ทายาท เค.อี ผุด ALLY GLOBAL ดึงทุนไทย สู่อสังหาฯ สากล
คอลัมน์ : ผ่ามุมคิด ‘กฤษฎิ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ‘ ทายาท เค.อี กรุ๊ป ผุดแพลตฟอร์มลงทุน ALLY GLOBAL ดึงทุนไทย สู่อสังหาฯ ระดับสากล
สถานการณ์โควิด-19 ทำให้เป้าหมายการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ ของนักลงทุนไทยและต่างประเทศ เปลี่ยนไปสู่การกระจายความเสี่ยงมากขึ้น ขณะตลาดหุ้น, ตราสารหนี้, กองทุน และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ แม้เป็นการลงทุนยอดนิยมของนักลงทุนไทย แต่อาจเป็นเพียงยอดภูเขาน้ำแข็งที่จะสามารถสร้างกำไร ผลตอบแทนได้ อีกทั้งปัจจัยกระทบ เช่น สงคราม การเมือง และภัยพิบัติ สะท้อนความเสี่ยง และความผันผวนสูงได้อย่างฉับพลัน
เจาะระดับโกบอล พบปัจจุบัน นักลงทุนกำลังให้ความสนใจต่อการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด หรือที่เรียกว่า Private Equity ซึ่งมีความเหวี่ยงของมูลค่าต่ำ การถือครองระยะยาว ที่สร้างผลตอบแทนได้สูงนับ 10 – 20% อย่างไรก็ตาม การลงทุนลักษณะนี้ในประเทศไทยยังมีสัดส่วนน้อยมาก เพราะตัวกลาง หรือ ช่องทางที่สนับสนุนแคบและมีข้อจำกัด
ล่าสุดมีกระแสฮือฮาไม่น้อย ต่อการเปิดตัว “ALLY GLOBAL” แพลตฟอร์มการลงทุนใหม่ ที่ถูกปลุกปั้นจากประสบการณ์การลงทุนโดยตรง กับยักษ์ในต่างประเทศ ของนักธุรกิจคนรุ่นใหม่ ‘นายกฤษฎิ์ เอี่ยมสกุลรัตน์’ ซึ่งมีพอร์ตสินทรัพย์โอกาส ในมือกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ (3.5หมื่นล้านบาท) โดยเป้าหมายใหญ่ คือ การพลิกตัวเอง เป็นเครื่องมือให้นักลงทุนสู่ระดับโลก ผ่านการวางกลยุทธ์สินทรัพย์เติบโตสูงสุด 5 พันล้านเหรียญฯ ในระยะ 5 ปี นับจากนี้
ALLY GLOBAL แพลตฟอร์มลงทุนครั้งแรกของไทย
สำหรับ นายกฤษฎิ์ เป็นทายาทคนเล็ก ของยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ไทย กลุ่ม ศูนย์การค้า เดอะ คริสตัล และอาณาจักร ที่ดินย่านเลียบด่วนรามอินทรา กลุ่ม เค.อี.กรุ๊ป จบการศึกษา ระดับปริญญาโท สาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยนิวยอร์ค เป็นผู้บริหารและผู้ก่อตั้งบริษัทการลงทุนไพรเวท อิคิตี้ (Private Equity) ชื่อ ALLY GLOBAL MANAGEMENT ก่อตั้งเมื่อ 3 ปีก่อนหน้า
มีสำนักงานอยู่ที่นิวยอร์ก, ลอสแอนเจลิส, สิงคโปร์ และเปิดล่าสุด กรุงเทพฯ เน้นการลงทุนใน 4 ธุรกิจทั่วโลก ที่จะสร้างผลตอบแทนสูง มีทรัพย์สิน และกระแสเงินสุดรองรับ ได้แก่ 1.อสังหาริมทรัพย์ 2.สื่อและความบันเทิง 3.ธุรกิจโรงแรมและบริการ 4.ธุรกิจเทรนด์อนาคต เช่น พลังงานสะอาด มูลค่าพอร์ตลงทุนถือครองปัจจุบันอยู่ที่ 1,000 ล้านเหรียญ เจาะแค่อสังหาฯ กว่า 40 โครงการทั้งในอเมริกา เอเชีย และยุโรป เช่น โครงการคอนโดมิเนียม บนทำเลใจกลางเมือง ไมอามี่ ฟลอริดา หรูและดีที่สุด, โรงแรมใจกลางเบเวอรี่ฮิลล์ แคลิฟอร์เนีย และ ออฟฟิศบนถนนบรอดเวย์ นิวยอร์ค ตั้งอยู่ใกล้ไทม์สแควร์ เป็นต้น ขณะในประเทศไทย ลงทุนผ่าน ALLY REIT ราว 13,000 ล้านบาท
“แนวคิดเริ่มมาจากการที่ดูการลงทุนของครอบครัวใน Private Investment globally แล้วเห็นว่า ผู้บริหารกองทุนต่างประเทศ ไม่ได้มีโอกาสที่ดีที่สุดในตลาด คนที่มีโอกาสที่ดีที่สุดอยู่ที่ Local Operator ในแต่ละเมือง ซึ่งเรามีคอนเนคชั่น และเคยร่วมลงทุนด้วยกันมานาน”
สงครามยูเครนกระทุ้งนักลงทุน
