Blog Post

ที่ดินใจกลางเมืองฝ่อ เพลินจิต – ลุมพินี ยังนิ่ง ‘3.9 ล้าน ต่อ ตร.ว.’

ซีบีอาร์อี เผย โควิด ฉุดราคาที่ดินใจกลางเมืองคงที่ เพลินจิต – ลุมพินี ยังรั้งดีล ปิดราคาขายสูงสุด ที่ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา ชี้เป็นโอกาสดีของนักพัฒนาโครงการ

นางกุลวดี สว่างศรี หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย  ระบุว่า วิกฤติโควิด-19 ได้ทำหน้าที่เป็นตัวเร่งให้เกิดการเปลี่ยนแปลง  ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้เป็นตลาดของผู้เช่าและผู้ซื้อมากขึ้น จากระดับราคาที่สมเหตุสมผล เพราะราคาที่ดินโดยรวมในทำเลชั้นนำยังไม่เปลี่ยนแปลง  อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในย่านรอบนอกใจกลางเมืองและชานเมืองโดยรวมลดลง ยกเว้นบางพื้นที่จะปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายเส้นทางระบบขนส่งมวลชนและการขยายถนนในพื้นที่  

ทั้งนี้ พบว่า ตลอดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2562-2563) ตลาดที่ดิน ใจกลางเมือง หรือ ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)  3 ทำเลสำคัญ ซึ่งเคยมีการซื้อขายกันอย่างร้อนแรงในช่วงก่อนหน้า ระดับราคาที่ดินแทบจะคงที่ ไม่เปลี่ยนแปลง คาดเนื่องมาจาก การชะลอแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการ ทำให้ไม่มีการกว้านซื้อใหม่เกิดขึ้น 

โดยราคาซื้อ-ขาย ที่ดินสูงสุด ยังอยู่ในระดับเดิมดังนี้ 

ปี 2562  ทำเล เพลินจิต – ลุมพินี  ราคาสูงสุด 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา
ปี 2562  ทำเล สุขุมวิท ราคาสูงสุด 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา
ปี 2562  ทำเล สีลม -สาทร ราคาสูงสุด 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา

นางกุลวดี  ประเมินต่อ แนวโน้มระดับราคาที่ดินของทั้ง 3 ทำเลดังกล่าว ในช่วงปี 2564 น่าจะยังหยุดนิ่งและไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยยะ โดยพบว่า ขณะนี้ยังมีที่ดินอีกหลายแปลง ที่เจ้าของเตรียมนำออกขาย รอเพียงจังหวะที่เหมาะสม  อย่างไรก็ตาม มีเจ้าของที่ดินบางส่วน มีปัญหาสภาพคล่อง และต้องการขายออกโดยเร็ว เริ่มยอมเคาะราคาให้ต่ำลง เช่น จากเดิมตั้งราคาไว้ที่ตารางวาละ 1.7 ล้านบาท ก็ยอมลดราคาเหลือเพียง 1.5-1.6 แสนบาทต่อตารางวา เป็นต้น 

เช่นเดียวกับที่ดินแปลงเล็กราว 200-400 ตารางวา ในซอย มีการประกาศขายลดราคาลงราว 30% จาก 6 แสนบาทต่อตารางวา เหลือเพียง 3-4 แสนบาทต่อตารางวาเท่านั้น ซึ่งมองเป็นโอกาสของผู้ประกอบการบางส่วน ที่เริ่มปรับรูปแบบการพัฒนาโครงการใจกลางเมือง ในขนาดที่เล็กลง ใช้เวลาก่อสร้างราว 1 ปี เสร็จ  

” หลังจากราคาที่ดินได้ปรับตัวสูงขึ้นค่อนข้างต่อเนื่องในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ซีบีอาร์อีเชื่อว่าราคาที่ดินโดยรวมในทําเลชั้นนําจะยังคงทรงตัว เนื่องจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวโดยไม่มีการซื้อขายใหม่ๆ ที่ทําลายสถิติราคาสูงสุด การพัฒนาคอนโดมิเนียมหรูได้กลายเป็นการลงทุนเพียงอย่างเดียวที่มีความสมเหตุสมผลทางการเงินสําหรับการพัฒนาที่ดินแบบมี กรรมสิทธิ์เต็มหรือฟรีโฮลด์ในย่านใจกลางเมือง ซึ่งไม่ได้มีความยั่งยืนในระยะยาว”

