ต่างชาติคัมแบ็ค หนุนสัญญาณตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกโตสุด รอบ 2 ปี
“คอลลิเออร์ส” โชว์ตัวเลข ต่างชาติคัมแบ็ค หนุนสัญญาณอสังหาฯ ไตรมาสแรกโตสุด รอบ 2 ปี กำลังซื้อมาจากชาติยุโรป 60% ส่วนพฤติกรรมคนจีนในประเทศชอบซื้อพ่วงแพ็คเกจเลือกโซนใกล้ ร.ร.นานาชาติ หรือ ร.พ.ชั้นนำ ยิ่งต่างชาติซื้อ ช่วยยกระดับราคาที่ดินด้วย
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผยผ่านงานสัมมนา Property Inside 2022 “ทางรอดอสังหาฯ” หลังโควิด – ไฟสงคราม ใน Session II ต่างชาติ…ทางรอดอสังหาฯ ไทย? จากที่ “คอลลิเออร์ส” ได้เห็นสัญญาณตั้งแต่ปลายปีที่แล้วความต้องการต่างชาติเริ่มมีแนวโน้มเติบโตตั้งแต่ปลายปีที่แล้วสอดคล้องหลังจากรัฐบาลประกาศผ่อนคลายโควิดล็อกดาวน์ จึงทำให้ความต้องการต่างชาติเริ่มเติบโตส่งผลทำให้ไตรมาสแรกที่ผ่านมาเห็นมูลค่าการโอนค่ากรรมสิทธิ์รวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ประมาณ 5.6 หมื่นล้านบาท จาก 19,100 กว่ายูนิต
แต่พอพิจารณาไปดูตัวเลขเชิงลึกพบว่าเป็นการโอนโดยกรรมสิทธิ์ของกำลังซื้อต่างชาติอยู่ประมาณ 2,100 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 19.6% ของก้อนรวมจากการโอนมูลค่ากรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นของคนไทยประมาณ 80.4% ซึ่งตัวเลขเติบโตเรียกได้ว่ามากขึ้นในรอบ 2 ปีที่ผ่าน จากปี 2564 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ ประมาณ 3.9 หมื่นล้านบาท ในช่วงก่อนการระบาดไวรัสโควิด-19 ประมาณปี 2561-2562 สูง กำลังโอนชาวต่างชาติประมาณ 50,000-56,0000 ล้านบาท โดยยูนิต รวมประมาณ 12,000-13,000 ล้านบาท แต่พอหลังจากมีวิกฤติไวรัสโควิด ช่วง 2 ปี ได้มีการปรับลดลงมา 8,100- 8,200 ล้านบาท ในปีที่ผ่านมา
“ในช่วงไตรมาสของปีนี้ เราเห็นแนวโน้มที่ดีขึ้นกำลังซื้อต่างชาติมีการโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้น กว่า 1 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 19.6% เรามองว่าถ้าในปีนี้มีการรักษามูลค่าโอนอยู่ในระดับนี้ คาดว่าปี 65 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติจะมีแนวโน้มมากกว่า 4 หมื่นล้านในปีนี้ด้วยซ้ำ”
นายภัทรชัย กล่าวว่า แต่พอไปดูข้อมูลเชิงลึกพบว่า กำลังซื้อ 45% ยังคงเป็นกำลังซื้อจากจีน แล้วมูลค่าไตรมาส 1 อยู่ประมาณ 4,500 ล้านบาท คิดเป็น 45% จากมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติทั้งหมดแล้วก็ส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รองลงมาจังหวัดชลบุรี หรือในโซนพื้นที่เออีซี โดยเฉพาะในโซนของพัทยา และระดับอื่นก็รองๆไป
“คอลลิเออร์ส” ประเมินหลังจากมีการยกเลิกระบบ Test & Go เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวประมาณ 1.6 ล้านคน กำลังซื้อต่างชาติดีขึ้นทุกโลเกชั่นของประเทศ ไม่ว่าจะเป็นภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน หรือคิดเป็น 60% ส่วนใหญ่เป็นกำลังซื้อจากยุโรป สหรัฐอเมริกา อังกฤษ รัสเซีย และเยอรมัน ส่วนกำลังซื้อจากจีน เนื่องจากนโยบายรัฐบาลจีนยังคงมาตรการซีโร่โควิดอยู่เลยทำให้กำลังซื้อของจีนยังไม่กลับมาคึก