เจาะมุมมองผู้บริหารหนุ่ม ต่อการปลุกปั้นแพลตฟอร์มการลงทุนใหม่ครั้งแรกในไทย นายกฤษฎิ์ ระบุว่า ปัจจุบัน นักลงทุนไทยมีข้อจำกัดในการลงทุน จากการเข้าถึงสินทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น การลงทุนในกองทุนต่างประเทศ ต้องผ่านตัวกลางมากมาย ค่าใช้จ่ายสูง แพลตฟอร์มนี้ ถือครั้งแรกที่เปิดโอกาสให้กับนักลงทุน ได้ร่วมกับเจ้าของบริษัทบริหารสินทรัพย์ระดับยักษ์ใหญ่ของโลก ซึ่งถือเป็นจุดแข็งของบริษัท โดยไม่ต้องผ่านตัวกลาง ลักษณะจัดสรรสัดส่วนในกองทุนระดับโลก ไม่ต่ำกว่า 25-40% โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่มีความผันผวนสูงเช่นในปัจจุบัน ซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ครอบคลุม สถาบันการเงิน และกลุ่มนักลงทุนรายย่อย ที่มีสินทรัพย์สูง 30 ล้านบาทขึ้นไป (High Net Worth) โดยการันตรีผลตอบแทนจากการลงทุน 10-20%
นายกฤษฎิ์ ยังเผยว่า จากวิกฤติการเมืองของโลก สงครามรัสเซีย ยูเครน ทำให้เห็นนักลงทุน เริ่มนำเงินออกมาลงทุนใน Private Equity มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ เนื่องจาก อสังหาฯถูกมองว่ามีค่า และมูลค่าจะสูงขึ้น การลงทุนถือเป็นการสร้างผลกำไรในอนาคต เทียบในต่างประเทศ ทั้งที่ดินและโครงการถูกกว่าไทยนับ 3 เท่าตัว แต่ครั้งเมื่อขายต่อกลับสร้างกำไรถึง 20%
“การลงทุนในสินทรัพย์นอกตลาดระยะยาว ปัจจัยกระทบน้อยมาก เช่น สงคราม ทำให้หุ้นตก แต่กลุ่มนี้ มีเงินไหลเข้าคึกคัก เพราะอสังหาฯกลายเป็นสิ่งมีค่า ขณะระยะการลงทุน จาก 10 ปี 15 ปี ปัจจุบัน 7 ปี ก็สามารถเทขายเปลี่ยนมือทำกำไรได้บ่อยขึ้น นั่นคือ ผลตอบแทนที่นักลงทุนระดับโลกนิยม”
ปั้นพอร์ตสินทรัพย์ติดTOPเอเชีย
ทั้งนี้ บริษัทมีเป้าหมายที่ขยายสินทรัพย์ภายใต้การบริหารสู่ 5,000 ล้านเหรียญในระยะเวลา 5 ปี ใน 4 กลุ่มข้างต้น โดยมูลค่าการลงทุนปี 2565 จะอยู่ที่ 530 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยเฉพาะในภาคอสังหาฯ และโรงแรม-บริการ ทั้งในไทยและต่างประเทศ เพื่อเป้าหมายขึ้นเป็นเบอร์ต้นของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และไต่สู่ระดับ TOP ของโลก สร้างโอกาสคู่ขนาน 2 ขา ทั้งการสร้างโอกาสให้นักลงทุนสถาบัน หรือรายย่อยที่สนใจ ไปสู่ตลาดการลงทุนที่ใหญ่ขึ้น ขณะเดียวกันจะสร้างมูลค่าหมุนเวียนให้กับอสังหาฯในมืออีกด้วย
“เราเห็นโอกาสการลงทุนในภาคอสังหาฯอย่างมาก จากโควิด ทำให้เกิดเทรนด์ Workation ทั่วโลก โรงแรมกลายเป็นที่พักผ่อนและทำงาน ขณะ 4 กลุ่มการลงทุน ครอบคลุมและเกื้อหนุนโอกาสต่อกัน จะเป็นจุดแข็งของ ALLY GLOBAL ที่จะดึงดูดนักลงทุน”
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
บ้าน-คอนโดฯโซน EEC ปรับฐาน ในปีเสือ
REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. รายงานสรุปผลสำรวจซัพพลาย-ดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัย 3 จังหวัดโซน EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564
ซัพพลายเต็มมือ 2.4 แสนล้าน
พบว่า ณ สิ้นปี 2564 มีจำนวนอยู่ระหว่างเสนอขายทั้งสิ้น 1,087 โครงการ รวม 71,831 หน่วย มูลค่า 238,253 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง -5.2% จากปี 2563 มูลค่าลดลง -6.9%
แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 48,898 หน่วย มูลค่า 138,271 ล้านบาท อาคารชุด 22,933 หน่วย มูลค่า 99,981 ล้านบาท
โดยมีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 จำนวน 7,588 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 5,124 หน่วย มูลค่า 16,051 ล้านบาท อาคารชุด 2,464 หน่วย มูลค่า 6,472 ล้านบาท
ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายในพื้นที่ 3 จังหวัด EEC ทั้งสิ้น 60,480 หน่วย ลดลง -6.8% จากปี 2563 มูลค่าหน่วยเหลือขายรวม 203,892 ล้านบาท ลดลง -8.3%
อัตราดูดซับทรงตัว 2.4-2.6%
ทั้งนี้ มีหน่วยขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 จำนวน 11,351 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.0% มูลค่าขายได้ใหม่ 34,361 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับครึ่งปีหลัง 2563
แบ่งเป็นบ้านจัดสรรขายได้ใหม่ 8,348 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.4% มูลค่า 23,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.5% ในขณะที่อาคารชุดขายได้ใหม่ 3,003 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.7% มูลค่า 11,216 ล้านบาท ลดลง -5.2%
ส่งผลให้ภาพรวมมีอัตราดูดซับดีขึ้นเล็กน้อย โดยปรับขึ้นจาก 2.4% ในช่วงปลายปี 2563 เพิ่มเป็น 2.6% ในช่วงปลายปี 2564
บ้านจัดสรร “แปดริ้ว” โต 39%
“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการ REIC ระบุว่า ในช่วง 2 ปียุคโควิด (2563-2564) การลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เมื่อเข้าสู่ครึ่งปีหลัง 2564 สถานการณ์โดยรวมเริ่มกลับเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัว
สาเหตุจากดีเวลอปเปอร์ลดการเติมซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาด ส่งผลให้อัตราดูดซับเริ่มดีขึ้น โครงการเหลือขายลดจำนวนลง
โดย “ฉะเชิงเทรา” เป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของหน่วยขายได้ใหม่มากที่สุด 39.4% มูลค่าขายใหม่เพิ่ม 43.0% มาจากยอดขายบ้านจัดสรรเป็นหลัก
ชลบุรีดีขึ้นรอขาย 1.6 แสนล้าน
ขณะที่พื้นที่ “ชลบุรี” หน่วยเหลือขายลดลง -13.2% มูลค่าเหลือขายลดลง -14.2% มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากหน่วยรอการขาย ณ ปี 2564 มีทั้งสิ้น 43,393 หน่วย ลดลง -12.0% คิดเป็นมูลค่า 161,747 ล้านบาท ลดลง -13.4% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2563
ขณะที่โครงการใหม่ลดลงอย่างมาก โดยมีจำนวน 3,271 หน่วย ลดลง -48.8% มูลค่า 8,970 ล้านบาท ลดลง -63.1% แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าขายได้ใหม่จะยังคงติดลบ -5.1%
โดยมีหน่วยขายได้ใหม่ 6,531 หน่วย มูลค่าขายได้ใหม่ลดลง -7.9% คิดเป็นมูลค่า 21,410 ล้านบาท แต่เหตุผลที่สินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลงอย่างมาก ส่งผลให้อัตราดูดซับขยับดูดีขึ้นมาอยู่ที่ 2.5%
ปีเสือ-ซัพพลายใหม่ปรับฐาน
สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 คาดการณ์ว่าเป็นช่วงการฟื้นตัว โดยประเมินดีมานด์หรือหน่วยขายได้ใหม่ใน 3 จังหวัด EEC จะปรับเพิ่มขึ้น 7.3% โดยเพิ่มจาก 20,192 หน่วยในปี 2564 เป็น 21,675 หน่วยในปี 2565 มูลค่าขายเพิ่มขึ้น 8.6% จาก 60,562 ล้านบาทในปี 2564 เป็น 65,774 ล้านบาทในปี 2565
ด้านซัพพลายคาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 51.9% โดยเพิ่มจาก 13,340 หน่วยในปี 2564 เป็น 20,270 หน่วยในปี 2565
