เดอะเม็ท สาทร VS 125 สาทร คดีพิพาท EIA ในมือ ศาลปกครองกลาง
รายงานพิเศษ : เดอะเม็ท สาทร VS โครงการ 125 สาทร มูลค่ากว่า 8 พันล้านบาท คดีพิพาท การอนุมัติ EIA ของรัฐ ในมือ ศาลปกครองกลาง
20 มิถุนายน 2565 – นับเป็นเวลากว่า 2 ปี สำหรับ คดีพิพาทความขัดแย้ง ระหว่าง ลูกบ้าน โครงการ ‘เดอะเม็ท’ คอนโดมิเนียม 69 ชั้น สูง 228 เมตร (อาคารสูง อันดับที่ 14 ของประเทศไทย) ที่ตั้งอยู่ที่ดิน 7 ไร่ บนถนนสาทร ยื่นคัดค้าน การก่อสร้าง โครงการ “125 สาทร” อาคารคอนโดมิเนียมแฝด สูง 36 ชั้น โดยมีจำนวนห้องชุด 774 ยูนิต ในพื้นที่รอยต่อติดกัน 3 ไร่ พิกัดด้านหน้า ติดถนนใหญ่สาทร ‘ทำเลทอง’ ใจกลางเมือง ข้างสถานเอกอัครฑูตสิงคโปร์ ที่วันนี้ การซื้อ-ขายที่ดิน ในโซนดังกล่าว มีราคาสูงกว่า ตารางวาละ 2.2 ล้านบาท
โดยการรวมตัวของลูกบ้าน เกิดขึ้นตั้งแต่ บริษัท พีเอ็มที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ผู้พัฒนาฯโครงการ 125 สาทร) เผยแพร่ข้อมูล เกี่ยวกับ แผนการก่อสร้างโครงการใหม่ เมื่อช่วงกลางปี 2563
ผ่านการยื่นเรื่องร้องเรียน ต่อสำนักงานเขตสาทร เพื่อขอตรวจสอบในแง่ข้อกฎหมาย และระบุถึงความเดือดร้อนที่อาจได้รับ ตั้งแต่ประเด็น ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม ทั้งเรื่อง เสียง ฝุ่น แรงสั่นสะเทือนการขุดเจาะก่อสร้าง ความปลอดภัยของฐานราก รวมถึง การขออนุญาตใช้ประโยชน์จากที่ดินทับซ้อนแยกแบ่ง ว่ามีความถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ?
ขณะช่วงกลางปี 2564 ที่ผ่านมา พบมีการเข้ายื่นฟ้องคดี ต่อศาลปกครองกลาง ยืนเพดาน คัดค้านการอนุมัติรายงาน EIA ของโครงการอาคารสูงขนาดใหญ่พิเศษแห่งนี้ ผ่านรายงานประกอบร่วม 260 หน้า พุ่งเป้าไปที่การฟ้องคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านอาคาร การจัดสรรที่ดิน และบริการชุมชน กรุงเทพมหานคร (คชก. กทม.) ที่ได้อนุมัติรายงาน EIA ของโครงการ 125 สาทร ตลอดจนหน่วยงานของรัฐหลายแห่ง โดยผู้ร้อง มีคำถามเกี่ยวกับขนาดอาคารและพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง รวมทั้งได้เรียกร้องให้มีการตรวจสอบความโปร่งใสของกระบวนการอนุมัติ EIA ด้วย
ลูกบ้านเดอะเม็ท โวย EIA 125 สาทร
ล่าสุดประเด็นพิพาทนี้ มีความเคลื่อนไหวอีกครั้ง หลังจาก เมื่อเดือนเมษายน 2565 ที่ผ่านมา ศาลปกครองกลาง ได้มีคำสั่งรับฟ้องคดีดังกล่าว ไว้พิจารณาแล้ว และกำลังดำเนินเรื่องเข้าสู่กระบวนการพิจารณาคดีต่อไป
เจาะมุมมองตัวแทนลูกบ้านเดอะเม็ท น.ส. ชิดชนก เลิศธรรมพรไพศาล ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เดอะเม็ท ระบุว่า การคัดค้านมีข้อมูลผลการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนกว่า 400 คนในชุมชน แวดล้อมโครงการใหม่รวมอยู่ด้วย ซึ่งส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกับโครงการ 125 สาทร อย่างไรก็ตาม พบ โครงการ 125 สาทร กลับได้รับการอนุมัติรายงาน EIA ในเดือนสิงหาคมปีที่ผ่านมา จนนำมาสู่ การยื่นเพื่อขอให้ศาลปกครองกลางตรวจสอบความโปร่งใสในกระบวนการพิจารณาอนุมัติรายงาน EIA
