับ 104.10 สูงขึ้น 5.28% เทียบเดือนกุมภาพันธ์ 2564 และสูงขึ้น 1.06% จากเดือนมกราคม 2565 โดยถือเป็นอัตราสูงสุดในรอบ 13 ปี นับจากปี 2551 เลยทีเดียว
ภาวะเงินเฟ้อกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร
ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แปรผันตามสภาพเศรษฐกิจนั้น แม้จะมีการรุกตลาดอย่างต่อเนื่องของผู้พัฒนาอสังหาฯ ตั้งแต่ต้นปีเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ แต่ภาวะเงินเฟ้อเป็นอุปสรรคชิ้นใหญ่ต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ปีนี้ เนื่องจากมีผลกระทบเกี่ยวพันทั้งระบบนิเวศทางธุรกิจในทุกมิติตั้งแต่ผู้บริโภค ผู้ประกอบการ ผู้ผลิต ไปจนถึงระดับประเทศ
- สินค้าทยอยปรับราคา ค่าครองชีพพุ่ง
เมื่อมีภาวะเงินเฟ้อผนวกกับต้นทุนค่าขนส่งที่เพิ่มต่อเนื่อง ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวเพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุนตามความเป็นจริง หลังผู้ประกอบการและผู้ผลิตต้องแบกรับภาระต้นทุนมาอย่างยาวนานในช่วงที่มีสถานการณ์แพร่ระบาดฯ แม้กำลังซื้อผู้บริโภคจะยังชะลอตัวอยู่ แต่ผู้ผลิตก็เลี่ยงไม่ได้ที่ต้องปรับราคาสินค้าเพิ่ม นอกจากนี้อัตราค่าแรงที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับการดำรงชีพในปัจจุบันเป็นอีกต้นทุนสำคัญเช่นกัน ที่ผู้บริโภคต้องใช้เงินมากขึ้นเพื่อซื้อสินค้าเดิม นั่นคืออำนาจซื้อของผู้บริโภคก็น้อยลงตามไปด้วย
- ความสามารถในการชำระหนี้ลดลง
ในขณะที่ภาพรวมเศรษฐกิจ ค่าครองชีพเติบโตสวนทางกัน ทว่าความสามารถในการชำระหนี้ลดลง เมื่อเกิดภาวะเงินเฟ้อเป็นระยะเวลายาวนาน ผู้บริโภคต้องรัดเข็มขัด หรือชะลอการใช้จ่ายในสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไป และเมื่อราคาสินค้าอุปโภคบริโภคปรับตัวสูงขึ้นขณะที่รายได้เท่าเดิม ย่อมทำให้ความสามารถในการชำระหนี้ลดลง ส่งผลให้ภาพรวมเศรษฐกิจยังคงซบเซาเนื่องจากไม่มีเงินหมุนเวียนในระบบเพียงพอต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้เติบโต
- ต้นทุนการก่อสร้างแปรผันตามสถานการณ์โลก
ผู้ประกอบการต้องแบกรับต้นทุนจากการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่มีการแพร่ระบาดฯ ในจีนที่เป็นประเทศส่งออกเหล็กอันดับ 1 ของโลก นอกจากนี้ผลกระทบที่เห็นได้ชัดจากสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนคือการปรับตัวของราคาน้ำมันที่กระทบต่อต้นทุนการผลิตและการขนส่งโดยตรง
โดยเฉพาะวัสดุที่ต้องนำเข้าจากต่างประเทศ ซึ่งทั้งรัสเซียและยูเครนถือเป็นประเทศที่มีความสำคัญกับภาคอสังหาฯ ไม่น้อย เนื่องจากเป็นประเทศผู้ผลิตเหล็กรายใหญ่ของโลก ข้อมูลจากสมาคมเหล็กโลก (World Steel Association) เผยว่า รัสเซียเป็นประเทศที่ส่งออกเหล็กรายใหญ่อันดับ 3 ของโลก ในขณะที่ยูเครนติดอันดับ 8 ดังนั้น ภาพรวมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยปีนี้จึงมีทิศทางปรับราคาขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้
จากปัจจัยต่าง ๆ ที่รุมเร้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่มีความจำเป็นในการดำรงชีวิตของผู้บริโภค ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แนะแนวทางให้คนอยากมีบ้านตรวจสอบความพร้อมก่อนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในนาทีนี้
หากซื้อบ้านช่วงนี้ควรเตรียมตัวอย่างไร ?
