อสังหาฯ บุกบ้านระดับกลาง ขานรับท่องเที่ยวฟื้น สวน ‘หนี้ครัวเรือน‘
“เห็นสัญญาณธุรกิจท่องเที่ยวเดินหน้าเต็มที่ รายได้กลับมาเทียบก่อนโควิด ส่งผลตลาดบ้านราคาระดับกลางปีนี้ น่าสนใจ เพราะผู้ซื้อที่ทำงานในภาคท่องเที่ยว, โรงแรม, สายการบิน จะกลับเข้ามาในตลาดอย่างหนาแน่น”
ภาพรวมเศรษฐกิจไทย ที่มีทิศทางของการฟื้นตัวกลับมาดีขึ้น ถึงแม้จะมีปัญหา “เงินเฟ้อ” แต่ก็มีปัจจัย ภาคการท่องเที่ยว ช่วยหนุนให้ขับเคลื่อนไปได้ ส่งผลผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่างเชื่อว่า นี่จะเป็นส่วนสำคัญ ผลักดันการขยายตัวของภาคธุรกิจให้ดีกว่าปีก่อนอย่างแน่นอน
โดยเฉพาะ ประเมิน การกลับมาของผู้บริโภคกลุ่มใหญ่ คนรายได้ระดับกลาง ในภาคธุรกิจการค้า-บริการ, ร้านอาหาร และ หมวดการท่องเที่ยว ให้กลับมามองหา ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยอีกครั้ง
‘เพอร์เฟค’ เปิดบ้านระดับกลาง รับกลุ่มท่องเที่ยว
สะท้อนจากการขยับของผู้พัฒนาที่ดินรายใหญ่ ซึ่งแม้อยู่ในตำแหน่ง TOP 5 ในตลาดบ้านเดี่ยวระดับบน อย่าง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เผยว่า นอกจากปีนี้ บริษัทจะขยายยอดขายในกลุ่มบ้านลักชัวรีไว้ที่ 5 พันล้านบาทแล้ว จะเพิ่มน้ำหนักในกลุ่มโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางมากขึ้น
จากความน่าสนใจของ ฐานกำลังซื้อที่ใหญ่และหนาแน่นสุดของตลาด โดยจะเปิดใหม่ถึง 7 โครงการ กว่า 1 หมื่นล้านบาท ผ่านแบรนด์หลัก ‘เพอร์เฟค เพลส’ ราคา 5.6-12 ล้านบาท และ ‘เพอร์เฟค พาร์ค’ ราคา 3.7-8 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาค กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ประเมินว่า ปีนี้ กลุ่มผู้ซื้อรายได้ระดับกลาง คงจะกลับเข้ามาในตลาดมากขึ้น จาก 2 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อที่ทำงานในภาคท่องเที่ยว -สายการบิน และธุรกิจโรงแรม-บริการ หายไปหมด แต่พบดีมานด์การซื้อ-ขาย เริ่ม กลับมาตั้งแต่เปิดประเทศ ในช่วง ต.ค.2565 ที่ผ่านมา
ซึ่งเจาะทำเลที่ตั้งของโครงการใหม่ พบว่าล้วนแต่อยู่โดยรอบ พื้นที่ที่มีการกระจุกตัวอยู่อาศัยของคนภาคท่องเที่ยวทั้งสิ้น ครอบคลุม ราชพฤกษ์ตัดใหม่ ,โดยรอบสนามบินสุวรรณภูมิ ,กรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า และ รามอินทรา – วงแหวน เป็นต้น
” เห็นสัญญาณธุรกิจท่องเที่ยวเดินหน้าเต็มที่ รายได้กลับมาเทียบก่อนโควิด ส่งผล ตลาดบ้านราคาระดับกลางปีนี้ น่าสนใจ เพราะผู้ซื้อที่ทำงานในภาคท่องเที่ยว ,โรงแรม ,สายการบิน จะกลับเข้ามาในตลาดอย่างหนาแน่น “
เอ็น.ซี. ยึดฐานที่มั่นบ้าน 3-5 ล้าน
ขณะ นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ผู้พัฒนาแบรนด์บ้าน ตระกูล ‘บ้านฟ้า’ ชี้ในทิศทางเดียวกันว่า ปีนี้ แนวราบ ระดับกลางราคา 3-5 ล้านบาท จะเป็นที่ต้องการของตลาด เพิ่มความมั่นใจแผนการลงทุนใหม่เกือบ 5 พันล้านบาท ใน 6 โครงการ ภายใต้ ความเชื่อมั่นว่า จีดีพีไทยปีนี้จะเติบโตช่วง 3-4% และอสังหาฯจะเติบโต 5-10%
พร้อมระบุว่า ลูกค้าบ้านระดับกลาง เป็นฐานที่ใหญ่มากดีมานด์สูง และปีนี้จะเติบโตได้ต่อ โดยที่ผ่านมา บริษัท นับเป็นตัวเลือกเบอร์ต้น ในโซนทางตอนเหนือของ กทม. เช่นเดียวกับ โซนตะวันตก และบางส่วนในโซนพัทยา จ.ชลบุรี ซึ่งปีนี้จะขยายเพิ่มเพื่อรับการเติบโตของตลาด หลังจาก การเปิดเดินทางของทั่วโลก ช่วยเพิ่มการท่องเที่ยวไทย สร้างงาน สร้างอาชีพ ช่วยเพิ่มกำลังซื้ออสังหาฯ
ผู้บริหาร เอ็น.ซี ยังมองสวนตลาดว่า ดอกเบี้ยสูง ที่ถูกมองเป็นปัจจัยเสี่ยงต่ออสังหาฯปีนี้ กลับเป็นตัวปราบความร้อนแรงของ ‘เงินเฟ้อ’ ลง ซึ่งจะเป็นสัญญาณดีกับตลาดในอนาคต อีกทั้งพบแนวโน้ม ปีนี้ สถาบันการเงิน ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อเพิ่มกว่าปีก่อน ล้วนเป็นปัจจัยสนับสนุน
“แม้ดอกเบี้ยจะขาขึ้น มาอยู่ที่ 1.50% แต่ก็ยังต่ำกว่าในอดีตที่อสังหาฯเคยเจอ ในระบบ สถาบันการเงิน ก็ยังมีพื้นที่ในการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ยื่นกู้ที่อยู่อาศัย มองไปข้างหน้าจนถึงสิ้นปี ยังมีสัญญาณดีๆ โดยเฉพาะบ้าน 3-5ล้าน “
‘หนี้ครัวเรือน-ดอกเบี้ย’ ปัจจัยเสี่ยง
อย่างไรก็ดี ปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญสุดของตลาดที่อยู่อาศัยรวมปีนี้ คือ ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ระดับสูง เกือบ 90% ของ จีดีพี โดยนายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า เหตุผลนี้ จะกดดันให้ผู้มีรายได้ระดับปานกลาง ยังเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ยาก ท่ามกลางมุมมองต่อทิศทางดอกเบี้ยของไทย ที่ต่างไปจากกลุ่มดีเวลลอปเปอร์
โดยประเมินว่า ดอกเบี้ยของไทยปีนี้ อาจสูงขึ้นอีก 0.75 -1.00% ประกอบกับ ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้น และ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ผ่อนปรน LTV สวนทางกับรายได้ของประชาชนยังปรับตัวดีขึ้นไม่สม่ำเสมอนั้น จะกระทบต่อความสามารถการซื้อและการกู้ลดลงอย่างแน่นอน
“แรงส่งอสังหาฯที่เคยมีเหมือนปีที่แล้วหายไป นอกจาก ธปท.หยุดผ่อนปรน LTV ส่งผล ผู้ซื้อบ้านหลัง 2,3 ต้องหาส่วนต่างสินเชื่อ 10-20% แล้ว มาตรการหนุน ณ วันโอนฯ รัฐให้น้อยลง ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากลดให้ 0.01% ขยับมาอยู่ที่ 1% เพิ่มขึ้นมาถึง 100 เท่า จึงเป็นภาระของคนที่ไม่มีความพร้อม ยิ่งไทยพึ่งพิงภาคท่องเที่ยวเป็นหลักอย่างเดียว ภายใต้ปัจจัยนอกประเทศ เหนือการควบคุมแล้ว เศรษฐกิจไทย และ กำลังซื้อกลุ่มใหญ่จึงยังอยู่ในความเสี่ยงต่อไป “
ทั้งนี้ REIC ชี้ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 2566 ภาพรวมยังอยู่ในภาวะทรงตัว ถึงขั้นติดลบ 10% ในแง่การโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนการขอสินเชื่อทั่วประเทศ คาดติดลบ 5.7% ท่ามกลางบ้านจัดสรรในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ,3-5 ล้านบาท และ 7.5 – มากกว่า 10 ล้านบาท มีแนวโน้มหน่วยเข้าใหม่ในตลาดจำนวนมากในปีนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ที่ดินกลางเมืองหมื่นล้านขยับ จุดพลุดันมิกซ์ยูสระดับโลก
