‘อาคารสำนักงาน’ ซัพพลายทะลัก 5 ปี เปิดใหม่อีก 1.7 ล้านตร.ม.
ไนท์แฟรงค์ เปิดสถิติ ‘อาคารสำนักงานให้เช่า’ ของกทม. เติบโตสุดในรอบ 10 ปี ขณะภายในปี 2569 ซัพพลายใหม่จ่อทะลักตลาดอีก 1.7 ล้านตร.ม. คาด อาคารเกรด B กระทบหนักสุด เหตุ บริษัท ,องค์กร ลดพื้นที่หลังโควิด ลง 30-50% ตึกใหม่แข่งดุทำเลและคุณภาพ
3 มี.ค.2565 – นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหารและหัวหน้าส่วนงานพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปี 2564 ที่ผ่านมา ตลาดอาคารสำนักงาน (ออฟฟิศบิวดิ้ง) พื้นที่ กรุงเทพฯ มีอัตราการเติบโตสูงสุดในช่วง 10 หลังจากมีซัพพลายพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.8 แสนตร.ม. หรือ 5.2% ทำให้ปัจจุบันมีพื้นที่สะสมอยู่ที่ 5.66 ล้าน ตร.ม.
โดยอัตราค่าเช่าพื้นที่แพงสุด อันดับ 1 ยังอยู่ที่อาคาร เกษร วิลเลจ บนถนนราชดำริ – เพลินจิต ราคา 1.5-1.6 พันบาท/ตร.ม. รองลงมา อันดับ 2. ย่านนานา-อโศก ,อันดับ 3 สีลม-สาทร ,อันดับ 4 ทองหล่อ-เอกมัย ส่วนอัตราค่าเช่าพื้นที่ถูกสุด กระจุกตัวย่านรอบนอกของกทม.เช่น บางนา อยู่ที่ 503 บาท/ตร.ม.
อัตราเช่าขยับ ซัพพลายใหม่ฟื้นภาพรวม
ส่วนในแง่อัตราเช่า หลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนัก ตลอดช่วง 2 ปี ที่เกิดสถานการณ์โควิด (ปี 2563-2564) โดยทุกโซน แม้แต่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ปรับลดลงไป 2.8% ปีต่อปี อยู่ที่ 84.6% มีเพียงเขตเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ ยังคงแข็งแกร่งที่สุด โดยมีอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 86.9% ในขณะที่อัตราการเช่าโดยเฉลี่ยในย่านนอกศูนย์กลางธุรกิจ (non-CBD) ปรับลดลงไป 5% อยู่ที่ 77.8%
ล่าสุด พบ ณ ไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมา อัตราการเช่าปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่ม (Take up rate) จากเดิมที่ 4.5 หมื่น ตร.ม.ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นเป็น 1.16 แสน ตร.ม. ทั้งนี้ มาจากอัตราการเช่าที่แข็งแกร่งของอาคารใหม่ที่เพิ่งแล้วเสร็จ แม้มีการคืนพื้นที่ขององค์กรและบริษัทต่างๆมากกว่า 7 หมื่นตร.ม. แต่อัตราการเช่าใหม่ มีปริมาณมากกว่าจำนวนการคืนพื้นที่ ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาส 4 อยู่ที่ 4.55 หมื่นตร.ม. ซึ่งนับเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เกิดโควิด-19 เพิ่มพื้นที่ครอบครองรวม0.5% อยู่ที่ 4.62 ล้านตร.ม. อย่างไรก็ตาม ยังถือว่าค่อนข้างซบเซา หากเทียบกับช่วงก่อนโควิด19
” ความต้องการพื้นที่สำนักงานใหม่และพื้นที่ที่ตกแต่งใหม่ เป็นตัวขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งที่ 44% สูงสุดในรอบ 10 ปี ทำให้ อัตราการเช่าพื้นที่สุทธิประจำปีดีดตัวขึ้น จากเดิมที่หดตัวลงไป – 1.21 แสนตร.ม. อย่างไรก็ตาม เทียบช่วงก่อนโควิด-19 จะมีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 9.6 หมื่นตร.ม.ต่อปี และเคยทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 4.71 ล้านตร.ม. ในปลายปี 2562 ”
ทั้งนี้ จากการสำรวจ จะมีพื้นที่อีกประมาณ 1.7 ล้านตร.ม. ที่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการในช่วงปี 2565 – 2569 คิดเป็นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3.4 แสนตร.ม.ในแต่ละปี ซึ่ง 66% ของซัพพลายทั้งหมด จะตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) จึงประเมินว่าในช่วงอีก 2 ปีข้างหน้า ตลาดสำนักงาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เนื่องจากมีโครงการใหม่อีก 25 แห่ง รวมพื้นที่ให้เช่าประมาณ 8.5 แสน ตร.ม. ที่กำหนดว่าจะแล้วเสร็จ