- ค่าเงินลดลง คนซื้อบ้านต้องเตรียมเงินเพิ่ม
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านควรพิจารณาถึงความพร้อมของการซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นช่องทางรายได้ทั้งหมดที่มี รวมไปถึงเงินสำรองฉุกเฉินไว้ใช้ในอนาคตด้วย นอกจากนี้การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมโปรโมชั่นส่วนลด ของแถม หรือเฟอร์นิเจอร์ครบชุด จะเป็นอีกวิธีที่ช่วยเพิ่มความคุ้มค่ามากขึ้นหากต้องซื้อบ้าน/คอนโดฯ ในเวลานี้ ช่วยลดรายจ่ายบางส่วนของคนซื้อบ้านลงไปได้ เนื่องจากภาวะเงินเฟ้อทำให้มูลค่าของเงินลดลง ผู้บริโภคจำเป็นต้องซื้อสินค้าแบบเดิมในราคาที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่รายได้หรือรายรับยังคงเท่าเดิมหรือลดลง ดังนั้น แม้จะมีจำนวนเงินเท่าเดิมแต่จะซื้อสินค้าได้น้อยลง การวางแผนการเงินที่รอบคอบเพื่อรักษาสภาพคล่องในครอบครัวจึงถือเป็นเรื่องสำคัญ
- ที่อยู่อาศัยในตลาดยังมีราคาเหมาะสม
ต้นทุนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวต่อเนื่องทั้งจากแรงงานที่ขาดแคลนและต้นทุนวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ทำให้ปีนี้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้ประกาศถึงทิศทางการปรับขึ้นราคาโครงการใหม่ให้สอดคล้องต้นทุนจริงมากขึ้น ด้านบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่างมีแผนปรับขึ้นราคาก่อสร้างอ้างอิงตามราคาวัสดุต่าง ๆ ที่ขึ้นราคาเช่นกัน
อย่างไรก็ดี ข้อมูลล่าสุดจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 84 จุด หรือลดลงประมาณ 1% จากไตรมาสก่อน เป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุนที่มีความพร้อมทางการเงิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว เนื่องจากยังมีสินค้าคงค้างที่คำนวณราคาจากต้นทุนเดิมในตลาดให้เลือกพอสมควร
- ลงทุนอสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
เมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยที่หักเงินเฟ้อออกหรือ “อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง” มีค่าลดลงไป ทำให้ดอกเบี้ยที่จะได้รับและเอาไปใช้ซื้อของได้น้อยลงตามไปด้วย การฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์จึงอาจไม่ใช่วิธีที่จะทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดีในยุคที่เงินเฟ้อสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นแม้จะเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง แต่น่าสนใจตรงที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต นอกจากผู้ซื้อจะใช้เพื่ออยู่อาศัยเองแล้วยังสามารถนำไปปล่อยเช่าสร้างรายได้ในระยะยาว ก่อนประกาศขายในช่วงที่สามารถทำกำไรในตลาดได้ อย่างไรก็ดี การลงทุนในอสังหาฯ ช่วงเงินเฟ้อนั้น ผู้ซื้อควรซื้อด้วยการยื่นกู้ธนาคารมากกว่าใช้เงินสด และควรใช้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว เพราะในช่วงที่เกิดภาวะเงินเฟ้อนั้นจะเป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นกัน
- ทำเลที่มีศักยภาพสร้างโอกาสเติบโต
การเลือกซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่มีศักยภาพสามารถเติบโตได้ในอนาคตถือเป็นการวางแผนที่ดีเช่นกัน เพราะหากมีความจำเป็นต้องขาย อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพจะเพิ่มโอกาสให้ได้รับมูลค่าเพิ่มที่คุ้มค่าหรือทำกำไรได้ดีกว่า โดยพิจารณาจากทำเลที่ตั้งโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก อยู่ใกล้แหล่งงาน/ห้างสรรพสินค้า เป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าผ่านหรือมีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าในอนาคต
ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่าเกือบครึ่งของคนหาบ้าน (46%) สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลชานเมืองมาเป็นอันดับหนึ่ง เนื่องจากปัจจุบันรถไฟฟ้ามีการขยายเส้นทางไปยังแถบชานเมืองมากขึ้น จึงทำให้การเดินทางสะดวกกว่าที่เคย นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัยในแถบชานเมืองยังมีราคาย่อมเยากว่า จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่าสำหรับคนหาบ้าน
การวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องไกลตัวของทุกคน ยิ่งมีการเตรียมความพร้อมมากเท่าไรก็เป็นผลดีเมื่อต้องตัดสินใจซื้อมากเท่านั้น แม้กำลังซื้อจะชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ แต่การวางแผนทางการเงินที่ดีจะช่วยให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจตามแผนที่กำหนดไว้ง่ายขึ้น นอกจากนี้การศึกษาข้อมูลความเคลื่อนไหวด้านเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง ถือเป็นเรื่องสำคัญเช่นกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ค่าเงินบาททรงตัว เปิดตลาด 33.33 บาทต่อดอลลาร์
เงินบาทเปิดตลาด 33.33 บาทต่อดอลลาร์ ทรงตัว หลังตลาดกลับมากังวลสถานการณ์ยูเครน จับตาตัวเลขจ้างงานสหรัฐ
เมื่อวันที่ 1 เม.ย. 65 นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ระดับ 33.33 บาท/ดอลลาร์ ทรงตัวในระดับเดียวกันจากปิดตลาดเย็นวานนี้
ปัจจัยมาจากเมื่อคืนนี้ตลาดปิดรับความเสี่ยง และกลับมากังวลเรื่องการสู้รบในยูเครนอีกครั้ง ด้านภูมิภาคเป็นแบบผสม มีทั้งอ่อนค่า และแข็งค่าเล็กน้อย
สำหรับปัจจัยที่ต้องติดตามในช่วงนี้ คือ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐ (บอนด์ยิลด์) และราคาน้ำมัน ส่วนคืนนี้ต้องติดตามตัวเลขการจ้างงานนอกภาคเกษตรของสหรัฐฯ
นักบริหารเงินคาดว่า วันนี้เงินบาทจะเคลื่อนไหวในกรอบ 33.25 – 33.40 บาท/ดอลลาร์
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ยังไม่ยอมแพ้! “แสตมป์” ตั้งเป้าอัปเลเวลโค่นตัวแม่ “แองเจลา” ให้ได้ในอนาคต
“แสตมป์ แฟร์เท็กซ์” ไม่เสียใจที่ชวดเข็มขัดแชมป์โลก ONE รุ่นอะตอมเวตหญิง (MMA) ตั้งเป้าเก็บเกี่ยวประสบการณ์ให้ได้มากที่สุด เพื่อหวนกลับไปโค่นบัลลังก์ “แองเจลา ลี” อีกครั้ง หลังพลาดท่าพ่ายซับมิชชันในศึก ONE X เมื่อวันที่ 26 มีนาคมที่ผ่านมา
นักสู้สาววัย 24 ปีจากระยอง พกพาความมั่นใจและดีกรีแชมป์เวิลด์ กรังด์ปรีซ์ รุ่นอะตอมเวตหญิง ขึ้นท้าชิงแชมป์โลกจากไอดอลของตัวเอง พร้อมกับความหวังที่จะเป็นนักกีฬาหญิงไทยคนแรกที่ได้ครองแชมป์โลก ONE สามกติกา
