Blog Post

จับชีพจรตลาดที่อยู่ ‘อีอีซี’ ‘ภาคอุตสาหกรรม’ ตัวแปรใหญ่

ภาคตะวันออกของไทย ซึ่งตั้งอยู่บนจุดยุทธศาสตร์ที่ดีที่สุดของภูมิภาคอาเซียน และมีเป็นศูนย์กลางของแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยมีพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานเก่าและแผนพัฒนาใหม่ จากการที่รัฐบาลให้ความสำคัญในการยกระดับศักยภาพของพื้นที่สูงสุด ทำให้ตลอดช่วงที่ผ่านมา เกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่อการค้า การท่องเที่ยว และโครงการที่อยู่อาศัย ตอบรับกำลังซื้อหลายระดับ ทั้งตลาดเรียลดีมานด์(ซื้อเพื่ออยู่อาศัย) และการลงทุนอย่างมหาศาล เนื่องด้วยพื้นที่ดังกล่าว กลายเป็นแหล่งงานและภาคการท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศ อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยเหลือขาย และหน่วยขายได้ใหม่ ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตา หลังตลาดได้รับผล

กระทบจากกำลังซื้อหลัก ซึ่งมีผลมาจากภาคการส่งออกในหลายอุตสาหกรรมหดตัว ปิดกิจการเลิกจ้าง โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยข้อมูล พบ ณ ครึ่งแรก ปี 2563 ในภาคตะวันออก 3 จังหวัดอีอีซี ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีซัพพลายเหลือขายรวมกันราว  65,999 หน่วย มูลค่า  223,490 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรร  45,040 หน่วย มูลค่า  125,973 ล้านบาท และอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)  20,959 หน่วย มูลค่า  97,517 ล้านบาท ท่ามกลางอัตราดูดซับที่กราฟทิ่มลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโปรดักต์กลุ่มใหญ่ 2-3 ล้านบาท

ขณะตลาดที่อยู่อาศัยใหญ่สุดของอีอีซี อย่างจังหวัดชลบุรี โดยนายมีศักดิ์ ชุณหรักษโชติ ประธานกรรมการผู้จัดการบริษัท ไลฟ์ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี เผยมุมมองว่า ที่ผ่านมา กลุ่มกำลังซื้อใหญ่สุดของตลาด คือ ลูกค้าที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด คาบเกี่ยวรอยต่อจังหวัดระยอง ซึ่งเป็นแหล่งที่ตั้งของอุตสาหกรรมรถยนต์ขนาดใหญ่ของประเทศตั้งแต่ต้นน้ำ-ปลายน้ำ โดยมีโปรดักต์ทาวน์โฮม ระดับราคา1.5 -2 ล้านบาท เป็นสินค้าที่สร้างความเติบโตอย่างร้อนแรงให้กับตลาด ตลอดช่วงปี 2561-2562 ที่ผ่านมา

เมื่อเจอกับภาคการส่งออกที่หดตัว และซ้ำเติมด้วยสถานการณ์โควิดตั้งแต่ช่วงหลังจบไตรมาสแรก พบกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ได้รับผลกระทบอย่างหนัก จากการที่ธนาคารปรับเกณฑ์การพิจารณาปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น ขณะผู้ประกอบการเอง พยายามผลักดันการขายให้เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม มีความเชื่อมั่น ในแผนพัฒนาพื้นที่อีอีซี ซึ่งรัฐให้น้ำหนักความสำคัญ ผ่านการเดินหน้าลงเม็ดเงินก่อสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เช่น การขยายถนนในโซนบ่อวิน และไม่นับรวมความหวือหวาที่จะเกิดขึ้นจากโครงการรถไฟฟ้าความเร็วหลังแล้วเสร็จ ซึ่งทั้งหมดหวังว่าจะตอบโจทย์ด้านการลงทุน ทั้งจากบริษัทข้ามชาติหรือคนไทยเองก็ตาม ในการปักหลักขยายการลงทุนธุรกิจและโรงงานใหม่ๆในนิคมอุตสาหกรรมหลักๆ โดยมีเงื่อนไขทางภาษีพิเศษเฉพาะ และสิทธิการลงทุนในรูปแบบบีโอไอ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยดึงดูดภาคอุตสาหกรรม ซึ่งเมื่อประกอบกับผังเมืองอีอีซี ที่เปิดพื้นที่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ตัดข้อจำกัดการพัฒนาในโซนนิคมอุตสาหกรรมต่างๆออกไปมาก (กรณีผังเมืองรวมประเทศสอดคล้อง) จะยิ่งเอื้อให้ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มกลาง-ล่าง พลิกฟื้นกลับมาได้

