พฤกษาปิดฉากที่ดินตลาดแฮปปี้แลนด์ 2,000ล้าน
ชุมชนต้านฉุดEIA ไม่ผ่าน พฤกษาถอดใจ ยกเลิกซื้อที่ดินตลาดแฮปปี้แลนด์ บางกะปิ12ไร่ 2,000ล้านสร้างคอนโดแนวสายสีเหลือง หลัง 4ปี บริษัทแฮปปี้แลนด์ เคลียร์ไม่ได้ ตามเงื่อนไขสัญญา
“EIAไม่ผ่านชุมชนต่อต้าน” แผนพลิกโฉมตลาดสดแฮปปี้แลนด์ ย่านบางกะปิ เป็นคอนโดมิเนียม กว่า2,000หน่วยมีอันต้องปิดฉากลงเมื่อบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน12ไร่ มูลค่ากว่า2,000 ล้านบาทกับบริษัทแฮปปี้แลนด์กรุ๊ปจำกัด แลนด์ลอร์ดใหญ่เนื่องจาก ไม่สามารถรวมแปลงที่ดินจากอาคารพาณิชย์บางส่วน เพื่อทำทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะอย่างถนนแฮปปี้แลนด์1ได้
ประกอบกับชุมชนต่อต้านไม่เห็นด้วยกับการพัฒนาบริเวณดังกล่าวเป็นโครงการคอนมิเนียมสูงเพราะจะสร้างผลกระทบต่อชุมชน เป็นสาเหตให้ การรับฟังความคิดเห็นประชาชนพื้นที่โดยรอบเพื่อนำไปสู่กระบวนการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือEIA มีอันต้องจบสิ้นลง
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตทจำกัด(มหาชน)เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า บริษัทยกเลิกซื้อที่ดินตลาดสดแฮปปี้แลนด์และพื้นที่ที่จอดรถของบริษัทแอปปี้แลนด์กรุ๊ปเนื่องจากบริษัทดังกล่าวไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ทำให้ที่ตั้งโครงการมีปัญหาเกี่ยวกับทางเข้าออกไม่สามารถสร้างตึกสูงใหญ่ได้
หากย้อนไปปี2561 บริษัทได้มีเงื่อนไขตกลงกับบริษัทแฮปปี้แลนด์ว่าหากไม่สามารถเจรจาทำความเข้าใจกับชุมชนได้การซื้อขายต้องสิ้นสุดลง
“ฐานเศรษฐ”สำรวจที่ดินแฮปปี้แลนด์พบว่าถูกโอบล้อมไปด้วยอาคารพาณิชย์ชุมชนขนาดใหญ่ย่านการค้าที่อยู่อาศัยเก่าแก่ ปัจุบันถูกปล่อยทิ้งร้าง หลังจากรื้อในส่วนของตัวตลาดสด และบริเวณที่จอดรถออกไป พื้นที่บางส่วนปลูกกล้วยเพื่อลดผลกระทบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ป้ายประกาศให้แผงผู้ค้าในตลาดออกจากพื้นที่เพื่อไปอยู่ยังตลาดแห่งใหม่ยังมีให้เห็น
ทำเลที่ตั้งแปลงที่ดินยอมรับว่ามีศักยภาพสูง เหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวดิ่งเพราะที่ดินมีราคาสูงห่างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองไม่มาก แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเดอะมอลล์ ,แอปปี้แลนด์เซ็นเตอร์ เอ็นมาร์คพลาซา(ห้างน้อมจิตต์เก่า ) และตะวันนาย่านช็อปปิ้ง จุดเชื่อมต่อการเดินทางทั้งทางบก ระบบราง ที่ประเมินว่าจะเป็นศูนย์การเดินทางมีคนเข้าใช้บริการมากอีกแห่งหนึ่ง
จากการสอบถาม นางผ่องศรี สังข์ขิน ผู้อยู่อาศัยในชุมชนดังกล่าวระบุว่า “ชุมชนไม่เห็นด้วยที่จะก่อสร้างตึกสูงเกิน 20-30ชั้นหากสร้างเป็นอาคารแนวราบน่าจะพอรับได้ ที่สำคัญ เอกชนยังต้องการซื้อตึกแถวไม่ต่ำกว่า40-50คูหาเพื่อทำเป็นทางเข้าออกเชื่อมถนนสาธารณะ มองว่าได้ไม่คุ้มเสีย
สำหรับราคาที่ดิน เมื่อ4ปีก่อนราคาตารางวาละ2แสนบาทราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์อยู่ที่1แสนบาทต่อตารางวาเมื่อรถไฟฟ้ามาได้ขยับสูงไปหลายเท่าตัวและในอนาคตที่ดินแปลงนี้จะเป็นอย่างไรต้องติดตาม
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
อสังหาขานรับต่างชาติถือวีซ่า 10 ปี รอลูกค้าจีน-ยุโรประบายสต๊อก 3%
อสังหาฯขานรับมติ ครม.แจกวีซ่าลูกค้าต่างชาติมั่งคั่ง 10 ปี “นายกคอนโดฯ” ชี้โอมิครอนยังเป็นตัวถ่วงปีนี้ โอกาสฟื้นตัวต้องรอกลางปี’66 “ภูเก็ต” เผยปลุกมู้ดต่างชาติช็อปราคา 10 ล้าน “เชียงใหม่” มองเป็นโอกาสห้องชุดพร้อมอยู่ 3 ล้านบวกลบ “นายกอสังหาฯไทย” แนะสร้างจุดขายเพิ่ม เจรจาจีทูจีผูกประกันสุขภาพ ดึงต่างชาติวัยเกษียณรักษาพยาบาลในเมืองไทย
