ตอกเสาเข็มแล้ว แห่งแรกของไทย โครงการหรู ‘เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์’ ภูเก็ต
ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ลุยพัฒนาโครงการหรู ‘เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์’ บนหาดกมลา เนื้อที่กว่า 454 ไร่ ทำเลเชิงเขา จรดริมหาด ฟื้นกระแส ปลุกนักลงอสังหาฯ คอนโดฯไฮเอนด์ จ.ภูเก็ต
8 สิงหาคม 2565 – เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ (MGallery Residences MontAzure) โครงการเรสซิเดนซ์หรูแห่งใหม่ บนหาดกมลา ซึ่งนับว่าเป็นทำเลระดับพรีเมียมของจังหวัดภูเก็ต มีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง
หลังจากคณะผูบริหาร จัดพิธีบวงสรวงลงเสาเข็มมงคลฤกษ์พร้อมประกาศเดินหน้าการก่อสร้างโครงการเต็มรูปแบบ
โครงการ เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ แล้วเสร็จปี 2567
สำหรับ โครงการ เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ มี มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งขั้นตอนการลงเสาเข็มของโครงการ ถูกระบุว่า จะเสร็จสิ้นภายในเดือนธันวาคมของปีนี้ และจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างส่วนโครงสร้างเหนือพื้นดินทั้งหมดในช่วงต้นปี 2566 คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จปลายปี 2567 ซึ่งผู้พัฒนา มั่นใจ ว่าจะช่วยฟื้นฟู ความต้องการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมและเรสซิเดนซ์หรูระดับไฮเอนด์ภูเก็ตฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
” เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ จุดหมายปลายทางของไลฟ์สไตล์สุดหรูแห่งใหม่ ตั้งอยู่ในโครงการมอนท์เอซัวร์ (MontAzure) บนพื้นที่กว่า 21 ไร่ รายล้อมไปด้วยธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์และงดงามลดหลั่นจากเชิงเขาสู่หาดกมลา ซึ่งขึ้นชื่อด้านทัศนียภาพอันงดงามยามอาทิตย์อัสดงของภูเก็ต โครงการบริหารงานโดย แอคคอร์ (Accor) เครือโรงแรมและรีสอร์ตหรูชั้นนำระดับโลก ภายใต้แบรนด์ระดับห้าดาว “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์” แห่งแรกในประเทศไทย ”
” เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการห้องชุดพักอาศัยที่ตกแต่งหรูหราสวยงาม มีความเป็นส่วนตัวสูง และแวดล้อมด้วยสวนเขตร้อนอันร่มรื่น ใกล้ชายฝั่งทะเลอันดามัน สมศักดิ์ศรีแบรนด์ระดับพรีเมียมอย่างเอ็มแกลเลอรีในเครือแอคคอร์ ซึ่งมีโครงการบูทิกโฮเต็ลและเรสซิเดนซ์ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นกว่า 101 แห่งใน 28 ประเทศทั่วโลก และทุกแห่งตั้งอยู่บนทำเลระดับพรีเมียมซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างสูงในหมู่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ”
เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ ประกอบด้วยห้องชุดสุดหรูโอ่อ่ากว้างขวางจำนวน 236 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 47 ตร.ม. ขึ้นไป มีทั้งยูนิตแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ให้เลือกทั้งวิวทะเลสาบ เนินเขาหรือวิวทะเลอันดามันอันงดงาม
เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ แห่งแรกของเมืองไทย
ทั้งนี้ นายเศรษฐพล บุตรโท กรรมการบริหาร มอนท์เอซัวร์ ระบุ่า เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้เริ่มเดินหน้าการก่อสร้างเอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ แห่งแรกของเมืองไทย บนทำเลที่ขึ้นชื่อว่าสวยงามและยอดเยี่ยมที่สุดของเกาะภูเก็ต
“เราเชื่อมั่นว่าเอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ ซึ่งได้รับการออกแบบและวางเเผนพัฒนาอย่างดีเยี่ยมนี้ จะสามารถดึงดูดนักลงทุนระดับสูงทั้งในและต่างประเทศได้เป็นจำนวนมาก ตลอดจนถึงผู้ที่กำลังมองหาเรสซิเดนซ์ริมหาดระดับลักซ์ชัวรี่บนทำเลสุดเอ็กซ์คลูซีฟเพื่อการพักอาศัย อีกทั้งเรายังมีความมั่นใจว่าความต้องการของลูกค้าในตลาดคอนโดมิเนียมและเรสซิเดนซ์หรูระดับไฮเอนด์ภูเก็ตฟื้นตัวและโตต่อเนื่อง โครงการของเราเปรียบเสมือนโอเอซิสแห่งใหม่ที่ผสานเข้ากับสภาพแวดล้อมชายทะเลได้อย่างงดงามกลมกลืน พร้อมนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเลิศครบครัน บนมาตรฐานบริการขั้นสูง และมอบความเป็นส่วนตัวให้แก่ผู้พักอาศัยในแบบฉบับของเอ็มแกลเลอรี ”
