ราคาที่ดินพุ่งรับรถไฟฟ้าใหม่ โซนเหนือ-ตะวันออกกทม.รุ่ง สวนทางผังเมือง
ราคาที่ดินพุ่งโซนเหนือ-ตะวันออกกทม.รุ่ง รับรถไฟฟ้าใหม่ ต่อขยายสีเขียว สายสีเหลือง ส้มตะวันออก การพัฒนากลับติดหล่มใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองกทม.เก่าปี2556 เหตุ ผังกทม.ใหม่ต้องเริ่มกระบวนการตามกฎหมายผังเมืองใหม่ปี62
การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (ฉบับที่4) ค่อนข้างยืดหยุน ตามนโยบายรัฐบาลพลเอกประยุทธ จันทร์โอชา เพื่อให้ตรงความต้องการของเอกชน
เพิ่มความถี่การพัฒนา ดึงคนเข้าพื้นที่ ก่อให้เกิดความคุ้มค่า รับการลงทุนโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ในหลายเส้นทาง แต่ มาเสียจังหวะใช้ผังกทม.เก่าปี2556 ต่อไป จนถึงปลายปี2567
ทำให้การพัฒนายังถูกจำกัด เมื่อเทียบกับผังใหม่ที่ต้องชะลอออกไปจากการเริ่มต้นนับหนึ่งตามพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)การผังเมืองปี2562 สวนทางกับการมาของรถไฟฟ้าและราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น
โดยเฉพาะ ทำเลพหลโยธินแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ทำเลบนถนนลาดพร้าว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ถนนรามอินทรา รถไฟฟ้าสายสีชมพูและโซนตะวันออกกทม.รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ฯลฯ ปัจจุบัน ยอมรับว่าค่อนข้างเสียเปรียบ พัฒนาได้น้อยสวนทางราคาที่ดินปรับสูงแตะล้านบาทต่อตารางวา
อย่างไรก็ตาม หากผู้ประกอบการต้องพัฒนาโครงการควรเน้นเฟสขนาดเล็กไปก่อน พื้นที่ที่เหลือ ทำแปลงเกษตรลดภาระภาษีที่ดิน เมื่อผังใหม่ ใช้ ค่อยนำที่ดินมาใช้ประโยชน์อย่างเต็มพิกัดแต่การขายที่ดินของประชาชนอาจได้ราคาที่ไม่สูง
เพราะนอกจากตรวจสอบองค์ประกอบเขตทาง ของถนนและโครงสร้างพื้นฐาน การลงทุนห้างสรรพสินค้าแล้วนายทุนยังพิจารณาผังเมืองเป็นหลักว่า ทำประโยชน์บนแปลงที่ดินได้มากน้อยแค่ไหน
นาง เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) ในฐานะหัวหน้าที่ที่ปรึกษานโยบายผู้ว่าฯกทม.เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ผังเมืองถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการวางกรอบของการพัฒนาเมืองอย่างไรก็ตามสิ่งแรกที่ต้องเร่งประกาศใช้คือผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ที่ มีกระบวนการยกร่างค่อนข้างนาน
สวนทางกับการมาของรถไฟฟ้าสายใหม่ ราคา ที่ดินและการพัฒนาของเอกชน แต่ในทางกลับกันกทม.ได้ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและคนไร้บ้านให้สามารถอยู่ในเมืองร่วมกันได้
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์จำกัด มองว่า กทม.ยกระดับ ทำเล รัชดาฯ-พระราม9 เป็นนิว ซีบีดี หรือศูนย์กลางธุรกิจใหม่ รองจาก สุขุมวิท สีลม สาทร ฯลฯ แต่ กลับพัฒนาได้น้อย แม้ค่า Floor Area Ratio (FAR)
หรือ สัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างอาคารต่อพื้นที่ดินจะสูงถึง 14 ต่อ 1 แต่ตามข้อเท็จจริงพัฒนาได้เพียง 7.5 เท่า ซึ่งมีความหนาแน่นจากข้อกำหนดเดิมเพียง 0.5 เท่าเท่านั้น
