Blog Post

ตลาดที่อยู่อาศัย ภาคตะวันตก สุดซึม! ครึ่งปีเปิดใหม่แค่ 10 โครงการ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผย ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันตกสุดซึม พบอัตราการขาย ครึ่งปีแรก 2563 ลดลงกว่า 30% ขณะจำนวนโครงการเปิดใหม่มีแค่ 10 โครงการ ส่วนใหญ่ยังตั้งอยู่ในทำเล จังหวัด ประจวบคีรีขันธ์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในภาคตะวันตก ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 ซึ่งเป็นการสำรวจโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โดยในช่วงที่ทำการสำรวจ พบว่ามีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งแรก ปี 2563 (Total Supply) ทั้งหมด 141 โครงการ จำนวน  5,515  หน่วย มูลค่ารวม  27,423  ล้านบาท จำแนกเป็นโครงการบ้านจัดสรร  110 โครงการ  2,700 หน่วย มูลค่า  12,798 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด  31  โครงการ  2815 หน่วย มูลค่า 14,625 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวมีหน่วยเหลือขายจำนวน  4,988 หน่วย และในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่จำนวน 594  หน่วย 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันตก อัตราการเปลี่ยนแปลงของหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายยังคงมีอัตราลดลงร้อยละ -31.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 (YoY) โดยเป็นการลดลงของบ้านจัดสรร ร้อยละ -14.2 และอาคารชุดร้อยละ -41.9 เมื่อพิจารณาจากอัตราการเปลี่ยนแปลงของโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ มีจำนวนลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 มากถึงร้อยละ -69.6  หน่วยขายได้ใหม่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ -66.7 และหน่วยเหลือขายมีอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ -68.8 เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562  จังหวัดเพชรบุรีมี Total Supply ลดลงมากที่สุด ร้อยละ -41.9 ส่วนประจวบคีรีขันธ์ลดลงร้อยละ -19.8 

ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 10 โครงการ จำนวน  594 หน่วย มูลค่ารวม  5,982 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 9 โครงการ รวม  356 หน่วย มูลค่า 2008  ล้านบาท  และอาคารชุด 1 โครงการ จำนวน 238 หน่วย มูลค่ารวม  3,974 ล้านบาท โดยประจวบคีรีขันธ์ เป็นพื้นที่ที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากที่สุด  9  โครงการ ประกอบด้วย บ้านจัดสรร 8 โครงการ และอาคารชุด 1 โครงการ รวม  568 หน่วย มูลค่า 5,905 ล้านบาท ส่วนเพชรบุรี เปิดโครงการใหม่ 1 โครงการ เป็นประเภทบ้านจัดสรรทั้งหมด รวม  26 หน่วย มูลค่า  77 ล้านบาท 

อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยเหลือขาย และหน่วยขายได้ใหม่ ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตา โดย ณ ครึ่งแรก ปี 2563 ในภาคตะวันตก มีอุปทานเหลือขายจำนวน  4,988 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  23,373 ล้านบาท จำแนกเป็นบ้านจัดสรร  2,390 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  11,350 ล้านบาท และอาคารชุด  2,598 หน่วย คิดเป็นมูลค่า  12,024 ล้านบาท 

เมื่อจำแนกตามราคาพบว่าหน่วยเหลือขายบ้านจัดสรรส่วนใหญ่อยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 – 5.00  ล้านบาท มีจำนวน  640  หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 26.8 ของหน่วยบ้านจัดสรรที่เหลือขายทั้งหมด ขณะที่อาคารชุดเหลือขายส่วนใหญ่อยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 – 5.00  ล้านบาท มีจำนวน 1,002 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน ร้อยละ 38.6 ของหน่วยอาคารชุดที่เหลือขายทั้งหมด