จากมติคณะรัฐมนตรีวันอังคาร 18 มกราคม 2565 อนุมัติการให้วีซ่าพำนักระยะยาว (VLT-visa long term) แก่ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่มีศักยภาพทางด้านรายได้และกำลังซื้อเป็นเวลา 10 ปี
โดยวีซ่ามีอายุ 5 ปี ต่ออายุได้อีก 5 ปี นับเป็นหนึ่งในมาตรการรัฐที่เป็นตัวช่วยภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังยุคโควิด โดยเฉพาะสินค้าคอนโดมิเนียมซึ่งมีโควตาลูกค้าต่างชาติสามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้ 49% ตามกฎหมาย
ตลาดคอนโดฯขานรับ
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า มาตรการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมั่งคั่งเข้ามาลงทุนในไทย โดยให้วีซ่าระยะยาว 10 ปีเป็นผลดีกับอสังหาริมทรัพย์ไทย
โดยเฉพาะสินค้าอาคารชุด โดยสถิติก่อนยุคโควิดภาพรวมมียอดโอน 900,000 ล้านบาท/ปี แบ่งเป็นยอดโอนอาคารชุด 50% หรือ 450,000 ล้านบาท/ปี ในจำนวนนี้มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเฉลี่ย 90,000 ล้านบาท/ปี ขณะที่ปี 2564 ตลาดคอนโดฯติดลบจากปี 2563 ประมาณ -30% หรือ 100,000 กว่าล้านบาท
ดังนั้น มาตรการรัฐให้วีซ่าลูกค้าต่างชาติ 10 ปีเป็นผลบวกแน่นอน แต่อาจยังไม่เห็นชัดเจนมากนักในปี 2565 เนื่องจากสถานการณ์โอมิครอนทำให้ลูกค้าจีนซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักมีสัดส่วนซื้อ 90% เดินทางออกนอกประเทศตัวเองไม่ได้
ปีนี้ยังได้รับผลกระทบตลาดต่างชาติชะงัก จึงประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลบวกเต็มที่ตั้งแต่กลางปี 2566 เป็นต้นไปที่คาดว่าตลาดฟื้นตัวเข้าสู่ภาวะปกติ
“ปีนี้หากสถานการณ์โควิดไม่มีการระบาดซ้ำซ้อน ไม่มีการล็อกดาวน์อีก คาดว่าตลาดคอนโดฯโต 10-15% จากปี 2564 และภาพรวมตลาดคอนโดฯจะเริ่มฟื้นตัวกลางปี 2566
ระยะสั้นมาตรการนี้ส่งผลดีกับห้องชุดพร้อมโอนอาจช่วยให้ระบายสต๊อกได้เพิ่มขึ้น 2-3% รวมทั้งน่าจะช่วยให้ยอดขายคอนโดฯในโควตาต่างชาติเป็นบวกได้ 2-3% เช่นกัน” ดร.อาภากล่าว
ภูเก็ตชี้ปลุกมู้ดตลาด 10 ล้าน
นายพัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า การให้วีซ่าระยะยาว 10 ปีเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯภูเก็ตดีขึ้น เนื่องจากมีชาวต่างชาติที่เป็นกลุ่ม retirement นิยมมาพักอาศัยระยะยาว
ที่ผ่านมาประสบปัญหาการต่อวีซ่าทุก 90 วัน การได้อายุวีซ่ายาวขึ้นจะดึงดูดกำลังซื้ออย่างแน่นอน พฤติกรรมการซื้อส่วนใหญ่เป็นสินค้าราคายูนิตละ 10 ล้านบาทขึ้นไป
“การให้วีซ่าระยะยาว 10 ปี เป็นผลบวกต่ออสังหาฯภูเก็ตแน่นอน รวมทั้งเป็นผลดีต่อภาคการท่องเที่ยว ทำให้มีเม็ดเงินเข้ามาในระบบมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้คนในพื้นที่ซึ่งขาดรายได้ในช่วงโควิด กลับมามีรายได้มากขึ้น”
อย่างไรก็ตาม ผลบวกอาจจะยังไม่ส่งผลให้ยอดขายและยอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ต้องรอดูสถานการณ์โอมิครอนจะรุนแรงหรือไม่ จะมีการล็อกดาวน์อีกหรือเปล่า รวมทั้งมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของรัฐต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนมากกว่านี้
นอกจากนี้ ลูกค้าชาวจีนยังไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบ แม้ปัจจุบันสามารถดำเนินการผ่านช่องทางออนไลน์ได้ก็ตาม
แต่ลูกค้าก็อยากเห็นสินค้าจริงก่อนรับโอน ปี 2565 จึงเป็นการสร้างบรรยากาศของตลาดอสังหาฯให้ดีขึ้นมากกว่าการเห็นตัวเลขการซื้อขายที่ชัดเจน
เชียงใหม่เผยจีนซื้อ 70-80%