ทั้งนี้   ในปี 2564แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะปรับลดรายได้เป้าหมายและจํานวนโครงการใหม่ลง แต่ยังคงซื้อที่ดินสําหรับการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องหากราคาที่ดินเหมาะสม มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการสําหรับตลาดผู้ที่มีรายได้ปานกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาโครงการบ้านและทาวน์เฮาส์ในทําเลรอบนอกใจกลางเมือง และชานเมือง รวมถึงตามแนวระบบขนส่งมวลชนใหม่

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการจะยังคงสนใจที่จะลงทุน แต่เวลาที่ใช้ในการตัดสินใจจะนานขึ้นกว่าปกติ ซีบีอาร์อีเชื่อว่าที่ดินชั้นนําในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นที่ต้องการ ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการกําลังหันกลับไปประเมินจํานวนซัพพลายและความต้องการในตลาดอีกครั้ง และรอรายละเอียดสุดท้ายของผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ที่จะลดข้อจํากัดในการพัฒนาในหลายๆ ด้าน โดยเฉพาะในย่านรอบนอกใจกลางเมืองและชานเมืองตามเส้นทางระบบขนส่งมวลชนในอนาคตลดจํานวนที่ดินที่สะสมไว้จากการให้ความสําคัญกับความมั่นคงและสภาพคล่องทางการเงิน

จึงเห็นว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่มีที่ดินสะสมไว้จํานวนมากได้นําที่ดินบางส่วนออกเสนอขาย เนื่องจากที่ดินเหล่านั้นมีศักยภาพในการพัฒนาตํ่ากว่าแปลงอื่น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงให้ความสําคัญกับการลดจํานวนยูนิตเหลือขาย และปลดล็อกเงินทุนจากที่ดินที่ถือครองอยู่ รวมถึงลดภาระทางภาษีที่ดินบางแปลงที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจที่เก็บไว้จะได้รับการพัฒนาหรือปล่อยเช่าในระยะสั้นเพื่อสร้างรายได้เช่น ตลาด หรือที่จอดรถ จนกว่าตลาดจะฟื้นตัวลดความเสี่ยงในการลงทุน เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการต้องการลดความเสี่ยงในการลงทุน 

โดยเชื่อว่าจะยังคงมีการร่วมทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นในกลุ่มผู้พัฒนาโครงการในประเทศ หรือระหว่างผู้พัฒนาโครงการในประเทศกับพันธมิตรต่างชาติที่อยู่ในตลาดในประเทศอยู่แล้วและมีความรู้เกี่ยวกับตลาดในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ โครงการที่จะพัฒนาจะมีขนาดเล็กลงเพื่อลดขนาดการลงทุน ซีบีอาร์อีเชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าตํ่ากว่า 500 ล้านบาทจะมีความเหมาะสม 

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

มท.1 เปิดตัว e-QLands จองคิวทำธุรกรรมที่ดินล่วงหน้าได้ทุกที่

มท.1 เปิดตัว e-QLands จองคิวทำธุรกรรมที่ดิน จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม คิวรังวัดล่วงหน้า ทางอินเทอร์เน็ต ผ่านโทรศัพท์ มือถือ ณ สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ

วันพุธที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564 ณ ศาลาว่าการกระทรวงมหาดไทย พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานเปิดตัวแอปพลิเคชัน “e-QLands” ระบบจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและ นิติกรรมและการรังวัดล่วงหน้า ณ สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ทางอินเทอร์เน็ตผ่านโทรศัพท์มือถือได้ทุกที่ ทุกเวลา โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย  พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า กระทรวงมหาดไทยได้กำหนดประเด็นยุทธศาสตร์ให้หน่วยงานภาครัฐภายใต้สังกัดกระทรวงมหาดไทย มีการบริหารจัดการที่ดี

โดยมีเป้าประสงค์ ในเรื่องการเพิ่มประสิทธิภาพการปฏิบัติงานและการให้บริการประชาชนในรูปแบบดิจิทัล ให้เป็นรูปธรรม รองรับการให้บริการที่มีประชาชนเป็นศูนย์กลาง ทันต่อกระแสความเปลี่ยนแปลงในโลกยุคดิจิทัลในปัจจุบัน ตามกรอบยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี ภายใต้การนำของรัฐบาล พลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี

การพัฒนาแอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน ตอบสนองโดยตรงต่อภารกิจสำคัญของกระทรวงมหาดไทย  ในการ “บำบัดทุกข์ บำรุงสุขแก่ประชาชน” สามารถอำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถจองคิวล่วงหน้า  เพื่อยื่นคำขอจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินได้ทั่วประเทศผ่านโทรศัพท์มือถือ ช่วยลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม และ เพิ่มประสิทธิภาพการปฏิบัติงานและให้บริการประชาชนในรูปแบบดิจิทัล (Digital Service) เป็นไปตามนโยบายเร่งด่วนของรัฐบาล

นายนิพนธ์ บุญญามณี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันมีประชาชนเข้ามารับบริการ ณ สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ เป็นจำนวนมากกว่า 13 ล้านรายต่อปี การพัฒนาประสิทธิภาพการให้บริการประชาชนในการจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการรังวัด ผ่านแอปพลิเคชั่น e-QLands ของกรมที่ดิน ช่วยให้ประชาชนมีความสะดวกสบาย ทราบเวลาแน่ชัดในการไปทำธุรกรรมด้านที่ดิน  เป็นการช่วยลดความแออัดในสำนักงานที่ดินลง เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019        ที่สำคัญเป็นการขับเคลื่อนนโยบายเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศไทยในการอำนวยความสะดวกในการประกอบธุรกิจของภาคเอกชน (Ease of Doing Business) ได้อีกทางหนึ่งด้วย

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวทิ้งท้ายว่า แอปพลิเคชัน e-QLands จะสามารถอำนวยความสะดวกให้กับประชาชนในการขอรับบริการจากภาครัฐ โดยสามารถจองคิวในการยื่นคำขอทำธุรกรรมทางด้านที่ดินกับสำนักงานที่ดินทั่วประเทศล่วงหน้า ได้ทุกที่ ทุกเวลาด้วยตนเองทางอินเทอร์เน็ตผ่านโทรศัพท์มือถือโดยประชาชนสามารถเลือกวัน เวลา และสำนักงานที่ดินที่ต้องการมาทำธุรกรรมได้ ซึ่งจะทำให้ทั้งประชาชนและเจ้าหน้าที่สามารถบริหารจัดการเวลาที่จะไปรับบริการ/ให้บริการได้ตามความสะดวกและเหมาะสม มีช่องทางเพิ่มขึ้นในการติดต่อกับเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินก่อนจะเข้ามาใช้บริการ และสามารถส่งเอกสารผ่านระบบให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบได้ล่วงหน้า

พร้อมทั้งรับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่ได้ ลดระยะเวลาการรอคิวของประชาชนเมื่อมาติดต่อขอรับบริการ   ณ สำนักงานที่ดิน เพราะจะได้รับบริการตามวันเวลาที่ประชาชนกำหนดไว้เอง ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาของการอยู่ในพื้นที่ของสำนักงานที่ดินลง ลดความแออัดของประชาชนที่มารับบริการในสำนักงานที่ดิน เนื่องจากเจ้าหน้าที่จะทราบล่วงหน้าถึงจำนวนของประชาชนที่จะมารับบริการ ซึ่งจะได้กำหนดวันเวลาที่เหมาะสมและแจ้งยืนยันกลับต่อประชาชนได้ เป็นการรองรับมาตรการรับมือกับการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ในสำนักงานที่ดินในช่วงนี้ได้ ที่สำคัญสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของการดำเนินชีวิตในยุคดิจิทัลได้เป็นอย่างดี

ประชาชนสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น e-QLands และจองคิวยื่นคำขอผ่านระบบได้แล้ววันนี้ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Dol Call Center : 0 2141 5555 ตลอด 24 ชั่วโมง

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

บาทเปิด 30.01/02 บาทต่อดอลลาร์แข็งค่าเล็กน้อย

นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงเทพ เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ระดับ 30.01/02 บาท/ดอลลาร์ แข็งค่าเล็กน้อยจากเย็นวานนี้ที่ปิดตลาดที่ระดับ 30.04 บาท/ดอลลาร์

วันนี้คาดว่าเงินบาทจะเคลื่อนไหวในกรอบแคบ เนื่องจากปัจจัยสำคัญผ่านไปเมื่อวานแล้วในการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ขณะที่ปัจจัยวันนี้เป็นเพียงการติดตามข้อมูลเศรษฐกิจของสหรัฐฯ และการประชุมธนาคารกลางอังกฤษ(BoE)