ทั้งนี้ บ้านจัดสรรที่มีมูลค่าหน่วยเหลือขายมากที่สุดอยู่ในช่วง 5.01 – 7.5 ล้านบาท  มีมูลค่ารวม  3,435 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 30.3 ของมูลค่าบ้านจัดสรรที่เหลือขายทั้งหมด ในขณะที่อาคารชุดส่วนใหญ่มีมูลค่าเหลือขายอยู่ในช่วงระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีมูลค่ารวม  4,281  ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35.6 ของมูลค่าอาคารชุดที่เหลือขายทั้งหมด

ขณะที่หน่วยขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2563 มีจำนวนทั้งสิ้น  527  หน่วย คิดเป็นมูลค่า 4,050 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นบ้านจัดสรร  310 หน่วย มูลค่า  1,449 ล้านบาท และอาคารชุด  217 หน่วย มูลค่า 2,602 ล้านบาท 

โดยหน่วยบ้านจัดสรรขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วงราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท มีจำนวน  104 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 33.5 สำหรับหน่วยอาคารชุดขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วงราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาทเช่นกัน มีจำนวน  45 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 20.7

ทั้งนี้ บ้านจัดสรรขายได้ใหม่มีมูลค่ามากที่สุดอยู่ในช่วง  3.01 – 5.00  ล้านบาท มีมูลค่ารวม  399 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 27.5 สำหรับอาคารชุดที่ขายได้ใหม่มากที่สุดอยู่ในช่วง 10 ล้านบาท มีมูลค่ารวม  2,182 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 83.9

เมื่อแยกตามสถานะของการก่อสร้างของหน่วยเหลือขายทั้งหมด พบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 46.5 สร้างเสร็จแล้ว  รองลงมาอยู่ระหว่างการก่อสร้างร้อยละ 31.9 และที่เหลือร้อยละ 21.6 ยังไม่สร้าง หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ ร้อยละ 45.1 ยังไม่ก่อสร้าง โดยอยู่ระหว่างสร้างร้อยละ 40.8 และสร้างเสร็จแล้วร้อยละ 14.1 ขณะที่อาคารชุดส่วนใหญ่ สร้างเสร็จแล้วร้อยละ 76.4 อยู่ระหว่างก่อสร้างร้อยละ 23.6 ตามลำดับ 

ด้านอัตราดูดซับ หรือ Absorption Rate ของตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันตก ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ใช้เป็นเครื่องชี้อุปสงค์ (Demand) ของตลาดที่อยู่อาศัยนั้น การสำรวจในรอบครึ่งแรกปี 2563 พบว่า มีอัตราดูดซับต่อเดือนลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่ร้อยละ 3.3 มาอยู่ที่ร้อยละ1.6โดยบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากร้อยละ 3.1  ลดลงเป็นร้อยละ 1.9 

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 ขณะที่อาคารชุดมีอัตราดูดซับลดลงช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากร้อยละ 3.4  ลดลงเป็นร้อยละ 1.3 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 ทำเลที่มีหน่วยขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งแรก ปี 2563 มากที่สุด 3 ลำดับแรก คือทำเลหัวหิน ปราณบุรีและทับใต้ ตามลำดับ

สำหรับทำเลที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 3 ลำดับแรก ได้แก่ ทำเลชะอำตอนเหนือ เขาหินเหล็กไฟ และเขาตะเกียบ ตามลำดับ

อย่างไรก็ตามศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ประมาณการทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันตก ปี 2563 และแนวโน้มปี 2564 โดยคาดว่า ณ ครึ่งหลังปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยรอการขายจำนวน 6,788 หน่วย มีมูลค่าหน่วยเหลือขายจำนวน 28,907 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นเป็น 7,195 หน่วย มีมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 30,734 ล้านบาท ในครึ่งแรกปี 2564 ในขณะที่อัตราดูดซับต่อเดือนของบ้านจัดสรร คาดว่าจะเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 2.4 ในครึ่งหลังปี 2563 และเพิ่มขึ้นเป็น 2.9 ในครึ่งแรกปี 2564 ส่วนอัตราดูดซับต่อเดือนของอาคารชุดคาดว่าจะลดลงมาอยูที่ร้อยละ 1.1 ในครึ่งหลังปี 2563 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 1.2 ในครึ่งแรกปี 2564 