“ภาพรวมภาคอุตสาหกรรมในปีหน้า ยังไม่มีความไม่แน่นอน อาจชะลอตัวอีก แต่อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกลุ่มอุตสาหกรรม พอไปได้ เช่น โรงงานถุงมือยาง พบมีการขยายตัวมาก รวมถึงโรงงานกลุ่มอิเล็กทรนิกส์ ซึ่งอาจจะเป็นกำลังซื้อเกื้อหนุนให้กับตลาดแนวราบระดับกลาง-ล่างได้ ส่วนกลุ่มคอนโดฯ เบื้องต้นมีความกังวล หากทำเลและจุดขายไม่ดึงดูดผู้ซื้อมากพอ”

สอดคล้อง นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง ซึ่งระบุถึงภาวะการขายของจังหวัดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา โดยยอมรับว่า  ตลาดได้รับแรงกดดันหนักสุด จากกลุ่มลูกค้าที่เคยเป็นแรงซื้อสำคัญ ในกลุ่มลูกจ้าง-พนักงานในอุตสาหกรรมโรงงานรถยนต์  โซนพื้นที่ปลวกแดง และนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ หลังบางโรงงาน ลดเงินเดือน ลดการทำงานนอกเวลา (โอที) และจ้างพนักงานออก กระทบการโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยขายได้

ขณะการซื้อยื่นกู้ใหม่ แม้มีอัตราไม่ได้ลดลง แต่ได้รับการพิจารณาจากธนาคารแบบเข้มงวดอย่างมาก ส่วนกลุ่มลูกค้าในโรงงานปิโตรเคมี ซึ่งยังเป็นกลุ่มธุรกิจที่ไม่ค่อยได้รับผลกระทบโดยตรงจากโควิด พบพฤติกรรมการซื้อเปลี่ยนไป โดยเข้ามาเยี่ยมชม แต่ไม่ตัดสินใจจอง คาดเนื่องจากเริ่มไม่มั่นใจต่อภาวะเศรษฐกิจและความมั่นคงในรายได้และหน้าที่การงาน แม้ผู้ประกอบการ จะพยายามจัดโปรโมชั่น โดยเฉพาะการยอมดัมพ์ราคาลงราว 5-10% เพื่อจูงใจก็ตาม ขณะทิศทางในอนาคตนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างมีความกังวล ถึงความเชื่อมั่นของลูกค้า หากแนวโน้มเศรษฐกิจ และภาคการส่งออก ยังไม่กลับมาฟื้นตัว

“ตลาดระยองส่วนใหญ่ 80% มาจากอุตสาหกรรมเป็นหลัก บางเซกเตอร์กระทบหนัก ทำให้ทาวโฮมน์ราคาต่ำ 2 ล้านหดตัวแรง เพราะกู้แบงค์ไม่ผ่าน”

              ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในเครือบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ (บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้) ซึ่งเข้าไปปักหมุดโครงการมิกซ์ยูส และคอนโดมิเนียม ทั้งในจังหวัดชลบุรี และระยอง โดยนายอรุช ช่างทอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น อีอีซี จำกัด กล่าวว่า อย่างไรก็ตาม บริษัท มีความเชื่อมั่นในตลาดอีอีซี แม้ขณะนี้ภาพรวมจะเผชิญกับความไม่แน่นอนในกลุ่มผู้ซื้อหลัก ทั้งภาคการท่องเที่ยว บริการ และนิคมอุตสาหกรรมได้รับผลกระทบจากโควิด หลังจากพบสัญญาณจากกลุ่มลูกค้าที่ทำงานอยู่ในโรงงานปิโตรเคมี พลังงาน ซึ่งเป็นบริษัทขนาดใหญ่ระดับประเทศ เช่น พีทีที โกลบอลฯ,เอสซีจี เคมิคอลส์ และกัลฟ์ เอ็นเนอร์จีฯ ซึ่งได้ปัจจัยบวกทางธุรกิจ จากงานโครงการของรัฐ ยังมีทิศทางที่ดี จากกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง มีเพียงกลุ่มลูกค้าเอสเอ็มอี ประมาณ 10% ที่เข็นต่อไม่ขึ้นเท่านั้น

“กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ยังเป็นโอกาสในการเจาะทั้งเรียลดีมานด์ และนักลงทุน ท่ามกลางปัจจัยบวกอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรกต่ำ”

                สำหรับความเคลื่อนไหวด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ จะยังคงลดลงต่อเนื่อง คาดว่าจะมีประมาณ 6,156  หน่วย ในครึ่งหลังปี 2563 และเปิดใหม่อีก 6,830 หน่วยในครึ่งแรกปี 2564 เท่านั้น โดยแผนการดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาปักหมุดในอีอีซีเพิ่มเติม ซึ่งนับเป็น 1 ในเป้าหมายหลักของรัฐบาลในการสร้างรายได้ปี 2564 ควบคู่กับ ความเชื่อมั่น ซึ่งรัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรม ประกาศล่าสุด (27 ต.ค.) ว่า อีอีซี ของไทย จะยังได้รับความสนใจจากหลายประเทศ ในการย้ายฐานการลงทุนและฐานการผลิต ทั้งจากจีน ไต้หวัน ฮ่องกง และญี่ปุ่น โดยเฉพาะอุตสาหกรรมการผลิตอาหาร การแปรรูป และเครื่องมือทางการแพทย์ พร้อมยก “อีอีซี” ให้เป็นเสมือนหัวเรือจักรในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจในช่วงปี 2564 นั้น อาจนับได้ว่า เป็นการส่งสัญญาณ ความหวังให้ตลาดอสังหาฯ 3 จังหวัด ฮึดสู้มีแรงเดินต่อได้

