20 ปี อสังหาฯไทย ผ่าตลาดคอนโดฯ จากเริ่มต้น สู่ “ยุคโควิด”
เน็กซัส เผยสถิติ ” 20 ปี อสังหาฯไทย ” ผ่าตลาด คอนโดฯ จากจุดเริ่มต้น สู่ สูงสุด และการปรับตัว ในยุคโควิด19 ผ่าน 3 วัฎจักร พบ ราคาคอนโด ปรับขึ้น 3 เท่าตัว ขณะปี 2565 คอนโดฯกลางเมือง และ คอนโดฯราคาถูก กระแสเปิดตัวใหม่มาแรง
20 มกราคม 2565 : เปิดภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ซึ่งแบ่งเป็น 3-4 วัฎจักร (ไซเคิล) หลักๆ คือ เริ่มต้น – สูงสุด – สู่ความยั่งยืน ทั้งนี้ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด คาดในปี 2565 นี้ จะเห็นดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่เริ่มเปิดตัวโครงการที่ตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง (Real Demand) มากยิ่งขึ้น กลุ่มซิตี้คอนโด และ ลักซัวรี่คอนโด จะกลับมาเป็นที่ต้องการของตลาดอีกครั้ง
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยว่า “ในโอกาสครบรอบ 20 ปี ที่เน็กซัสได้เปิดบริการด้านการเป็นที่ปรึกษาด้านการตลาด การขาย ให้กับอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย อสังหาฯ เพื่อการพาณิชยกรรม รวมถึงงานวิจัยและประเมิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เรามีข้อมูลสะสมอย่างมากมายทั้งตลาด เราได้เห็นการเติบโตของตลาดตามลักษณะของสินค้า
โดยการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่เห็นได้ชัดที่สุด คือปี 2563 เป็นต้นมา หรือช่วงที่โควิด-19 ได้เข้ามาทำความรู้จักกับคนทั่วโลก โดยในครั้งนี้ จึงได้นำข้อมูลทั้ง 20 ปี มาเผยแพร่ให้ได้รับทราบเพื่อเห็นการเติบโต และเพื่อคาดการณ์แนวโน้มอนาคตกันได้อย่างแม่นยำมากยิ่งขึ้น
ตลาดคอนโดมิเนียม
“ตลอด 20 ปีที่ผ่านมา เราเห็นความเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในตลาดคอนโดมิเนียมเป็นอย่างมาก ทั้งในแง่ของอุปทาน อุปสงค์ ราคา ทำเล และ พฤติกรรมผู้บริโภค และเราเชื่อว่าทิศทางของตลาด จะยังคงปรับเปลี่ยนตามพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว และอุบัติการณ์โรคระบาดที่ทำให้การคาดการณ์ตลาดเป็นไปได้ยากขึ้น”
ทั้งนี้ จากผลวิจัยข้อมูลในช่วง 20 ปีของเน็กซัสพบว่า ณ สิ้นปี พ.ศ.2564 อุปทานของคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพและปริมณฑล มีทั้งหมด 694,000 หน่วย การเติบโตของอุปทาน แบ่งออกเป็น 3 วัฎจักรหลัก
3 วัฎจักรคอนโดฯ
- ช่วงแรก ปี พ.ศ. 2544 – 2552 การพัฒนาคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ จะกระจุกตัวอยู่ใจกลางเมืองและบริเวณรอบใจกลางเมือง จำนวนหน่วยที่พัฒนาสะสมมีอยู่ 123,000 หน่วย ตลาดเริ่มเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด
- ช่วงที่ 2 ช่วงปี พ.ศ. 2553 – 2561 การพัฒนาขยายตัวออกไปในทำเลรอบนอกมากขึ้น และมีดีเวลลอปเปอร์รายใหม่เข้ามาในตลาดมากขึ้น อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยมีอุปทานสะสมในช่วง 8 ปีเพิ่มขึ้นถึง 482,000 หน่วย
- ช่วงไซเคิลที่ 3 ช่วงปี พ.ศ. 2562 – 2664 ตลาดหดตัวลงอย่างมาก เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและเหตุการณ์ไม่คาดฝันอย่างโควิด-19 โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีอุปทานเพิ่มขึ้นเพียง 80,100 หน่วย ซึ่งในปี พ.ศ. 2564 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพียง 16,800 หน่วยเท่านั้น นับว่าต่ำที่สุดในรอบ 12 ปี
20 ปี ราคาคอนโดฯ ปรับ 3 เท่า
สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา มีการปรับตัวสูงสุดถึง 3 เท่า จากราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 48,000 บาท ในปีพ.ศ. 2544 ปรับสูงที่สุดในปีพ.ศ. 2562 เป็นราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 141,800 บาทต่อตารางเมตร แต่เนื่องจากผลกระทบของโควิด-19 ดีเวลลอปเปอร์มีการปรับรูปแบบสินค้า ให้เข้ากับความต้องการของตลาดมากขึ้น ทำให้ราคาเฉลี่ยลดลงมาอยู่ที่ 128,600 บาทต่อตารางเมตรเมื่อสิ้นปี พ.ศ.2564
ขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี พ.ศ.2564 นั้น ดีเวลลอปเปอร์กลับมาทำราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึงมากยิ่งขึ้น โดยจากผลวิจัยพบว่าคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี พ.ศ.2564 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,100 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นผลมาจากรูปแบบสินค้าในตลาด ที่มีการปรับตัวไปสู่ตลาดบัดเจท คอนโด (Budget Condo) มากขึ้น”
ในส่วนของความต้องการคอนโดมิเนียมนั้น ยอดขายที่เกิดขึ้นระหว่างปี เป็นยอดขายจากความต้องการอยู่อาศัยจริง โดยปัจจัยหลักที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจในช่วงปีที่ผ่านมา ยังคงเป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่ราคาเหมาะสม อย่างไรก็ตามปี 2564 ที่ผ่านมา นับว่ามียอดขายคอนโดมิเนียมต่ำที่สุดในรอบ 12 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมียอดขายเพียง 23,400 หน่วย อัตราการขายรวมในตลาดอยู่ที่ 94%
ทั้งนี้ แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2565 นั้น นางนลินรัตน์ คาดการณ์ว่า “ตลาดคอนโดมิเนียมในไซเคิลปัจจุบัน จะค่อยๆ ขยับกลับมาเติบโตอย่างช้าๆ ราคาตลาดรวมอาจทรงตัว หรือปรับขึ้นไม่มาก อันเนื่องมาจากคอนโดมิเนียมที่พัฒนาใหม่ๆ จะเจาะกลุ่ม บัดเจท คอนโด มากขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ธุรกิจคอนโดมิเนียมจะมีการเปลี่ยนรูปแบบไปอย่างรวดเร็ว จาก 20 ปีที่อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มา พบว่าตลาดเติบโตอย่างก้าวกระโดด ความต้องการอยู่อาศัยเติบโต และผลักดันให้ราคาคอนโดมิเนียมเติบโตสูงกว่าอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจ และรายได้จริง
ดังนั้น จากปี 2565 เป็นต้นไป ในระยะกลางการเติบโตในตลาดคอนโดมิเนียม จะยังคงอยู่อย่างมีเสถียรภาพมากขึ้น ราคาที่เติบโตจะสะท้อนความต้องการจริงมากยิ่งขึ้น สำหรับในปี 2565 คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ จะมีโครงการเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 30,000 หน่วย และอุปทานจะเติบโตใน 2 ตลาดหลัก คือ ตลาดลักชัวรี่ ใจกลางเมือง และตลาดซิตี้คอนโด และคอนโดราคาย่อมเยารอบนอกเมือง ซึ่งการเติบโตจะมาจาก 2 ปัจจัยหลักที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ได้แก่
- คอนโดมิเนียมกลางเมือง เกิดจากความต้องการบ้านหลังที่ 2 ที่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน หรือเมื่อสูงวัยขึ้น ต้องการย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทาง การดูแลที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัด ปลอดภัย และสะดวกสบายมากขึ้น
- ตลาดซิตี้คอนโด เกิดจากปัจจัยการขยายตัวของเมืองและรถไฟฟ้าต่าง ๆ รวมถึงความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางและทำงาน
ครบรอบ 20 ปีเน็กซัส
บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นบริษัทที่ดำเนินงานธุรกิจให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2544 โดยปัจจุบันได้ดำเนินธุรกิจมากว่า 20 ปี โดยให้บริการครอบคลุมใน 4 บริการหลัก ได้แก่
- ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงานด้านการตลาด และการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยมาแล้วกว่า 120 โครงการ ครอบคลุมทั้งตลาดกรุงเทพ และหัวเมืองท่องเที่ยว อาทิ นครราชสีมา หัวหิน ชลบุรี รวมมูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท
- ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงานด้านการตลาดและการขาย และหาพื้นที่เช่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก พื้นที่อุตสาหกรรม โรงงาน และ คลังสินค้า
- ธุรกิจที่ปรึกษาด้านการลงทุน ตัวแทนขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
- งานการประเมินราคา วิจัย และการศึกษาความเป็นไปได้โครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยบุคลากรคุณภาพในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 100 คน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
สมาคมอาคารชุดไทยจัดอบรมหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงพัฒนานวัตกรรมอสังหาฯ
สมาคมอาคารชุดไทย จัดกิจกรรมเครือข่ายเชื่อมความสัมพันธ์ (Networking) ระหว่าง Stake holders ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ผ่านการจัดอบรม “หลักสูตรสำหรับผู้บริหารระดับสูงด้านการพัฒนานวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Smart Property Developer)
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีผู้เกี่ยวข้องในอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมากตั้งแต่ส่วนราชการที่กำกับกฎระเบียบที่ใช้ในการพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัยการอนุญาตการก่อสร้าง สาธารณูปโภค ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา ผู้ผลิตวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างและตกแต่ง
ผู้พักอาศัยและนักลงทุน จึงเป็นความสำคัญที่แต่ละฝ่ายควรได้มีโอกาสพบปะแลกเปลี่ยนข้อมูลในบรรยากาศที่มีมิตรภาพที่ดีระหว่างกัน ทั้งนี้ เพื่อร่วมพัฒนาอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจของประเทศไทยให้เติบโตยิ่งขึ้นในระดับทัดเทียมนานาประเทศ จึงได้ริเริ่มจัดกิจกรรมนี้ขึ้นเป็นครั้งแรกของสมาคม
นายภูวิชย์ เอี่ยมพึ่งพร ในฐานะคณะกรรมการจัดงานฯ กล่าวว่าการจัดอบรม “หลักสูตรสำหรับผู้บริหารระดับสูงด้านการพัฒนานวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Smart Property Developer) และ Networking” เป็นการจัดอบรมและศึกษาดูงานรวม 10 ครั้ง เป็นระยะเวลา 10 สัปดาห์ มีผู้เข้าอบรมประกอบด้วยเจ้าของกิจการ, ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อาทิ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.ริชี่เพลซ 2002,
บจก.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์, บมจ.บิลท์แลนด์, บมจ.แอสเซทไวส์, บมจ.เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง, บมจ.อีสเทิร์น สตาร์ เรียลเอสเตท, บจก.ไอริส กรุ๊ป และ บริษัทในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ และผู้บริหารระดับสูงจากส่วนราชการ อาทิเช่น อธิบดีกรมที่ดิน, ผู้อำนวยการสำนักการโยธา, ผู้อำนวยการสำนักสิ่งแวดล้อม กรุงเทพมหานคร, กรมธนารักษ์ รองผู้บัญชาการตำรวจนครบาล, สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นต้น
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับรู้และปรับเปลี่ยนกระบวนการทำธุรกิจที่ก้าวเข้าสู่โลกดิจิทัลเต็มรูปแบบ การปรับแผนการตลาดอสังหาฯยุคใหม่ รวมถึงการรับทราบทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 ตลอดจนเป็นการสร้างความสัมพันธ์ในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง, และหน่วยงานราชการ