อาคารเกรด B กระอักคุณภาพหล่น
ข้อมูลข้างต้น บ่งชี้ให้เห็นว่าแม้การประหยัดต้นทุนธุรกิจเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งทางธุรกิจ แต่หลายๆ บริษัทยังคงให้ความสำคัญกับ ‘พื้นที่ที่มีคุณภาพ’ โดยนายปัญญา ระบุต่อว่า พบแม้ปัจจุบันบริษัท หรือ องค์กรขนาดใหญ่ จะเปลี่ยนรูปแบบการทำงานของพนักงานไปสู่ ‘ไฮบริด’ เช่น นโยบายเข้าออฟฟิศแค่ 3 วันต่อสัปดาห์ อีก 2 วันที่เหลือ สามารถทำงานจากที่บ้าน หรือ จากที่ไหนก็ได้ ลดพื้นที่เช่าลง 30-50% แต่ด้วยกลยุทธ์การจัดพื้นที่สำนักงานใหม่ ผ่านการปรับรูปแบบการใช้ประโยชน์ขั้นสูง ทำให้บริษัทต่างๆอยากย้ายที่ตั้งสำนักงานไปยังพื้นที่ที่ดีกว่าได้
โดยคาดว่า ตลาดอาคารสำนักงานเกรด B จะได้รับผลกระทบมากที่สุด เทียบข้อมูล ตั้งแต่ปี 2555-2562 อัตราการเช่าอาคารเกรด B สูงกว่า 90% อย่างต่อเนื่อง แต่ในช่วง 2 ปีถัดมา อัตราดังกล่าวร่วงลง 14.7% โดยลงไปที่ 76.8% ซึ่งเน้นย้ำถึงการแข่งขันที่ดุเดือดในตลาดอาคารเกรด B ขณะเดียวกันอาคารเกรด A เข้ามาแย่งชิงลูกค้า โดยมีอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ 88.1% ส่วนอาคารเกรด A- มีการนำเสนอทางเลือกที่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้เช่าที่ต้องการอัพเกรดพื้นที่สำนักงานของตน แต่ไม่มีงบประมาณพอสำหรับอาคารเกรด A หรือที่อยู่ในย่าน CBD
” อาคารเกรด A และ A- ยังคงมีผลดำเนินการดีที่สุดในตลาด แม้ว่าอัตราการเช่าโดยเฉลี่ยปรับลดลง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าไม่ได้มองพื้นที่สำนักงานของบริษัทเป็นต้นทุนค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว แม้ว่าเศรษฐกิจชะลอตัวลง อีกนัย โควิด-19 ส่งเสริมพื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพสูง เช่น สุขภาพ ความปลอดภัย ความเป็นอยู่ที่ดี และความสะดวกสบาย สิ่งเหล่านี้จะกลายตัวดึงดูดและคงรักษาพนักงานที่มีความสามารถไว้ได้ “
เซตมาตรฐานใหม่ออฟฟิศบิวดิ้ง
ทั้งนี้ เนื่องจากอาคารส่วนใหญ่คงอัตราค่าเช่าในระดับคงที่ พร้อมใช้ความยืดหยุ่นในกระบวนการเจรจามากขึ้น เช่น ให้เช่าฟรีนานกว่า 6 เดือนในบางแห่ง จะเป็นปัจจัยที่ค่อยๆฟื้นตลาดให้ดีขึ้น ขณะอาคารเก่าที่ไม่มีการปรับตัวต้องดิ้นรน เพื่อหาผู้เช่ารายใหม่ และเผชิญกับการลดพื้นที่จากผู้เช่าเดิม จากสาเหตุปริมาณซัพพลายและแรงจูงใจที่เพิ่มมากขึ้น ทั้งรวมไปถึงความพึงพอใจของผู้เช่าที่มีต่อพื้นที่คุณภาพสูง
” ตลาดอาคารสำนักงานยังคงเป็นตลาดของฝั่งผู้เช่าต่อไปในอีก 3 ปี อุปทานใหม่ที่สร้างแล้วเสร็จตามแผนและอัตราการดูดซับสุทธิจะเพิ่มสูงขึ้นเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยภายในปี 2569 โดยมีอัตราการเช่าในตลาดอยู่ประมาณ 77% จากการคาดการณ์ของเราชี้ให้เห็นว่าเรากำลังก้าวไปสู่อัตราการครอบครองสำนักงานในระดับ 70%-80% ซึ่งจะกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่ของตลาดอาคารสำนักงาน “
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
3สมาคมอสังหา ลุกฮือ กระทุ้งรัฐ ปลดล็อก ‘ภาษีที่ดิน – กำลังซื้อไทย ต่างชาติ “
3 สมาคมอสังหาฯ โอด ข้าวยาก -หมากแพง – ราคาวัสดุขึ้น ฉุดกำลังซื้อในประเทศถดถอย บ้านจัดสรร หวั่น ปีนี้ ถูกเก็บภาษีที่ดินเต็ม100% อ่วมต้นทุน ดิ้นหาทางเจรจารัฐ นายกคอนโดฯ ยื่น 5 ข้อ กระทุ้งเปิดทางต่างชาติ อยู่อาศัยไทย ‘มีศักดิ์’ ชู เชื่อมระบบประกันสุขภาพ แก้จุดบอดไม่จูงใจ
3 มีนาคม 2565 – การประคับประคองธุรกิจ ตลอด 2 ปี วิกฤติ สถานการณ์โควิด-19 ภายใต้ปัจจัยนอกเหนือการควบคุม ทำให้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย หล่นหายไปจากตลาดไปเป็นจำนวนมาก จากปัญหาสภาพคล่อง เดินเกมต่อไม่ได้ เกิดภาพรายใหญ่เข้าเทคโอเวอร์โครงการรายเล็กอย่างต่อเนื่อง