แต่กำลังซื้อของจีนที่อยู่ในประเทศก็ยังมีความต้องการในส่วนของคอนโดมิเนียมแล้วก็ วิลล่าเฮ้าส์ ยังมีความต้องการต่อเนื่อง โดยเฉพาะโซนพระราม 9 และ บางนา มีการขายบ้านจัดสรร วิลล่า ระดับบน เป็นการขายแบบแพ็กเกจเช่น ซื้อวิลล่า โซนนี้ จะอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ หรือใกล้สถานพยาบาลนี้หริอโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ เลยทำให้ความต้องการของกำลังซื้อจีน ในโซนพระราม 9 หรือบางนา และในโซนใกล้สนามบิน เติบโตอย่างมากในช่วงครึ่งแรกที่ผ่านมา
รวมถึงในโลเกชั่นอื่นๆ เช่นพัทยา เรามีการลงพื้นที่ตั้งแต่ไตรมาสแรก และไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา เราจึงเห็นว่าไตรมาสแรกกำลังซื้อค่อนช้างน้อย ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในส่วนเฮ้าซิ่งโปรเจ็คต์ หรือวิลล่า จะเป็นฝั่งแนวราบทำให้ยอดขายค่อนข้างดี แต่ว่าในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมเราพบว่าผู้ประกอบการไม่
“อยากให้รัฐบาลลองพิจารณา 7 % ของโควตาต่างชาติ ไม่ได้สะท้อนว่าจะซื้อทุกโลเกชั่น เลือกเฉพาะสิ่งที่อยากซื้อ เช่น เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต ในพื้นที่กรุงเทพฯ และรอบๆ อย่างในส่วนของแนวราบ ก็เห็นว่ากำลังซื้อต่างชาติถึงกฎหมายจะไม่สามารถซื้อได้ ทราบหรือไม่ว่ามีการซื้อผ่านเอเจนซี่ช่วยในการจัดตั้งบริษัทให้ แล้วซื้อผ่านคอมมูนิ แต่ถ้าดึงเข้าในระบบตรวจสอบได้ มีการจัดโซนโลเกชั่นเพื่อให้สามารถควบคุมดูแลได้จะเป็นประโยชน์ต่อรัฐบาลและสามารถสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจได้มากกว่านี้”
สำหรับในช่วงครึ่งปีแรก ในปี 2565 พบว่ากำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มยุโรป อเมริกา รัสเซีย อิตาลี เยอรมัน เติบโตมาก ในกลุ่มของแนวราบ และเติบโตในช่วงทุกระดับราคา เราเห็นว่าก่อนหน้านี้ชาวจีนจะชอบคอนโด ในราคา 3-5 ล้านบาท หรือวิลล่า ก็อยู่ในช่วงราคา 10 ล้านบาทต้นๆ แต่ปัจจุบันในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาดีมานด์ที่เป็นลักชัวรี สนใจราคาค่อนข้างสูง ภูเก็ตมีวิลล่า อยู่โครงการหนึ่งมีติดต่อให้บริษัทขายสามารถสร้างยอดขายได้ค่อนข้างดีด้วย หลังประมาณ กว่า 30 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้ายุโรป
“เรามองว่าหลังจากการะบาดโควิดในปี 2565 ทุกช่วงราคาจะได้รับการสนใจซื้อจากต่างชาติทั้งหมด ในปีนี้และก็เป็นในส่วนของเฮ้าซิ่งโปรเจ็คต์ ในวิลล่า ในส่วนของคอนโดมิเนียม ยังมองว่าต่างชาติยังคงสนใจ คงไม่ใช่ตลาดแมส แต่คาดว่าจะอยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท”
ส่วนคนไทยที่อยากจะมีบ้าน จะกระทบหรือไม่ นายภัทรชัย กล่าวว่า ในส่วนตัวคิดว่าไม่กระทบ เพราะกำลังซื้อจากชาวไทยส่วนใหญ่ ยิ่งเป็นคนในพื้นที่อยู่แล้ว ไม่ได้สนใจจะซื้อมากมายในกลุ่มของแนวราบโซนพัทยา แต่จะมีความต้องการจะอยู่ในฝั่งของภูเขา ราคาจะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นกำลังซื้อของชาวต่างชาติ เริ่มต้น 7.9 -กว่า 10 ล้านบาท บริษัทมองว่ากำลังซื้อจากชาวต่างชาติเข้ามาเป็นปัจจัยบวกด้วยซ้ำทำให้เกิดการลงทุน เกิดการจ้างงาน แทบจะไม่เห็นปัจจัยลบอะไรเลย ยิ่งจะทำให้ยกระดับอสังหาฯ มีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
สมาคมอสังหาฯ หนุนสิทธิ์ต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดินในไทย
สมาคมอสังหาฯ เปิดทางให้สิทธิ์ต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดินในไทย หวังโกยเม็ดเงินเข้าระบบในประเทศ แนะภาครัฐขยายกฎหมายเช่าที่ดินมากกว่า 30 ปี เอื้อผู้ประกอบการอสังหาฯมีรายได้เพิ่ม พัฒนาเช่าที่ดินต่อเนื่อง