ทั้งนี้ ประเด็นที่พุ่งเป้า โฟกัสไปที่ความโปร่งใสและการคุ้มครองผู้บริโภค ตัวแทนลูกบ้านเดอะเม็ท ระบุ กฎหมาย ควรให้ความคุ้มครองแก่ทุกฝ่าย โดยระหว่างการพิจารณาคดีในชั้นศาล โครงการที่ถูกร้องเรียน ควรหยุดการก่อสร้างจนกว่าศาลจะมีคำวินิจฉัย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาอย่างที่เคยเกิดขึ้นกับหลายโครงการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพราะเมื่อคำวินิจฉัยของศาลส่งผลในทางลบ ผลกระทบย่อมเกิดขึ้นกับผู้ซื้อโครงการนั้น ที่ทำการโอนสิทธิความเป็นเจ้าของและอาจย้ายเข้ามาอยู่อาศัยแล้ว
125 สาทร ยันเอกสาร EIA 8 พันหน้า
ล่าสุด ในงานแถลงข่าว การเปิดตัวโครงการ 125 สาทร โดยบริษัท พีเอ็มพี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (PMT) ในเครือ โทรีเซนไทย เอเยนต์ซีส์ จำกัด (มหาชน) (TTA) นายภัทร์กร วงศ์สรรค์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ TTA ยืนยันต่อความถูกต้องในการออกแบบอาคารตามกฎหมายทุกประการ อีกทั้งระบุว่า การขออนุญาต EIA ที่ผ่านการอนุมัติ จาก กทม. แล้วนั้น มาจากเอกสารประกอบร่วมถึง 8,000 หน้า ครอบคลุมการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ที่มี ตามหลักผังเมือง , พ.ร.บ.อาคารชุด และ การก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ
ขณะเดียวกัน กระบวนการแรกเริ่มโครงการนั้น บริษัทได้มีการสำรวจผลกระทบของบริเวณโดยรอบ ในทุกแง่ คำนึงถึงการออกแบบ เพื่อให้กระทบต่อพื้นที่โดยรอบให้น้อยที่สุด รวมถึง การเข้าไปขออนุญาตโดยตรง กับเจ้าของพื้นที่ติดกัน อย่าง สถานเอกอัครฑูตสิงคโปร์ โดยนำแบบก่อสร้างโครงการ 125 สาทร ให้กระทรวงการต่างประเทศของประเทศสิงคโปร์ พิจารณาร่วม ซึ่งไม่ปรากฎข้อติดขัดแต่อย่างใด ส่วนข้อร้องเรียนของลูกบ้านโครงการ เดอะเม็ท อาคารสูง ในผืนที่ดินด้านหลัง (เดิมเป็นผืนที่ดินเดียวกัน) นั้น บริษัทรับทราบประเด็นข้อพิพาทดี และไม่ได้นิ่งนอนใจ โดยก่อนหน้า ผู้อำนวยการสำนักสิ่งแวดล้อม เคยมีการแถลงข่าว และ ยืนยันถึง กระบวนการอนุมัติ EIA ของโครงการ 125 สาทร ว่าเป็นไปอย่างถูกต้องเช่นกัน
ไม่หวั่นซ้ำรอยคดีดังย่านอโศก
ทั้งนี้ แม้ในขั้นตอนพิจารณาคดีนี้อาจใช้ระยะเวลานาน 4-5 ปี แต่บริษัทเชื่อมั่นว่าจะไม่ได้รับผลกระทบ หรือ มีผลตัดสินเกิดขึ้นในเชิงลบ ส่งผลต่อลูกบ้าน ซ้ำรอยคดีพิพาทคอนโดฯดัง ย่านอโศก แต่อย่างใด เนื่องจาก คดีส่วนใหญ่ ที่มักจะถูกเพิกถอนใบอนุญาตในภายหลัง มักเกิดขึ้นกับโครงการที่มีปัญหา แบบก่อสร้างผิดข้อกฎหมาย แต่โครงการก่อสร้าง 125 สาทร ไม่มีปัญหาทางเข้า-ออก ,และรายละเอียดของแบบก่อสร้าง เป็นไปตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ที่ระบุ ที่ตั้งของอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่น ที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร
ย้อนไป ปี 2547 บริษัท เพบเบิล เบ (ประเทศไทย) จำกัด (ผู้พัฒนาโครงการเดอะเม็ท) เข้าจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน เพื่อแบ่งโฉนดที่ดินขนาด 10 ไร่ ออกเป็น 2 ผืน ก่อนในปีเดียวกัน นำแปลงที่ดินด้านหลัง 7 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการเดอะเม็ท ในราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท ขณะที่ดินด้านหน้า 3 ไร่ ระบุ จะรองรับการพัฒนาโครงการในเชิงพาณิชย์แนวราบ หรือ โรงแรม ก่อนภายหลัง มีการขายต่อให้กับ บริษัท พีเอ็มที ฯ เจ้าของโครงการ 125 สาทร ที่คาดว่าจะมีมูลค่าสูงถึง 8,000 ล้านบาท
โดยผู้พัฒนา ตั้งเป้าให้โครงการดังกล่าว เป็นแรร์ไอเทม (Rare item) และ แลนด์มาร์คแห่งใหม่ บนถนนสาทร โดยมีราคาขายต่อยูนิตในราคาเริ่ม 5.9 ล้านบาท ขณะห้องเพนเฮ้าส์ คาดว่าจะมีราคาขายสูงถึง 100 ล้านบาท เนื่องจาก เป็นทำเลที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมจำกัด ขณะดีมานด์สูง ทั้งจากความต้องการของคนไทย และคนต่างชาติ อย่าง ชาวญี่ปุ่น เป็นต้น
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘บ้านมือสอง’ เทกระจาด 1.3 แสนล. ชู ราคาถูกกว่า บ้านใหม่ 30%
ปรับราคาบ้านใหม่ 5% ดัน ตลาดบ้านมือสองคึก ไตรมาสแรกโอนฯแล้ว 9.6 หมื่นล้าน ขณะ สมาคมสินเชื่อที่อยู่ฯ ลุยจัดงานใหญ่ ขนทรัพย์ NPA แบงก์ – เอเอ็มซี เทกระจาด 1.3 แสนล้าน ชู ราคาถูกกว่า 30% นาทีทองซื้อ-ลงทุน ก่อนดอกเบี้ยขาขึ้น
การเตรียมปรับขึ้น ‘ราคาบ้าน’ ใหม่ อย่างต่ำ 5% หลังสิ้นเดือน มิ.ย. จากแรงกดดัน ด้านต้นทุน ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูง เหตุ สงครามรัสเซีย-ยูเครน กระทบการขนส่ง นำเข้า อีกทั้งวัตถุดิบจำพวก เหล็ก สารสี มีราคาแพงขึ้นมาก ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่แบกต้นทุนเพิ่ม 7-10% มาตั้งแต่ปี 2564 ออกมาประกาศเตรียมขยับราคาบ้าน ในช่วงครึ่งปีหลัง พร้อมๆกับ แนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น และรายได้ที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนั้น กำลังกระทบต่อผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
อย่างไรก็ตาม อีกด้าน กลับพบความร้อนแรงเกิดขึ้นในตลาด ‘บ้านมือสอง’ ซึ่งมีราคาที่ถูกกว่า และได้ทำเลที่ดี รวมถึงปีนี้ จะเป็นปีแรก ที่ การซื้อบ้านมือสอง จะได้รับการลดค่ารรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง 0.01% จากรัฐอีกด้วย
บ้านมือสองทะลัก 9แสนล./เดือน
ทั้งนี้ หากพิจารณา จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 137,957 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 937,992 ล้านบาท ขยายตัว 20% และ 25% ตามลำดับ
ขณะนายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการอํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่า ในช่วงเวลาเดียวกัน ดีมานด์ หรือ ความต้องการบ้านมือสองก็ขยายตัวเช่นกัน โดย 3 เดือนแรกของปีนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วทั้งสิ้น 49,227 หน่วย มูลค่า 96,296 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4 % และ 5.9% ตามลำดับ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนถึง 80%
ทรัพย์ NPA รอขาย1.3 แสนล.