ขณะรายที่ยังอยู่รอด ต่างคาดหวังว่า ปี 2565 จะมีโอกาสกลับมาฟื้นตัว และผลักการเติบโตให้เกิดขึ้นอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ทิศทางเศรษฐกิจไทยเปราะบาง เกิดภาวะเงินเฟ้อ ประกอบกับ แนวโน้มสินค้า – วัสดุก่อสร้าง เร่งตัวสูงขึ้นเพิ่มต้นทุน ขณะรัฐมีแนวโน้ม เตรียมจัดเก็บ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ เต็มอัตรา 100% พบเริ่มทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการลดลง และเสียงของข้อเรียกร้องดังขึ้นอีกครั้ง
นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่า ตั้งแต่ปลายปี 2564 ซึ่งเกิดการระบาดระลอกใหม่ของ ‘โอมิครอน’ เกิดภาพหลายบริษัทยังคงประกาศนโยบาย Work From Home จนถึงสถานการณ์ความตึงเครียดของสงคราม รัสเซีย- ยูเครน ซึ่งส่งผลต่อราคาพลังงานนั้น กลายเป็นปัจจัยภายนอกที่กระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2565 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่นับรวมปัจจัยลบเก่า อย่าง เศรษฐกิจระดับรากหญ้า และ ธุรกิจขนาดเล็กยังไม่ฟื้นตัว
ฉะนั้น ภาพรวมกำลังซื้อที่อยู่อาศัยปีนี้น่าจะอ่อนตัวลงอีก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ที่กระทบทั้งฝั่งผู้ซื้อคนไทย และ ผู้ซื้อต่างชาติ โดยชาวจีน 10% ของการขายทั้งหมด ยังไม่กลับมา ทำให้ตลาดสินค้าระดับกลาง-สูง ยังมีสต็อกคงค้าง ไม่ถูกดับซับออกไป ส่วนภาวะหนี้ครัวเรือนสูง 90% ต่อจีดีพี ทำให้ภาคธนาคารยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลอัตราการปฎิเสธ (รีเจ็กต์) ยังอยู่ในระดับสูงมาก
สิ่งที่น่าหดหู่มากกว่า คือ ภาระด้านต้นทุน จากเงินเฟ้อ วันนี้พบราคากระเบื้องขยับตัว 20% และ ราคาเหล็กพุ่ง รวมถึง ยังมีปัญหาเรื่องแรงงานที่โก่งค่าตัว จากภาวะขาดแคลน พร้อมจะทิ้งงานหากได้รับข้อเสนออื่นที่ดีกว่า ทำให้กระทบกต่อต้นทุนพัฒนาโครงการใหม่
คาดปีนี้ จากสต็อกที่รอขาย ทั้งคอนโดฯ และแนวราบ จะทำให้ตลาดมีการแข่งขันที่รุนแรงอีกปีหนึ่ง
สมาคมอาคารชุดเรียกร้อง 5 ข้อ
ทั้งนี้ แม้ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้่ยต่ำ จะจูงใจผู้ซื้อ ช่วยให้ผู้ประกอบการเร่งขายของได้ต่ออีก 1 ปี อีกทั้งรัฐบาลเร่งกระตุ้นผลักดันการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจใหม่ โดยอสังหาฯมีบรรยากาศเอื้อ จากการที่รัฐยอมขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองให้กับที่อยู่อาศัย ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ไปจนถึงสิ้น ธ.ค.2565 แต่ประเมินแล้วคงไม่เพียงพอต่อปัจจัยลบที่ภาคอสังหาฯต้องเผชิญ จึงอยากเสนอให้รัฐออกมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาฯ ใน 5 ข้อสำคัญ ดังนี้
- เร่งออกนโยบายวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว (Long-term resident visa) ให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เพื่อแก้ปัญหากำลังซื้อในประเทศลดลง จากแนวโน้มเด็กแรกเกิด วัยทำงานลดอัตรา
- ฟรีค่าธรรมเนียมโอนฯ สำหรับบ้านหลังแรกอย่างถาวร เพื่อสร้างค่านิยมการเก็บออมแก่คนรุ่นใหม่
- นำโครงการบ้านดีมีดาวน์กลับมาใช้ใหม่ ผ่านรัฐช่วยจ่ายเงินดาวน์ เพื่อกระตุ้นตลาดในสภาวะที่ตลาดไม่ปกติ แถมรัฐยังได้ภาษีสุทธิกลับคืน
- ปรับแนวคิด การซื้อคอนโดฯ ไปสู่ สินค้าเพื่อการออมและลงทุน ผ่านนโยบายร่วมกับธนาคาร เพื่อเปิดสินเชื่ออย่างถูกกฎหมายและ
- ขอจัดตั้ง Mortgage Insurance เพิ่มโอกาสการเข้าถึงสินเชื่อ จากรายได้และความสามารถการผ่อนชำระที่ไม่เพียงพอ ผ่านกองทุนค้ำประกัน