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

อสังหาฯ ขนทัพ บ้าน -​ คอนโดฯ ลดราคาส่งท้ายปี

อยากซื้อบ้านโปรโมชั่น ราคาพิเศษ มาทางนี้ ! อสังหาฯใหญ่ ส่งแคมเปญ โปรโมชั่นแรง ปิดดีล บ้าน -​ คอนโดฯ ส่งท้ายปี เจ้าดังเมเจอร์ฯ ผุด “ซื้อ 1 ฟรี 1” ด้านเสนาฯ ฉีดวัคซีน “หยุดที่โปรนี้” ใน 20 โครงการ ขณะนนทบุรี จัดงานใหญ่ ขน 100 โครงการ จัด“มหกรรม บ้านดี นนทบุรี”กระตุ้นตลาดท้ายปี

ช่วงไตรมาสที่ 4 ถือเป็นช่วงไฮซีซั่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้บริโภคมักตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมในช่วงดังกล่าว เพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ล่วงหน้าให้ตัวเอง เตรียมเริ่มต้นชีวิตใหม่กับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในปีถัดไป ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ (พ.ย.-ธ.ค.63) นั้น ล่าสุด นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD เปิดเผยว่า บริษัทจึงเตรียมจัดแคมเปญลดราคาครั้งยิ่งใหญ่ส่งท้ายปีภายใต้ชื่อ “MAJOR SALE” ลดจัดใหญ่ ให้ได้ให้ เพื่อคืนกำไรให้ลูกค้าให้ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด สำหรับพร้อมเริ่มต้นชีวิตใหม่ในปี 2564 

“แม้ในภาพรวม ผู้บริโภคจะได้รับผลกระทบจาก COVID-19 แต่ในความเป็นจริงผู้บริโภคยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัย สังเกตได้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งปีนี้ ทุกบริษัทยังคงมียอดขายเข้ามาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง แคมเปญ MAJOR SALE ครั้งนี้ จะเป็นของขวัญสำคัญที่เราตั้งใจมอบให้ผู้บริโภคในช่วง 2 เดือนสุดท้าย เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น มีบ้านและคอนโดมิเนียมคุณภาพสำหรับขยับขยายพื้นที่ในการอยู่อาศัยและเติมเต็มความสมบูรณ์ของชีวิต” นางสาวเพชรลดา กล่าว 

ภายใต้แคมเปญดังกล่าว ประกอบด้วยดีลสุดพิเศษหลากหลายซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ อาทิ *ซื้อ 1 ฟรี 1, ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี, Welcome Pack ซึ่งประกอบด้วยบริการครอบคลุม 3 ด้าน ได้แก่ บริการขนย้ายสินค้าจาก Lalamove, บริการทำความสะอาดพ่นฆ่าเชื้อโรคจาก Vesta by Roys, Voucher บริการซักอบรีดจาก Sin Chai Hua และส่วนลดสุดพิเศษสำหรับบางโครงการ **เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด 

สำหรับแคมเปญ MAJOR SALE นำโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ทำเลศักยภาพใจกลางเมือง จำนวน 5 แบรนด์ 10 โครงการ เข้าร่วม อาทิ  

1.มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ (Maestro 01 Sathorn-Yenakat) 2 ห้องนอน เริ่มต้น 8.2 ล้านบาท   
2.มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 (Maestro Ratchada-Rama 9) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท  
3.มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี (Maestro 14 Siam-Ratchatewi) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.75 ล้านบาท  
4.มาเอสโตร 19 รัชดา 19-วิภา (Maestro 19 Ratchada 19-Vipha) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3 ล้านบาท  
5.รีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา (Reflection Jomtien Beach Pattaya) 2 ห้องนอน เริ่มต้น 12 ล้านบาท 
6.เอ็ม จตุจักร (M Jatujak) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.86 ล้านบาท  
8.เมทริส ลาดพร้าว (Metris Ladprao) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.88 ล้านบาท  
7.เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkumhang) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท  
9.มอลตัน ไพรเวท เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 31 (Malton Private Residences Sukhumvit 31) เริ่มต้น 68 ล้านบาท และ 10.มอลตัน ไพรเวท เรสซิเดนซ์ อารีย์ (Malton Private Residences Ari) เริ่มต้น 62 ล้านบาท 

