” โครงข่ายคมนาคม- แก้ผังเมืองปทุมฯ พลิกโฉม สายไหม ทำเลบ้าน ติดลมบน “
ชื่อของ ‘ดอนเมือง – สายไหม’ รอยต่อของ ถ.พหลโยธิน คงเป็นที่รู้จักมักคุ้นมากขึ้น หลังจากกลายเป็น ฮับที่อยู่อาศัยใหม่ ในฝั่งโซนเหนือของกทม. โดยเฉพาะใน ตลาดแนวราบ ที่จำนวนดีมานด์และซัพพลาย กระจุกตัวสูง ไม่ต่างจากความนิยมใน ฝั่งบางนา – ตราด อย่างน่าสนใจ
หากนับจากย่าน EBD (Extension Business District) ส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ทำเลหลักเดิม เช่น รามคำแหง-มีนบุรี , สำโรง-บางนา และ หลักสี่ – แจ้งวัฒนะ วันนี้ชื่อของ ‘ดอนเมือง – สายไหม’ รอยต่อของ ถ.พหลโยธิน คงเป็นที่รู้จักมักคุ้นมากขึ้น หลังจากกลายเป็น ฮับที่อยู่อาศัยใหม่ ในฝั่งโซนเหนือของกทม. โดยเฉพาะใน ตลาดแนวราบ ที่จำนวนดีมานด์และซัพพลาย กระจุกตัวสูง ไม่ต่างจากความนิยมใน ฝั่งบางนา – ตราด อย่างน่าสนใจ จากการเกิดขึ้นและเปิดเดินรถอย่างเต็มรูปแบบของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ห้าแยกลาดพร้าว – คูคต)
โอกาสนี้ ‘ฐานเศรษฐกิจ’ เจาะแนวคิด 1 ในผู้เล่น กลุ่มผู้พัฒนาโครงการรายกลาง ที่มียุทธศาสตร์ ปักหมุด กทม.โซนเหนืออย่างน่าสนใจ จากการเข้ามารุก เปิดโครงการมาแล้วไม่ต่ำกว่า 4 โครงการ อย่าง บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด นำแผนยุทธศาสตร์โดย ‘สุนทร สถาพร’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท หลังล่าสุด เพิ่งเดินหน้าเปิดโครงการ ‘ดิ อิเธอร์นิตี้ โกร์ฟ สายไหม -พหลฯ’ บ้านดีไซน์ใหม่ ติดถนนสายไหม มูลค่า 560 ล้านบาท จำนวน 92 ยูนิต เพื่อยึดเป็นฐานที่มั่น ในการสร้างการเติบโต จากความคุ้นชินในพฤติกรรมลูกค้าย่านนี้อย่างดี ขณะโครงข่ายคมนาคมก้าวหน้า – ผังเมือง จ.ปทุมธานี ถูกมองว่า จะเป็นอีกตัวแปรที่ทำให้ย่านนี้โดดเด่นขึ้นอีกในอนาคต
สายไหม TOP3ทำเลแนวราบ
นายสุนทร ระบุ ถึงการพลิกโฉมของตลาดที่อยู่อาศัย โดยรอบ กทม. อย่างน่าสนใจ ว่า เดิม 40 ปีก่อนหน้า กทม. มีโครงข่ายคมนาคมแรก คือ ทางด่วนดินแดง – บางนา ถัดมา ทางด่วนพระราม 9 และถัดมาเป็นยุคของ ดอนเมืองโทลล์เวย์ ,วงแหวนรอบนอก และเปลี่ยนความเป็นเมือง ผ่านยุคของ รถไฟฟ้าหลากสี ซึ่งมีสายสีเขียวส่วนต่อขยาย 2 เส้นทางเป็นแกนหลัก
ทั้งนี้ เมื่อเจาะ พื้นที่ดั้งเดิม สายไหม-ดอนเมือง ซึ่งเดิมเป็นแค่แหล่งที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัวข้าราชการในกองทัพอากาศ แต่หลังจากโทลล์เวย์ดอนเมืองเกิดขึ้น มีคนนอกพื้นที่ขยับเข้ามาอยู่อาศัย ทำให้ ทั้งย่าน สายไหม-รังสิต-นครนายก เริ่มมีความคึกคัก เมื่อครั้งมาถึง การเปิดบริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่มีปลายทาง สถานีคูคต ทำให้ขณะนี้ ทำเลดังกล่าว ได้รับความนิยมจากคนเมือง เช่น คนที่ทำให้อยู่ในย่านธุรกิจ (CBD) เข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น กลายเป็น TOP 3 ของทำเลยอดนิยมในตลาดแนวราบ สลับตำแหน่งขึ้นลงกับ บางนา-ตราด ในตลอดช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะการมองหาที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงได้ของกลุ่มคนรุ่นใหม่ เจน Y และดีมานด์ของคนท้องถิ่นเดิม
” ดีมานด์ซื้อย่านสายไหม-พหลฯ เติบโตและฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังโควิด ขณะภายใต้วิกฤติ ย่านสายไหม ก็อยู่ในTOP5 ในประเภทที่อยู่อาศัยทุกประเภท และอันดับ1 แนวราบ”
เมืองขยาย ดีมานด์เพิ่ม ผังเมืองตัวแปร