“การอบรมหลักสูตรสำหรับผู้บริหารระดับสูงด้านการพัฒนานวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Smart Property Developer) และ Networking ได้รับการสนับสนุนทางวิชาการจากวิทยาลัยนานาชาตินวัตกรรมดิจิทัล มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และอาจารย์จากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิในสายงานอสังหาริมทรัพย์สำหรับยุคดิจิทัล โดยจะจัดขึ้นในวันที่ 10 มีนาคม – 26 พฤษภาคม 2565 ทุกวันพฤหัสบดี เวลา 12.00 – 17.30 น.
ณ โรงแรมพูลแมน คิงเพาเวอร์ ถนนรางน้ำ กรุงเทพ จึงเป็นเวทีที่รวมนักวิชาด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมผู้ทรงคุณวุฒิจากสถาบันชั้นนำของประเทศ ตลอดจนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มากด้วยผลงานและความสามารถ ที่จะมาถ่ายทอดความรู้ และประสบการณ์ เพื่อนำไปต่อยอดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งคณะกรรมการจัดงานฯ เชื่อมั่นว่าผู้เข้าอบรมในหลักสูตรดังกล่าวจะได้รับความรู้ ตลอดจนการสร้างเครือข่าย และได้รับมิตรภาพที่ดีต่อกันต่อไป กรรมการจัดงานฯ กล่าวในที่สุด
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
บาทเปิด 32.93 บาทต่อดอลลาร์ ทรงตัว จับตาตัวเลขส่งออก-ประชุมเฟด
เงินบาทเปิดตลาด 32.93 บาทต่อดอลลาร์ คาดกรอบวันนี้ 32.84-33.15 บาทต่อดอลลาร์ จับตาตัวเลขส่งออกไทยวันนี้ ผลการประชุมเฟด
เมื่อวันที่ 21 ม.ค. 65 นักบริหารเงินจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา เปิดเผยว่า เงินบาทเปิดตลาดเช้านี้อยู่ที่ระดับ 32.93 บาท/ดอลลาร์ ใกล้เคียงกับระดับปิดเมื่อวานที่ 32.90 บาท/ดอลลาร์
เงินบาทยังคงมีทิศทางแข็งค่า เนื่องจากตลาดปิดรับความเสี่ยง เหตุเพราะกังวลในเรื่องการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ซึ่งคาดว่าในสัปดาห์หน้าเฟดคงจะออกมาส่งสัญญาณมากขึ้นว่าจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยในการประชุมรอบเดือน มี.ค.นี้อย่างไร
ขณะที่ปัจจัยในประเทศวันนี้ ต้องติดตามการรายงานภาวะส่งออก-นำเข้า เดือนธ.ค.64 จากกระทรวงพาณิชย์ รวมทั้งมีปัจจัยด้านการเมืองในประเทศที่ต้องติดตามในระยะนี้ด้วยเช่นกัน
นักบริหารเงิน คาดว่า วันนี้เงินบาทจะเคลื่อนไหวในกรอบ 32.85-33.15 บาท/ดอลลาร์
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
สรุปข่าวตลาดซื้อขายนักเตะล่าสุด : เดมเบเล จ่อย้าย, บาร์เซโลนา สนกองหลัง แมนฯ ยูไนเต็ด
สรุปทุกประเด็นข่าวซื้อขายนักเตะที่สำคัญของแวดวงฟุตบอลในรอบวันของบรรดาบิ๊กทีมในศึก ฟุตบอลพรีเมียร์ลีกอังกฤษ, ลาลีกาสเปน, กัลโช เซเรีย อา อิตาลี, ลีกเอิงฝรั่งเศส และ บุนเดสลีกาเยอรมัน
พรีเมียร์ลีกอังกฤษ
ท็อตแนม ฮ็อตสเปอร์ มีแผนจะนำตัว ต็องกีย์ เอ็นดอมเบเล เสนอขอแลกตัวกับ จอร์แดน เวอร์ตูท์ กองกลางกองกลางวัย 28 ปีของโรมา โรมา ในเดือนมกราคมนี้ – ดิ เอ็กซ์เพลสส์
มาร์โก ซิลวา กุนซือชาวโปรตุเกสออกโรงเนะนำให้ ฟาบิโอ คาวัลโญ ตัวรุกดาวรุ่งของ ฟูแลม อย่างเพิ่งตัดสินใจย้ายไปอยู่กับ ลิเวอร์พูล ตอนนี้ แต่ให้อยู่เพื่อโอกาสลงสนามและพัฒนาฝีเท้าให้ความขึ้นกว่านี้เสียก่อน – ดิ เอ็กซ์เพลสส์
เวสต์แฮม กำลังให้ความสนใจในตัว เบน ดิอาซ หัวหอกวัย 22 ปีของ แบล็คเบิร์น โรเวอร์ส ที่กำลังทำผลงานได้อย่างโดดเด่นอยู่ในปัจจุบัน – ดิ เอ็กซ์เพลสส์
เดวิด มอยส์ สนใจจะดึงตัวปราการหลังส่วนเกินของ ลิเวอร์พูล อย่าง แนตต์ ฟิลลิปส์ มาเสริมแกร่ง โดยจะมีค่าตัวอยู่ที่ 25 ล้านปอนด์ด้วยกัน – ดิ เอ็กซ์เพลสส์
แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด ได้ทำการปฏิเสธข้อเสนอขอยืมตัว เจสซีย์ ลินการ์ด จาก นิวคาสเซิล ยูไนเต็ด เป็นที่เรียบ้อยแล้ว – เทเลกราฟ
อาร์เซนอล ได้รับข้อเสนอขอยืมตัว ปิแอร์ เอเมอริค โอบาเมยอง จาก อัล นาสเซอร์ ทีมในลีกประเทศซาอุดิอาระเบีย โดยพ่วงออปชั่นซื้อขาดเอาไว้ที่ 8 ล้านยูโรด้วยกัน – อาร์เอ็มซี สปอร์ต