“น่าห่วงตรงที่ กำลังซื้อในประเทศตกหมด สภาพเศรษฐกิจใน 20-30 ปีข้างหน้า เข้าใกล้ญี่ปุ่น จำเป็นต้องเอาคนนอกมากระตุ้น โดยรัฐสามารถใช้สิ่งที่มีอยู่ ไม่ต้องแก้กฎหมาย อย่าง long term visa มาเป็นเครื่องมือจูงใจต่างชาติได้เลย ครั้นจะฟื้น บ้านดีมีดาวน์ ก็ทราบว่า รัฐกลัวถูกโจมตีที่ใช้เงินแจกคนซื้อบ้าน แต่ถ้าไม่มีคนซื้อ รัฐก็ไม่ได้ภาษี วันนี้ผู้ประกอบการถูกเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ,ภาษีกำไรนิติบุคคลอีก 1% วันโอนรัฐได้เต็มๆ 1.3 แสนบาท การให้เงินคืน 5 หมื่น ใช้กระตุ้นได้ดี ไม่ได้ทำให้รัฐเสียรายได้แม้แต่น้อย และยังได้คืน แต่ถ้าคนไม่ซื้อเลย รายได้รัฐ คือ ศูนย์ด้วยซ้ำ ”
กระตุกรัฐเปิดทางต่างชาติกู้วิกฤติ
สอดคล้องแนวความคิด นายมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ปัจจุบันประเทศไทยมีความไม่แน่นอนสูง ว่าภาคอุตสาหกรรมยังจะสามารถเป็นเครื่องยนต์ที่สำคัญทางเศรษฐกิจของไทยได้หรือไม่ เพราะความสามารถในการแข่งขันลดลง ขณะโครงการ อีอีซี ,อุตสาหกรรม 4.0 ยังไม่ได้รับการตอบรับเท่าที่ควร อย่างไรก็ดี ประเทศไทยมีดีในสายตาชาวโลกหลายด้าน ทั้ง สภาพอากาศเหมาะกับการอยู่อาศัยอยู่ได้ทั้งปี ,อาหารอร่อย และเปิดรับวัฒนธรรมที่หลากหลาย
รวมถึง มีจุดเด่นด้านยุทธศาสตร์การค้าและศูนย์กลางของกลุ่มประเทศ CLMV และมีความโดดเด่นในระบบสาธารณสุข ในสายตาชาวต่างชาติ นับเป็น ‘น่านน้ำ’ ศักยภาพใหม่ที่สำคัญ ในการเรียกแขกเข้ามาพำนักอยู่อาศัยระยะยาว แบบถูกกฎหมายอย่างจริงจัง โดยเฉพาะคนจีน ที่มีความต้องการสูง ช่วยสร้างโอกาสสร้างเม็ดเงินไหลเข้าประเทศ ฟื้นฟูเศรษฐกิจระดับท้องถิ่นได้โดยตรง ต่างจากภาคอุตสาหกรรมที่มีเพียงแรงงานที่ได้รับค่าแรง ซึ่งสิ่งที่รัฐบาลต้องเร่งทำ คือ การเชื่อมโยงระบบประกันสุขภาพ เพื่อให้เอื้อต่อการเข้ามาอยู่อาศัย ดูแลสุขภาพทางการแพทย์ ระยะยาวของคนต่างชาติ คล้ายความสำเร็จ ช่วงการผลักดันนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ดในอดีต มีการผูกโยงประกันของต่างชาติในโรงพยาบาลชั้นนำ ทำให้คนญี่ปุ่นสนใจเข้ามาอยู่อาศัย
” ประเด็นเปิดให้ชาวต่างชาติเข้ามาอยู่ฯ ช่วยผลักดันโอกาสใหม่ๆให้เศรษฐกิจท้องถิ่น ธุรกิจอสังหาฯเอง โควิดกระทบในหลายเซกเตอร์ หลายราคา ขณะนี้ลูกค้ายื่นขอสินเชื่อ 10 คน เหลือผ่านแค่ 2 คน หนักสุดระดับล่าง กังวลเมื่อไหร่ ดอกเบี้ยขึ้นอีกสัก1% การซื้อ บ้าน 2 ล้าน จะทำให้ภาระผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นนับ 4,000 บาท”
นายมีศักดิ์ ยังเสนอว่า ปัจจุบันไทยมีสภาพคล่องในระบบเพิ่มขึ้นเยอะมาก นับล้านล้านบาท หากรัฐมีความตั้งใจช่วงกลุ่มคนระดับกลาง-ล่าง ให้มีที่อยู่อาศัย ก็ควรปรับรูปแบบการซื้อ ไปสู่ การเช่า โดยให้คนรวยอุ้มคนจน ซื้อเพื่อปล่อยเช่าคนรายได้น้อย ผ่านการให้สิทธิลดภาษี เป็นต้น
บ้านจัดสรร โอด’ภาษีที่ดิน’ เก็บเต็มอ่วมแน่
ขณะนายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปีนี้สิ่งที่ผู้ประกอบการกังวลมากที่สุด คือ แนวโน้มการเรียกเก็บภาษีเต็มอัตรา 100% หลังจากได้รับการผ่อนปรนมาระยะหนึ่ง โดยเป็นการเรียกเก็บตั้งแต่การนับหนึ่งซื้อที่ดิน เช่น หากผู้ประกอบการซื้อที่ดิน 30 ไร่ ประการแรกต้องเสียภาษีแง่ที่ดินเปล่า 0.3% เปรียบเป็นเงิน 1.8 ล้านบาทต่อปี และหากภายใน 2 ปี ยังไม่มีการพัฒนา การจ่ายภาษีก็ถูกเรียกเพิ่มเป็น 2 เท่า เป็นภาวะลำบากใจไม่น้อย
กรณีอยากซื้อที่ดินตุนไว้ และยังต้องมาเผชิญกับราคาที่ดินที่ขึ้นต่อปีราว 15% ค่าวัสดุ ค่าแรงงาน และราคาน้ำมันที่สูงขึ้นอีก หลายคนบอกว่า ตลาดแนวราบคึกคัก ขายดี แต่ไส้ใน ไม่ได้ดีมากนัก ปีที่ผ่านมาอยู่ในภาวะทรงตัว หรือ โตเพียง 0.7% เท่านั้น โดยมีหน่วยใหม่ทะลักเข้ามา 4.6 หมื่นหน่วย หรือ โต 83.4%
