Blog Post

รฟท.ปิดดีลสัญญาเวนคืน ไฮสปีดซีพี 900 แปลง ก.พ. นี้

สกพอ. เร่ง”ซีพี” เคาะปรับแบบสถานีไฮสปีดเชื่อม 3 สนามบิน ภายในเดือน ม.ค.-ก.พ.นี้ หวั่นกระทบระยะเวลาก่อสร้างโครงการฯ ยันไทม์ไลน์ส่งมอบพื้นที่สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา เดือน ต.ค.64 ด้านรฟท.ลุยเจรจาทำสัญญาที่ดินกับชาวบ้าน 900 แปลงแล้วเสร็จ ก.พ. 64

การรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.)เร่งรัดส่งมอบพื้นที่ ให้กับผู้รับสัมปทานก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน เพื่อลงมือก่อสร้างภายในปี2564นี้ ท่ามกลางสถานการณ์โควิดกลับมาระบาดอีกรอบ

รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษ ภาคตะวันออก (สกพอ.) หรือ อีอีซี ระบุถึงความคืบหน้าโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง  สุวรรณภูมิ  อู่ตะเภา) ว่า สำหรับการปรับย้ายสถานีโครงการฯ ขณะนี้บริษัท รถไฟความเร็วสูงสายตะวันออกเชื่อมสามสนามบิน จำกัด (กลุ่มซีพี) อยู่ระหว่างการศึกษาสถานีเดิมที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ศึกษาไว้ คาดว่าจะได้ข้อสรุปการปรับแบบสถานีภายในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ นี้ 

เบื้องต้นซีพีเห็นว่าพื้นที่ดังกล่าวมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่ในเมืองที่พัฒนาแล้ว แต่ทางเข้า-ออก ค่อนข้างคับแคบ ซึ่งจะทำให้การจราจรติดขัด รวมทั้งพื้นที่จะพัฒนาเมืองค่อนข้างจำกัด หากซีพีสนใจปรับย้ายสถานีใหม่ จะต้องรับผิดชอบและแบกรับภาระทั้งหมด อาทิ การสำรวจที่ดิน การขออนุญาตเข้าใช้พื้นที่ และการจัดทำรายงานประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ทางรฟท.ก็ยังเดินหน้าเตรียมส่งมอบพื้นที่โครงการฯ เพราะไม่สามารถรอเอกชนได้

“ขณะเดียวกันทางซีพีต้องใช้ระยะเวลาในการออกแบบรายละเอียดเพื่อก่อสร้าง หากยังดำเนินการปรับแบบสถานีไม่เสร็จจะดำเนินก่อสร้างไม่ทันตามแผนที่วางไว้ เนื่องจากภายในเดือนตุลาคม 2564 ถึงกำหนดการส่งมอบพื้นที่เฟสแรกช่วงสุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา ให้เอกชนเข้าดำเนินงานตามสัญญา ซึ่งระยะเวลาสัญญาโครงการระบุว่าเอกชนดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จภายใน 5 ปี  นับจากวันที่ส่งมอบพื้นที่ เพื่อออกหนังสือให้เริ่มงานก่อสร้าง (NTP)  หลังจากนั้นส่งมอบพื้นที่ช่วงพญาไท-ดอนเมือง ภายในเดือนตุลาคม 2566”

รายงานข่าวจาก สกพอ. กล่าวต่อว่า  สำหรับสัญญาร่วมทุนโครงการฯ ที่ลงนามสัญญาเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2562 ระบุไว้ว่าเอกชนคู่สัญญาสามารถย้ายหรือปรับตำแหน่งสถานีได้ เนื่องจากเดิมตำแหน่งสถานีพัทยา สถานีศรีราชา และสถานีชลบุรี ตั้งอยู่บนพื้นที่ของรฟท.ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวมีลักษณะของถนนที่ค่อนข้างคับแคบ โดเฉพาะสถานีพัทยา มีถนนเพียง 2 ช่องจราจร  หากมีการเพิ่มสถานีบริเวณดังกล่าวจะทำให้การจราจรติดขัด

แต่ที่ผ่านมารฟท.ได้ศึกษาใช้สถานีเดิมของรฟท.เพื่อดำเนินการก่อสร้างสถานีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินแทน ทำให้รฟท.ไม่สามารถเวนคืนที่ดินพื้นที่อื่นเพื่อก่อสร้างสถานีและขยายพื้นที่พัฒนาเมืองได้เพราะมีข้อจำกัดทางกฎหมาย โดยรฟท. เล็งเห็นว่าพื้นที่ดังกล่าวอาจจะมีปัญหาในอนาคต จึงระบุในสัญญาดังกล่าวให้เอกชนสามารถย้ายหรือปรับสถานีได้ ส่วนจะเสนอการปรับสถานีหรือไม่ขึ้นอยู่กับเอกชน