นายอรรคเดช อุดมศิริธำรง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร อรสิริกรุ๊ป จังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า การให้วีซ่าต่างชาติมั่งคั่ง 10 ปีต้องบอกว่ารัฐมาถูกทาง ในระยะกลางและระยะยาวการขาย-การโอนอสังหาฯ ได้รับอานิสงส์ด้านบวกอย่างแน่นอน
โดยตลาดเชียงใหม่ในยุคก่อนโควิดปี 2562 มียอดโอนของลูกค้าต่างชาติ 3,000 กว่าล้านบาท ชาติที่โดดเด่นที่สุดคือลูกค้าจีนมีสัดส่วนโอนถึง 70-80% ถึงแม้สถานการณ์โควิดทำให้ตลาดซบเซา แต่หลังจากโรคระบาดยุติมั่นใจว่ากำลังซื้อจะไหลกลับเข้ามาและคึกคักกว่าเดิม
“ต้องยอมรับว่าปี 2565 วีซ่า 10 ปีอาจช่วยอะไรไม่ได้มากนัก เพราะลูกค้าต่างชาติในภาพรวมไม่สามารถเดินทางได้ตามปกติ แต่ก็เป็นสัญญาณที่ดี ทำให้ดีเวลอปเปอร์ที่มีสินค้าพร้อมอยู่พร้อมโอนวางแผนธุรกิจเพื่อรองรับโอกาสจากลูกค้าต่างชาติได้อย่างมีทิศทาง ส่วนใหญ่ลูกค้าจีนช็อปซื้อคอนโดฯราคา 3 ล้านบาทบวกลบ”
ชลบุรีแนะผูกประกันสุขภาพ
นายมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี กล่าวว่า การให้วีซ่าระยะยาว 10 ปี ช่วยให้มีรายได้จากการท่องเที่ยวมากขึ้น ประชาชนมีรายได้มากขึ้น เศรษฐกิจดีขึ้น
กำลังซื้อคนไทยเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยดูดซับคอนโดฯเหลือขายในตลาดได้ และช่วยให้ยอดขายคอนโดฯในเมืองท่องเที่ยวดีขึ้น เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ เป็นต้น แต่เพิ่มขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์ต้องรอดูว่าภาครัฐจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอย่างไรบ้าง และมีชาวต่างชาติเข้ามาจริงมากน้อยแค่ไหน
“เคยมีการศึกษาข้อมูลประเทศไทยไม่ติด 1 ใน 20 อันดับที่ผู้มีความมั่งคั่งสูงอยากจะมาอยู่อาศัย ส่วนใหญ่กลุ่มนี้มีความต้องการไปอยู่ในประเทศที่มีความศิวิไลซ์ เช่น ออสเตรเลีย สวิตเซอร์แลนด์ สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น
ดังนั้น การที่ประเทศไทยจะหวังกลุ่มต่างชาติกำลังซื้อสูงหรือ high net worth income มองว่ายังไม่ตรงเป้า คิดว่าชาวต่างชาติที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยในไทยเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางมากกว่า”
ทั้งนี้ เท่าที่ทราบพฤติกรรมลูกค้าต่างชาติที่พักอาศัยในพัทยามีปัญหาในการต่อวีซ่าทุก 90 วัน แต่เป็นกลุ่มมีศักยภาพ พักอาศัยครั้งละ 3 เดือน
นิยมมาช่วงปลายปี ประเด็นคือชาวยุโรปวัยเกษียณมีบำนาญและประกันสังคมซึ่งมีความชื่นชอบระบบรักษาพยาบาลของไทยอยู่แล้ว แต่มีความยุ่งยากในการนำใบเสร็จค่ารักษาพยาบาลไปเบิกในบ้านเขา
ดังนั้นจึงมีข้อเสนอแนะรัฐบาลว่าควรเจรจาให้สามารถผูกระบบประกันสุขภาพระหว่างไทยกับต่างประเทศ หากสำเร็จจะเป็นจุดขายของประเทศไทย และเป็นการขยายฐานอุตสาหกรรมทางการแพทย์ รวมถึงการต่อยอดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุอีกด้วย
“จากการพูดคุยแลกเปลี่ยนข้อมูลกับสมาชิกสมาคมอสังหาฯต่างจังหวัดทั่วประเทศ พบว่าชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาฯในไทยเน้นซื้อที่อยู่อาศัยราคา 3-5 ล้านบาท จึงอยากให้รัฐบาลโฟกัสการส่งเสริมและสนับสนุนกลุ่มนี้เป็นพิเศษ”
ระยองขอรัฐช่วยลูกค้าไทย
นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง กล่าวว่า วีซ่า 10 ปี ส่งผลบวกต่อภาพรวมเศรษฐกิจ เพราะคนที่มีฐานะจะได้นำเงินมาใช้จ่ายในประเทศไทย
การดึงดูดคนเข้ามาเพิ่มโดยให้พำนักได้ยาวขึ้นก็จะช่วยได้ดี แต่ต้องดูว่าจำนวนคนกลุ่มนี้มากพอที่จะกระตุ้นจนเห็นผลเป็นนัยสำคัญหรือไม่ มองว่ามาตรการนี้ยังไม่ใช่พระเอก เป็นเพียงตัวประกอบ แค่ปลุกมู้ดตลาดให้มีสัญญาณดีขึ้นในปี 2565
“ระยองมีฐานลูกค้าต่างชาติเพียง 5% อาจไม่ได้รับอานิสงส์จากเรื่องนี้มากนัก ส่วนใหญ่เลือกพักอาศัยทำเลบ้านเพกับเกาะเสม็ด”
ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง สิ่งที่อยากให้ภาครัฐช่วยหัวเมืองรองคือ มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% แต่จำกัดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เสนอให้ขยายเพดานเป็น 5-10 ล้านบาท
เนื่องจากที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาทมีสัดส่วนยอดขาย 50% ส่วนราคา 3-5 ล้านบาทมีสัดส่วน 30% ของจังหวัด ถ้าขยายเพดานเป็น 5 ล้านบาทจะทำให้กระตุ้นการซื้อการขายได้อย่างเห็นผล”
ขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
แนวโน้มหุ้นไทยปรับตัวลงตามตลาดต่างประเทศ
แนวโน้มหุ้นไทย 24 ม.ค. 65 คาด ดัชนีมีโอกาสปรับตัวลงตามตลาดต่างประเทศ แต่คาดลงไม่มากเพราะมีแรงหนุนจากกลุ่มน้ำมัน
เมื่อวันที่ 24 ม.ค. 65 นายอภิชาติ ผู้บรรเจิดกุล ผู้อำนวยการสายงานวิเคระห์หลักทรัพย์ บล.ทิสโก้ กล่าวว่า ตลาดหุ้นไทยเช้านี้ปรับตัวลง เป็นไปตามตลาดหุ้นอื่นในภูมิภาคเอเชียและต่างประเทศ จากความกังวลต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี (Bond Yield) ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยต้องรอติดตามผลการประชุมธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่จะมีขึ้นในวันที่ 25-26 ม.ค. นี้
แต่อย่างไรก็ตามเชื่อว่าการปรับตัวลดลงของดัชนีตลาดหุ้นไทยจะไม่มากนัก จากแรงหนุนในกลุ่มน้ำมัน หลังจากที่เช้านี้ตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้าปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น จากความกังวลเกี่ยวกับความตึงเครียดที่เกิดขึ้นระหว่างรัสเซียและยูเครน หลังสหรัฐสั่งอพยพคณะทูตออกจากยูเครน
โดยให้แนวรับไว้ที่ 1,640 จุด และแนวต้าน 1,655-1,660 จุด
ด้านสมาคมค้าทองคำรายงานราคาทองคำประจำวัน เปิดตลาดปรับขึ้น 50 บาท ทองแท่งรับซื้อ 28,600 บาท ขายออก 28,700 บาท ทองรูปพรรณ รับซื้อ 28,091.48 บาท ขายออก 29,200 บาท
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
“อิชิอิ” ปลื้ม ลูกทีมวิ่งตลอด 90 นาที ยก “สุภโชค” เป็นนักเตะคุณภาพ
หลังจากที่บุรีรัมย์ ยูไนเต็ด เปิดบ้านเอาชนะ ทรู แบงค็อก ยูไนเต็ด 1-0 ส่งผลให้ปราสาทสายฟ้า ขยับไปมี 38 แต้ม ทำแต้มหนีห่างทรู แบงค็อก ยูไนเต็ด ไป 5 คะแนน เริ่มขยับหนีทีมอื่น นำจ่าฝูงไทยลีกต่อไป
มาซาทาดะ อิชิอิ หัวหน้าผู้ฝึกสอนบุรีรัมย์ ยูไนเต็ด เปิดเผยว่า “เกมในวันนี้ ทั้งสองทีมรู้ดีว่า เป็นเกมที่สำคัญ และเราสามารถเอาชนะทรู แบงค็อก ยูไนเต็ด ได้ 1-0 ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีมาก ๆ ซึ่งผมขอชื่นชมลูกทีมทุกคน ในตลอด 90 นาที ที่ช่วยกันไล่บอล ช่วยกันวิ่ง จนเก็บ 3 คะแนนสำคัญมาได้”
“จากนี้ ทีมของเราจะมีเวลาพักมากขึ้น จากนั้นจะกลับมาวิเคราะห์ และเตรียมทีมให้ดีที่สุดในนัดต่อไป ที่จะต้องออกไปเยือน เมืองทอง ยูไนเต็ด”
“ผมขอขอบคุณแฟนบอล GU12 ผมดีใจมาก ที่ทุกคนเข้ามาให้กำลังใจในสนาม วันนี้ค่อนข้างเยอะ เพราะว่าแฟนบอล คือแรงผลักดัน และแรงบันดาลใจให้กับนักฟุตบอล ถึงแม้ว่าผู้เล่นทุกคน จะเหนื่อย หรือล้าแค่ไหน พอได้ยินเสียงแฟนบอล ก็ทำให้นักเตะเรามีกำลังใจ มีแรงฮึดมากขึ้น”
ผู้สื่อข่าวสอบถามถึงกระแสข่าวที่มีทีมในเจลีกของญี่ปุ่น สนใจดึงตัวสุภโชค สารชาติ ไปร่วมทัพ โค้ชมาซะ เปิดเผยว่า “ผมไม่เคยทราบข่าวนี้มาก่อน อาจไม่รู้มากนักว่าเรื่องเป็นยังไง แต่ถ้าให้พูดถึง ผมมองว่าสุภโชค เป็นนักเตะที่มีคุณภาพ และศักยภาพที่สูงมาก ๆ ในไทยลีก”
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ข้อควรระวังควรรู้ก่อนกิน “เนื้อจระเข้”