ขณะราคาที่ดินวิ่งไปที่ กว่า1 ล้านบาทต่อตารางวา มีรถไฟฟ้า MRT ใต้ดินสีนํ้าเงินเปิดให้บริการ และอยู่ระหว่างก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่กลายเป็นทำเลทองใหม่ที่น่าจับตา
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ชาวบ้านอ่วม! เวนคืน5,390แปลง บ้าน1,536 หลัง ลุย7 บิ๊กโปรเจ็กต์ รถไฟฟ้า -ถนน
ชาวบ้านอ่วม !เวนคืนที่ดิน 5,390แปลง บ้าน1,536 หลัง พลิกโฉม ทำเลทองใหม่ ราคาที่ดินพุ่ง คนกรุง -ปริมณฑล อ่วม ปูพรม 7 บิ๊กโปรเจ็กต์ 2รถไฟฟ้า ม่วงใต้-ส้มตะวันตก ถนน -สะพาน
ราคาที่ดินทั่วกรุงขยับขึ้นอีกครั้ง เมื่อรัฐบาลกดปุ่มเดินหน้าก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ทั้งรถไฟฟ้าโครงข่ายถนนสะพานแก้ปัญหาจราจรเชื่อมโยงในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ส่งผลให้เกิดการพัฒนา ความเจริญเข้าสู่พื้นที่ การเดินทางลื่นไหลพลิกโฉมเมืองเปิดหน้าดินจากที่ไม่มีราคาสู่ตึกสูง
เกิดย่านพาณิชยกรรมแห่งใหม่สร้างรายได้มหาศาลให้กับพื้นที่และนักลงทุน แต่ในทางกลับกัน ชาวบ้านที่อยู่บนแนวเส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้า แนวถนนใหม่ ต้องถูกออกจากพื้นที่ มองหาที่อยู่ใหม่ จากค่าชดเชยที่หลายคนอาจมองว่าได้ไม่คุ้มเสียหากเทียบกับคุณภาพชีวิตทำเลในเมืองใกล้แหล่งงานรวมทั้งคุณค่าทางใจของสถาปัตยกรรมเก่าแก่
ขณะโครงการที่เริ่มดำเนินการ ตามที่รัฐบาลอนุมัติ มี 7 โครงการ รวมมูลค่ากว่า2แสนล้านบาท พบว่ามีการเวนคืนที่ดินรวม 5,390แปลง สิ่งปลูกสร้าง1,536 หลังคาเรือนเริ่มจาก โครงการแรก ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.)
รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) วิ่งจากจุดเชื่อมต่อสถานีเตาปูน ผ่านใจกลางชุมชน ย่านการค้าเก่าแก่ระยะ ทาง 23.6 กิโลเมตร มูลค่า 1แสนล้านบาท เป้าหมายเปิดให้บริการปลายปี 2570 ล่าสุดผู้รับเหมาบางส่วนได้เข้าพื้นที่สำรวจชั้นดิน เพื่อขุดเจาะเป็นอุโมงค์ แล้ว
ด้านชุมชนมองว่า อาจเกิดผลกระทบต่ออาคารอนุรักษ์กลางเกาะรัตนโกสินทร์ วัดวาอาราม กระทั่งมีเสียงเรียกร้องให้นายชัชชาติ สิทธิ์พันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ออกมาปกป้อง
ขณะ รฟม.แก้ปัญหาด้วยการเข้าพื้นที่ เวนคืนหน่วยงานราชการ และทำเลปลายสายทาง (ราษฎร์บูรณะ)ก่อนเพื่อลดดผลกระทบ ต่อจากนั้นจึงจะเข้าเวนคืนเขตพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน
ตามด้วยโครงการก่อสร้าง รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกช่วงศูนย์วัฒนธรรม-บางขุนนนท์ระยะทาง13.4กิโลเมตร มูลค่า1.2 แสนล้านบาท แยกเป็นงานโยธา 96,000 ล้านบาทที่ประกาศประมูลรอบสอง และปิดหีบขายซองลงไม่นาน
ล่าสุดชาวบ้านเกือบ200หลังคาเรือน บริเวณ ประชาสงเคราะห์เขตดินแดงเริ่มเคลื่อนไหว ยื่นหนังสือถึง นายชัชชาติ ผู้ว่าฯกทม. ให้ช่วยเหลือประชาชนโดยให้เหตุผลว่า เป็นพื้นที่ที่อยู่ในความรับผิดชอบของกทม.