ทั้งนี้ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข โดยรฟท.ต้องเป็นผู้อนุมัติการย้ายตำแหน่งสถานีโครงการฯ ซึ่งการย้ายสถานีนั้นต้องเป็นประโยชน์กับสาธารณะ หากชาวบ้านหรือประชาชนมีความกังวลในการปรับย้ายสถานีโครงการฯ โดยเอกชนได้รับประโยชน์เพียงฝ่ายเดียว แต่ชาวบ้านไม่ได้รับประโยชน์จากพื้นที่นั้น รฟท.มีสิทธิไม่อนุมัติได้เช่นกัน

ส่วนการเวนคืนที่ดินโครงการฯ ขณะนี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) อยู่ระหว่างการขออนุญาตใช้พื้นที่เวนคืนที่ดินของส่วนราชการเพื่อดำเนินการจัดทำสัญญาเวนคืนที่ดิน เนื่องจากขณะนี้มีประกาศสถานการณ์การแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ ทำให้ต้องขออนุญาตอีกครั้ง จะใช้ระยะเวลาดำเนินการขออนุญาตเข้าพื้นที่ดังกล่าวภายใน 1 สัปดาห์ หลังจากนั้นจะเริ่มดำเนินการทำสัญญาเวนคืนที่ดินอย่างช้าสุดภายในวันที่ 20 มกราคม 2564 

คาดว่าจะดำเนินการจัดทำสัญญาในส่วนที่ชาวบ้านยอมรับค่าชดเชยได้ภายในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2564  ขณะเดียวกันขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน เมื่อสำรวจรายละเอียดแล้วเสร็จจะดำเนินประกาศราคา ซึ่งชาวบ้านจะทราบว่าพื้นที่บริเวณที่ถูกเวนคืนเป็นอย่างไร และดำเนินการจัดทำสัญญาได้ทันที  ส่วนชาวบ้านที่ไม่ยอมรับค่าชดเชยดังกล่าวมีสิทธิที่จะขอเจรจาให้รฟท.ไปดำเนินการสำรวจพื้นที่เวนคืนที่ดินอีกครั้ง คาดว่าจะดำเนินการเจรจาให้แล้วเสร็จภายในเดือนสิงหาคม 2564

สำหรับพื้นที่เวนคืน 850 ไร่ 900 แปลง ค่าเวนคืนตามที่มติคณะรัฐมนตรี (ครม.) อยู่ที่ 3,570 ล้านบาท ทั้งนี้จะมีการประเมินราคาที่ดินอีกรอบ เนื่องจากที่ผ่านมารฟท.ดำเนินการศึกษาราคาประเมินที่ดินเมื่อปี 2560 ก่อนจะนำเสนอเข้าครม.ในปี 2561 แต่ปัจจุบันหลังจากที่ประกาศพ.ร.ฎ.เวนคืนที่ดินแล้ว เมื่อปลายปี 2563 ที่ปรึกษารฟท.ได้ดำเนินการสำรวจราคาที่ดินซื้อขายจริงอีกรอบ พบว่าราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นในรอบ 3 ปี (2560-2563) 

ส่วนราคาประเมินเท่าไรนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างนำรายละเอียดดังกล่าวเพื่อเสนอเข้าที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษ ภาคตะวันออก (บอร์ดอีอีซี) คาดว่าจะเสนอเข้าที่ประชุมฯ ปลายในเดือนมกราคมหรือต้นเดือนกุมภาพันธ์นี้

ส่วนการประเมินราคาที่ดินในครั้งนี้เชื่อว่าจะไม่กระทบต่อการจัดทำสัญญาเวนคืนที่ดินกับชาวบ้าน เพราะสัญญาบางส่วนสามารถดำเนินการได้เลย

ขณะที่สัญญาบางส่วนที่ไม่ค่อยมีความชัดเจน เช่น พื้นที่บริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ เนื่องจากเป็นพื้นที่ซ้อนทับกับกรมทางหลวง (ทล.) ที่จะดำเนินการสร้างทางยกระดับ ทำให้ยังไม่ได้มีการประกาศราคาพื้นที่ดังกล่าว

รายงานจากรฟท. กล่าวต่อว่า รฟท.มีแผนศึกษาโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้ได้รับผลกระทบจากโครงการรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) พื้นที่ 5 ไร่ 3 งาน 91 ตารางวา  เบื้องต้นเริ่มสำรวจและออกแบบผังอาคารภายในเดือนธันวาคม 2563 ที่ผ่านมาแล้ว

หลังจากนั้นจะจัดทำรายงานประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ภายในเดือนพฤษภาคม-มิถุนายน 2564 และเสนอต่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ภายในเดือนสิงหาคม 2564 โดยจะเริ่มกระบวนการจัดซื้อจัดจ้างภายในเดือนตุลาคม-ธันวาคม 2564 หลังจากนั้นจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างภายในเดือนเมษายน 2565-กันยายน 2566 ซึ่งจะเปิดให้ประชาชนเข้าพักอาศัยภายในเดือนตุลาคม 2566 เป็นต้นไป

ปัจจุบันรฟท.และคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรือ อีอีซี ได้หารือร่วมกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อร่วมกับบรรเทาผลกระทบให้กับชาวบ้านที่เดือดร้อน เบื้องต้น รฟท.และคณะกรรรมการอีอีซี มีแนวคิดที่จะมอบหมายให้การเคหะฯเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการอาคารเช่าเพื่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการดำเนินโครงการดังกล่าว

เบื้องต้น รฟท.ให้การเคหะฯ เช่าพื้นที่ราคาถูก บริเวณถนนกำแพงเพชร 6 แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพมานคร  ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากถนนวิภาวดี 3.8 กิโลเมตร จำนวน 5ไร่ 3 งาน 91 เพื่อพัฒนาเป็นอาคารที่พักอาศัยให้กับประชาชนที่ได้รับผลกระทบได้เช่าในราคาถูก เพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ประชาชนที่ได้รับผลกระทบ 

ทั้งนี้วงเงินลงทุนของโครงการฯ การเคหะฯอยู่ระหว่างการออกแบบก่อสร้าง เพื่อจัดทำรายละเอียดเกี่ยวกับวงเงินลงทุน โดยการเคหะฯจะเป็นผู้ลงทุนทั้งหมดและทำหน้าที่ในการบริหารพื้นที่ให้เช่าแก่ประชาชนที่สนใจ 

โดยคณะกรรมการอีอีซี รฟท. และการเคหะฯจะต้องเร่งหารือเพื่อสรุปรายละเอียดโครงการทั้งหมดให้แล้วเสร็จก่อนเดือนมีนาคม 2564  ก่อนลงพื้นที่เพื่อสำรวจรายละเอียดพื้นที่ให้ครบทั้งหมดอีกครั้ง เพื่อเร่งแก้ปัญหาการลุกล้ำพื้นที่ที่จะใช้ในการก่อสร้างโครงการรถไฟความเร็วสูง 3 สนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา ที่ รฟท.จะต้องส่งมอบพื้นที่ให้เอกชนที่เจ้าของโครงการให้ทันช่วงต้นปี 2565

สำหรับรูปแบบอาคารที่พักอาศัย เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วย อาคารแบบA จำนวน 177 ห้อง อาคารแบบ B จำนวน 183 ห้อง. รวม 360 ห้อง ภายในห้องพักขนาด 33 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และระเบียง โดยตั้งอยู่บนพื้นที่ ถนนกำแพงเพชร 6 แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ ซึ่งห่างจากถนนวิภาวดีรังสิตเพียง 3.8 กิโลเมตร (กม.)

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

ผู้ซื้อ ‘คุมเกม’  ตลาดคอนโด

คอลัมน์ ผ่ามุมคิดวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯปี64

จากบทสรุปธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯปี 2563 เผชิญกับปัจจัยลบรุมเร้า ตลาดคอนโดมิเนียม ปรับตัวครั้งใหญ่ ลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ทั้งการเปิดตัวโครงการ ราคา และยอดขาย โดยแม้ผู้ประกอบการต่างพลิกเกม ปรับตัวกันได้ดี ทำให้ช่วงท้ายของปี ดีมานด์มีการดูดซับซัพพลายได้ดีขึ้น ส่งสัญญาณเชิงบวกต่อทิศทางตลาดในระยะต่อไป แต่อย่างไรก็ตาม ภาวะความกดดันใหม่ของตลาด ที่เกิดการระบาดซ้ำของโควิด-19 ตั้งแต่ต้นปี 2564 ได้ตอกตะปูเศรษฐกิจ และความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอีกระลอก ขณะกูรูอสังหาฯ นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ประเมิน ส่งผลต่อภาพรวมตลาดคอนโดฯช่วง 2 ปีหลังจากนี้ คาดหน่วยเปิดใหม่ยังต่ำกว่าเฉลี่ย 5 ปี ปี 2564 ไม่เกิน 3.8 หมื่นหน่วย ส่วนแรงซื้อครึ่งปีแรกยังต่ำน่าห่วง พร้อมแนะผู้ประกอบการรายย่อยเร่งสร้างแบรนด์ โดยยกทำเลรอบเมือง-เซ็กเมนต์ล้านต้นมาแรง เค้นเสริฟความต้องการ “ตลาดที่ผู้ซื้อเป็นคนคุมเกม”