ขณะที่หน่วยเหลือขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 2.0% จาก 60,480 หน่วยในปี 2564 เป็น 61,719 หน่วยในปี 2565 มูลค่าลดลง -4.4% จาก 203,891 ล้านบาทในปี 2564 เป็น 195,017 ล้านบาทในปี 2565 อัตราดูดซับโดยรวมยังคงอยู่ในอัตรา 2.5%
ไฮไลต์อยู่ที่ “ชลบุรี” จะกลับมาฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากตลาดซบเซาต่อเนื่องจากปี 2562 และผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วในปี 2564 โดยคาดว่าปี 2565 มีหน่วยเปิดขายใหม่ 12,513 หน่วย เพิ่มขึ้น 99.9% มูลค่า 44,376 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 181.2%
โดยคาดว่ามีหน่วยขายได้ใหม่ 13,916 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.8% มูลค่า 46,494 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.4% ส่วนหน่วยเหลือขายเริ่มกลับมาเพิ่มขึ้น จากการเปิดตัวโครงการใหม่ คาดว่ามีหน่วยเหลือขาย 40,901 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.0% มูลค่า 142,436 ล้านบาท
ขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
แนวโน้มหุ้นไทยแกว่งไซด์เวย์ ขณะที่ราคาทองคำไม่เปลี่ยนแปลง
แนวโน้มหุ้นไทย28มี.ค.65 คาดดัชนีแกว่งไซด์เวย์ นักลงทุนกังวลจีนล็อกดาวน์เซี่ยไฮ้ อาจกระทบเศรษฐกิจในภูมิภาค
นายถนอมศักดิ์ สหรัตน์ชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าฝ่ายวิจัย บล.กรุงไทย ซีมิโก้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดหุ้นไทยในวันนี้คาดว่าจะแกว่งตัวไซด์เวย์ และอิงไปทางแดนลบ โดยที่ทิศทางตลาดหุ้นเอเชียในเช้าวันนี้บางตลาดช่วงเปิดตลาดมาเป็นบวก และเริ่มย่อตัวลดลงมา รับความกังวลเกี่ยวกับการประกาศล็อกดาวน์เมืองเซี่ยงไฮ้ของจีน ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมของเศรษฐกิจในภูมิภาคได้ และราคาน้ำมันมีการปรับตัวลดลง ทำให้มีแรงกดดันเข้ามาต่อหุ้นพลังงานในวันนี้ ซึ่งมีน้ำหนักต่อดัชนีตลาดหุ้นไทยค่อนข้างมาก ส่งผลกดดันต่อดัชนีในช่วงเช้าวันนี้
ขณะเดียวกันยังต้องดูทิศทางของกระแสเงินทุนไหลเข้า หลังจากที่ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น หลังจากที่มีกระแสเงินทุนไหลเข้าในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา อีกทั้งในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของไตรมาสยังมีการทำ window dressing ซึ่งมีผลต่อดัชนีตลาดหุ้นไทยด้วยเช่นกัน
โดยให้แนวต้าน 1,690 จุด แนวรับ 1,665 จุด
ด้านสมาคมค้าทองคำรายงานราคาทองคำประจำวัน เปิดตลาดราคาไม่เปลี่ยนแปลง ทองแท่งรับซื้อ 30,950 บาท ขายออก 31,050 บาท ทองรูปพรรณ 30,395.80 บาท ขายออก 31,550 บาท
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
กระหึ่ม! “อาฒยา” ดวลเพลย์ออฟเชือด “แมดเซ่น” ผงาดคว้าแชมป์แอลพีจีเอหนแรกสำเร็จ
“โปรจีน” อาฒยา ฐิติกุล โชว์ผลงานสุดยอด ด้วยการดวลเพลย์ออฟ เฉือนชนะ นันนา โคร์สซ์ แมดเซ่น แชมป์ฮอนด้า แอลพีจีเอ ไทยแลนด์ 2022 จาก เดนมาร์ก ไปแบบสนุกเร้าใจ คว้าแชมป์ กอล์ฟ แอลพีจีเอ ทัวร์ รายการ เจทีบีซี คลาสสิค