เชลซี กำลังสนใจในตัว 3 นักเตะ บาร์เซโลนา ประกอบด้วย กาบี แฟรงกี้ เด ยอง สองกองกลางตัวเก่งและ แซร์จินโน เดสต์ แบ็คจอมบุกชาวอเมริกัน – เดลี เมล
เซซาร์ อัซปิลิกวยต้า เตรียมจะยุติเส้นทางการค้าแข้งกับ เชลซี หลังจบฤดูกาลนี้ แต่ยังคงไม่ได้รับข้อเสนอที่หน้าสนใจจากสโมสรอื่น ๆ ในยุโรป – เดลี เมล
นิวคาสเซิล ยูไนเต็ด ยื่นข้อเสนอ 14.5 ล้านปอนด์ให้กับ ไบเออร์ เลเวอร์คูเซน พิจารณา เพื่อแลกกับการปล่อยตัว มิตเชล เบ็คเกอร์ แบ็คตัวเก่งออกจากทีมในเดือนมกราคมนี้ – เดลี เมล
เบิร์นลีย์ พร้อมจะร่วมวงกับ อาร์เซนอล ในการไล่ล่าตัว มิสลาฟ ออร์ซิช กองกลางตัวเก่งของ ดินาโม ซาเกร็บ – เดอะ ซัน
มาเตอู อเลมานี ผู้บริหารของ บาร์เซโลนา ออกมายืนยันว่าสโมสรเตียมจะปล่อยตัว อุสมาน เดมเบเล ออกจากทีมทันที่ก่อนตลาดซื้อขายนักเตะจะปิดตัวลง – ฟาบริซิโอ โรมาโน
ชาบี เฮร์นันเดซ กุนซือของ บาร์เซโลนา ประกาศชัดว่า อุนมาน เดมเบเล มีสองทางเลือกคือต่อสัญญากับทีมต่อไปหรือย้ายออกทันที่ในเดือนมกราคมนี้ – เดอะ การ์เดียน
บาร์เซโลนา กำลังให้ความสนใจในตัว อเล็กซ์ เทลเลส แบ็คจอมบุกชาวบราซิลของ แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด ที่ไม่สามารถยึดตำแหน่งตัวจริงในถิ่น โอลด์ แทรฟฟอร์ด ได้ – เดอะ ซัน
บาร์เซโลนา กำลังเจรจากับตัวแทนของ อันเดรส คริสเตนเซน ปราการหลังของ เชลซี ที่กำลังจะหมดสัญญากับทีมหลังจบฤดูกาลนี้ – สปอร์ต
บาเลนเซีย สนใจจะยืมตัว ออสก้า มินเกซา ปราการหลังของ บาร์เซโลนา มาใช้งานจนจบฤดูกาล – ฟาบริซิโอ โรมาโน
แอตเลติโก้ มาดริด ไม่เต็มใจที่จะให้ หลุยส์ ซัวเรซ หัวหอกตัวเก่งย้ายกลับไปเล่นใน พรีเมียร์ลีก ช่วงเดือนมกราคมนี้หลังมีข่าวพัวพันกับ แอสตัน วิลลา – โกล
Granada CF v FC Barcelona – La Liga Santander / Fran Santiago/GettyImagesกัลโช เซเรีย อา อิตาลี
อูดิเนเซ ประกาศคว้าตัว ปาโบล มารี กองหลังส่วนเกินของ อาร์เซนอล ไปร่วมทีมด้วยสัญญายืมตัวจนจบฤดูกาล – OFFICIAL
อารอน แรมซีย์ ตัดสินใจปฏิเสธข้อเสนอขอยืมตัวของ นิวคาสเซิล และ อีกสองทีมใน พรีเมียร์ลีกอังกฤษ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว – เดอะ ซัน
ลีกเอิงฝรั่งเศส
ลีลล์ ประกาศคว้าตัว ฮาเตม เบน อาร์ฟา มาร่วมทีมแบบไร้ค่าตัสด้วยสัญญาระยะสั้นเป็นเวลา 6 เดือน – OFFICIAL
ซีเนดีน ซีดาน พร้อมจะตกลงเข้ามาเป็นผู้จัดการทีม ปารีส แซงต์ แชร์กแมง คนใหม่ในฤดูกาลหน้า และเปิดทางให้ เมาริซิโอ โปเช็ตติโน ย้ายไปคุม แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด – เดอะ ซัน
ประธานสโมสร แร็งส์ ออกมากล่าวว่าข้อเสนอของ นิวคาสเซิล ที่ยื่นมาเพื่อขอซื้อ ฮูโก้ อิคิติเก้ นั้นยังไม่สมเหตุสมผล เนื่องจากเงื่อนไขที่จะจ่ายโบนัสเพิ่มเติมคือการที่ ทัพสาลิกาดง ต้องคว้าแชมป์ ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ลีก มาครองได้เท่านั้น – ทอล์คสปอร์ต
บุนเดสลีกาเยอรมัน
บาเยิร์น มิวนิค อาจจำใจต้องขาย โรเบิร์ต เลวานดอฟสกี้ ออกจากทีมในช่วงซัมเมอร์นี้หากตัวนักเตะยังไม่ยอมต่อสัญญาฉบับใหม่กับทีมออกไป โดยข้อตกลงปัจจุบันจะสิ้นสุดลงกลางปี 2023 – บิล
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
3 พฤติกรรมเสี่ยง “กระเพาะอาหารทะลุ”
หลายคนอาจเคยเป็นโรคระบบทางเดินอาหารอย่างโรคกระเพาะกันมาบ้าง แต่เมื่อพูดถึงกระเพาะทะลุ เราอาจจะสงสัยว่ามันเกี่ยวอะไรกับโรคกระเพาะหรือเปล่า หรือการปล่อยให้เป็นโรคกระเพาะนานๆ จะเพิ่มความเสี่ยงให้เกิดกระเพาะทะลุหรือไม่ กระเพาะทะลุอันตรายแค่ไหน และใครบ้างที่เสี่ยงเป็นโรคนี้
ทำไม “กระเพาะอาหาร” ถึง “ทะลุ”