วิเคราะห์ตลาดปี 64

ในแง่การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ ในพื้นที่กทม.-ปริมณฑล คาดมีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่อง ไม่แตกต่างจากปีก่อน คือ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในรอบ 5 ปี ที่แต่ละปีจะเปิดตัวราว 5 หมื่นหน่วย แต่ช่วงปี 2563 นั้น ลดลงเหลือเพียง 20,100 หน่วยเท่านั้น ส่วนปีนี้ คาดอยู่ในระดับ 3.3 -3.8 หมื่นหน่วย โดยประเมินจากแผนที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ทยอยประกาศออกมาราว 1.6 หมื่นหน่วย และอีก 5 พันหน่วย ที่เลื่อนการพัฒนามาจากช่วงปีที่ผ่านมา บวกเพิ่มเล็กน้อย ส่วนดีมานด์ คาดอยู่ระหว่าง 3 – 3.5 หมื่นหน่วย ท่ามกลางจำนวนซัพพลายที่รอขายอยู่ในตลาด ทั้งของใหม่ และของเก่าที่กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปีนี้และปีหน้า อีกราว 3.03 หมื่นหน่วย รวมสต็อกตลาด 6.3 หมื่นหน่วย

เทรนด์ผู้ซื้อ 

ด้านราคาขายนั้น ไม่อยากให้ผู้ซื้อคาดหวัง การลดราคาอย่างครึกโครมเหมือนในช่วงที่ผ่านมา คาดอย่างมาก ผู้ประกอบการอาจมีแคมเปญลดราคา ต่ำสุดไม่เกิน 30%เท่านั้น ไม่นับรวมโฆษณาแฝง  อาจเป็นปรากฎการณ์ในระยะสั้นๆของช่วงครึ่งปีแรก ที่ผู้ประกอบการต้องการสภาพคล่องเท่านั้น อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมคนซื้อ ที่ยังมองหาโครงการราคาถูก ผู้ประกอบการจึงต้องปรับตัวในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ไปสู่โครงการระดับกลาง และ Affordable Condo (ราคาเข้าถึงได้) เนื่องจากการหวังพึ่งรายได้ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต อาจไม่ใช่ทางเลือกในขณะนี้ของผู้ซื้อ หรือควรเป็นโปรดักต์ที่เหมาะกับการลงทุนได้ เพราะอย่างไรก็ตาม ตลาดยังพอมีปัจจัยบวก เช่น อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในเกณฑ์ต่ำ และตลาดเงินโลก อยู่ในภาวะที่มีเงินล้นตลาด สามารถทำกำไรจากการลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เป็นผลทำให้มีเงินไหลเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่วนกำลังซื้อต่างชาติ ขณะนี้ยังคงนิ่งอยู่ โดยคาดว่าน่าจะมีโอกาสได้เห็นการกลับมาในช่วงครึ่งปีหลัง หากวัคซีนโควิด-19 ใช้ได้มีประสิทธิภาพ 

“ตลาดปี 2564 ยังเป็นตลาดของผู้ซื้อ โดยมีกำลังซื้อของลูกค้า เป็นตัวนำการเกิดขึ้นของโปรดักต์ใหม่ ขณะที่ผู้ประกอบการก็มีโอกาส จากการปรับโปรดักต์ให้เหมาะสม ตรงกับความต้องการที่มี”

ส่องทำเล-ราคาเด่น

นางนลินรัตน์ เผยต่อว่า จากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยังคงผันผวน มีความไม่แน่นอน และกำลังซื้อต่ำ ผู้ประกอบการ โดยเฉพาะรายย่อยนั้น การปรับตัว โดยการเลือกทำเล และระดับราคาที่ถูกต้องเป็นสิ่งจำเป็น พบแนวโน้มกลุ่มคอนโดฯราคาต่ำกว่าล้านในปีนี้ มีโอกาสเกิดขึ้นเป็นสัดส่วนราว 20 %  ของตลาด หรือประมาณ 6 พันหน่วย รวมถึงกลุ่ม 1-1.5 ล้านบาท ในทำเลที่ไม่ห่างไกลจากรถไฟฟ้าสายใหม่ มีชุมชนรองรับ เป็นตลาดที่น่าสนใจ ขณะที่ “บลูโอเชี่ยน” ของเซ็กเมนต์อื่นๆ เช่น ริมแม่น้ำ ย่านศิริราช-รัชโยธิน-ย่านเกษตรฯ กลุ่ม 3-5 ล้านบาท ไปต่อได้ เช่นเดียวกับ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีชมพู และสายสีเหลือง ที่กำลังจะเปิดให้บริการภายในปีนี้ นับเป็นการเปิดทำเลนอกเมืองบนถนนแจ้งวัฒนะ รามอินทรา คาดจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าดี ส่วนกลุ่มลักชัวรี ทำเลหลังสวน ยังเป็นทำเลหลักที่มีโอกาส เนื่องจากการเกิดขึ้นของซัพพลายใหม่มีน้อย 