ในไฟต์นี้ ถึงแม้ แสตมป์ จะพยายามอย่างเต็มที่ แต่ก็ไม่สามารถต้านทานความแข็งแกร่ง และประสบการณ์ด้าน MMA ของราชินีรุ่นอะตอมเวตได้ โดนจับกดซับมิชชันในท่าเรียร์ เนกเคด โช้ก พ่ายไปในยกที่ 2 เท่านั้น
โดยหลังจบเกม แสตมป์ เผยความในใจว่า ถึงแม้จะเสียดายที่พลาดโอกาสกระชากเข็มขัดแชมป์โลก แต่ก็ไม่เสียใจแต่อย่างใด เพราะพยายามอย่างสุดความสามารถแล้ว ซึ่งหลังจากนี้จะพยายามอัปเลเวลทักษะ MMA ให้มากที่สุด เพื่อกลับมาท้าชิงแชมป์กับไอดอลของตัวเองอีกครั้ง
“หนูยอมรับว่าไฟต์ที่ผ่านมา เป็นไฟต์ที่รู้สึกตื่นเต้นที่สุดในชีวิต หลายคนเห็นว่าในช่วงยกแรก หนูได้จังหวะชกท้อง แองเจลา จนออกอาการแล้ว ทำไมไม่เผด็จศึก ตอนนั้นหนูรู้สึกตกใจ ตะลีตะลานเข้าไปซ้ำเขา โดยที่ไม่ได้โฟกัสตรงซี่โครงที่เขาจุกหรือเจ็บ เอาแค่ว่าจะต่อยหน้ากับท้องเพื่อน็อกเท่านั้น ก็รู้สึกเสียดายว่าทำไมเราไม่เข้าไปซ้ำ”
“ครั้งนี้หนูรู้สึกเสียดาย แต่ไม่เสียใจค่ะ ไฟต์นี้ทำให้เรียนรู้อะไรหลายอย่าง และเป็นแรงบันดาลใจในการซ้อมครั้งต่อไป ความพ่ายแพ้ทำให้ยิ่งรู้สึกฮึกเหิมมาก ในการกลับมาปรับปรุงตัวเอง เพราะหนูรู้แล้วว่าครั้งนี้ตัวเองสู้ได้ ถ้าเรากลับมาเรียนรู้และฝึกซ้อมมากกว่านี้ หนูคิดว่าสามารถปิดจ็อบได้ในครั้งหน้าค่ะ”
แฟนๆสามารถติดตามข่าวสารและโปรแกรมการแข่งขันครั้งต่อไปของ ONE ได้ที่เฟซบุ๊ก ONE Championship Thailand และ ONEFC.com/th
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ข้อมือชาตอนกลางคืน-หลังตื่นนอน เสี่ยง “พังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ”
ชาที่ข้อมือตอนกลางคืน-หลังตื่นนอน สัญญาณอันตรายของอาการ “พังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ” โรคฮิตอีกโรคหนึ่งในกลุ่มวัยทำงาน
อาการชาที่มือ ใช้งานไม่สะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลากลางคืน เวลาตื่นนอน หรือแม้กระทั่งต้องตื่นกลางดึก มานั่งสะบัดมืออยู่พักใหญ่ อาการจึงจะดีขึ้น พอที่จะกลับไปนอนต่อได้ แสดงว่าท่านกำลังมีภาวะ “พังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ” (Carpal Tunnel Syndrome)
เพื่อเป็นแนวทางในการดูแลตัวเอง พ.ต.ต.นพ.วรพล เจริญพร แพทย์เฉพาะทางด้านศัลยศาสตร์กระดูกและข้อ-ศัลยกรรมทางมือและจุลศัลยกรรม และเวชศาสตร์ป้องกัน ศูนย์กล้ามเนื้อ กระดูกและข้อ โรงพยาบาลนวเวช พร้อมอธิบายเกี่ยวกับข้อมูลเบื้องต้นในการสังเกตอาการ วิธีการป้องกัน รวมไปถึงการรักษาพังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ เอาไว้ในบทความให้ความรู้อย่างรอบด้าน
สาเหตุของพังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ
พังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ เป็นอีกโรคหนึ่งที่มักจะเกิดกับผู้ป่วยที่มีความขยันในการทำกิจกรรมต่างๆ เช่น การทำงานบ้าน ทำกับข้าว ทำสวน เล่นกีฬาที่ใช้ข้อมือ และที่พบมากในปัจจุบันคือ การทำงานออฟฟิต รวมไปถึงการใช้โทรศัพท์มือถือเป็นระยะเวลานานๆ
อาการของพังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ
- มีอาการชา ร้าว รู้สึกแปล๊บ จากข้อมือไปที่บริเวณนิ้วโป้ง นิ้วชี้ นิ้วกลาง หรือนิ้วนาง
- รู้สึกใช้งานมือได้ไม่ปกติ โดยเฉพาะการหยิบจับสิ่งของชิ้นเล็ก ๆ
- ไม่มีแรงในการใช้มือ ทำให้รบกวนการใช้ชีวิตประจำวัน
- กล้ามเนื้อฝ่อไม่สามารถใช้งานได้
