จับตาสมรภูมิ‘คอนโดบีโอไอ’เดือดยักษ์อสังหาฯปักหมุดเซฟโซน-น่านน้ำใหม่
“คอนโด บีโอไอ” เป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มองว่าเป็น Safe Zone ในช่วงที่เศรษฐกิจโลกมีความไม่แน่นอน ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ พบว่า ไตรมาสแรก คอนโดระดับราคา1-1.5 ล้านมีสัดส่วน 32.2% สูงเป็นอันดับหนึ่ง!
สถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ขยับตัวแซงแนวราบเป็นครั้งแรก! ในรอบ 2 ปี และ “คอนโด บีโอไอ” เป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มองว่าเป็น Safe Zone ในช่วงที่เศรษฐกิจโลกมีความไม่แน่นอน ภาวะเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาสแรกที่ผ่านมา คอนโดระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท มีจำนวน 6,064 หน่วย มีสัดส่วน 32.2% สูงเป็นอันดับหนึ่ง!
ส่งผลให้ทั้งแบรนด์ใหม่และแบรนด์เก่าแห่เปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น เสนาคิทท์ ของค่ายเสนาฯ รีเจนท์โฮม ของเจ้าพ่อคอนโดบีโอไอ คอนโดมี ของแสนสิริ นิว ของโนเบิล และบิ๊กเพลเยอร์รายล่าสุด “ออริจิ้น” กำลังโดดเข้ามารุกตลาดนี้เป็นครั้งแรก!!!
อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ผู้พัฒนาโครงการกลุ่มสมาร์ทคอนโดมิเนียม ในเครือออริจิ้น กล่าวว่า ตลาดคอนโดเริ่มกลับมาฟื้นตัวมากขึ้น ในฐานะดีเวลลอปเปอร์ต้องพยายามหาน่านน้ำใหม่ (Blue Ocean)
ด้วยการพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์และกำลังซื้อของผู้บริโภคทุกเซ็กเมนต์ สร้างวาไรตี้ให้ลูกค้าทุกกลุ่ม หนึ่งในนั้น คือ “คอนโดบีโอไอ” โครงการคอนโดที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือบีโอไอ (BOI) ราคาขายไม่เกิน 1.2 ล้านบาทต่อยูนิต
“ออริจิ้น สนใจและมีแผนที่ทำการตลาด หากได้ทำเลที่น่าสนใจ ราคาที่ดินไม่แพง เดินทางสะดวก มีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม มีตลาด มีห้างสรรพสินค้ามารองรับการดำเนินชีวิต สามารถทำราคาได้พร้อมดำเนินการทั้งทำเลในกรุงเทพฯ และปริมณฑล”
“ออริจิ้น” โฟกัสตลาดเรียลดีมานด์มากกว่ากลุ่มคนซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่อ แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่า กลุ่มคนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ความสนใจ เนื่องจากได้กำไรจากการลงทุนค่อนข้างดี ยกตัวอย่าง จากเดิมที่ซื้อ 900,000 บาท สามารถขายต่อแล้วได้กำไร 100,000 บาท ก็ราว 10%
“เราไม่เคยทำคอนโดเซ็กเมนต์นี้มาก่อน แต่ตลาดนี้จะทำให้ออริจิ้นครอบคลุมฐานลูกค้าได้มากขึ้น จากเรียลดีมานด์ที่มีค่อนข้างสูง ถือเป็น Safe Zone ให้ดีเวลลอปเปอร์ในช่วงตลาดผันผวนจากเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น เพราะลูกค้ากลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจำนวนมาก จึงคุ้มค่าที่ลงทุน”
กลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่านิยมคอนโดเซ็กเมนต์นี้เพราะส่วนใหญ่ได้ผลตอบแทน (Yield) 5-8% กลุ่มลูกค้าที่เข้ามาเช่า เป็นกลุ่มเริ่มทำงาน (First Jobber) รวมทั้งกลุ่มคนที่ทำงานในโรงงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ค่าเช่า 5,000-8,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไรหายไปแล้ว! หลังตลาดค่อนข้างนิ่งมาตั้งแต่ปี 2562 ก่อนเกิดโควิด
ทั้งนี้ ช่วงครึ่งปีหลังจะเห็นสินค้าใหม่ที่มีความหลากหลายเข้ามาในตลาดมากขึ้น หลังจากเคลียร์สต็อกเก่าไปมากแล้วทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องเติมของใหม่เข้าไป ยกเว้นบางรายที่ยังมีสต็อกเก่า ส่งผลให้การแข่งขันรุนแรงขึ้น โดยเฉพาะลูกค้าที่เป็นเรียลดีมานด์ในประเทศ เพราะยังไม่สามารถคาดหวังกำลังซื้อจากต่างชาติที่จะกลับเข้ามาได้มากนักจากปัจจัยความไม่แน่นอนหลายประการ
อย่างไรก็ตาม หลักเกณฑ์การทำคอนโดบีโอไอในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีเกณฑ์อยู่ว่าผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ จะต้องสร้างคอนโดขนาดยูนิตไม่ต่ำกว่า 24 ตร.ม. ขายราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าตลาดเพื่อช่วยคนกำลังซื้อน้อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า ปัจจัยลบที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องไม่ว่าโควิด ภาวะเศรษฐกิจโลก เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น การทำธุรกิจไม่ว่าจะเซ็กเตอร์ไหนต่างได้รับผลกระทบ และหลายกลุ่มธุรกิจได้รับผลกระทบเข้าขั้นรุนแรง ทำให้ภาระหนี้สินครัวเรือนปรับเพิ่มขึ้น พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไป กำลังซื้อ “ลดลง” ถือเป็นโจทย์ที่ท้าทาย