ที่ดินแปลงใหญ่ ลิสโฮด์-ฟรีโฮลด์ กลางใจเมืองเดือด บิ๊กเนมปัดฝุ่นนำออกพัฒนา รับเศรษฐกิจส่งสัญญาณฟื้นตัว เซ็นทรัลกรุ๊ป ลุยตอกเข็ม ” เอ็มบาสซี 2 ” เมษาฯนี้ ขณะทำเลทองหลายแปลง พาเหรดพลิกโฉม ดันราคาที่ดินพุ่ง
ที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมือง ทำเลย่านธุรกิจสำคัญ หลายแปลงเริ่มมีความเคลื่อนไหว บิ๊กทุนนำออกปัดฝุ่นพัฒนาเชิงพาณิชย์ รูปแบบมิกซ์ยูส เติมเต็ม ความเป็นมหานครระดับโลก จุดหมายปลายทางนักลงทุน นักท่องเที่ยวต่างชาติ รวมถึง นักธุรกิจชาวไทยกันอย่างคึกคัก
เริ่มจากที่ดินแปลงงาม แยกเพลินจิต-วิทยุ เนื้อที่ 25 ไร่ ที่ดินสถานทูตเก่ามูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งตั้งบริเวณอยู่ด้านหลังศูนย์การค้าเอ็มบาสซี่ ที่กลุ่มเซ็นทรัลประมูลมาได้ไม่ต่ำกว่า 10 ปี ก่อนเริ่มมีความเคลื่อนไหวอีกครั้ง
หลังจากได้ล้อมรั้วรื้อถอนซากอาคารภายในสถานฑูตอังกฤษเก่าออกจนโดยไม่เหลือเค้าโครงเดิม พร้อมปรับพื้นที่ให้เรียบเตียน พัฒนาระบบถนนท่อระบายน้ำแล้วเสร็จ และเริ่ม ลงมือขุดเจาะตอกเสาเข็มสร้างฐานราก ให้เป็นโครงการขนาดใหญ่ ภายใต้ชื่อ เอ็มบาสซี่ 2 ที่ กลุ่มเซ็นทรัล ลงทุนร่วมกับกลุ่มฮองกงแลนด์
ตอกเข็ม“เอ็มบาสซี่ 2”
“ฐานเศรษฐกิจ” ลงพื้นที่สำรวจบริเวณที่ตั้งโครงการ สอบถามรายละเอียด จากผู้ควบคุมงาน โครงการ เซ็นทรัลเอ็มบาสซี 2 หรือโครงการ “CENTRAL EMBASSY EXTENSION Wireless Road Patumwan”ได้รับคำตอบว่า ภายในเดือนเมษายน นี้ บริษัทผู้รับเหมาจะเริ่มลงเสาเข็มก่อสร้างฐานรากใต้ดิน
ออกแบบให้เป็นพื้นที่จอดรถเชื่อมต่อกับ อาคารเอ็มบาสซี่ 1 ซึ่งสามารถจอดรถ รวมกันได้วันละหลายพันคัน ขณะการพัฒนาจะเป็นอาคารสูง 44 ชั้น ซึ่งมีชั้นใต้ดิน5ชั้น จำนวน 1อาคาร โดยก่อนหน้านี้ ได้ทำสัญญารื้อถอนปรับที่ดิน ทำสาธารรูปโภคภายในโครงการ ที่ผ่านมาเริ่มสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่1ตุลาคม 2565 ใช้เวลา1 ปี หลังจากนั้นจะเป็นส่วนของการก่อสร้างฐานราก คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการในปี 2569
สำหรับที่ดินสถานทูตอังกฤษเป็นที่ดินระดับตำนานมีประวัติศาสตร์ที่น่าค้นหาและกลายเป็นอาณาจักรมิกซ์ยูส ของกลุ่มเซ็นทรัล บนถนนเพลินจิตจุดหมายปลายทางที่น่าจับตาโดยกลุ่มเซ็นทรัลคว้าที่ดินที่สถานทูตฯเปิดประมูลได้ทั้ง2แปลงในราคาขณะนั้นตารางวาละไม่ถึง1ล้านบาทต่อตารางวาสำหรับแปลงแรก
ปัจจุบันมีมูลค่าสูงถึงกว่า3ล้านบาทต่อตารางวา สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับพื้นที่ โดยที่ผ่านมา กลุ่มเซ็นทรัลมีเป้าหมาย ต้องการจะต่อยอดธุรกิจลักชัวรี่ รีเทล ที่เซ็นทรัลไปสร้างอาณาจักรไว้รอแล้ว ทั้ง เซ็นทรัล ชิดลม และ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เพื่อต่อจิ๊กซอว์การพัฒนาย่าน ชิดลม-เพลินจิต-วิทยุเป็นย่านลักชัวรี่ของมหานครกรุงเทพฯ
วิทยุ-สารสินเดือด
ทำเลไม่ห่างกันที่ดินแปลงงามบนถนนวิทยุตรงข้ามสวนลุมพินี พื้นที่ 3,166 ตารางวา หรือ 7.915ไร่ มูลค่า 2,400 ล้านบาท ที่ดินผืนใหญ่กลางเมือง ฟรีโฮลด์ ทำเลที่สุดของกรุงเทพฯ ที่หายากยิ่งในปัจจุบัน โดยทุนยักษ์ฮองกง บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์
ร่วมกับ บริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด ของธนาคารกรุงเทพ ประกาศพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ รองรับกลุ่มนักธุรกิจไทยและต่างชาติ โดยที่ดินผืนดังกล่าวได้ซื้อต่อมาจาก บริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
ขณะเดียวกันที่ดินที่บมจ.แสนสิริ มีแผนนำที่ดิน ราคาสูงที่สุดสร้างนิวไฮ ที่ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา ทำเลหัวมุม ถนนสารสิน ใกล้สวนขนาดใหญ่ ลุมพินี ย่านปทุมวัน ถูกบันทึกประวัติ ศาสตร์หน้าใหม่ ว่าเป็นที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย เตรียมพัฒนา คอนโดมิเนียมชุปเปอร์ลักชัวรี จับกลุ่มต่างชาติ ราคาต่อตารางเมตร ต้อง อยู่ใกล้ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร หรือที่ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร
หลังจากเคยเปิดขายโครงการ คอนโดมิเนียมหรู “98 Wirelsss” บนถนนวิทยุ ซึ่งมีราคาขายสูงสุดที่ 9 แสนบาทต่อตารางเมตรมาแล้ว ด้วยศักยภาพทำเลหัวมุมถนนสารสิน ติดกับสวนลุมพินีปอดขนาดใหญ่ของคนเมือง
กลายเป็นจุดขายที่ใครต่อใครต้องการขึ้นโครงการ ไล่ตั้งแต่โครงการสยามสินธร หลังสวนวิลเลจ สินธรต้นสน โครงการยักษ์วันแบงค็อก เชื่อมการสัญจรไปยังถนนวิทยุ เพลินจิต พระราม 4 ราชดำริ ที่ดินสำนักทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยทำเลกลางเมืองผืนใหญ่ไร้รอยต่อที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจมหาศาล
บิ๊กทุนจ้องทึ้งที่ดินชิดลม
ย้อนมาที่ดินทำเลทองคำ ติกสถานี บีทีเอส ชิดลม รถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือที่ดินแปลงเก่า ทีโอที ชิดลม เนื้อที่ 12ไร่ เศษ ซึ่งเป็นที่ดินลีสโฮลด์ สิทธิการเช่า ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ที่ปัจจุบันปรับพื้นที่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดประมูลในไม่ช้านี้ ซึ่งหากคำนวณ มูลค่าจากราคาประเมินบัญชีรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่ราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวา มูลค่ารวมจะอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท
ส่วนราคาตลาดอยู่ที่ 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ แปลงที่ดินตั้งอยู่กลางวงล้อมของ โครงการคอนโดมิเนียมหรู ศูนย์การค้าชั้นนำ รวมถึงโรงแรมขนาดใหญ่
เช่นเดียวกับ ทำเลทองแยกประตูน้ำ เนื้อที่ 7 ไร่เศษ ที่ดินทรัพย์สินพระมหากษัตริย์อีกแปลง ที่กลุ่มแพลทินัม คว้าที่ดินไปครองและปีนี้มีแผนพัฒนามิกซ์ยูส เชื่อมต่อแยกราชประสงค์ถนนราชดำริ และเมืองมักกะสัน หลังผ่านพ้นสถานการณ์โควิด จีนเปิดประเทศและจบเรื่องคดีฟ้องร้องของผู้เช่าเก่า ซึ่งทำเลนี้น่าจับตายิ่ง
เนื่องจากเป็นย่านการค้าเก่าแก่ผสมผสานความทันสมัยที่รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า โรงแรมขนาดใหญ่เช่นเดียวกัน อีกทั้งในอนาคตอันใกล้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มพาดผ่านพื้นที่ ส่วนราคาที่ดินอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา
รัชดา-พหลฯ “นิวซีบีดีใหม่”
ที่ดินที่น่าจับตาและพูดถึงกันมากที่สุดเวลานี้จะเป็นทำเล แยกพระราม 9 -รัชดาภิเษก นิวซีบีดีหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ปัจจุบันเป็นย่านแหล่งงานมีอาคารทันสมัย ผสามผสานการอยู่อาศัย ศูนย์การค้าแหล่งช็อปปิ้ง ย่านบันเทิง รวมอยู่ในที่ดิน อย่างไรก็ตาม ทำเลนี้ มีที่ดินแปลงใหญ่เริ่มปัดฝุ่น พัฒนาโครงการ อย่างบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) CPN มีแผนพัฒนาเป็นเมืองที่น่าจับตา
อีกทั้งที่ดินบนถนนรัชดาฯอีกหลายแปลง ที่เริ่มเคลื่อนไหว เช่น เอไอเอพัฒนาโครงการ เอไอเอรัชดา 2 อาคารสำนักงานและมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ รวมถึงที่ดินแปลงใหญ่ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค เตรียมนำที่ดินผืนใหญ่ ติดบิ๊กซีรัชดาฯออกปัดฝุ่นพัฒนาเป็นเมืองมิกซ์ยูส ที่พร้อมบูมโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ให้ขับเคลื่อนไปข้างหน้า
ข้ามฝั่งไปที่โซนเหนือของกรุงเทพฯ อย่างย่านพหลโยธิน มีที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลง ล้วนเป็นที่ดินผืนใหญ่ พร้อมใจกันขึ้นโครงการไล่ตั้งแต่ ที่ดินพหลโยธินตรงข้ามแดนเนรมิตเก่า (สถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24) CPN ลงมือพัฒนามิกซ์ยูสเฟสแรก 1.1 หมื่นล้านบาท บนที่ดิน 49 ไร่
ไม่ห่างกันมากนัก ยังมีที่ดินอีก 2 แปลง บริเวณแยกรัชโยธินบนถนนพหลโยธินตัดกับถนนรัชดาฯ เนื้อที่ กว่า 20 ไร่ เตรียมแปลงโฉมจากที่ดินว่างเปล่าเป็นย่านช็อปปิ้ง ตลาดนัดทันสมัย เตรียมเปิดใช้พื้นที่ในราวเดือนเมษายน นี้
ลาดพร้าว-บางกะปิร้อน
อีกทำเลที่น่าจับตาและกำลังถูกพลิกโฉมเป็นเมืองอยู่อาศัย แหล่งงาน ช็อปปิ้ง รองรับการมาของรถไฟฟ้าสายใหม่ โดยเฉพาะทำเลใกล้สถานีบางกะปิจะมี โครงการคอนโดมิเนียมของ บมจ.ออริจิ้นที่ประกาศว่าจะเป็นอาคารที่สูงที่สุดบนถนนลาดพร้าว โดยเฉพาะบริเวณแยกบางกะปิ ขุมทอง ยักษ์ ค้าปลีก
ที่มีแผนร่วมมือกันพัฒนาให้บริเวณแยกบางกะปิเป็นย่านช็อปปิ้งชั้นนำ ทั้งค่ายเดอะมอลล์ กลุ่มซีพี และกลุ่ม ทีซีซี ที่เตรียมพลิกโฉมภายในปีนี้ และที่ดินอีกแปลง ไม่พูดถึงไม่ได้คือที่ดินแปลงแฮปปี้แลนด์เนื้อที่ 11 ไร่ ทำเลทองอีกย่านบางกะปิเหมาะพัฒนาเมืองอยู่อาศัย ที่น่าจับตายิ่ง
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ ที่ระดับ 34.45 บาทต่อดอลลาร์
เงินบาทมีโอกาสอ่อนค่าทดสอบแนวต้านแถว 34.80 บาทต่อดอลลาร์ ได้ โดยเฉพาะในจังหวะตลาดปิดรับความเสี่ยง พร้อมการแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์
ค่าเงินบาทเปิดเช้าวันนี้ ( 20ก.พ.2566)ที่ระดับ 34.45 บาทต่อดอลลาร์ “แข็งค่าขึ้น”
จากระดับปิดสัปดาห์ก่อนหน้า ที่ระดับ 34.60 บาทต่อดอลลาร์
นายพูน พานิชพิบูลย์ นักกลยุทธ์ตลาดเงินตลาดทุนธนาคารกรุงไทยระบุว่า
สัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดการเงินเผชิญความผันผวน หลังอัตราเงินเฟ้อ CPI สหรัฐฯ ไม่ได้ชะลอลงชัดเจนตามคาด
ในสัปดาห์นี้ เรามองว่า ควรติดตาม รายงานอัตราเงินเฟ้อสหรัฐฯ (PCE) รวมถึง ถ้อยแถลงของบรรดาเจ้าหน้าที่เฟด และ รายงานการประชุมเฟดล่าสุด ขณะเดียวกัน ควรระวังความเสี่ยงสงครามรัสเซีย-ยูเครนที่อาจร้อนแรงขึ้น
โดยในส่วนของรายงานข้อมูลเศรษฐกิจที่น่าสนใจมีดังนี้
มุมมองเศรษฐกิจทั่วโลก
▪ ฝั่งสหรัฐฯ – ในช่วงนี้ ผู้เล่นในตลาดยังคงอยู่ในช่วงปรับมุมมองต่อแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยของเฟด ซึ่งธีมหลักอาจยังคงเป็น “Strong economic data = More Fed’s rate hikes = Bad for the markets”
หรือรายงานข้อมูลเศรษฐกิจที่ออกมาดีกว่าคาดอาจทำให้ผู้เล่นในตลาดกังวลแนวโน้มการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องของเฟด กดดันบรรยากาศในตลาดการเงินได้ ซึ่งต้องจับตา รายงานอัตราเงินเฟ้อ PCE สหรัฐฯ ในเดือนมกราคม
โดยภาพเศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่ยังคงสดใส โดยเฉพาะในฝั่งตลาดแรงงานที่ยังคงแข็งแกร่งและตึงตัว อาจทำให้ อัตราเงินเฟ้อทั่วไป (Headline PCE) และอัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน (Core PCE) ขยายตัวในอัตราเร่งขึ้นจากเดือนก่อนหน้า เช่น +0.4% จากเดือนก่อนหน้า
สะท้อนว่าอัตราเงินเฟ้อ PCE ก็อาจไม่ได้ชะลอลงชัดเจน ทั้งนี้ ผู้เล่นในตลาดจะรอจับตา ทิศทางของอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานในภาคการบริการที่ไม่รวมที่พักอาศัย (Core PCE Services Ex. Housing) ซึ่งเป็นปัจจัยที่ประธานเฟดให้ความสำคัญ ว่าจะส่งสัญญาณชะลอลงบ้างหรือไม่
นอกจากนี้ ผู้เล่นในตลาดจะรอประเมินแนวโน้มการปรับดอกเบี้ยนโยบายของเฟด ผ่านรายงานการประชุมเฟดล่าสุด และถ้อยแถลงของบรรดาเจ้าหน้าที่เฟด ทั้งนี้ ผู้เล่นในตลาดจะรอลุ้นรายงานผลประกอบการของบรรดาบริษัทจดทะเบียน ซึ่งหากผลประกอบการรวมถึงแนวโน้มผลประกอบการในอนาคต
ส่วนใหญ่ออกมาดีกว่าคาด ก็อาจช่วยหนุนให้ บรรยากาศในตลาดการเงินเริ่มดีขึ้นได้ หรือ ลดแรงกดดันจากความกังวลแนวโน้มเฟดเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่อง หากรายงานข้อมูลเศรษฐกิจสหรัฐฯ ต่างออกมาดีกว่าคาด
และบรรดาเจ้าหน้าที่เฟดก็สนับสนุนการเดินหน้าขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่อง (ควรจับตาว่า มีจำนวนเจ้าหน้าที่เฟดซึ่งเป็น Voting Members สนับสนุนการเร่งขึ้นดอกเบี้ย +0.50% กี่ท่าน )
▪ฝั่งยุโรป – ผู้เล่นในตลาดจะรอประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจยุโรป ผ่านรายงานข้อมูลเศรษฐกิจสำคัญ อย่าง ดัชนี PMI ภาคการผลิตและภาคการบริการ โดยตลาดมองว่า เศรษฐกิจยูโรโซนยังมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น
สะท้อนผ่านดัชนี PMI รวมของภาคการผลิตและภาคการบริการ (Composite PMI) เดือนกุมภาพันธ์ ที่อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับ 50.6 จุด หลังความกังวลวิกฤตพลังงานคลี่คลายลง ตามการปรับตัวลดลงต่อเนื่องของราคาแก๊สธรรมชาติ