แนวเส้นทางเริ่มจาก สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯของสายสีส้มตะวันออก ลอดใต้ห้างเอสพลานาดรัชดาฯ มุ่งหน้าผ่านชุมชนประชาสงเคราะห์กวาด บ้านเรือนเกือบ 200 หลังคาเรือน ออกจากพื้นที่ ตามด้วย ซากโรงเรียนดรุณพาณิชยการเก่า เพื่อก่อสร้างเป็นตัวสถานี
จากนั้นวิ่งผ่านศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 (กทม.2) ออกสู่ถนนวิภาวดีบริเวณทหารผ่านศึก ทะลุราชปรารภ ประตูนํ้า ลอดใต้เจ้าพระยา เชื่อมสายสีแดงบริเวณโรงพยาบาลศิริราช สิ้นสุดสถานีปลายทางบางขุนเทียนที่ประเมินว่าแม้จะเกิดย่านธุรกิจสำคัญในอนาคต แต่การคัดค้านของชุมชนได้เริ่มขึ้นแล้ว
นอกจากรถไฟฟ้ายังมีโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเกียกกายและแนวถนนเชื่อมต่อ มูลค่า 1.2หมื่นล้านบาท ของกทม. ที่ คณะรัฐมนตรี(ครม.)มีมติเห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกา(พ.ร.ฎ.)กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน
ในท้องที่แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด แขวงนครไชยศรี เขตดุสิต แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ แขวงสามเสนใน เขตพญาไท และแขวงจตุจักร แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร พ.ศ…. ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณาแล้ว ตามที่กระทรวงมหาดไทย (มท.) เสนอ และให้ดำเนินการต่อไปได้
การเวนคืนที่ดินตลอดแนว มีสิ่งปลูกสร้างของเอกชนถูกกระทบ ซึ่งมีการสำรวจไว้เดิม อนุมัติอย่างไรก็ตามชาวบ้าน ที่ได้รับผลกระทบยังคงคัดค้านโดยเฉพาะ5ชุมชน ย่านจรัญสนิทวงศ์
เช่นเดียวกับ โครงการก่อสร้าง อีกโครงการของกทม. “สุขาภิบาล5 (รัตนโกสินทร์สมโภช)-นิมิตใหม่ “ ขนาด6-8ช่องจราจร ซึ่งเป็นโครงการเชื่อมต่อจากช่วง สุขาภิบาล 5 -พหลโยธิน50ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว รวมระยะทาง ทั้งสองช่วงเกือบ20กิโลเมตร
ส่วนฝั่งปริมณฑล จังหวัดนนทบุรี และ ปทุมธานี อีก3โครงการ ของกรมทางหลวง และกรมทางหลวงชนบท(ทช.) ซึ่งเป็น โครงการขนาดใหญ่ที่น่าจับตาและมีการเวนคืนรวมกันจำนวนมาก ได้แก่ โครงการก่อสร้างสะพานสามโคก จังวัดปทุมธานี
มีจุดเริ่มต้นจากถนนวงแหวนกทม.ด้านตะวันตกบริเวณแยกต่างระดับบางเตยบรรจบกับถนนสาย3111 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมเข้ากับทางหลวงสาย347 วิ่งเข้าถนนสาย3214 ของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตและไปสิ้นสุดบริเวณทางต่างระดับคลองหลวงเชื่อเข้ากับถนนหน้าวัดธรรมกาย วิ่งทะลุไปยังถนนวงแหวนกทม.ด้านตะวันออก-ตะวันตก
โครงการก่อสร้างถนนต่อเชื่อมถนนนครอินทร์-ศาลายาขนาด6ช่องจราจร มีที่ดินถูกเวนคืน ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม โดยเข้าพื้นที่เวนคืนในปีนี้และก่อสร้างในปี 2566 แล้วเสร็จในปี 2568 แนวเส้นทางพาดผ่านพื้นที่ 2 จังหวัด 3 อำเภอ
ได้แก่ อำเภอบางกรวย อำเภอบางใหญ่ ของ จังหวัดนนทบุรี และ อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม ระยะทาง 12 เมตร เช่นเดียวกับ โครงการถนนเชื่อมต่อสะพานนนทบุรี1
เวนคืนที่ดิน 160 ไร่ ผ่านอำเภอบางกร่าง เมืองนนท์ และอำเภอ บางใหญ่ สร้างถนนใหม่ 6-8 เลน เชื่อมสะพานนนทบุรี 1 หรือ สะพานมหาเจษฎาบดินทรานุสรณ์ทะลุถนนกาญจนาภิเษก วงเงิน 4 พันล้าน แก้รถติด แล้วเสร็จปี2567
ประเมินว่า เมื่อโครงการแล้วเสร็จ นอกจากเกิดความคล่องตัวในการเดินทาง ลดความสูญเสียด้านเศรษฐกิจพลังงานแล้ว ยังช่วยกระจายความเจริญเข้าสู่พื้นที่ เปิดทำเลทองที่อยู่อาศัยใหม่ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงสร้างความมั่งคั่งให้กับเจ้าของที่ดินอย่างน่าจับตา