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยในงานสัมมนา PROPERTY INSIDE 2022 ทางรอดอสังหาฯ หลังโควิด-ไฟสงคราม ช่วงต่างชาติ…ทางรอดอสังหาฯไทย? ว่า ที่ผ่านมาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์โต 10 ปี อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นช่วงเดียวกันกับผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) โตต่อเนื่องในช่วง 2 ทศวรรษที่ผ่านมา ถือป็นยุคทองของอสังหาฯ แต่ในช่วงหลังกลับชะลอตัว ทั้งนี้ต้องยอมรับว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาฯโต เพราะคนมีรายได้เพิ่มขึ้น อย่างพื้นที่อีอีซีที่เห็นได้ชัดเจน ซึ่งเป็นช่วงที่มีหลายอุตสาหกรรมเข้าไปให้บริการในพื้นที่ดังกล่าว เช่น นิคมอมตะนคร ทำให้ผู้คนที่ทำงานมีรายได้และมีโบนัสเพิ่มขึ้น รวมทั้งภาคการส่งออกของธุรกิจโต ส่งผลให้มีรายได้จับจ่ายใช้สอยเพื่อซื้อบ้าน
ขณะเดียวกันการการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ ในช่วงปี 2550 มีสัดส่วนหนี้สินครัวเรือนอยู่ที่ 50% แต่ปัจจุบันมีหนี้สินครัวเรือนอยู่ที่ 90% เท่ากับว่ามีการใช้สินเชื่อค่อนข้างเยอะ หลังจากนี้ในอนาคตจะไปอย่างไรเป็นที่ทราบดีว่าภาพรวมอสังหาฯในช่วงนี้มีผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงหลายเรื่อง เช่น ปัญหาดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ,การเข้าถึงสินเชื่อ,สังคมผู้สูงอายุ, แนวโน้มอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงไป อาจหันมาเพิ่งภาคการท่องเที่ยวแต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะกลับมาเมื่อไร เป็นที่น่าเป็นห่วงว่าเราจะเดินต่อไปอย่างไร
ที่ผ่านมาหากมองดูประเด็นสำคัญในธุรกิจอสังหาฯ อยู่ภายใต้เงื่อนไขเดิมๆมาตลอด โดยเฉพาะเรื่องสัญญาเช่าพบว่าตั้งแต่มีกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน มีการกำหนดอายุสัญญาเช่า 30 ปี ปัจจุบันหลายธุรกิจไม่สามารถรีเทิร์นได้ เนื่องจากเกิดสถานการณ์โควิด-19 ทำให้หลายธุรกิจดำเนินการได้ลำบาก หากมีความเป็นไปได้อยากให้ภาครัฐมีการขยายอายุสัญญาเช่าที่ดินเกิน 30 ปี เพื่อให้ผู้ประกอบการที่มีสภาพคล่องสามารถเช่าที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการฯได้ ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการสามารถรีเทิร์นได้มากขึ้น ถ้ามีการเปลี่ยนเงื่อนไขสัญญา จะทำให้มีโอกาสดำเนินธุรกิจได้มากขึ้น
“อนาคตเศรษฐกิจไทยไปทางไหน เรามีปัญหาที่เข้ามาทิ่มแทง ซึ่งเป็นอุปสรรคผลักดันเศรษฐกิจไทยค่อนข้างสูง ส่วนจะพึ่งพาอุตสาหกรรมแบบเดิมได้หรือไม่ เรามีตัวอย่างหลายประเทศในโลก เช่น ญี่ปุ่น ที่เคยเป็นประเทศที่มีฐานอุตสาหกรรมผลิตรถยนต์ขนาดใหญ่ แต่มีการเปลี่ยนโครงสร้างทางเศรษฐกิจ ทำให้ไทยได้รับอานิสงค์ในเรื่องนี้ไปด้วย อีกทั้งมีการสร้างสหภาพแรงงานขึ้นมา ทำให้เกิดความขัดแย้งในชุมชน ส่งผลให้นักลงทุนย้ายจากญี่ปุ่นมาอยู่ที่ไทย”
นายมีศักดิ์ กล่าวต่อว่า ที่ผ่านมาไทยพยายามผลักดันอุตสาหกรรมใหม่ขึ้นมาหากเปรียบเทียบในช่วงอีสเทิร์นซีบอร์ดในยุคนั้นไทยไม่มีคู่แข่งในการทำอุตสาหกรรม เพราะอุตสาหกรรมในประเทศจีนและเวียดนามยังไม่โตมากนัก แต่ปัจจุบันทั้ง 2 ประเทศเดินหน้าไปไกลแล้ว ทำให้นักลงทุนไทยหันไปลงทุนในประเทศเวียดนาม หลังจากนี้จะเดินหน้าอุตสาหกรรมต่อได้อย่างไร เพราะอุตสาหกรรมที่พึ่งพาในอดีตเป็นอุตสาหกรรมรถยนต์สันดาป แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาอุตสาหกรรมรถยนต์อีวีแล้ว