นายสุนทร ยังประเมินว่า นอกจากย่านสายไหม จะเติบโตได้รับความนิยมจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ เชื่อมรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีเขียว ,สีชมพู และ สายสีแดง รวมถึง เมกะโปรเจ็กต์ เช่น ห้างฯ ,คอมมูนิตี้มอลล์ และ รพ.โดยเอกชน มีประชากรใหม่ ผ่านการขึ้นทะเบียนบ้านใหม่ เป็นอันดับต้นๆของประเทศ จนทำให้ราคาที่ดิน ปัจจุบัน เติบโตขึ้นมา เฉลี่ย 5-6% ต่อปี มาอยู่ที่ มากกว่า 3 หมื่นบาทต่อตร.ว.แล้ว (ขนาด15-20ไร่) แล้วนั้น
สิ่งที่จะเป็นตัวแปรสำคัญในอนาคต คือ การพิจารณาปรับแก้ผังเมืองรวมของจ.ปทุมธานี ที่จะขยายพื้นที่ในแง่เชิงพาณิชย์ให้หนาแน่นได้มากขึ้น รวมถึง การเปิดส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง เชื่อมไปถึง เชียงราก ปี 2568 ซึ่งทั้ง 2 ตัวแปร จะเขย่าให้พื้นที่ใกล้เคียง อย่าง สายไหม มีการเติบโต และมีศักยภาพในการอยู่อาศัยสูงขึ้นอีกในอนาคตอีกด้วย จากเดิมที่ สายไหม อยู่ในผังสีเหลือง ย่านน่าอยู่อาศัย อยู่ก่อนแล้ว
บ้านแฝด ‘บลูโอเชี่ยน’แนวราบ
ขณะโปรดักส์ ‘ บ้านแฝด’ ที่ดินอย่างน้อย 35 ตร.ว.ที่มีอัตราเปิดตัวเร่งขึ้นมา อย่างน่าสนใจ ราวครึ่งหนึ่งของบ้านเดี่ยว ช่วงครึ่งปีแรก 2565 กลายเป็นบลูโอเชี่ยนของผู้พัฒนา เพราะนอกจากต้นทุนถูกลง ยังเป็นสินค้าทดแทนที่ผู้ซื้อมีความต้องการสูงอีกด้วย
สอดคล้อง มุมมอง นายสุนทร ระบุว่า ย่านสายไหม มีโปรดักส์ทาวน์เฮ้าส์ ราคา 2-4 ล้านบาท ล้นตลาด (50%) ขณะบ้านเดี่ยว ราคา 8 ล้านบาทขึ้นไป เดิม 5 ปีก่อนหน้า มีสัดส่วนสูงเช่นกัน แต่ปัจจุบัน บ้านแฝด เริ่มเข้ามาในตลาดมากขึ้น จากจำนวนซัพพลายที่มีน้อย แต่ราคาจับต้องได้ เป็นช่องว่างของตลาด กลุ่ม 5-7 ล้านบาท ที่บริษัทมองเห็น คาดดีมานด์ส่วนหนึ่ง มาจากพื้นที่และราคาตอบโจทย์เทรนด์การทำกิจการที่บ้านมากขึ้น
“ยุคหลังโควิด คนทำงานออฟฟิศ ผลักตัวเองออกมาทำธุรกิจ กิจการเป็นของตัวเอง เป็นมนุษย์อีคอมเมิร์ซมากขึ้น กลายเป็นตัวเร่งของตลาดบ้านแฝดและทาวน์โฮม ที่ราคายังจับต้องได้ แต่มีพื้นที่ใช้สอย แบงก์เองก็ปลดล็อกเงื่อนไขการกู้บ้านให้กับกลุ่มนี้มากขึ้น “
โอกาส,ความเสี่ยงผู้พัฒนา
ทั้งนี้ สิ่งที่ ผู้บริหารสถาพร กล่าวทิ้งท้ายไว้ คือ ความยากในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ว่านอกจากต้องตีโจทย์ความต้องการคนยุคใหม่ให้เจอแล้ว ในแง่ผู้ประกอบการ ขณะนี้ยังมีความเสี่ยงหลายด้าน เช่น การขอสินเชื่อจากภาคธนาคาร เพราะหลังโควิด-19 ธนาคารมีเงื่อนไขพิจารณาเข้มงวดมากขึ้น ภายใต้หลักการ โครงการนั้นๆ เป็นที่ตอบรับของตลาดหรือไม่
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยบวก พบ อสังหาฯไทย ยังเป็นที่สนใจของทุนใหญ่ทั้งไทยและต่างชาติ ผ่านรูปแบบการร่วมทุน (JV) โดยเฉพาะการขยับเข้ามาในแนวราบ เนื่องจากเห็นโอกาส จากการกลับมาของเรียลดีมานด์และนักลงทุน ขณะการเตรียมขยับขยายถิ่นที่อยู่อาศัยใหม่ของคนจีน จากวิกฤติอสังหาฯภายในประเทศ ไทยจึงมีโอกาสรออยู่
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘อีอีซี’ ทำเล ฆ่าไม่ตาย อสังหา – ก่อสร้าง ทะลัก รับอานิสงส์ เมืองระดับโลก
แผนปั้น 3 จังหวัด อีอีซี เมืองอัจริยะระดับโลก ดึงอสังหาฯ – ค้าปลีกก่อสร้าง บุกหนัก ขยายลูกค้า คอลลิเออร์สฯ เผย ทำเลทอง 10 ปีฆ่าไม่ตาย ที่อยู่สะสม 1.34 แสนล้าน จับตา ฉะเชิงเทรา ตลาดใหม่ แนวราบของดีเวลลอปเปอร์เมืองกรุง