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
บาทเปิด 34.80 บาทต่อดอลลาร์ กลับมาแข็งค่า
เงินบาทเปิดตลาด 34.80 บาทต่อดอลลาร์ กลับมาแข็งค่า หลังเฟดขึ้นดอกเบี้ยตามคาด จับตาประชุมธนาคารกลางอังกฤษ
เมื่อวันที่ 16 มิ.ย. 65 นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ระดับ 34.80 บาท/ดอลลาร์ แข็งค่าจากเย็นวานนี้ที่เปิดตลาดที่ระดับ 35.08 บาท/ดอลลาร์
เงินบาทเช้านี้กลับมาแข็งค่า หลังจากที่เมื่อวานธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) มีมติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.75% ซึ่งเป็นไปตามที่ตลาดคาดการณ์ ส่งผลให้เกิดแรงขายดอลลาร์เพื่อทำกำไร ขณะที่วันนี้ เงินบาทน่าจะเคลื่อนไหวอยู่ในกรอบ เนื่องจากตลาดคงจะมีการย่อยข่าวผลประชุมเฟด
อย่างไรก็ดี วันนี้ตลาดติดตามการประชุมธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ซึ่งคาดว่าจะมีมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25%ซึ่งอาจทำให้เงินปอนด์ผันผวน
นักบริหารเงิน คาดว่าวันนี้เงินบาทจะเคลื่อนไหวในกรอบ 34.80 – 34.95 บาท/ดอลลาร์
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ศึกสายเลือด! “เมย์” ปราบ “หมิว” เข้ารอบ 2 แบดมินตัน อินโดนีเซีย โอเพ่น
การแข่งขันแบดมินตัน “อีส เวนเจอร์ส อินโดนีเซีย โอเพ่น 2022” ทัวร์นาเมนท์ ระดับเวิลด์ ทัวร์ ซูเปอร์ 1000 ชิงเงินรางวัลรวม 1,200,000 เหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 41,400,000 บาท ที่อิสโตรา เสนายัน ในกรุงจาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย วันนี้เป็นการแข่งขันในรอบแรก
ประเภทหญิงเดี่ยว “เมย์” รัชนก อินทนนท์ มือ 8 ของโลก เอาชนะรุ่นน้องร่วมชาติ “หมิว” พรปวีณ์ ช่อชูวงศ์ มือ 10 ของโลก ไป 2-0 เกม 21-17, 21-17 ผ่านเข้ารอบ 2 ไปพบกับ ลีเน่ย์ คเจอร์เฟลท์ มืออันดับ 33 ของโลกจากเดนมาร์ก
ประเภทชายเดี่ยว “กัน” กันตภณ หวังเจริญ มือ 22 ของโลก จอดป้ายรอบแรก แพ้ให้กับ โจนาธาน คริสตี้ มือ 8 ของโลกจากอินโดนีเซีย 0-2 เกม 20-22, 8-21
ประเภทหญิงคู่ “มูนา” เบญญาภา กับ “อันนา” นันทกาญจน์ เอี่ยมสอาด คู่มือ 28 ของโลก แพ้ให้กับ ยูกิ ฟูกูชิมะ กับ ซายากะ ฮิโรตะ คู่มือ 4 ของโลกจากญี่ปุ่น 0-2 เกม 14-21, 15-21
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
3 วิธีลดความเสี่ยง โรคซึมเศร้า
แค่ 3 วิธีง่ายๆ นี้ก็อาจช่วยให้คุณรอดพ้นจากความทรมานของโรคซึมเศร้าได้ ลองดูกันก่อน รับรองทำตามได้แน่ๆ
อ. พญ.ฐิติพร ศุภสิทธิ์ธำรง แพทย์ฝ่ายจิตเวชศาสตร์ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ระบุว่า ในปัจจุบันผู้ป่วยโรคซึมเศร้ามีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นโดยสาเหตุอาจเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของสารเคมีในสมอง และมีเหตุการณ์ หรือมีปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นในชีวิต
3 วิธีลดความเสี่ยง โรคซึมเศร้า
- สังเกต
หมั่นสำรวจอารมณ์ของตนเอง เพื่อเป็นการสังเกตว่าสิ่งใดช่วยทำให้อารมณ์เศร้าหมอง หรือ สดชื่น แจ่มใส และพยายามรักษาจิตใจให้สดชื่นแจ่มใสอยู่เสมอ
- ไม่กระตุ้น
ไม่นำตนเองไปอยู่ในสถานการณ์ที่กระตุ้นให้เกิดความซึมเศร้า รวมถึงการใช้สารเสพติด
- ทำกิจกรรม
เลือกกิจกรรมส่งเสริมสุขภาพจิต เช่น การออกกำลังกาย กิจกรรมสันทนาการ พบปะเพื่อนฝูง เข้าสังคม
หากพบว่าตนเองมีอาการซึมเศร้า เบื่อหน่าย ไม่อยากทำอะไร ไร้เรี่ยวแรง ขาดสมาธิ กินไม่ได้นอนไม่หลับ หรือนอนมาก และมีความคิดอยากตาย รู้สึกตัวไร้คุณค่าเป็นภาระ โดยมีอาการติดต่อกันมากกว่า 2 สัปดาห์ขึ้นไป ควรปรึกษาแพทย์ เพื่อวินิจฉัยและให้การดูแลรักษาต่อไป