การตรวจวินิจฉัยและการรักษา
เนื่องจากอาการของโรคพังผืดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือนี้ อาจมีอาการคล้ายหรือร่วมกับโรคกระดูกต้นคอทับเส้นประสาทได้ ฉะนั้น หากผู้ป่วยรีบมาพบแพทย์เพื่อรับการวินิจฉัยได้ในระยะเริ่มแรก จะทำให้การรักษาได้ผลดี และเหมาะสมกับผู้ป่วยที่สุด โดยการรักษาในปัจจุบัน มีดังนี้
- การใส่ตัวประคองข้อมือ
- การทานยาลดการอักเสบ
- การฉีดยากลุ่มสเตียรอยด์
หากรักษาตามวิธีการข้างต้นแล้ว อาการยังไม่ดีขึ้น การรักษาขั้นต่อไป จะเป็นการรักษาโดยการผ่าตัดเพื่อไปเปิดช่องโพรงประสาท โดยมีอยู่ 2 วิธี ดังนี้
- การผ่าตัดส่องกล้อง
- การผ่าตัดเปิดแบบแผลเล็ก
ทั้งนี้ การรักษาแต่ละวิธีจะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ผู้ป่วยจึงควรปรึกษาแพทย์เฉพาะทางมือ เพื่อรับข้อมูลสำหรับใช้ในการวางแผนการรักษาที่เหมาะสมที่สุด
การป้องกันพังผืดกดทับเส้นประสาทบริเวณข้อมือ
- หลีกเลี่ยงการใช้งานที่ต้องมีการขยับข้อมือต่อเนื่องเป็นเวลานาน
- หลีกเลี่ยงท่าที่จะต้องทำให้ข้อมืออยู่ในลักษณะพับงอ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
เพื่อนหรือไม่ใช่เพื่อน? รวมศัพท์เรียกเพื่อนในภาษาอังกฤษ
ในท้ายที่สุด ชีวิตของเราก็ไม่ได้ต้องการอะไรมากไปว่าคนในครอบครัวและเพื่อนที่มีเจตนาดีให้กัน
เพื่อนที่ดีในความหมายของแอดคือ
อยู่กับเราในช่วงที่เราทุกข์และสุข พร้อมเดินไปกับเรา รับฟังเมื่อเรามีความทุกข์ใจในระหว่างทางชีวิต
ตอนวัยรุ่นก็มีเพื่อนเยอะ หลายกลุ่ม แต่เมื่อเวลาผ่านไปแล้วเราหันกลับมาลองนับดูว่า มีกันกี่คนที่อยู่ในทุกช่วงของชีวิตเรา และเป็นเพื่อนที่ยังเคียงข้างกันในยามเศร้า
“Friend” means a person you know well and like, and who is not usually a member of your family. (ความหมายของคำว่าเพื่อนคือ บุคคลหนึ่งที่คุณรู้จักดีและคุณรู้สึกชอบ และมักจะเป็นบุคคลที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของคุณ)
เพื่อนรอบ ๆ ตัวชาว Engnow เป็นเพื่อนแบบไหนกันบ้าง มาดูกัน
A pal
=(informal) a friend
คำแปล (ไม่เป็นทางการ) เพื่อน
A mate
=(informal) a friend
คำแปล (ไม่เป็นทางการ) เพื่อน (นิยมใช้ในสหราชอาณาจักรและออสเตรเลีย)
Amigo (มาจากภาษาสเปน)
= (informal) a friend
คำแปล (ไม่เป็นทางการ) เพื่อน (คนที่พูดภาษาสเปนชอบใช้)
School friend
= a friend who attends or attended the same school as you
คำแปล เพื่อนที่เรียนหรือเคยเข้าเรียนโรงเรียนเดียวกันกับคุณ
Classmate
= a person who is or was in the same class as you at school or college
คำแปล คนที่อยู่ในชั้นเรียนเดียวกัน หรือเคยอยู่เรียนห้องเดียวกันกับคุณที่โรงเรียน หรือวิทยาลัย
Teammate
= a member of the same team or group as yourself
คำแปล สมาชิกในทีมเดียวกันกับคุณ
Playmate
= a friend, especially another child, who a child often plays with
คำแปล เพื่อนที่เล่นด้วยกันบ่อยๆ
Roommate
= a person who you share a room with for a period of time
คำแปล คนที่อาศัยอยู่ในห้องเดียวกันกับคุณด้วยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
Housemate
= a person that you share a house with, but who is not one of your family