เปิดรายละเอียด เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ มิติใหม่ห้องพักระดับพรีเมียม
โครงการเอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ โอบล้อมด้วยภูมิทัศน์อันน่าประทับใจทั้งสวนสวย ทะเลสาบ และแหล่งน้ำอันงดงามตระการตาบนพื้นที่กว่า 16,000 ตร.ม. ภายในโครงการเชิงเขาของมอนท์เอซัวร์ รังสรรค์สวรรค์เขตร้อนที่นำผู้เข้าพักให้ดื่มด่ำกับธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์พร้อมความเป็นส่วนตัวระดับสูงสุด ทั้งยังสามารถเดินทางเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเวิลด์คลาสของหาดกมลา หาดทรายขาวที่ขึ้นชื่องดงามระดับโลกได้สะดวกรวดเร็ว
ห้องชุดทุกยูนิตได้รับการตกแต่งอย่างพิถีพิถันแนวร่วมสมัยที่เปี่ยมด้วยสุนทรียภาพและเอกลักษณ์ที่โดดเด่น เพียบพร้อมด้วยอุปกรณ์เครื่องใช้ที่ทันสมัยครบครัน เสริมด้วยบริการระดับพรีเมียม ให้ประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ในแบบลักซ์ชัวรี อันเป็นซิกเนเจอร์ของแบรนด์เอ็มแกลเลอรีและแอคคอร์
มอนท์เอซัวร์ยังมอบพื้นที่เพื่อการพักผ่อนหลากรูปแบบเพื่อตอกย้ำแนวคิด “หวนคืนสู่ธรรมชาติ” ผู้พักอาศัยสามารถผ่อนคลายจากสวนบนดาดฟ้า ชื่นชมทิวทัศน์ของขุนเขาที่ทอดยาวจรดปลายฟ้า ทั้งทัศนียภาพยามอาทิตย์อัสดงที่งดงาม และดวงดาวระยิบระยับของท้องฟ้าในยามค่ำคืน เพียบพร้อมด้วยศาลาพักผ่อน ลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง ห้องโยคะ ตลอดจนเส้นทางศึกษาธรรมชาติ ช่วยให้สามารถวางแผนการพักผ่อนและเลือกทำกิจกรรมเพื่อสุขภาพได้อย่างมีความสุข สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
‘พื้นที่สำนักงาน’ กทม.ทะลัก ปีหน้า อาจพุ่ง 10 ล้านตร.ม.!
พื้นที่สำนักงาน หรือ ออฟฟิศ ใน กทม. ทะลัก คอลลิเออร์ส ฯ คาดอาจพุ่งสูงกว่า 10 ล้านตารางเมตร ในปีหน้า หลังตลาดผุด 3 โครงการใหม่ สำนักงานใหญ่ธนาคารยูโอบี สุขุมวิท 26, อาคาร โอ – เนส ทาวเวอร์ และอาคารซัมเมอร์ ลาซาล แคมปัส บี ขณะอัตราเช่าต่ำยังน่าห่วง
8 สิงหาคม 256 – นาย ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2565 อุปทานพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 9.357 ล้านตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 0.87 จากในช่วงไตรมาสก่อนหน้า
จากการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงานใหม่จำนวน 3 โครงการ ด้วยพื้นที่เช่ารวม 80,775 ตารางเมตร คืออาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารยูโอบี สุขุมวิท 26 มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 28,000 ตารางเมตร อาคาร โอ – เนส ทาวเวอร์ ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทติดกับสถานีรถไฟฟ้านานา มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 43,175 ตารางเมตร ทั้งสองอาคารเป็นสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และอาคารซัมเมอร์ ลาซาล แคมปัส บี ในย่านสุขุมวิท-บางนา มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 9,600 ตารางเมตร ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอกฝั่งตะวันออก
พื้นที่อีก 3.06 แสนตร.ม.เตรียมเปิดบริการ
คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า อุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่ยังคงเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ. 2565 อาจมีอุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดบริการใหม่กว่า 306,000 ตารางเมตรโดยใน ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงาน 1 โครงการตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่ประมาณ 6ไร่ บริเวณถนนสุขุมวิทซอย 10 คือ โครงการ เทนธ์ อเวนิว พัฒนาโดยบริษัทเอเทนธ์ อเวนิว จำกัด พัฒนาโครงการรูปแบบผสมผสาน(มิกซ์ยูส) โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าในรูปแบบอาคารสำนักงาน พื้นที่เช่า 20,000 ตารางเมตร โรงแรม 400 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีกอีก 3,000 ตารางเมตร ใช้งบลงทุนอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท
