6 ปัจจัยเสี่ยง ลงทุนอสังหาฯ ปี 2565 ต้องจับตาอะไรบ้าง?
ไม่อยากตัดสินใจพลาด จะซื้อ หรือ ลงทุนอสังหา โครงการที่อยู่อาศัย บ้าน ,คอนโดมิเนียม ปี 2565 ต้องพิจารณาอะไรบ้าง REIC เปิด 6 ปัจจัยเสี่ยง ต้องจับตามอง เช่น ดอกเบี้ย เงินเฟ้อ
8 พฤษภาคม 2565 – การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง และยังสามารถสร้างเป็นธุรกิจที่ทำ Passive Income ให้กับผู้ลงทุนได้อย่างมั่นคงอีกด้วย แต่อย่างไรก็ตามความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาฯ นั้นก็ถือว่ามีมากไม่แพ้กัน
ซึ่งผู้ลงทุนจำเป็นจะต้องวิเคราะห์จากข่าวสารในแวดวงเศรษฐกิจและแวดวงอสังหาฯ อย่างรอบด้าน เพื่อให้ได้ข้อมูลสำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างแม่นยำ และมีความเสี่ยงน้อยที่สุด ทั้งนี้ สำหรับปัจจัยเสี่ยงในปี 2565 ของการลงทุนอสังหาฯ ที่จำเป็นต้องเฝ้าจับตานั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) วิเคราะห์และสรุปไว้ มีดังต่อไปนี้
6 ปัจจัยเสี่ยงลงทุนอสังหาฯ
- ภาวะราคาน้ำมันในตลาดเพิ่มสูงขึ้น
สถานการณ์ราคาน้ำมันในตลาดโลกนั้นส่งผลต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เนื่องจากในกระบวนการก่อสร้างต่าง ๆ จำเป็นต้องพึ่งพาพลังงานน้ำมัน รวมถึงวัสดุก่อสร้างทั้งหลาย ก็ต้องนำเข้ามาจากต่างประเทศ ดังนั้น เมื่อราคาน้ำมันในตลาดโลกสูงขึ้น ค่าขนส่งต่าง ๆ ในการนำเข้าวัสดุก่อสร้างก็จะแพงขึ้น และกระทบต่อดัชนีราคาก่อสร้างที่จะถูกผลักให้สูงขึ้น กลายเป็นว่าหากราคาน้ำมันในตลาดโลกเพิ่มสูงขึ้นเกินกว่า 100 เหรียญดอลล่าห์สหรัฐต่อบาเรล เราอาจจะต้องเผชิญหน้ากับภาวะราคาบ้านและคอนโดที่แพงเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมได้
- อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น
เงินเฟ้อคือการที่เงินนั้นมีมูลค่าด้อยลง จากที่เงิน 30 บาทสามารถซื้อข้าวได้ 1 จาน หากเงินเฟ้อมากขึ้น การจะได้ข้าว 1 จานก็จะต้องใช้เงินมากกว่า 30 บาท ดังนั้น ภาระค่าใช้จ่ายของผู้คนจะยิ่งสูงขึ้น ยิ่งหากรายได้หาได้น้อย ข้าวของราคาแพง เศรษฐกิจก็จะหยุดชะงัก กำลังซื้อของคนที่ต้องการอสังหาฯ ก็จะลดน้อยตามลงไปด้วย จึงทำให้โอกาสในการลงทุนที่จะประสบความสำเร็จนั้นเป็นไปได้ยาก โดยคาดการณ์กันว่าหากเงินเฟ้อทั่วไปสูงเกินกว่า 4% ภาคธุรกิจอสังหาฯ ก็จะได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
- การปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายการเงิน
ดอกเบี้ยนโนบายการเงิน คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางแห่งประเทศไทยจะกำหนดให้ใช้เป็นดอกเบี้ยอ้างอิง เป็นการกำหนดเพื่อดำเนินนโยบายทิศทางทางการเงินเพื่อรักษาสมดุลให้กับระบบเศรษฐกิจ ซึ่งหากมีการกำหนดดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น จะทำให้ต้นทุนในการซื้อและลงทุนอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้น
- สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เราทุกคนตระหนักดีอยู่แล้วว่าโควิด 19 ส่งผลกระทบต่อวิถีชีวิตของคนทั้งโลกมากเพียงใด ซึ่งแน่นอนว่าหากสถานการณ์โควิด 19 ยังไม่คลี่คลาย หรือหากมีการแพร่ระบาดหนักมากขึ้นจนทำให้ต้องเกิดการล็อคดาวน์อีกครั้ง ก็จะส่งผลกระทบต่อผู้คน ที่ขายรายได้ ตกงาน เศรษฐกิจหยุดชะงัก ทำให้โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ หรือการเติบโตขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาฯ นั้น เป็นไปได้ยากมากขึ้นกว่าเดิม
- สถานการณ์สงครามรัสเซีย-ยูเครน
เนื่องจากรัสเซียและยูเครน เป็นแหล่งส่งออกเหล็กอันดับต้น ๆ ของประเทศ เช่นเดียวกับน้ำมัน ดังนั้น ยิ่งสงครามรัสเซีย-ยูเครนยืดเยื้อ ก็จะยิ่งส่งผลกระทบต่อราคาน้ำมัน และวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ สูงขึ้น ทำให้แนวโน้มอสังหามีราคาปรับตัวเพิ่มสูงมากขึ้น ซึ่งพอเมื่อรวมกับปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้กำลังซื้อหดหาย การจะหวังผลในการลงทุนอสังหาฯ ในสภาวะที่สงครามยังไม่มีทิศทางคลี่คลายที่แน่นอน จึงถือว่ามีความเสี่ยงอย่างมาก
- ภาวะหนี้ NPL สถาบันการเงินสูงขึ้น
เมื่อเศรษฐกิจหยุดชะงัก ประชาชนไม่มีรายได้ กำลังซื้อหดหาย ธุรกิจทุกภาคส่วนเริ่มล้มหายปิดกิจการ ภาคธุรกิจที่กู้เงินธนาคารมาไม่สามารถส่งเงินชำระหนี้ได้ จึงทำให้เกิดเป็นหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น ธนาคารจึงจำเป็นต้องเข้มงวดและระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการขอกู้เพื่อนำเงินมาลงทุนทำอสังหาฯ หรือการหวังจะขายอสังหาฯ ออกง่าย ๆ จึงกลายเป็นเรื่องยากมากกว่าเดิม
” จากภาพรวมสถานการณ์ทั้งในไทยและต่างประเทศทั่วโลกทั้งหมด จะเห็นได้ว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกแวดล้อมด้วยปัจจัยลบรอบด้าน ทำให้คาดการณ์แนวโน้มทิศทางเศรษฐกิจและธุรกิจภาคอสังหาฯ นั้น น่าจะยังคงเติบโตช้าลง โดยหากจะเข้าซื้อเพื่อลงทุนอสังหาฯ ในช่วงเวลานี้ และต่อไปจากนี้ ผู้ประกอบการหรือผู้ลงทุนจำเป็นจะต้องปรับผลิตภัณฑ์ ให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคจริง ๆ ต้องโฟกัสที่กลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้ออย่างแม่นยำ เพราะหากเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาไม่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด จะมีโอกาสเสี่ยงสูงมากกว่าประสบความสำเร็จ”
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ชวนปรับพื้นที่ในบ้านเพิ่มประสบการณ์ใหม่ กับโปรเจคพิเศษ LALIN Experience Space เปิดโลกการเรียนรู้แก่ลูกบ้านผ่านออนไลน์
บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ (LALIN) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี’ เดินหน้าวิสัยทัศน์ใหม่ Lalin the NEXT พัฒนาโปรเจคพิเศษ LALIN Experience Space ปรับบ้านให้เป็นที่เรียนรู้สำหรับทุกๆ คนในครอบครัว ที่สะท้อนแนวคิด Next Living Experience มุ่งสร้างประสบการณ์ใหม่ในการอยู่อาศัย รวมทั้งใส่ใจการบริการหลังการขายให้ดียิ่งขึ้น เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตอีกระดับให้แก่ครอบครัวลลิล และส่งมอบความพึงพอใจสูงสุด
