นายกฯคอนโดคนใหม่ชงยกเลิก LTV เพิ่มโควตาต่างชาติซื้อคอนโด69%
ในที่สุดวงการอสังหาฯไทยก็ได้นายกสมาคมอาคารชุดไทยคนที่ 13 คือ “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” ทันทีที่ได้รับตำแหน่งได้ชูนโยบายระยะสั้น ระยะยาว ขับเคลื่อนตลาดคอนโดประเดิมชงยกเลิก LTV เพิ่มโควตาต่างชาติซื้อคอนโด69% ตั้งกองทุนช่วยผู้ที่มีรายได้น้อยมีบ้าน
ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกฯอาคารชุดหรือคอนโด คนที่13 กล่าวว่า ธุรกิจคอนโดถือว่าเป็นเสาหลักของอสังหาฯ ปัจจุบันตลาดคอนโดเมื่อเทียบกับ10 ที่ผ่านมาเปลี่ยนแปลงไปมหาศาล วันนี้หลังจากอสังหาฯผ่านวิกฤติโควิด -19 มาแล้ว คอนโดถือเป็นสินค้าเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้อย่างถูกกฏหมาย ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นๆ
ช่วงที่ผ่านมา อสังหาฯในประเทศไทย มีวิวัฒนการในการขายเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมที่ขายเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของคนไทย แต่ช่วงหลังโควิด ที่ผ่านมา พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า ประเทศไทยเปลี่ยนไป แล้ว โดยเฉพาะ คอนโดกลายเป็น “โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้” คอนโดในประเทศไทยกลายเป็น ทรัพสินหรือที่อยู่อาศัยหลังที่2 ของคน(ต่างชาติ)ทั่วโลก เป็นทรัพย์สินที่ทั่วโลกอยากจะมาลงทุนในประเทศไทย
4 เหตุผล อสังหาฯไทยเป็นที่สนใจของคนต่างชาติ
1.การมีเสถียรภาพของค่าเงินบาท เทียบกับประเทศอื่นๆในภูมิภาคนี้ เช่น เมียนมาร์ เขมร ลาว
2.ระบบสาธารณสุขที่ดีและความพร้อทของโรงพยาบาลเอกชน
3.ระบบการศึกษาโรงเรียนนานาชาติในประเทศที่มีพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
4.ความเป็นมิตรของคนไทย
5.ไม่มีภัยพิบัติที่รุนแรงเหมือนในต่างประเทศ รวมถึงภัยจากสงครามเป็นประเทศที่สงบ
“ทำให้อสังหาฯไทย โดยเฉพาะในซีบีดีกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวเป็นศูนย์กลางการลงทุนในภูมิภาคนี้ คอนโดเป็นสินค้าหลักที่รองกับดีมานด์จากต่างประเทศที่เข้ามาในเมืองไทย “
ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย มีแนวความคิดใช้การพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย2.9เท่า คิดเป็นสัดส่วน 8-12% ของจีดีพี มีอัตราการจ้างแรงงานในประเทศกว่า ล้านอัตรา และใช้วัตถุดิบในประเทศมากกว่า 90%
เพราะจากความเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้อสังหาฯชาวต่างชาติในประเทศไทยมีสัดส่วน 10-15% ของตลาดอสังหาฯ ซึ่งที่ผ่านมารัฐบาลใช้ธุรกิจอสังหาฯ ทั้งคอนโดและบ้านจัดสรร เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าธรรมเนียม จดจำนองการโอน ตั้งแต่3-7 ล้านบาทในปัจจุบัน
ในบทบาทของนายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่ขับเคลื่อนใน2ปี(2567-2568)ต่อจากนี้ จะทำให้ภาคอสังหาฯก้าวไปสู่อนาคต ด้วยการปรับโครงสร้างอสังหาฯเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ในระยะยาว เช่น การส่งเสริมให้มมีโครงการอสังหาฯขนาดใหญ่ในรูปแบบมิกซ์ยูส หรือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เพื่อเป็นแม่เหล็ก(Magnet) ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ เหมือนกับประเทศสิงคโปร์
“ที่ผ่านมาสิงคโปร์ไม่เคยมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ แต่มีโครงสร้างอสังหาฯในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ เช่น โครงการมารีน่าเบย์ ที่เข้ามาสร้างงาน สร้างรายได้เข้าประเทศ โดยมีรัฐบาลเป็นเจ้าภาพ “
ฉะนั้นบทบาทของนายกสมาคมอาคารชุดไทยในยุคนี้ จึงต้องมีนโยบายระยะสั้นและระยะยาวออกมา
นโยบายระยะสั้น
1.ผลักดัน โดยการเสนอข้อมูลเพื่อสนับสนุนแนวทางการยกเลิกมาตรการ LTV ของแบงก์ชาติเป็นการชั่วคราว อันเป็นผลจากโครงสร้างความต้องการอสังหาฯไทย
1.1 เพื่อสร้างและเพิ่มโอกาสการมีบ้านของตนเองของประชาชนระดับกลางและล่าง
1.2 เพื่อลดผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯเป็นวงกว้าง
1.3 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาฯ
2. ผลักดันและปรับปรุงเกณฑ์การถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติจาก49%เป็น 69%