อาคารปรับโฉมพื้นที่รับเทรนด์ดีมานด์เช่าลด
ซึ่งอาคารดังกล่าวจะเป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานเกรดเอที่จะเข้าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในอนาคตอันใกล้ผู้เช่าจำนวนมากยังคงต้องการหาพื้นที่สำนักงานใหม่ รวมถึงต้องการต่ออายุสัญญาเช่าในอาคารเดิมและขอปรับลดราคาค่าเช่าลงและขณะเดียวกันต้องการขอปรับลดพื้นที่เช่าลง เนื่องจากผู้เช่าเริ่มให้ความสำคัญกับการควบคุมต้นทุน
ดังนั้นผู้เสนอเช่าจึงมีการเสนอส่วนลดค่าเช่าหรือราคาเช่าที่ถูกลงเพื่อรักษาผู้เช่าเดิมไว้เนื่องจากแนวโน้มของตลาดอาคารสำนักงานนั้นมีการทำงานนอกพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มมากขึ้น ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ ประเทศไทยคาดว่าอุปสงค์ของพื้นที่สำนักงานจะยังคงอยู่ในช่วงซบเซาในช่วงนี้ พื้นที่ของอาคารสำนักงานในอนาคตจะถูกเปลี่ยนจากพื้นที่ดั้งเดิมไปเป็นพื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นที่มากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการขององค์กรและสังคมของพนักงานต่อธุรกิจและบุคลากร
ห่วง ดีมานด์ลด ซัพพลายเพิ่ม กดอัตราเช่าพื้นที่ต่ำ
ขณะอัตราการเช่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2565 พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครถูกใช้ไปแล้วกว่า 8.617 ล้านตารางเมตร ส่งผลให้อัตราการเช่าโดยรวม ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาอยู่ที่ร้อยละ 91.11 ปรับตัวลดลงจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้าร้อยละ 0.38 โดยพบว่าพื้นที่สุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเช่าสูงสุดในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ร้อยละ 92.74 ขณะที่พื้นที่รอบเมืองฝั่งทิศตะวันตกมีอัตราการเช่าสูงสุดในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจที่ร้อยละ 95.86
อุปสงค์การใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีพ.ศ. 2565 อยู่ที่ 39,081 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าคิดเป็นร้อยละ 94.90 ซึ่ง ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ ประเทศไทย พบว่าความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่เกิดจากการใช้งานจากใช้งานเองของผู้พัฒนา กลุ่มบริษัทสินค้าอุปโภคบริโภค ธุรกิจการบิน และกลุ่มบริษัทการตลาดออนไลน์ ซึ่งบริษัทดังกล่าวยังคงมองหาพื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่ใจกลาง รวมถึงพื้นที่รอบใจกลางที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก และมีราคาแสนอเช่าที่ไม่สูงมากนัก
คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปีอุปสงค์การใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครจะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากพบว่าความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่จากบริษัทต่างชาติมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นตั่งแต่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีที่ผ่านมา และจะยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี
อาคารสำนักงานหลายแห่งที่เปิดบริการใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ยังมีอัตราการเช่าที่ค่อนข้างต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งสร้างความกังวลใจให้กับผู้พัฒนาพอสมควร ผู้พัฒนาบางส่วนพยายามแก้ไขปัญหาดังกล่าวด้วยการมอบส่วนลดราคาพิเศษให้กับผู้ที่สนใจเช่า เพื่อให้อัตราการเช่าปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งหลายอาคารสำนักงานมีผู้เช่าให้ความสนใจเข้าดูพื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากได้ข้อเสนอพิเศษ แต่การตัดสินใจทำสัญญาเช่ายังไม่เกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา
เจาะแนวโน้มอสังหาฯพื้นที่อาคารสำนักงานไปต่ออย่างไร ?