ทำเลทองฝั่งเพชร EEC หรือ โซนเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ครอบคลุม จังหวัด ชลบุรี ,ระยอง และ ฉะเชิงเทรา กลับมามีความเคลื่อนไหวอย่างน่าจับตามองอีกครั้ง ในแง่การลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก ตัวเลข 6 เดือนแรก ปี 2565 สะท้อนความเชื่อมั่นของชาวต่างชาติที่เข้ามาในอีอีซี มูลค่า มากถึง 29,461 ล้านบาท เป็นสัดส่วนสูงที่สุดในประเทศที่ 42% จาก 69,949 ล้านบาท
อีกทั้ง โครงการอู่ตะเภา -ไฮสปีดเทรน มูลค่า 2.24 แสนล้านบาท คืบหน้าตามลำดับ รวมไปถึง ท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ระยะ 3 พื้นที่ 1,000 ไร่ มูลค่า 55,400 ล้านบาท กำลังเขย่าให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ในพื้นที่ ย่อมดึงดูดความต้องการ ด้านที่อยู่อาศัยอย่างมหาศาล
ไม่นับรวม แผน โครงการศูนย์ธุรกิจอีอีซี และเมืองน่าอยู่อัจฉริยะระดับโลก มูลค่า 1.34 ล้านล้านบาท ที่จะปลุกปั้น ที่ดิน ส.ป.ก ขนาด 14,619 ไร่ บริเวณ ตำบลห้วยใหญ่ บางละมุง จ.ชลบุรี ยิ่งเพิ่มความเนื้อหอมของทำเลยิ่งขึ้นไปอีก
อีอีซี ทำเลทอง10 ปี ที่อยู่ทะลัก1.3แสนล้าน
เจาะแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เผย ‘ฐานเศรษฐกิจ’ ว่า ภาพรวมภาคอสังหาฯ EEC ปัจจุบัน ยังคงเป็นทำเลทอง สำหรับผู้พัฒนารายใหญ่ของประเทศหลายราย เพราะพบยังต่างพากันสะสมแลนด์แบงก์ไว้เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก เช่น บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ,บมจ. ศุภาลัย, บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ , บมจ. เสนา ดีเวลลอปเมนท์ ,บมจ.เอสซี แอสเสท , บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์, บมจ. ศุภาลัย และ บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น
โดยพบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่าน มีผู้พัฒนาฯเข้าไปเปิดโครงการที่อยู่อาศัยสะสมแล้วกว่า 50,621 หน่วย มูลค่าการลงทุนสูงกว่า 134,380 ล้านบาท สัดส่วนแนวราบสูงสุด 63.5% จำนวน 32,145 หน่วย มูลค่าประมาณ 79,207 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียม อีก 36.5% ที่ จำนวน 18,476 หน่วย มูลค่า 55,173 ล้านบาท
ทำเลเนื้อหอม ราคาที่ดินเพิ่ม7.6%
ขณะในช่วงครึ่งแรกปี 2565 ที่ผ่านมา นายภัทรชัย เผยว่า พบ ความเคลื่อนไหว ผู้พัฒนา ยังให้ความสนใจเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่ EEC อย่างคึกคัก โดยเฉพาะตลาดแนวราบ ทั้งนี้ ทำเลที่โดดเด่นและน่าจับตามอง คือ ในพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา
” ช่วงครึ่งหลังของปีนี้ อาจได้เห็นภาพ การเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่ จากรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ทั้งการเข้าไปเป็นครั้งแรก ครอบคลุมแนวราบและคอนโดฯ รวมถึงผู้พัฒนารายใหญ่ที่แข็งแกร่งในพื้นที่ด้วย ”
สอดคล้อง ความเคลื่อนไหวของราคาที่ดิน ซึ่ง บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยว่า ที่อยู่อาศัยและที่ดินในอีอีซี 29 จุดสำคัญ หรือ ถนน 29 เส้นทาง มีการเปลี่ยนแปลงของราคาอย่างน่าสนใจ มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.6% จากปี 2564 อย่างไรก็ดี ทั้ง 3 จังหวัด มีหน่วยรอขายที่มากเป็นอันดับต้นๆของประเทศเช่นกัน ผู้พัฒนาฯ จึงควรระมัดระวังการลงทุนในบางทำเล
โครงการรัฐ-เอกชน หนุนวัสดุก่อสร้าง
พื้นที่ยุทธศาสตร์ อีอีซี ยังเป็นทำเลที่กลุ่มผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างรายใหญ่ ใช้เป็นโอกาสฟื้นผลประกอบการ และขยายสาขา เพิ่มยอดขายใหม่อีกด้วย