เนื้อจระเข้โปรตีนทางเลือก มีคุณค่าทางอาหารใกล้เคียงเนื้อสัตว์ประเภทอื่น ให้พลังงานต่ำ ไขมันน้อย แนะทำความสะอาดเนื้อให้ถูกวิธี เน้นปรุงสุกก่อนกิน เลี่ยงการปนเปื้อนของแบคทีเรียได้
นายแพทย์สุวรรณชัย วัฒนายิ่งเจริญชัย อธิบดีกรมอนามัย กล่าวว่า ในช่วงที่เนื้อหมูราคาเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มหันมาให้ความสนใจบริโภคเนื้อจระเข้ เพื่อเป็นแหล่งโปรตีนทางเลือกมากขึ้น ซึ่งเนื้อจระเข้ ถือเป็นผลิตภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เนื่องจากการเพาะเลี้ยงจระเข้นั้นทำได้โดยไม่ต้องสัมผัสกับสารเคมีอันตราย
ข้อควรระวังควรรู้ก่อนกินเนื้อจระเข้
แต่เนื่องจากจระเข้จัดอยู่ในประเภทสัตว์เลื้อยคลาน อาจมีแบคทีเรียปนเปื้อน เช่น เชื้อซัลโมเนลลา ทำให้เกิดโรค เช่น ไทฟอยด์ ท้องร่วง และความผิดปกติของระบบย่อยอาหาร จึงควรล้างมือ และอุปกรณ์ทุกครั้งก่อนแปรรูปเนื้อสัตว์ เพื่อหลีกเลี่ยงการปนเปื้อนของแบคทีเรีย และปรุงสุกในทุกเมนู งดการกินสุกๆ ดิบๆ
วิธีเลือกซื้อเนื้อจระเข้เพื่อบริโภค
สำหรับการเลือกซื้อเนื้อจระเข้ที่มีขายตามท้องตลาด ควรเลือกดังนี้
- เนื้อจากส่วนหาง (บ้องตัน) ถือเป็นส่วนที่ดีที่สุด
- เนื้อที่ดีควรสดมีสีทึบ ไม่มีกลิ่นเหม็น
- ควรเลือกซื้อจากแหล่งที่เชื่อถือได้
- เมื่อต้องจัดเก็บ ควรเก็บในช่องแช่แข็งหรือตู้เย็น โดยตู้เย็นรักษาอุณหภูมิตั้งแต่ 5 ถึง 0 องศาเซลเซียส เก็บได้นาน 24 ชั่วโมง แต่ถ้าจัดเก็บที่อุณหภูมิ -4 ถึง 0 องศาเซลเซียส จะสามารถเก็บได้นานเพิ่มขึ้น หากต้องการเก็บไว้นานกว่านั้นควรช่องแช่แข็งอุณหภูมิตั้งแต่ -12 ถึง -8 องศาเซลเซียส เก็บรักษาได้ 2-4 เดือน ถ้าแช่แข็งตั้งแต่ -24 ถึง -18 องศาเซลเซียส เก็บรักษาได้ 10-12 เดือน
- การแช่แข็งผลิตภัณฑ์อย่างถูกต้อง เนื้อสดจะต้องถูกตัดเป็นส่วนๆ ห่อด้วยกระดาษฟอยล์ฟิล์มยืดหรือกระดาษพาร์ชเมนท์ เนื้อห่อใส่ถุงแล้วนำไปแช่ตู้เย็น
- ไม่ควรล้างเนื้อสัตว์ก่อนนำไปแช่แข็งเพราะจะทำให้อายุการเก็บสั้นลง
- หากต้องการยืดระยะเวลาออกไปหลายวัน ให้ห่อด้วยกระดาษพาร์ชเมนท์เคลือบด้วยน้ำมันพืช และเมื่อต้องการละลายเนื้อสัตว์นั้น ควรใช้วิธีธรรมชาติเพื่อคงสารอาหารไว้ หลีกเลี่ยงการละลายเนื้อในน้ำเดือดร้อน
วิธีปรุงเนื้อจระเข้ให้อร่อย และคุณค่าทางสารอาหารของเนื้อจระเข้
ทางด้าน ดร.แพทย์หญิงสายพิณ โชติวิเชียร ผู้อำนวยการสำนักโภชนาการ กล่าวเสริมว่า ด้านคุณค่าทางอาหาร เนื้อจระเข้มีพลังงานต่ำ ไขมันน้อย สามารถนำมาปรุงได้หลากหลายวิธี ตั้งแต่การต้ม เคี่ยวในน้ำซุป ไปจนถึงปิ้ง ย่าง ทอด และผัด
การเลือกบริโภคเนื้อสัตว์เพื่อเป็นแหล่งโปรตีนผู้บริโภคควรเลือกบริโภคให้เหมาะกับตัวเอง เพราะเนื้อจระเข้กับสัตว์ประเภทอื่นนั้น มีคุณค่าทางโภชนาการ และราคาไม่แตกต่างกันมากนัก โดยเนื้อจระเข้ 100 กรัม มีพลังงาน 99 กิโลแคลอรี่ โปรตีน 21.5 กรัม ไขมัน 2.9 กรัม และโคเลสเตอรอล 65 มิลลิกรัม และเมื่อนำมาเปรียบเทียบ กับเนื้อสัตว์ประเภทอื่นๆ ในปริมาณ 100 กรัม พบว่า
- เนื้อหมู มีพลังงาน 107 กิโลแคลอรี่ โปรตีน 22.0 กรัม ไขมัน 2.0 กรัม และโคเลสเตอรอล 55 มิลลิกรัม
- เนื้อไก่ มีพลังงาน 145 กิโลแคลอรี่ โปรตีน 22.2 กรัม ไขมัน 6.2 กรัม และโคเลสเตอรอล 62 มิลลิกรัม
- เนื้อวัว มีพลังงาน 121 กิโลแคลอรี่ โปรตีน 21.2 กรัม ไขมัน 4.0 กรัม และโคเลสเตอรอล 51 มิลลิกรัม
ดังนั้น ช่วงที่เนื้อหมูมีราคาแพงนั้น ผู้บริโภคอาจเลือกบริโภคอาหารที่เป็นแหล่งโปรตีนชนิดอื่น เช่น ปลา ไข่ ถั่วเมล็ดแห้งต่าง ๆ สับเปลี่ยนหมุนเวียนกัน และเพิ่มการบริโภคผัก ผลไม้หลากสี ดื่มนมเหมาะสมตามวัย เพื่อให้ได้รับอาหารครบหมู่
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
วิธีอื่นๆเพื่อพูดว่า คุณเป็นคนพิเศษสำหรับฉัน “You’re special to me!”