คำแปล คนที่อยู่ด้วยกันกับคุณในบ้าน แต่คนคนนั้นไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของคุณ
Colleague
= one of a group of people who work together
คำแปล คนที่ทำงานด้วยกัน
Coworker หรือ Co-worker
= a person that somebody works with, doing the same kind of job
คำแปล คนที่ทำงานด้วย ทำงานประเภทเดียวกัน
Neighbor
= a person who lives next to you or near you
คำแปล คนที่อาศัยอยู่ถัดไปหรือใกล้คุณ หรือก็คือเพื่อนบ้านนั่งเอง
An acquaintance
= person who isn’t a friend but someone you know a little
คำแปล คนที่ไม่ใช่เพื่อน แต่เป็นใครคนหนึ่งที่คุณรู้จักเพียงเล็กน้อย
Bestie
= (informal) a person’s best friend
คำแปล (ไม่เป็นทางการ) เพื่อนสนิท
A best friend
=(often used by children) to describe the person they are closest to. A ‘best friend’ is usually your best friend for life
คำแปล เด็ก ๆ ใช้คำนี้บ่อย โดยคำนี้อธิบายถึง บุคคลที่พวกเขาใกล้ชิดที่สุด เพื่อนที่ดีที่สุดมักเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณไปชั่วชีวิต
Bosom friend
= a friend that you like a lot and have a very close relationship with
คำแปล เพื่อนคนหนึ่งที่คุณชอบมาก และมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดมาก ๆ ด้วย
Confidant
= a person you trust and share your feelings and secrets with
คำแปล คนที่คุณไว้ใจและแบ่งปันความรู้สึกและความลับของคุณด้วย
A close friend
= a good friend
คำแปล เพื่อนที่ดี เพื่อนสนิท
False friend
= a person who seems to be your friend, but who in fact cannot be trusted
คำแปล คนที่ดูเหมือนเป็นเพื่อนของคุณ แต่ในความเป็นจริงไม่สามารถไว้ใจได้
A girlfriend
= a girl or a woman that somebody is having a romantic relationship with
คำแปล ผู้หญิงที่ใครบางคนกำลังมีความสัมพันธ์แบบโรแมนติกด้วย
A boyfriend
= a man or boy that somebody has a romantic or sexual relationship with
คำแปล ผู้ชายที่ใครบางคนมีความสัมพันธ์แบบโรแมนติกหรือความสัมพันธ์ลึกซึ้งด้วย
A companion
= a person you spend a lot of time with often because you are friends or because you are traveling together
คำแปล คนที่คุณชอบใช้เวลาด้วยบ่อยๆ เพราะคุณเป็นเพื่อนกันหรือเพราะคุณเดินทางด้วยกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
ปล่อยแล้ว iOS 15.4.1 และ iPadOS 15.4.1 แก้ปัญหาแบตเตอรี่กินไฟได้แล้ว
หลังจาก iOS 15.4 และ iPadOS 15.4 ได้ปล่อยอัปเดตอย่างเป็นทางการแต่ก็มีปัญหาหลายเรื่องที่หลายนบ่นเยอะพอสมควร โดยเฉพาะเรื่องของแบตเตอรี่ สำหรับในรอบนี้มีการออกตัวแก้ไขอย่าง iOS 15.4.1 และ iPad OS 15.4.1 ออกมา นอกจากเรื่องแบตเตอรี่ก็มีการแก้จุดต่างๆ ดังนี้
- แบตเตอรี่อาจหมดเร็วกว่าที่คาดไว้หลังจากอัปเดตเป็น iOS 15.4
- อุปกรณ์อักษรเบรลล์อาจไม่ตอบสนองขณะนำทางข้อความหรือแสดงการเตือน
- อุปกรณ์รับฟัง Made for iPhone อาจสูญเสียการเชื่อมต่อภายในแอปของบุคคลหรือบริษัทอื่นบางแอป
ส่วนใน iPadOS 15.4.1 มีดังนี้
- แบตเตอรี่อาจหมดเร็วกว่าที่คาดไว้หลังจากอัปเดตเป็น iPadOS 15.4