“วันนี้บาทคงอยู่ในกรอบแคบๆ เพราะไม่มีปัจจัยอะไรพิเศษ การประชุมกนง.ก็ผ่านไปแล้ว ไม่มีผลต่อบาทมากนัก เพราะคงดอกเบี้ยตามตลาดคาด” นักบริหารเงินระบุ นักบริหารเงิน คาดว่า วันนี้เงินบาทจะเคลื่อนไหวในกรอบ 29.85-30.05 บาท/ดอลลาร์

ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com

---

“ออสเตรเลียน โอเพ่น” ต้องกักตัว 600 คน หลังคนงานโรงแรมฝ่ายจัดติดโควิด-19

เทนนิสแกรนด์สแลมแรกของปีต้องลุ้นว่าจะเริ่มแข่งในสัปดาห์หน้าตามเดิมได้หรือไม่ หลังพบคนงานของโรงแรมฝ่ายจัดติดโควิด-19 จนต้องกักตัวราว 600 คน

วันที่ 3 ก.พ. 64  นายแดเนียล แอนดรูว์ส ผู้ว่าการรัฐวิคตอเรีย แถลงว่าพบผู้ติดเชื้อโควิด-19 สายพันธุ์อังกฤษ 1 ราย ซึ่งเป็นคนงานของโรงแรมแห่งหนึ่งที่ฝ่ายจัดการแข่งขันใช้เป็นสถานที่กักตัว 14 วันของบรรดานักเทนนิส, เจ้าหน้าที่ และทีมงานฝ่ายสนับสนุนกว่า 1,000 คนที่เดินทางมายังประเทศออสเตรเลีย ก่อนลงแข่งเทนนิสแกรนด์สแลมแรกของปี รายการออสเตรเลียน โอเพ่น 2021 ซึ่งจะเปิดฉากในวันจันทร์ที่ 8 กุมภาพันธ์นี้

 

 

 

เฉลย  1. B     2. A     3. A

ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th

---

ปี 64 ยุครุ่งเรืองนวัตกรรมนักพัฒนาซอฟต์แวร์

เอาท์ซิสเต็มส์  เผยปี 64 ยุครุ่งเรืองของนวัตกรรมและวิวัฒนาการของนักพัฒนาซอฟต์แวร์   โดยจะมีความร่วมมือด้านเทคนิคระหว่างฝ่ายธุรกิจและฝ่ายไอทีที่มากขึ้น  ส่งผลให้กลุ่มนักพัฒนาที่มีความหลากหลายและเปิดรับนวัตกรรม และมากขึ้น  และจะขับเคลื่อนคลื่นลูกใหม่ของนวัตกรรมทางธุรกิจ

นายเอกรัฐ งานดี ผู้จัดการประจำประเทศไทยและเวียดนาม เอาท์ซิสเต็มส์   เปิดเผยว่าองค์กรธุรกิจหลายล้านแห่งทั่วโลก การแพร่ระบาดของโควิด-19 เป็นอุปสรรคที่ขัดขวางการเติบโต ความยืดหยุ่น และความสามารถในการปรับขยายขนาดขององค์กร  วิกฤตการณ์ดังกล่าวส่งผลให้หลาย ๆบริษัทต้องคิดทบทวนเพื่อมองหาหนทางที่จะดำเนินธุรกิจและอยู่รอดให้ได้ในโลกวิถีใหม่ ในขณะที่องค์กรที่ไม่สามารถปรับตัวตามสถานการณ์ที่เปลี่ยนไปก็จะต้องเลิกกิจการไปในท้ายที่สุด

แต่เมื่อเรามองย้อนกลับไปตลอดช่วงปีที่ผ่านมาซึ่งเต็มไปด้วยปัญหาและความยากลำบาก เรากลับพบว่ามีความสำเร็จมากมายเกิดขึ้นในขณะที่เราต้องรับมือกับสถานการณ์ที่เลวร้าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวกับเทคโนโลยี ซึ่งนักพัฒนาได้กลายเป็นฮีโร่ในการสร้างสรรค์โซลูชั่นนวัตกรรมต่าง ๆ และนำแนวการพัฒนาโลกดิจิทัลไปพร้อม ๆ กับผู้บริหารองค์กรธุรกิจ