เราจะบอกให้คนรู้ได้อย่างไรว่าเราใส่ใจพวกเขา นอกจากการพูดง่ายๆว่า “I love you” มาลองหนึ่งในวิธีเหล่านี้กันดูค่า สำหรับประโยคที่มีความหมายเหมือน “You’re special to me!”
1. You inspire me.
= คุณเป็นแรงบันดาลใจให้ฉัน
2. You are so lovable.
= คุณเป็นคนน่ารักน่าชื่นชมมาก
3. Your smile makes me smile.
= รอยยิ้มของคุณทำให้ฉันยิ้มได้
4. You are so generous in spirit.
= คุณเป็นคนที่มีจิตใจกว้างขว้างเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่
5. You give me goosebumps.
= คุณทำให้ฉันขนลุก (ขนลุก ในที่นี่เป็นเชิงบวกนะคะ แบบว่า ตื่นเต้นจนขนลุกค่ะ)
6. I love that you know me so well.
= ฉันรักที่คุณรู้จักตัวฉันดี
7. I accept you as you are.
= ฉันยอมรับในสิ่งที่คุณเป็น
8. I understand how you feel.
= ฉันเข้าใจความรู้สึกของคุณ/เข้าใจว่าคุณรู้สึกยังไง
9. Knowing you gives me courage.
= ได้รู้จักคุณทำให้ฉันมีความกล้า
ตอนนี้เราก็ทราบวิธีหรือประโยคที่จะแสดงความรู้สึกของตัวเองกันแล้วนะคะ เราสามารถนำประโยคเหล่านี้ไปใช้ได้ทั้งกับคนรัก ครอบครัว เพื่อน หรือแม้กระทั่งเพื่อนร่วมงาน ยังไงก็อย่าลืมเอาไปฝึกใช้กันบ่อยๆ นะคะ
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
คันจริง Chery QQ Ice Cream ใหม่ รถไฟฟ้าจิ๋ว 4 ที่นั่ง ราคาเริ่มเพียง 155,000 บาท
ชมภาพคันจริง Chery QQ Ice Cream 2022 ใหม่ รถไฟฟ้าจิ๋วขนาด 4 ที่นั่ง ที่เพิ่งเริมวางจำหน่ายเมื่อช่วงปลายปี 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งรถคันนี้มีจุดเด่นอยู่ที่ราคาจำหน่ายเพียง 29,900 – 43,900 หยวน หรือประมาณ 155,000 – 228,000 บาทเท่านั้น
เชื่อว่าคนไทยหลายคนยังพอคุ้นชื่อ Chery QQ กันมาแล้วบ้าง เนื่องจากรถรุ่นนี้เคยถูกนำเข้ามาจำหน่ายในบ้านเราอยู่พักใหญ่ ก่อนจะหายไปจากตลาดแบบเงียบๆ ในที่สุด ซึ่งวันนี้ Chery ได้นำเอาชื่อ QQ กลับมาอีกครั้งในฐานะรถยนต์ไฟฟ้าราคาประหยัด เพื่อชิงส่วนแบ่งมาจาก Hongguang MINI EV จากค่าย Wuling ที่สามารถทำสถิติยอดขายแซงหน้า Tesla Model 3 ได้อย่างขาดลอยที่ประเทศจีน
จากภาพจะเห็นได้ว่า Chery QQ Ice Cream ถูกออกแบบให้มีดีไซน์ที่ดูน่ารักและเป็นมิตร ด้วยไฟหน้าทรงครึ่งวงกลมขนาดใหญ่ที่มีไฟส่องสว่างเวลากลางวันแบบ LED ในตัว โดยจะเห็นได้ว่ารถคันนี้ไม่มีกระจังหน้าสำหรับรับอากาศเหมือนกับรถสันดาปทั่วไป หากแต่เป็นช่องสำหรับชาร์จไฟอยู่หลังโลโก้นั่นเอง ทั้งยังเสริมลูกเล่นด้วยหลังคาสีดำตัดกับสีตัวถัง รวมถึงติดตั้งฐานกระจกมองข้างไว้บริเวณตัวถังเช่นเดียวกับรถสมัยใหม่หลายรุ่น
ขณะที่ดีไซน์ด้านท้ายถูกออกแบบให้ดูกลมกลืนไปกับด้านหน้า ด้วยไฟท้ายแบบ LED รูปครึ่งวงกลม พร้อมทั้งไฟถอยหลังและไฟตัดหมอกท้ายที่ออกแบบให้อยู่บริเวณกันชนด้านล่าง โดย Chery QQ Ice Cream มีขนาดความยาวเพียง 2,980 มม. ความกว้าง 1,496 มม. ความสูง 1,637 มม. และความยาวฐานล้อ 1,960 มม. เรียกได้ว่าเป็นรถขนาดจิ๋วที่เหมาะสำหรับวิ่งใช้งานในเมืองเป็นหลัก
ภายในห้องโดยสารของรถรุ่นนี้ถูกออกแบบเน้นความเรียบง่ายแต่แฝงไปด้วยความทันสมัย สามารถเลือกตกแต่งแผงคอนโซลด้วยสีสันต่างๆ (ตัวอย่างเช่นรถคันนี้ถูกตกแต่งด้วยสีเหลือง) รวมถึงจุดอื่นๆ ภายในห้องโดยสาร เช่น ปุ่มล็อกประตูภายใน, แผงประตูด้านข้าง และตะเข็บเบาะนั่ง ฯลฯ ล้วนถูกตกแต่งเพื่อให้ดูกลมกลืนกัน มาพร้อมพวงมาลัยแบบ 2 ก้าน และหน้าจอแสดงข้อมูลสำหรับผู้ขับขี่เท่านั้น โดยไม่มีหน้าจอกลางสำหรับผู้โดยสารคนอื่นๆ เพื่อให้ราคาจำหน่ายของรถคันนี้สามารถเข้าถึงได้ง่ายนั่นเอง