โดยโปรเจคดังกล่าวถูกจัดขึ้นในรูปแบบออนไลน์เพื่อตอบรับสู่สังคมแห่งการเรียนรู้แห่งใหม่ ที่พร้อมจะสร้างสรรค์ให้ทุกวันในการใช้ชีวิตภายในบ้านเต็มไปด้วยความสุข ทั้งนี้ได้เปิดโอกาสให้สมาชิกที่สนใจสามารถเข้าร่วมกิจกรรมออนไลน์เวิร์คช้อปกับผู้เชี่ยวชาญตัวจริงในแต่ละด้าน อาทิ การสร้างเสริมสุขภาพง่ายๆได้ที่บ้าน การพัฒนาทักษะการทำอาหาร เมนูของหวานและเครื่องดื่ม ให้ทุกมื้อภายในบ้านมีแต่รอยยิ้ม โดยจะสร้างสรรค์กิจกรรมดีๆร่วมกับกูรูผู้เชี่ยวชาญในด้านต่างๆ เพื่อมอบให้แก่สมาชิกของครอบครัวลลิลตลอดปี 2565 โดยสามารถติดตามรายละเอียดได้ทาง Line Official Account @lalinfamilyclub
ขอบคุณข้อมูลจาก ryt9.com
“บิตคอยน์”ร่วงแตะ 34,200 ดอลลาร์ กังวลเฟตขึ้นดอกเบี้ยกระทบสภาพคล่อง
“บิตคอยน์”ร่วงแตะระดับ 34,200.64 ดอลลาร์ นักลงทุนกังวลเฟดขึ้นดอกเบี้ยกระทบสภาพคล่องในตลาดสินทรัพย์เสี่ยง ผู้เชี่ยวชาญเผยอาจดิ่งทดสอบที่ 30,000 ดอลลาร์
ราคาบิตคอยน์ร่วงหลุดจากระดับ 35,000 ดอลลาร์ในช่วงเช้านี้ เนื่องจากนักลงทุนกังวลว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะฉุดสภาพคล่องในตลาดสินทรัพย์เสี่ยง ซึ่งรวมถึงตลาดคริปโทเคอร์เรนซี
ณ เวลา 06.24 น.ตามเวลาไทย ราคาบิตคอยน์ร่วงลง 3.48% แตะที่ระดับ 34,200.64 ดอลลาร์
บิตคอยน์ร่วงลงตามตลาดทิศทางหุ้นสหรัฐ หลังจาก FedWatch Tool ของ CME Group บ่งชี้ว่า ขณะนี้นักลงทุนให้น้ำหนัก 75% ที่เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.75% ในการประชุมวันที่ 14-15 มิ.ย. เพิ่มขึ้นจากระดับ 19% เมื่อเดือนที่แล้ว
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
ผลงานไม่ธรรมดา! “ทัพคิกบ็อกซิ่งไทย” ฉลุยลิ่วตัดเชือก 4 รุ่น การันตีทองแดง
การแข่งขันคิกบ็อกซิ่ง รอบก่อนรองชนะเลิศ ในกีฬาซีเกมส์ ครั้งที่ 31 ที่มัลติสปอร์ต อารีน่า เมืองบัก นินห์ ประเทศเวียดนาม เมื่อวันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคม ที่ผ่านมา
ทัพนักกีฬาไทย ที่นำโดย “ดำดอทคอม” บัวขาว บัญชาเมฆ ผู้จัดการทีมคิกบ็อกซิ่งทีมชาติไทย ลงแข่งขันทั้งหมด 4 รุ่น ในประเภทฟูลคอนแท็กต์ และ ประเภทโลว์คิก โดยสามารถทะลุเข้ารอบตัดเชือก พร้อมการันตีเหรียญทองแดงไว้ได้หมดทั้ง 4 รุ่น
รอบก่อนรองชนะเลิศ
ฟูลคอนแท็กต์ 57 กก. ชาย
ศิวพรรณ อรุณโน (ไทย) ชนะ เหงียน ซวน เฟือง (เวียดนาม) 2-1
ฟูลคอนแท็กต์ 67 กก. ชาย
โอภาส รอดนอก (ไทย) ชนะ ไบรอัน อัลฟา เฟอร์ดินานด์ ลาวิตาน (อินโดนีเซีย) 2-1
โลว์คิก 54 กก. ชาย
ไชยวัฒน์ สังข์น้อย (ไทย) ชนะ เคิร์ต ลูบริกา ลูดาน (ฟิลิปปินส์) 2-1
โลว์คิก 63.5กก. ชาย
เฉลิมลาภ สันติดงสกุล (ไทย) ชนะ มูอิส อับดุล (อินโดนีเซีย) 3-0
ภายหลังจบการแข่งขัน บัวขาว บัญชาเมฆ ผู้จัดการทีมคิกบ๊อกซิ่งไทย ได้เปิดใจถึงเรื่องนี้ว่า “พอใจกับผลงานของน้องๆ ทุกคน วันนี้เป็นวันแรกก็ถือว่าทำให้เราได้รู้อะไรหลายอย่าง ส่วนแผนของเราก็คือเน้นออกอาวุธให้มาก และเร็ว จะไม่ยึดติดกับสไตล์มวยไทยที่เน้นหนักหน่วง”
“โดยรวมถือว่าพอใจมากๆ ที่สามารถผ่านเข้ารอบได้ทั้ง 4 คน ก็พยายามจะทำให้ดีที่สุดในทุกการแข่งขัน พยายามแก้เกมตลอด อย่างที่เห็นเราเป็นรองในช่วงยกแรก แต่ก็กลับมาทำผลงานได้ดีจนเป็นฝ่ายเอาชนะได้ ส่วนเรื่องของการตัดสินของคณะกรรมการก็ไม่กังวล เพราะคะแนนก็ออกมาอย่างที่ได้เห็นกัน”
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
5 สัญญาณอันตราย “หลอดเลือดสมอง” รีบส่งรพ. ภายใน 4.30 ชม.