คอลลิเออร์ ประเทศไทย พบว่าอุปทานของอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครในอนาคตร้อยละ 58.00 ของพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เช่น พระราม 4 สุขุมวิท สีลม หรือสาทร เป็นต้น และประมาณร้อยละ 42.00 ตั้งอยู่ในเมืองชั้นนอกของกรุงเทพฯ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ
ผู้เช่าบางส่วนยังคงมีความต้องการย้ายพื้นที่และปรับปรุงพื้นที่เช่าให้ทันสมัย และส่วนใหญ่เน้นการลดขนาดพื้นที่เช่าลงและราคาที่ถูกลงเพื่อเป็นการประหยัดต้นทุนในการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากมองว่าภาพรวมเศรษฐกิจยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว รวมถึงเทรนด์ของการทำงานนอกพื้นที่ที่พบว่ามีบริษัทจำนวนมากอยู่ระหว่างการพิจารณาทบทวนบทบาทใหม่ของพื้นที่สำนักงานในฐานะที่เป็นสถานที่สำหรับการทำงานร่วมกัน และสร้างวัฒนธรรมขององค์กรโดยต้องมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยน ที่สำคัญไปกว่านั้นคือ การปรับเปลี่ยนพื้นที่ทำงานให้มีประสิทธิภาพสูงสุดจะกลายเป็นสิ่งที่ทุกคนให้ความสำคัญ ขณะที่ผู้เช่ารายใหญ่ที่มีการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในแต่ละอาคารสำนักงานจะมีอำนาจการเจรจาต่อรองที่สูงขึ้นเพื่อที่จะได้รับเงื่อนไขที่ดีขึ้นจากเจ้าของอาคาร
ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยโดยภาพรวมในทุกระดับและพื้นที่ของอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.26 มาอยู่ที่ 753 บาทต่อตารางเมตรจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตามราคาเสนอเช่าที่เพิ่มขึ้นนี้มายังคงเกิดจากอุปทานใหม่ที่เข้ามายังคงมีราคาเสนอเช่าที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดซึ่งพบว่าราคาเสนอเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจปรับตัวสูงขึ้นจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้ามาอยู่ที่ประมาณ 1,122 บาท พื้นที่สำนักงานในพื้นที่ลุมพินียังคงเป็นพื้นที่ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 1,087 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
แต่อย่างไรก็ตามในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาผู้พัฒนาพื้นที่สำนักงานยังคงเลือกที่จะรักษาระดับราคาเช่าเดิมไว้เพื่อจูงใจให้ผู้เช่ารายใหม่ และเพื่อเติมเต็มพื้นที่เช่าเดิมที่ว่างลง และส่วนใหญ่เลือกที่จะมอบส่วนลดราคาพิเศษให้ผู้เช่ารายใหม่ที่ต้องการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ และพบว่าผู้พัฒนาบางส่วนยินดีที่จะปรับราคาเช่าลงหากผู้เช่ารายเดิมหมดสัญญาเช่าและต้องการต่อสัญญาเช่าในอาคารเดิม เพื่อต้องการรักษาผู้เช่าไว้
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
น้ำมันไต่ระดับลง จับตามองรายงานเงินเฟ้อของสหรัฐฯ
Investing.com – ราคาน้ำมันปรับตัวลงจากระดับที่เพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ในวันอังคาร โดยสัญญาซื้อขายล่วงหน้าน้ำมันดิบ WTI อยู่เหนือระดับ 90 ดอลลาร์ ขณะที่ความสนใจของนักลงทุนอยู่ที่ข้อมูลอัตราเงินเฟ้อของสหรัฐฯ ที่กำลังจะถูกเปิดเผยและจะถูกวิเคราะห์เพื่อหาเบาะแสเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายการเงิน
ในเวลา 20.02 ET (00.02 GMT) สัญญาซื้อขายล่วงหน้าน้ำมันดิบ WTI ลดลง 0.5% เป็น 90.34 ดอลลาร์ ขณะที่ สัญญาซื้อขายล่วงหน้าน้ำมันดิบเบรนท์ ร่วง 0.2% แตะ 96.27 ดอลลาร์