โดยนายรังสี ทีปกรสุขเกษม กรรมการผู้จัดการ บริษัท สมาร์ทคอนกรีต จำกัด (มหาชน) เผยว่า นอกจาก พบ นโยบายการเปิดประเทศ กระตุ้นให้ธุรกิจภาคบริการ การท่องเที่ยว เร่งปรับปรุง ต่อเติม อาทิ โรงแรม รีสอร์ท ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ห้างสรรพสินค้า มากขึ้น ลูกค้า งานโครงการแนวราบ และแนวสูง ในพื้นที่ EEC ที่มีการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม และอาคารที่พักอาศัยเพิ่มมากขึ้น และมีความต้องการใช้งานอิฐมวลเบา-อิฐมวลเบาตกแต่งอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับ งานลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐ กลายเป็นโอกาสในการสร้างการเติบโตของผลประกอบการครึ่งปีหลัง
“พบ EEC ทั้งรัฐ และเอกชน มีการเร่งลงทุนเพื่อให้การก่อสร้างเสร็จตามแผน เช่น นิคมอุตสาหกรรม โรงงานอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน อาคารที่พักอาศัย รวมถึงงานสร้างบรรยากาศและภูมิทัศน์ ทำให้ความต้องการ อิฐมวลเบาฟื้นตัวดีมาก “
ไทวัสดุ ขยายสาขาใหม่ ‘บางแสน’
ความคึกคักของตลาดที่อยู่อาศัย และ งานก่อสร้าง ใน EEC ยังดึงดูดให้ กลุ่มเซ็นทรัล รีเทล เพิ่งทุ่มงบลงทุนกว่า 300 ล้านบาท เข้ามายึดหัวหาด จังหวัดชลบุรี ผ่านการส่งบริษัท ซีอาร์ซี ไทวัสดุ จำกัดเปิดสาขา ไทวัสดุ x บีเอ็นบีโฮม บางแสน ขนาด 20,000 ตารางเมตร บนถนนสุขุมวิท เขย่าวงการค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง และสินค้าตกแต่งบ้านในจังหวัดชลบุรีอีกด้วย
ทั้งนี้ ผู้บริหารไทวัสดุ นายสุทธิสาร จิราธิวัฒน์ ระบุ การเปิดสาขาแห่งที่ 6 ในอีอีซี หลังจาก ปักหมุด ศรีราชา พัทยา อมตะฯ ก่อนหน้า เพื่อหวังรองรับการเติบโตของระเบียงเศรษฐกิจ EEC และการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมจังหวัดชลบุรี และ จังหวัดใกล้เคียง
‘ อีอีซี เป็นเมืองอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ศักยภาพการเติบโตของเศรษฐกิจค่อนข้างสูง พบมีการขยายตัวของเมืองและที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง’
เอกชนพร้อมลงทุนเมืองใหม่ห้วยใหญ่
ทั้งนี้ สำหรับโครงการเมืองใหม่ อีอีซี “ห้วยใหญ่บางละมุง”โดยรัฐประกาศ แผนปั้นที่ดิน ส.ป.ก. กว่า 1.4 หมื่นไร่ ในจังหวัดชลบุรี เพื่อผลักดัน เป็น ศูนย์กลางธุรกิจ และเมืองน่าอยู่ระดับโลกนั้น ในมุมของเอกชน อย่าง นายปิติ จารุกำจร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ออริจิ้น อีอีซี ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯเบอร์ใหญ่ใน อีอีซี ระบุว่า โครงการดังกล่าวมีความน่าสนใจไม่น้อย โดยที่ผ่านมา บริษัทมีการหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการส่งเสริมการลงทุนของรัฐอยู่บ้าง
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เอกชนจะพิจารณาสูงสุดก่อนเข้าไปลงทุนทั้งในเชิงพาณิชย์ และ โครงการที่อยู่อาศัย คือ แผนงานที่เป็นรูปธรรม และมีไทม์ไลน์การพัฒนาอย่างชัดเจน รวมถึง การเข้ามานำร่อง โดยบิ๊กเพเยอร์ หรือ เจ้าภาพสำคัญๆในหลายๆด้าน เพื่อให้เกิดความมั่นใจ เรียกความเชื่อมั่น เนื่องจากเมืองดังกล่าวมีขนาดใหญ่มาก เป็นโอกาสทั้งในเชิงพาณิชย์ เรสซิเดนท์ และ ภาคโรงแรม-บริการ