” กำลังซื้อ ถ้าให้เดินหน้า ต้องมีตัวช่วย รัฐเปรยอยากเห็นอสังหาฯ จ้างงาน เป็นดาวเศรษฐกิจ แต่ถ้าไม่เข็น ก็ยาก ซึ่งเรื่องภาษีที่ดิน เราพยายามจะบอกรัฐว่าเป็นภาระที่หนักมากมาโดยตลอด แม้เข้าใจว่าการจะให้ลด 90% รัฐก็คงมีปัญหา ทั้งนี้ 3 สมาคม จะพยายามหาแนวทางพูดคุยถึงรูปแบบการเรียกเก็บแบบขั้นบันได้ เช่น ปีนี้ 25% ปี 2566 ที่ 50% และ ปี 2567 ที่ 70% ก่อนเก็บเต็มอัตราในช่วงที่เศรษฐกิจกลับมาปกติแล้ว ”
ทั้งนี้ อยากให้ผู้ประกอบการ รักษาสภาพคล่องให้ดีในปี 2565 เลือกขนาดของโครงการให้เหมาะกับการขาย เพื่อสร้างเงินทุนหมุนเวียน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ดาวโจนส์ปิดลบ96.69จุด นักลงทุนจับตาสงครามยูเครนรัสเซีย
ดาวโจนส์ปิดที่ 33,794.66 จุด ลดลง 96.69 จุด น้ำมัน ลด 2.47 ดอลลาร์ ปิดที่ 110.46 ดอลลาร์/บาร์เรล ทองคำเพิ่มขึ้น 13.60 ดอลลาร์ ปิดที่ 1,935.90 ดอลลาร์ต่อออนซ์
ดัชนีเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์ปิดที่ 33,794.66 จุด ลดลง 96.69 จุด หรือ 0.29% ดัชนีเอสแอนด์พี500 ลดลง 23.05 จุด หรือ 0.53% ปิดที่ 4,363.49 จุด และดัชนีแนสแด็ก ลดลง 214.07 จุด หรือ 1.56% ปิดที่ 13,537.94 จุด นักลงทุนกลับมาจับตาสถานการณ์การสู้รบระหว่างรัสเซียและยูเครนด้วยความกังวล
สัญญาน้ำมันดิบเวสต์เท็กซัส (WTI) ส่งมอบเดือนเม.ย. ตลาดไนเม็กซ์ ปรับตัวลดลง 2.93 ดอลลาร์ ปิดที่ 107.67 ดอลลาร์/บาร์เรล ส่วนสัญญาน้ำมันดิบเบรนท์ ส่งมอบเดือนพ.ค. ลดลง 2.47 ดอลลาร์ ปิดที่ 110.46 ดอลลาร์/บาร์เรล ตลาดน้ำมันแกว่งตัวลงและปิดลบแรง หลังสื่อมวลชนรายงานว่าสหรัฐฯและอิหร่านใกล้บรรลุข้อตกลงอย่างสมบูรณ์ ในการรื้อฟื้นข้อตกลงนิวเคลียร์ปี 2015 ซึ่งจะช่วยนำพาอุปทานน้ำมันมากกว่า 1 ล้านบาร์เรลต่อวัน กลับสู่ตลาด
นอกจากนี้ นัความกังวลต่อวิกฤตยูเครน-รัสเซีย กระตุ้นให้นักลงทุนถือครองสินทรัพย์เสี่ยงต่ำและดันราคาทองคำในวันพฤหัสบดี(3มี.ค.) ปิดบวก โดยราคาทองคำโคเม็กซ์งวดส่งมอบเดือนเมษายน เพิ่มขึ้น 13.60 ดอลลาร์ ปิดที่ 1,935.90 ดอลลาร์ต่อออนซ์
ขอบคุณข้อมูลจาก posttoday.com
8 อาการของคนที่กำลัง “เครียด-วิตกกังวล” มากเกินไป
อากัปกิริยาที่เกิดขึ้นในชั่วขณะหนึ่ง สามารถบอกเราได้ว่าเขาคนนั้นกำลังอยู่ในอารมณ์ไหน อยู่ในภาวะอารมณ์ไหน โดยเฉพาะใครที่กำลังเครียดจัด หรือมีความวิตกกังวลมาก อาจแสดงออกทางภาษากายที่เราสามารถสังเกตได้ชัดเจนด้วย
8 อาการของคนที่กำลัง “เครียด-วิตกกังวล” มากเกินไป
- พูดเร็วกว่าปกติ
ในหลายๆ ครั้ง คนที่ตื่นเต้นมากจนเกินไปมักพูดเร็วกว่าเดิมโดยไม่รู้ตัว เพราะอยากรีบพูดและรีบให้มันจบไปไวๆ บางคนอาจพูดเร็วเกินไปจนฟังไม่ทัน ฟังไม่รู้เรื่อง พูดแทบไม่หายใจ รวมถึงเสียงอาจจะสั่นได้ด้วย
- พูดวกไปวนมา
เมื่อไรที่เราตื่นเต้น หรือเครียด วิตกกังวลจนควบคุมสติไม่ค่อยอยู่ จะทำให้เราขาดความสามารถในการจับใจความในสิ่งที่ต้องการพูด ต้องการสื่อ เรียบเรียงประโยคคำพูดต่างๆ ได้ไม่ดีนัก ทำให้พูดวกไปวนมา เข้าใจยาก
- เดินไปเดินมาไร้ทิศทาง
หากเขาคนนั้นกำลังพูดหน้าชั้น ยืนพูดบนเวที หรือยืนพูดต่อหน้าคนจำนวนเยอะๆ แล้วเดินไปเดินมาไม่อยู่นิ่ง จับทิศทางในการเดินไม่ได้ และเดินอย่างที่ไม่รู้ว่าก้าวแต่ละก้าวหมายถึงอะไร จังหวะเดินไม่สอดคล้องกับจังหวะพูด เดินไปเรื่อย ไม่เป็นธรรมชาติ นั่นอาจบ่งบอกว่าเขาตื่นเต้น เครียด หรือวิตกกังวลมากเกินไป
- ยืนเอียงไปเอียงมา หรือเอนตัวไปด้านใดด้านหนึ่ง