สำหรับการเคลื่อนไหวด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณการว่าจะยังคงลดลงต่อเนื่องโดยคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ประมาณ  709 หน่วย ในครึ่งหลังปี 2563 และเปิดใหม่อีก 794 หน่วยในครึ่งแรกปี 2564 ในขณะที่จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ ณ ครึ่งหลังปี 2563 คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ  2,571 หน่วย มูลค่า  5,554 ล้านบาท และหน่วยโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้นมาเป็น  4,498 หน่วย มูลค่า  6,101 ล้านบาท ในครึ่งแรก ปี 2564 ซึ่งประมาณการดังกล่าวอยู่ภายใต้ตัวแปรที่ยังไม่มีเหตุการณ์การชุมนุมทางการเมือง เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2563

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

ตลาดที่อยู่อาศัย 2564 โต10% 

ตลาดที่อยู่อาศัยปี2564 ขอโต 10% หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการซัดดาวน์ทั่วประเทศในช่วงท้ายไตรมาสแรกต่อเนื่องไตรมาส 2 อย่างหนัก

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไทย เดินทางมาถึงไตรมาส 4  ช่วงโค้งสุดท้ายของปี อย่างยากลำบาก หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการซัดดาวน์ทั่วประเทศในช่วงท้ายไตรมาสแรกต่อเนื่องไตรมาส 2 อย่างหนัก พบผลพ่วงของการชะลอตัวทางเศรษฐกิจภาพรวมนั้น ส่งผลให้ธุรกิจที่อยู่อาศัย ซึ่งช้ำในอยู่ก่อนแล้วตั้งแต่ปลายปี 2562 หดตัวอย่างรุนแรง สะท้อนจากตัวเลข ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุ ความเปราะบางทางเศรษฐกิจนั้น ได้ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยสะสมช่วง 9 เดือน (ม.ค.-ก.ย.) ติดลบจากปีก่อนหน้าถึง 7.9% ด้วยจำนวน 261,855 หน่วย มูลค่าเพียง 668,936 ล้านบาทคาดจบปี  2563 ตลาดจะติดลบราว 10.3% ในแง่จำนวนหน่วย ที่ 351,640 หน่วย และติดลบในเชิงมูลค่า 7.3% ที่ 862,500 ล้านบาท  ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ปรับประมาณคาดการณ์ใหม่

หลังจากก่อนหน้าเคยคาดการณ์ไว้ว่า ตลาดทั้งปีอาจจะติดลบถึง 20% แต่เนื่องจากพบสัญญาณการฟื้นตัวตลาดในช่วงไตรมาส 3 ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ผ่านการที่รัฐบาลมีมาตรการออกมากระตุ้นภาพรวมเศรษฐกิจ อีกทั้งผู้ประกอบการปรับตัวให้เข้ากับภาวะกำลังซื้อ โดยการลด แลก แจก แถม และลดค่าใช้ใช้จ่ายต่างๆ ให้กับลูกค้า ทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาส 3 ขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้าขึ้นมาถึง 17.1%  และอาจได้จากอานิสงส์ ช่วงสิ้นปี ซึ่งเปรียบเป็น โกลเด้นท์ ไทม์ (Golden Time) ของการซื้ออสังหาฯ ซึ่งคาดว่าผู้ประกอบการ ยังคงเล่นเกมช่วงชิงลูกค้า ด้วยการกระหน่ำโปรโมชันอย่างร้อนแรงต่อเนื่อง จะช่วยดึงกราฟการโอนกรรมสิทธิ์ให้สูงขึ้นอีกเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมั่นที่ถดถอยในตลาด ซึ่งไม่อาจมองข้ามได้ ได้สะท้อนผ่านความเคลื่อนไหวในฝากฝั่งผู้ประกอบการอย่างเห็นได้ชัด จากตัวเลขจำนวนโครงการเปิดใหม่สะสม 9 เดือน  รวม 50,781 หน่วย มูลค่า 228,949 ล้านบาท ซึ่งลดลงมากกว่า 20% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเป็นการหดตัวเยอะสุดในกลุ่มคอนโดมิเนียมราว 42% 