ด้านนายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เผยว่า ปีนี้ ถือเป็นปีทอง ของการซื้อและลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อ NPA จากธนาคารและสถาบันการเงิน ครอบคลุม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน โรงงาน และที่ดินเปล่า ซึ่งมีราคาจากต้นทุนเดิม ทำให้ มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30%
ส่วน กรณีรัฐเตรียมปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมภาวะเงินเฟ้อ อาจเป็นตัวเร่งที่ดี เพราะช่วงเวลานี้ยังได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูก โดยเฉพาะ NPA ซึ่งเป็นสินทรัพย์ของธนาคารและสถาบันการเงิน ที่มีเงื่อนไขสินเชื่อที่จูงใจ ประกอบกับ ยังได้อานิสงค์จากมาตรการลดค่าโอนฯกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทอีกด้วย
ซึ่ง ณ 30 เมษายน ธนาคารพาณิชย์มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่ากว่า 1.35 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่า 92,800 ล้านบาท
แบงก์ – เอเอ็มซี ขนทรัพย์มือสองเทกระจาด
ทั้งนี้ สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เตรียมจัดงานใหญ่ Home-Loan-NPA Grand Sale 2022 ระดมทรัพย์มือสองจากธนาคาร-บริษัทบริหารสินทรัพย์ขายผ่าน 2 ช่องทาง ทั้ง Online-Onsite พร้อมอัดโปรแรง ลด แจก แถม และสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อหวังเร่งระบาย NPA ค้างสต๊อกกว่า 1.3 แสนล้านดังกล่าว เช่น สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและวงเงินให้กู้สูง 100% , ธนาคารออมสินลดราคาสูงสุด 35% ,ธนาคารกรุงเทพ ลด20% ,ธนาคารกสิกร ราคาเดียว 1.99 ลบ. และ บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) ซื้อบ้าน รับเพิ่ม ฟรีค่าโอน 2% ลูกค้าเก่า ได้ รับ Voucher สูงสุด 100,000 บาท เป็นต้น
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
แนวโนัมหุ้นไทย20มิ.ย. คาดดัชนีแกว่งไซด์เวย์
แนวโน้มหุ้นไทย 20 มิ.ย. คาดดัชนีมีโอกาสแกว่งตัวไซด์เวย์ในทิศทางปรับตัวลดลง จากแรงกดดันราคาน้ำมันที่ดิ่งลง
เมื่อวันที่ 20 มิ.ย. 65 นายอภิชาติ ผู้บรรเจิดกุล ผู้อำนวยการสายงานวิเคระห์หลักทรัพย์ บล.ทิสโก้ กล่าวว่า ตลาดหุ้นไทยเช้านี้มีโอกาสแกว่งตัวไซต์เวย์ในทิศทางปรับตัวลดลง โดยได้รับแรงกดดันจากราคาน้ำมันดิ่งลงกว่า 6% เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาเนื่องจากความกังวลว่าเศรษฐกิจจะหดตัวลงและกระทบความต้องการใช้น้ำมัน
นอกจากนี้ยังมีแรงกดดันในกลุ่มโรงกลั่น จากนโยบายที่ภาครัฐได้ขอความร่วมมือให้มีการลดค่าการกลั่นลงเพื่อที่จะช่วยเหลือประชาชน ซึ่งต้องติดตามว่ากลุ่มโรงกลั่นจะมีการดำเนินการอย่างไร