“เราพบว่ามีบางประเทศที่กีดกันต่างชาติซื้อที่ดินภายในประเทศ เช่น เวียดนาม ส่วนประเทศมาเลเซียสามารถให้ต่างชาติซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้แต่ห้ามซื้อเพื่อการเกษตร ขณะที่ไทยไม่มีกฎหมายดังกล่าว แต่กลับมีการจัดตั้งบริษัทนอมินินีโดยให้คนไทยถือหุ้น 51% และต่างชาติถือหุ้น 49%”
นายมีศักดิ์ กล่าวต่อว่า ส่วนการขายอสังหาฯต่างชาติภายใต้ข้อจำกัด ไม่ได้เปิดการขายแบบเสรี แต่เป็นการขายเพื่อให้ทราบดีมานด์การซื้อขายอสังหาฯของต่างชาติ และสามารถประกาศเป็นประเทศที่ซื้อขายอสังหาฯให้กับต่างชาติได้ ถือเป็นการจัดโปรโมชั่น หากมีการผูกระบบประกันสุขภาพกับต่างชาติที่มาท่องเที่ยวในไทยได้ จะทำให้ได้เม็ดเงินหมุนเวียนในเศรษฐกิจจากภาคอสังหาฯด้วย
“มันถึงเวลาที่เราต้องคุยแล้วว่าจะไปทางไหน หากเปลี่ยนแปลงได้จะทำให้เม็ดเงินโตเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจท้องถิ่น ซึ่งเรื่องนี้ต้องคุยให้ชัดเจน”
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
หุ้นยุโรปร่วงลงอย่างรวดเร็ว ความกังวลเรื่องท่อส่งก๊าซและเงินเฟ้อ
Investing.com – ตลาดหุ้นยุโรปร่วงลงลงอย่างรวดเร็วในวันจันทร์โดยนักลงทุนซื้อขายด้วยความระมัดระวัง เนื่องจากความกังวลด้านพลังงานในภูมิภาคนี้ และซื้อขายก่อนหน้ารายงานเงินเฟ้อของสหรัฐฯ ที่อาจชี้ให้เห็นถึงการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่อีกครั้งหนึ่ง
เมื่อเวลา 03:40 น. ET (0740 GMT) DAX ในเยอรมนีซื้อขายลดลง 1.3% CAC 40 ในฝรั่งเศสลดลง 1.5% และ FTSE 100 สหราชอาณาจักรลดลง 0.9%
น้ำเสียงที่เป็นบวกของสัปดาห์ที่แล้วได้หายไปในวันจันทร์เป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากนักลงทุนต่างรอคอยการเปิดเผยชุดรายงาน CPI ล่าสุดจากหลายประเทศ โดยเฉพาะในสหรัฐฯ
ตัวเลข CPI ของฝรั่งเศส เยอรมันนี และ สเปน ทั้งหมดคาดว่าจะอยู่ใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่ ดัชนีราคาผู้บริโภคสหรัฐฯ คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี และเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ตัวเลขเหล่านี้จะเป็นการเร่งความเร็วตัวเลขของเดือนที่แล้ว โดยมองว่าต้นทุนพลังงานเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
ประกอบกับการเผยแพร่ รายงานการจ้างงานนอกภาคการเกษตร ที่แข็งแกร่งในวันศุกร์ ซึ่งผลการรายงานนี้จะหนุนเฟดในการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไป โดยชี้ไปที่การปรับขึ้นอีก 75 จุดพื้นฐาน ซึ่งน่าจะมีผลกระทบต่อการเติบโตทั่วโลก
นอกจากนี้ การจับตามองในวันจันทร์ยังเป็นข่าวของท่อส่งก๊าซเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดที่บรรทุกก๊าซรัสเซียไปยังเยอรมนีได้เริ่มดำเนินการซ่อมบำรุงประจำปีแล้ว โดยคาดว่าจะหยุดการส่งก๊าซเป็นเวลาสิบวัน
ความกังวลเพิ่มมากขึ้นว่ารัสเซียอาจเลือกที่จะขยายเวลาการปิดระบบนี้ เนื่องจากการคว่ำบาตรของชาติตะวันตกที่ได้บังคับใช้หลังจากที่รัสเซียรุกรานยูเครน ทำให้เกิดวิกฤตการณ์ก๊าซที่ส่งผลให้ผู้บริโภคต้องจ่ายแพงขึ้นอย่างรวดเร็ว
สำหรับข่าวขององค์กร บริษัท Danske Bank (CSE:DANSKE) หุ้นร่วง 5.7% หลังจากที่ผู้ให้กู้ชาวเดนมาร์กปรับลดแนวโน้มกำไรสุทธิทั้งปีในวันอาทิตย์ โดยได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสภาวะตลาดการเงินที่ไม่เอื้ออำนวย