สำหรับทิศทางของตลาดในช่วงปี 2564 ซึ่งยังคงต้องอาศัยแรงเหวี่ยงสำคัญจากแนวโน้มภาพรวมเศรษฐกิจทั้งระบบ เพื่อเพิ่มรายได้และกำลังซื้อให้กลุ่มคนต้องการมีบ้าน โดยหากอ้างอิงตาดคาดการณ์ของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สภาพัฒน์ฯ) ประเมินหากไม่มีปัจจัยลบต่างๆมาเพิ่ม เศรษฐกิจไทยในปี 2564 จะฟื้นตัวกลับมาเป็นบวกที่ 4% จากฐานที่ติดลบ 6% ในช่วงปี 2563 ได้ สอดคล้องกับรูปแบบการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่ง นาย วิชัย วิรัตกพันธ์ ฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่า ตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวดีขึ้น โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 ภายใต้สมมุติฐาน ไม่มีปัจจัยลบทางการเมืองเข้ามากระทบ  และตลาดมีปัจจัยบวกเพิ่มเข้ามา

จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวมของรัฐบาลอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราดอกเบี้ย ซึ่งยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 0.50% ต่อปีเช่นนี้ เป็นแรงสนับสนุนสำคัญในการขอสินเชื่อของผู้บริโภค โดยกรณีที่ดีที่สุด ตลาดอาจขยายตัวได้ถึง 10.2% ในแง่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ราว 9.5 แสนล้านบาท หรือหากไม่เป็นดั่งคาดการณ์ มีปัจจัยลบอื่นๆ เข้ามารุมเร้าเพิ่มเติม กรณีเลวร้ายสุด ตลาดคงติดลบ 8.6% มูลค่าการโอนฯ ดิ่งสู่ตัวเลข 7.8 แสนล้านบาท เท่านั้น 

“ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ คงถึงจุดต่ำสุดแล้ว ปีหน้าจะค่อยๆ ฟื้นขึ้นรายไตรมาส ความเป็นไปได้สูงสุด สำหรับทิศทางตลาดปี 2564 นั้น มองไม่ได้แย่ แต่คงอยู่ในระดับทรงตัวใกล้เคียงกับปี 2563 ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวนทั้งปีราว 3.51 แสนหน่วย มูลค่า 8.7 แสนล้านบาท แต่หากมีมาตรการเข้ามากระตุ้นตลาดโดยตรง จำนวนหน่วยโอนฯที่จะเกิดขึ้น อาจแตะถึงระดับ 3.8 แสนหน่วย”

ปัจจัยบวกที่นายวิชัย กล่าวถึงถูกขยายความเพิ่มเติม ว่านอกเหนือจากเครื่องยนต์ทางเศรษฐกิจอื่นๆ จะกลับมาเดินเครื่องเป็นปกติอีกครั้งแล้ว ยังหมายรวมไปถึงการแก้ปัญหาที่เป็นจุดบอดสำคัญของตลาดอย่างการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ซึ่งเป็นข้อจำกัดสำคัญด้วย หลังจากพบว่า ทุกทำเลยังมีความต้องการ แต่ผู้บริโภคมีความยากลำบากในการยื่นขอกู้ จากความเปราะบางทางรายได้ และธนาคารรัฐและเอกชนต่างเข้มงวดในการพิจารณา