แต่ในวันจันทร์สัญญาทั้งสองฉบับได้มีการปรับเพิ่มขึ้นมากถึง 3% ตลาดน้ำมันจะมีการซื้อขายที่ผันผวน เนื่องจากมีสัญญาณจากจีนถึงอุปสงค์น้ำมันดิบที่ยังคงมีความยืดหยุ่นในผู้นำเข้ารายใหญ่
ข้อมูลเมื่อต้นสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่า การนำเข้าน้ำมันดิบของจีน ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในเดือนกรกฎาคมจากระดับต่ำสุดในรอบ 4 เดือน เนื่องจากหลายพื้นที่ของประเทศเริ่มยกเลิกการล็อกดาวน์จากโควิด
ปัจจัยที่ทำให้ราคาน้ำมันแตะระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือนเมื่อสัปดาห์ที่แล้วคือ ความกังวลเกี่ยวกับอุปสงค์ของจีนที่ลดลงที่สาเหตุมาจากข้อมูลโรงงานที่ซบเซา
โดยยังมีภาวะถดถอยทั่วโลกที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นผลกระทบจากสงครามระหว่างรัสเซีย ยูเครนและการระบาดใหญ่ของโควิด19 ที่คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาน้ำมันดิบในปีนี้
ความสนใจของนักลงทุนจะอยู่ที่ ข้อมูลอัตราเงินเฟ้อ CPI ซึ่งจะครบกำหนดรายงานในวันพุธนี้ ซึ่งคาดว่าจะเป็นตัวกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ เฟด จะปรับขึ้นในเดือนหน้า
เนื่องจากราคาน้ำมันได้ปรับระดับลงจากระดับสูงสุดในปีนี้ และยังเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ผลักดันให้เกิด CPI โดยมีการคาดการณ์ว่ารายงานเงินเฟ้อที่จะเปิดเผยในวันพุธนี้จะต่ำลงจากระดับในเดือนก่อนหน้า โดยอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 8.7% ในเดือนกรกฎาคม ลดลงจาก 9.1% ในเดือนก่อนหน้า
เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยสี่ครั้งในปีนี้และส่งสัญญาณว่าจะมีการปรับขึ้นอีก ธนาคารกลางได้ระบุแนวทางการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยโดยอิงจากข้อมูลเป็นหลัก ซึ่งหมายความว่าขนาดของอัตราดอกเบี้ยที่จะปรับเพิ่มครั้งต่อไปจะขึ้นอยู่กับตัวเลขการอ่านค่า CPI ของเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเป็นส่วนใหญ่
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางธุรกิจ และมีแนวโน้มว่าจะทำให้อุปสงค์น้ำมันชะลอตัวลง โดยสหรัฐอเมริกามีการ การหดตัวทางเศรษฐกิจ ต่อเนื่องกันทั้งสองไตรมาส ซึ่งทำให้ตลาดเชื่อว่าประเทศอยู่ในภาวะถดถอยแล้ว
ขอบคุณข้อมูลจาก th.investing.com
“อาฒยา” คว้าอันดับ 7 ร่วม กอล์ฟเมเจอร์ “เอไอจี วีเมนส์ โอเพ่น”
กอล์ฟอาชีพหญิง เมเจอร์สุดท้ายของปี “เอไอจี วีเมนส์ โอเพ่น” ชิงเงินรางวัลรวม 7.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือราว 260.76 ล้านบาท ที่สนามเมียร์ฟิลด์ ระยะ 6,649 หลา พาร์ 71 ในอีสต์ โลเธียนของสกอตแลนด์ จบการแข่งขันวันสุดท้าย เมื่อวันที่ 7 สิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งรายการนี้มีโปรสาวไทยลงแข่ง 8 ราย และผ่านการตัดตัว 3 ราย
“โปรจีน” อาฒยา ฐิติกุล มือ 6 ของโลก ทำ 4 เบอร์ดี้ เสีย 3 โบกี้ เก็บเพิ่ม 1 อันเดอร์พาร์ 70 สกอร์รวม 5 อันเดอร์พาร์ 279 คว้าอันดับ 7 ร่วม รับเงินรางวัล 160,700 เหรียญสหรัฐฯ หรือราว 5.7 ล้านบาท ซึ่งเป็นการจบท็อปเทนศึกเมเจอร์รายการที่ 3 จากทั้งหมด 5 รายการในปีนี้ ต่อจากการคว้าอันดับ 4 วีเมนส์ พีจีเอ แชมเปี้ยนชิพ และอันดับ 8 ร่วม เอวิยอง แชมเปี้ยนชิพ
ส่วนแชมป์เป็นของ แอชลีห์ บูไฮ จากแอฟริกาใต้ที่ถึงแม้วันสุดท้ายจะตีเกินไปถึง 4 โอเวอร์พาร์ 75 แต่ยังจบด้วยสกอร์รวม 10 อันเดอร์พาร์ 274 เท่ากับ ชุน อิน จี จาก เกาหลีใต้ ต้องดวลเพลย์ออฟหาผู้ชนะ ก่อนจะเป็นบูไฮที่เก็บชัยไปได้ในการดวลถึงหลุมที่ 4 คว้าแชมป์แรกในการเล่นอาชีพแอลพีจีเอ ทัวร์ และแชมป์เมเจอร์แรกของตัวเอง รับเงินรางวัล 1.095 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือราว 39.6 ล้านบาท