คนที่ตื่นเต้น เครียด หรือวิตกกังวลมักต้องการหาที่พึ่งพิง ถ้ามีเสาหรือกำแพงให้ยืนเอนตัวลงไปได้ก็จะทำ แต่ถ้ายืนอยู่ในที่โล่งๆ ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะพยายามทิ้งน้ำหนักลงไปที่เท้าหรือขาข้างใดข้างหนึ่งมากกว่าจะยืนให้น้ำหนักเฉลี่ยอยู่บนสองขาสองเท้าตามปกติ และอาจจะเปลี่ยนสลับการถ่ายน้ำหนักไปซ้ายทีขวาทีบ่อยๆ
- กระวนกระวาย งุ่นง่าน อยู่ไม่สุข
ระหว่างที่พูด หรือระหว่างที่หยุดพูด มองเห็นว่าเขามือไม้อยู่ไม่สุข จับนู่นนี่ จับบางส่วนของร่างกาย หรือจับข้าวของที่อยู่รอบตัว เคาะนิ้ว สั่นขา มือสั่น กดปากกา กระพริบตาถี่ๆ นั่งไม่นิ่ง ขยับขาหรือแขนไปมา หรือทำท่าทางแปลกๆ ที่ตัวคนทำไม่รู้ตัว แต่คนที่ดูอยู่สังเกตได้ว่าทำท่าทางแปลกๆ ดูไม่เป็นธรรมชาติจนผิดสังเกตและดึงความสนใจของเราไปที่ท่าทางของเขามากกว่าคำพูดของเขา
- เหงื่อแตก
หากตื่นเต้น เครียด หรือวิตกกังวลมากๆ เขาอาจมีปัญหาในเรื่องของเหงื่อที่ไหนออกมาอย่างควบคุมไม่ได้ เหงื่อผุดที่หน้าผาก ขมับ มือ เท้า ไปจนถึงรักแร้ กลางหลัง ขาหนีบ ฯลฯ ไม่ว่าจะอยู่ในสถานที่ที่อากาศเย็นแค่ไหนก็ตาม
- ไม่มองหน้าคู่สนทนา
ไม่กล้าเผชิญสายตากับคู่สนทนาเพราะเครียด และกังวล หรืออาจกำลังปิดบังอะไรอยู่ สายตาเหลือบมองในทิศทางที่ผิดปกติ เช่น มองไปด้านบน มองไปด้านข้าง ทั้งๆ ที่ด้านข้างตัวไม่มีอะไรน่ามองเป็นพิเศษ สายตาอยู่ไม่นิ่ง ส่ายไปส่ายมา
- หยุดนิ่งไปเสียเฉยๆ
บางคนตื่นเต้น หรือ เครียด วิตกกังวลมากเกินไปจนจู่ๆ ก็ลืมในสิ่งที่ตัวเองจะพูด ลืมแม้กระทั่งเรื่องง่ายๆ หรือลืมไปว่าเมื่อสักครู่ตัวเองพูดอะไรไป หรือกำลังพูดถึงเรื่องอะไรกันอยู่ จู่ๆ ก็นึกเรื่องที่จะพูดไม่ออก นิ่งแข็งไปทั่งร่างกายและสมองไปเลยระหว่างพูด
ทำอย่างไรเมื่อเครียด และวิตกกังวลมากเกินไป
- ซ้อมพูดเยอะๆ หากมีความจำเป็นต้องพูดต่อหน้าคนจำนวนมาก ให้ซ้อมพูดบ่อยๆ จนกว่าจะมั่นใจ อัดวิดีโอเพื่อสังเกตสีหน้าท่าทางของตัวเองตอนซ้อม เพื่อนำมาปรับปรุงทีหลัง
- มีสติก่อนพูดทุกครั้ง เตือนตัวเองให้พูดชัดๆ ไม่เร็วไม่ช้าจนเกินไป ควบคุมโทนเสียงหนักเบาขึ้นลงไปตามธรรมชาติ จับประเด็นให้ได้ว่าต้องพูดเรื่องอะไร ไม่ไหลออกไปคุยเรื่องอื่น
- เตรียมตัวช่วย หากมีเรื่องที่ต้องพูดที่จำกัดได้อยู่แล้ว เช่น การพูดหน้าห้อง พูดบนเวที โน้ตหัวข้อเรื่องที่จะพูดเอาไว้สั้นๆ เพื่อที่จะได้พูดอย่างต่อเนื่องอย่างเป็นธรรมชาติ และไม่ลืมว่ากำลังพูดอะไร และต้องพูดอะไรต่อ
- หากเกิดอาการตื่นเต้นมากจนเริ่มควบคุมอาการของตัวเองไม่ได้ เช่น เสียงสั่น มือสั่น ลืมสิ่งที่กำลังจะพูด ควรหยุดนิ่ง หายใจเข้าออกลึกๆ สักครู่ พักดื่มน้ำ หรือขอตัวสักครู่ (ถ้าสามารถทำได้ในสถานการณ์นั้นๆ) รวบรวมสติใหม่ แล้วค่อยพูดต่อช้าๆ ชัดๆ
- หากมีอาการเครียดและวิตกกังวลจนควบคุมตัวเองไม่ได้อยู่บ่อยๆ ควรปรึกษาจิตแพทย์ เพื่อทำการรักษาอย่างถูกวิธีต่อไป
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
22 คำที่คุณสามารถใช้แสดงความรู้สึกว่า “Beautiful” (สวย)
คำว่าสวย นั้นมีหลากหลายคำที่ใช้แทนกันได้ เช่น
1. Cute (adj) แปลว่า น่ารัก
2. Adorable (adj) แปลว่า น่ารักเหมือนกับ Cute
3. Lovely (adj) แปลว่า น่ารัก
4. Pretty (adj) แปลว่า สวย น่ารัก
5. Attractive (adj) เป็นคำกลางๆ ที่ใช้ชมคนที่ดูดี มีเสน่ห์ดึงดูด
6. Gorgeous (adj) แปลว่า สวย หรูหรา สง่างาม
7. Exquisite (adj) แปลว่า วิจิตร งดงาม อ่อนช้อย
8. Stunning (adj) แปลว่า น่าทึ่ง น่าประหลาดใจ
9. Radiant (adj) แปลว่า เปล่งประกาย เปล่งปลั่ง
10. Alluring (adj) ใช้อธิบายสิ่งที่ยั่วยวน
11. Appealing (adj) สิ่งที่ดึงดูดให้เราสนใจ
12. Good looking (adj) ดูดี น่าตาดี
13. Breathtaking (adj) ใช้อธิบายสิ่งที่ทำให้เราลืมหายใจ ส่วนใหญ่ใช้อธิบายความงดงามของธรรมชาติ เช่น The scenery is breathtaking.