เนื่องจากเป็นกังวลการก่อหนี้เสีย ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมาก กู้ไม่ผ่าน สะท้อนจากผู้ประกอบการต้องนำหน่วยขายได้ออกมาขายซ้ำ มากกว่า 1 ครั้ง และมากสุดนับ 5 ครั้งในปัจจุบัน พร้อมย้ำ ว่าถึงเวลาที่รัฐบาลจะต้องออกมาตรการกระตุ้นตลาด ที่จะส่งผลทางบวกต่อได้ทันทีและมหาศาล ผ่านการขยายเพดาน ลดค่าโอน-จดจำนอง ที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ไปสู่กลุ่ม 3-5 ล้านบาท เพื่อผลักดันให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ได้มากกว่าที่เป็นและเนื่องจากเป็นพอร์ตใหญ่ มีมูลค่าเหลือขายสูงสุดและรอการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดในตลาด ด้านแนวโน้มการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2564

นั้นนายวิชัย ประเมินว่า แม้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการยังฟื้นกลับมาไม่เต็มที่ แต่สต็อกสินค้าที่ถูกเทขายออกไปเป็นจำนวนมากในช่วงก่อนหน้า ทำให้ผู้ประกอบการอาจต้องเร่งเติมสินค้าเข้ามา ผ่านการเปิดโครงการใหม่ๆ โดยคาดสินค้ากลุ่มบ้านแฝด จะเข้ามามีบทบาทมากขึ้น หลังจากเป็นกลุ่มสินค้าเดียวที่มีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นบวกในช่วง 9 เดือนแรก รวมถึงกลุ่มทาวน์เฮาส์ ก็ยังจะได้รับความนิยมต่อส่วนทำเลที่ตั้ง 3 โซนโดดเด่น ได้แก่ 1 .ย่านสมุทรปราการ ทั้ง 2 ฝั่ง เนื่องด้วยพบการเกิดใหม่ของโรงงานอุตสาหกรรมยังไปได้ การจ้างงานไม่ได้รับผลกระทบ ขณะศักยภาพของพื้นที่ถูกเติมเต็มด้วยรถไฟฟ้าเส้นหลัก 2. ย่านนนทบุรี โดยเฉพาะโซน บางบัวทอง จากการเชื่อมต่อโดยรถไฟฟ้า เป็นโอกาสการเข้าไปเติมเต็มของตลาดแนวราบ อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตาม ข้อจำกัดใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นจากการประกาศผังเมืองรวมฉบับใหม่เช่นกัน และ 3.โซน สมุทรสาคร ย่านตลิ่งชัน สาย 4 ซึ่งกำลังจะมีรถไฟฟ้าเดินทางไปถึง ย่อมทำให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยใหม่ๆ มากขึ้น เป็นต้น 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

กรุงศรีมุ่งเป็นผู้นำเทรดไฟแนนซ์นำร่องธุรกรรม L/C ระหว่างไทย-ญี่ปุ่น

กรุงศรี (ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)) ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านดิจิทัลแบงก์กิ้ง ต่อยอดความสำเร็จในการให้บริการลูกค้าธุรกิจผ่านนวัตกรรมการเงินที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด กรุงศรีประสบความสำเร็จในการนำนวัตกรรมบล็อกเชนเพื่อการค้าระหว่างประเทศ (Global Trade Finance Blockchain) มาใช้ในธุรกรรมเลตเตอร์ออฟเครดิต (Letter of Credit: L/C) ระหว่างคู่ค้าซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำในประเทศไทยและประเทศญี่ปุ่นเป็นครั้งแรก สร้างปรากฎการณ์ใหม่ที่ขับเคลื่อนการทำธุรกรรมการค้าระหว่างประเทศให้รุดหน้าไปอีกขั้น ดำเนินการใน Own Sandbox ภายใต้การกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย

นายสยาม ประสิทธิศิริกุล รองประธานกลุ่มสนับสนุนธุรกิจด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและปฏิบัติการ และรักษาการแทนผู้บริหารสายงายดิจิทัลแบงก์กิ้งและนวัตกรรม ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “กรุงศรียังคงมุ่งมั่นในพันธกิจการทำเรื่องเงินให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้าผ่านกระบวนการปฏิบัติงานของธนาคารและไม่เคยหยุดนิ่งในการพัฒนาเทคโนโลยีการเงินบนช่องทางดิจิทัล ในครั้งนี้กรุงศรีประสบความสำเร็จในการนำเทคโนโลยีบล็อกเชนมาประยุกต์ใช้ ในการทำธุรกรรม L/C ระหว่างคู่ค้าในประเทศไทยและประเทศญี่ปุ่น ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในวงการธนาคารพาณิชย์ไทยที่สามารถให้บริการดังกล่าวด้วยนวัตกรรมชั้นแนวหน้าที่มีมาตรฐานความปลอดภัยระดับสากล”

ความสำเร็จครั้งนี้นับเป็นการต่อยอดพัฒนาการของกรุงศรีในการนำเทคโนโลยีขั้นสูงมาประยุกต์ใช้ในบริการทางการเงินสำหรับลูกค้าธุรกิจ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความรวดเร็วคล่องตัวในการทำธุรกรรมการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้าที่ทำธุรกิจการค้าระหว่างประเทศ โดยก่อนหน้านี้ กรุงศรีเป็นผู้นำในการนำเทคโนโลยีบล็อกเชนมาใช้ทำธุรกรรมโอนเงินระหว่างประเทศได้สำเร็จ

ศัพท์ภาษาอังกฤษที่ใช้แล้วจะทำลายความน่าเชื่อถือของคุณ

ในการเรียนภาษาอังกฤษและการใช้ภาษาอังกฤษเพื่อการสื่อสารในแต่ละวันนั้น เราอาจจะเคยได้รับการตักเตือนไม่ให้ใช้คำฟุ่มเฟือยต่าง ๆ ที่จะทำให้ประโยคของเราดูไม่ลื่นไหล หรือว่าไม่สละสลวยเท่าที่ควร แต่เชื่อไหมว่าในการสื่อสารในชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจแแล้วนั้น ก็มีคำคำหนึ่งที่อาจทำให้ความน่าชื่อถือของเราหมดไปทันที หากว่าเรานึกจะใช้มันขึ้นมา ซึ่งนั่นก็คือคำว่า…

Actually

อาจจะน่าสงสัยใช่ไหมล่ะคะว่าจู่ ๆ ทำไมถึงเป็นคำนี้ ลองมาฟังคำอธิบายกันหน่อย จริง ๆ แล้วสำหรับผู้ฟังที่มีประสบการณ์ทั้งหลาย คำว่า actually เมื่อใช้ให้ถูกแล้วมันเป็นการเปรียบเทียบความคิดทั้งสองชุดที่แตกต่างกัน และยังเป็นการให้ความกระจ่างอีกด้วย ลองดูประโยคตัวอย่างนะคะ

Q. “Did you go to the store for milk?”
A. “Actually, I stopped at the gas station.”

จากตัวอย่างด้านบนนี้ ทำให้เข้าใจได้ง่ายขึ้นว่าผู้คนจะใช้คำนี้ด้วยสาเหตุใดกัน คำถามนั้นถามว่าผู้ถูกถามได้ไปที่ store มาหรือเปล่า แต่ผู้ตอบกลับไม่คิดว่า store ที่อยู่ใน gas station เป็น store ในหัวของผู้พูดจึงได้เปรียบเทียบและตัดสินแล้วว่าจะแวะ gas station แต่ไม่แวะ store นั่นเอง