- อุปกรณ์อักษรเบรลล์อาจไม่ตอบสนองขณะนำทางข้อความหรือแสดงการเตือน
- อุปกรณ์รับฟัง Made for iPad อาจสูญเสียการเชื่อมต่อภายในแอปของบุคคลหรือบริษัทอื่นบางแอป
สำหรับผู้ใช้งาน iOS 15.4 และ iPadOS 15.4 อย่าลืมกดอัปเดตได้ที่ Setting (ตั้งค่า) > General (ทั่วไป) > Software Update (ซอฟต์แวร์ อัปเดต)
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
Milwaukee จับมือ Advance Tech เปิดศูนย์รวมเครื่องมือช่างระดับพรีเมียม ของภาคกลาง ที่เมืองทองธานี พร้อมจัดโปรโมชั่นให้ร้านค้าทั่วประเทศ เริ่มตั้งแต่วันนี้-31 พ.ค. 65
เมื่อเร็วๆ นี้ นายฮาร์ดี้ ฉาง (Hardi Chang) ผู้จัดการทั่วไป บริษัท เทคโทรนิค อินดัสตรี้ส์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้นำเข้าและจัดจำหน่าย Milwaukee (มิลวอกี้) ซึ่งเป็นแบรนด์ผลิตภัณฑ์เครื่องมือช่างระดับโลกในประเทศไทย ได้เปิดเผยว่า “ทางบริษัทฯ ได้ร่วมกับบริษัท แอดวานซ์เทคเทรดเดอร์ จำกัดเปิด Milwaukee HDC by Advance Tech ที่เมืองทองธานี ถ.แจ้งวัฒนะ ซึ่งภายในจะเป็นศูนย์ฯ รวบรวมผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของ Milwaukee โดยมีถึง 446 รุ่นด้วยกัน ประกอบด้วยเครื่องมือไฟฟ้าไร้สาย 12 โวลท์, เครื่องมือไฟฟ้าไร้สาย 18 โวลท์, เครื่องมือไฟฟ้าไร้สาย MX, เครื่องมือช่าง, และอุปกรณ์เสริม
โดยศูนย์ HDC ดังกล่าวก่อตั้งขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ที่จะให้เป็นคอมมูนิตี้ และ ONE STOP SHOPPING สำหรับคนทำงานสายช่าง ด้วยอุปกรณ์ที่มีให้เลือกแบบครบถ้วน มีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำ โดยลูกค้าสามารถทดลองใช้สินค้าก่อนตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ยังได้สร้างประสบการณ์ใหม่โดยได้จัดให้มีพื้นที่ของคนทำงาน และคนที่รักแบรนด์ Milwaukee ได้มาพบปะพูดคุยกันภายในร้าน สำหรับนัดพบประชุมงานระหว่างลูกค้า, ช่าง, สถาปนิก, วิศวกร ภายใต้ร้านกาแฟบรรยากาศสบายๆ พร้อมกับมีห้องประชุมที่ให้ลูกค้าใช้งานได้ฟรี มีการจัดพื้นที่ส่วนหนึ่งให้เป็น Co-Working Space ได้เข้ามานั่งทำงานด้วยกันได้ นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์เซอร์วิส รับซ่อมอุปกรณ์ทุกชนิด รวมถึงศูนย์เทรนนิ่งให้ลูกค้าอีกด้วย”
ด้าน นายบัณฑิต ศริพันธุ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอดวานซ์เทคเทรดเดอร์ จำกัด ได้กล่าวว่า “ในโอกาสที่เปิดร้าน HDC แห่งใหม่ที่เมืองทองธานี ทางบริษัทฯ จึงได้จัดโปรโมชั่นพิเศษให้เฉพาะลูกค้าที่มาเยี่ยมชมร้านที่เปิดใหม่ เป็นรับบริการตรวจเช็คเครื่องมือทุกแบบของ Milwaukee ถ้ามีอาการผิดปกติและอยู่ในประกันจะซ่อมฟรี สำหรับอุปกรณ์ที่หมดประกันแล้ว ทางบริษัทฯ จะลดราคาค่าอะไหล่ให้ 50% และฟรีค่าตรวจเช็คไปเลย โดยไม่คิดค่าแรงการซ่อม โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม – 9 เมษายน 2565 สำหรับผลิตภัณฑ์เครื่องมือของ Milwaukee มีจุดเด่นคือการนำเทคโนโลยีไร้สายมาใช้ในอุปกรณ์ช่างระดับอาชีพ ที่สามารถใช้งานได้สะดวกโดยไม่ต้องพะวงเรื่องสายไฟฟ้า มีการดีไซน์อุปกรณ์ใหม่รองรับการทำงานของช่างระดับมืออาชีพ ที่สำคัญ Milwaukee ทุกรุ่นจะมาพร้อมชุดแบตเตอรี่ลิเธียไออน (Redlithium-ION) ที่ให้การทำงานได้มากกว่าและอายุการใช้งานนานกว่า”