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ฝึกภาษาไปกับข่าว : บ้านล่องหนในลอนดอนที่ถูกคลุมไปด้วยกระจก
London’s Invisible House Is Covered in Mirrors
บ้านล่องหนในลอนดอนที่ถูกคลุมไปด้วยกระจก
“บ้านล่องหนงั้นหรอ อยู่ในลอนดอนด้วย? นี่มันเกี่ยวกับโลกเวทมนตร์ ‘แฮรี่ พอตเตอร์’ ไหมเนี่ย”╰(*°▽°*)╯
บ้านสุดพิเศษหลังนี้อยู่ในละแวก ริชมอนด์ ลอนดอนประเทศอังกฤษ ได้ถูกขนานนามว่า “บ้านล่องหน” ที่ซึ่งแต่งด้านนอกไปด้วยกระจกขนาดใหญ่ยักษ์ที่สะท้อนทุกอย่างรอบๆตัว ทำให้สังเกตได้ยากมากว่ามีบ้านตั้งอยู่ตรงนี้ เหตุนี้จึงเป็นที่มาของ
คำว่า บ้านล่องหน นั่นเอง
บ้านหลังนี้ตั้งอยู่บนถนน A316 ตรงวงเวียนริชมอนด์ ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินริชมอนด์ บ้านล่องหนนี้ไม่ใช่ประเภทของผลงานแฟนซี แต่เป็นบ้านที่ใช้อยู่อาศัยจริงๆ บ้านหลังนี้ถูกออกแบบขึ้นใหม่โดยสถาปนิกและศิลปินชื่อ Alex Haw ในปี 2015 และมีการเข้ามาอยู่อาศัยตั้งแต่ในปี 2019 ครอบครัวนี้ได้กล่าวไว้ว่า การมาอยู่ที่บ้านหลังนี้มันน่าสนใจมากๆ แม้ว่ารถที่ผ่านไปมาจะไม่สามารถมองเข้ามาเห็นภายในบ้านได้ แต่เจ้าของบ้านที่อยู่ข้างในกลับมองออกมาได้อย่างชัดเจน และบางทีพวกเราก็เห็นว่าคนที่เดินผ่านไปมามีการมาส่องกระจกด้านนอกเพื่อจัดแจงเสื้อผ้าและทรงผมอีกด้วยล่ะ
“ดีไซน์เนอร์ของเรา คุณ Alex Haw ได้คิดไอเดียเรื่องกระจก ที่ว่าอยากให้บ้านได้ปฏิสัมพันธ์กับธรรมชาติรอบๆ จะได้เห็นต้นไม้ที่อยู่ตรงวงเวียน และเห็นเมฆที่สะท้อนเข้ามา พวกเราชอบไอเดียนี้มากและตัดสินใจว่า เอาแบบนั้นเลย” เจ้าของบ้านที่ไม่ประสงค์จะออกนามได้พูดเอาไว้
ภาพของบ้านที่ว่าเป็นบ้านล่องหนหลังนี้ กลายเป็นไวรัลบนเว็บ Reddit ที่ทิ้งคำถามที่ยังตอบไม่ได้ฝากไว้กับใครหลายๆคน บางคนก็สงสัยว่า ต้องใช้เวลาแค่ไหนและเจ้าของจะต้องทำยังไงให้กระจกดูสะอาดตลอดเวลา ในขณะที่คนอื่นๆก็สงสัยว่า คนอื่นๆจะเดินผ่านไปมาโดยไม่สังเกตเห็นบ้านหลังนี้ได้ยังไง
“ฉันอยู่ในเมืองนี้มาเป็น 10 ปี และขับรถผ่านไปแถวนั้นนับครั้งไม่ถ้วน ด้วยความสัตย์จริงเลยนะ ฉันไม่เคยสังเกตเห็นเลยว่ามีบ้านอยู่ตรงนั้นด้วย”
“มีใครรู้เรื่องเกี่ยวกับบ้านหลังนี้บ้างไหมนะ? มันเป็นบ้านสำหรับอาศัยจริงๆหรือทำมาแค่เพื่อการค้าเฉยๆ?
ฉันพยายามกูเกิ้ลหาแล้วแต่ก็หาข้อมูลไม่เจอเลยอ่ะ”
พวกนี้คือข้อคอมเม้นต์ที่ปรากฎอยู่ในเว็บ Reddit นั่นเอง
ลองดูบ้านหลังนี้ผ่านทาง Google maps แล้ว จะเป็นความรู้มึนๆแหะ เพราะด้วยที่กระจกมันสะท้อนทุกอย่างออกหมดเลย มันก็ยากที่จะสังเกตเห็นดีไซน์ที่แท้จริงของบ้านได้ บางคอมเม้นต์ก็พูดอีกว่า “ฉันสงสัยเรื่องวัสดุที่ใช้จริงๆเลยนะ ทำยังไงให้บ้านดูล่องหนได้ขนาดนั้น” แต่คำตอบของคำถามนี้ก็ดูเป็นปริศนาที่ดีและเป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ของบ้านหลังนี้เลยล่ะ
ที่แท้ก็ไม่ใช่เวทมนตร์แต่เป็นความมหัศจรรย์ของกระจกนั่นเอง ว้าตื่นเต้นเก้อเลยอ่ะ คิดว่าจะได้ร่ายเวทมนตร์บ้างแล้ว แต่พูดถึง ดูๆไปแล้วก็เป็นบ้านที่น่าอยู่มากเลยนะ แอดว่าแอดได้ไอเดียสำหรับหนีเจ้าหนี้แล้วแหละ เย้ยย
ไปดูตำศัพท์ที่น่าสนใจจากข่าวนี้กันเถอะ
คำศัพท์จากข่าว
Anonymous (adj.) = ไม่ออกนาม
Borough (n.) = เมือง, ส่วนหนึ่งของเมืองใหญ่
Roundabout (n.) = วงเวียน
Underground station (n.) = สถานีรถไฟใต้ดิน
Inhabit (v.) = ถิ่นที่อยู่อาศัย
Dub (v.) = ขนานนาม, เรียกชื่อที่ตั้งขึ้น
Invisible (adj.) = ไม่สามารถสังเกตเห็นได้, ล่องหน
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