ทีนี้ลองกลับมาพิจารณาในบริบทการสนทนาทางธุรกิจกันบ้าง การใช้คำฟุ่มเฟือยประเภทนี้ไม่จำเป็นเลยสำหรับเหล่าตัวแทนขายหรือว่าผู้ที่มาทาบทามนักลงทุน เพราะมันจะทำให้ผู้ฟังรู้สึกตะหงิด ๆ ว่ามันยังมีข้อมูลสำหรับประกอบการตัดสินใจที่ผู้พูดไม่ได้แจ้งอยู่อีกหรือเปล่า เพราะว่าบางทีคำว่า actually นี่ก็เป็นคำเชื่อมให้เราเว้นจังหวะได้คิดในหัวเกี่ยวกับคำถามที่ถูกถามแล้วก็ความเป็นจริง

เม็ดเก๋ากี้ สุดยอดความเก๋าของผลไม้

เดี๋ยวนี้ผักผลไม้จะมีชื่อในหลายชาติหลายภาษาต่างกันไปอย่าง เม็ดเก๋ากี้ อีกชื่อที่หลายคนคุ้นหูก็น่าจะเป็น “โกจิเบอร์รี่” นั่นเอง และแน่นอนว่าวันนี้เราจะพาเก๋ากี้มาแนะนำให้คุณได้รู้จัก รับรองว่าอ่านจบแล้วต้องรีบวิ่งไปซื้อมาทานกันอย่างแน่นอนเพราะว่าประโยชน์ของเก๋ากี้มีเพียบ

ถ้าทาน เม็ดเก๋ากี้ จะได้อะไรบ้าง?

วิตามินซี ไฟเบอร์ ธาตุเหล็ก วิตามินเอ ซิงค์ สารต้านอนุมูลอิสระ รวมทั้งพวกกรดอะมิโนต่าง ๆ และโปรตีนก็พร้อมจะเป็นของคุณเมื่อได้ทานเก๋ากี้เข้าไป ซึ่งบอกเลยว่าวิตามินและแร่ธาตุเหล่านี้มีประโยชน์กับชีวิตประจำวันของพวกเราไม่น้อยเลยทีเดียว

แต่ถ้าคุณเข้าข่ายเหล่านี้ก็ไม่ควรทาน

         คุณรู้ตัวเลยว่ามีระดับน้ำตาลในเลือดค่อนข้างต่ำ คุณมักจะหน้ามืดอยู่บ่อย ๆ มีการใช้ยาที่เกี่ยวกับการต้านการแข็งตัวของเลือด และไม่ว่าคุณจะมีปัญหาความดันสูงหรือต่ำเก๋ากี้ก็ไม่ใช่สิ่งที่เหมาะกับคุณแน่ ๆ รวมทั้งถ้าเพิ่งคลอดแล้วก็ยังให้นมลูกอยู่ควรห่างจากเก๋ากี้สักพัก

และถ้าคุณจะทานเพื่อผลทางสุขภาพขอแนะนำว่าให้เก๋ากี้เป็นเหมือนตัวเสริมเท่านั้นและการรับประทานถ้าเป็นไปได้อยากให้ลองปรึกษาแพทย์กันให้ดีก่อน

เอาล่ะประโยชน์แบบเน้น ๆ ของเก๋ากี้คืออะไร?
1. เสริมภูมิคุ้มกัน ต้านหวัดได้เป็นอย่างดี ถ้าคุณทานในปริมาณที่เหมาะสมอย่างเป็นประจำล่ะก็เก๋ากี้จะเข้ามาช่วยเสริมกำลังให้ภูมิคุ้มกันของคุณแข็งแรงกว่าที่เคยและยังช่วยทำให้คุณไม่ต้องเป็นหวัดกันบ่อย ๆ หรืออาจไม่เป็นเลยได้อีกด้วย

2. ถ้าใครกำลังมองหาวิธีลดน้ำหนักอยู่ให้เก๋ากี้ช่วย
         เพราะอย่างที่บอกไปตั้งแต่แรก เก๋ากี้มีไฟเบอร์อยู่เยอะ แล้วก็ยังมีพลังงานเยอะ ทานนิดเดียวก็ยังให้สิ่งเหล่านี้ได้ดี รสชาติออกเปรี้ยว ๆ หวาน ๆ ทานได้อร่อย อิ่มกันได้ยาว ๆ เมนูแนะนำที่ทานกับเก๋ากี้อร่อยก็ได้ทั้งโยเกิร์ต สลัด 