“โครงการพร้อมอยู่ที่เราเลือกมาจัดแคมเปญในครั้งนี้ราคาเริ่มต้น 2.99-68 ล้านบาท ถือว่ามีความหลากหลายทางด้านราคา และโดดเด่นในด้านทำเล พร้อมดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์ หรูหรา วัสดุตกแต่งคุณภาพจากแบรนด์  ชั้นนำ และพื้นที่ส่วนกลางที่ศึกษาจนมั่นใจแล้วว่าตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคแต่ละทำเล ทั้งยังอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้าและถนนเส้นหลักเพื่อให้ผู้บริโภคได้อยู่ในโครงการที่ดีที่สุดของทำเลในราคาและดีลที่เราคัดสรรเพื่อความพิเศษสุดสำหรับผู้บริโภค” นางสาวเพชรลดา กล่าว

ขณะ บริษัท SENA ฉีดวัคซีนกระตุ้นยอดขาย จัดแคมเปญ “หยุดที่โปรนี้” ปลุกกำลังซื้อโค้งสุดท้าย ปี 63  โดยผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้บรรยากาศการซื้อขายและการโอนโครงการในช่วงนี้จะยังชะลอตัวออกไปบ้าง ตามสถานการณ์ความไม่แน่นอนในปัจจุบันก็ตาม ซึ่งทางบริษัทมีการวางกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายในโค้งสุดท้ายของปี 2563 เพื่อให้ได้ยอดขายตามเป้ามากที่สุด โดยได้จัดโปรโมชั่นกับโครงการใหม่ และโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และคอนโดมิเนียม ออกมาเสนอให้ผู้ที่มีความสนใจต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้  โดยทางเสนาได้มีการจัดแคมเปญพิเศษกระตุ้นการขายในช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี 2563 เปิดตัวแคมเปญโกยยอดขายปลายปี “หยุดที่โปรนี้” ชื้อตอนนี้รับ Cash back สูงสุด 1 ล้านบาท  ครอบคลุมทุกโครงการใหม่และพร้อมเข้าอยู่ทุกระดับราคา รวม 22 โครงการกรุงเทพฯและปริมณฑล ราคา 8 แสนกว่า –  13 ล้านบาท เริ่ม 1 พ.ย. – 30 ธ.ค. 2563  

นอกจากนี้ ทางเสนายังมีแคมเปญพิเศษ ร่วมกับทาง Shopee 11.11 Big sale ซื้อ Voucher 11 บาท รับส่วนลดสูงสุด 20,000 บาท เมื่อจองซื้อโครงการ 22 โครงการคุณภาพของเสนา ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม บนทำเลศักยภาพ สุดคุ้ม! อีกครั้งสำหรับแฟนคลับ Shopee รับเพิ่ม 500 Shopee Coins สำหรับ 11 ยูนิตแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ 

สำหรับบิ๊กแคมเปญดังกล่าวนี้ บริษัทมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยตั้งเป้ายอดขายแคมเปญดังกล่าวไว้ที่ 1,000 ล้านบาท 

ทั้งนี้ ยังผู้สนใจ บ้าน คอนโดฯ ยังเตรียมพบกับงาน “มหกรรม บ้านดี นนทบุรี” รวมบ้าน-คอนโดฯ กว่า 100 โครงการ จาก 30 บริษัทฯชั้นนำของไทย ในทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล-นนทบุรี จัดโปรโมชั่น – ราคาพิเศษที่ดีที่สุดของปีนี้ เพื่อคนอยากมีบ้านโดยเฉพาะ โปรฯพิเศษ “รับประกันความพอใจ คืนเงินจองภายใน 14 วัน” เฉพาะในงาน พร้อมที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำ อาทิ ธอส., UOB, ธ.เกียรตินาคินภัทรและโซนไลฟ์สไตล์ ที่รวมเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้าน ไว้ให้ครบ จบในงานเดียว วันที่ 5-11 พฤศจิกายน 2563 ณ  ลานโปรโมชั่น C ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซ่า เวสต์เกต อีกด้วย

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

ค่าเงินบาทแข็ง คาดดอลลาร์อ่อนค่ายาว

กลุ่มงานโกลบอลมาร์เก็ตส์ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) มีมุมมองต่อทิศทางค่าเงินบาทในสัปดาห์นี้ว่า มีแนวโน้มเคลื่อนไหวในกรอบ 31.00-31.50 ต่อดอลลาร์เทียบกับระดับปิดแข็งค่าที่ 31.21 ต่อดอลลาร์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว โดยนักลงทุนต่างชาติขายสุทธิในตลาดหุ้นและพันธบัตรไทย 7.7 พันล้านบาท และ 3.1 พันล้านบาท ตามลำดับ ส่วนเงินดอลลาร์แข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินส่วนใหญ่ ขณะที่เงินยูโรร่วงลงแตะระดับอ่อนค่าสุดในรอบ 1 เดือน หลังธนาคารกลางยุโรป (อีซีบี) ส่งสัญญาณว่าจะกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมในเดือนธันวาคมท่ามกลางการแพร่ระบาดของ COVID-19 ระลอกสอง