อ.พญ.อวยพร เค้าสมบัติวัฒนา อาจารย์ประจำสาขาวิชาโรคระบบทางเดินอาหาร ภาควิชาอายุรศาสตร์ คณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล ม.มหิดล ระบุว่า กระเพาะของคนเรามีลักษณะคล้ายกระเพาะหมู คือมีหลายๆ ชั้น โดยปกติเวลาเราเป็นแผลในกระเพาะอาหาร แผลจะอยู่แค่ชั้นตื้นๆ ของผนังกระเพาะอาหาร แต่เมื่อไรที่ผนังกระเพาะทุกชั้นเกิดแผลจนทะลุถึงกัน กลายเป็นรูรั่ว เมื่อนั้นก็จะเกิดภาวะกระเพาะทะลุขึ้นมา น้ำย่อยหรือกรดในกระเพาะจะไหลผ่านรูนี้ไปสู่ช่องท้อง กระตุ้นให้เกิดการอักเสบ คนไข้จึงมีอาการปวดท้องรุนแรง และติดเชื้อในกระแสเลือดได้
กระเพาะทะลุ อันตรายแค่ไหน
โดยส่วนใหญ่แล้วโรคนี้ไม่ได้อันตรายถึงชีวิต ยกเว้นคนไข้บางรายที่มาพบหมอช้าเกินไปจนเกิดภาวะแทรกซ้อนแล้วติดเชื้อในกระแสเลือดขึ้นมา
อาการของโรคกระเพาะทะลุ
ผู้ป่วยจะปวดท้องบริเวณลิ้นปี่อย่างรุนแรง จนทำให้ต้องมาโรงพยาบาลอย่างเฉียบพลัน เพราะไม่สามารถทนอาการปวดท้องได้ ซึ่งจะแตกต่างจากการปวดท้องในโรคกระเพาะอาหารทั่วไป ที่อย่างมากจะแสบท้อง หรือปวดท้องเล็กน้อย ทั้งนี้ คำว่า “โรคกระเพาะ” ที่เราเรียกกันจนชินปากนั้น จริงๆ แล้วก็คือโรคกระเพาะอาหารแปรปรวน หรือโรคกระเพาะอาหารอักเสบนั่นเอง
3 พฤติกรรมเสี่ยงโรคกระเพาะทะลุ
- ใช้ยาแก้ปวดเป็นเวลานาน
การทานยาแก้ปวดศีรษะ ปวดกล้ามเนื้อ ฯลฯ ผลข้างเคียงของยาจะไปลดการสร้างเมือก หรือสารที่มีฤทธิ์เป็นด่างในกระเพาะ ทำให้กรดในกระเพาะซึ่งปกติเราเอาไว้ย่อยอาหาร กลับไปย่อยผนังกระเพาะของเราเอง ฉะนั้น การกินยาลดกรดจึงควรกินตอนที่ท้องไม่ว่าง เช่น กินหลังอาหารทันที หรืออาจใช้ยาลดกรดป้องกันการเกิดแผลควบคู่กันไปด้วย
- ติดเชื้อแบคทีเรีย Helicobacter pylori
เชื้อแบคทีเรียชนิดนี้มีอยู่ทั่วไปในสิ่งแวดล้อม เช่น อาหาร หรือการสัมผัสน้ำลายของผู้ที่ติดเชื้อที่เราทานอาหารร่วมด้วย โดยทั่วไปเราจะไม่รู้ว่ามีเชื้อหรือไม่ เพราะส่วนใหญ่อาจไม่ก่อให้เกิดอาการ
- ผู้ที่สูบบุหรี่เป็นประจำ
บุหรี่จะเพิ่มความเสี่ยงให้เกิดแผลในกระเพาะได้ง่าย แล้วเกิดภาวะกระเพาะทะลุได้
พฤติกรรมที่ไม่ได้เสี่ยงโรคกระเพาะทะลุ
- กินเผ็ดมากๆ
เป็นความเข้าใจที่ไม่ถูกต้อง อาหารรสเผ็ดอาจกระตุ้นให้เกิดการแสบท้อง แต่ไม่ได้นำไปสู่การเกิดแผลจนทำให้กระเพาะอาหารทะลุ
- ดื่มแอลกอฮอล์ตอนท้องว่าง
หากเราดื่มแอลกอฮอล์ตอนท้องว่าง แอลกอฮอล์จะถูกดูดซึมอย่างรวดเร็ว ทำให้กระเพาะไม่สามารถป้องกันได้ทัน กระเพาะอาหารจึงเกิดการอักเสบ อย่างไรก็ตาม การดื่มแอลกอฮอล์ตอนท้องว่างก็ไม่ได้ทำให้เกิดกระเพาะทะลุเช่นกัน
- ดื่มน้ำอัดลม
น้ำอัดลมมีความเป็นกรดและแก๊ส ดื่มแล้วทำให้อึดอัด ไม่สบายท้อง บางคนอาจกระตุ้นให้มีอาการของกระเพาะอาหารขึ้นมาได้ แต่ไม่ได้สัมพันธ์โดยตรงกับการเกิดแผลที่ทำให้เกิดกระเพาะทะลุ
ผู้ป่วยที่เป็นโรคกระเพาะทะลุส่วนใหญ่จะสามารถใช้ชีวิตได้ตามปกติ หากได้รับการรักษาที่ทันท่วงที
เพราะฉะนั้น หากเราป้องกันปัจจัยเสี่ยงได้ เราก็จะป้องกันการกลับมาเป็นซ้ำ และสามารถหายขาดจากโรคนี้ได้เช่นกัน
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ศัพท์เกี่ยวการเช่า ใช้คำไหนถึงถูกต้อง? Rent vs Lease
หลายคนคงเคยมีประสบการณ์เกี่ยวการเช่า เช่น เช่าห้องพัก รถยนต์ ฯลฯ ซึ่งในเราใช้คำว่าเช่ากับสิ่งของทุกอย่าง แต่เพื่อนๆรู้หรือไม่ว่าภาษาอังกฤษคำว่ากริยาคำว่าเช่านั้น แม้ความหมายจะเหมือนกัน แต่บริบทในการใช้นั้นต่างกันอย่างสิ้นเชิง วันนี้เราจะมาทำความรู้จักกับศัพท์เกี่ยวกับการเช่นกัน
เริ่มต้นที่ Rent vs Lease ก่อนเลย ซึ่งสองคำนี้แปลว่า เช่า เหมือนกัน แต่วิธีการใช้ต่างกัน
Rent (N | V) –แปลว่า ค่าเช่า เช่า ให้เช่า
Rental (N | Adj) – แปลว่า สิ่งที่ให้เช่า หรือ สำหรับค่าเช่า Rent ใช้กับการเช่า ที่พัก ห้องพัก หรืออาคารบ้านเรือน ซึ่งระยะเวลาเช่าเป็นเดือน และผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเป็นประจำ
ตัวอย่างประโยค
- I will rent dormitory where far away from University 2 km.