แต่อย่างไรก็ตามมองว่าจะมีกลุ่มที่ได้ประโยชน์การอ่อนค่าของเงินบาทเข้ามาหนุน อาทิเช่น กลุ่มส่งออก และกลุ่มอาหาร ร่วมไปถึงกลุ่มธนาคารที่ได้รับปัจจัยหนุนจากดอกเบี้ยขาขึ้น
พร้อมให้แนวรับไว้ที่ 1,545-1,540 จุด และ แนวต้าน 1,580-1,585 จุด
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ส่องโปรแกรมสัปดาห์ที่ 3 เชียร์สาวไทยต่อเนื่อง!!! ลุ้นเข้ารอบ 8 ทีมสุดท้าย ศึกเนชันส์ลีก 2022
ศึกวอลเลย์บอลหญิงเนชั่นส์ลีก 2022 สัปดาห์ที่ 2 ที่เมืองเกซอน ซิตี้ ประเทศฟิลิปปินส์ ปิดฉากไปเรียบร้อยเมื่อวานที่ผ่านมา
ผลงานของวอลเลย์บอลหญิงทีมชาติไทยในรายการนี้ ตลอดสองสัปดาห์ที่ผ่านมา แข่งไป 8 นัด ชนะ 4 แพ้ 4 เก็บได้ 12 คะแนน รั้งอยู่อันดับที่ 8 ของตาราง จากทั้งหมด 16 ทีม
สำหรับ วอลเลย์บอลหญิง เนชั่นส์ ลีก 2022 จะหยุดพัก 1 สัปดาห์ ก่อนแข่งขันในช่วงสัปดาห์ที่สาม ที่กรุงโซเฟีย ประเทศบัลแกเรีย ช่วงระหว่างวันที่ 29 มิถุนายน – 3 กรกฎาคม นี้
โดยทีมวอลเลย์บอลหญิงทีมชาติไทย จะมีเวลาพัก 10 วัน และจะเดินทางกลับมาฝึกซ้อมที่ประเทศไทย ก่อนจะเดินทางไปที่ บัลกาเรีย ในวันเสาร์ที่ 25 มิถุนายน นี้ เพื่อกลับมาแข่งขันสัปดาห์ที่ 3
นัดแรก จะพบกับ เกาหลีใต้ ในวันที่ 29 มิถุนายน ที่กรุงโซเฟีย ประเทศบัลแกเรีย เวลา 21.00 น. ตามเวลาเมืองไทย ช่อง 25 ถ่ายทอดสด
โปรแกรมการแข่งขันของทีมชาติไทย สัปดาห์ที่ 3 มีดังนี้
วันที่ 29 มิถุนายน 2565
21.00 น. ไทย พบ เกาหลีใต้ (GMM ถ่ายทอดสด)
วันที่ 30 มิถุนายน 2565
17.30 น. ไทย พบ โดมินิกัน (GMM ถ่ายทอดสด)
วันที่ 2 กรกฎาคม 2565
20.30 น. บราซิล พบ ไทย (ช่องวัน ถ่ายทอดสด)
วันที่ 3 กรกฎาคม 2565
20.30 น. ไทย พบ อิตาลี (ช่องวัน ถ่ายทอดสด)
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ทำไม “อากาศร้อน” แล้ว “เบื่ออาหาร”
อากาศร้อน นอกจากจะทำให้คนหงุดหงิดได้แล้ว ยังสามารถทำให้คนเบื่ออาหารได้อีกด้วย วันนี้เรามีสาระสั้นๆ มาฝากกัน
อากาศร้อนทำให้เราเบื่ออาหารได้อย่างไร?
“เราอยากดื่มน้ำมากกว่ากินข้าว” นี้น่าจะเป็นข้อสรุปสั้นๆ ที่ได้ใจความที่สุด ในช่วงที่อากาศร้อน หน้าร้อน ที่มีแสงแดด มีอุณหภูมิที่สูง ร่างกายจะมีการขับน้ำหรือก็คือเหงื่อ เพื่อปรับอุณหภูมิร่างกายให้เย็นลง
พอเหงื่อขับออกมาเยอะๆ สมองของเราก็สั่งให้เรารู้สึกอยากดื่มน้ำมากขึ้น แทนที่จะอยากอาหาร ทำให้ความรู้สึกหิวน้อยลง
นอกจากนี้ยังเกี่ยวเนื่องกับระบบการย่อยอาหาร ในหน้าร้อนน้ำในร่างกายมักระเหยออกไป ส่งผลเกี่ยวกับปริมาณน้ำย่อยในร่างกายที่น้อยลงไปด้วย กระบวนการย่อยก็ทำได้ยากขึ้น ความอยากอาหารก็เลยลดลง
จากตรงนี้ก็พอจะเห็นภาพแล้วว่าทำไมเรารู้สึกไม่ค่อยอยากอาหาร เบื่ออาหารในวันที่อากาศร้อน
ในหน้าร้อนก็จิบน้ำบ่อยๆ เพื่อป้องกันภาวะที่อาจเกิดขึ้นได้ในหน้าร้อน หาผลไม้กินให้ชื่นใจ อาบน้ำ ดื่มน้ำสมุนไพรที่ช่วยดับกระหายก็จะช่วยกระตุ้นความอยากอาหารได้เช่นกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