14. Captivating (adj) เป็นความสวยที่จับใจ
15. Drop-Dead Gorgeous (adj) สวยแบบตายไปเลย ใช้กับคน
16.Charming (adj) ดูดี มีเสน่ห์
17. Enchanting (adj) ดูดี มีเสน่ห์
18. Bewitching (adj) ดูดี มีเสน่ห์
19. Angelic (adj) งามดุจนางฟ้า งามดุจเทพ
20. Luscious (adj) มีเสน่ห์ น่ายั่วยวน
21. Marvelous (adj) น่าประหลาดใจ น่ามหัศจรรย์ ถ้านำมาอธิบายคน คือ เป็นคนที่ดึงดูดอย่างน่ามหัศจรรย์ น่าเหลือเชื่อ
22. Seductive (adj) เป็นความสวยในแบบที่มีเสน่ห์ยั่วยวน
ขอบคุณข้อมูลจาก engnow.in.th
Google เตรียมปรับระบบการทำงานแบบ Hybrid สามารถเข้าออฟฟิศได้อาทิตย์ละ 3 วัน เริ่มต้นเดือนเมษายน
หลังจากที่ Google ได้เลื่อนกำหนดการกลับมาทำงานที่สำนักงานจากวันที่ 10 มกราคม ที่ผ่านมาเพราะสถานการณ์ COVID-19 ล่าสุด สำนักข่าว Reuters ได้ข้อมูลอ้างอิงจากจดหมายข่าวที่ไม่สามารถเปิดเผยแหล่งที่มาได้ว่า Google ได้เตรียมให้พนักงานเข้าไปทำงานที่สำนักงาน เบย์แอเรีย ซานฟรานซิสโก
โดยให้ทำงานแบบ Hybrid สลับการไปทำงานที่ออฟฟิศสัปดาห์ละ 3 วัน ซึ่งมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับหน่วยงานของแต่ละทีม โดยกำหนดการนี้จะเริ่มวันที่ 4 เมษายนนี้ และเหตุผลที่ Google ตัดสินใจแบบนี้เพราะมาตรการป้องกันและการรักษาโควิดก้าวหน้าไปมากขึ้นทำให้ผู้ติดเชื้อลดลง
แต่ว่าเงื่อนไขในการกลับเข้ามาทำงานนั้นจะต้องรับการฉีดวัคซีนครบแล้วแต่ยังไม่มีการระบุว่า 2 หรือ 3 เข็ม และไม่จำเป็นต้องใส่หน้ากากอนามัยในการทำงาน แต่ถ้าไม่ได้ฉีดวัคซีนจะต้องมีใบอนุญาตให้ยกเว้น ส่วนที่ไม่ได้ฉีดวัคซีน หรือไม่มีเอกสารใดๆ จะได้รับตัวเลือกให้บริษัทจัดหาวัคซีน หรือ ทำเรื่องขอทำงานที่บ้านแบบถาวรได้
ทั้งนี้ Google ยังไม่ยืนยันว่าจะให้พนักงานนอกพื้นที่จาก เบย์แอเรียกลับมาทำงานหรือไม่ แต่ก็มีการนำสวัสดิการของพนักงานเช่นอาหารกลางวัน, ขนส่ง และนวดตัวฟรีกลับมาและ และรวมถึงเอกสารประชุมนัดคุยธุรกิจ โดยไม่ได้รับอนุญาติให้พาครอบครัวมาทานข้าวได้เหมือนกครั้งก่อนๆ
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
สร้างบ้านด้วยระบบก่อสร้างสุดล้ำ NOVA SYSTEM จาก แลนดี้ โฮม ในงานสถาปนิก’65
หากความมั่นคงของบริษัทรับสร้างบ้านและระบบการสร้างบ้านเป็นสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ แลนดี้ โฮม ก็เป็นศูนย์รับสร้างบ้านที่เหมาะกับคุณ
ตั้งแต่ปี 2531 บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด เป็นศูนย์รับสร้างบ้านอันดับหนึ่งด้วยทุนจดทะเบียนที่สูงถึง 200 ล้านบาท มากที่สุดในกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านในประเทศไทย มีผลงานการก่อสร้างมาแล้วกว่า 6,000 หลัง มีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือกกว่า 300 แบบและมีบริการออกแบบบ้านใหม่ได้ ลูกค้าสามารถมั่นใจได้ว่าบริษัทมีความมั่นคง รับประกันการสร้างเสร็จสมบูรณ์ ไม่เสี่ยงต่อการ “สร้างบ้าน ไม่ได้บ้าน”
ให้บริการอย่างครบวงจรกับ “แลนดี้โฮม”
- บริการประเมินราคาปลูกสร้าง แนะนำทุกรายละเอียดงานก่อสร้างให้คุณได้บ้านตรงตามที่ต้องการภายในงบประมาณที่ตั้งไว้
- แนะนำพาร์ตเนอร์บริษัทตกแต่งภายใน สามารถออกแบบตกแต่งภายในเองได้พร้อมกับการสร้างบ้าน ผ่านบริษัทมากประสบการณ์
- บริการขออนุญาตปลูกสร้าง บริการยื่นขออนุญาตหน่วยงานราชการ เช่น ขออนุญาตปลูกสร้าง, ขอมิเตอร์ น้ำ-ไฟ ชั่วคราวและถาวร และขอทะเบียนบ้าน
- บริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง มีทีมงานวิศวกรคอยดูแลอย่างใกล้ชิด
- มาตรฐาน ISO 9001 : 2015 ใส่ใจทุกขั้นตอนการทำงานและการบริการ ด้วยมาตรฐาน ISO 9001 : 2015 จาก UKAS ประเทศอังกฤษ