สถิติต่างๆ พบว่า เซ็กเมนต์บ้าน คอนโดราคาต่ำล้าน หรือล้านต้นๆ ซัพพลายแต่ละปีน้อย เพราะทำยาก ผู้ประกอบการไม่ค่อยทำตลาด เพราะมองว่าไม่คุ้ม! แต่ฐานลูกค้ากลุ่มนี้เป็นเรียลดีมานด์ที่มีจำนวนมหาศาล มีฐานเงินเดือน 10,000-20,000 บาท ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่ปัญหากลับไม่มีสินค้าจึงเป็นที่มาของแบรนด์ “เสนาคิทท์”
“แม้วันนี้จะมีความเสี่ยงต่อการที่ลูกค้าจะถูกปฎิเสธสินเชื่อ และปัจจัยลบจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาสูงขึ้น แต่ยังมีโอกาสหากเข้าไปขยายฐานลูกค้ากลุ่มนี้เป็น นิวคัมเมอร์ ในตลาดที่เพิ่งเริ่มทำงาน”
กลยุทธ์การทำตลาดของเสนาคิทท์ มุ่งพัฒนาโครงการกระจายครบนิคมอุตสาหกรรมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหาโอกาสขยายไปต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น
อิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย วิเคราะห์ว่า คอนโดบีโอไอเป็นตลาดที่กว้างมาก ตอบโจทย์กำลังซื้อคนไทยในห้วงเวลานี้ จึงเป็นตัวแปรสำคัญที่ผู้ประกอบการหลายรายโดดลงมาพัฒนาโครงการ ก่อนหน้านี้ มีค่ายแอลพีเอ็นเป็นเจ้าตลาด ตามด้วยพฤกษา ต่อมาเป็นเสนาฯ
“เป็นเรื่องปกติในการขยายช่องทางการตลาดและฐานลูกค้าให้กว้างขึ้นเพื่อเพิ่มยอดขาย หลายบริษัทปรับตัวมาทำคอนโดราคาถูก ไม่ว่า แสนสิริ ยูนิตละ 1.99 ล้าน จากเดิมไม่ทำ ภายใต้ข้อจำกัดที่ไม่สามารถกระจายทำเลที่ตั้งได้ ก็ต้องกระจายสินค้าและระดับราคาลงมา เพราะขึ้นไปข้างบนยาก มีจำนวนน้อย แม้แต่แลนด์แอนด์เฮ้าส์ กระจายสินค้าลงมาระดับ 3 ล้าน หลายปีแล้วเป็นทาวน์โฮม ส่วนพฤกษาขึ้นไประดับล้านต้นๆ มีน้อยลง”
อิสระ ระบุว่า แม้ว่าลูกค้ากลุ่มนี้จะมีปัญหากู้ยากแต่มีธนาคารอาคารสงเคราะห์เข้ามาช่วยสนับสนุน ที่สำคัญมีดีมานด์สูง ฉะนั้น แม้จะกู้แล้วหลุดไป 50% ผู้ประกอบการยังอยู่ได้ โดยเฉพาะทำเลในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ แม้กำลังซื้อไม่สูงมากแต่จำนวนแรงงานที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสามารถเข้ามาซื้อได้ เพราะดอกเบี้ยต่ำ จูงใจให้ผ่อน! เพราะใกล้เคียงกับเช่า
หลายบริษัทจึงสนใจตลาดนี้เพราะผู้พัฒนาโครงการได้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำด้วยเช่นกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com
‘รับสร้างบ้าน’ฟื้นสวนศก.ซึมชี้เทรนด์บ้านหรู-ประหยัดพลังงานมาแรง
ตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีหลัง 2565 ฟื้นสวนศก.ซึม ชี้เทรนด์บ้านหลังใหญ่ ทำเลกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยว เขาใหญ่ พัทยา ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ได้รับความนิยมสูง ขณะที่ตลาดต่างจังหวัด ราคา 2.5-3.5 ล้านบาทมาแรง
วรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีหลังโตต่อเนื่อง พิจารณาจากยอดสั่งสร้างบ้านที่เติบโตในกลุ่มบ้านระดับราคา 5-10 ล้านบาท และกลุ่มบ้านหรูระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น เขาใหญ่ พัทยา ส่วนใหญ่สร้างเป็นบ้านหลังที่ 2
ขณะที่ตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัด ความต้องการหลักอยู่ในกลุ่มบ้านราคา 2.5-3.5 ล้านบาท โดยมีปัจจัยมาจากผู้ที่เคยจ้างช่างทั่วไป เริ่มหันมาใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านมากขึ้น การขยายตัวของเศรษฐกิจในจังหวัดท่องเที่ยวที่เริ่มมีนักท่องเที่ยวกลับมา ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และดีมานด์ที่แท้จริงจากผู้บริโภคที่มีความพร้อมสำหรับปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ให้กับตนเองและครอบครัว
โดยครึ่งปีแรกยอดจองสร้างบ้านในเดือน มี.ค. มีมูลค่า 3,600 ล้านบาท สูงในรอบ 5 ปี คาดสิ้นปีนี้ตลาดรับสร้างบ้านกลับมาฟื้นตัวเท่าปี 2562 ก่อนโควิด-19 ด้วยมูลค่า 12,000 ล้านบาท สวนทางปัจจัยลบ ไม่ว่าจะภาวะเศรษฐกิจโลก เศรษฐกิจในประเทศ ซบเซา รวมถึงสถานการเมือง