กลุ่มงานโกลบอลมาร์เก็ตส์ กรุงศรี มองว่า นักลงทุนยังจับตาผลการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ ในวันที่ 3 พ.ย. โดยคาดว่านายโจ ไบเดนจากพรรคเดโมแครตมีโอกาสคว้าชัยชนะ แต่หากกรณีที่นายโดนัลด์ ทรัมป์ชนะการเลือกตั้งกลับมาเป็นผู้นำสมัยที่ 2 คาดว่าดอลลาร์จะแข็งค่าขึ้นในระยะสั้น อย่างไรก็ดี สำหรับภาพใหญ่ นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับความชัดเจนของผลการเลือกตั้ง หากคะแนนเสียงออกมาสูสีมากและมีความเสี่ยงที่จะเกิดการคัดค้าน จะทำให้ตลาดผันผวนสูง อนึ่ง เรามองว่าไม่ว่าใครจะเป็นผู้ชนะ เงินดอลลาร์มีแนวโน้มอ่อนค่าลงในระยะยาวเนื่องจากการขาดดุลงบประมาณในระดับสูงและการใช้นโยบายผ่อนคลายทางการเงินของธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ในอีกหลายปีข้างหน้า นอกจากนี้ นักลงทุนจะติดตามผลการประชุมเฟดวันที่ 5 พ.ย. ซึ่งคาดว่าจะยังคงให้คำมั่นเรื่องการสนับสนุนเศรษฐกิจ ส่วนการประชุมธนาคารกลางอังกฤษ (บีโออี) มีแนวโน้มเพิ่มมาตรการ QE อีก 1 แสนล้านปอนด์ ขณะที่ข้อมูลภาคบริการและการจ้างงานสหรัฐฯที่จะประกาศในสัปดาห์นี้ล้วนอยู่ในความสนใจของตลาดเช่นกัน

สำหรับปัจจัยภายในประเทศ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่าในไตรมาสที่ 3 เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวจากไตรมาสก่อนหน้า สอดคล้องกับการผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ทั้งในและต่างประเทศ โดยการลงทุนภาคเอกชนและการผลิตภาคอุตสาหกรรมหดตัวน้อยลง ขณะที่การใช้จ่ายภาครัฐมีบทบาทหลักในการประคองเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ภาคการท่องเที่ยวยังคงหดตัวรุนแรงและตลาดแรงงานยังคงเปราะบาง จากภาวะดังกล่าว เราประเมินว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะตรึงดอกเบี้ยไว้ที่ 0.50% ในการประชุมวันที่ 18 พ.ย. แต่ผลของการปิดเมืองรอบใหม่ในยุโรปกำลังเพิ่มความเสี่ยงด้านต่ำต่อโมเมนตัมการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในไตรมาสปัจจุบันต่อเนื่องไปถึงต้นปี 2564

ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com

รับไม่ไหว! “ฟาน บาสเทน” เปิดใจสาเหตุเลิกรับงานคุมทีมลูกหนัง

มาร์โก ฟาน บาสเทน ตำนานดาวยิงทีมชาติฮอลแลนด์ เผยสาเหตุที่วางมือจากหน้าที่คุมทีม ย้ำตอนนี้ชีวิตดีสุดๆ

“ผมไม่ใช่ผู้จัดการทีมที่ดี ผมสามารถฝึกสอนผู้เล่นได้ สามารถคุยเรื่องฟุตบอลได้ แต่ความพ่ายแพ้ในฐานะผู้จัดการทีมมันเจ็บปวดเหลือเกิน ผมไม่สามารถรับมือกับมันได้”

“ในฐานะผู้จัดการคุณต้องคิดในแง่ดีเข้าไว้ เหมือนกับพ่อที่ทำกับลูกชายและนั่นคือสิ่งที่ผมทำไม่ได้จริงๆ การเป็นมืออาชีพยังทำให้สุขภาพของคุณเสียอีกด้วย ตอนที่ผมเป็นผู้ช่วยผมทั้งฉลาดและมีประโยชน์ แต่ในฐานะเฮดโค้ชมันตรงกันข้ามเลย”

“ผมตัดสินใจดีแล้วที่เลิกเป็น ตอนนี้ผมทำสิ่งที่ผมรู้สึกดีและอิสระมากกว่า ผมทำธุรกิจและทำงานในทีวี คุยเรื่องฟุตบอล และผมยังมีภรรยาที่ดี ลูกๆที่ดี พวกเราสุขภาพดีและมีความสุขกับชีวิต” อดีตแข้งดังวัย 56 ปีร่ายยาว

ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com

ไวรัส RSV vs โควิด-19 vs ไข้หวัดใหญ่ แตกต่างกันอย่างไร?

ปีนี้โรคที่มีอาการคล้ายไข้หวัดระบาดหนักกันมาทั้งปี ตั้งแต่ไข้หวัดใหญ่ โควิด-19 มาจนถึงล่าสุดกับโรคติดเชื้อ RSV แต่ละโรคมีอาการที่สังเกตความแตกต่างกันได้อย่างบ้าง?

ไวรัส RSV vs โควิด-19 vs ไข้หวัดใหญ่ แตกต่างกันอย่างไร?

ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com

รวมคำศัพท์ “เครื่องมือช่าง” ภาษาอังกฤษ

วันนี้กิ๊ฟได้รวบรวมคำศัพท์เกี่ยวกับเครื่องมือช่างที่อยู่รอบๆตัวเรา และเห็นในชีวิตประจำวันกันอยู่บ่อยๆมาฝากทุกคนค่ะ  “เครื่องมือช่าง” ภาษาอังกฤษ จะเรียกว่า “handyman tools” โดยเราสามารถจำแนกประเภทของเครื่องมือช่างออกเป็น 2 ประเภท คือ      

1. “Hand tool” หมายถึง เครื่องมือที่ทำด้วยมือ ไม่ใช้พลังงานไฟฟ้าในการขับเคลื่อน
2. “Power tool” หมายถึง เครื่องมือที่สามารถขับเคลื่อนได้ด้วยพลังงานไฟฟ้า

เครื่องมือช่าง ภาษาอังกฤษ

คำศัพท์	คำอ่าน	คำแปล
Knife	ไนฟ	มีด
Blade	เบลย์ด	ใบมีด
Board	โบร์ด	กระดาน
Broom	บรูม	ไม้กวาด
Brush	บรัช	แปรง
Bucket	บัค – เค็ท	ถัง
Hacksaw	แฮ็คซอว์	เลื่อย
Hose	โฮส	สายยาง
Hammer	แฮม – เมอะ	ค้อน
Ladder	แลด – เดอะ	บันได
Scissors	ซิ– เซิส	กรรไกร
Rake	เรค	คราด
Rope	โรพ	เชือก
Tweezers	ทวี– เซิส	แหนบ
Wrench	เร็นช์	ประแจ
Wire	ไวร์	ลวด
Axe	แอ็คซ	ขวาน
Nail	เนล	ตะปู
Electric drill	อิเลคทริค – ดริล	สว่านไฟฟ้า
Crowbar	โคร – บาร์	ชะแลง
Bolt	โบลท์	น็อตตัวผู้
Nut	นัท	น็อตตัวเมีย
Screwdriver	สกรู – ไดรเวอร์	ไขควง
Pliers	ไพล – เออร์ส	คีม
Chisel	ชิ – เซล	สิ่ว

ขอบคุณข้อมูลจาก dailyenglish.in.th

---

เตือนภัย!กลวิธีแกงค์แฮก “แอปเปิลไอดี”

 

วันที่ 3 พ.ย. 63 สำนักงานตำรวจแห่งชาติ ได้ออกโรงเตือนประชาชนให้ระวังเหล่ามิจฉาชีพที่เข้ามาหลอกลวง หรือ เข้ามา แฮกแอปเปิลไอดี ซึ่งเลห์กลที่แกงค์แฮกเกอร์เหล่านี้มักจะใช้หลอก ประกอบไปด้วย

-ส่งอีเมล์แจ้งว่ามาจากบริษัทแอปเปิล และเป็นใบเสร็จเรียกเก็บเงิน

-เมื่อคลิกเปิดอีเมลเข้าไปดูจะมีข้อความที่ระบุว่าได้โหลดแอปพลิเคชั่น หรือ เกม ผ่าน แอปสโตร์ (App store) โดยมีมูลค่าตามที่ไปดาวน์โหลด ทั้งๆที่เหยื่อมิได้ดาวน์โหลด

-เมื่อคลิกเข้าไป จะมีลิงค์หลอกลวงขึ้นมา มีข้อความว่า หากไม่ได้โหลดมาให้คลิกลิงค์นั้น เพื่อแจ้งยกเลิกกลับไปยังบริษัท แอปเปิล ไม่ให้เรียกเก็บเงินค่าแอปฯ หรือเกมนั้นๆ

-เมื่อเหยื่อกดตามลิงค์ที่แจ้งมา ก็จะหน้าใหม่ขึ้นมาให้เหยื่อใส่แอปเปิลไอดี และพาสเวิร์ด

-ขั้นตอนต่อไป คือให้กรอกประวัติส่วนตัวชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด หมายเลขโทรศัพท์ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน และบัตรเครดิต-ชื่อ-นามสกุลหมายเลขบัตรเครดิต-วันหมดอายุ-วงเงิน 

ขั้นตอนตรงบัตรเครดิตถือว่าสำคัญมากเพราะจะให้ใส่หมายเลขหลังบัตรเครดิตที่เรียกว่าCCV ซึ่งหากกรอกทั้งหมดลงไปจะทำให้แฮกเกอร์หรือมิจฉาชีพได้ไปก็จะเอาไปใช้กระทำผิดได้ทันที

ถือเป็นรูปแบบที่แกงค์แฮกเกอร์ใช้เพื่อหลอกลวงเหยื่อ ดังนั้นหากใครที่ได้รับอีเมล์ในลักษณะนี้และยังไม่มั่นใจว่าจริงแท้ ชัวร์หรือมั่วนิ่ม ก็จะมีวิธีสังเกตที่เพิ่มเติมขึ้นมา พร้อมกันนี้ก็มีวิธีป้องกัน อันประกอบไปด้วย