สถานการณ์การแพร่ระบาดย่อมจะสิ้นสุดลงไม่ช้าก็เร็ว และเมื่อการแข่งขันช่วงชิงตำแหน่งผู้นำตลาดเริ่มต้นขึ้นอีกครั้งในช่วงปี 2564 บริษัทต่าง ๆ ก็จะเตรียมพร้อมก้าวเข้าสู่สนามแข่งขันในโลกดิจิทัลอย่างเต็มตัว

ผู้สร้างสรรค์นวัตกรรมที่มีประสบการณ์ตระหนักดีว่า ในการสร้างความได้เปรียบเหนือคู่แข่งในช่วงที่สถานการณ์ของเกมเปลี่ยนไป จำเป็นที่จะต้องเขียนกฎกติกาขึ้นใหม่ “วิถีปฏิบัติแบบเดิม ๆ ” ได้กลายเป็นอดีตไปเสียแล้ว ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเครื่องมือที่เราใช้หรือวิธีคิด  ตอนนี้เราต้องเลิกคิดที่จะหวนกลับไปสู่รูปแบบเดิม ๆ ที่เคยมีมา และเริ่มต้นเผชิญหน้ากับอนาคต โดยเริ่มจากการวิเคราะห์แนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในปี 2564 เพื่อให้องค์กร เตรียมพร้อมรับมือกับอนาคตที่รออยู่เบื้องหน้า

ข้อมูลคาดการณ์อุตสาหกรรมในปี 2564

1. จะมีแพลตฟอร์มประเภทใหม่เกิดขึ้น เพราะบริษัทต่าง ๆ เผชิญขีดจำกัดของแพลตฟอร์ม No-code และ Low-code ที่ใช้งานกันอย่างแพร่หลาย   ขณะที่บริษัทต่าง ๆ ใช้งานเครื่องมือแบบ No-code และ Low-code เพื่อตอบสนองความต้องการ   โดยในการพัฒนาแอพท่ามกลางสถานการณ์ความไม่แน่นอนในช่วงปี 2563 แต่อีกไม่นาน บริษัทเหล่านี้ก็จะตระหนักถึงข้อจำกัดของแพลตฟอร์มดังกล่าว และจะเริ่มมองหาแพลตฟอร์มที่ก้าวล้ำมากกว่า เพื่อเสริมสร้างขีดความสามารถให้แก่ทีมงานฝ่ายพัฒนาสำหรับการทำงานในรูปแบบใหม่ ๆแพลตฟอร์ม No-code และ Low-code รองรับการสร้างแอพพลิเคชั่นทั่วไปที่มีความสามารถในการทำงานเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่เมื่อองค์กรต้องการสร้างแอพที่มีความสำคัญอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจหรือแอปใหม่ที่อยู่นอกขอบเขตของเครื่องมือดังกล่าว ท้ายที่สุดแล้วแพลตฟอร์มนี้ก็จะไปถึงทางตันและกลายเป็นเครื่องมือที่ล้าสมัย  หลาย ๆ บริษัทจะเริ่มทิ้งแพลตฟอร์มระดับเบื้องต้นดังกล่าวซึ่งถูกใช้ในการแก้ไขสถานการณ์เฉพาะหน้า แล้วหันไปใช้ Modern Application Platforms ที่มีความสามารถสูงกว่ามาก เพราะสามารถรองรับการสร้างแอปพลิเคชั่นทุกประเภท โดยนอกจากจะสร้างได้เร็วแล้ว ยังสามารถปรับขนาดได้อย่างยืดหยุ่น ปลอดภัย และช่วยสร้างความแตกต่างและข้อได้เปรียบที่จำเป็นสำหรับการรับมือกับความเปลี่ยนแปลงที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ในอนาคต

2. แนวคิดของนักพัฒนาจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยจะมุ่งเน้นสิ่งที่จะสร้าง มากกว่าวิธีการสร้าง  โดยทั่วไปแล้ว นักพัฒนามักจะทุ่มเทความสนใจให้กับวิธีการสร้างซอฟต์แวร์ และความถนัดกับภาษาที่ใช้เขียนโปรแกรมและ ‘สแต็ก’ (Stack)  แต่ความคุ้นเคยที่ว่านี้จะค่อย ๆ ลดน้อยถอยลงไป เพราะปัญหาที่ต้องใช้ซอฟต์แวร์ในการแก้ไขจะมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมาก อีกทั้งจะมีโครงการพัฒนามากมายที่ต้องอาศัยการทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดระหว่างฝ่ายธุรกิจและฝ่ายไอที ดังนั้นนักพัฒนาจึงต้องปรับเปลี่ยนวิธีคิดเพื่อมุ่งเน้นการส่งมอบโซลูชั่นที่มีความสำคัญต่อการดำเนินงาน (mission-critical solutions)โดยไม่คำนึงถึงวิธีที่ใช้ในการสร้างโซลูชั่นนั้น ๆ  นักพัฒนาจะเปิดกว้างมากขึ้นและยอมรับแนวทางใหม่ ๆ เช่น การปรับใช้ระบบอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งจะช่วยเพิ่มความคล่องตัว ลดข้อผิดพลาด และลดการพึ่งพาฝ่ายเทคนิค  นักพัฒนาจะละทิ้งแนวคิดแบบเก่า และยอมรับทางเลือกใหม่ ๆ เพราะตระหนักว่าผลลัพธ์ที่ได้คือสิ่งเดียวที่สำคัญที่สุด

3. AI จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานให้กับนักพัฒนาทุกกลุ่ม     บทบาทของ AI ต่อการพัฒนาแอพพลิเคชั่นในอนาคตเป็นประเด็นที่มีการถกเถียงกันอย่างมาก  โดยมีการแสดงความคิดเห็นอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับศักยภาพของ AI แต่สิ่งที่เห็นได้อย่างชัดเจน ก็คือ AI สามารถสร้างสรรค์โอกาสและความเป็นไปได้มากมายเกินกว่าขีดจำกัด และในปีนี้ การพัฒนาแอพโดยอาศัย AI จะยกระดับมาตรฐานของการพัฒนา ด้วยรูปแบบการใช้งานที่แปลกใหม่และมีความสำคัญเพิ่มมากขึ้น  AI สามารถใช้งานได้ทั้งสำหรับนักพัฒนามืออาชีพและมือสมัครเล่น ช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน เพิ่มความรวดเร็วและความแม่นยำในการสร้างแอปพลิเคชั่น และจะช่วยส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์และการพัฒนานวัตกรรม มากกว่าที่จะเป็นอุปสรรค  ปัจจุบันโลกของเราซึ่งอยู่ในช่วงจุดสูงสุดของการพัฒนาระบบอัตโนมัติและซอฟต์แวร์ที่เสริมสร้างกระบวนการทำงาน กำลังก้าวมาถึงจุดเปลี่ยนที่สำคัญ และในไม่ช้า AI จะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้นักพัฒนาขยายขอบเขตการทำงานและการสร้างสรรค์นวัตกรรมอย่างเหนือชั้น

องค์กรธุรกิจหลายแห่งได้เริ่มปรับสู่ความเป็นดิจิทัลก่อนสถานการณ์แพร่ระบาดจะเกิดขึ้น  อย่างไรก็ตามในช่วงเวลา 10 เดือนที่ผ่านมา เราได้ประจักษ์ว่าการแพร่ระบาดสร้างแรงกระเพื่อม ที่เร่งการขับเคลื่อนสู่ดิจิทัลในทุกอุตสาหกรรม กระตุ้นให้เกิดการแข่งขันในการสร้างนวัตกรรมและคว้าตำแหน่งผู้นำท่ามกลางวิกฤตที่เกิดขึ้น   คู่แข่งที่สามารถฟันฝ่ามรสุมและเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจจะกลายเป็นภัยคุกคามที่น่ากลัว ดังนั้นเพื่อให้มีชัยเหนือคู่แข่ง เราจำเป็นที่จะต้องมีความกล้าที่จะสร้างสรรค์นวัตกรรมที่ฉีกกฎเดิม ๆ และปรับตัวเพื่อรับมือกับปัญหาท้าทายใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้นในช่วงปีใหม่นี้

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

---

แคนา สรรพคุณและประโยชน์ของต้นแคนา 23 ข้อ ! (แคขาว)

แคนา

แคนา ชื่อวิทยาศาสตร์ Dolichandrone serrulata (Wall. ex DC.) Seem. (ชื่อพ้องวิทยาศาสตร์ Bignonia serratula Wall. ex DC., Bignonia serrulata Wall. ex DC., Spathodea serrulata (Wall. ex DC.) DC., Stereospermum serrulatum DC.)^[1] จัดอยู่ในวงศ์แคหางค่าง (BIGNONIACEAE)^[1]