หุ้น EDF (EPA:EDF) เพิ่มขึ้น 1.4% หลังจากรัฐบาลฝรั่งเศสซึ่งมีสัดส่วนการถือหุ้น 84% ประกาศเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาว่าจะโอนกรรมสิทธิ์การไฟฟ้าที่มีภาระหนี้ให้เป็นของรัฐโดยสมบูรณ์
ราคาน้ำมันปรับตัวลดลงในวันจันทร์เนื่องจากความกังวลเรื่องโควิด19 ในเซี่ยงไฮ้ทำให้เกิดความกลัวต่อการล็อกดาวน์ครั้งใหม่ และกระทบต่อความต้องการน้ำมันจากผู้นำเข้าน้ำมันดิบรายใหญ่ที่สุดของโลก
สายพันธุ์ย่อย BA.5 ของโอไมครอน ที่สามารถแพร่เชื้อได้เร็วกว่าทุกสายพันธุ์ถูกค้นพบในศูนย์กลางการค้าของจีนในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา กระตุ้นให้มีการตรวจคัดกรองจำนวนมากอีกครั้งตั้งแต่วันอังคารถึงวันพฤหัสบดี
แม้ว่าทางการจะกระตือรือร้นที่จะจำกัดขอบเขตใด ๆ เพื่อลดความเสียหายต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก แต่ข่าวนี้ทำให้หวนนึกถึงการล็อกดาวน์ที่ยืดเยื้อเมื่อต้นปี ซึ่งทำให้ห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกหยุดชะงักและกระทบกับการค้าระหว่างประเทศ
ในเวลา 03:40 น. ET ราคาสัญญาซื้อขายล่วงหน้าน้ำมันดิบ WTI ซื้อขายลดลง 2.2% เป็น 102.50 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลในขณะที่ ราคาสัญญาซื้อขายล่วงหน้าน้ำมันดิบเบรนท์ ลดลง 1.9% เป็น 104.94 ดอลลาร์
สัญญาทั้งสองฉบับปรับลดลงทุกสัปดาห์ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้ว เนื่องจากตลาดกังวลว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกจะจุดชนวนให้เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยและความต้องการน้ำมันลดลง
นอกจากนี้ ราคาสัญญาซื้อขายล่วงหน้าทองคำ ลดลง 0.4% เป็น 1,735.10/oz และ EUR/USD ซื้อขายลดลง 0.6% เป็น 1.0121
ขอบคุณข้อมูลจาก th.investing.com
พร้อมฉกตัว! สื่อดังเผย 2 ยักษ์จับตา “เลวานดอฟสกี้” หาก บาร์ซ่า ดีลล่ม
สองบิ๊กทีมในลีกยุโรปตกเป็นข่าวมีส่วนร่วมในดีลคว้าตัว โรเบิร์ต เลวานดอฟสกี้ หัวหอกสังกัด บาเยิร์น มิวนิค ในศึก บุนเดสลีกา ตลาดซื้อขายนักเตะ ซัมเมอร์นี้ด้วยเช่นเดียวกันหลังจากที่การเจรจาระหว่าง บาร์เซโลนา กับทัพ เสือใต้ ยังไม่มีความคืบหน้า
ดาวยิงทีมชาติ โปแลนด์ ให้สัมภาษณ์นับตั้งแต่ช่วงปิดฤดูกาลเพียงไม่กี่วันว่าต้องการย้ายออกจากรัง อัลลิอันซ์ อารีนา ในซัมเมอร์นี้ โดยมี บาร์ซา จับตาสถานการณ์อย่างใกล้ชิดตั้งแต่นั้น โดยสัญญาฉบับปัจจุบันของแข้งวัย 33 ปีกับต้นสังกัดกำลังจะสิ้นสุดลงในซัมเมอร์หน้า
รายงานจาก คริสเตียน ฟอล์ค ผู้สื่อข่าวของ บิลด์ สื่อใน เยอรมนี ระบุว่า เชลซี และ ปารีส แซงต์-แชร์กแมง จับตาสถานการณ์ของ เลวานดอฟสกี้ อย่างใกล้ชิด และพร้อมที่จะยื่นข้อเสนอคว้าแข้งรายนี้หากการเจรจาระหว่าง บาร์ซา กับ บาเยิร์น ต้องล่มลงไป
“เป็นความจริง ปารีส แซงต์-แชร์กแมง จะเดิมพันในดีล โรเบิร์ต เลวานดอฟสกี้ หากการเจรจาระหว่าง บาร์เซโลนา กับ บาเยิร์น ไม่ประสบความสำเร็จ” ฟอล์ค ทวีตรายงานสถานการณ์ล่าสุด “เช่นเดียวกับ เชลซี โดยที่ เลวานดอฟสกี้ แสดงท่าทีต้องการเล่นให้กับ บาร์ซา และ เชลซี มากกว่าการอยู่โยงกับ บาเยิร์น ต่อไป”
รายงานดังกล่าวของ ฟอล์ค เป็นการยืนยันข้อมูลที่ได้รับการเปิดเผยตั้งต้นโดย เลอกิ๊ป สื่อใน ฝรั่งเศส
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