(ฉันจะเช่าหอที่ไกลจากมหาวิทยาลัย 2 กิโลเมตร)
- My acceptable rent is 5,000 THB per month.
(ค่าเช่าที่ฉันรับได้คือ 5,000 บาทต่อเดือน)
Lease (N | V) – แปลว่า สัญญาเช่า เช่า ให้เช่า
Lease เช่าและให้เช่า ใช้กับการเช่าอาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน มีระยะเวลาหลายปีและมีสัญญาผูกมัด
ตัวอย่างประโยค
- You have a lease agreement with landlord. (คุณมีสัญญาเช่นกับเจ้าของที่)
- We are planning to lease a commercial building to relocate office.
(พวกเราวางแผนที่จะเช่นอาคารพาณิชย์สำหรับการย้ายออฟฟิศ)
ซึ่ง Keyword ของ Rent และ Lease คือ ระยะเวลาการเช่า Lease มักจะหลายปีและมีสัญญาผูกมัดเช่น เช่าอาคารพาณิชย์ ที่ดิน ตรงข้ามกับ Rent ที่เหมือนกับการเช่าหอพักนักศึกษา หรือ เช่าชุดแต่งงาน ชุดราตรี
นอกจากคำว่า Rent และ Lease ยังมีคำอื่นที่แปลว่าเช่าได้อีก เช่น
Hire มีสองความหมายคือ จ้าง หรือ เช่า มักจะใช้กับการเช่ายานพาหนะ เช่น รถ เรือ หรืออุปกรณ์ต่างๆ
- Should we hire a jet-ski for our vacation? (พวกเราควรเช่าเจ็ตสกีในช่วงวันหยุดนี้ไหม)
Charter หมายถึง เช่าเรือ เครื่องบิน หรือรถโดยสาร แบบเหมาทั้งลำ/คัน
- My school chartered ten buses for this trip. (โรงเรียนฉันเช่ารถบัสสิบคันสำหรับทริปนี้)
Let นอกจากจะแปลว่า อนุญาต ยังแปลว่า เช่า ได้อีกด้วย
- I let my gaming gear to Joey. (ฉันให้โจอี้ยืมอุปกรณ์เกมของฉัน)
เป็นยังไงกันบ้างกับศัพท์เกี่ยวการเช่า ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิดใช่ไหม หวังว่าทุกคนจะนำไปใช้กันถูกต้องนะ
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
MediaTek กำลังทดสอบ Wi-Fi 7 : คาดอุปกรณ์รุ่นแรกที่รองรับจะเปิดตัวปี 2023
เว็บไซต์ XDA-Developers ได้รายงานว่า MediaTek บริษัทผู้พัฒนาชิปเซตสำหรับสมาร์ตโฟนรายใหญ่ กำลังพัฒนามาตรฐาน Wi-Fi 7 มาระยะหนึ่งแล้ว โดยได้เปิดเผยข้อมูลเทคโนโลยีใหม่นี้ให้แก่บริษัทพันธมิตรและลูกค้าหลักของตน
มาตรฐาน Wi-Fi 7 ดังกล่าว เป็นการอัปเกรดความเร็วขึ้นอีก 2.4 เท่า จากมาตรฐาน Wi-Fi 6 ที่ใข้กันอยู่ใน
มาตรฐาน Wi-Fi 7 นี้ จะสามารถใช้ช่องสัญญาณ 320 MHz, ใช้การแปลงสัญญาณแบบ QAM (Quadrature Amplitude Modulation) ที่ระดับ 4K และจะสามารถทำงานบนคลื่นความถี่ 4 GHz, 5 GHz และ 6 GHz ที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันได้
ทั้งนี้ทาง MediaTek ได้คาดการณ์ว่า อุปกรณ์รุ่นแรกที่จะรองรับเทคโนโลยี Wi-Fi 7 นี้ เปิดตัวในปี 2023 แต่ก็ยังคงเป็นเพียงแผนคร่าว ๆ อยู่ เนื่องจากมาตรฐาน Wi-Fi 7 นี้ จะยังไม่ได้รับการรับรองจาก IEE ( Institute of Electrical and Electronics Engineers : องค์กรกำนหดมาตรฐานการสื่อสารข้อมูลบนระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์) จนถึงปี 2024
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
เหล็กกับถนนคอนกรีต ใช้อย่างไรแค่ไหนดี?