หากพบว่ามีใครมีอาการดังกล่าว อาจสงสัยว่าเป็นโรคหลอดเลือดสมอง และมีเวลาเพียง 4.30 ชม. เท่านั้นที่จะช่วยชีวิตผู้ป่วยเอาไว้ได้
เวลาคือเรื่องที่สำคัญที่สุดของโรคหลอดเลือดสมอง เพราะถ้าหลอดเลือดแตก ตีบ หรืออุดตัน ไม่สามารถนำออกซิเจนและสารอาหารไปเลี้ยงสมองได้ จะส่งผลให้สมองและระบบประสาทเกิดความเสียหาย เสี่ยงต่อการเป็นอัมพฤกษ์อัมพาต หรือเสียชีวิต
ผู้สูงอายุหรือคนใกล้ชิดจึงควรหมั่นสังเกต 5 อาการผิดปกติของร่างกายที่เป็นสัญญาณเตือนโรคหลอดเลือดสมอง ดังนี้
5 สัญญาณอันตราย “หลอดเลือดสมอง”
- ใบหน้าซีกใดซีกหนึ่งชาหรืออ่อนแรงอย่างฉับพลัน ทำให้มุมปากตก ปากเบี้ยว อมน้ำไม่อยู่ น้ำไหลออกจากมุมปาก
- แขนขาซีกใดซีกหนึ่งชาหรืออ่อนแรงอย่างฉับพลัน ทำให้สูญเสียการทรงตัว
- พูดไม่ชัด พูดไม่ออก สับสน นึกคำพูดไม่ออก
- การมองเห็นมีปัญหาฉับพลัน อาจมองเห็นภาพซ้อน มองเห็นภาพครึ่งเดียว ตาบอดหนึ่งหรือสองข้าง
- มีอาการปวดศีรษะรุนแรงฉับพลัน
สัญญาณเตือนดังกล่าว อาจเกิดเพียงอาการเดียวหรือหลายอาการร่วมกันก็ได้ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งในสมองที่ได้รับความเสียหาย บางรายอาจมีอาการผิดปกติชั่วขณะหนึ่ง แล้วดีขึ้นภายใน 24 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม
หากมีอาการดังกล่าวเกิดขึ้น ควรรีบพบแพทย์โดยด่วนภายใน 4 ชั่วโมง 30 นาที นับจากที่มีอาการผิดปกติครั้งแรก เพื่อลดความเสี่ยงต่ออัมพฤกษ์ อัมพาต หรือเสียชีวิต
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
สำนวนเกี่ยวกับชาและกาแฟ
ไม่ว่าจะยุคสมัยไหนผู้คนก็ชอบจิบชาและกาแฟกันอยู่เสมอเลย เพื่อนๆเป็นกันไหมคะ แต่อย่างแอดนี่ต้องขอออกตัวเลยว่า ไม่ใช่จิบ แต่เป็นยกซดเลยค่ะ โดยเฉพาะชาไข่มุก 😆
พูดถึงชาและกาแฟก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ผู้คนให้ความสนใจและให้ความสำคัญมากๆเลย จะทำงาน ทำการบ้าน หรือประชุม เราก็พากันไปร้านกาแฟกันทั้งนั้น ชัดเจนเลยว่า ชาและกาแฟเป็นส่วนหนึ่งของคนจริงๆ เป็นส่วนหนึ่งจนถึงขนาดที่ว่าเรามีการใช้ชาและกาแฟเข้าไปในสำนวนต่างๆอีกด้วย มาถึงตรงนี้มันจะมีอะไรบ้างเราไปดูกันเลยค่า
Tea idioms and phrases
-My cup of tea
ความหมาย สิ่งที่ชอบ, สิ่งโปรดปราน
Going out is not my cup of tea, but with a close friend, it is okay.