ที่ดินแพงขายยาก

ทั้งนี้ คาดจากภาวะตลาดมีแนวโน้มชะลอตัว คงทำให้ตลาดซื้อ-ขายที่ดินไม่ขยับ โดยเฉพาะแปลงที่มีราคาแพงเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา เพราะผู้ซื้อยังกังวลถึงความคุ้มค่าในการนำไปพัฒนาต่อ โดยซัพพลายที่ดิน ที่ยังมีโอกาสขายได้ มีเพียงทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าเท่านั้น 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

เตือนระวังถูกหลอกแจกเงิน3,500บาท

นางสาวกุลยา ตันติเตมิท ผู้ตรวจราชการกระทรวงการคลัง รักษาราชการแทนผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ตามที่ได้ปรากฏว่ามีการเผยแพร่ “แอปพลิเคชันลงทะเบียนเราชนะ” ตามสื่อต่างๆ นั้น กระทรวงการคลัง ขอเรียนว่า แอปพลิเคชันดังกล่าว ไม่ได้มีความเกี่ยวข้องกับโครงการเราชนะของรัฐบาลและกระทรวงการคลังแต่อย่างใด

ดังนั้น เพื่อมิให้เกิดความสับสน และความเข้าใจผิดเกี่ยวกับโครงการเราชนะของรัฐบาล จึงขอให้ประชาชนระมัดระวังในการอ่าน ส่ง หรือแชร์ข้อมูลต่าง ๆ ที่มิได้ถูกเผยแพร่อย่างเป็นทางการจากกระทรวงการคลัง

นอกจากนี้ กระทรวงการคลังขอเตือนผู้ที่มีพฤติกรรมแอบอ้างโดยมีเจตนาหลอกลวงหรือทำให้ประชาชนเข้าใจผิด ขอให้หยุดการกระทำดังกล่าวโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องจะมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวด และหากพบว่ามีการกระทำความผิดจะดำเนินการตามกฎหมายทันที

ทั้งนี้ คณะรัฐมนตรี (ครม.) จะพิจารณาโครงการเราชนะให้เงินช่วยเหลือคนละ 3,500 บาท เป็นเวลา 2 เดือน ในวันอังคารที่ 19 มกราคม 2564 นี้ และจะมีการแถลงข้อมูลที่เป็นทางการอย่างชัดเจน โดยสามารถติดตามสืบค้นข้อมูลข่าวสารและความคืบหน้าที่ถูกต้องเกี่ยวกับโครงการเราชนะ ได้จากแถลงข่าวกระทรวงการคลัง ในเว็บไซต์ www.mof.go.th หรือในเฟซบุ๊ก “สถานีข่าวกระทรวงการคลัง”

ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com

---

กินข้าวร่วมกับผู้อื่นคุณเสี่ยงรับเชื้อ (โควิด) จากอะไรบ้าง

เพราะการรับประทานอาหารร่วมกับผู้อื่นโดยเฉพาะในงานสังสรรค์ช่วงเทศกาลต่างๆ เราต้องเจอกับผู้คนมากมาย จึงมีโอกาสเสี่ยงรับเชื้อต่างๆ ได้โดยไม่รู้ตัว เพื่อความปลอดภัยจึงควรหลีกเลี่ยงการรับประทานอาหารร่วมกับคนหมู่มากในช่วงเวลานี้ แต่หากจำเป็น นอกจากการยกระดับ การเว้นระยะห่างทางสังคมอย่างเคร่งครัด การล้างมือก่อนรับประทาน ใช้ช้อนกลาง และยังต้องระวังความเสี่ยงเหล่านี้ด้วยเช่นกัน

ควรหลีกเลี่ยงการสัมผัสภาชนะของผู้อื่น เพราะมีโอกาสที่เราจะสัมผัสกับสารคัดหลั่ง จนนำไปสู่การได้รับเชื้อโรคต่าง ๆ ได้

หลีกเลี่ยงการใช้มือเปล่าหยิบอาหารเข้าปาก

หากมีความจำเป็นต้องใช้ช้อนกลางร่วมกับผู้อื่น ควรล้างมือให้สะอาดทุกครั้ง หรือ ทำความสะอาดมือทันทีด้วยเจลแอลกออฮอล์ เพื่อป้องกันการนำเชื้อโรคที่ติดอยู่บนช้อนเข้าสู่ร่างกาย