“ลูกค้าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ เตรียมตัวที่จะสร้างบ้านอยู่แล้ว ประกอบกับปัจจัยบวกจีดีพีครึ่งปีแรกโต 2.4% การท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัว โควิดคลี่คลาย รัฐผ่อนคลายมาตรการช่วยกระตุ้นให้ธุรกิจกลับมา ผู้บริโภคมีความมั่นใจสร้างบ้านมากขึ้น เชื่อว่า ปีนี้จะเป็นปีที่ดีที่สุดอีกปีหนึ่งของธุรกิจรับสร้างบ้านสวนกระแสปัจจัยลบที่เข้ามาต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นเงินเฟ้อ แรงงานขาดแคลน ดอกเบี้ยขาขึ้น”
ปัจจัยลบ ที่อาจเข้ามามีผลกระทบต่อธุรกิจรับสร้างบ้าน อาทิ การระบาดของโรคสายพันธุ์ใหม่ อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ที่ส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทค่อนข้างมาก ส่วนกลุ่มที่มีกำลังซื้อบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปไม่ได้รับผลกระทบ เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ไม่กู้เงินธนาคาร นิยมใช้เงินสด ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จึงหันมารับสร้างบ้านราคา 5-10 ล้านบาทมากขึ้น
“ปลายปีนี้ ตลาดรับสร้างบ้าน (สมาคมฯ) จะมีมูลค่า 12,500 ล้านบาท กลับมาเท่าปี 2562 ก่อนโควิด ซึ่งช่วงโควิดเคยลงต่ำสุด 11,000 ล้านบาท ในปี 2563 ส่วนปี 2564 ขยับขึ้นมา 5% อยู่ที่ 11,500 ล้านบาท”
ภาพรวมของ “ราคา” รับสร้างบ้านต้นปี 2565 ปรับขึ้น 10% ในส่วนบ้านหลังใหญ่ ซึ่งไม่มีผลกระทบมากนัก เพราะลูกค้าเข้าใจสถานการณ์ต้นทุนที่ปรับขึ้น ยกเว้นกลุ่มลูกค้าบ้านระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทได้รับผลกระทบทำให้ชะลอการสร้างไปก่อน
ปัจจุบันผู้ประกอบการรับสร้างบ้านยังรอดูสถานการณ์ก่อน เพราะต้นทุนวัสดุก่อสร้างครึ่งปีหลังเพิ่มขึ้นแน่นอน อย่างน้อย 3% ต้องรอดูว่าบริษัทรับสร้างบ้านโดยรวมสามารถแบกรับภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้มากน้อยแค่ไหน ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ “ราคา” เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจสร้างบ้าน
“แนวโน้มวัสดุและค่าแรงปรับราคาขึ้นแน่นอน เพราะแรงงานยังขาดแคลนอยู่บ้าง ส่วนวัสดุหลักที่ขึ้นราคา คือ ซีเมนต์ เป็นผลมาจากต้นทุนราคาถ่านหินซึ่งเป็นวัตถุดิบหลักในการผลิตซีเมนต์ขึ้นราคาไปไกลมากแล้ว มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นหลังจากที่อั้นมานานล่าสุดปรับราคาขึ้นมา 400 บาทต่อคิวแต่โชคดีที่ราคาเหล็กลดลงมา ถือเป็นปัจจัยลบที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด”
อย่างไรก็ดี เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงก่อนส่งท้ายปี สมาคมฯ เตรียมจัดงานรับสร้างบ้านและวัสดุเอ็กซ์โป 2022 ภายใต้แนวคิด “สร้าง-เปลี่ยน-โลก” วันที่ 14-18 ก.ย. มีบริษัทรับสร้างบ้านและบริษัทวัสดุรวมกว่า 40 บริษัท พร้อมแบบบ้านมากกว่า 1,000 แบบ ตั้งแต่ 1-100 ล้านบาท
โดยเทรนด์แบบบ้านปีนี้เน้นความทันสมัย ดีไซน์ใกล้ชิดธรรมชาติและคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม ใส่ใจเรื่องสุขอนามัย สะดวกด้วยเทคโนโลยีสมัยใหม่ ประหยัดพลังงาน และใช้พลังงานทดแทน ไฮไลต์อยู่ที่นิทรรศการ “บ้านประหยัดพลังงาน” การนำเสนอบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นวัตกรรมวัสดุก่อสร้าง วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
นับเป็นเทรนด์บ้านยุคใหม่ที่มุ่งเน้นการช่วยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com
จับตาสัปดาห์นี้ เฟดส่งสัญญาณแตะเบรก ชะลอความแรงการขึ้นดอกเบี้ย
โกลด์แมน แซคส์ คาดการณ์ “พาวเวลล์” ประธานเฟดจะส่งสัญญาณชะลอความแรงการขึ้นดอกเบี้ยในการประชุมที่แจ็กสัน โฮล ปลายสัปดาห์นี้ โดยคาดว่า เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ระดับเพียง 0.50% ในเดือนกันยายนนี้ ซึ่งน้อยกว่าสองครั้งล่าสุดที่ปรับขึ้นถึงครั้งละ 0.75%
ทีมนักวิเคราะห์ของ โกลด์แมน แซคส์ คาดการณ์วานนี้ (23 ส.ค.) ว่า นายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐอเมริกา (เฟด) จะเน้นย้ำถึงการชะลอความแรงใน การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ในระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมประจำปีของเฟดที่เมืองแจ็กสัน โฮล รัฐไวโอมิงในวันศุกร์นี้ (26 ส.ค.)