(การออกไปข้างนอกไม่ใช่สิ่งที่ฉันโปรดปราน ยกเว้นแต่ไปกับเพื่อนสนิทก็โอเค)
-A storm in a teacup
ความหมาย ทำเรื่องเล็กๆให้กลายเป็นเรื่องใหญ่ เป็นสำนวนสไตล์บริทิช
Don’t overthink. It’s just a storm in a teacup from Joe as usual.
-Tempest in a teapot
ความหมาย สิ่งที่ชอบ, สิ่งโปรดปราน
Going out is not my cup of tea, but with a close friend, it is okay.
(การออกไปข้างนอกไม่ใช่สิ่งที่ฉันโปรดปราน ยกเว้นแต่ไปกับเพื่อนสนิทก็โอเค)
-My cup of tea
ความหมาย เหมือนกับข้อบนแต่เป็นสไตล์อเมริกัน
-Tea party
ความหมาย ง่ายมากๆ ง่ายสุดๆ
I didn’t expect that the exam was just a tea party.
(ฉันไม่ได้คาดคิดว่าข้อสอบนั่นมันจะง่ายขนาดนั้น)
–Not for all the tea in China
ความหมาย ไม่ต้องการกระทำสิ่งใดๆ และถึงแม้จะได้รางวัลหรือสิ่งตอบแทน ก็ไม่อยากทำ
I won’t accept the promotion again, not for all the tea in China.
(ฉันจะไม่ยอมรับการเลื่อนตำแหน่งอีกแล้ว ไม่ว่าจะได้รางวัลอะไรยังไงก็ตาม)
-It’s as good as a chocolate teapot
ความหมาย ไร้ประโยชน์สิ้นดี
Your resolution to this horrible situation is as good as a chocolate teapot.
(การแก้ปัญหาของคุณต่อสถานการณ์ที่ย่ำแย่แบบนี้มันไร้ประโยชน์สิ้นดี)
Coffee idioms and phrases
-It’s as good as a chocolate teapot
ความหมาย หนังสือเล่มใหญ่ที่มีรูปภาพจำนวนมาก เช่น หนังสือเมนูกาแฟ
People prefer looking at pictures to reading letters. So, a coffee table book might be the next best seller product.
(ผู้คนชอบดูภาพมากกว่าอ่านตัวอักษร ดังนั้นหนังสือรวมรูปน่าจะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ขายดีที่สุดชิ้นถัดไป)
-Wake up and smell the coffee
ความหมาย บอกให้ใครบางคน เผชิญหน้า หรือยอมรับความจริงที่เกิดขึ้น
Wake up and smell the coffee, dude. See what has happened after you left her.
(ยอมรับความจริงเถอะเพื่อน ดูสิว่าเกิดอะไรขึ้นบ้างหลังจากที่นายทิ้งเธอไปหน่ะ)
-Coffee break
ความหมาย เวลาพักเบรคสั้นๆ ประมาณ 15 – 20 นาที
Let’s finish it up. It’s nearly coffee break time.
(มารีบทำให้เสร็จกันเถอะ ใกล้เวลาพักเบรคแล้ว)
-Cold coffee
ความหมาย เบียร์
After work, shall we get some cold coffee?
(หลังเลิกงาน เราไปดื่มเบียร์กันดีไหม?)
-Cup of Joe
ความหมาย กาแฟ (Joe เป็นสแลงที่ใช้เรียก กาแฟ ของชาวอเมริกัน)
Can I have another cup of Joe?
(ฉันขอกาแฟแบบเดิมอีกถ้วยได้ไหมคะ?)