ในรอบสัปดาห์ที่ผ่านมา ท่านที่ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับการก่อสร้างอาจเห็นการโต้เถียงที่เกิดจากภาพ 2 ภาพนี้ เกี่ยวกับความหนาแน่นของเหล็กในการก่อสร้างทางคอนกรีตที่ทั้งสองภาพแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยที่ภาพแรกคือประเทศไทย ส่วนภาพที่สองคือเยอรมนี
อย่างไรก็ตาม มีผู้ตั้งข้อสังเกตว่าสาเหตุของความแตกต่างด้านการก่อสร้างในทั้งสองภาพไม่ได้เกิดจากความแตกต่างของประเทศ
แต่เกิดจากความแตกต่างของประเภทงานก่อสร้างต่างหาก เพราะเป็นการนำภาพการก่อสร้างถนนมาเปรียบเทียบกับการก่อสร้างสะพาน
นี่คือภาพของการก่อสร้างถนนคอนกรีตที่โรงเรียนนานาชาติรักบี้ จังหวัดชลบุรี ประเทศไทย
แต่นี่ก็คือภาพของการก่อสร้างในประเทศไทยเช่นเดียวกัน
สิ่งที่ภาพที่สองแตกต่างไปจากภาพแรก นอกจากปริมาณของเหล็กที่ใช้ก่อสร้าง คือภาพที่สองเป็นการปรับปรุงก่อสร้างสะพานข้ามคลอง ซึ่งมีวัตถุประสงค์หรือคุณสมบัติสำหรับการใช้งานคนละประเภทกัน จึงต้องการการออกแบบที่แตกต่างกันด้วย
เหล็กในการก่อสร้างถนนคอนกรีต
เหตุผลที่ต้องมีการใช้เหล็กในถนนคอนกรีตคือเพื่อเลือกค่าความแข็งแรงได้ตามที่ต้องการ
ในกระบวนการสร้างถนนคอนกรีตทั้งหมด การวางตะแกรงเหล็กเป็นขั้นตอนแรกของการเทพื้นคอนกรีต ตามที่ สุพจน์ เพชรศักดิ์วงศ์ ได้อธิบายเอาไว้
สำหรับตะแกรงเหล็กที่ใช้ก็อาจเป็นตะแกรงเหล็กสำเร็จรูป (Wire Mesh) แทนการผูกเหล็กแบบเดิมก็ได้ โดยประโยชน์ของ Wire Mesh คือ
- ช่วยลดเวลาการทำงาน
- เพิ่มประสิทธิภาพการรับน้ำหนัก
- ทำให้คอนกรีตเกาะตัวได้ง่าย
- ช่องตารางมีความสม่ำเสมอ
- ขนส่งได้สะดวก
- และยังสามารถผลิตได้ตามขนาดที่ต้องการใช้งานได้อีกด้วย
อย่างไรก็ตามถนนคอนกรีตมีต้นทุนค่าก่อสร้างสูง โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับถนนลาดยางที่ไม่ใช้ทั้งคอนกรีตและเหล็ก การประเมินความคุ้มค่าในการสร้างจึงต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์การใช้งาน เช่น ปริมาณการจราจรต่อวันบนถนนเส้นนั้น หรือประเภทการใช้งานของถนนนั้น
เพื่อความคุ้มค่าในการใช้งาน
จะเห็นได้ว่า ความคุ้มค่าคือการออกแบบให้ได้ความแข็งแกร่งตรงกับวัตถุประสงค์ที่ต้องการ ซึ่งสามารถแตกต่างกันออกไปได้ โดยคำนึงถึงบริบทของแต่ละโครงการด้วย
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 21/01/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 28,650.00 | 28,750.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,856.00 | 28,136.96 | 29,250.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,670.40 | 25,323.26 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,484.80 | 22,509.57 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 835.00 | 12,658.60 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 650.00 | 9,854.00 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,923.00 | 29,152.68 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 21/01/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.35 | 33.15 | 33.15 | 33.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 33.08 | 32.88 | 32.88 | 32.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | – | 31.84 | 31.64 | 31.64 | 31.64 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 24.94 | 24.94 | – | – | – | – | – | – | – | 24.94 |
| เบนซิน 95 | 40.56 | – | – | – | 41.01 | – | 41.26 | 41.06 | – | 40.56 |
| ดีเซล B7 | 29.94 | 29.94 | 31.64 | 30.34 | 30.94 | 29.94 | 30.64 | 30.54 | 30.34 | 29.94 |
| ดีเซล | 29.94 | 29.94 | 31.64 | 30.34 | 30.94 | 29.94 | 30.64 | 30.54 | 30.34 | 29.94 |
| ดีเซล B20 | 29.94 | 29.94 | 31.64 | – | 30.94 | – | 30.64 | 30.54 | – | 29.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 35.96 | 35.96 | 38.09 | 36.86 | 37.69 | – | – | – | – | 35.96 |
| แก๊ส NGV | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
