Blog Post

ส่อง ทิศทาง อสังหาฯ ไตรมาสสุดท้าย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นปกติช่วงไตรมาสสุดท้ายของทุกปีถือเป็น Golden Time ของการซื้ออสังหาฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะช่วงชิงลูกค้าด้วยการกระหน่ำโปรโมชั่นอย่างร้อนแรง และแม้ว่าปีนี้จะเป็นปีที่มีปัจจัยลบที่หนักหนาเป็นพิเศษจากโควิด-19

นายอนุกูล  รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th) วิเคราะห์ว่า แม้ปีนี้โลกจะเผชิญกับวิกฤตที่ไม่คาดฝันและผ่านไปอย่างยากลำบาก แต่ในที่สุดเราก็เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายของปี ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นปกติช่วงไตรมาสสุดท้ายของทุกปีถือเป็น Golden Time ของการซื้ออสังหาฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะช่วงชิงลูกค้าด้วยการกระหน่ำโปรโมชั่นอย่างร้อนแรง และแม้ว่าปีนี้จะเป็นปีที่มีปัจจัยลบที่หนักหนาเป็นพิเศษจากโควิด-19 ทำให้ปีนี้โปรโมชั่นแรงๆ ได้ถูกปล่อยออกมาดึงดูดผู้ซื้อไปมากแล้ว แต่ยังคงเชื่อว่าหมัดเด็ดส่งท้ายปี น่าจะยังคงมีออกมาให้เห็น ผู้ซื้อเองก็ถือเป็นผู้ที่ได้รับประโยชน์สูงสุดในช่วงเวลาเช่นนี้ โดยเฉพาะปีนี้ที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากเป็นพิเศษ เรียกได้ว่าหากใครมีความพร้อมและมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย การซื้อในช่วงนี้ถือว่าเป็นช่วงที่น่าสนใจที่หาได้ไม่ง่ายนัก

อีกหนึ่งความพิเศษของการเป็นช่วงเวลาทองของการซื้อที่อยู่อาศัยไตรมาสสุดของปีนี้อีกอย่างหนึ่งคือ การเป็นช่วงที่ใกล้จะสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดที่เป็นหลังใหม่ ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งจะสิ้นสุดลงในวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ด้วยปัจจัยทั้งหมดจึงถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมในช่วงนี้อย่างแท้จริง

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีนี้ที่ผ่านมา เป็นอย่างที่ทราบกันครับว่าได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ลดลง โดยข้อมูลจากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าตัวเลขยอดขายบ้านเดี่ยวในครึ่งปีแรก อุปทานเสนอขายรวมมีจำนวนทั้งสิ้น 14,082 ยูนิต ลดลง 8% อุปสงค์มีจำนวนทั้งสิ้น 5,115 ยูนิต ลดลง 4% คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 36%  ขณะที่ทาวน์โฮมมีอุปทานเสนอขายรวมอยู่ที่ 31,211 ยูนิต ลดลง 6% ในขณะที่อุปสงค์มีจำนวนทั้งสิ้น 12,248 ยูนิต ลดลง 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 39% และคอนโดมิเนียมมีอุปทานเสนอขายรวมลดลง 8% หรือมีจำนวนทั้งสิ้น 104,094 ยูนิต ในขณะที่อุปสงค์ลดลง 28% หรือเกิดขึ้นเพียง 17,074 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายเท่ากับ 16% ถึงแม้ว่าภาพรวมจะปรับตัวลดลง หากแต่ในรายละเอียดนั้นพบว่าตลาดทาวน์โฮมถือว่าทรงตัวได้ดีสุด ส่วนหนึ่งเพราะตอบโจทย์ความต้องการของคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นแต่ยังไม่มีกำลังซื้อมากพอสำหรับบ้านเดี่ยวในทำเลที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก

ส่วนแนวโน้มช่วงที่เหลือของปีนี้ พลัสฯ ยังคงมองว่า ภาวะการแข่งขันในตลาดแนวราบจะมีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดระดับราคาปานกลางอย่างเช่นทาวน์โฮม เนื่องด้วยผู้ประกอบการเล็งเห็นว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคในขณะนี้มีทีท่าลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ จึงจำเป็นต้องพัฒนาสินค้าออกมาในราคาถูกลงเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น ทำให้ช่วงปลายปีเราจะเห็นการนำเสนอสินค้าที่เจาะไปยังกลุ่มตลาดแนวราบมากขึ้นตามไปด้วย ขณะเดียวกัน กลุ่มลูกค้าจำนวนไม่น้อยที่เปลี่ยนใจจากคอนโดมิเนียมมาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบเนื่องจากการเปลี่ยนไลฟ์สไตล์หลังจากการระบาดของโควิด–19 ประกอบกับโครงการพัฒนารถไฟฟ้าหลายเส้นทางที่จะเปิดให้บริการเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกขึ้น ทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นภายใต้งบประมาณเท่าเดิม มีแนวโน้มจะสนใจทาวน์โฮมในทำเลที่ห่างออกไปเล็กน้อยเพราะมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com

อสังหาปีนี้ติดลบ10% ลุ้นศก.-การเมืองสงบ หนุนปีหน้ากลับมาโต

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้สัญญาณบวกตลาดฟื้นตัวปี 64 รับความเชื่อมั่นผู้บริโภคไต่ระดับ ผนวกแรงหนุนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ อานิสงส์ “ดอกเบี้ยต่ำ” พร้อมกลยุทธ์ราคาด้านโครงการใหม่เปิดตัวลดลงเหลือ 7.1 หมื่นหน่วย ด้านคอนโดวูบ 50% สวนทาง “แนวราบ”

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2564 มีปัจจัยบวกที่เพิ่มเข้ามาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวมของรัฐบาล อัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำ และการปรับตัวของผู้ประกอบการ โดยคาดการณ์ว่าปีหน้าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 353,236 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 876,121 ล้านบาท หรือสูงสุดไม่เกิน 383,272 หน่วยคิดเป็น มูลค่าสูงสุดไม่เกิน 950,591 ล้านบาท

ส่วนโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในปีหน้า คาดว่าจะเพิ่มเป็น 88,828-102,151หน่วย คิดเป็นมูลค่า 400,306 ล้านบาท หรือสูงสุดไม่เกิน 102,151 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 448,559 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขยายตัวเพิ่มขึ้น 24.3% และสูงสุด 42.9% ทั้งนี้เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากฐานที่ต่ำมากในปี 2563 โดยสัดส่วนของโครงการบ้านจัดสรรจะมีจำนวนประมาณ 44,069 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 286,463 ล้านบาท หรือมีสัดส่วน 58.6 % ส่วนอาคารชุดจะมีจำนวนประมาณ 36,784 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 113,843 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 41.4 % ของโครงการที่จะเปิดใหม่ทั้งหมดในตลาด มีจำนวน 36,784 หน่วย มูลค่า 1.13 แสนล้านบาท

“แนวโน้มดีมานด์และซัพพลายในปี 2564 ขยายตัวต่อเนื่องจากไตรมาส 3 ของปีนี้พร้อมปรับตัวขึ้นตามการฟื้นตัวตามภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศ ดังนั้น ดีเวลลอปเปอร์ต้องโฟกัสทำเล ราคาที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการ และกำลังซื้อกลุ่มลูกค้า แต่ตลาดยังคงมี ปัจจัยลบ คือการปฏิเสธสินค้าของสถาบันการเงินที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากกังวลเรื่องหนี้เสียจากกำลังซื้อที่ลดลง รวมถึงปัจจัยทางการเมืองที่มีความไม่แน่นอน”

ปีหน้าภาพรวมความมั่นใจและกำลังซื้อที่อยู่อาศัยกลับมาดีขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มระดับกลาง-บน ระดับราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป มีโอกาสที่การโอนที่อยู่อาศัยจะปรับตัวขึ้นไปใกล้เคียงปี 2561 หรือ2562 ที่มีจำนวนหน่วยที่โอนกว่า 400,000 ยูนิต มีมูลค่ารวมทะลุ 900,000 ล้านบาท โดยพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย จะเป็นตลาดแนวราบ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด ที่มีระดับราคา 2-5 ล้านบาทเป็นหลัก

การเปิดโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2564 มีแนวโน้มที่ผู้ประกอบการต่างๆจะกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้น โดยเน้นไปที่โครงการแนวราบ คาดว่า จะมีโครงการใหม่เปิดเพิ่ม 88,828 หน่วย หรือคิดเป็นมูลค่า 4 แสนล้านบาท หรือสูงสุดไม่เกิน 102,151 หน่วย มูลค่า 4.48 แสนล้านบาทเติบโต 24.3-42.9% จากปี 63 ที่ถือเป็นปีฐานที่ต่ำ

ไตรมาส 3 ขยายตัวเกินคาด 17.1%

สำหรับ การสำรวจยอดการโอนกรรมสิทธ์อยู่อาศัยของไตรมาส 3 มีจำนวนทั้งสิ้น 93,230 หน่วย มูลค่า 246,066 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 17.1% เกินคาดหมาย ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสะสม 9 เดือน มีจำนวนทั้งสิ้น 261,855 หน่วย มูลค่า 668,936 ล้านบาท ปรับตัวลดลงจากปีก่อน -7.9% ซึ่งอยู่ในระดับค่าเฉลี่ย 5 ปี

โดยพบว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์แนวราบ 180,322 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 458,280 ล้านบาท ปรับตัว “ลดลง” จากปีก่อนหน้า 6.1% ขณะที่อาคารชุดมีจำนวนทั้งสิ้น 81,533 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 210,656 ล้านบาท ปรับตัว “ลดลง” จากปีก่อนหน้า 11.6% ทั้งนี้ อัตรา “ติดลบ” น้อยลง ถือเป็นสัญญาณบวกในด้านดีมานด์ที่มีการปรับเข้าสู่สถานการณ์ตลาดที่ดีขึ้น

 ยอดโอนเพิ่มสะท้อนดีมานด์ยังมี

ทั้งนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ประเภทบ้านใหม่ จำนวนทั้งสิ้น 131,303 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 425,134 ล้านบาท ปรับตัว “ลดลง” จากปีก่อนหน้า 5.5% และบ้านมือสองจำนวนทั้งสิ้น 130,552 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 243,802 ล้านบาท ปรับตัว “ลดลง” จากปีก่อนหน้า 10.2% เมื่อพิจารณาในระดับราคาพบว่า แนวราบในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาทมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวนสูงสุด 43,335 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 24 % ของการโอนกรรมสิทธิ์แนวราบทั้งหมด และมีอัตราการขยายตัวสูงถึง 31.3%

ขณะที่อาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดจำนวน 25,840 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 31.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดทั้งหมด แต่เป็นการโอนที่มีอัตรา “ลดลง” เมื่อเทียบปีก่อนหน้า 17.6% โดยกลุ่มที่มีอัตราการขยายตัวสูงสุดของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดคือระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีอัตราการขยายตัว 6.1%

โครงการใหม่เปิดตัวลดลง

นายวิชัย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นช่วงจุดต่ำสุดของตลาด ทำให้ภาพรวมของตลาดในปีนี้ยังน่าจะติดลบถึง 10% และแนวโน้มจะมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประมาณ 351,640 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 862,500 ล้านบาท โดยมีการปรับตัวลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า-10.3%และ -7.3 %ตามลำดับ ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ “ลดลง” ต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 พบว่า พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยอดสะสม 9 เดือน พบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 50,781 หน่วย มูลค่า 228,949 ล้านบาท มีการปรับตัวลดลง20.9 % ซึ่งเป็นการลดลงของโครงการอาคารชุดถึง -41.8 % ขณะที่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น3.5 %โดยแยกเป็นประเภทอาคารชุด 20,089 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 39.6 %ทาวน์เฮ้าส์ 19,802หน่วยคิดเป็น 39% บ้านเดี่ยว 5,784หน่วย คิดเป็น 11.4% บ้านแฝดจำนวน 4,709 หน่วย คิดเป็น 9.3% และอาคารพาณิชย์ 397 หน่วยคิดเป็น 0.8%