Chery QQ Ice Cream ทุกรุ่นย่อยจะถูกติดตั้งมอเตอร์ไฟฟ้ากำลังสูงสุด 20 กิโลวัตต์ หรือประมาณ 27 แรงม้า (PS) แรงบิดสูงสุด 85 นิวตัน-เมตร พร้อมแบตเตอรี่ที่มีให้เลือก 2 ขนาด สามารถขับขี่ได้เป็นระยะทางราว 120 กิโลเมตร และ 170 กิโลเมตรต่อการชาร์จแต่ละครั้ง
ส่วนราคาจำหน่าย Chery QQ Ice Cream ใหม่ เริ่มต้นที่รุ่น Pudding ราคา 29,900 หยวน หรือประมาณ 157,000 บาท รุ่น Cone ราคา 37,900 หยวน หรือประมาณ 199,000 บาท และรุ่น Sundae ราคา 43,900 หยวน หรือประมาณ 230,000 บาท
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
“ว่านงาช้าง” สมุนไพรโบราณ บำบัดโรค บำรุงร่างกาย โดยเฉพาะในสตรี แถมใช้ป้องกันภัยร้ายทั้งมวล
ว่านงาช้าง เป็นสมุนไพร ช่วยบำบัดรักษาโรคได้ ช่วยบำรุงร่างาย
ว่านงาช้าง เป็นสมุนไพรที่ใช้ตามภูมิปัญญาพื้นบ้านมาแต่โบราณ ใช้รักษาโรคภัยต่างๆ และในทางไสยศาสตร์ยังเชื่อด้วยว่าสามารถปลูกไว้ป้องกันภัยร้าย ว่านงาช้างเป็นไม้ล้มลุก มีลำต้นใต้ดิน โดยทั่วไปเข้าใจว่าเป็นว่านไม่มีใบ แต่ในทางวิชาการแล้ว ลำต้นเทียมที่เป็นลำทรงกลมสีเขียวก็คือใบ โผล่ขึ้นจากดิน รูปร่างเหมือนงาช้าง ดอกออกเป็นช่อ ดอกย่อยสีขาว มีกลิ่นหอมอ่อนๆ ผลมีลักษณะกลม ขนาดเล็ก ประมาณ 0.5-1 ซม. ผลมีส้ม เมื่อสุกจัดจะมีสีแดง
ชื่ออื่นๆ : ว่านงาช้างเขียว, หอกสุรกาฬ, ว่านงาช้างลาย, หอกสุรโกฬ
สรรพคุณทางยา
เหง้าหรือหัว และใบหรือลำต้นเทียมนำมาต้มน้ำดื่ม มีรสขมเล็กน้อย
– เป็นยาบำรุงโลหิต
– ใช้ขับพยาธิ
– รักษาโรคริดสีดวง
– ช่วยการอยู่ไฟของสตรีหลังคลอด ช่วยให้ร่างกายฟื้นตัวเร็ว
– ใช้เป็นยาขับปัสสาวะ
– ใช้รักษาอาการใบหน้าเป็นฝ้าหน้าตกกระ
ใบหรือลำต้นเทียมนำมาตำใช้ทาภายนอก
– ใช้ทาหน้ารักษาสิว
– ใช้ทาหน้าลดรอยเหี่ยวย่น ช่วยให้หน้าเต่งตึง
– ใช้ทารักษาแผลติดเชื้อ แผลเป็นหนอง ช่วยให้แผลแห้ง และหายเร็ว
– ใช้ทารักษาอาการผดผื่นตามผิวหนัง
สูตรวิธีการใช้ตามภูมิปัญญา
สูตรที่ 1 บำรุงโลหิตได้ดี โดยเอาใบว่านงาช้างเขียวประมาณ 1 กำมือ ดองกับเหล้าขาวหรือเหล้าโรง 1 ขวด ดองไว้ประมาณ 1 เดือน แล้วเอามาดื่มเพียงครั้งละค่อนถ้วยตะไล เวลาเย็นวันละ 1 ครั้ง หรือจะดื่มเช้าและเย็นก็ได้ ก่อนอาหาร หากว่าไม่ชอบดื่มเป็นเหล้า ให้เอามาต้มเป็นยาต้มก็ได้ ให้ดื่มก่อนอาหารเช้าและเย็นวันละ 2 เวลา ครั้งละ 1 ถ้วยตะไล จะทำให้มีผิวพรรณเปล่งปลั่ง
สูตรที่ 2 รักษาอาการใบหน้าเป็นฝ้าหน้าตกกระ โดยเอาใบของว่านงาช้างมาล้างให้สะอาด แล้วเอามาตัดเป็นท่อนสั้นๆ โขลกหรือทุบให้แตกออกมากๆ เอาไปต้มกับน้ำสะอาด เอาน้ำยาที่ได้มาดื่มครั้งละ 1 ถ้วยตะไล เช้าเย็นอย่างละครั้ง
สูตรที่ 3 ใช้ขับโลหิตเสีย โลหิตเป็นพิษหลังคลอด โดยให้เอาใบของว่านงาช้างเขียวมาล้างให้สะอาด ตัดเป็นชิ้นเล็กๆ โขลกให้ละเอียดเสียก่อน เอามาต้มสัก 1 กำมือ ใส่น้ำพอท่วมขึ้นมาพอสมควร ต้มไปสัก 15 นาที ยกเอาลงมาให้เย็นลงตามปกติ พออุ่นๆก็รินเอาดื่มครั้งละ 1 ถ้วยตะไล เช้าและเย็น ก่อนอาหาร ทุกวัน
สูตรที่ 4 แก้ริดสีดวงทวาร และเป็นยาถ่ายพยาธิ โดยใช้รากสด 5-10 กรัม นำมาล้างให้สะอาดโขลกให้ละเอียดอาจจะผสมเหล้าโรงเล็กน้อยก็ได้ คั้นเอาแต่น้ำจิบ
สูตรที่ 5 แก้อาการปวดในหู เอามาเผา แล้วคั้นเอาน้ำออกมา เอาไปหยอดรูหู แก้อาการปวดในหู หูอักเสบ เจ็บปวด หูน้ำหนวกก็ใช้ได้
สูตรที่ 6 รักษารากผม น้ำคั้นจากว่านมาชโลมเส้นผม รักษารากผมให้สมบูรณ์แข็งแรง เส้นผมดกดำเป็นเงางาม ไม่ร่วงหล่น