ล้างมือให้สะอาดทุกครั้งหลังสัมผัสสิ่งของหรือทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกับ สวมหน้ากาก และ เว้นระยะห่างทางสังคม ช่วยลดโอกาสรับและส่งต่อเชื้อโรคไปสู่คนรอบข้างได้

ที่สำคัญต้องอย่าลืม ! เช็กข้อมูลข่าวสารอยู่เสมอ เพื่อให้รู้ว่าตรงไหนเป็นจุดเสี่ยงที่ควรหลีกเลี่ยงบ้าง

ขอบคุณข้อมูลจาก thaihealth.or.th

---

สู้ๆ ภาษาอังกฤษไม่ใช่ Fightingๆ นะเออ.. หากพูดเพื่อให้กําลังใจ สู้ๆนะ สู้ต่อไป…

สู้ๆ ภาษาอังกฤษใช่จะพูดว่า fight ๆ หรือ Fighting ๆ นะครับ…หากคุณต้องการจะพูดเพื่อให้กําลังใจใครสักคน ที่กำลังสิ้นหวัง ท้อแท้ อันเกิดจากปัญหา หรืออุปสรรคต่างๆ มันมีสำนวนที่เขาใช้กันดังต่อไปนี้…

สู้ๆ ภาษาอังกฤษเขาพูดว่า…

คำว่า สู้ๆ…สู้ๆนะ…สู้ต่อไป เป็นคำพูดสั้นๆ แต่มันก็เป็นทั้งคำปลอบใจ และส่งเสริมกำลังใจได้เป็นอย่างดี มีสำนวนง่ายๆ ที่สามารถจดจำนำไปใช้ดังต่อไปนี้

• Hang in there. หรือ Hang on in there.
• Don’t give up. หรือ Never give up.
• Keep fighting.

ทั้ง 3 สำนวนด้านบ้านเอาไว้พูดให้กำลังใจเพื่อนที่เจอกับปัญญาต่างๆ แต่เราอยากจะให้เขาฝ่าฟันไปให้ได้

ประโยคให้กำลังใจก่อนจะลงมือทำ

มีบางสำนวนที่เป็นการพูดให้กำลังใจ แก่คนที่ไม่กล้าลองทำสิ่งใหม่ๆ ยังกล้าๆกลัวๆอยู่ ให้ใช้สำนวนต่อไปนี้ครับ

• Just do it. ทำเลย
• Go for it. ลงมือทำเลย
• Give it a try. ลองดูเลย
• It’s worth a shot. มันคุ้มที่จะทำ

ประโยคให้กำลังใจขณะลงมือทำ

นอกจาก 3 สำนวนง่ายๆ ที่ให้จำไว้ใช้งานแล้ว ยังมีวลีและประโยคต่างๆ เพื่อให้กำลังใจเพื่อนๆฝ่าฟันอุปสรรคต่างๆ จนประสบความสำเร็จ สามารถใช้สำนวนเหล่านี้

• Keep pushing. สู้ต่อไป
• Stay strong. เข้มแข็งไว้
• Come on! You can do it!. เอาเลย เธอทำได้
• I’ll support you. ฉันจะช่วยเหลือเธอเอง
• I’m behind you. ฉันจะอยู้ข้างหลังเธอ
• Follow your dreams. ทำตามความฝันของเธอ
• Reach for the stars. เอื้อมให้ถึงดาว
• Believe in yourself. จงเชื่อในตัวเธอ

ประโยคให้กำลังใจเมื่อทำสำเร็จ

• Good job. ทำได้ดี
• Well done. ดีมาก
• I’m so proud of you! ฉันภูมิใจในตัวเธอ
• Awesome. เจ๋งมาก
• Fantastic. ยอดเยี่ยม.
• Super! ยอดเยี่ยม
• Great. เยี่ยม
• Perfect. สมบูรณ์แบบ
• Excellent. เยี่ยม

คำว่า fight ๆ หรือ fighting ๆ ไว้พูดกันเล่นๆนะครับ เหมือน snake ๆ fish ๆ นั่นแหละ อย่าเอาไปใช้จริงนะ โดยเฉพาะเจ้าตัว ๆ มันไม่มีหรอกในภาษาอังกฤษ …

ขอบคุณข้อมูลจาก ภาษาอังกฤษออนไลน์.com

---

ใช้จริงแล้ว! 9 นวัตกรรมทางการแพทย์รับมือโควิด

สจล. เปิดแผนสู้โควิดระลอกใหม่ เร่งเตรียมผลิตนวัตกรรมเพิ่ม หลังพบดีมานด์พุ่งสูง พร้อมโชว์ศักยภาพสาธิต 9 นวัตกรรม ที่ใช้จริง !!