“เราคาดว่านายพาวเวลล์จะเน้นย้ำถึงการชะลอความแรงในการปรับขึ้นดอกเบี้ย เหมือนกับที่เขาได้กล่าวในการแถลงข่าวภายหลังการประชุมนโยบายการเงินของเฟดในเดือนก.ค. และในรายงานการประชุมเฟดประจำวันที่ 26-27 ก.ค.ซึ่งมีการเผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว”
ทีมนักวิเคราะห์ของโกลด์แมน แซคส์ ซึ่งเป็นธนาคารรายใหญ่ของโลกและเป็นผู้ให้กู้ชั้นนำในสหรัฐ เปิดเผยว่า นายพาวเวลล์มีแนวโน้มที่จะสร้างสมดุลในการส่งสัญญาณต่อตลาด ด้วยการเน้นย้ำว่า คณะกรรมการกำหนดนโยบายการเงินของเฟด (FOMC) ยังคงมุ่งมั่นที่จะทำให้อัตราเงินเฟ้อปรับลดลง และการตัดสินใจด้านนโยบายการเงินครั้งต่อไปจะขึ้นอยู่กับข้อมูลที่เฟดจะได้รับในวันข้างหน้า
ทั้งนี้ โกลด์แมน แซคส์คาดการณ์ว่า FOMC จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.50% ในการประชุมเดือนก.ย.นี้ และหลังจากนั้นจะปรับขึ้นดอกเบี้ยเพียง 0.25% ทั้งในเดือนพ.ย.และธ.ค. ซึ่งเป็นการประชุม 3 ครั้งที่เหลือของ FOMC สำหรับปี 2022 จะเห็นได้ว่า ตัวเลขคาดการณ์การขึ้นดอกเบี้ยของเฟดนั้น น้อยกว่าในการประชุมสองครั้งหลังสุดที่เฟดปรับขึ้นดอกเบี้ยครั้งละ 0.75%
ส่วน FedWatch Tool ของ CME Group บ่งชี้ว่า ขณะนี้นักลงทุนให้น้ำหนักเกินครั้ง คือ 51.5% ที่เห็นว่า เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.50% ในการประชุมวันที่ 20-21 ก.ย. นี้ ส่วนผู้ที่ให้น้ำหนักว่า เฟดจะปรับขึ้นดอกเบี้ยในอัตราแรงที่ 0.75% นั้นมีเพียงแค่ 48.5%
การประชุมประจำปีของเฟดที่เมืองแจ็กสัน โฮล ในมลรัฐไวโอมิง จะจัดขึ้นในวันที่ 25-27 ส.ค.นี้ ภายใต้หัวข้อ “Reassessing Constraints on the Economy and Policy” โดยนายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟด จะขึ้นกล่าวสุนทรพจน์ในวันศุกร์ที่ 26 ส.ค.เวลา 10.00 น.ตามเวลาสหรัฐ หรือ 21.00 น.ตามเวลาไทย
เป็นที่คาดหมายว่าในการประชุมแจ็กสัน โฮลปีนี้ เฟดจะส่งสัญญาณที่ชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจสหรัฐ ทิศทางอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งการปรับลดขนาดงบดุล (QT) ของเฟด ท่ามกลางความวิตกกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้ออันเป็นความท้าทายทางเศรษฐกิจใหญ่ที่สุดในขณะนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ไทย VS ไต้หวัน : วอลเลย์บอลหญิง เอวีซี คัพ 2022, เทียบสถิติ, ถ่ายทอดสด
การแข่งขัน วอลเลย์บอลหญิง เอวีซีคัพ 2022 (AVC Cup 2022) หรือ วอลเลย์บอลหญิงชิงแชมป์เอเชียนคัพ 2022 ที่เมืองปาซิก ประเทศฟิลิปปินส์ รับหน้าเสื่อเป็นเจ้าภาพ ระหว่างวันที่ 21-29 สิงหาคม นี้