สมุนไพรแคนา มีชื่อท้องถิ่นอื่น ๆ ว่า แคขาว แคเก็ตวา แคเก็ตถวา แคเค็ตถวา (เชียงใหม่), แคภูฮ่อ (ลำปาง), แคป่า (เลย, ลำปาง), แคทราย (นครราชสีมา), แคยาว แคอาว (ปราจีนบุรี), แคยอดดำ (สุราษฎร์ธานี), แคตุ้ย แคแน แคฝา แคฝอย แคหยุยฮ่อ แคแหนแห้ (ภาคเหนือ), แคนา (ภาคกลาง) เป็นต้น^{[1],[2],[3],[5]}

ลักษณะของแคนา

• ต้นแคนา หรือ ต้นแคป่า จัดเป็นไม้ยืนต้นผลัดใบขนาดเล็กถึงขนาดกลาง มีความสูงของลำต้นได้ถึง 10-20 เมตร ลำต้นเปลาตรง มักแตกกิ่งต่ำ เปลือกของลำต้นเป็นสีน้ำตาลอ่อนอมสีเทาและอาจมีจุดดำประ ผิวต้นเรียบหรือล่อนเป็นเกล็ดขนาดเล็ก ๆ ขยายพันธุ์ด้วยวิธีการเพาะเมล็ดและการปักชำราก โดยสามารถพบต้นแคนาได้ตามป่า ตามทุ่ง ตามไร่นา และตามป่าเบญจพรรณทั่วไป^[1],[3],[4] มีเขตการกระจายพันธุ์อยู่ในประเทศลาว พม่า เวียดนาม และในประเทศไทยสามารถพบได้ทางภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคตะวันออก และทางภาคกลาง โดยอาจจะได้ประปรายในป่าเบญจพรรณ และพบได้บ่อยตามนาข้าวทางภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ระดับความสูงไม่เกิน 300 เมตร^[2],[5]

 

 

• ใบแคนา มีใบเป็นใบประกอบแบบขนชั้นเดียวปลายคี่ ออกตรงข้ามกันประมาณ 3-5 คู่ ลักษณะของใบเป็นรูปไข่แกมขอบขนาน ปลายใบแหลม โคนใบเบี้ยว ส่วนขอบใบหยักเป็นแบบซี่ฟันตื้น ๆ ใบมีขนาดกว้างประมาณ 2.5-7 เซนติเมตรและยาวประมาณ 6-16 เซนติเมตร ผิวใบด้านล่างมีขนสั้นอยู่ประปรายบนก้านใบ ส่วนก้านใบย่อยมีความยาวประมาณ 7-10 มิลลิเมตร^[1]

• ดอกแคนา ออกดอกเป็นช่อแบบช่อกระจะสั้น ดอกมีขนาดใหญ่ ลักษณะของดอกเป็นรูปแตรสีขาว โดยจะออกดอกตามปลายกิ่ง ดอกยาวประมาณ 2-3 เซนติเมตร ส่วนก้านดอกยาวประมาณ 1.8-4 เซนติเมตร ในแต่ละช่อจะมีดอกอยู่ประมาณ 2-10 ดอก กลีบเลี้ยงหนาและเหนียว ปลายเรียวเล็กและโค้งยาวประมาณ 3-4 เซนติเมตร หุ้มดอกตูมมิด เชื่อมติดกันเป็นหลอดโค้งปลายแหลม เมื่อดอกบานจะมีรอยแตกทางด้านล่าง มีลักษณะเป็นกาบหุ้มกลีบดอกติดกันเป็นท่อ ส่วนปลายขยายออกเป็นรูประฆัง และจะแยกออกเป็นแฉก 5 แฉก กลีบดอกเชื่อมติดกัน ยาวประมาณ 16-18 เซนติเมตร ส่วนหลอดกลีบดอกจะยาวประมาณ 13-14 เซนติเมตร ส่วนโคนจะแคบเป็นหลอด สีเขียวอ่อน ส่วนบนจะบานออกคล้ายกรวยเป็นสีขาวแกมสีขมพู แฉกกลีบดอกมีอยู่ 5 กลีบ ลักษณะเป็นรูปไข่ ยาวประมาณ 3-4 เซนติเมตร ที่ขอบกลีบจะย่นเป็นคลื่น ๆ ดอกเป็นสีขาว ดอกตูมเป็นสีเขียวอ่อน ๆ โคนกลีบมีสีน้ำตาลปน ดอกมีเกสรตัวผู้ 4 ก้าน ติดอยู่ด้านในของท่อกลีบดอก ปลายแยก มีขนาดสั้น 2 ก้านและยาว 2 ก้าน และยังมีเกสรตัวผู้ที่เป็นหมันอีก 1 ก้าน มีรูปร่างเป็นเส้นเรียวเล็กคล้ายเส้นด้าย มีความยาวประมาณ 1 เซนติเมตร ส่วนอับเรณูยาวประมาณ 1 เซนติเมตร เป็นสีเทาดำ และจานฐานดอกเป็นรูปเบาะ เป็นพูตื้น ๆ และมีเกสรตัวเมียอยู่ 1 ก้าน โดยดอกแคนาจะค่อย ๆ บานทีละดอก ดอกมีกลิ่นหอม บานในตอนกลางคืน และจะออกดอกในช่วงเดือนมีนาคมถึงเดือนมิถุนายน^[1]