Translucia Metaverse ทุ่ม 3.5 พันล้านบ. ผุดศูนย์วิจัยเมตาเวิร์สในออสเตรเลีย
T&B เดินหน้าโครงการอาณาจักรโลกเสมือน ทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส ประกาศเปิดตัวศูนย์วิจัยและพัฒนาด้านเมตาเวิร์ส ที่เมืองเมลเบิร์น ประเทศออสเตรเลีย โดยตั้งงบประมาณการวิจัยไว้ที่ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ดร. ชวัลวัฒน์ อริยวรารมณ์ ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร T&B Media Global และ CEO ผู้ก่อตั้งกลุ่มบริษัททรานส์ลูเซีย (Translucia) กล่าวว่า ทางบริษัทฯ ได้ประกาศจัดตั้งศูนย์วิจัยและพัฒนาด้านเมตาเวิร์ส ในนามบริษัททรานส์ลูเซีย โกลบอล อินโนเวชัน (Translucia Global Innovation Pty. Ltd) ซึ่งนับเป็นหนึ่งในศูนย์วิจัยเฉพาะด้านนี้ที่มีเพียงไม่กี่แห่งในโลก
ทั้งนี้ยังได้รับเกียรติจากรัฐบาลออสเตรเลียที่สนับสนุนให้บริษัท ทูบูลส์ (Two Bulls) ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนานวัตกรรมเทคโนโลยีเชิงสร้างสรรค์ เพื่อการศึกษาและความบันเทิงชั้นนำจากประเทศออสเตรเลีย ร่วมผนึกกำลังช่วยพัฒนาศูนย์วิจัยแห่งนี้ให้ไปถึงเป้าหมายการเป็นหนึ่งในศูนย์วิจัยเมตาเวิร์สระดับโลก
การก่อตั้งศูนย์วิจัยดังกล่าว เป็นหนึ่งในความก้าวหน้าครั้งสำคัญ นับจากที่บริษัทแม่คือ T&B ประกาศทุ่มทุนพัฒนาโครงการจักรวาลเมทาเวิร์สระดับโลก รวมถึงการจัดฟอรั่มนานาชาติ Metaverse Unlimited ที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิชาการและนักพัฒนาในสาขาที่เกี่ยวข้องเมื่อปลายปีที่แล้วนั้น โดยเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาก็ได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับบริษัทผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในสาขาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเมตาเวิร์ส เข้ามาร่วมกันพัฒนาโครงการ ทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส นี้ ซึ่งรวมถึง ทู บูลส์ ก็เป็นหนึ่งในพันธมิตรหลักด้วยเช่นกัน
ดร. ชวัลวัฒน์ กล่าวต่อว่า “ทรานส์ลูเซียรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง ที่ได้ก่อตั้งศูนย์วิจัยด้านเมตาเวิร์สขึ้นมาเพื่อพัฒนาทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส ซึ่งผู้เชี่ยวชาญชั้นแนวหน้าของโลกในสาขาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมตาเวิร์ส จะได้มีเวทีมาร่วมกันทำงานในโครงการนี้ ทั้งนี้ ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญขั้นสูงของเหล่าพันธมิตรนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งในการที่จะทำให้ความฝันและจินตนาการกลายเป็นจริงได้ โดยเราอยากให้ทรานส์ลูเซีย เมทาเวิร์สแห่งนี้เป็นมากกว่าโลกเสมือนที่ทุกๆ คนรู้จัก โดยจะเป็นโลกแห่งความสุขและรอยยิ้มที่ทุกผู้คนสามารถใช้ชีวิต มีสังคมชุมชน ทำงาน ดำเนินกิจกรรมทั้งทางเศรษฐกิจ สังคม และความบันเทิงต่างๆ ในรูปแบบใหม่ และสามารถเคลื่อนย้ายไปมาระหว่างโลกแห่งความจริงและโลกเสมือนได้อย่างไร้ขอบเขต”
นายเจมส์ เคน (James Kane) CEO บริษัท ทูบูลส์ กล่าวว่า การก่อตั้งศูนย์วิจัยเมตาเวิร์สครั้งนี้ ถือว่าเป็นความร่วมมือระหว่างประเทศไทยและออสเตรเลีย เป็นปรากฎการณ์พิเศษที่เกิดขึ้นในกลุ่มผู้บุกเบิกเมตาเวิร์สรูปแบบใหม่
“การได้ทำงานร่วมกับทรานส์ลูเซีย ได้สร้างโอกาสและความเป็นไปได้มากมาย ผมคิดว่าศูนย์วิจัยด้านเมทาเวิร์สจะสร้างโอกาสที่ดีในการดึงดูดกลุ่มคนที่มีวิสัยทัศน์ด้านเมตาเวิร์ส ซึ่งจะเป็นผลดีมากมายทั้งต่อทีมทรานส์ลูเซียเองในการเติมเต็มวิสัยทัศน์ที่น่าทึ่งให้เป็นจริงได้ และ ต่อเรา ต่อโลก ส่งผลให้ผู้คนที่สนใจได้รับรู้ไอเดียของทรานส์ลูเซีย เมทาเวิร์สในมุมมองใหม่ ที่ สามารถสร้างความแตกต่างจากเมทาเวิร์สรายอื่นๆ ในโลกที่เราเคยเห็นกัน”