การแข่งขันกอล์ฟ แอลพีจีเอ ทัวร์ รายการ เจทีบีซี คลาสสิค พรีเซนเต็ด บาย บาร์บาซอล ชิงเงินรางวัลรวม 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่สนาม เอเวียร่า กอล์ฟ คลับ ระยะ 6,609 หลา พาร์ 72 เมืองคาร์ลส์บัด รัฐแคลิฟอร์เนีย ประเทศสหรัฐอเมริกา เมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา
“โปรจีน” อาฒยา ฐิติกุล หวดเข้ามาวันสุดท้าย 8 อันเดอร์ ทำให้จบที่ 16 อันเดอร์พาร์ เท่ากัน นันนา โคร์สซ์ แมดเซ่น เจ้าของแชมป์ฮอนด้า แอลพีจีเอ ไทยแลนด์ 2022 จาก เดนมาร์ก และต้องไปดวลเพลย์ออฟ ก่อนที่ อาฒยา จะเอาชนะไปได้ในหลุมที่สอง ทำให้สาวน้อยวัย 19 ปีจากประเทศไทย ผงาดคว้าแชมป์ไปครองได้สำเร็จ และยังเป็นแชมป์ แอลพีจีเอ ครั้งแรกอีกด้วย
“โปรจีน” นับเป็นนักกอล์ฟไทยคนที่ 6 ที่คว้าแชมป์แอลพีจีเอ ทัวร์ มาครอง ต่อจาก “โปรเม” เอรียา จุฑานุกาล, “โปรจัสมิน” ธิฎาภา สุวัณณะปุระ, “โปรโม” โมรียา จุฑานุกาล, “โปรเหมียว” ปภังกร ธวัชธนกิจ และ “โปรเมียว” ปาจรีย์ อนันต์นฤการ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
รู้จัก Textrovert คุยแชตเก่ง แต่พอเจอหน้าไปไม่ถูก
มีใครรู้สึกว่าตัวเองพิมพ์เก่ง แชตเก่งในโลกออนไลน์แต่กลับเขินอายในชีวิตจริง เวลาต้องเจอหน้าใครไหม มันมีคำศัพท์ที่ใช้เรียกอาการประมาณนี้อยู่คือคำว่า Textrovert
“นักเลงคีย์บอร์ด ต่อหน้าไม่กล้าบอก แต่ถ้ามีคีย์บอร์ด จะกล้าพิมพ์ออกไป”
ท่อนหนึ่งจากเพลงนักเลงคีย์บอร์ดของ STAMP น่าจะทำให้เราเห็นภาพมากขึ้นกับสิ่งที่เรียกว่า Textrovert เพราะนักเลงคีย์บอร์ดในเพลงนี้ ไม่ได้หมายถึงคนที่ใช้โซเชียลพิมพ์หาเรื่องคนอื่นไปทั่ว แต่หมายถึงความกล้าเมื่อพิมพ์คุยแต่พอเจอตัวจริงไม่กล้ามากกว่า
เข้าใจ Textrovert
เข้าใจกันก่อนว่า Textrovert นั้นไม่ใช่อาการทางจิตหรือเป็นสภาวะอะไรที่ต้องกังวล มันคือคำศัพท์ที่เอามาใช้อธิบายพฤติกรรมมากกว่า
คำว่า Textrovert ใช้อธิบายพฤติกรรมของคนที่สามารถพิมพ์ ตั้งสถานะ พูดคุย อะไรได้ยาวๆ ไหลลื่น กล้าพิมพ์ กล้าชวนคุย แต่เมื่อไม่ได้อยู่ในโซเชียลมักจะเงียบๆ ไม่ค่อยพูดค่อยจา ไม่กล้าแสดงความคิดเห็นอะไรออกมา เรียกง่ายๆ ว่า แชตเก่ง ถ่ายทอดความรู้สึกผ่านตัวอักษรได้ดีกว่าพูดต่อหน้า
ที่มาของคำว่า Textrovert
ที่มาของคำนี้คาดว่าน่าจะมาจากนิยายของ Lindsey Summers เพราะชื่อหนังสือก็ชื่อว่า Textrovert เนื้อเรื่องก็เกี่ยวกับ เด็กมอปลายที่เกิดเหตุการณ์มือถือสลับเครื่องกัน เลยต้องคุยกันผ่านข้อความ แล้วบังเอิญไอ้การคุยผ่านข้อความทำให้เด็กมอปลายทั้งสองคนรู้สึกได้เป็นตัวของตัวเอง มากกว่าตอนที่คุยต่อหน้า
Textrovert นับว่าเป็นคำที่น่าสนใจแม้มันจะดูไม่ได้ส่งผลอะไรเยอะ แต่ก็ควรรู้ไว้สักหน่อยเพราะจากประสบการณ์และจากการสอบถามคนรอบตัวก็มีอยู่จริงๆ คนที่รู้สึกว่าทำงาน ชอบคุยผ่านการพิมพ์ รู้สึกว่าสื่อสารได้รู้เรื่องกว่า แล้วคุณละเป็น Textrovert รึเปล่า?
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
สำนวน/สแลงที่ใช้บอกว่า “ใจเย็นก่อนนะ”
หากตอนนี้ใครเสพข่าว แมมม๊ อยู่ แล้วมีอาการหัวร้อนกำหมัดอยู่ละก็ อยากบอกว่าใจเย็นๆก่อนน้าา แอดเห็นคนหัวร้อนกันเยอะมากๆเลย 🥲 ค่อยๆตามข่าวแล้วมีวิจารณญาณกันเยอะๆนะคั้บบ เพราะเมื่อไหร่ที่เราหัวร้อน เอาอารมณ์มาเป็นที่ตั้งก่อนละก็พังแน่นอน กับบางคนนี่ก็หนักเลยนะ ไม่ทงไม่ทำละจ้างานการ ขอตัวไปดูโหนกระแสรัวๆๆๆ ใครทำแบบนี้อยู่ก็จุ๊ๆไว้นะ อย่าให้หัวหน้าจับได้ล่ะ เอ้ยยยไม่ใช่ ทำแบบนี้ไม่ได้ๆๆๆ (กลับตัวทันมะ
Cool your jets/pits!