-ให้ดูที่อีเมลเฮดเดอร์ ยกตัวอย่าง จะใช้ Apple receipt ให้ลองกดเข้าไปดู เพื่อตรวจสอบอีเมลเฮดเดอร์ ซึ่งจะเห็นว่าที่อยู่ที่ส่งมาจะไม่มีคำว่า Apple อยู่เลย ผิดจากใบเสร็จหรือใบเรียกเก็บเงินของบริษัทแอปเปิ้ลจริงที่จะเป็นอีเมลลงท้ายด้วย @….apple.com 

-ดูที่ URL หรือ https:// จะแตกต่างจากของจริงที่จะมีคำว่า apple ประกอบอยู่

-ส่วนวิธีป้องกันก็ทำได้โดยตั้งสติ ตรวจสอบข้อมูลก่อนที่จะกรอกข้อมูลส่วนตัวในลิงค์จากอีเมลให้ละเอียดก่อน 

-ตั้งค่ารหัสยืนยันตัวตน 2 ชั้น หรือ Two-factor authentication  เพราะหากเข้าใช้งานแอปพลิเคชัน นอกจากต้องกรอกรหัสผ่านแล้ว จะมีรหัส OTP ส่งมาที่โทรศัพท์มือถือของเรา ทำให้ต้องกรอกรหัสดังกล่าวเพื่ออนุญาตให้ล็อกอินด้วย 
 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

14 สรรพคุณ…ประโยชน์ของดอกโสน ช่วยต่อต้านอนุมูลอิสระ เป็นยาสมุนไพรลดไข้

“ดอกโสน” ดอกไม้สีเหลืองสดใสที่เราเห็นกันมาตั้งแต่ยังเล็ก และคงจะไม่ค่อยมีใครที่สนใจมันสักเท่าไร แต่ในปัจจุบันถือเป็นพืชพรรณดอกไม้ที่ไม่ควรมองข้ามเลย เนื่องจากเป็นสมุนไพรซึ่งเต็มไปด้วยสรรพคุณทางยาที่มีประโยชน์ต่อสุขภาพร่างกายมากเสียจนเราต้องนำมาบอกต่อ

สรรพคุณทางยา สารอาหารทางโภชนาการของ “ดอกโสน”

เริ่มจากหากจะนำดอกโสนมาปรุงเป็นอาหารก็สามารถทำได้ทั้งอาหารคาวและอาหารหวานเลยล่ะ หรือในบางครั้งก็ใช้ดอกโสนมาช่วยแต่งสีของอาหารเพื่อให้มีสีเหลืองธรรมชาติ แถมยังมีกลิ่นหอมเฉพาะตัวอีกด้วย ส่วนของต้นดอกโสนนั้นยังมีประโยชน์มากมาย เพราะคนสมัยก่อนจะใช้เนื้อไม้มาประดิษฐ์เป็นของเล่นให้เด็กๆ ได้ หรือทำเป็นดอกไม้ที่ให้ความสวยงามซึ่งก็ขายเป็นรายได้อีกทางหนึ่ง

นอกจากนี้ดอกโสนก็มีคุณสมบัติที่ดีต่อสุขภาพ เพราะเป็นดอกไม้ที่อุดมไปด้วยสารอาหารทางโภชนาการ แร่ธาตุและวิตามินที่ร่างกายต้องการทุกวัน ดังนั้นดอกโสนจึงมีสรรพคุณเป็นยาที่เรานำมาใช้เพื่อรักษาและป้องกันได้สารพัดโรค โดยเฉพาะการทำเป็นชาดอกไม้ที่กำลังได้รับความนิยมมาก ถ้าไม่เชื่อก็ลองตามเรามาดูคุณค่าของดอกโสนกันเลยดีกว่า

14 สรรพคุณของดอกโสน ประโยชน์ในการรักษาโรค

1. ดอกโสนมีสรรพคุณต่อต้านเซลล์มะเร็งได้ ดอกโสนได้รับการทำวิจัยจากสถาบันการศึกษาในประเทศไทยพบว่า มีสารเคมีสำคัญที่มีประสิทธิภาพช่วยยับยั้งการเจริญเติบโตของเซลล์มะเร็งได้สูง ทำให้ป้องกันโรคมะเร็งได้

2. ดอกโสนมีสารต้านอนุมูลอิสระหลายชนิด จึงถูกนำมาแปรรูปเป็น ชาดอกโสน รวมไปถึงใบก็ใช้ทำชายอดใบโสนได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งจะช่วยชะลอความเสื่อมของเซลล์ ป้องกันไม่ให้ผิวพรรณเหี่ยวย่นหรือหยาบกร้านก่อนวัย และเสริมสร้างให้ร่างกายมีภูมิต้านทานโรคสูง