3. ใครใช้ตาเยอะต้องลอง

ในเก๋ากี้มีสารต้านอนุมูลอิสระทำให้ช่วยยับยั้งการเสื่อมสภาพของเชลล์ให้กับคุณได้เป็นอย่างดี แล้วยังพ่วงการช่วยดูแลผิวเข้ามาให้คุณได้อีก สายตาดี ผิวก็สวย นี่แหละสิ่งที่เก๋ากี้คว้าใจใครหลาย ๆ คนมาครอง 

4. ช่วยเสริมสมรรถภาพได้ดี
         อย่างฝั่งคุณผู้ชายได้ทานเก๋ากี้ล่ะก็บอกเลยว่าช่วยเพิ่มปริมาณอสุจิได้ ทำให้อสุจิของคุณเคลื่อนไหวได้คล่องตัวขึ้น ทานไปเรื่อย ๆ เทสโทสเตอโรนก็เพิ่ม ลดระยะเวลาในการหลั่งให้ช้าลง บอกเลยว่านี่แหละคุณค่าที่คุณผู้ชายคู่ควร

ปริมาณเท่าไรเหมาะที่สุดกับการทานเก๋ากี้
สำหรับผู้ใหญ่การทานเก๋ากี้วันละ 20 กรัมก็เป็นปริมาณที่กำลังเหมาะแต่ถ้าอยากทานเพื่อช่วยปัญหาเรื่องสุขภาพล่ะก็ขอแนะนำว่าประมาณ 30 กรัมก็กำลังดี และอย่าทานมาจนเกินไปเพราะอาจกลายเป็นผลเสียกับร่างกายแทนได้

การทานอาหารเสริม สมุนไพร ผัก ผลไม้ ต่าง ๆ ไม่ว่าจะมีสรรพคุณที่ดีอย่างไรก็มีขีดจำกัดของความเหมาะสมอยู่ ก่อนจะเลือกทานอะไรอย่าลืมศึกษาข้อมูลกันให้ดี แล้วรับรองเลยว่าคุณจะมีแต่ได้กับได้

ขอบคุณข้อมูลจาก atherbth.com

---

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 23/11/2563

ชนิดทอง	ราคารับซื้อ กรัมละ	ราคารับซื้อ บาทละ	ราคาขาย บาทละ
ทองคำแท่ง 96.5%	n/a	26,750.00	26,850.00
ทองรูปพรรณ 96.5%	1,733.00	26,272.28	27,350.00
ทองรูปพรรณ 90%	1,559.70	23,645.05	n/a
ทองรูปพรรณ 80%	1,386.40	21,017.82	n/a
ทองรูปพรรณ 50%	780.00	11,824.80	n/a
ทองรูปพรรณ 40%	607.00	9,202.12	n/a
ทองรูปพรรณ 99.99%	1,796.00	27,227.36	n/a

ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 23/11/2563  

	ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	พรุ่งนี้
แก๊สโซฮอล์ 95	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45
แก๊สโซฮอล์ 91	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18
แก๊สโซฮอล์ E20	19.94	19.94	19.94	19.94	19.94	–	19.94	19.94	19.94	19.94
แก๊สโซฮอล์ E85	17.79	17.79	–	–	–	–	–	–	–	17.79
เบนซิน 95	28.86	–	–	–	29.31	–	29.36	28.86	–	28.86
ดีเซล B7	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89
ดีเซล	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89
ดีเซล B20	19.64	19.64	19.64	19.64	19.64	–	19.64	19.64	–	19.64
ดีเซลพรีเมี่ยม	27.34	27.36	29.34	28.74	–	–	–	–	–	27.34
แก๊ส NGV	13.10	13.10	–	–	–	–	–	–	–	13.10