โดยในรอบแรกจะแข่งขันแบบพบกันหมด วอลเลย์บอลหญิงทีมชาติไทย ถูกจับให้อยู่ในกลุ่มบี ร่วมกับ ญี่ปุ่น, ไต้หวัน และ ออสเตรเลีย โดยจะลงแข่งขันทุกนัดที่ ฟิลสปอร์ตส อารีน่า, เมืองปาซิก
“ทัพนักตบลูกยางสาวไทย” ทีมอันดับ 14 ของโลก ที่ผลงานสองเกมที่ผ่านมาชนะ 1 แพ้ 1 จะลงสนามเกมสุดท้ายในรอบแรกพบกับ ไต้หวัน ทีมอันดับ 57 ของโลก ที่มีผลงานชนะ 1 แพ้ 1
ซึ่งผลงานในการเจอกันทั้งหมดที่ผ่านมา “ลูกยางสาวไทย” ต้องบอกว่ามีสถิติเหนือกว่ามาก เจอกันมาทั้งหมด 11 ครั้งก่อนหน้านี้ ทีมชาติไทย คว้าชัยได้ถึง 10 ครั้ง และแพ้เพียงแค่ครั้งเดียว
เฮดทูเฮด 4 ครั้งหลังสุด : ไทย ชนะ 5, ไต้หวัน ชนะ 0
7 มกราคม 2563 : ไทย ชนะ ไต้หวัน 3-0 เซต (คัดโอลิมปิกเกมส์)
18 สิงหาคม 2562 : ไทย ชนะ ไต้หวัน 3-1 เซต (เอวีซี คัพ)
23 กันยายน 2561 : ไทย ชนะ ไต้หวัน 3-0 เซต (ชิงแชมป์เอเชีย)
11 สิงหาคม 2560 : ไทย ชนะ ไต้หวัน 3-0 เซต (เอวีซี คัพ)
14 กันยายน 2559 : ไต้หวัน แพ้ ไทย 2-3 (ชิงแชมป์เอเชีย)
สำหรับ วอลเลย์บอลหญิงทีมชาติไทย มีโปรแกรมลงสนามพบกับ ไต้หวัน ในวันพุธที่ 24 สิงหาคม 2565 เวลา 15.00 น. แฟนๆ สามารถรับชมการถ่ายทอดสดได้ทาง ช่อง ONE31 และทาง พีพีทีวี 36 ในระบบออนไลน์
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
5 วิธีลดความเครียด ฉบับวัยทำงาน
สิ่งที่ตามมาจากการทำงานที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือความเครียดและมันอาจจะมากขึ้นหากใกล้ถึงเวลาส่งงาน เวลาทำโปรเจกต์ เวลาเจอเพื่อนร่วมงานหรือหัวหน้าแย่ๆ จนมันส่งผลกระทบครอบงำชีวิตของเราได้ มันทำให้เรารู้สึกไม่มีความสุขในชีวิต นี่คือ 5 สิ่งที่ควรทำหากคุณกำลังรู้สึกแบบนี้
5 วิธีลดความเครียด ฉบับวัยทำงาน
- สังเกตว่าความเครียดส่งผลอะไรกับตัวเราบ้าง
เริ่มจากให้ดูก่อนว่าความเครียดนั้นส่งผลต่อตัวเรามากแค่ไหน เพราะมันเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี ทำให้รู้ว่ามันเกิดอะไรกับเราบ้าง จะแก้ปัญหายังไง โดยความเครียดส่งผลต่อเราเช่น
- รู้สึกเบื่อ ไม่มีแรงจะทำอะไร
- ปวดหัว
- มีปัญหาเรื่องการนอน
- ความอยากอาหารเปลี่ยนไป ทานมากขึ้น/น้อยลง
- ความเชื่อ ความมั่นใจในตัวเองต่ำ
- จดว่าอะไรเป็นสาเหตุความเครียด
จดว่าอะไรเป็นสาเหตุของความเครียด ไม่ว่าจะเป็นคน สถานที่ เหตุการณ์เพื่อระบุสาเหตุ ลองจดสัก 1 สัปดาห์ตอนที่เขียนให้ถามตัวเองไปด้วยว่า
- สิ่งนี้ทำให้คุณรู้สึกอย่างไร
- เราตอบสนองกับเหตุการณ์นั้นอย่างไร (เดินหนี? ใส่อารมณ์?)
- เรามีวิธีแก้ไขอย่างไรบ้าง?