      ศ.ดร.สุชัชวีร์ สุวรรณสวัสดิ์ อธิการบดีสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (สจล.) กล่าวว่า สจล. โดยศูนย์รวมนวัตกรรม KMITL GO FIGHT COVID-19 ได้เดินหน้าแผนเชิงรุกส่งนวัตกรรมทางการแพทย์สู้โควิด-19 ตั้งแต่การแพร่ระบาดรอบแรกจนกระทั่งรอบใหม่ ซึ่งได้ส่งมอบนวัตกรรมแล้วกว่า 800 ชิ้น ไปยังโรงพยาบาลและหน่วยงานสาธารณสุข 300 แห่ง ใน 66 จังหวัด เพื่อนำไปช่วยเหลือประชาชนในด้วยสุขอนามัยและใช้ตรวจคัดกรองผู้ที่มีความเสี่ยงแบบเชิงรุกในพื้นที่เสี่ยงต่าง ๆ ทั่วประเทศ  โดยมีเกณฑ์ในการส่งมอบนวัตกรรม ได้แก่ เป็นโรงพยาบาลภายใต้การกำกับของรัฐ โรงพยาบาลที่แต่งตั้งเป็นศูนย์โควิด-19 ศูนย์คัดกรองโควิด-19 หรือมีผู้ป่วยที่เฝ้าระวังและสอบสวนโรค เป็นโรงพยาบาลที่อยู่ติดชายแดน   ซึ่งนวัตกรรมต่าง ๆ ได้รับการพัฒนาขึ้นโดยคณาอาจารย์ นักศึกษา และทีมวิจัยสจล. ซึ่งได้รับการทดสอบจากศูนย์ทดสอบผลิตภัณฑ์ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ หรือ PTEC ตามมาตรฐาน IEC 60601-1 ด้านความปลอดภัย โดยนวัตกรรมที่ได้ผลิตและส่งมอบนำไปใช้แล้ว ได้แก่ 

– เครื่องช่วยหายใจแบบฉุกเฉิน มีแนวคิดการออกแบบให้สามารถใช้งานง่ายและสามารถเคลื่อนย้ายในกรณีฉุกเฉิน ตัวเครื่องมีขนาดเล็ก พกพาได้ง่าย มีแบตเตอรี่ในตัว เหมาะกับสถานการณ์ที่ต้องใช้เร่งด่วน ในการช่วยเหลือผู้ป่วย หรือกรณีเคลื่อนย้ายผู้ป่วย ใช้งานได้ทั้งในสถานพยาบาล รถพยาบาล หรือหน่วยงานแพทย์เคลื่อนที่

– กล่องอบฆ่าเชื้อโรคระบบปิด สามารถนำเครื่องมือทางการแพทย์ หรืออุปกรณ์อื่นๆ ที่ต้องการปลอดเชื้อ เข้าไปอบในกล่องด้วยระบบรังสีอัลตร้าไวโอเลต โดยเสียบใช้ไฟฟ้าบ้านได้ และตัวเครื่องออกแบบมาให้มีขนาดเล็ก พกพาสะดวก

– เครื่องอบฆ่าเชื้อโรคระบบปิด ฆ่าเชื้อโรคด้วยระบบโอโซน ภายในพื้นที่ 50 ตารางเมตร สามารถตั้งเวลาทำงานได้ ใช้ฆ่าเชื้อเครื่องมืออุปกรณ์ทางการแพทย์หรืออุปกรณ์ที่ต้องการปลอดเชื้อ

– ระบบคัดกรองบุคคลด้วย AI ใช้หลักการทำงานโดยระบบจะมีสัญญาณ สามารถต่อกับไซเรน หรือระบบติดต่อกับเจ้าหน้าที่ได้ โดยระบบจะทำการประมวลผลและแจ้งภายในเวลา 0.5 วินาที แต่หากตรวจจับได้ว่าอุณหภูมิเกิน 37.5 องศาเซลเซียสจะมีแถบสีแดงแสดงอุณหภูมิจริง เพื่อคัดแยกผู้ป่วยที่มีความเสี่ยง

– ตู้ตรวจเชื้อ (Swab Test) ความดันบวก (Positive Pressure) ใช้หลักการทำงานโดยแพทย์ประจำอยู่ในตู้เพื่อทำการตรวจเชื้อจากผู้ที่อยู่ภายนอก ซึ่งจะทำให้แพทย์ตรวจเชื้อได้หลายครั้งโดยไม่ต้องเปลี่ยนชุด PPE อีกทั้งยังมีแรงดันบวกที่ทำให้สามารถผลักอากาศด้านนอก ป้องกันเชื้อไวรัสที่ลอยเข้าไปในตัวตู้กระจก เพิ่มความปลอดภัยให้แก่บุคลากรทางการแพทย์ขณะตรวจผู้ที่มีความเสี่ยง