ด้านผลงานของโปรสาวไทยคนอื่น ๆ “โปรเม” เอรียา จุฑานุกาล แชมป์ปี 2016 จบด้วยสกอร์รวม 1 โอเวอร์พาร์ 285 คว้าอันดับ 28 ร่วม รับเงินรางวัล 55,306 เหรียญสหรัฐฯ หรือราว 1.9 ล้านบาท และ “โปรแจน” วิชาณี มีชัย สกอร์รวม 8 โอเวอร์พาร์ 292 จบที่ 58 ร่วม รับเงินรางวัล 17,600 เหรียญสหรัฐฯ หรือราว 6.3 แสนบาท
สำหรับโปรแกรมแข่งขัน แอลพีจีเอ ทัวร์ รายการต่อไป คือ ไอเอสพีเอส ฮานดะ เวิลด์ อินวิเตชันแนล ชิงเงินรางวัลรวม 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือราว 54.44 ล้านบาท ที่ไอร์แลนด์เหนือ วันที่ 11-14 สิงหาคม ซึ่ง “โปรเมียว” ปาจรีย์ อนันต์นฤการ คว้าแชมป์เมื่อปีที่แล้ว และเป็นแชมป์แอลพีจีเอ ทัวร์ รายการแรกในอาชีพ โดยเธอจะลงป้องกันแชมป์และมีโปรสาวไทยอีก 2 รายลงแข่งคือ “โปรแจน” วิชาณี มีชัย และ “โปรแหวน” พรอนงค์ เพชรล้ำ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ปวดท้องแบบไหนเสี่ยงเป็น “ลำไส้อุดตัน”
ลำไส้อุดตัน อีกหนึ่งอันตรายที่พบได้มากขึ้นในคนไทย มีอาการที่บ่งบอกว่าอาจเสี่ยงโรคนี้ได้อย่างไรบ้าง
ลำไส้อุดตัน คืออะไร
ลำไส้อุดตัน คือ ภาวะที่มีสิ่งอุดตัน หรือมีเหตุผิดปกติที่รบกวนการบีบตัวของลำไส้ ทำให้อาหารและของเหลวอื่นๆ ไม่สามารถเคลื่อนตัวผ่านลงไปยังลำไส้ใหญ่ได้ ทำให้ไม่สามารถขับถ่ายได้ และทำให้เกิดอาการผิดปกติ เช่น ปวดท้อง คลื่นไส้ อาเจียน หรืออาจท้องเสีย ท้องร่วงได้ หากปล่อยไว้อาจนำไปสู่ภาวะแทรกซ้อนที่เป็นอันตรายต่อชีวิตได้
อาการของลำไส้อุดตัน
อ. พญ.ศุภมาส เชิญอักษร สาขาวิชาโรคทางเดินอาหารและตับ ภาควิชาอายุรศาสตร์ คณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี มหาวิทยาลัยมหิดล ระบุถึงอาการปวดท้องที่บ่งชี้ว่าอาจกำลังเสี่ยงโรคลำไส้อุดตันอยู่ ที่เราสามารถสังเกตได้ด้วยตัวเอง มีดังนี้
- ปวดท้องรุนแรงบริเวณใต้ซี่โครงหรือสะดือ
- ปวดท้องแบบบิด แล้วคลาย
- ปวดท้องแบบเป็นๆ หายๆ
- นานๆ เข้าจะเริ่มปวดท้องแบบแน่นๆ
- ท้องป่องอย่างเห็นได้ชัด
- ชีพจรเต้นเร็วกว่าปกติ
- หายใจเร็วกว่าปกติ
- คลื่นไส้ อาเจียน
- ไม่ถ่าย ไม่สามารถผายลมได้
- ท้องอืด แน่นท้อง หรืออาจกดแล้วเจ็บบริเวณท้อง
- ท้องผูก
- เลือดออกทางทวารหนัก
- ท้องเสีย หรือ ท้องร่วง
วิธีป้องกันลำไส้อุดตัน
- พยายามป้องกันไม่ให้ตัวเองท้องผูกบ่อยๆ ด้วยการดื่มน้ำให้เพียงพอ รับประทานอาหารที่มีกากใยอาหารมากๆ เช่น ผัก ผลไม้ กล้วย ส้ม แอปเปิ้ล สตรอว์เบอร์รี่ มัน ถั่ว ขนมปังธัญพืช รับประทานอาหารที่มีไขมันต่ำ ออกกำลังกายเป็นประจำ เป็นต้น
- งดสูบบุหรี่
- ผู้ที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป ควรไปตรวจหามะเร็งลำไส้ปีละ 1 ครั้ง เป็นประจำทุกปี
- หลีกเลี่ยงการยกของหนักเพื่อป้องกันความเสี่ยงของการเกิดไส้เลื่อน
- หากพบประวัติการผ่าตัดในช่องท้อง ควรไปติดตามผลกับแพทย์ผู้ดูแลอย่างต่อเนื่อง หากพบว่ามีอาการท้องอืด แน่นท้อง อาเจียน ควรแจ้งแพทย์ผู้ดูแลรักษา
- หากพบว่ามีก้อนผิดปกติเกิดขึ้นใต้ผิวหนังที่บริเวณหน้าท้องหรือที่ขาหนีบ ควรไปพบแพทย์
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
Holiday – Weekend – Vacation – Day off ความแตกต่างของ”วันหยุด”ในภาษาอังกฤษ
วันนี้เราจะเพื่อนๆ มารู้จักกับคำศัพท์ภาษาอังกฤษที่แปลว่า “วันหยุด” กันค่ะ เพราะในภาษาอังกฤษนั้นมีหลากหลายคำและวิธีใช้ก็ต่างกันด้วย ไปดูกันค่ะ
Holiday คือ วันหยุดนักขัตฤกษ์หรือวันหยุดตามเทศกาล
ตัวอย่างเช่น
-There’s a Jewish holiday on Monday.