- อย่าเอางานกลับมาบ้าน
บางคนอาจจะเอางานกลับมาทำที่บ้านได้ แต่อยากให้เราสร้างความสมดุลระหว่างงานและชีวิตส่วนตัว กำหนดขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างงานและชีวิตที่บ้าน อย่าเอามาอยู่ร่วมกัน ปัญหาและงานต่างๆ อย่าพาเข้าบ้าน
- ไปเที่ยวพักผ่อน
ไม่มีอะไรดีไปกว่าการตัดการเชื่อมต่อจากการทำงานสักพักด้วยการเที่ยว หาเวลาให้ตัวเองบ้าง ไม่จำเป็นต้องไปต่างประเทศ ต่างจังหวัดก็ได้ หาที่เที่ยวดีๆ ที่ใกล้เราแล้วไปพักสักหน่อย
- ขอคำปรึกษา
เมื่อมีความเครียด อย่าเก็บมันไว้ ระบาย บอกเล่าให้กับคนรอบตัวไม่ว่าจะเพื่อน ครอบครัว แฟน หัวหน้า เพื่อนร่วมงาน การได้ระบายออกไปช่วยลดความเครียดได้มาก หรือผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพจิต เช่น สายด่วนสุขภาพจิต อาสารับฟัง
ความเครียดจากการทำงานนั้นสามารถเกิดขึ้นได้ แต่อย่าลืมดูแลตัวเองเพื่อไม่ให้ความเครียดนั้นครอบงำชีวิตจนเราไม่มีความสุข
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
วิธีการใช้ IN, ON, AT เพื่อพูดเกี่ยวกับวันและเวลา (Prepositions of Time)
เชื่อว่าคงมีหลายๆคน รู้สึกสับสนกับการใช้ IN, ON, AT เพื่อพูดเกี่ยวกับวันและเวลา เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาเรียนรู้วิธีการใช้คำเหล่านี้ด้วยกันค่ะ
AT
at + clock time, midnight, night, noon
at + ตัวเลขเวลา, เที่ยงคืน, กลางคืน, เที่ยงวัน
At 9PM, at 10 o’clock, at 5AM, at noon
ตอน 3 ทุ่ม, ตอน 10 โมง, ตอนตี 5, ตอนเที่ยง
เช่น
-He gets up at 5 AM.
เขาตื่นเวลาตีห้า
-I’ll meet you there at 9 o’clock.
ฉันจะพบคุณที่นั่นเวลาเก้าโมงตรง
-He eats lunch at noon.
เขาทานอาหารกลางวันตอนเที่ยง
-Last night she went to bed at midnight.
เมื่อคืนเธอเข้านอนเวลาเที่ยงคืน
ON
on + date (with the year or without it) or day of the week
on + วันที่ (มีปีหรือไม่มีปีก้ได้) หรือวันในสัปดาห์
On Monday, ในวันจันทร์
On my birthday ในวันเกิดของฉัน
On June 8th, 1992 ในวันที่ 8 เดือนมิถุนายน ปี ค.ศ. 1992
เช่น
-I usually go out on Sunday evenings.
ฉันมักจะออกไปตอนเย็นวันอาทิตย์
-They got married on March 12th, 2019.
พวกเขาแต่งงานกันในวันที่ 12 มีนาคม ปี ค.ศ. 2019
-I was born on Wednesday, 11th December 1996.
ฉันเกิดวันพุธที่ 11 ธันวาคม ปี ค.ศ. 1996
IN
in + weeks/months or years/decades/centuries/ศตวรรษ
in + จำนวนสัปดาห์/เดือน หรือ ปี/ทศวรรษ/ศตวรรษ
In 3 weeks ใน 3 สัปดาห์
In May, in June, in September ในเดือนพฤษภาคม, ในเดือนมิถุนายน, ในเดือนกันยายน
In 1990, in 1854 ในปีค.ศ. 1990, ในปีค.ศ. 1854
In The 90’s ในปีทศวรรษที่ 9
In The 1600’s ในปีศตวรรษที่ 16
in + season- in the summer, in the winter
in + ฤดูกาล – ในหน้าร้อน, ในหน้าหนาว
in + morning, afternoon, evening- in the morning, in the evening
in + ช่วงเวลาของวัน – ในตอนเช้า ในตอนค่ำ
เช่น
-The train will be leaving in a few minutes.
รถไฟจะออกภายในไม่กี่นาที
-She’ll be back in a week.
เธอจะกลับมาในหนึ่งสัปดาห์
-They are getting married in six months.
พวกเขากำลังจะแต่งงานกันในอีกหกเดือน
-I was born in November.
ฉันเกิดเดือนพฤศจิกายน
-I’ll see you in the morning.
ฉันจะพบคุณในตอนเช้า
-We always visit our grandmother in summer.