อย่างไรก็ดี ปัจจัยที่อาจกดดันเศรษฐกิจยูโรโซน คือ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องและยังมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นต่อ ส่วนในฝั่งเยอรมนี บรรดานักวิเคราะห์และนักลงทุนสถาบัน อาจยังมีมุมมองที่เป็นบวกต่อแนวโน้มเศรษฐกิจเยอรมนี
ทำให้ดัชนีความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ (ZEW Survey) เดือนกุมภาพันธ์ อาจปรับตัวขึ้นแตะระดับ 22 จุด ซึ่งภาพดังกล่าวจะสอดคล้องกับ มุมมองของบรรดาผู้ประกอบการในเยอรมนี โดยดัชนีความเชื่อมั่นภาคธุรกิจ (IFO Business Climate) อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับ 91.4 จุด ในเดือนกุมภาพันธ์
นอกเหนือจากรายงานข้อมูลเศรษฐกิจดังกล่าว เรามองว่า ควรระวังความเสี่ยงที่รัสเซียอาจเปิดฉากบุกโจมตียูเครนครั้งใหญ่อีกครั้งได้ในช่วงวันที่ 22-24 กุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นช่วงครบรอบ 1 ปี การบุกยูเครนของรัสเซีย รวมถึงเป็นช่วงวันพิทักษ์ปิตุภูมิของรัสเซีย
▪ฝั่งเอเชีย – ตลาดคาดว่า ภาคการท่องเที่ยวของญี่ปุ่นที่ฟื้นตัวดีขึ้นต่อเนื่องจะช่วยหนุนให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคการบริการขยายตัวดีขึ้น สะท้อนผ่านดัชนี PMI ภาคการบริการในเดือนกุมภาพันธ์ ที่อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับ 53 จุด
อย่างไรก็ดี การทยอยฟื้นตัวต่อเนื่องของเศรษฐกิจญี่ปุ่นอาจส่งผลให้อัตราเงินเฟ้อ CPI ในเดือนมกราคมปรับตัวขึ้นต่อเนื่องสู่ระดับ 4.3% ซึ่งแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อของญี่ปุ่นที่อยู่ในระดับสูงกว่าเป้าหมาย 2% ของธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) จะเพิ่มโอกาสที่ BOJ อาจปรับใช้นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายลดลงในปีนี้ได้
ทั้งนี้ ตลาดมองว่า ธนาคารกลางนิวซีแลนด์ (RBNZ) อาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย +0.50% สู่ระดับ 4.75% หลังอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในระดับสูงราว 7% ในขณะที่ ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (BOK) อาจตัดสินใจคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ระดับ 3.50% หลัง BOK มองว่าเศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอลง ตามภาพเศรษฐกิจโลกที่อาจไม่ได้สดใสนัก ส่วนอัตราเงินเฟ้อก็เริ่มชะลอลงตามคาด
สำหรับ แนวโน้มของค่าเงินบาท เราประเมินว่า เงินบาทนั้นยังขาดปัจจัยหนุนให้กลับมาแข็งค่า แต่ปัจจัยกดดันฝั่งอ่อนค่ายังมีอยู่ ทำให้เงินบาทมีโอกาสอ่อนค่าทดสอบแนวต้านแถว 34.80 บาทต่อดอลลาร์ ได้ โดยเฉพาะในจังหวะตลาดปิดรับความเสี่ยง พร้อมการแข็งค่าขึ้นของเงินดอลลาร์
อนึ่ง นักลงทุนต่างชาติ อาจชะลอการขายสินทรัพย์ไทยลงบ้าง (โดยเฉพาะ หุ้นไทย) หลังเดินหน้าเทขายมาอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ การอ่อนค่าของเงินบาทอาจไม่ได้รุนแรงนัก ถ้าขาดแรงขายสินทรัพย์ไทยของนักลงทุนต่างชาติ
ในส่วนเงินดอลลาร์นั้น เรามองว่า เงินดอลลาร์อาจแข็งค่าต่อได้ หากอัตราเงินเฟ้อ PCE สหรัฐฯ ออกมาสูงกว่าคาด และ/หรือ รายงานข้อมูลเศรษฐกิจสหรัฐฯ ยังคงสดใส นอกจากนี้ หากในระยะสั้น ตลาดกังวลความเสี่ยงสงครามรัสเซีย-ยูเครน ก็อาจหนุนความต้องการถือสินทรัพย์ปลอดภัย อย่าง เงินดอลลาร์ เงินเยนญี่ปุ่น (JPY) และทองคำ ได้
เราคงคำแนะนำว่า ในช่วงที่ตลาดการเงินยังมีความผันผวนสูง ผู้ประกอบการควรใช้เครื่องมือป้องกันความเสี่ยงที่หลากหลาย อาทิ Option เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
มองกรอบค่าเงินบาทสัปดาห์นี้ ที่ระดับ 34.25-34.90 บาท/ดอลลาร์
ส่วนกรอบเงินบาทวันนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 34.35-34.55 บาท/ดอลลาร์
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า เงินบาทปรับตัวอยู่ที่ระดับประมาณ 34.37-34.39 บาทต่อดอลลาร์ฯ ในช่วงเช้าวันนี้ (9.40 น.) เทียบกับระดับปิดตลาดเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาที่ 34.60 บาทต่อดอลลาร์ฯ โดยเงินบาทแข็งค่าขึ้นตามทิศทางสกุลเงินส่วนใหญ่ในเอเชีย ขณะที่เงินดอลลาร์ฯ ขาดแรงหนุนเพิ่มเติม
เนื่องจากเป็นวันหยุดของตลาดการเงินสหรัฐฯ เนื่องในวันประธานาธิบดีสหรัฐฯ ประกอบกับตลาดปรับตัวรับโอกาสความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่องของเฟดไปมากแล้วในช่วงก่อนหน้านี้
สำหรับกรอบการเคลื่อนไหวของเงินบาทวันนี้ คาดไว้ที่ 34.35-34.65 บาทต่อดอลลาร์ฯ โดยตลาดรอติดตามทิศทางฟันด์โฟลว์และการเคลื่อนไหวของสกุลเงินเอเชีย และการประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดี (LPR) ของธนาคารกลางจีน
ขอบคุณข้อมูลจาก thansettakij.com
Yamaha Thailand Racing Team ยกทัพลุยออสเตรเลีย เปิดหัวศึกเวิลด์ซูเปอร์สปอร์ต 2023
“แสตมป์” อภิวัฒน์ วงศ์ธนานนท์ พร้อมด้วย “ตี” อนุภาพ ซามูล นำทัพนักแข่ง Yamaha Thailand Racing Team ยอดทีมแข่งสัญชาติไทย ออกเดินทางสู่ประเทศออสเตรเลีย วันที่ 16 ก.พ. ที่ผ่านมา
งานนี้มีคณะผู้บริหารระดับสูงของ บริษัท ไทยยามาฮ่ามอเตอร์ จำกัด นำโดย นางสาวบัวทิพย์ จันทร์ดำรงกุล รองผู้จัดการใหญ่ด้านวางแผนการค้า เดินทางร่วมถ่ายภาพให้กำลังใจทีมงานและนักแข่งก่อนการเดินทางเพื่อร่วมเป็นส่วนหนึ่งของศึกเวิลด์ซูเปอร์สปอร์ต 2023 อย่างเป็นทางการ
โดย #24 แสตมป์ อภิวัฒน์ วงศ์ธนานนท์ ควงคู่ #51 ตี อนุภาพ ซามูล พร้อมด้วยทีมงาน Yamaha Thailand Racing Team ที่จะไปเปิดประวัติศาสตร์หน้าใหม่ในนามทีมแข่งไทย
สำหรับการเดินทางครั้งนี้เพื่อเข้าร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการทดสอบก่อนเปิดฤดูกาล หรือ พรี-ซีซัน เทสต์ ในวันที่ 20-21 กุมภาพันธ์ ก่อนจะเข้าโปรแกรมการแข่งขันสนามแรก ระหว่างวันที่ 24-26 กุมภาพันธ์นี้ ณ ฟิลลิปไอส์แลนด์ ประเทศออสเตรเลีย
ขอบคุณข้อมูลจาก .sanook.com
แพทย์ระบุ กิน “กล้วย” เป็นอาหารเช้า อาจส่งผลเสียต่อร่างกาย