มาที่ นายกิตติพศ อรรถจริยา ผู้จัดการฝ่ายขาย ของ Milwaukee ได้กล่าวว่า “เพื่อเป็นการฉลองร้านใหม่ ทาง Milwaukee จึงขอมอบโปรโมชั่นให้กับลูกค้าทั่วประเทศ โดยมีถึง 3 โปรโมชั่นด้วยกันคือ 1)โปรโมชั่น Freedom เมื่อซื้อเครื่องเปล่า M12 หรือ M18 วันนี้ 1 เครื่อง รับสิทธิแลกซื้อ 1 แบตเตอรี่และ 1 ชาร์ตเจอร์ที่ราคาพิเศษทันที 2)โปรโมชั่น Combo เมื่อซื้อเครื่องเปล่า M12 หรือ M18 วันนี้ ครบ 2 เครื่อง (ไม่ซ้ำรุ่นและไม่ข้ามระบบ) รับสิทธิแลกซื้อชุดของขวัญมาพร้อมแบตเตอรี่ 3 ก้อนจำนวนจำกัดที่ราคาพิเศษ ซึ่งมีให้เลือกถึง 4 ชุด และ 3)โปรโมชั่น Safety เป็นชุดรวมอุปกรณ์เซฟตี้ เพื่อปกป้องอันตรายจากการใช้งาน มีให้เลือกถึง 2 เซ็ต คือเซ็ตมาตรฐานและเซ็ตพรีเมียม โดยลูกค้าสามารถซื้อได้ในราคาลดจากปกติถึง 17% เพิ่มเติมอีกขั้นเมื่อซื้อสินค้าใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในไตรมาสนี้ 25 รุ่น รวมมูลค่าซื้อครบ 8,888 บาท สามารถรับสิทธิแลกซื้อชุดเซฟตี้ได้ที่ราคาที่ลดพิเศษกว่าเดิมถึง 51% จากราคาปกติ
โดยโปรโมชั่นทั้งหมดที่กล่าวมา จะเริ่มต้นตั้งแต่วันนี้-31 พฤษภาคม 65 ซึ่งผู้สนใจจะสามารถเข้าไปดูในรายละเอียด รวมถึงแผนที่ตั้งของศูนย์ Milwaukee HDC by Advance Tech ได้ที่ https://www.facebook.com/MilwaukeeToolTH และ https://www.milwaukeetool.in.th ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 01/04/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,500.00 | 30,600.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,976.00 | 29,956.16 | 31,100.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,778.40 | 26,960.54 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,580.80 | 23,964.93 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 889.00 | 13,477.24 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 692.00 | 10,490.72 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,048.00 | 31,047.68 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 01/04/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 | 39.45 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 | 39.18 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 38.34 | 38.34 | 38.34 | 38.34 | 38.34 | – | 38.34 | 38.34 | 38.34 | 38.34 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 31.64 | 31.64 | – | – | – | – | – | – | – | 31.64 |
| เบนซิน 95 | 46.86 | – | – | – | 47.31 | – | 47.36 | 47.36 | – | 46.86 |
| ดีเซล B7 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 |
| ดีเซล | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 |
| ดีเซล B20 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | – | 29.94 | – | 29.94 | 29.94 | – | 29.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 35.96 | 35.96 | 36.39 | 36.36 | 36.39 | – | – | – | – | 35.96 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