“กล้วย” แต่ละชนิด มีประโยชน์และโทษต่างกันอย่างไร
กล้วยหอม กล้วยน้ำว้า กล้วยไข่ และกล้วยชนิดอื่นๆ มีสารอาหารหลักๆ เหมือนกัน แต่บางอย่างก็ต่างกัน สุขภาพของบางคนอาจจะเหมาะกับกล้วยบางชนิดมากกว่า
ในฐานะผู้บริโภค เราคงทราบกันดีว่ากล้วยแต่ชนิด แต่ละสายพันธุ์ มีรสชาติใกล้เคียงแต่ก็แตกต่างกันไปชนิดที่บางชนิดปิดตากินก็รู้ได้ทันทีว่าเป็นกล้วยพันธุ์ไหน นอกจากรสชาติและรูปร่างลักษณะภายนอกที่แตกต่างกันแล้ว ยังให้สารอาหารบางอย่างที่ต่างกัน และอาจจะเหมาะกับสุขภาพของแต่ละคนต่างกันด้วย
“กล้วย” แต่ละชนิด มีประโยชน์และโทษต่างกันอย่างไร
- กล้วยหอม
กล้วยหอม เป็นหนึ่งในกล้วยที่ให้ปริมาณมากที่สุดต่อ 1 ผล หลายคนจึงเลือกกินเป็นมื้ออาหารเช้า เพราะนอกจากจะอิ่มแล้ว กล้วยหอมยังให้พลังงานสูงด้วย เราจึงเห็นนักวิ่ง หรือนักกีฬากินกล้วยหอมก่อนหรือระหว่างการแข่งขัน เพื่อให้พลังงานแบบด่วนๆ นั่นเอง
นอกจากนี้ กล้วยหอมยังช่วยให้คนเลิกบุหรี่ได้ง่ายขึ้นด้วย เพราะในกล้วยหอมมีวิตามินบี 6 บี 12 และโพแทสเซียม ที่ช่วยให้ร่างกายฟื้นตัว และลดอาการเหวี่ยงจากการขาดนิโคตินของบุหรี่ได้เป็นอย่างดี ถ้าอยากกินกล้วยหอมเพื่อช่วยลดอยากบุหรี่ ควรกินมื้ออาหาร ที่เป็นช่วงที่อยากบุหรี่มากที่สุด
- กล้วยน้ำว้า
หากเป็นกล้วยน้ำว้าที่มีความสุกไม่มาก ติดห่ามๆ เล็กน้อย จะมีธาตุเหล็กสูง ช่วยสร้างเม็ดเลือด ป้องกันโรคโลหิตจาง นอกจากนี้กล้วยน้ำว้ายังมีแคลเซียม ฟอสฟอรัส วิตามินซี แคโรทีน ไนอะซิน และมีกากใยอาหารที่เหมาะสมและช่วยในการทำงานของระบบย่อยอาหาร ขับถ่ายได้สะดวกยิ่งขึ้นอีกด้วย
กล้วยไข่
กล้วยไข่มีคุณสมบัติช่วยชะลอวัย เพราะมีวิตามินบี 1 บี 2 บี 6 บี 12 และสารต้านอนุมูลอิสระที่ชื่อว่า เบต้าแคโรทีน ที่ช่วยชะลอความเสื่อมของเซลล์ได้เป็นอย่างดี
- กล้วยหักมุก
กล้วยหักมุกมีผลใหญ่ ก้านยาว ปลายลีบแหลม มีสันเหลี่ยมและเปลือกหนากว่ากล้วยชนิดอื่นๆ กล้วยหักมุกมีสารที่ชื่อว่า ไซโตอินโดไซด์ ช่วยบรรเทาอาการท้องอืด ท้องเฟ้อ อันเนื่องจากแผลในกระเพาะอาหารได้ดี
ข้อควรระวังในการกินกล้วย
แม้ว่ากล้วยจะมีประโยชน์ต่อร่างกายมาก และแตกต่างกันออกไปในแต่ละชนิด แต่สำหรับคนที่ชอบกินกล้วยเป็นประจำอาจต้องทราบเอาไว้ว่า กล้วยเป็นผลไม้ที่ให้พลังงานสูงจากปริมาณน้ำตาลในกล้วย กล้วยหอม 1 ผลให้พลังงานราว 105 กิโลแคลอรี่ น้ำตาลราว 2.8 ช้อนชา ในขณะที่กล้วยลูกเล็กๆ อย่างกล้วยไข่ 2 ผล ให้พลังงาน 56 กิโลแคลอรี่ หรือน้ำตาลราว 2.2 ช้อนชา เช่นกัน ดังนั้นจึงควรจำกัดปริมาณของกล้วยที่กินต่อวันให้ดี อย่ากินมากเกินไป และกล้วยเหมาะกับการให้พลังงานก่อนออกกำลังกายได้ดีมาก
นอกจากนี้ควรเลือกกินเฉพาะกล้วยสุก เพราะกล้วยดิบจะมีแป้งมาก ย่อยยาก ทำให้ท้องอืด และท้องผูก เพราะเส้นใยอาหาร (เพคติน) ในกล้วยที่อาจไปดูดซึมน้ำในลำไส้ เมื่อลำไส้ไม่มีน้ำไปหล่อเลี้ยงกากอาหาร อุจจาระจึงแข็งตัวจนเกิดอาการท้องผูก
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
อะไรคือ Adverbs of Frequency มาดูตัวอย่างกัน
Adverbs of frequency คือ คำกริยาวิเศษณ์บอกความถี่ เป็นชนิดหนึ่งของคำที่ใช้ขยายคำกริยา ซึ่งมีหลายประเภทด้วยกัน
โดยมีหลักการใช้ง่าย ๆ ด้วยกัน คือ ใช้นำหน้า main verb (กริยาหลัก) หรือหลัง helping verb (กริยาช่วย) ซึ่งคำชนิดนี้จะใช้เพื่อเป็นการบอกความถี่ ว่าบ่อยมากหรือน้อย มาดูตัวอย่างการใช้งานกันค่ะ
1. Always = เสมอๆ
: He always gives flowers to Mary.