ช่วงเช้าเป็นช่วงแห่งความรีบเร่ง เพราะเราอาจไม่มีเวลาว่างมากนักที่จะยืนทำอาหารอย่างบรรจง ละเลียดอาหารบนจานอย่างช้า ๆ ดังนั้นอาหารเช้าที่ทำแบบ grab & go หรือการหยิบไปรับประทานง่าย ๆ สะดวกและรวดเร็ว จึงเป็นทางเลือกสำหรับคนในยุคปัจจุบัน หนึ่งในนั้นหลายคนอาจเลือก “กล้วย” เป็นอาหารเช้า เพราะเป็นกล้วยเป็นผลไม้ที่ให้พลังงานในตอนเช้าได้ดี อยู่ท้อง และรับประทานง่าย
แต่กล้วยอาจไม่ได้เป็นตัวเลือกที่ดีนักสำหรับอาหารเช้า เมื่อ Dr. Daryl Gioffre ผู้เชี่ยวชาญด้านสารอาหารจากประเทศอังกฤษ กล่าวกับเว็บไซต์ Byrdie ว่า แม้ว่ากล้วยจะมีปริมาณของโพแทสเซียม และวิตามินบี 6 และยังแทบไม่มีคอเลสเตอรอล และโซเดียม แต่กล้วยก็ยังถูกจัดอยู่ในกลุ่มของผลไม้ที่มีปริมาณน้ำตาลสูง
“กล้วย อาจดูเหมือนเป็นอาหารเช้าที่ดี แต่เมื่อดูถึงสารอาหารของกล้วยให้ดีแล้ว การกินกล้วยเพียงอย่างเดียวอาจไม่ดีต่อร่างกายสักเท่าไร เพราะกล้วยมีปริมาณน้ำตาลสูงถึง 25% และยังมีส่วนที่มีฤทธิ์เป็นกรดอยู่พอสมควรอีกด้วย
“แม้ว่ากล้วยอาจทำให้คุณได้รับพลังงานสำหรับอย่างรวดเร็ว แต่คุณจะรู้สึกเหนื่อย และหิวเร็วเช่นกัน”
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า หากอยากรับประทานกล้วยเป็นอาหารเช้าจริง ๆ ควรกินกล้วยหลังมื้ออาหาร กินเป็นอาหารว่างระหว่างวัน และควรกินคู่กับอาหารอื่น ๆ ที่มีส่วนประกอบของไขมันดี หรือเครื่องเทศต่าง ๆ จะดีกว่า
กินกล้วยกับอะไรดี ?
อาหารที่ผู้เชี่ยวชาญอยากแนะนำให้รับประทานคู่กันกับกล้วย คือ ถั่วอัลมอนด์ เนยมะพร้าว เมล็ดเจีย เมล็ดแฟล็กซ์ น้ำมันมะพร้าว ซินนามอน (อบเชย) และขมิ้น
“เพราะกล้วยมีฤทธิ์เป็นกรด จึงต้องรับประทานอาหารที่ช่วยรักษาสมดุลของกรดในกล้วยให้ดีเพื่อให้ได้ประโยชน์จากสารอาหารอื่น ๆ ในกล้วย เช่น โพแทสเซียม แมกนีเซียม ใยอาหาร และอื่น ๆ โดยไม่ได้รับน้ำตาลเร็วเกินไป”
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
100 คำศัพท์สำหรับ TOEIC
การสอบ TOEIC นั้น เรียกได้ว่าเป็นการสอบที่เบิกทางในอนาคตให้กับใครหลายๆ คนก็ว่าได้ แต่อย่างที่รู้กันว่า การจะเตรียมตัวสอบนั้น นอกเหนือจากการฝึกฝน อ่านหนังสือแล้ว การจดจำคำศัพท์ TOEIC ก็สำคัญ เผลอๆ อาจจะช่วยให้คุณผ่านข้อสอบฉลุยเลยก็ได้!
ว่าแต่จะมีคำศัพท์ TOEIC อะไรที่น่าจำบ้าง เราลิสต์มาให้คุณแล้ว ตาม วอลล์สตรีทอิงลิช กันมาเลย!
achievement = ความสำเร็จ
ตัวอย่างประโยค : List all of your previous achievements on your resume.
alternative = ทางเลือก, ตัวเลือก
ตัวอย่างประโยค : Carob is sometimes used in sweet foods as a healthier alternative to chocolate.
applicable = ใช้ได้, เหมาะสม
ตัวอย่างประโยค : The new qualifications are applicable to all European countries.
applicant = ผู้สมัคร
ตัวอย่างประโยค : All applicants are required to submit their resumes.
apprehensive = ประหม่า,กังวล
ตัวอย่างประโยค : Many people feel apprehensive before an important job interview.
approximate = ราวๆ, ประมาณ
ตัวอย่างประโยค : The price quoted by the movers is only an approximate cost and is subject to change.
associate = มีความสัมพันธ์, เกี่ยวข้องกัน
ตัวอย่างประโยค : Two of the applicants were associated with a competitor.
beneficial = เป็นประโยชน์, เป็นผลดี
ตัวอย่างประโยค : The organization’s work is beneficial to the community.
career = อาชีพ
ตัวอย่างประโยค : Jacobson started his banking career in 1990.
collaborate = ร่วมมือ, ทำร่วมกัน
ตัวอย่างประโยค : Two writers collaborated on the script for the film.
complimentary = ที่ให้ฟรี
ตัวอย่างประโยค : There was a complimentary bottle of champagne in the hotel room.
comply = เชื่อฟัง, ยอมทำตาม
ตัวอย่างประโยค : The inspector will ensure that all newly constructed buildings comply with applicable codes and regulations.
comprehensible = เข้าใจได้ง่าย
ตัวอย่างประโยค : The procedure must be clear and comprehensible to all staff.
comprehensive = ครอบคลุม
ตัวอย่างประโยค : We offer our customers a comprehensive range of financial products.
concerned = กังวล
ตัวอย่างประโยค : Theatre companies are very concerned about cuts in government grants to the arts.
conduct = จัดการ, ควบคุม
ตัวอย่างประโยค : We are conducting a survey to find out what our customers think of their local bus service.
confidential = เป็นความลับ
ตัวอย่างประโยค : The company will treat all candidates’ information as confidential.
consecutive = ต่อเนื่องตามลำดับ
ตัวอย่างประโยค : The Harley Company achieved high sales growth for the third consecutive year.
consequence = ผลที่ตามมา
ตัวอย่างประโยค : Profits grew as a consequence of increased business.
considerably = อย่างมาก
ตัวอย่างประโยค : A market analysis shows that sales of sports utility vehicles have decreased considerably over the past twelve months.
consultant = ที่ปรึกษา
ตัวอย่างประโยค : Rosalind is currently working as a financial consultant in New York.
convince = โน้มน้าว, ชักจูง
ตัวอย่างประโยค : Agricultural companies have failed to convince consumers that GM foods are safe.
correspondence = จดหมาย, หนังสือข่าว
ตัวอย่างประโยค : Records of all correspondence between the landlord and the tenants should be kept on record.
criteria = เกณฑ์, เงื่อนไข
ตัวอย่างประโยค : Does your experience meet the criteria for the job?
crucial = สำคัญ, จำเป็น
ตัวอย่างประโยค : Her work has been crucial to the project’s success.
demonstrate = อธิบาย, แสดงให้เห็น
ตัวอย่างประโยค : Sales figures demonstrate that the advertising campaign was successful.
distinct = แตกต่างชัดเจน
ตัวอย่างประโยค : The European Union is made up of 15 nations with distinct cultural, linguistic and economic roots.
distraction = สิ่งรบกวน
ตัวอย่างประโยค : The new workstation dividers help prevent unnecessary distractions and ensure that bank tellers stay focused.