Cool your jets, the result won’t be as bad as they’re predicting.
ใจเย็นก่อน ผลลัพธ์มันอาจไม่แย่เท่าที่พวกเขาทำนายไว้ก็ได้
Give it a rest!
I can’t stand listening to it anymore. Just give it a rest!
ทนฟังต่อไม่ไหวละ พักเถอะ
Hold your horses
Hey, just hold your horses. Take time to think about it more.
เฮ้ เดี๋ยวก่อนอย่าเพิ่งใจร้อน ใช้เวลาคิดให้มากกว่านี้ดูก่อนเถอะ
Keep your shirt on
Nothing happened. So, Keep your shirt on.
ไม่มีอะไรเกิดขึ้นสักหน่อย ใจเย็นไว้เถอะ
Loosen up!
He seemed quite nervous at the beginning, but he loosened up when we talked to him.
เขาดูกังวลนิดหน่อยในตอนแรก แต่ก็ผ่อนคลายลงในตอนที่พวกเราเข้าไปคุยด้วย
Take it easy
Take it easy, dude. It’ll be better if you trust in your co-workers abilities.
ใจเย็นๆเพื่อน มันจะต้องดีขึ้นแน่นอนถ้าแกเชื่อในศักยภาพของเพื่อนร่วมงาน
Take a deep breath.
We’re about to do this exam. Take a deep breath!
พวกเรากำลังจะทำข้อสอบนี้กันละ หายใจเข้าลึกๆ ฮึบ!
Simmer down
No one was trying to annoy you. Simmer down and go back home then.
ไม่มีใครพยายามทำให้เธอรำคาญใจหรอก ใจเย็นๆแล้วกลับบ้านไปก่อนละกัน
Take a chill pill!
The police officer told an offender to take a chill pill and answer the questions.
เจ้าหน้าที่ตำรวจบอกผู้ต้องหาให้ใจเย็นๆและตอบคำถามซะ
Relax
I know everything sucks but you need to relax.
ฉันรู้นะว่าทุกอย่างมันห่วยไปหมด แต่แกต้องใจเย็นๆอ่ะ
Chilled/chilled out
I’m feeling chilled. There is nothing to worry about.
ฉันรู้สึกสบายใจจัง มนไม่มีอะไรน่าเป็นกังวลเลย
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
Honda HR-V RS เวอร์ชันอินโดฯ ได้ขุมพลังเทอร์โบ 1.5 ลิตร 177 แรงม้า
All-new Honda HR-V 2022 ใหม่ ถูกเปิดตัวอย่างเป็นทางการที่ประเทศอินโดนีเซีย มาพร้อมเครื่องยนต์เบนซินเทอร์โบ 1.5 ลิตร กำลังสูงสุด 177 แรงม้า ควบคู่ไปกับเครื่องยนต์เบนซิน 1.5 ลิตร กำลังสูงสุด 121 แรงม้า โดยไม่มีเครื่องยนต์ไฮบริด e:HEV เหมือนกับตลาดโลก
Honda HR-V ใหม่ ที่ถูกเปิดตัวในประเทศอินโดนีเซีย มีไฮไลต์เด็ดอยู่ที่การติดตั้งเครื่องยนต์เบนซินเทอร์โบ 1.5 ลิตร ให้กำลังสูงสุด 177 แรงม้า (PS) แรงบิดสูงสุด 240 นิวตัน-เมตร โดยมีให้เลือกในเฉพาะรุ่น RS ซึ่งเป็นรุ่นท็อปสุดเพียงรุ่นเดียวเท่านั้น ขณะที่รุ่นรองลงมาจะได้เครื่องยนต์เบนซิน 1.5 ลิตร i-VTEC กำลังสูงสุด 121 แรงม้า (PS) แรงบิดสูงสุด 145 นิวตัน-เมตรไปแทน ทั้งหมดส่งกำลังด้วยเกียร์อัตโนมัติแบบ CVT
สำหรับ Honda HR-V RS เวอร์ชันอินโดฯ มีการตกแต่งแบบเดียวกับที่วางจำหน่ายในบ้านเรา ไม่ว่าจะเป็นชุดแต่งภายนอก RS Aero Kit, ไฟหน้าแบบ LED พร้อมไฟเลี้ยวแบบ Sequential LED, กระจังหน้าดีไซน์เฉพาะรุ่น RS, ไฟท้ายสี Smoke, ล้ออัลลอยขนาด 18 นิ้ว รวมถึงมีปลายท่อไอเสียแบบคู่สำหรับเครื่องยนต์เทอร์โบด้วย
ภายในห้องโดยสารของรุ่น RS ถูกตกแต่งด้วยโทนสีดำ พร้อมเบาะนั่งหุ้มหนังตัดเย็บด้วยด้ายสีแดง, หน้าจอแสดงข้อมูลการขับขี่ TFT ขนาด 7 นิ้ว, หน้าจออินโฟเทนเมนท์แบบสัมผัสขนาด 8 นิ้ว สามารถแสดงภาพจากกล้องมองหลังและระบบแสดงภาพมุมอับสายตา Honda LaneWatch ได้, ประตูท้ายเปิด-ปิดด้วยระบบไฟฟ้า, หลังคากระจกแบบพาโนรามิก (ไม่สามารถเปิด-ปิดบานกระจกได้แบบเดียวกับบ้านเรา) รวมถึงระบบความปลอดภัย Honda SENSING เป็นต้น