เขาให้ดอกไม้แก่แมรี่เสมอๆ
2. Usually = โดยปกติ
: I usually take a shower twice a day.
โดยปกติฉันจะอาบน้ำสองครั้งต่อวัน
3. Frequently = ถี่ ๆ บ่อยมาก ๆ
: She frequently goes to the park.
หล่อนไปสวนสาธารณะบ่อยมาก ๆ
4. Often = บ่อย ๆ
: We often miss the English class.
พวกเราพลาดคลาสเรียนวิชาภาษาอังกฤษบ่อย ๆ
5. Sometimes = บางครั้ง
: They sometimes play soccer until the night.
พวกเขาเล่นฟุตบอลจนตกดึกเป็นบางครั้ง
6.Occasionally = ครั้งคราว (ตามโอกาส)
: I occasionally travel by work.
ฉันไปเที่ยวโดยไปทำงานด้วยเป็นครั้งคราว (ตามโอกาส)
7. Rarely = แทบจะไม่
: I rarely have a drink after work.
ฉันแทบจะไม่ดื่ม (มักหมายถึงเครื่องดื่มแอลกอฮอล์) หลังเลิกงาน
8. Seldom = แทบจะไม่
: His father seldom tells anything to me.
พ่อของเขาแทบจะไม่บอกอะไรกับฉันเลย
9. Hardly ever = เกือบจะไม่
: Surachet hardly ever plays computer games.
สุรเชษฐ์แทบจะไม่เล่นเกมคอมพิวเตอร์เลย
10. Never = ไม่เคย
: My sister and I never go out without money.
พี่สาวฉันและฉันไม่เคยออกไปข้างนอกโดยไม่นำเงินไปเลย
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
มาแล้ว iOS 16 และ iPadOS 16 เวอร์ชั่น Public Beta ปล่อยให้ได้ทดลองใช้งานแล้ววันนี้
หลังจาก Apple ได้เปิดตัว iOS 16 และ iPadOS 16 ในงาน WWDC 2022 หรือ WorldWide Developer Conference ไปเมื่อหลายเดือนที่ผ่านมาและก็มีการปล่อยเวอร์ชั่น Beta สำหรับนักพัฒนาให้ได้ทดลองกันมาสักพักหนึ่ง ล่าสุดนี้ Apple ได้ปล่อยเวอร์ชั่นสำหรับคนที่อยากลองอย่าง Public Beta ใอย่างเป็นทางการ
ซึ่งการติดตั้งกับ iPhone หรือ iPad ทำได้ง่ายมากเพียงเข้าไปที่ลิงก์นี้ เพื่อกดติดตั้งใส่กับ iPhone หรือ iPad ของคุณ ซึ่งจะมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก แต่แนะนำว่าควรสำรองข้อมูลถ้าเครื่องนั้นเป็นมือถือเครื่องหลักของคุณ เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นได้
สำหรับภายในเวอร์ชั่นนี้จะได้ฟีเจอร์เต็มเกือบทั้งหมด โดย iOS นั้นจะมีฟีเจอร์ปรับแต่ Lock Screen, Wallpaper และฟีเจอร์การแจ้งเตือนใหม่ๆ มาแบบครบโดยคุณสามารถกดอ่านต่อได้ที่
ข้อดีของ Public Beta นอกจากไม่ต้องเสี่ยงเรื่องความเสถียรเหมือนกับ Beta แล้วยังได้เวอร์ชั่นสมบูรณ์ก่อนใครถ้าติดตั้งลงไปแต่ก็อย่างที่บอกว่ามันยังไม่ 100% ก็อาจจะมีความเสี่ยงที่บางฟังก์ชั่นยังไม่พร้อมก็อาจจะเกิดปัญหาได้อยู่ครับ ฉะนั้นใครจะติดคิดดูให้ดีนะครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
“Punsurin House” ความโปร่งโล่งสบายที่ซ่อนตัวอยู่หลังผนังขาวทึบ
ตอบโจทย์ทั้งความเป็นส่วนตัวและความโปร่งโล่งสบาย เพราะบ้านที่น่าทึ่งหลังนี้มีด้านนอกเป็นผนังขาวทึบกับช่องเปิดเล็ก ๆ ไม่มาก ตัดกับบรรยากาศภายในบ้านที่กว้างขวาง โปร่ง โล่ง สบาย ทั้งยังร่มรื่นด้วยพืชพันธุ์ที่รายล้อมอยู่ทุกมุม ทำให้ในแง่หนึ่งบ้านหลังนี้ก็สามารถป้องกันแสงแดดและมุมมองจากภายนอกได้ และในขณะเดียวกันก็เปิดรับธรรมชาติให้อยู่สบายอีกด้วย
“Punsurin House” เป็นฝีมือการออกแบบของ “คุณสุเมธ กล้าหาญ” ที่เป็นทั้งลูกเขยของเจ้าของบ้านและสถาปนิกจาก Materior Studio ในพื้นที่ชั้นหนึ่ง เขาสร้างความโปร่งโล่งด้วยการจัดวางพื้นที่กว้างในรูปแบบ Open plan ด้วยโครงสร้างแบบไร้เสา (Long span) ที่ยาวถึง 8 เมตร รวมฟังก์ชันอย่างครบครันสำหรับการนั่งเล่น การทำงาน และการจัดเตรียมอาหาร