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
รวมความล้ำของเทคโนโลยีที่พลิกโฉมยานยนต์
ปฏิเสธไม่ได้ว่าการใช้งานรถยนต์ในยุคปัจจุบัน มีเทคโนโลยีมากมายถูกพัฒนาจากยุคอดีตจนกลายเป็นสิ่งที่ผู้ใช้รถเคยชินกันไปแล้ว อาทิ เกียร์อัตโนมัติ กระจกไฟฟ้า หรือกระทั่งระบบเซ็นเซอร์ถอยหลัง โดยเทคโนโลยีเหล่านี้ยังคงถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งหากเป็นเช่นนั้น น่าสนใจว่าในอีก 10-20 ปีข้างหน้า การใช้รถของคุณจะเปลี่ยนไปแค่ไหน หากมีเทคโนโลยีใหม่ที่จะเข้ามาเปลี่ยนแปลงทั้งรถยนต์ และพฤติกรรมการใช้รถยนต์ของคุณ Tonkit360 รวบรวม 5 เทคโนโลยีที่จะเข้ามามีส่วนสำคัญกับรถยนต์ในอนาคตมาฝากกัน
Wi-Fi ประจำรถ
ฟังดูอาจไม่ใช่เรื่องใหม่ เพราะปัจจุบันมีค่ายอินเทอร์เน็ตมากมาย มีอุปกรณ์เสริมให้บริการอินเทอร์เน็ตไร้สาย (Wi-Fi) แบบพกพาซึ่งสามารถนำไปใช้งานบนรถได้ รวมถึงรถยนต์รุ่นใหม่หลาย ๆ รุ่นในปัจจุบันก็มีออปชันเชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนได้ทั้งหมด แต่นั่นคุณต้องทำการเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ภายนอกทั้งสิ้น
ทว่าในยุคที่อินเทอร์เน็ตจำเป็นสำหรับทุก ๆ เรื่องในการใช้ชีวิต ในอนาคตรถยนต์ที่ผลิตจากโรงงานทุกคันจะมี Wi-Fi ประจำรถ หรือ Hotspot ที่สามารถกระจายสัญญาณอินเทอร์เน็ตได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องพึ่งพาอุปกรณ์เสริมและสมาร์ทโฟนใด ๆ ทั้งนี้ในปัจจุบัน Audi คือยี่ห้อแรกที่มีการติดตั้ง Wi-Fi ประจำรถมาจากโรงงาน โดยวางขายครั้งแรกในปี 2011 ที่สหรัฐอเมริกา
เครื่องยนต์หายไป! แทนด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า
พูดถึงรถ สิ่งที่เราจะนึกถึงเป็นอันดับแรกคือ เครื่องยนต์ (Engine) แต่ในอนาคตไม่ต้องแปลกใจหากรถที่คุณซื้อมาจากโชว์รูมไม่มีเครื่องยนต์ติดมาด้วย เพราะมันจะถูกแทนที่ด้วย “มอเตอร์ไฟฟ้า” ซึ่งนั่นหมายความว่าระบบการทำงานของเครื่องยนต์ที่ต้องมีการเผาไหม้ด้วยน้ำมันเชื้อเพลิงจะหมดไป
โดยการทำงานของมอเตอร์ไฟฟ้านั้น จะนำพลังงานจากแบตเตอรี่ ซึ่งเป็นพลังงานไฟฟ้า เปลี่ยนเป็นพลังงานกล ส่งไปผ่านเพลาขับ และล้อทั้ง 4 ล้อ เพื่อขับเคลื่อนรถของคุณ ซึ่งรถไฟฟ้าเต็มรูปแบบ หรือ EV (Electric Vehicle) ตามปกติแล้วจะมีแรงบิดมหาศาล โดยที่ไม่ต้องอาศัยการทดเกียร์ อันจะทำให้พฤติการกดคันเร่ง เพื่อลากรอบเครื่องยนต์สูง ๆ ก่อนเปลี่ยนเกียร์หมดไปโดยปริยาย
Health Monitor ระบบตรวจเช็กสุขภาพคนขับ
แม้เทคโนโลยี Autopilot จะเริ่มเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในรถยนต์หลาย ๆ รุ่น แต่ฟันธงได้เลยว่าทุกคนที่ใช้รถย่อมอยากที่จะขับมันด้วยตัวเอง ฉะนั้น เทคโนโลยี Health Monitor หรือระบบเช็กสุขภาพคนขับ น่าจะเข้ามามีบทบาทสำคัญกับรถยนต์ในอนาคต ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย
ก่อนหน้านี้เราเคยได้ยินข่าวทั้งในเมืองไทยและต่างประเทศที่คนขับวูบหลับจนเกิดอุบัติเหตุเสียชีวิตบนท้องถนนมาหลายต่อคลายครั้ง ซึ่งระบบ Health Monitor นี้จะมีเซ็นเซอร์ติดไว้ที่เบาะที่นั่งของคนขับ สามารถระบุอัตราการเต้นของหัวใจ จับความเคลื่อนไหวต่าง ๆ รวมถึงมีสัญญาณเตือนในกรณีร่างกายของคนขับหยุดนิ่งเป็นเวลานานผิดปกติขณะทำความเร็ว
Car to car communication รู้ชะตารถคันอื่น
เซ็นเซอร์ตรวจจับระยะทั้งด้านหน้าและด้านหลัง รวมถึงระบบเตือนให้ระมัดระวังรถคันด้านหน้า เป็นออปชั่นอยู่ในรถยนต์ยุคปัจจุบัน แต่ในอนาคตมันจะก้าวไปอีกขั้นกับระบบ Car to car communication ซึ่งอาศัยหลักการเดียวกับการตรวจจับความหนาแน่นของการจราจรในโปรแกรม Google Map ที่หลายคนใช้นำทางในปัจจุบัน
โดยระบบดังกล่าว เป็นการพัฒนาร่วมกันระหว่างรัฐบาลสหรัฐฯ กับค่ายผู้ผลิตรถยนต์ มีเป้าหมายด้านความปลอดภัย ซึ่งจะสามารถเชื่อมต่อข้อมูลจากรถคันอื่น ๆ บนท้องถนนมาสู่รถของคุณ สามารถทำให้รู้ล่วงหน้าว่ารถข้างหน้าเบรกกะทันหัน รวมถึงมีวัตถุอะไรกีดขวางหรือไม่ และจะมีการสั่งการหรือสัญญาณเตือนมาที่รถของคุณ เพื่อให้เบรกของคุณทำงาน ซึ่งระบบนี้แม้มันจะมีการเตือนล่วงหน้าเพียงไม่กี่วินาที แต่นั่นก็อาจทำให้คุณปลอดภัยหรือผ่อนหนักให้เป็นเบาได้
External Airbag ช่วยทั้งรถ คนใน และคนนอก
ปัจจุบัน Airbag หรือถุงลมนิรภัย คืออุปกรณ์มาตรฐานของรถยนต์ทุกรุ่นที่ผลิตออกมาจากโรงงาน โดยมันจะทำงานเชื่อมกับระบบเบรก รวมถึงเข็มขัดนิรภัย ซึ่งมีเป้าหมายเดียวคือช่วยชีวิตคนที่อยู่ในรถให้ปลอดภัย แต่เทคโนโลยี Airbag แห่งอนาคตถูกคิดค้นมาเพื่อความปลอดภัยของทั้งตัวรถ คนที่โดยสารอยู่ในรถ รวมถึงคนที่อยู่นอกรถด้วย
โดยเมอร์เซเดส ค่ายรถของเยอรมนี เป็นเจ้าแรกที่พัฒนาระบบถุงลมนิรภัยใต้ท้องรถ ที่สามารถช่วยลดความเร็วหรือเพิ่มแรงต้านทานขณะรถกำลังจะเกิดอุบัติเหตุเมื่อเหยียบเบรกกะทันหัน หลังจากก่อนหน้านี้ วอลโว่ ค่ายรถของสวีเดน เป็นบริษัทแรกที่เผยโฉมเทคโนโลยี External Airbag หรือแอร์แบ็คด้านนอกรถ ที่สามารถซึมซัมแรงกระแทกขณะการชน รวมถึงช่วยรักษาชีวิตหรือบรรเทาอาการบาดเจ็บของผู้ที่ถูกรถชนได้อีกด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
5 วิธี ปรับบ้านคุณให้สมาร์ท ก้าวไปสู่อนาคตพร้อมทุกคน
รถยนต์อัจฉริยะ นาฬิกาอัจฉริยะ แว่นตาอัจฉริยะ อะไร ๆ ก็ล้วนอัจฉริยะไปหมดในสมัยนี้ บ้านเองก็เช่นกัน แต่บ้านอัจฉริยะที่ใคร ๆ ก็พูดถึงกันเป็นอย่างไร มีคุณสมบัติอะไรบ้างกันแน่ BuilderNews อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักด้วยกันในบทความนี้
“นิยามของบ้านสมาร์ท หรือบ้านอัจฉริยะคือการใช้นวัตกรรมและระบบอัตโนมัติ มาเพิ่มความสะดวกสบายแทนการใช้งานแบบแมนนวลในแบบเดิม เช่น การสั่งการด้วยเสียง การสั่งการด้วยความเคลื่อนไหว ระบบควบคุมความปลอดภัย ระบบเตือนภัย หรือการสั่งการจากนอกบ้าน เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้ จำเป็นต้องมีการวางระบบเน็ทเวิร์คที่สัญญาณเสถียร และระบบสายไฟสำหรับเตรียมการติดตั้งระบบและอุปกรณ์” คุณไกรฤกษ์ ต๊ะวิชัย Managing Director จาก INZEUS ผู้เชี่ยวชาญในเรื่องบ้านอัจฉริยะ ได้กล่าวเอาไว้ ในงานเสวนา Explore Your Dream House : Smart HOME and Solar Roof Solutions ที่จัดโดย SCG HOME Experience