disturb = รบกวน
ตัวอย่างประโยค : Please go on with what you’re doing and don’t let us disturb you.
donation = การบริจาค
ตัวอย่างประโยค : The library is accepting donationsof children’s books.
dramatically = อย่างรวดเร็ว
ตัวอย่างประโยค : Interest rates climbed dramatically.
drastically = อย่างฮวบฮาบ
ตัวอย่างประโยค : Fines for breaking rules have been drastically increased.
drawback = ข้อเสีย, ข้อด้อย
ตัวอย่างประโยค : The main drawback to these products is that they tend to be too salty.
eligible = มีสิทธิ, มีคุณสมบัติเหมาะสม
ตัวอย่างประโยค : The part-time workers are also eligible for paid holidays.
employment = การจ้างงาน
ตัวอย่างประโยค : The company announced employment opportunities in personnel department.
entitle = มอบตำแหน่งให้, ให้สิทธิ
ตัวอย่างประโยค : Executives are entitled to additional benefits.
especially = โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, เป็นพิเศษ
ตัวอย่างประโยค : Art books are expensive to produce, especially if they contain colour illustrations.
estimate = ค่าประมาณ, ประมาณ
ตัวอย่างประโยค :Their estimate of the cost of the project was inaccurate.
excel = ทำได้ดีเยี่ยม
ตัวอย่างประโยค : Rick has always excelled at foreign languages.
exclude = ไม่รวม, แยกออก
ตัวอย่างประโยค :At this stage we cannot entirely exclude the possibility of staff cuts.
fluctuate = ผันผวน
ตัวอย่างประโยค :The state’s income from sales taxes fluctuates with the economy.
fluency = ความคล่องแคล่ว
ตัวอย่างประโยค :One of the requirements of the job is fluency in two or more African languages.
fluently = อย่างคล่องแคล่ว, อย่างฉะฉาน
ตัวอย่างประโยค : There is one candidate who can speak 3 different languages fluently.
formerly = ก่อนหน้านี้, แต่ก่อน
ตัวอย่างประโยค : This elegant hotel was formerly a castle.
generally = โดยทั่วไป, โดยส่วนมาก
ตัวอย่างประโยค : The quality of the food here is generally good.
greatly = อย่างมาก
ตัวอย่างประโยค : This software is easy to learn and greatly increases employee productivity.
highly = อย่างมาก, อย่างสูง
ตัวอย่างประโยค : Mr. Parker’s experience makes him highly qualified for the job.
identify = ระบุ
ตัวอย่างประโยค : Staff members wear uniforms so that they are easy for customer to identify.
immediately = ทันทีทันใด
ตัวอย่างประโยค : Knowing the case was urgent, I replied to her lawyer’s email immediately.
inexperienced = ขาดประสบการณ์
ตัวอย่างประโยค : Inexperienced managers often have problems with their staff.
inspection = การตรวจสอบ
ตัวอย่างประโยค : The facility inspection should be conducted at least once a month.
insufficient = ไม่เพียงพอ
ตัวอย่างประโยค : His salary was insufficient for him.
introductory = ขั้นต้น, เบื้องต้น
ตัวอย่างประโยค : The introductory course on coaching is taught by Lee Wallis of the Peyton Soccer Club.
lengthy = ยืดยาว
ตัวอย่างประโยค : Many airline passengers face lengthy delays because of the strike.
necessity = ความจำเป็น
ตัวอย่างประโยค : He emphasized the necessity for good planning and management.
observe = สังเกต
ตัวอย่างประโยค : Security guards are able to observe the car park using CCTV.
official = เป็นทางการ
ตัวอย่างประโยค : The official opening of the institute was in May.
opening = ตำแหน่งงานว่าง
ตัวอย่างประโยค : There are several job openings at the restaurant right now.
overseas = ต่างประเทศ
ตัวอย่างประโยค : The company has been successful in penetrating overseas markets this year.
oversee = ตรวจสอบ, ดูแล
ตัวอย่างประโยค : Mr. Fritz will oversee the office relocation process.
partially = บางส่วน
ตัวอย่างประโยค : The advertising campaign was only partially successful.
participation = การเข้าร่วม, การมีส่วนร่วม
ตัวอย่างประโยค : Full participation by all members is compulsory.
permit = อนุญาต
ตัวอย่างประโยค : Smoking is only permitted in the public lounge.
persuade = ชักชวน, ชักจูง
ตัวอย่างประโยค : Clever salesmanship can persuade you to buy things you don’t really want.
pertaining to = เกี่ยวข้องกับ
ตัวอย่างประโยค : Regulations pertaining to high-tech industries are being discussed.
plentiful = มากมาย, อุดมสมบูรณ์
ตัวอย่างประโยค : Opportunities for teaching abroad are plentiful.
potential = เป็นไปได้, มีศักยภาพ
ตัวอย่างประโยค : Potential earnings from the trade deal could reach billions of dollars.
precisely = อย่างแม่นยำ, เที่ยงตรง
ตัวอย่างประโยค : We arrived at the hotel at precisely10:30.
preliminary = ในขั้นต้น, ในเบื้องต้น
ตัวอย่างประโยค : Jackson is peforming well in the preliminary stages of the competition.
primarily = แรกเริ่ม, เป็นหลัก
ตัวอย่างประโยค : The advertisement is aimed primarily at children.
productive = มีประสิทธิภาพ, ที่เกิดผล
ตัวอย่างประโยค : Team work at its best results in a synergy that can be very productive.
profession = อาชีพ
ตัวอย่างประโยค : Some students enter other professions such as arts administration.
proficiency = ความเชี่ยวชำนาญ
ตัวอย่างประโยค : Overseas workers need proof of proficiency in a second language.
prominent = โดดเด่น, มีชื่อเสียง
ตัวอย่างประโยค : The shop front occupies a very prominent position on the main street.
prospective = ที่คาดหวังไว้
ตัวอย่างประโยค : Prospective employees were asked to come in for a second interview.
qualified = มีคุณสมบัติเหมาะสม
ตัวอย่างประโยค : People with master’s degrees are qualified for the research position.
regulation = กฎเกณฑ์, ข้อบังคับ
ตัวอย่างประโยค : Regulations regarding lunch breaks were established.
reimbursement = การชำระเงินคืน
ตัวอย่างประโยค : This form is used to request reimbursements to students for travel and entertainment expense incurred for College business.
reluctant = ไม่เต็มใจ, ลังเล, อิดออด
ตัวอย่างประโยค : Stores have cut prices to attract reluctant shoppers.
remarkable = ไม่ธรรมดา, โดดเด่น
ตัวอย่างประโยค : Among her many remarkable achievements, Dr. Smith wrote sixteen books and served as editor for three major journals.
renewable = เกิดขึ้นใหม่ได้, ทดแทน
ตัวอย่างประโยค : The report describes the environmental impact on lakes and rivers of using renewable energy sources.
renovate = ปรับปรุง, ซ่อมแซม
ตัวอย่างประโยค : We decided to buy an old house and renovate it ourselves.
requirement = สิ่งจำเป็น
ตัวอย่างประโยค : A driver’s license is a requirement of this position.
respectively = ตามลำดับ
ตัวอย่างประโยค : In terms of population, California and New York rank first and second respectively.
significantly = อย่างสำคัญ, อย่างมาก
ตัวอย่างประโยค : Methods used by younger teachers differ significantly from those used by older ones.
specialize = เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ
ตัวอย่างประโยค : Most of the programmers specialized in software design in college.
specific = เฉพาะเจาะจง
ตัวอย่างประโยค : Could you be more specific about what you’re looking for?
substantia = มาก, สำคัญ
ตัวอย่างประโยค : The first draft of his novel needed a substantial amount of rewriting.
substitute = ตัวแทน, สิ่งแทน
ตัวอย่างประโยค : Corn syrup is used as a substitute forsugar in many food products.
sufficient = เพียงพอ
ตัวอย่างประโยค : If I buy two pounds of fish that should be sufficient for four people.
talented = มีความสามารถ, มีพรสวรรค์
ตัวอย่างประโยค : The Brazilian team includes some highly talented young players.
tentatively = อย่างคร่าวๆ
ตัวอย่างประโยค : The switch to the specialized database is tentatively scheduled for June 15, but it may need to be postponed.
terminate = สิ้นสุด, ยุติ
ตัวอย่างประโยค : The train from Paris terminates at St Pancras International.
thoroughly = อย่างถี่ถ้วน, รอบคอบ
ตัวอย่างประโยค : Eating only thoroughly cooked foods will reduce your risk of illness.
throughout = ตลอดทั้ง
ตัวอย่างประโยค : The software was designed to update the data continuously throughout the day.
undertake = รับผิดชอบ, รับภาระ
ตัวอย่างประโยค : She had to undertake the task on short notice.
upcoming = กำลังมาถึง
ตัวอย่างประโยค : A reporter spoke to a candidate for the upcoming election.
valid = มีเหตุผล, ถูกต้อง, ใช้ได้
ตัวอย่างประโยค : The tourist visa is valid for three months.
versatile = อเนกประสงค์, มีประโยชน์หลายอย่าง
ตัวอย่างประโยค : The potato is an extremely versatile vegetable.
workforce = แรงงาน, คนทำงาน
ตัวอย่างประโยค : Women now represent almost 50% of the workforce.