ทั้งนี้ Honda HR-V ใหม่ สามารถทำยอดจองจากลูกค้าชาวอินโดฯ ได้สูงถึง 1,265 คัน ภายในวันแรกหลังจากเริ่มเปิดรับจอง โดยระบุว่า 43% จากยอดจองทั้งหมดเป็นรุ่น SE (เครื่องยนต์เบนซิน 1.5 ลิตร 121 แรงม้า) ซึ่งเป็นตัวรองท็อปลงมาจากรุ่น RS
Honda HR-V ในอินโดนีเซียมีให้เลือกทั้งหมด 4 รุ่นย่อย ได้แก่ S, E, SE และ RS โดยมีราคาจำหน่ายเริ่มต้นอยู่ที่ 355,900,000 – 499,900,000 รูเปียห์ หรือคิดเป็นเงินไทยตกราว 830,000 – 1,170,000 บาท
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
แนวคิดดี ๆ กับการเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งพื้นที่กลางแจ้ง
หากคุณมีพื้นที่กลางแจ้งที่ไม่ได้มีแพลนจะทำอะไร การเปลี่ยนเป็นสถานที่โล่ง ๆ ให้กลายเป็นมุมพักผ่อนสำหรับคุณกับครอบครัวก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อยเลย ก่อนอื่นต้องหาเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสำหรับพื้นที่กลางแจ้งที่คุณต้องการก่อน ถ้าหากยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกซื้ออะไรบทความนี้อาจจะเป็นแนวคิดที่สามารถเติมเต็มความคิดคุณได้
วางแผนก่อนว่าต้องการใช้พื้นที่กลางแจ้งไปในทิศทางไหน
ต้องการให้เป็นจุดที่สามารถจัดปาร์ตี้ตอนค่ำได้ใช่ไหม อยากมีที่พื้นที่สงบส่วนตัวสำหรับอ่านหนังสือเล่มโปรดหรือเปล่า หรือต้องการให้เป็นพื้นที่ที่เป็นมัลติฟังก์ชันสามารถทำอะไรก็ได้ แต่ไม่ว่าอะไรก็ตาม การวางแผนจะช่วยให้เรารู้ว่าต้องการทำพื้นที่ให้กลายเป็นแบบไหน ทำให้คุณคิดง่ายขึ้นว่าจะใช้เฟอร์นิเจอร์อะไร
เลือกสินค้าที่ไม่ต้องมีการบำรุงรักษามากจะมีอายุการใช้งานยาวนาน
เฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากวัสดุที่ทนต่อสภาพอากาศและทำความสะอาดได้ง่ายเป็นสิ่งสำคัญ เลือกอะลูมิเนียม เหล็ก ไม้สัก หรือหวายที่ปรับได้กับทุกสภาพอากาศ ทนทาน กันสนิม และใช้งานได้หลายปี เพื่อความสะดวกสบายอาจจะมีไอเทมเสริม เช่น เบาะ หมอน พรม ให้เลือกสิ่งของที่มีผ้าคลุมหรือชิ้นส่วนที่สามารถถอดซักได้ ดังนั้นหากเราซื้อสินค้าที่ไม่ต้องดูแลรักษามากจะมีอายุการใช้งานยาวนาน
คำนึงเรื่องการจัดเก็บเฟอร์นิเจอร์
ในช่วงหน้าหนาว ทางที่ดีควรเก็บเฟอร์นิเจอร์ไว้ข้างในที่เป็นพื้นที่ปิด เช่น ในอาคาร ห้องเก็บของหรือโรงรถ หากมีพื้นที่เก็บแคบเกินไป ให้เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่วางซ้อนกันได้ พับได้ หรือขนาดกะทัดรัด การใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ ก็สามารถเลือกเก้าอี้เซรามิกเป็นโต๊ะตั้งข้าง ๆ หรือจะใช้ม้านั่งสำหรับพื้นที่แฮงค์เอาท์ได้
เฟอร์นิเจอร์กลางแจ้งที่เข้าได้กับทุกพื้นที่โล่ง
เก้าอี้กลางแจ้ง
ถ้าหากชอบสไตล์เรียบง่าย ลองมองหาเก้าอี้หวายสีดำสักคู่และเพิ่มเบาะรองนั่งสีใดก็ได้ที่ชอบ ก็เป็นความคิดที่ไม่เลวเลย
โต๊ะกลางแจ้ง
ถ้าหากชอบโต๊ะสไตล์ที่ราบเรียบแบบดั้งเดิมโต๊ะสานทรงกลมที่ทำด้วยเรซินก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ถ้าอยากได้ความทนทาน โต๊ะคอนกรีตก็สามารถนำมาตกแต่งในแนวมินิมัลได้ หรือหันไปใช้โต๊ะเปิดได้ที่เป็นสไตล์จักสานก็ให้ความรู้สึกเก๋ไก๋ไปอีกแบบ