เคล็ดลับที่สร้างบรรยากาศโปร่งโล่งของเขาคือ ประตูอะลูมิเนียมบานเลื่อนกว้างจากที่ทำหน้าที่เปิดให้แสงเข้าและให้อากาศถ่ายเทสะดวก ด้วยการจัดวางไว้ในทิศที่เข้าสู่สวนใจกลางบ้านในทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ลมพัดผ่าน เมื่อเปิดทั้งหมดจะให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง อยู่สบาย ทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังบ้านเก่าได้อีกด้วย
ห้องนั่งเล่นของบ้านหลังนี้จึงมีบรรยากาศเสมือนเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ธรรมชาติ
ยังมีอีกหลายเคล็ดลับสำหรับการเชื่อมพื้นที่ภายในบ้านเข้ากับพื้นที่สีเขียว คือแผงบานเกล็ดอะลูมิเนียม ที่สามารถเลื่อนเปิดปิด เลือกได้ว่าจะสร้างความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย หรือความโปร่งเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวในบ้าน รวมทั้งบานหน้าต่างกระจกกว้างที่เชื่อมทุกพื้นที่ในบ้านกับคอร์ทยาดขนาดใหญ่ที่ใจกลางบ้านและเปิดรับแสงธรรมชาติในเวลากลางวัน
เพื่อลดความร้อนจากภายนอกเข้าสู่ห้องนั่งเล่น เขาจัดส่วนเซอร์วิสต่าง ๆ อย่าง โรงจอดรถ ห้องน้ำ และบันได ไว้ในทิศตะวันตกที่มีแสงแดดส่องทั้งวัน และจัดระบบถ่ายเทอากาศด้วยช่องแสงเพียงเท่าที่จำเป็นในห้องน้ำและชานพักบันได ซึ่งตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวอีกด้วย
สำหรับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่มีความยาวของช่องเปิดมากเป็นพิเศษถึงประมาณ 8 เมตร เขาเลือกใช้วงกบประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียมของ TOSTEM ที่มากับดีไซน์เรียบง่าย สวยงามลงตัว ทั้งยังใส่ใจเรื่องเสียง สร้างความเป็นส่วนตัว ป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้ยังดูแลความปลอดภัย ด้วยระบบล็อก 3 ชั้นแบบ TOSTEM อีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 12/07/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,700.00 | 29,800.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,924.00 | 29,167.84 | 30,300.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,731.60 | 26,251.06 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,539.20 | 23,334.27 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 866.00 | 13,128.56 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 673.00 | 10,202.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,994.00 | 30,229.04 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 12/07/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 40.05 | 40.05 | 40.25 | 40.25 | 40.25 | 40.05 | 40.05 | 40.05 | 40.25 | 40.05 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 39.78 | 39.78 | 39.98 | 39.98 | 39.98 | 39.78 | 39.78 | 39.78 | 39.98 | 39.78 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 38.94 | 38.94 | 39.14 | 39.14 | 39.14 | – | 38.94 | 38.94 | 39.14 | 38.94 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 34.44 | 34.44 | – | – | – | – | – | – | – | 34.44 |
| เบนซิน 95 | 47.46 | – | – | – | 48.11 | – | 47.96 | 48.26 | – | 47.46 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 35.34 | 34.94 | 35.34 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 35.34 | 34.94 | 35.34 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 35.34 | – | 35.34 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 46.36 | 49.36 | 51.79 | 50.56 | 50.99 | – | – | – | – | 46.36 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