โดยพันธมิตรสำคัญอย่างทูบูลส์จะมีบทบาทหลักในการร่วมพัฒนาและบริหารศูนย์วิจัยด้านเมตาเวิร์ส รวบรวมข้อมูลและสร้างสรรค์พฤติกรรมของผู้เข้าใช้บริการในโลกเมตาเวิร์ส โดยเฉพาะการสร้างองค์ประกอบแห่งความสนุกสนานให้แก่ผู้เข้ามาใช้งานภายในทรานส์ลูเซีย
นอกจากนั้นยังมีพันธมิตรอีกรายที่สำคัญไม่แพ้กันนั่นคือ เพลลาร์ เทคโนโลยี (Pellar Technology) ซึ่งรับหน้าที่เป็นผู้ออกแบบบล็อคเชนเทคโนโลยี เพื่อมารองรับกิจกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัลที่จะเกิดขึ้นในจักรวาลทรานส์ลูเซีย ซึ่งสินทรัพย์ดิจิทัลเหล่านี้จะได้รับการพัฒนาขึ้นมาใช้ในโลกเสมือนและเชื่อมโยงให้สามารถนำมาใช้ในโลกแห่งความจริงด้วย
สำหรับพันธมิตรรายแรกของทรานส์ลูเซียนั้น คือบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) ซึ่งเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ก็มีการทำงานร่วมกันในการพัฒนาเมทาเวิร์สของ MQDC ที่จะเป็นส่วนหนึ่งของจักรวาลทรานส์ลูเซีย โดยเมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมาได้ประกาศความร่วมมือกับบริษัท เอคเซนเชอร์ (Accenture) ซึ่งเป็นบริษัทผู้เชี่ยวชาญการพัฒนาธุรกิจและวางแผนกลยุทธ์เมตาเวิร์ส โดยทางเอคเซนเชอร์จะเข้ามาทำงานร่วมกันกับทีมพัฒนาเมทาเวิร์สของ MQDC อย่างใกล้ชิด เพื่อพัฒนารูปแบบเมทาเวิร์สนี้ให้แตกต่างและเต็มเปี่ยมไปด้วยประสบการณ์ใหม่ที่ไม่ใช่เป็นเพียงแค่อสังหาริมทรัพย์ในโลกเสมือนเท่านั้น
นอกจากพันธมิตรต่างๆที่ได้กล่าวมาแล้ว โครงการนี้ยังมีองค์กรภาครัฐของทั้งสองประเทศเข้าร่วมแสดงความยินดีอีกด้วย โดยทางรัฐบาลออสเตรเลีย ( Australian Government ) ได้ให้ความเห็นต่อความร่วมมือในการพัฒนาและวิจัยทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส (Translucia Metaverse) นี้ว่าเป็นโอกาสที่ดีของการสานสัมพันธ์ทางธุรกิจระหว่างสองประเทศออสเตรเลียและไทยให้เติบโตไปด้วยกัน โดยมีจุดประสงค์ที่จะร่วมพั ฒนาเทคโนโลยีล้ำสมัย เมตาเวิร์ส ทรานส์ลูเซียนี้ ให้ตอบโจทย์ความยั่งยืนและสร้างความเป็นอยู่ที่ดียิ่งขึ้นให้สำหรับคนหมู่มากในอนาคตให้ได้
รัฐบาลออสเตรเลีย (Australian Government) ได้กล่าวเพิ่มเติมถึงบริษัท ทูบูลส์ (Two Bulls) ว่าเป็นผู้นำด้านการพัฒนาเทคโนโลยีและนวัตกรรมเชิงสร้างสรรค์ ซึ่งได้รับการรับรองจากรัฐบาลออสเตรเลีย มาร่วมในการวิจัยโลกเสมือนจริงและสร้างความเป็นอยู่ที่ดียิ่งขึ้น
สำหรับ ทูบูลส์ (Two Bulls) เป็นบริษัทที่ได้รับรางวัลมากมาย โดยได้รับการยอมรับจากรัฐบาลออสเตรเลีย สำหรับผลงานที่ทำร่วมกับแบรนด์ดังจากทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นบริษัทด้าน entertainment อย่าง Seasame Street ด้าน Smart City กับ บริษัท Verizon รวมถึงงานเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่กับบริษัท Apple
สำหรับประเทศไทย สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล หรือ ดีป้า (Depa) ได้ขอแสดงความยินดีกับ ดร.ชวัลวัฒน์ อริยวรารมณ์ และ ทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส (Translucia Metaverse) ในการจัดตั้งศูนย์วิจัยนี้ โดยดีป้าพร้อมให้การสนับสนุนและส่งเสริมให้สตาร์ทอัพ (Startup) นักพัฒนา (Developer) รวมถึงผู้ประกอบการในไทยได้เข้ามามีบทบาทในการช่วยพัฒนาแอพพลิเคชัน (Application) หรือบริการต่างๆ บนทรานส์ลูเซีย เมตาเวิร์ส ต่อไป
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
4 สีที่จะทำให้บ้านคุณราคาดีขึ้น!