เจ็บแต่จบ “เราเลิกกันเถอะ” ภาษาอังกฤษ พูดยังไงดี
เจ็บแต่จบ “เราเลิกกันเถอะ” ภาษาอังกฤษ พูดยังไงดี
“เธอดีเกินไป” ไม่ใช่คำชมที่ทำให้รู้สึกดี แต่กลับเป็นคำที่ห่วยแตกมากกกที่สุดที่คนห่วยๆจะเลือกใช้เป็นข้ออ้างในการบอกเลิกกันยังไงล่ะ! ไม่รักกันแล้วก็แค่บอกกันมา ทำไมต้องอ้างว่าเราดีเกินไปด้วย เหมือนโยนความผิดให้กันเลยนี่หน่า
เอาล่ะ วันนี้เราจะมาบอกวิธีการ “บอกเลิก” ที่เจ็บแต่จบ เคลียร์ ไม่ห่วย ไม่โยนความผิดให้ใครกันค่ะ ขอบอกไว้ก่อนเลยว่า ก่อนจะคิดคำบอกเลิก ต้องมาอ่านบทความนี้ก่อน!
และสิ่งที่เราควรจะต้องมี เมื่อต้องการจะบอกเลิกใคร นั่นก็คือ
- ความซื่อตรง Be Clear and Concise
- ความจริงใจ Be Open and Truthful
และแน่นอนว่าพยายามทะนุถนอมน้ำใจกันให้มากที่สุดด้วยล่ะ As kindly as possible
I think we need to break up.
ฉันคิดว่า เราควรจะเลิกกันดีกว่า
I feel like it would be best if we ended our relationship.
ฉันรู้สึกว่า มันคงจะดีที่สุดถ้าหากว่าเราจบความสัมพันธ์นี้ลง
I have not been feeling fully satisfied in this relationship and think it would be best if we broke up.
ฉันไม่ได้รู้สึกพอใจกับความสัมพันธ์นี้อีกแล้วล่ะ และก็คิดว่า มันคงจะดีกว่าถ้าเราแยกทางกันน่ะ
After some thought, I think we should end our relationship.
หลังจากที่ไปคิดมาแล้ว ฉันว่า เราควรจะจบความสัมพันธ์นี้นะ
I no longer want to continue our relationship.
ฉันไม่ต้องการที่จะให้ความสัมพันธ์ของเรานี้ไปต่อแล้วล่ะ
I don’t feel the same way about you as I used to.
ฉันไม่ได้รู้สึกกับเธอเหมือนอย่างที่เคยเป็นแล้วล่ะ
This relationship isn’t fulfilling my needs anymore.
ความสัมพันธ์นี้มันไม่ได้เติมเต็มความต้องการของฉันอีกต้องไปแล้ว
I am not comfortable staying together knowing that we are on two very different paths.
ฉันไม่ได้สบายใจที่จะต้องอยู่กับการรับรู้ว่าเราสองคนนั้นอยู่บนเส้นทางที่แตกต่าง
I don’t feel right continuing a relationship that I can’t see making it long term.
ฉันไม่รู้สึกว่ามันถูกต้องถ้าให้ความสัมพันธ์นี้ไปต่อ ในเมื่อฉันไม่เห็นว่ามันจะเป็นความสัมพันธ์แบบระยะยาวได้เลย
In thinking about our future, I don’t think we are compatible in the long run.
เมื่อคิดไปถึงอนาคต ฉันไม่คิดว่าเราจะเข้ากันได้ในระยะยาวขนาดนั้น
I am having a difficult time communicating my needs to you, and think it would be best to work on myself.
ฉันเผชิญอยู่กับช่วงเวลาที่ยากลำบากในการสื่อสารความต้องการของฉันไปถึงเธอ และฉันคิดว่ามันคงจะดีกว่าที่จะอยู่กับตัวเอง
I no longer feel happy in our relationship and think we should break up.