– ตู้ตรวจเชื้อ (Swab Test) ความดันลบ (Negative Pressure) ใช้หลักการทำงานโดยผู้มีความเสี่ยงประจำอยู่ในตู้ ขณะที่แพทย์สอดมือเข้าไปทำหัตถการ Swab โดยภายในห้องใช้ระบบควบคุมความดันลบ พร้อมติดตั้งระบบกรองและฆ่าเชื้อด้วยUV-C และ HEPA ก่อนปล่อยอากาศสู่ภายนอก ป้องกันและควบคุมเชื้อไม่ให้ออกสู่ภายนอกเมื่อเปิดประตู

– รถตู้ตรวจเชื้อ (Mobile Swab Test) ถูกพัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิดการอำนวยความสะดวกโรงพยาบาล หน่วยงาน หรือจุดคัดกรอง สามารถเคลื่อนที่ไปได้ทุกที่ เพื่อใช้ตรวจเก็บตัวอย่างหาเชื้อโควิด-19 เชิงรุก ในพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วประเทศ  โดยมีการใช้ระบบปรับความดันอากาศภายในให้เป็นบวก เพื่อป้องกันอากาศภายนอกที่อาจปนเปื้อนเชื้อโรคไม่ให้ผ่านเข้าไปในตัวรถ ทำให้แพทย์ที่ประจำอยู่ในรถสามารถทำการตรวจเชื้อจากภายในได้อย่างปลอดภัย และสามารถรองรับการตรวจผู้ป่วยได้จำนวนมาก ถึง 100 คนต่อวัน

– ชุด PAPRs ถูกออกแบบในการคลุมเฉพาะศีรษะ  มีพัดลมพร้อมชุดกรองอากาศ(Blower box) พร้อมกับแบตเตอรี่ที่สามารถชาร์ตไฟบ้านได้ การออกแบบโดยประยุกต์การใช้งานของหมวก Safety ให้สวมใส่ง่าย สบาย ภายในหมวกมีความดันเป็นบวกคงที่ขณะสวมใส่ ลดการรั่วไหลของอากาศ Face Shield ใช้วัสดุการสะท้อนแสงทำให้มีวิสัยทัศน์ชัดเจน มีระบบการกรอง Filtration system สามารถใช้หัวกรองออกซิเจนและถอดประกอบได้ตามการใช้งานจริง และที่สำคัญสามาถใช้ได้หลายครั้ง เนื่องจากสามารถซักและนำกลับมาใช้ใหม่ได้

– หุ่นยนต์ RAIBO-X ฆ่าเชื้อโรคด้วยแสง UV ครั้งแรกของคนไทย โดยฝีมืออาจารย์และนักศึกษาหลักสูตรวิศวกรรมหุ่นยนต์และปัญญาประดิษฐ์ คณะวิศวกรรมศาสตร์ สจล. โดยมีประสิทธิภาพที่จะสามารถฆ่าเชื้อโรค ด้วยแสง UV-C ในรัศมี 1 – 1.5 เมตร ซึ่งจะมีประสิทธิภาพสูงในการกำจัดสิ่งมีชีวิตหรือเชื้อโรคขนาดเล็ก อาทิ ไวรัส แบคทีเรีย เชื้อรา และเชื้อโรคชนิดต่าง ๆ รวมถึงเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ ซึ่งหุ่นยนต์ RAIBO-X มีการใช้งานด้วยระบบ AI ทำให้สามารถควบคุมระยะไกลผ่านรีโมทคอนโทรล เพื่อความปลอดภัยของผู้ควบคุม เนื่องจากแสง UV มีรังสีที่อันตรายจึงต้องควบคุมจากด้านนอกพื้นที่ แต่ยังมีความสะดวกในการใช้งานด้วยระบบแบบไร้สาย จะทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่ได้อย่างละเอียดและควบคุมได้ง่ายและปลอดภัย

      ทั้งนี้ สจล. เล็งเห็นถึงความสำคัญของ “นวัตกรรมทางการแพทย์” และมีความตั้งใจที่จะสร้างนวัตกรรมทางการแพทย์ด้วยฝีมือคนไทย รวมทั้งนวัตกรรมข้างต้นนั้นถูกสร้างสรรค์มาเพื่อแก้ปัญหาในสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ภายใต้ศูนย์ KMITL GO FIGHT COVID-19 และในอนาคตอันใกล้ได้พัฒนาเป็น โรงพยาบาลพระจองเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (KMC hospital) ให้สามารถผลิตนวัตกรรมที่ตอบโจทย์ปัญหาด้านสุขภาพและโรคระบาดของประชาชน สามารถลดภาระค่าใช้จ่ายในการนำเข้านวัตกรรมจากต่างประเทศ  

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---