ซึ่งหากโครงสร้างพื้นฐานภายในมีความพร้อม การเวนคืนที่ดินที่มักเป็นอุปสรรคต่อแผนพัฒนาอีอีซี ไร้อุปสรรค เอกชนแทบทุกรายก็พร้อมเข้าไปลงทุนทันที เพราะวันนี้ อีอีซี ยังมีโอกาสอีกมาก หลังจากภายใต้วิกฤติโควิด ตลาดที่อยู่อาศัย อีอีซี ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด สะท้อนภาพทำเลยังดึงดูดนักลงทุน และคนในพื้นที่มีดีมานด์ให้ตอบรับสูง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ราคาทองคำย่อตัว ความต้องการความเสี่ยงกลับสู่ตลาดหลังเผยเลข CPI
Investing.com– ราคาทองคำร่วงลงในวันพฤหัสบดี เนื่องจากความกลัวลดลงว่าสหรัฐจะเกิดภาวะถดถอย จากข้อมูลเงินเฟ้อที่อ่อนตัว ขณะที่ราคา ทองแดง อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 5 สัปดาห์เนื่องจากเงินดอลลาร์อ่อนค่าลง
ณ วันที่ 2113 ET (0113 GMT) ทองคำสปอต ลดลง 0.1% เป็น 1,789.91 ขณะที่ สัญญาซื้อขายล่วงหน้าทองคำ ลดลง 0.5% ที่ 1,805.45 ดอลลาร์
ราคาทองคำพุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบ 1 เดือนในวันพุธ หลังจากข้อมูลพบว่าแรงกดดันเงินเฟ้อของสหรัฐผ่อนคลายลงในเดือนกรกฎาคม ซึ่งทำให้ค่าเงินดอลลาร์อ่อนค่าลง แต่พวกเขาก็ถอยออกจากจุดสูงสุดได้ไม่นาน เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวทำให้สินทรัพย์เสี่ยงขายดี
ราคาทองคำในขณะนี้ดูเหมือนจะติดอยู่ระหว่างเงินดอลลาร์ที่อ่อนค่าลงและความต้องการความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น อัตราเงินเฟ้อราคาผู้ผลิตของสหรัฐ ซึ่งจะถึงกำหนดส่งเมื่อเวลา 0830 น. ET ในวันพฤหัสบดี อาจเป็นตัวชี้นำเพิ่มเติมสำหรับทองคำ
อัตราเงินเฟ้อราคาผู้ผลิตคาดว่าจะสะท้อนการลดลงของราคาผู้บริโภค แต่สัญญาณใด ๆ ที่บ่งชี้ว่าแนวโน้มนี้ไม่ได้ขยายไปถึงราคาโรงงานอาจเพิ่มความต้องการความเสี่ยง
เงิน ลดลง 1% ในขณะที่ แพลตทินัม ส่วนใหญ่ไม่เปลี่ยนแปลง ดัชนีดอลลาร์ ทรงตัวในวันพฤหัสบดีหลังจากร่วงลง 1.1% ในช่วงก่อนหน้า
ค่าเงินดอลลาร์ที่อ่อนค่า ท่ามกลางการเดิมพันที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยลงโดยธนาคารกลางสหรัฐในเดือนกันยายนได้หนุนราคาโลหะอุตสาหกรรม
สัญญาซื้อขายล่วงหน้าทองแดงเพิ่มขึ้น 0.2% เป็น 3.64 ดอลลาร์ต่อปอนด์ หลังจากขึ้น 1.7% ในช่วงก่อนหน้า ฟิวเจอร์สสังกะสีและนิกเกิลพุ่งขึ้น 2.5% และ 4.2% ตามลำดับในวันพุธ
แต่ราคาโลหะอุตสาหกรรมที่พุ่งสูงขึ้นแม้จะมีกิจกรรมโรงงานลดลงทั่วโลก อัตราเงินเฟ้อราคาผู้ผลิตในจีนลดลงตลอดเดือนก.ค. ขณะที่กิจกรรมการผลิตหดตัวเมื่อเผชิญกับมาตรการล็อกดาวน์จากโควิด-19
กิจกรรมอุตสาหกรรมในสหรัฐอเมริกาและยูโรโซนก็ลดลงเช่นกันเนื่องจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่พุ่งสูงขึ้นและปัญหาห่วงโซ่อุปทานที่เพิ่มขึ้นเมื่อต้นปีนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก th.investing.com
แฟนผีอึ้ง! เชลซี จ่อปาดหน้า แมนยู ปิดดีล “เดอ ยอง”
บาร์เซโลนา ตกเป็นข่าวใกล้ที่จะตอบรับข้อเสนอในการยื่นคว้าตัว เฟรงกี้ เดอ ยอง ของ สโมสรฟุตบอลเชลซี แห่งศึก ฟุตบอลพรีเมียร์ลีกอังกฤษ เต็มทีตามการรายงานจาก 90min ประเทศอังกฤษ หลังจากที่ก่อนหน้านี้มิดฟิลด์ชาว ดัตช์ ถูกโยงกับ แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด อย่างหนาหู
สิงโตน้ำเงินคราม ร่วมวง ปีศาจแดง ในความพยายามคว้าตัวกองกลางทีมชาติ เนเธอร์แลนด์ รายนี้ตั้งแต่เมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาหลังจากที่ก่อนหน้านี้ บาร์ซา ได้ตอบรับข้อเสนอมูลค่าราว 85 ล้านยูโรของ แมนฯ ยูไนเต็ด ในดีลดังกล่าว แต่ปัญหาค่าเหนื่อยที่ทัพ อาซูลกรานา ค้างไว้กับเจ้าตัวทำให้ยังไม่มีความคืบหน้ากระทั่ง สิงห์บลู กระโดดมาร่วมวงในที่สุด