ขอบคุณข้อมูลจาก wallstreetenglish.in.th
WhatsApp รองรับโหมดจอเล็ก (Picture-in-Picture) ขณะวิดีโอคอลแล้ว (บน iPhone เท่านั้น)
WhatsApp Messenger กำลังเปิดตัวการรองรับภาพซ้อนภาพในการอัปเดตแอปครั้งล่าสุด อย่างฟีเจอร์จอเล็ก หรือ Picture-in-Picture (PiP) สำหรับการวิดีโอคอลผ่าน iPhone ทำให้ผู้ใช้สามารถสนทนาทางวิดีโอต่อในหน้าต่างขนาดเล็กในขณะที่ทำอย่างอื่นบน iPhone
ซึ่งในตอนนี้หากคุณต้องการทำหลายๆ อย่างบนโทรศัพท์ขณะที่กำลังใช้งานวิดีโอแฮงเอาท์ของ WhatsApp คุณจะต้องปัดออกจาก WhatsApp ซึ่งจะหยุดวิดีโอของบุคคลที่คุณพูดด้วยไว้ชั่วคราว เพราะมันยังไม่สามารถทำงานพร้อมๆ กันหลายฟีเจอร์ได้นั้นเอง
หลังจากการอัปเดตใหม่ล่าสุด หากคุณเลื่อนออกจาก “วิดีโอคอล” ระบบจะย่อขนาดเป็นหน้าต่างภาพซ้อนภาพโดยอัตโนมัติ ซึ่งยังคงมองเห็นได้แม้ในขณะที่คุณเข้าถึงแอปอื่นๆ ดังนั้นคุณและบุคคลอื่นที่คุณ กำลังสนทนาด้วยสามารถสนทนาต่อได้โดยที่ iPhone จะไม่สามารถใช้งานได้
WhatsApp กล่าวไว้ในเดือนธันวาคมว่ากำลังดำเนินการพัฒนาการสนับสนุนภาพซ้อนภาพ (หรือใช้งานหลายๆ อย่างได้ แม้ว่าคุณจะกำลังใช้งานแฮงเอาท์วิดีโออยู่ ) เพื่อให้ผู้ใช้ WhatsApp สามารถทำงานหลายอย่างพร้อมกันและใช้แอปอื่นในขณะที่ยังคงใช้แฮงเอาท์วิดีโอ
WhatsApp กล่าวว่าคุณสมบัติเหล่านี้จะเปิดตัวในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
12 ประโยชน์ดีๆ จาก “โสม” ราชาแห่งสมุนไพร ที่ไม่ได้เหมาะแค่กับคนชรา
โสมเกาหลี สมุนไพรบำรุงร่างกายชั้นดีที่ได้ขนานนามว่า “ราชาแห่งสมุนไพร” เพราะเพียงปลายรากเล็กๆ แต่กลับมากด้วยคุณประโยชน์ต่อร่างกาย ไม่ว่าจะเป็นการบำรุงสมอง บำรุงเลือด เพิ่มพลัง เพิ่มสมรรถภาพทางเพศสำหรับผู้ชาย และอีกมากมายตามที่เลื่องลือกันมา แต่ด้วยค่านิยมผิดๆ ที่คิดว่าโสมเอาไว้บำรุงคนแก่เท่านั้น ทำให้คนรุ่นใหม่มองข้ามประโยชน์ดีๆ จากสมุนไพรชนิดนี้ไป เราเลยจะมาไล่เรียงให้ดูว่า โสมมีดีอะไรบ้าง กับ 12 คุณประโยชน์ของโสม ที่บำรุงจากภายใน เห็นผลถึงภายนอก เหมาะกับทุกเพศทุกวัย
- โสมช่วยลดการปวดประจำเดือน
ประโยชน์ในเรื่องนี้เอาใจสาวๆ ไปได้เลย เพราะผู้หญิงที่ต้องเจอภาวะปวดประจำเดือนทุกเดือนนี้มันช่างทรมานจริงๆ โดยมีนักวิจัยคิดค้นและยืนยันมาแล้วว่า โสมมีฤทธิ์ช่วยปรับฮอร์โมนในผู้หญิงช่วยลดอาการปวดประจำเดือน และยังช่วยปรับฮอร์โมนสำหรับผู้หญิงที่กำลังเข้าวัยทองอีกด้วย
- ช่วยลดอาการผมร่วง ป้องกันภาวะผมบางและหัวล้าน
โสมมีส่วนช่วยบำรุงเลือด ทำให้ร่างการสร้างเซลล์ PAPILLA ได้มากขึ้น ซึ่งเซลล์ PAPILLA เป็นเซลล์ที่ช่วยให้อายุของเส้นผมอยู่ได้นานขึ้น ไม่หลุดร่วงง่าย และยังช่วยให้ผมที่ขึ้นใหม่แข็งแรง ป้องกันการเกิดภาวะผมบาง ศีรษะล้าน เสียบุคลิกภาพ
- ช่วยบำรุงผิว ลดการเกิดริ้วรอยก่อนวัย
เนื่องจากโสมมีสาร Phytonutrients และสาร Anti-Oxidants จึงช่วยต่อต้านสารอนุมูลอิสระต่างๆ ที่จะมาทำลายผิวให้เกิดริ้วรอย อีกทั้งยังช่วยดูแลคอลลาเจนในผิวชั้นกลางทำให้ผิวหน้าดูกระชับเต่งตึง แถมยังช่วยขจัดเซลล์ผิวเก่าที่เสื่อมสภาพแล้วให้หลุดออกไป พร้อมเผยผิวใหม่ที่สดใสกว่าเดิมออกมา
- ช่วยลดปัญหารอบดวงตา
สาวๆ คนไหนกำลังเจอปัญหานี้ ใช้อายเจลหมดไปหลายกระปุกก็ยังไม่ช่วย ต้องมาลองใช้โสมกันดู เพราะโสมมีสาร Saponin ที่ช่วยกระตุ้นเซลล์ใต้ผิวหนังรอบดวงตาให้แข็งแรงขึ้น จึงสามารถช่วยแก้ปัญหารอยดำหมองคล้ำใต้ดวงตา ลดอาการบวมของถุงใต้ตา ช่วยฟื้นฟูบำรุงผิวรอบดวงตาให้ดูอ่อนเยาว์ขึ้นกว่าเดิม
- ยับยั้งเซลล์มะเร็งรังไข่, มะเร็งต่อมลูกหมาก และมะเร็งปอด
Ginsenosides ในโสมมีคุณสมบัติช่วยยับยั้งการเติบโตของเซลล์มะเร็งในรังไข่ เซลล์มะเร็งต่อมลูกหมาก และเซลล์มะเร็งปอด ได้เป็นอย่างดี จากการวิจัยของนักวิทยาสาสตร์ค้นพบว่า ผู้ป่วยมะเร็งทั้ง 3 กลุ่มนี้ที่ได้รับประทานโสมอย่างต่อเนื่อง จะสามารถประคองอาการของโรค และมีชีวิตอยู่ได้ยาวนานกว่า กลุ่มผู้ป่วยที่ไม่ได้รับประทานโสม
- ช่วยรักษาและป้องกัน โรคเบาหวาน
โสมมีส่วนช่วยให้ร่างกายสามารถดูดซึมคาร์โบไฮเดรตได้ช้าลง เพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานของเซลล์ที่ทำหน้าที่นำน้ำตาลกลูโคสในร่างกายไปใช้งานได้มากขึ้น อีกทั้งไปกระตุ้นให้ตับอ่อนสามารถเพิ่มการหลั่งของอินซูลินได้อย่างมีประสิทธิภาพ จึงทำให้ระดับน้ำตาลในเลือดลดลง ช่วยรักษาโรคและป้องกันการเกิดโรคเบาหวานได้เป็นอย่างดี
- ช่วยในการลดน้ำหนัก
โสมเป็นตัวช่วยในการลดน้ำหนักและไขมันได้ โดยการที่โสมช่วยปรับสภาพให้ร่างกายดูดซึมคาร์โบไฮเดรตได้ช้าลง และกระตุ้นให้ร่างกายนำน้ำตาลไปใช้งานได้มากขึ้น ทั้งยังช่วยลดการสะสมไขมันได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังเร่งกระบวนการเผาผลาญในร่างกายให้ทำงานอย่างเต็มประสิทธิภาพอีกด้วย
- ช่วยเพิ่มสมรรถภาพทางเพศในผู้ชาย
อย่างที่เราคุ้นหูกันดีว่าโสมเป็นยาโดปชั้นดีของเหล่าสุภาพบุรุษ เพราะโสมสามารถไปเพิ่มปริมาณไนตริกออกไซในร่างกาย ทำให้สามารถรักษาอาการหย่อนสมรรถภาพทางเพศในผู้ชายได้เป็นอย่างดี
- ลดอาการความดันโลหิตสูงและต่ำ
โสมมีส่วนช่วยบำรุงเลือดและปรับสมดุลต่างๆ ในร่างกาย ร่วมถึงปรับการหมุนเวียนของเลือดในร่างกายด้วย เพียงมีข้อพึงระวังในการใช้โสมของผู้ป่วยความดันโลหิตอยู่นิดนึงว่า ผู้ป่วยความดันโลหิตสูงควรรับประทานโสมขาว และผู้ป่วยความดันโลหิตต่ำควรรับประทานโสมแดง เพราะโสมทั้ง 2 ชนิดนี้ออกฤทธิ์แตกต่างกัน