เรามักจะไปเยี่ยมคุณยายในช่วงฤดูร้อน
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
ฮอนด้าวางแผนประกอบ EV ในไทยประเดิม Honda Benly e ปลายปี 2565
ฮอนด้า เตรียมประกอบรถจักรยานยนต์ไฟฟ้า EV ในไทย พร้อมเข้าโครงการรัฐบาลและเซ็น MOU กับกรมสรรพสามิต โดยนำเข้าชิ้นส่วนแบบ Knock Down มาประกอบ Honda Benly e ปลายปีนี้ ล็อตแรก 300 คัน ราคาไม่เกิน 1.5 แสนบาท
ที่ผ่านมา ไทยฮอนด้าส่งรถจักรยานยนต์ไฟฟ้า EV รุ่น Honda PCX EV และ Honda Benly e ไปให้สถาบันการศึกษา บริษัทเอกชน และหน่วยงานภาครัฐ ไปวิ่งทดสอบ (เริ่มโครงการกับมหา วิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรีตั้งแต่ปี 2561) และร่วมมือกับพันธมิตรในรูปแบบ B2B (Business to Business) อย่างดีทแฮล์ม (DKSH) ปตท. (OR) ไปรษณีย์ไทย foodpanda เพื่อนำไปใช้ในกิจการและเก็บข้อมูล รวมส่งให้ทุกรายแล้ว 116 คัน
ล่าสุด บริษัท ไทยฮอนด้า จำกัด เตรียมประกอบรถจักรยานยนต์ไฟฟ้า Honda Benly e ภายในไตรมาสที่ 4 ปีนี้ และอยู่ในขั้นตอนดำเนินการเพื่อเซ็นบันทึกความเข้าใจ (MOU) กับกรมสรรพสามิต เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากโครงการสนับสนุน EV ในวาระเร่งด่วนของรัฐบาล ทั้งเสียภาษีสรรพสามิตแค่ 1% รับเงินอุดหนุน 18,000 บาทต่อคัน ภายใต้เงื่อนไขตัวรถ เช่น ความจุแบตเตอรี่ต้องเกิน 3 KWH และราคาขายไม่เกิน 150,000 บาท
โดยไทยฮอนด้า วางแผนนำเข้าชิ้นส่วนแบบ Knock Down มาประกอบ Honda Benly e ในไทยล็อตแรกจำนวน 300 คัน และในปี 2566 จะเพิ่มเป็นหลักพันคัน พร้อมตั้งราคาขายใกล้เคียงเพดานที่รัฐบาลกำหนดคือ 1.5 แสนบาท แต่รูปแบบการขายในช่วงแรกยังเป็นแบบ B2B หรือยัง ไม่ได้ทำตลาดให้แก่ลูกค้าทั่วไป
นายชิเกโตะ คิมูระ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไทยฮอนด้า จำกัด กล่าวว่า ตามเป้าหมายของฮอนด้า มอเตอร์ ภายในปี 2040 (พ.ศ. 2583) การผลิตรถยนต์จะเปลี่ยนเป็น EV แต่ในส่วนของรถจักรยานยนต์คงเปลี่ยนไม่ได้ทั้งหมด ซึ่งบริษัทกำลังพิจารณาว่าจะทำอย่างไรให้มี EV ที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า และสอดคล้องกับนโยบาย EV ของรัฐบาลแต่ละประเทศ ที่มีความแตกต่างกัน เช่น ไทย เวียดนาม อินโดนีเซีย
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่อยากให้รัฐบาลสนับสนุนรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าคือ การช่วยลดภาษีนำเข้าชิ้นส่วนที่จะนำมาประกอบ EV ที่ปัจจุบันยังมีอัตราที่สูงมาก เช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐาน อย่างสถานีชาร์จพลังงานไฟฟ้าที่เน้นส่งเสริมให้แก่รถยนต์ไฟฟ้า แต่ในส่วนรถจักรยานยนต์ EV ยังไม่มีความชัดเจน
“เราพร้อมลงทุนขยายตู้สลับแบตเตอรี่เพิ่มเป็น 50 แห่ง ขณะที่ตลาดรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าปีนี้ คาดว่าจะมียอดจดทะเบียนถึง 1 หมื่นคัน จากที่ผ่านมา 7 เดือน (ม.ค.-ก.ค. 65) ทำได้ประมาณ 5,000 คัน ส่วนตลาดรวมปี 2565 จะกลับมาอยู่ในระดับ 1,740,000 คัน เติบโต 8% เมื่อเทียบกับปี 2564 ส่วนไทยฮอนด้าตั้งเป้าหมายไว้ 1,359,000 คัน เพิ่มขึ้น 10%” นายคิมูระ กล่าว
ทั้งนี้ มีบริษัทรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าที่เซ็น MOU กับกรมสรรพสามิต เพื่อผลิต EV ในไทยแล้ว คือ บริษัท เดโก กรีน เอนเนอร์จี จำกัด โดยขอรับสิทธิ์จำนวน 8 รุ่น ราคาขาย 50,000-100,000 บาท วางกำลังผลิตในปี 2565 ไว้ 32,000 คัน และเพิ่มเป็น 56,000 คันในปี 2568 ปัจจุบัน เดโก มียอดจดทะเบียนรถจักรยานยนต์ไฟฟ้ามากที่สุดในประเทศไทย
ด้านคู่แข่งจากญี่ปุ่น ไทยยามาฮ่า มอเตอร์ นำเข้ารถจักรยานยนต์ไฟฟ้า Yamaha E01 จำนวน 40 คัน มาวิ่งทดสอบในไทย ใช้แบตเตอรี่ลิเธียมไอออนความจุ 4.9 กิโลวัตต์ชั่วโมง ชาร์จไฟเต็มหนึ่งครั้งวิ่งได้ระยะทาง 130 กิโลเมตร ตามมาตรฐาน WMTC คลาส 1 ของยุโรป ขณะที่มอเตอร์ไฟฟ้าให้กำลัง 11 แรงม้า แรงบิด 30.2 นิวตันเมตร ความเร็วสูงสุดอยู่ที่ 104 กิโลเมตร พร้อมส่งให้หน่วยงานภาครัฐ และเอกชน รวมถึงเปิดโอกาสให้ประชาชนทั่วไปได้ทดสอบ เพื่อเก็บข้อมูล แต่ยังไม่มีแผนทำตลาดในไทย
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ศูนย์การค้า ‘โบ๊เบ๊สเตชั่น’ ตำนานบทใหม่ที่ถ่ายทอดอดีตการค้ากว่าร้อยปี