รายงานระบุว่า เดอ ยอง ได้หารือร่วมกับ เอริค เทน ฮาก กุนซือ แมนฯ ยูไนเต็ด หลายครั้งหลายคราโดยเชื่อว่าพวกเขายังไม่ละความพยายามในเป้าหมายรายนี้ แม้ทีมจะถูกโยงกับ อาเดรียน ราบิโอต์ ของ ยูเวนตุส ตลอดช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาด้วยเช่นเดียวกัน
สถานการณ์ล่าสุดกลายเป็นทีมของ โธมัส ทูเคิล ที่เร่งเครื่องอย่างหนักหวังที่จะให้ บาร์เซโลนา ตอบรับข้อเสนอของพวกเขาเพื่อเปิดถึงเจรจากับ เดอ ยอง และตัวแทนเมื่อ เร้ดเดวิลส์ ไม่อาจหาข้อสรุปในค่าเหนื่อยมูลค่ารวมราว 17 ล้านยูโรที่ บาร์ซา ค้างไว้กับเจ้าตัวได้
โดย เชลซี เตรียมที่จะยื่นข้อเสนอรับผิดชอบในค่าเหนื่อยคงค้างดังกล่าวรวมไปกับดีลมูลค่าราว 80 ล้านยูโรเพื่อเป็นทางเลือกให้กับ บาร์เซโลนา พิจารณา ขณะที่ล่าสุด แมนฯ ยูไนเต็ด ยังคงสงวนท่าทีรอดูความเป็นไปของ บาร์ซา ในการลงทะเบียนนักเตะกับ ลา ลีกา สุดสัปดาห์นี้เมื่อ 5 แข้งใหม่ของพวกเขายังไม่ถูกลงทะเบียนแต่อย่างใดจากปัญหาความสมดุลทางบัญชี
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
กิน “ผงชูรส” ทำให้ผมร่วง จริงหรือ
ทางการแพทย์พยายามเก็บข้อมูลเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ยังหาข้อพิสูจน์ที่ชัดเจนไม่ได้ว่า ผงชูรส ทำให้ผมร่วงได้
ตั้งแต่ยังเป็นเด็กจวบจนถึงปัจจุบัน หลายคนอาจเคยได้ยินกันอยู่บ่อยๆ ว่ากินผงชูรสมากๆ อาจทำให้ผมร่วง จริงๆ แล้วผงชูรสทำให้เราผมร่วงได้จริงหรือไม่
กิน “ผงชูรส” ทำให้ผมร่วง จริงหรือ
ผศ. นพ.สหภูมิ ศรีสุมะ หัวหน้าสาขาวิชาเภสัชวิทยาและพิษวิทยาคลินิก ภาควิชาอายุรศาสตร์ คณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี ระบุว่า จากข้อมูลทางการแพทย์ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ยังไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่า ผงชูรส สัมพันธ์กับการทำให้ผมร่วง
อย่างไรก็ตาม การบริโภคผงชูรส ยังมีผลข้างเคียงอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น อาการปากแห้ง คอแห้ง จากรายงานวิจัยสมัยเก่าที่เคยเรียกอาการนี้ว่า Chinese Restaurant Syndrome โดยอ้างอิงถึงอาการรับประทานอาหารที่ใส่ผงชูรสมาก และเมื่อบริโภคเข้าไปอาจทำให้เกิดอาการปากแห้ง คอแห้ง ลิ้นชา แต่อาการดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นกับทุกคน แต่จะเกิดขึ้นเฉพาะกับคนบางกลุ่มที่มีความไวต่อผงชูรสมากเป็นพิเศษ
ผงชูรส อันตรายหรือไม่
ปัจจุบัน ผงชูรส ไม่ถูกจัดว่าเป็นสารปรุงแต่งอาหารที่มีอันตราย สามารถรับประทานได้ตามปกติ โดยคนปกติทั่วไปที่ไม่ได้มีความไวต่อผงชูรสเป็นพิเศษ หรือไม่ได้มีอาการแพ้ผงชูรส สามารถรับประทานผงชูรสได้ราว 0.3-0.6 กรัมต่อวัน
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากในผงชูรสที่ส่วนประกอบของโซเดียมด้วย จึงควรจำกัดปริมาณการรับประทานผงชูรสในแต่ละวันให้เหมาะสม ควบคู่กับการจำกัดปริมาณโซเดียมจากเครื่องปรุงรสอื่นๆ เพราะหากร่างกายได้รับปริมาณโซเดียมมากเกินไป อาจเป็นสาเหตุของความดันโลหิต โรคไต ฯลฯ โดยทั่วไปไม่ควรบริโภคโซเดียมเกิน 2 กรัมต่อวัน
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
สำนวนภาษาอังกฤษ ที่มีความคล้ายกับสำนวนไทย
ในภาษาไทยนั้นเรามีสำนวนเยอะเเยะมากมายไม่ว่าจะเป็น น้ำนิ่งไหลลึก หรือ เอาหูไปนาเอาตาไปไร่ที่แปลว่าทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้ก็ตาม ในขณะเดียวกับภาษาอังกฤษก็มีเหมือนกันนะ ซึ่งคล้ายกันมากๆด้วย เดี๋ยวไปดูกันดีกว่าว่ามีคำว่าอะไรบ้าง