วันจันทร์เป็นวันหยุดของชาวยิว
– We’ve got many holidays next week
สัปดาห์หน้า เรามีวันหยุดหลายวัน
Weekend คือ วันหยุดสุดสัปดาห์
ตัวอย่างเช่น
-We were just chatting about what we did last weekend.
เราเพิ่งพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่เราทำเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
-They usually go windsurfing at weekends.
พวกเขามักไปเล่นวินด์เซิร์ฟอยู่บ่อยๆ ในวันหยุดสุดสัปดาห์
Vacation คือ วันหยุดพักผ่อนยาวๆ หรืออาจจะหมายถึงช่วงปิดเทอมของเด็กๆ
ตัวอย่าง
-She always returns from vacation with a few souvenirs, even if they’re only cheap trinkets.
เธอมักจะกลับมาจากวันหยุดพร้อมกับของที่ระลึกไม่กี่ชิ้น ถึงแม้ว่าจะเป็นเพียงเครื่องประดับราคาถูกก็ตาม
-I’m going to Hawaii during summer vacation.
ฉันจะไปเที่ยวฮาวายช่วงวันหยุดพักร้อน
Day off คือ วันหยุดงานหรือวันลางาน
ตัวอย่าง
-Are you sick? Why don’t you take the day off?
คุณป่วยเหรอ ทำไมไม่ลางานล่ะ
-Tomorrow is my day off.
-I should be working but I took the day off to stay with you.
ผมควรจะทำงานอยู่ แต่วันนี้ผมลาเพื่อที่จะได้อยู่กับคุณ (แหม เป็นพนักงานที่ดีจริงๆ)
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
ดีอีเอส MOC ญี่ปุ่น พัฒนาไอซีที-ดิจิทัล
ก.ดิจิทัล ร่วมแลกเปลี่ยน MOC ๒ ฉบับกับ ก.กิจการภายในและการสื่อสารแห่งประเทศญี่ปุ่น เกี่ยวกับความร่วมมือในสาขาเทคโนโลยีสารสนเทศ การสื่อสาร และดิจิทัล และความร่วมมือด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมดิจิทัลเพื่อการเปลี่ยนแปลง
นายชัยวุฒิ ธนาคมานุสรณ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม (ดีอีเอส) เปิดเผยว่า กระทรวงดิจิทัลฯ ร่วมลงนามในบันทึกความร่วมมือ (MOC) ระหว่างกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคมแห่งราชอาณาจักรไทย และกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารแห่งประเทศญี่ปุ่น ว่าด้วยความร่วมมือในสาขา เทคโนโลยีสารสนเทศ การสื่อสาร และดิจิทัล โดยมีนายยาซูชิ คาเนโกะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารแห่งประเทศญี่ปุ่น เป็นผู้ร่วมลงนามฝ่ายญี่ปุ่น และมีนายฮิโรชิ โยชิดะ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารฯ เป็นผู้แทนมาร่วมแลกเปลี่ยน MOC และในโอกาสเดียวกัน ได้เข้าร่วมเป็นสักขีพยานระหว่างพิธีแลกเปลี่ยนบันทึกความร่วมมือระหว่างสำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัลแห่งราชอาณาจักรไทย และกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารแห่งประเทศญี่ปุ่นว่าด้วยความร่วมมือด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมดิจิทัลเพื่อการเปลี่ยนแปลง
สำหรับบันทึกความร่วมมือในสาขา เทคโนโลยีสารสนเทศ การสื่อสาร และดิจิทัล มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมความร่วมมือ และการแลกเปลี่ยนในสาขาเทคโนโลยีสารสนเทศ การสื่อสาร และ ดิจิทัล บนหลักการของความเท่าเทียม การต่างตอบแทน การเคารพซึ่งกันและกัน และผลประโยชน์ร่วมกันระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งสองฝ่าย มีขอบเขตการดำเนินงานของร่างบันทึกความร่วมมือฯ ได้แก่ การส่งเสริมการใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร และข้อมูลที่เกี่ยวข้องในด้านการตรวจสภาพอากาศและการลดความเสี่ยงจากภัยพิบัติ การแบ่งปันความรู้ นวัตกรรม การบริการและแอพพลิเคชั่น การพัฒนาบุคลากรในสาขาเทคโนโลยีสารสนเทศ การสื่อสารและดิจิทัล รวมถึงความร่วมมือภายใต้ศูนย์อาเซียน – ญี่ปุ่น เพื่อพัฒนาบุคลากรด้านความมั่นคงปลอดภัยไซเบอร์ นอกจากนี้ยังครอบคลุมประเด็นความร่วมมือด้านกิจการไปรษณีย์ การใช้งาน 5G แบบเปิดกว้างและปลอดภัย และการส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทยของบริษัทด้านไอซีทีของญี่ปุ่น เป็นต้น