3. ดอกโสนเป็นพืชดอกที่มีรสจืดและเย็น มีสรรพคุณช่วยแก้พิษร้อน ถอนพิษไข้ ลดความร้อนในร่างกายและแก้กระหายน้ำ

4. ประโยชน์ของดอกโสนนำมาต้มน้ำดื่มใช้เป็นยาขับปัสสาวะ บำรุงและรักษาไต

5. ดอกโสนมีสรรพคุณเป็นยาถอนพิษจากแมลงสัตว์กัดต่อย รักษาแผลสด ด้วยการนำดอกมาบดแล้วใช้พอกแผล

6. ดอกโสนอุดมด้วยเส้นใยอาหาร จึงมีคุณสมบัติที่ช่วยให้การทำงานของลำไส้ดีขึ้น และมีฤทธิ์ช่วยสมานแผลในลำไส้ ส่งผลต่อระบบการขับถ่ายให้ดีตามไปด้วย ไม่มีปัญหาเรื่องการขับถ่าย

7. ดอกโสนมีสรรพคุณช่วยบรรเทาอาการปวดมวนท้อง รักษาโรคลำไส้แปรปรวนบ่อยๆ หรือเหมาะกับคนที่มักมีอาการปวดท้องแบบเป็นๆ หายๆ เป็นประจำ

8. ดอกโสนมีคุณค่าของสารอาหารทางโภชนาการมากมาย โดยเฉพาะแคลเซียมและฟอสฟอรัสที่มีหน้าที่สำคัญร่วมกันคือ ช่วยบำรุงกระดูก ฟัน และบำรุงสมองให้แข็งแรง

9. ดอกโสนมีเมล็ดที่มีสรรพคุณช่วยแก้อาการประจำเดือนมาไม่ปกติในผู้หญิง และในดอกโสนก็เป็นแหล่งของธาตุเหล็กจึงช่วยบำรุงเลือดด้วย

10. ประโยชน์ของดอกโสนช่วยบำรุงสายตาได้เป็นอย่างดี เพราะอุดมด้วยวิตามินเอซึ่งจะช่วยชะลอความเสื่อมของดวงตา ทำให้การมองเห็นเป็นปกติและชัดเจนแม้ในที่มืด

11. ดอกโสนมีฤทธิ์ช่วยลดอาการลำคออักเสบ ละลายและขับเสมหะได้ดี ป้องกันและรักษาโรคหวัด

12. ดอกโสนช่วยบำรุงอวัยวะต่างๆ ของร่างกาย ทำให้รู้สึกเจริญอาหาร ส่งผลให้รับประทานอาหารได้มากขึ้น

13. ดอกโสนบรรเทาอาการปวดศีรษะหรือปวดไมเกรน ซึ่งอาจมีสาเหตุเพราะความเครียดได้ดี

14. ดอกโสนมีสรรพคุณในการช่วยดูแลและรักษาตับให้สามารถทำงานได้อย่างเป็นปกติ

เพื่อให้ดอกโสนเป็นยาและอาหารที่มีความปลอดภัยต่อตัวเราเอง ควรจะคำนึงถึงความสะอาดของดอกโสนด้วย ก่อนนำมาใช้ต้มน้ำดื่มหรือรับประทานต้องล้างน้ำให้สะอาด หรือถ้าจะให้แน่ใจหากเป็นดอกโสนที่เก็บเองกับมือจากต้น ร่างกายของเราก็จะได้รับประโยชน์และสรรพคุณจากดอกโสนครบถ้วนแน่นอน ว่างๆ ก็ลองหาต้นดอกโสนมาปลูกไว้ในบริเวณบ้านสักต้นสองต้นก็น่าจะดีนะเนี่ย

ขอบคุณข้อมูลจาก sukkaphap-d.com

---

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 03/11/2563

ชนิดทอง	ราคารับซื้อ กรัมละ	ราคารับซื้อ บาทละ	ราคาขาย บาทละ
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	27,750.00	27,850.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,798.00	27,257.68	28,350.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,618.20	24,531.91	n/a
ทองรูปพรรณ 80%	1,438.40	21,806.14	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	809.00	12,264.44	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	629.00	9,535.64	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,863.00	28,243.08	n/a

ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 03/11/2563 

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	พรุ่งนี้
แก๊สโซฮอล์ 95	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15	21.15
แก๊สโซฮอล์ 91	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88	20.88
แก๊สโซฮอล์ E20	19.64	19.64	19.64	19.64	19.64	–	19.64	19.64	19.64	19.64
แก๊สโซฮอล์ E85	17.64	17.64	–	–	–	–	–	–	–	17.64
เบนซิน 95	28.56	–	–	–	29.01	–	29.06	28.56	–	28.56
ดีเซล B7	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49	21.49
ดีเซล	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49	18.49
ดีเซล B20	18.24	18.24	18.24	18.24	18.24	–	18.24	18.24	–	18.24
ดีเซลพรีเมี่ยม	25.94	25.96	27.94	27.34	–	–	–	–	–	25.94
แก๊ส NGV	13.83	13.83	–	–	–	–	–	–	–	13.83