8 ข้อดีของระบบการสร้างบ้านแบบกึ่งสำเร็จรูป NOVA SYSTEM ที่ทำให้ แลนดี้ โฮม กล้ารับประกันโครงสร้างนาน 20 ปี
จากเทคโนโลยีการก่อสร้างของประเทศญี่ปุ่น แลนดี้ โฮม คิดค้นและพัฒนาระบบการก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป NOVA SYSTEM เพื่อสร้างความสวยงาม ประหยัด ทันสมัย ควบคู่กับความแข็งแรงทนทาน แลนดี้ โฮม กล้ารับประกันความแข็งแรงของโครงสร้างนาน 20 ปี
- ใช้กำลังอัดคอนกรีตมากกว่าระบบการก่อสร้างแบบหล่อในที่ถึง 200 KSC
- สามารถตรวจสอบคุณภาพจุดต่อของโครงสร้างได้โดยง่าย เนื่องจากใช้เหล็กรูปพรรณยึดข้อต่อบริเวณด้านนอก
- ควบคุมคุณภาพชิ้นส่วนเสา และคานได้ง่าย เพราะหล่อจากโรงงาน
- ใช้ลวดอัดแรงที่มีกำลังรับแรงถึง 16,800 KSC มากกว่าการใช้เหล็กเสริม SD40 ถึง 12,800 KSC ส่งผลให้ชิ้นส่วนมีขนาดเล็กกว่าแบบหล่อในที่ภายใต้กำลังรับน้ำหนักที่เท่ากัน
- ส่งผลให้ประหยัดเวลาและแรงงาน ในการประกอบชิ้นส่วนที่หน้างาน เพราะหล่อชิ้นส่วนเสาและคานจริงจากโรงงานแล้ว
- ลดความสูญเปล่าของการใช้วัสดุ เช่น เศษปูนและเศษไม้
- ลดมลภาวะจากการก่อสร้างเนื่องจากประกอบโครงสร้างที่รวดเร็ว ไม่มีฝุ่นจากการเทคอนกรีตหรือเสียงดังจากการทำงาน
- ประหยัดค่าใช้จ่าย และแรงงานภายในระยะเวลาการก่อสร้างที่รวดเร็ว
ให้ศูนย์รับสร้างบ้านคุณภาพ แลนดี้ โฮม สร้างบ้านให้คุณในงานสถาปนิก’65
สร้างบ้านร่วมกับ แลนดี้ โฮม ได้ที่บูธ B104 ภายในงานสถาปนิก’65 งานแสดงเทคโนโลยีสถาปัตยกรรม และผลิตภัณฑ์ก่อสร้างใหญ่ที่สุดในอาเซียน ครั้งที่ 34 ระหว่างวันที่ 26 เม.ย. – 1 พ.ค. 65 ณ ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ อิมแพ็ค เมืองทองธานี
ขอบคุณข้อมูลจาก buildernews.in.th
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 4/03/2565
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,800.00 | 29,900.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,930.00 | 29,258.80 | 30,400.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,737.00 | 26,332.92 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,544.00 | 23,407.04 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 869.00 | 13,174.04 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 676.00 | 10,248.16 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,000.00 | 30,320.00 | n/a |
ราคาน้ำมัน ประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 4/03/2565
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 37.15 | 37.15 | 39.85 | 38.55 | 38.75 | 37.15 | 37.65 | 37.55 | 38.55 | 37.15 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 36.88 | 36.88 | 39.58 | 38.28 | 38.48 | 36.88 | 37.38 | 37.28 | 38.28 | 36.88 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 36.04 | 36.04 | 38.74 | 37.44 | 37.64 | – | 36.54 | 36.44 | 37.44 | 36.04 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 29.34 | 29.34 | – | – | – | – | – | – | – | 29.34 |
| เบนซิน 95 | 44.56 | – | – | – | 46.61 | – | 45.56 | 45.46 | – | 44.56 |
| ดีเซล B7 | 29.94 | 29.94 | 33.14 | 30.94 | 31.64 | 29.94 | 30.74 | 30.94 | 30.94 | 29.94 |
| ดีเซล | 29.94 | 29.94 | 33.14 | 30.94 | 31.64 | 29.94 | 30.74 | 30.94 | 30.94 | 29.94 |
| ดีเซล B20 | 29.94 | 29.94 | 33.14 | – | 31.64 | – | 30.74 | 30.94 | – | 29.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 35.96 | 35.96 | 39.59 | 37.46 | 38.39 | – | – | – | – | 35.96 |
| แก๊ส NGV | 15.59 | 15.59 | – | – | – | – | – | – | – | 15.59 |