สีเป็นองค์ประกอบสำคัญที่สร้างบรรยากาศให้บ้านและส่งผลโดยตรงต่อประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัย เช่น สีเขียวที่สร้างบรรยากาศผ่อนคลายหรือสีสดที่กระตุ้นให้เราตื่นตัว ยังมีสีอีกจำนวนหนึ่งที่คุณอาจสนใจเป็นพิเศษ เพราะมีการสำรวจที่พบความสัมพันธ์ระหว่างจำนวนบ้านที่ขายได้ในราคาที่ดีด้วยกับสีเหล่านี้
สีฟ้าในห้องน้ำ
สีอ่อนและสีธรรมชาติเป็นตัวเลือกที่ดีเสมอ! มี รายงาน ว่าเมื่อมองหาบ้าน ผู้คนให้ราคามากขึ้นถึง 1.6% สำหรับบ้านที่มีผนังห้องน้ำสีฟ้า นอกจากนี้ยังมีสีเทา สีเหลืองอ่อน และสีขาวนวล ที่จะทำให้บ้านของคุณราคาขึ้นอีกด้วยเมื่อทาในห้องน้ำ
สีขาวในห้องครัว
มองไปที่รายการทำอาหารต่าง ๆ ดูสิ แล้วคุณอาจพอเข้าใจว่าทำไมสีขาวถึงได้รับความนิยมในการทาผนังครัว รวมทั้งสีเหลืองอ่อน สีขาวนวล สีเทา สีแดงเข้ม และสีเขียวเข้ม แต่ถึงแม้ผู้คนจะอยากซื้อบ้านที่มีห้องครัวสีนี้อย่างไร สีเหล่านี้ก็ไม่ได้ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นเหมือนกับห้องน้ำที่ทาสีฟ้า
สีเทาในห้องนั่งเล่น
สีที่สงบและดูกลาง ๆ นี้ทำให้ผู้เลือกซื้อบ้านมาเดินชมและซื้อบ้านเพิ่มขึ้น เพราะมันเปิดจินตนาการถึงตอนอยู่อาศัยให้กับพวกเขา นอกจากนี้ยังมีทางเลือกที่ดีอย่างสีขาว สีเหลืองอ่อน และโดยเฉพาะสีเขียวอ่อน ที่ทำให้ผู้ซื้อควักเงินจ่ายเพิ่มขึ้นอีกเพื่อซื้อบ้าน
สีน้ำเงินเข้มในห้องนอน
เพื่อการนอนหลับที่มีคุณภาพ ผู้คนยินดีจ่ายเพิ่มขึ้นถึง 1,491 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 50,000 บาท) ให้ได้ห้องนอนสีน้ำเงินเข้ม สอดคล้องกับงานวิจัยที่ยืนยันว่าสีน้ำเงินเข้มทำให้การนอนหลับดีขึ้นและนานขึ้นจริง นอกจากนี้ผู้คนยังพร้อมจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านที่มีห้องนอนสีน้ำเงินอ่อน น้ำเงินสด สีเขียวป่า สีเทาอ่อน และสีขาวอีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 16/06/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,200.00 | 30,300.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,956.00 | 29,652.96 | 30,800.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,760.40 | 26,687.66 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,564.80 | 23,722.37 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 880.00 | 13,340.80 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 685.00 | 10,384.60 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,027.00 | 30,729.32 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 16/06/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 45.15 | 45.15 | 47.05 | 45.85 | 46.15 | 45.15 | 45.15 | 45.15 | 45.85 | 45.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 44.88 | 44.88 | 46.78 | 45.58 | 45.88 | 44.88 | 44.88 | 44.88 | 45.58 | 44.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 44.04 | 44.04 | 45.94 | 44.74 | 45.04 | – | 44.04 | 44.04 | 44.74 | 44.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 37.54 | 37.54 | – | – | – | – | – | – | – | 37.54 |
| เบนซิน 95 | 52.56 | – | – | – | 54.01 | – | 53.06 | 53.66 | – | 52.56 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 36.24 | 34.94 | 35.24 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 36.24 | 34.94 | 35.24 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 36.24 | – | 35.24 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 46.36 | 47.86 | 52.69 | 49.76 | 50.89 | – | – | – | – | 46.36 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