• ผลแคนา ผลเป็นฝัก ออกฝักช่อละประมาณ 3-4 ฝัก ลักษณะของฝักแบนเป็นรูปขอบขนาน ฝักโค้งและบิดเป็นเกลียว มีความยาวประมาณ 40-60 เซนติเมตร ส่วนเมล็ดเป็นรูปสี่เหลี่ยม ยาวประมาณ 2.2-2.8 เซนติเมตรรวมปีกบางใส^[1],[5]

สรรพคุณของแคนา

1. รากมีรสเย็น ช่วยบำรุงโลหิต (ราก)^[1]
2. เมล็ดใช้เป็นยาแก้อาการปวดประสาท (เมล็ด)^[1]
3. ช่วยในการนอนหลับ (ดอก)^[6]
4. ช่วยแก้โรคชัก (เมล็ด)^[1]
5. ช่วยแก้ไข้ลมหัวได้เช่นเดียวกับดอกแคบ้าน (ดอก)^[6]  

6. ใบนำมาต้มกับน้ำเป็นยาบ้วนปาก (ใบ)^[1]
7. ดอกมีรสหวานเย็น ใช้เป็นยาขับเสมหะ โลหิต และลม (ดอก)^[1]
8. ช่วยแก้เสมหะและลม (ราก)^[1]
9. ใช้ต้มรับประทานแก้อาการท้องร่วง (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]
10. ช่วยแก้อาการท้องอืด ท้องเฟ้อ โดยใช้กับสตรีหลังคลอดบุตร (เปลือกต้น)^[1]
11. ช่วยขับผายลม (ดอก)^[1]
12. ช่วยในการขับถ่ายให้สะดวกสบายยิ่งขึ้น (ดอก)^[6]
13. ช่วยแก้พยาธิ (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]
14. ช่วยแก้ริดสีดวงงอก (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]
15. ช่วยแก้อาการตกเลือด (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]
16. ใบใช้ตำพอกรักษาแผล (ใบ)^[1]
17. ช่วยแก้ฝีราก (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]
18. ใช้เป็นยาแก้บวม (ไม่ระบุส่วนที่ใช้)^[2],[3]

ประโยชน์ของแคนา

1. ดอกแคนาสามารถนำมาใช้ประกอบอาหารได้ โดยนำมาทำเป็นแกงส้ม หรือจะนำดอกมาลวก หรือต้มจิ้มกินกับน้ำพริกก็ได้เช่นกัน^[1],[3]
2. รสขมของดอกแคนาจะช่วยทำให้รับประทานอาหารอร่อยยิ่งขึ้น^[6]
3. ต้นแคนาเป็นต้นไม้ทรงพุ่ม ใบและฝักแลดูสวยงาม เหมาะสำหรับปลูกเป็นไม้สำหรับให้ร่มเงาและเป็นไม้ประดับเสริมจุดเด่นให้สวนที่ปลูกได้^[4]
4. ใช้เป็นอาหารสัตว์ เช่น วัว ควาย (ข้อมูลไม่ได้ระบุแน่ชัดว่าใช้ส่วนไหน แต่เข้าใจว่าเป็นดอก)^[4]
5. เนื้อไม้ของต้นแคนาสามารถนำมาใช้ทำสิ่งก่อสร้างอาคารบ้านเรือนได้ เช่น ทำเป็นเสา ไม้กระดาน ฝาเพด้าน พื้น ฯลฯ^[2],[3]

  ขอบคุณข้อมูลจาก medthai.com 

---

 ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 04/02/2564