สูตรที่ 7 ลำต้นนำมาตำหรือหั่นเป็นแว่นผสมสุรา กินแก้ลมตีขึ้น
ประโยชน์ด้านอื่นของว่านงาช้าง
1. ปลูกไว้ในบ้านจะช่วยป้องกันภัยทั้งมวล ทางไสยศาสตร์เชื่อว่าปลูกไว้ป้องกันภัยร้ายได้
2. เนื่องจากลำต้นเทียมหรือใบมีลักษณะโดดเด่นต่างกับพืชอื่น รวมถึงดอกที่ออกเป็นช่อสวยงาม จึงนิยมปลูกเป็นไม้ประดับทั้งปลูกในกระถาง และปลูกในแปลงจัดสวน ทั้งนี้ อาจปลูกประดับแบบลำต้นตั้งตรงตามธรรมชาติ หรือ ดัดบิดเป็นเกลียวพันหลายต้นเข้าด้วยกัน
3. ปลูกเป็นไม้มงคล ด้วยเชื่อว่าเป็นว่านที่ช่วยเสริมความเป็นสิริมงคลแก่คนในครอบครัว ช่วยให้ทำมาค้าขึ้นค้าขายร่ำรวย
การปลูกว่านงาช้าง
ว่านงาช้างมักไม่ติดผล ถึงแม้จะมีดอกมาก็ตาม ดังนั้น ตามธรรมชาติของว่านงาช้างจึงขยายพันธุ์ด้วยการแตกเหง้าใหม่เป็นหลัก ดังนั้น การปลูกว่านงาช้างจะใช้วิธีแยกเหง้าปลูกเป็นหลัก ด้วยการขุดแยกเหง้าอ่อนออกมาแยกปลูกเป็นต้นใหม่
การปลูกในกระถางนั้น จำเป็นต้องใช้วัสดุปลูกที่ผสมระหว่างดินกับวัสดุอินทรีย์ อาทิ ปุ๋ยคอก แกลบดำ อัตราส่วนผสมประมาณ 1:3-5 เพื่อให้มีอินทรียวัตถุมาก เพราะว่านงาช้างเป็นพืชที่เติบโตได้ดี มีลำต้นสวยงามหากดินมีความร่วนซุย และดินมีอินทรียวัตถุสูง รวมถึงดินมีความชื้นตลอดเวลา
ส่วนการปลูกในแปลง สามารถปลูกลงในแปลงได้เลยหรือให้คลุกผสมดินกับปุ๋ยคอกเสียก่อน แต่หลังการปลูกควรใส่ปุ๋ยคอกคลุมหน้าดินอย่างสม่ำเสมอ.
ซึ่งว่านงาช้างมีอยู่ด้วยกัน 2 ชนิด คือ
ว่านงาช้างเขียว (หอกสุรกาฬ) คือ ชนิดใบสีเขียวล้วนตลอดใบ และมีร่องตามแนวความยาวใบ
ว่านงาช้างลาย (หอกสุรโกฬ) คือ ชนิดใบสีเขียวและมีลายสีเขียวอมดำเป็นปล้อง ๆ ตลอดความยาวใบ
ขอบคุณข้อมูลจาก tnews.co.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 24/01/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 28,600.00 | 28,700.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,853.00 | 28,091.48 | 29,200.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,667.70 | 25,282.33 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,482.40 | 22,473.18 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 834.00 | 12,643.44 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 649.00 | 9,838.84 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 1,920.00 | 29,107.20 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 24/01/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.15 | 33.35 | 33.15 | 33.15 | 33.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 32.88 | 33.08 | 32.88 | 32.88 | 32.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | 31.64 | – | 31.84 | 31.64 | 31.64 | 31.64 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 24.94 | 24.94 | – | – | – | – | – | – | – | 24.94 |
| เบนซิน 95 | 40.56 | – | – | – | 41.01 | – | 41.26 | 41.06 | – | 40.56 |
| ดีเซล B7 | 29.94 | 29.94 | 31.64 | 30.34 | 30.94 | 29.94 | 30.64 | 30.54 | 30.34 | 29.94 |
| ดีเซล | 29.94 | 29.94 | 31.64 | 30.34 | 30.94 | 29.94 | 30.64 | 30.54 | 30.34 | 29.94 |
| ดีเซล B20 | 29.94 | 29.94 | 31.64 | – | 30.94 | – | 30.64 | 30.54 | – | 29.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 35.96 | 35.96 | 38.09 | 36.86 | 37.69 | – | – | – | – | 35.96 |
| แก๊ส NGV | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