โต๊ะชุดทานอาหารกลางแจ้ง
หากใครที่เป็นสายปาร์ตี้ชอบสังสรรค์กับเพื่อนและครอบครัว ลองมองเป็นชุดเก้าอี้หวายสี่ตัวตั้งพร้อมกับโต๊ะกลมที่เข้าชุดกัน ชุดโต๊ะปิกนิก หรือโต๊ะไม้ยาวพร้อมม้านั่งก็ได้
ชุดโต๊ะพักผ่อนกลางแจ้ง
สำหรับตัวเลือกชุดเฟอร์นิเจอร์นี้จะเป็นรูปแบบสบาย ๆ เหมือนยกห้องนั่งเล่นมาไว้นอกบ้าน เป็นพื้นที่อีกแบบสำหรับใช้เวลากับครอบครัวและคนสนิท อาจจะลองมองชุดเก้าอี้เหล็ก เก้าอี้หวายสำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก หรือจะลองจัดออกมาให้เหมือนนั่งจิบกาแฟในคาเฟ่ก็ดีไม่น้อย
พรมกลางแจ้ง
เลือกพรมเพื่อเสริมให้พื้นที่ดูมีมิติมากขึ้น เลือกโทนสีที่คุณชอบ ไปในทิศทางเดียวกันกับเฟอร์นิเจอร์ก็ได้ หรือถ้าไม่รู้จะเลือกโทนไหนพรมสีพื้นก็ช่วยทำให้ภาพลักษณ์โดยรวมสวยงามได้เช่นกัน
เลานจ์แชร์
ถ้าหากบ้านใครที่มีพื้นที่ว่างติดกับสระว่ายน้ำ การอาบแดดเป็นกิจกรรมที่น่าสนใจเช่นกัน เลานจ์แชร์ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีทางที่ดีควรเลือกวัสดุที่กันรังสียูวีด้วย
เมื่อรู้แล้วว่าต้องการอะไร ก็ได้เวลาออกไปช็อปเฟอร์นิเจอร์ที่ใช่ สไตล์ที่ชอบ ไม่ว่าตัวเลือกที่คุณชอบจะเป็นแบบไหน มีสีสัน มินิมัล โมเดิร์น หรือวินเทจ ก็สามารถเลือกซื้อมาตกแต่งและรังสรรค์พื้นที่พักผ่อนของคุณได้ ถ้าหากรู้แล้วว่าต้องการทำพื้นที่โล่งแจ้งของคุณให้ออกมาในรูปแบบไหนอย่าลืมแชร์สิ่งดี ๆ เพื่อบอกต่อให้เพื่อนของคุณได้รู้ด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 28/03/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,950.00 | 31,050.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 2,005.00 | 30,395.80 | 31,550.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,804.50 | 27,356.22 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,604.00 | 24,316.64 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 902.00 | 13,674.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 702.00 | 10,642.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,078.00 | 31,502.48 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 28/03/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 | 40.55 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 | 40.28 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 39.44 | 39.44 | 39.44 | 39.44 | 39.44 | – | 39.44 | 39.44 | 39.44 | 39.44 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 32.74 | 32.74 | – | – | – | – | – | – | – | 32.74 |
| เบนซิน 95 | 47.96 | – | – | – | 48.41 | – | 48.46 | 48.46 | – | 47.96 |
| ดีเซล B7 | 29.94 | 29.94 | 30.34 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 |
| ดีเซล | 29.94 | 29.94 | 30.34 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 | 29.94 |
| ดีเซล B20 | 29.94 | 29.94 | 30.34 | – | 29.94 | – | 29.94 | 29.94 | – | 29.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 35.96 | 35.96 | 36.79 | 36.36 | 36.39 | – | – | – | – | 35.96 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