ฉันไม่รู้สึกมีความสุขกับความสัมพันธ์ของเรานี้อีกต่อไปแล้ว และฉันคิดว่าพวกเราควรเลิกกันได้แล้วล่ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
รวมสุดยอดไอเดียการใช้ไฟ ที่สร้างสรรค์จนสวยเด่นสะดุดตา
หน้าที่หลักของไฟในสถาปัตยกรรมคือการทำให้เรามองเห็น โคมไฟที่ต่างชนิดกันก็มีหน้าที่การใช้งาน แต่นอกจากนั้น โคมไฟที่ต่างชนิดกันก็มาพร้อมกับสไตล์ความงามที่แตกต่างกันอีกด้วย เช่น โคมไฟห้อยที่มีตั้งแต่รูปทรงเรขาคณิตเรียบง่ายแบบโมเดิร์นไปจนถึงแชนเดอร์เลียร์คริสทัลหรูหราอลังการ สำหรับสถาปนิกหรือนักออกแบบตกแต่งภายในแล้ว การเลือกและออกแบบไฟจึงเหมือนเป็นเหมือนการเลือกสไตล์ไปด้วย โดยเฉพาะสำหรับผลงานเหล่านี้ กับ 3 เทคนิคการใช้ไฟ ที่สร้างสรรค์จนสร้างเอกลักษณ์ให้สถานที่นั้นอย่างงดงาม มอบบรรยากาศที่แตกต่างกันตามแต่ละวัตถุประสงค์การใช้งาน
“งานประติมากรรมไฟ”
เทรนด์ยอดนิยมสำหรับงานออกแบบตกแต่งภายในร่วมสมัย (contemporary interior design) เส้นสายและรูปทรงของประติมากรรมไฟ (sculptural statement pieces) เหล่านี้สามารถดึงดูดสายตา ดูสง่างาม น่าทึ่ง สร้างคาแรกเตอร์และสไตล์ที่ชัดเจน ทำให้เหมาะสำหรับการติดตั้งตกแต่งพื้นที่มีขนาดใหญ่ ให้ไฟที่สวยงามนี้สามารถอวดความงามพร้อมกับส่องพื้นที่ให้สว่างสำหรับการใช้งานได้ด้วย เช่นในพื้นที่ทำงาน ล็อบบี้ ร้านอาหาร หรือสถานที่พักผ่อน
เติมสีด้วยแสง
คงไม่ต้องบรรยายมากเพราะเพียงแค่มองร้านอาหาร คาเฟ่ ผับ บาร์ หรือ แม้แต่นิทรรศการงานสร้างสรรค์ต่าง ๆ มากมายในปัจจุบัน ก็คงไม่ผิดนักถ้าจะบอกว่าไฟนีออนหลากสีกำลังได้รับความนิยมขนาดไหน ไม่ว่าจะในรูปแบบของ สัญลักษณ์ เส้นสาย หรือรูปทรงต่าง ๆ งานนีออนสีพาคุณย้อนยุคไปหาสไตล์ที่เรโทรแต่ก็โมเดิร์น หรือหากไม่ชอบไฟนีออน ก็ยังมีทางเลือกอย่างไฟ LED ที่สวยงามคล้ายคลึงกันมาก แต่ส่องไฟไปยังจุดเฉพาะที่แคบกว่า
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 20/06/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,600.00 | 30,700.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,982.00 | 30,047.12 | 31,200.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,783.80 | 27,042.41 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,585.60 | 24,037.70 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 892.00 | 13,522.72 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 694.00 | 10,521.04 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,054.00 | 31,138.64 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 20/06/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 45.15 | 45.15 | 47.05 | 45.85 | 46.15 | 45.15 | 45.15 | 45.15 | 45.85 | 45.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 44.88 | 44.88 | 46.78 | 45.58 | 45.88 | 44.88 | 44.88 | 44.88 | 45.58 | 44.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 44.04 | 44.04 | 45.94 | 44.74 | 45.04 | – | 44.04 | 44.04 | 44.74 | 44.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 37.54 | 37.54 | – | – | – | – | – | – | – | 37.54 |
| เบนซิน 95 | 52.56 | – | – | – | 54.01 | – | 53.06 | 53.66 | – | 52.56 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 36.24 | 34.94 | 35.24 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 36.24 | 34.94 | 35.24 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 36.24 | – | 35.24 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 46.36 | 47.86 | 52.69 | 50.56 | 50.89 | – | – | – | – | 46.36 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