- ลดความเครียด แก้ปัญหาอาการนอนไม่หลับ
Ginsenosides ในโสมจะช่วยทำให้ระบบประสาทส่วนกลางตื่นตัวทำงานได้ดีขึ้น อีกทั้งช่วยคลายความปวดเมื่อย ซึ่งจะช่วยทำให้หลับสนิท และตื่นมาไม่งัวเงีย กระปรี้กระเปร่า อีกทั้งโสมจะช่วยต้านความเครียด เพราะมีสาร Adaptogens จะช่วยให้ร่างกายให้ผ่อนคลาย ปรับสภาวะจิตใจให้คงที่ ลดภาวะโรคซึมเศร้าได้อีกด้วย
- ช่วยบำรุงสมองและระบบความจำ
ในส่วนข้อนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องทำงานใช้ความคิดทั้งวัน หรือเด็กนักเรียน นักศึกษาที่กำลังเตรียมตัวสอบ เพราะโสมมี Ginsenosides ที่จะช่วยเสริมการทำงานของสารสื่อประสาท ให้สามารถเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างเซลล์ประสาทของระบบประสาทให้ทำงานได้อย่างเต็มที่และมีประสิทธิภาพ ปรับกระบวนการคิดและวิเคราะห์ข้อมูลให้มีความรวดเร็วมากยิ่งขึ้น
- ช่วยสร้างภูมิคุ้มกัน ลดอาการภูมิแพ้ต่างๆ
โสมช่วยปรับสภาพร่างกายให้อยู่ในภาวะสมดุล จึงทำให้สามารถป้องการการติดเชื้อต่างๆ ได้ดี ผู้ป่วยที่เป็นโรคภูมิแพ้ต่างๆ ร่างกายอ่อนแอ เป็นหวัดง่าย ไอจามบ่อยๆ หากได้รับประทานโสมจะสามารถลดอาการเหล่านี้ลงได้อย่างดีเลยทีเดียว
เลือกทานโสมแบบไหนดี?
ปัจจุบัน โสมที่เรียกได้ว่าเป็นโสมที่มีคุณภาพดีที่สุดในโลก คือ โสมเกาหลี ซึ่งมีให้เลือกนำมารับประทาน 2 แบบ ได้แก่ โสมแดง และโสมขาว โสมทั้งสองชื่อนี้เป็นโสมชนิดเดียวกัน หากแต่แตกต่างกันเพียงวิธีนำมาถนอมอาหารให้เก็บรักษาไว้ทานกันได้นานๆ โสมแดงได้มาจากการนำโสมสดไปนึ่งด้วยไอน้ำเดือดราว 2-3 ชั่วโมง จนโสมแห้ง แข็ง และมีสีน้ำตาลเข้ม ส่วนโสมขาวได้มาจากการตากแห้ง จะมีลักษณะสีขาวซีด และตามปกติแล้วโสมขาวจะมีราคาถูกกว่าโสมแดง
โสมขาวมีฤทธิ์เย็น จะช่วยปรับสมดุลของร่างกาย ช่วยบำรุงระบบการทำงานของสมอง ประสาท ระบบเลือด จึงทำให้เหมาะสำหรับคนทุกเพศทุกวัย โดยเฉพาะผู้ที่มีความดันโลหิตสูง แต่โสมแดงมีฤทธิ์ร้อน คนเกาหลีจึงนิยมทานเพื่อเพิ่มความอบอุ่นให้กับร่างกาย แต่สำหรับผู้หลักผู้ใหญ่บ้านเรา โสมขาวจะเหมาะสมกว่า
โสมแดง โสมขาว คือโสมที่ผ่านกระบวนการถนอมอาหารเพื่อเก็บไว้ทานได้ในระยะเวลานานๆ นอกจากนี้ยังมีผลิตภัณฑ์สุขภาพที่มีส่วนผสมของโสมอีกมากมาย แต่ส่วนใหญ่มักทำโสมแห้งมาปรุงอาหารประเภทต้ม ตุ๋น เช่น ไก้ตุ๋นโสมของเกาหลี แต่สำหรับใครที่อยากลองทานโสมสด สามารถหาซื้อได้ในประเทศไทยไม่ต้องบินไกลถึงเกาหลี เพราะมีจำหน่ายอยู่ในซูเปอร์มาร์เก็ตของห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ เรียบร้อยแล้ว สามารถนำมาต้มเป็นส่วนประกอบอย่างหนึ่งในอาหารได้เช่นกัน
ข้อควรระวังในการทานโสม
แม้ว่าโสมจะมีความปลอดภัยต่อร่างกายสูง แต่หากทานโสมแล้วเกิดอาการผิดปกติ ไม่ว่าจะเป็นอาการคลื่นไส้ เวียนศีรษะ มีผื่นแดง หรืออาการอื่นๆ ควรปรึกษาแพทย์ทันที นอกจากนี้การเลือกชนิดของโสมก็มีความจำเป็น ผู้ป่วยความดันโลหิตสูงไม่ควรทานโสมแดง เพราะจะยิ่งเพิ่มความร้อน และความดันโลหิตให้กับร่างกายได้ ควรเลือกทานเป็นโสมขาวที่มีฤทธิ์เย็น ช่วยลดความดันโลหิตจะดีกว่า และหญิงมีครรภ์ควรปรึกษาแพทย์ก่อนทานโสมทุกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นโสมชนิดใดก็ตาม
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 20/02/2566
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 29,850.00 | 29,950.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 1,934.00 | 29,319.44 | 30,450.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 1,740.60 | 26,387.50 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 1,547.20 | 23,455.55 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 870.00 | 13,189.20 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 677.00 | 10,263.32 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,004.00 | 30,380.64 | n/a |
ราคาน้ำมันประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 20/02/2566
ปตท. | บางจาก |  เชลล์ |  เอสโซ่ |  คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 36.55 | 36.55 | 37.24 | 36.55 | 36.55 | 36.55 | 36.55 | 36.55 | 36.55 | 36.55 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 36.28 | 36.28 | 36.94 | 36.28 | 36.28 | 36.28 | 36.28 | 36.28 | 36.28 | 36.28 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 34.24 | 34.24 | 34.64 | 34.24 | 34.24 | – | 34.24 | 34.24 | 34.24 | 34.24 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 34.69 | 34.69 | – | – | – | – | – | – | – | 34.69 |
| เบนซิน 95 | 44.36 | – | – | – | 44.41 | – | 44.86 | 44.51 | – | 44.36 |
| ดีเซล B7 | 34.44 | 34.44 | 34.74 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 |
| ดีเซล | 34.44 | 34.44 | 34.74 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 | 34.44 |
| ดีเซล B20 | 34.44 | 34.44 | 34.74 | – | 34.44 | – | 34.44 | – | – | 34.44 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 43.06 | 43.16 | 44.84 | 44.26 | 44.26 | – | – | – | – | 43.06 |
| แก๊ส NGV | 17.59 | 17.59 | – | – | – | – | – | – | – | 17.59 |