ส่วนทำเลที่มีโครงการเปิดตัวใหม่สะสมมากสุดช่วง 9 เดือนแรก ใน5 ทำเล ได้แก่ 1.ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ จำนวน 6,153 หน่วย 2.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จำนวน 4,677 หน่วย 3.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 4,210 หน่วย 4.เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 3,799 หน่วย และ 5.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 3,495 หน่วย โดยกลุ่มราคาที่มีการเปิดตัวใหม่สูงสุดคือระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท มีจำนวนถึง 17,557 หน่วย คิดเป็น 34.6 % ของหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ปีนี้ ประมาณการโครงการเปิดตัวใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 71,467 หน่วยลดลงจากปีก่อน 27.3 % ซึ่งเป็นการ “ลดลง” ของโครงการอาคารชุดถึง 50% ขณะที่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น 1.4%

ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com

บาทเปิด 30.32 บาทต่อดอลลาร์ อ่อนค่า

เงินบาทเปิดตลาด 30.32 บาทต่อดอลลาร์ อ่อนค่า ตามทิศทางภูมิภาค ให้กรอบวันนี้ 30.25-30.40 บาทต่อดอลลาร์

นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ 30.32 บาท/ดอลลาร์ อ่อนค่าจากปิดตลาดเย็นวานนี้ที่ระดับ 30.30/31 บาท/ดอลลาร์ เคลื่อนไหวในทิศทางเดียวกับภูมิภาค เนื่องจากความกังวลต่อสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ, การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณดูแลค่าเงินบาท และสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 ในต่างประเทศที่มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้น

“บาทอ่อนค่าเล็กน้อยตามภูมิภาคจากความกังวลเรื่องการเมืองในประเทศ การส่งสัญญาณดูแลค่าเงินบาท ส่วนต่างประเทศเป็นเรื่องสถานการณ์โควิด-19 ที่มีความรุนแรงมากขึ้น” นักบริหารเงิน กล่าว

คำถามเบื้องต้นในภาษาอังกฤษ ซึ่งเป็นคำถามที่ใช้บ่อย เจอบ่อย มีอะไรบ้าง ฝึกพูดภาษาอังกฤษเพื่อการสื่อสารในชีวิตประจำวัน จากคำศัพท์ภาษาอังกฤษที่ใช้บ่อย พร้อมคำอ่าน คำแปล

Common questions (คอมเมิน เควสเชินสฺ) คำถามทั่วไป

Who? (ฮู) ใคร
What? (วอท) อะไร
When? (เว็น) เมื่อไหร่
Where? (แว) ที่ไหน
Why? (วาย) ทำไม
How? (ฮาว) อย่างไร, ยังไง

ประโยคตัวอย่าง ภาษาอังกฤษเพื่อการสื่อสาร ในชีวิตประจำวัน

What is it? (วอท อิส อิท) มันคืออะไร

What is this? (วอท อิส ดีส) นี่คืออะไร

What is that? (วอท อิส แดทฺ) นั่นคืออะไร

What time is it? (วอท ไทมฺ อิส อิท) กี่โมงแล้ว

How do you know? (ฮาว ดู ยู โน) คุณรู้ได้อย่างไร

ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 19/11/2563

ปตท.	บางจาก	เชลล์	เอสโซ่	คาลเท็กซ์	ไออาร์พีซี	พีที	ซัสโก้	เพียว	พรุ่งนี้
แก๊สโซฮอล์ 95	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45	21.45
แก๊สโซฮอล์ 91	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18	21.18
แก๊สโซฮอล์ E20	19.94	19.94	19.94	19.94	19.94	–	19.94	19.94	19.94	19.94
แก๊สโซฮอล์ E85	17.79	17.79	–	–	–	–	–	–	–	17.79
เบนซิน 95	28.86	–	–	–	29.31	–	29.36	28.86	–	28.86
ดีเซล B7	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89	22.89
ดีเซล	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89	19.89
ดีเซล B20	19.64	19.64	19.64	19.64	19.64	–	19.64	19.64	–	19.64
ดีเซลพรีเมี่ยม	27.34	27.36	29.34	28.74	–	–	–	–	–	27.34
แก๊ส NGV	13.10	13.10	–	–	–	–	–	–	–	13.10