- เครือข่ายไร้สาย แค่สัญญาณไวไฟบาง ๆ อาจยังไม่พอ บ้านอัจฉริยะคือเครือข่ายเสมือนระบบประสาทที่แต่ละจุดสามารถเชื่อมโยงไปหากันและกันได้ เพื่อให้คุณสมบัติความอัจฉริยะอื่น ๆ ของบ้านทำงานได้ดี
- เชื่อมต่อทางไกล เปลี่ยนช่องทีวีให้เด็กที่บ้าน เปิดล็อกประตูให้แมวเดินเข้า บ้านอัจฉริยะเป็นได้มากกว่าการส่องกล้องวงจรปิดอีกมาก!
- ความปลอดภัยขั้นสูง อัจฉริยะขึ้นอีกได้ด้วยระบบที่รู้ว่าไฟกำลังจะไหม้ – ก่อนที่ไฟจะไหม้ หรือระบบที่รู้จักใบหน้าผู้คนที่เข้ามาในบ้าน ว่าเป็นแขกหรือโจร
- ควบคุมไฟและหน้าต่าง ปิดหน้าต่างทุกบานด้วยเพียงคำสั่งเดียว ตั้งเวลาที่คุณต้องการความสว่าง หรือคุมแสงภายในบ้านตามความสัมพันธ์กับธรรมชาติภายนอก ระบบไฟไม่เพียงแต่สำคัญต่อการใช้ชีวิตของคุณเท่านั้นแต่ยังสามารถช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย
- สร้างบรรยากาศด้วยเสียง เชื่อมต่อแต่ละห้องเข้าด้วยกันด้วยเสียงเพลง หรือเปลี่ยนบ้านอัจฉริยะให้กลายเป็นคลับอัจฉริยะ ทำได้ไม่ยาก เพียงแค่ใส่เสียงเพลง
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 9/05/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 30,500.00 | 30,600.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,976.00 | 29,956.16 | 31,100.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,778.40 | 26,960.54 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,580.80 | 23,964.93 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 889.00 | 13,477.24 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 692.00 | 10,490.72 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,048.00 | 31,047.68 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 9/05/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 41.85 | 41.85 | 42.55 | 42.55 | 42.55 | 41.85 | 41.85 | 41.85 | 42.55 | 41.85 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 41.58 | 41.58 | 42.28 | 42.28 | 42.28 | 41.58 | 41.58 | 41.58 | 42.28 | 41.58 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 40.74 | 40.74 | 41.44 | 41.44 | 41.44 | – | 40.74 | 40.74 | 41.44 | 40.74 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 34.74 | 34.74 | – | – | – | – | – | – | – | 34.74 |
| เบนซิน 95 | 49.26 | – | – | – | 50.41 | – | 49.76 | 49.76 | – | 49.26 |
| ดีเซล B7 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 |
| ดีเซล | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | 31.94 |
| ดีเซล B20 | 31.94 | 31.94 | 31.94 | – | 31.94 | – | 31.94 | 31.94 | – | 31.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 39.36 | 39.36 | 42.39 | 40.26 | 42.39 | – | – | – | – | 39.36 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