ส่วนบันทึกความร่วมมือด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมดิจิทัลเพื่อการเปลี่ยนแปลงมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมความร่วมมือและแลกเปลี่ยนประสบการณ์เพื่อรักษาและพัฒนาระบบนิเวศสำหรับนวัตกรรมเพื่อการเปลี่ยนแปลงระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งสองฝ่าย โดยมีกรอบความร่วมมือได้แก่ การส่งเสริมความร่วมมือระหว่างผู้มีส่วนได้เสียที่เกี่ยวข้อง อาทิ มหาวิทยาลัย บริษัทเอกชน และชุมชน และการร่วมดำเนินโครงการ/กิจกรรมที่เกี่ยวข้องเพื่อกระชับความร่วมมือระหว่างกัน และการแลกเปลี่ยนประสบการณ์และองค์ความรู้
โดยทั้งสองฝ่ายยืนยันที่จะดำเนินกิจกรรมภายใต้บันทึกความร่วมมือทั้งสองฉบับร่วมกัน ทั้งด้านนโยบายเทคโนโลยี การอำนวยความสะดวกในการร่วมโครงการแลกเปลี่ยนผู้เชี่ยวชาญ ผู้ชำนาญการ ตลอดจนการประสานงานกับหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ และองค์การด้านอุตสาหกรรม วิชาการ และองค์กรที่มีความเชี่ยวชาญในสาขาที่เกี่ยวข้อง รวมถึงริเริ่มความร่วมมือรูปแบบอื่น ๆ ที่ทั้งสองฝ่ายเห็นชอบร่วมกัน โดยจะมีการหารือเพิ่มเติมระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งสองฝ่ายสาหรับแต่ละกิจกรรมต่อไป
ขอบคุณข้อมูลจาก ryt9.com
เตรียมพบที่เที่ยวใหม่ ถ่ายทอดเหตุการณ์ 13 หมูป่า จากงบลงทุนกว่าพันล้าน
‘The Caventure project’ คือโครงการที่ตั้งใจจะเป็นสถานที่ดึงดูดระดับโลก (World-Class Attraction) จำลองเหตุการณ์ที่ 13 นักฟุตบอล “หมูป่า” ติดอยู่ในถ้ำหลวงนางนอน อำเภอแม่สาย จังหวัดเชียงราย เมื่อปี 2561 เป็นประสบการณ์เสมือนจริงแบบ Immersive Experience โดยก่อสร้าง ณ บริเวณสถานที่เกิดเหตุนั้นเอง
ผู้ออกแบบโครงการนี้คือ A-Seven ผู้เจ้าของดีไซน์ยิ่งใหญ่มากมายเช่น Green Point Community Mall โครงการ mixed-use กว่า 1.6 หมื่นตารางเมตรที่พนมเปญ งานออกแบบ Master Plan จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ด้วยมูลค่า 8.9 หมื่นล้าน
index creative village เจ้าของโครงการเองก็ไม่ใช่ชื่อใหม่ เพราะผลงานที่ผ่านมามีมากมายอย่างโชว์ Projection Mapping ในงานปาร์ตี้ “Clash de Cartier” ที่เปลี่ยนโฉมสถานีรถไฟหัวลำโพง กรุงเทพมหานคร ให้มีเส้นแสงส่องอลังการในยามค่ำ และ “ศาลาไทย” หรือ Thailand Pavilion ที่นำเสนอศิลปวัฒนธรรมไทย พระอัจฉริยภาพของสถาบันพระมหากษัตริย์ในงาน World Expo 2020 Dubai ที่ผ่านมา
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 09/08/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,950.00 | 30,050.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,940.00 | 29,410.40 | 30,550.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,746.00 | 26,469.36 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,552.00 | 23,528.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 873.00 | 13,234.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 679.00 | 10,293.64 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,010.00 | 30,471.60 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 09/08/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 | 36.45 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 | 36.18 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 | – | 35.34 | 35.34 | 35.34 | 35.34 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 32.34 | 32.34 | – | – | – | – | – | – | – | 32.34 |
| เบนซิน 95 | 43.86 | – | – | – | 44.31 | – | 44.36 | 44.36 | – | 43.86 |
| ดีเซล B7 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | 34.94 |
| ดีเซล B20 | 34.94 | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 | – | 34.94 | 34.94 | – | 34.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 46.16 | 46.16 | 46.16 | 46.16 | 46.16 | – | – | – | – | 46.16 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