1. Blood is thicker than water
ในภาษาไทยของวลีนี้ก็คือ “เลือดย่อมข้นกว่าน้ำ” ซึ่งสํานวนสุภาษิตนี้หมายถึงญาติพี่น้องของตนย่อมดีกว่าคนนอก ซึ่งคำว่า “ เลือด ” ในสำนวนนี้หมายถึง สายเลือด และ “ ข้น ” หมายถึงความความแน่นแฟ้น ซึ่งโดยปกติแล้วเลือดนั้นจะมีความข้นมากกว่าน้ำ จึงนำมาเปรียบเปรยถึงความสำพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับเครือญาติย่อมดีกว่าคนนอกซึ่งก็คือคำว่าน้ำนั่นเอง
- Prevention is better than the cure
ในภาษาไทยของวลีนี้ก็คือ “กันไว้ดีกว่าแก้” จะคล้ายๆคำสำนวนที่ว่า “ตัดไฟเเต่ต้นลม” โดยสำนวนสุภาษิตนี้หมายถึง รู้จักหาวิธีป้องกันเหตุไม่ให้เกิดขึ้นดีกว่าปล่อยให้เหตุร้ายเกิดแล้วไม่สามารถแก้ไขอะไรได้
3. Silence is golden
ความหมายในภาษาไทยก็คือ “พูดไปสองไผ่เบี้ย นิ่งเสียตำลึงทอง” ซึ่งความหมายของมันก็คือ บางครั้งการพูดบางสิ่งบางอย่างออกไปอาจไม่มีประโยชน์ ดังนั้นให้เงียบไว้ก็จะดีกว่านะ
4. Walls have ears
ความหมายของสำนวน “กำเเพงมีหู ประตูมีช่อง” ความหมายของสำนวนสุภาษิตนี้หมายถึง สิ่งใดที่เป็นความลับเวลาจะพูดออกไปจะต้องระมัดระวังให้มาก เพราะอาจมีผู้อื่นได้ยินแล้วนำเอาความลับนั้นไปเปิดเผย
ที่มาของสำนวนก็คือเปรียบเปรยถึงว่าสิ่งรอบๆตัวเรา เช่น หลังกำแพง,หลังประตูหรือหน้าต่าง ยังมีคนที่อาจอยู่และได้ยินเวลาเราพูดเสมอ
5. When (or while) the cat’s away, the mice will play
“แมวไม่อยู่หนูละเลิง” ปัจจุบันเพี้ยนเป็น แมวไม่อยู่ หนูร่าเริง ความหมายของสํานวนสุภาษิตนี้หมายถึงเวลาที่ผู้ใหญ่ที่ตนเกรงกลัว หรือผู้ที่คอยคุมพฤติกรรมไม่อยู่ ผู้น้อยก็จะดีใจ มีความสุขร่าเริง สำนวน สุภาษิต หรือคำพังเพยที่คล้ายคลึงกัน : หน้าไหว้หลังหลอก
6. Time and tide wait for no man
ความหมายของสำนวนนี้ก็คือ “เวลาไม่เคยรอใคร” ถ้าอยากทำอะไรก็ให้รีบๆทำเพราะเวลานั้นเดินหหน้าตลอดเวลาไม่มีวันเดินถอยหลัง เพราะฉนั้นใช้เวลานั้นให้คุ้มค่าซะ
7. Kills two bird with one stone
ความหมายคือ ยิงปืนนัดเดียว ได้นกสองตัว ความหมายจริงๆก็คือ ทำอย่างเดียวได้ผลสองอย่าง หรือลงทุนครั้งเดียวได้ผลสองทาง
สำนวน สุภาษิต หรือคำพังเพยที่คล้ายคลึงกัน : กินนอกกินใน
ที่มาของสํานวน : นายพรานยิงนกใช้กระสุน 1 นัด ถูกนกถึงสองตัว หรืออีกตัวนึงอาจจะตกใจตาย ทำให้นายพรานได้นกสองตัว แต่สียกระสุนไปแค่ 1 นัดเท่านั้น ดังนั้นจึงใช้เปรียบกับการทำน้อยแต่ได้ผลมากกว่าที่ลงแรงลุงทุนไป
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
Microsoft ปรับหน้าตาใหม่ OneDrive ฉลองครบรอบ 15 ปี
เป็นเวลา 15 ปีแล้วที่ Microsoft One Drive บริการให้พื้นที่ Cloud Storage ได้เปิดตัวตั้งแต่ปี 2007 ในเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นระยะเวลา 15 ปีแล้วที่ทุกคนใช้งาน กันโดยล่าสุดนี้เพื่อตอบแทนกับผู้ใช้งานที่เพิ่มขึ้นกว่า 240% และมีหลายองค์กรเลือกใช้งาน ก็มีปรับหน้าแรกให้ทำงานได้ลงตัว
ทั้งนี้ Microsoft ได้เรียกหน้าดังกล่าวว่า OneDrive Home โดยจะรวมทั้ง File, ดูกิจกรรมต่างๆที่เกิดขึ้น และแน่นอนว่ายังปรับปรุงระบบแชร์ File ให้เข้ากับทั้ง Office, OneDrive, SharePoint และ Teams เรียกว่าสร้างวามสะดวกมากขึ้น ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นอีกไม่นานหลังจากนี้
ใครที่ใช้งาน OneDrive ก็อดใจรอกันอีกนิดนะครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
กระจกประตู-หน้าต่าง เลือกกันอย่างไรดี?
กระจกเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของประตู-หน้าต่าง เมื่อต้องเลือกประตูหน้าต่างสำหรับใช้งานไม่ว่าจะในพื้นที่ใด การเลือกกระจกให้ถูกประเภทลักษณะการใช้งานจึงเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้การเลือกโปรไฟล์หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ของประตูหน้าต่าง สำหรับ Modern Glass ผู้พัฒนางานระบบประตู-หน้าต่าง ห้องกระจก หลังคาสกายไลท์ มุ้งลวดและตู้อาบน้ำบานมากว่า 15 ปี กับรูปแบบของผลิตภัณฑ์เหล่านั้นมากมาย ทางบริษัทฯ มีกระจกให้เลือกถึง 5 รูปแบบทั้งกระจกลามิเนต กระจกอบเทมเปอร์ กระจกกันเสียง กระจกกันความร้อน กระจกประหยัดพลังงาน และกระจกแบบพิเศษ ตามรายละเอียดดังนี้
- อยากเห็นแบบที่เป็น เลือกกระจกธรรมดา ผิวกระจกที่เรียบสนิทของกระจกธรรมดาทำให้สีสันของสิ่งต่าง ๆ ไม่ถูกเปลี่ยนแปลงให้ผิดเพี้ยนไปเมื่อมองผ่าน แม้จะเป็นกระจกที่หนาได้ตั้งแต่ 6 – 15 มิลลิเมตร
ต้องแกร่งต้องทน เลือกกระจกนิรภัยเทมเปอร์ ด้วยกระบวนการผลิตที่มีอุณหภูมิความร้อนสูง กระจกนิรภัยเทมเปอร์สามารถรับแรงที่มากระทบได้มากกว่าถึง 5 เท่าเมื่อเทียบกับกระจกธรรมดาที่มีความหนาเท่ากัน นอกจากนี้ยังแตกเป็นลักษณะเม็ดข้าวโพดที่ไม่แหลมคม
กันเสียงกันความร้อน เลือกกระจกนิรภัยลามิเนต ด้วยแผ่นลามิเนตที่ยึดติดกระจกตั้งแต่ 2 แผ่นขึ้นไปเอาไว้ด้วยกัน กระจกนิรภัยลามิเนตทั้งป้องกันและเก็บเสียงได้ดีกว่ากระจกธรรมดา และยังป้องกันความร้อนและรังสีอัลตราไวโอเลตได้มากกว่า 99 % อีกด้วย
ประหยัดค่าแอร์และประหยัดค่าไฟ เลือกกระจกฉนวน เพราะกระจกฉนวนลดการถ่ายเทความร้อน เสียง และยังเปิดให้แสงสว่างส่องผ่านได้อย่างเต็มที่! กระจกฉนวนคือกระจก 2 ชั้นที่นำมาประกบกับขอบเฟรมโดยมีช่องอากาศ (AIR GAP) อยู่ระหว่างกระจกทั้ง 2 แผ่นเพื่อเป็นฉนวน คุณจึงจะได้แสงสว่างจากภายนอกโดยที่ลดการใช้งานเครื่องปรับอากาศไปพร้อมกันด้วย
สร้างความส่วนตัวและความสวยงาม เลือกกระจกสะท้อนแสง พบได้มากในงานประตู-หน้าต่างภายนอกตัวบ้านและอาคารสูง กระจกสะท้อนแสงหรือกระจกวันเวย์คือกระจกที่เคลือบสารโลหะไว้ด้านหลังเพื่อลดความร้อน ทั้งยังควบคุมปริมาณแสงสว่างและเพิ่มความสวยงามด้วยสีที่มีให้เลือกหลากหลายอีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 11/08/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,850.00 | 29,950.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,934.00 | 29,319.44 | 30,450.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,740.60 | 26,387.50 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,547.20 | 23,455.55 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 870.00 | 13,189.20 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 677.00 | 10,263.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,004.00 | 30,380.64 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 11/08/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | – | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 32.34 | 32.34 | – | – | – | – | – | – | – | 32.34 |
| เบนซิน 95 | 43.86 | – | – | – | 44.31 | – | 44.36 | 44.36 | – | 43.86 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 46.16 | 46.16 | 46.16 | 46.16 | 46.16 | – | – | – | – | 46.16 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