สีแดงเด่นตอนกลางวัน เส้นสายรูปทรงชัดตอนกลางคืน JUTI architects ออกแบบให้ ‘โบ๊เบ๊สเตชั่น’ เป็น “สถานีการค้า” 24 ชั่วโมงที่เพียบพร้อมด้วยฟังก์ชันสำหรับผู้ซื้อ-ขายในยุคปัจจุบัน โดยผสมผสานเข้ากับคอนเซ็ปต์การออกแบบทีสื่อถึงอดีตกว่าร้อยปีของสถานที่แห่งนี้ ผลที่ได้จึงเป็นอาคารสไตล์สถานีรถไฟผสมกับโกดัง ซึ่งประกอบไปด้วยโรงจอดรถและบริการเก็บของสำหรับผู้ค้าขาย เป็นการพบกันอย่างลงตัวของคอนเซ็ปต์สถานที่และฟังก์ชันการใช้งานในยุคปัจจุบัน
อดีตของโบ๊เบ๊ในเส้นสายขอบเงาอาคาร
ประวัติศาสตร์ของตลาดโบ๊เบ๊ตั้งแต่ช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 คือการค้าขายบริเวณริมทางรถไฟ ดีไซน์ของโบ๊เบ๊สเตชั่นจึงมีคอนเส็ปต์หลักคือการสร้างรูปทรงเสมือนสถานีรถไฟ
โครงสร้างอาคารมีลักษณะเหมือนบ้านหรือโกดัง 4 หลังติดกันซึ่งจะสร้างเส้นขอบเงาซิลลูเอต (silhouette) ของกรอบอาคารเมื่อมองยามค่ำ ล้อไปกับรูปทรงเอกลักษณ์ของโบ๊เบ๊เมื่อก่อนที่เป็นตึกแถวติด ๆ กัน และยิ่งพิเศษขึ้นเมื่อรวมกับกระจกที่อยู่ด้านล่างจนทำให้มองดูเหมือนอาคารกำลังลอยอยู่
ด้านการตกแต่งภายในเองก็จะมีการใช้ป้าย มีนาฬิกา มีโถงสูงที่ทำให้นึกถึงสถานีรถไฟ รวมไปถึงการผสมผสานองค์ประกอบความเป็นจีนในการตกแต่งอีกด้วย เช่นในป้ายต่าง ๆ หรือสีที่ใช้
แหล่งค้าขาย 24 ชั่วโมงสำหรับคนใกล้-ไกล
ฟังก์ชันของอาคารนี้ที่ตั้งใจไว้คือการเปิดให้เป็นแหล่งค้าขาย 24 ชั่วโมง ที่รองรับทั้งผู้ขายในตอนกลางวัน-กลางคืน ทั้งผู้ซื้อที่เดินทางมาจากต่างจังหวัดและต่างประเทศ
นอกจากพื้นที่ค้าขายสินค้าแล้ว โครงการแห่งนี้จึงจะมีพื้นที่จอดรถที่ผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงก็สามารถเข้ามาใช้บริการได้ มีเวลาเปิด 24 ชั่วโมงให้เข้ามาใช้บริการได้ตั้งแต่เช้าตรู่ มีพื้นที่ให้เก็บของสำหรับผู้เดินทางมาไกลเพื่อจะได้สามารถไปซื้อของอื่น ๆ ต่อได้ก่อนจะเดินทางกลับภูมิลำเนาของตน
เมทัลชีตสีโชคดี
เมทัลชีต (metal sheet) และอะลูมิเนียมคอมโพสิต (Aluminum Composite) หรือ แคลดดิ้ง (Cladding) คือวัสดุที่ผู้ออกแบบเลือกสำหรับการสร้างบรรยากาศแบบโกดัง และขณะเดียวกันก็ใส่ความเป็นจีนเข้าไปด้วย ผ่านสองสีหลักที่โดดเด่นคือสีเขียว Banana Leaf และ สีแดง Tiger Red ของเมทัลชีตจาก Bluescope ทำให้ได้ทั้งความสวยงาม ทนทาน และถูกตามหลักสีโชคดีตามความเชื่อจีน
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 24/08/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,800.00 | 29,900.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,930.00 | 29,258.80 | 30,400.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,737.00 | 26,332.92 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,544.00 | 23,407.04 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 869.00 | 13,174.04 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 676.00 | 10,248.16 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,000.00 | 30,320.00 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 24/08/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 37.15 | 37.15 | 37.95 | 37.55 | 37.45 | 37.15 | 37.15 | 37.15 | 37.55 | 37.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 36.88 | 36.88 | 37.68 | 37.28 | 37.18 | 36.88 | 36.88 | 36.88 | 37.28 | 36.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 36.04 | 36.04 | 36.84 | 36.44 | 36.34 | – | 36.04 | 36.04 | 36.44 | 36.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 33.04 | 33.04 | – | – | – | – | – | – | – | 33.04 |
| เบนซิน 95 | 44.56 | – | – | – | 45.31 | – | 45.06 | 45.06 | – | 44.56 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 36.34 | 35.44 | 35.44 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 35.44 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 36.34 | 35.44 | 35.44 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 35.44 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 36.34 | – | 35.44 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 45.66 | 45.66 | 47.06 | 46.16 | 46.16 | – | – | – | – | 45.66 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