2.1 เพิ่มค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับต่างชาติส่วนที่เกิดจาก49%ในอัตราที่กำหนด
2.2 เพื่อนำไปจัดตั้งกองทุนสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง
2.3 จำกัดสิทธิ์ส่วนเพิ่มเกินกว่า49% ที่ชาวต่างชาติถือครอง ไม่ใช้สิทธิในการออกเสียงในนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อไม่ให้ต่างชาติมีอำนาจควบคุม
3.สนับสนุนและแก้ไขปรับปรุงกฎระเบียบและกฎหมายที่ล้าสมัยและเป็นอุปสรรคเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจอสังหาฯและคอนโด โดยลดผลกระทบต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม
นโยบายระยะยาว
1.เสนอการวางโครงสร้างการถือครองอสังหาฯของชาวต่างชาติและสิทธิหน้าที่ความรับผิดชอบทางภาษีและค่าธรรมเนียมให้อยู่ในระบบและถูกต้องตามกฎหมาย รวมทั้งจัดตั้งกองทุนส่งเสริมการมีที่อยู่ของประชาชนระดับกลางล่าง จากการจัดเก็บภาษีจากต่างชาติที่ถือครองอสังหาฯไทย
2. การใช้การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของประเทศในการสร้างศักยภาพในการแข่งขัน สร้างความน่าสนใจ แรงดึงดูดทางเศรษฐกิจระยะยาว ในรูปแบบOne Stop Service เหมือนโครงการ Eastern Seaboard ในอดีตหรือโครงการ The Eastern Economic Corridor (EEC)ในปัจจุบัน
3.วางโครงสร้างสมาคมอาคารชุดไทย และสร้างโครงข่ายผู้ประกอบการ เพื่ออนาคต ความยั่งยืน และความแข็งแกร่งของสมาคมระยะยาว รองรับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของธุรกิจอสังหาฯ โดยคณะกรรมการของคนรุ่นใหม่ และร่วมมือจากคณะกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิ
ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com
Affiliate Marketingกลยุทธ์2เด้งอสังหาฯเพิ่มยอดขายแฟนคลับผ่านKOLs อินฟลูฯ
ทำไมค่ายอสังหาฯอย่างแสนสิริ เอสซี สัมมากร จึงใช้กลยุทธ์ ‘Affiliate Marketing’ ดึงกลุ่ม KOLs/ Influencers มาป้ายยาหวังปิดการขายคอนโด บ้าน ที่มีมูลค่าหลักล้านเกิดอะไรขึ้น สามารถเพิ่มยอดขายและแฟนคลับ กลยุทธ์2 เด้งจริงไหม?
จากความท้าทายของตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 ทำให้ทุกค่ายต้องมองหา”โอกาส” ในวิกฤติจากความไม่แน่นอน กำลังซื้อและ อารมณ์ซื้อของผู้คนในประเทศ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทขนาดเล็ก ขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ แสนสิริ เอสซี สัมมากร ต้องปรับกลยุทธ์กันตลอดเวลา หนึ่งในกลยุทธ์ที่ถูกนำมาใช้ ‘Affiliate Marketing’
โดย ดึงกลุ่มKey Opinion Leaders หรือ KOLs และ Influencers ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ที่มีอิทธิพลทางความคิดต่อผู้บริโภค ในโลกโซเชียลตามแพลตฟอร์มต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Facebook, Instagram, Tiktok, Twitter หรือ Youtube เข้ามาเป็นตัวแทนขายสินค้าไม่ว่าจะเป็นคอนโด หรือบ้านผ่านทางช่องทางออนไลน์ พร้อมรับค่าตอบเเทนสูงสุดหลักล้านบาท
เริ่มจากค่ายใหญ่ “แสนสิริ” พยายามทำการตลาดในทุกมิติ ครอบคลุมทุกช่องทางการสื่อสาร เพื่อขยายโอกาสในการขายและเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย ล่าสุด ลอนช์ Sansiri Affiliate Program กับการยกระดับ Affiliate Marketing ให้เป็นโมเดลต้นแบบ โดยนำคอนโด 27 โครงการเข้ามามาร่วมในแคมเปญเพื่อกระตุ้นยอดขาย ด้วยการให้ค่าคอมมิชชั่นสูงสุดถึง 1 ล้านบาทแก่กลุ่มครีเอเตอร์ร่วมโปรแกรมผ่าน 3C ได้แก่ ‘CONTENT’ ครีเอทวีดีโอคอนเทนต์ได้อย่างหลากหลายและสร้างสรรค์ผ่านช่องทางออนไลน์หลากหลายแพลตฟอร์ม และ ‘COMMISSION’ สร้างรายได้จากค่าคอมมิชชั่นสูงสุดถึง 1 ล้านบาท ตั้งเป้าสร้างยอดขายจากครั้งนี้กว่า 200 ล้านบาท
ขณะที่”เอสซี แอสเสท” ภายใต้แนวคิด “ทุกคนสามารถขายบ้านเเละคอนโดของ SC Asset” ได้ง่ายๆ พร้อมรับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท เริ่มตั้งแต่วันที่ 𝟭 พ.ค.นี้ #ใครๆก็รวยได้ ส่วนเป็นโปรแกรมสร้างราย สำหรับครีเอเตอร์ร่วมสร้างคอนเทนต์โปรโมทโครงการของ “สัมมากร” ที่เข้าร่วม พร้อมแนบลิงก์ที่ได้รับจากบริษัท เผยแพร่ในช่องทางโซเชียลมีเดียของตนเอง และหากมีคนทําสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์จากลิงก์ที่นําไปโปรโมท “สัมมากร” จะมอบค่าแนะนำสูงสุดถึง 50,000 บาท เเละเมื่อนำลิงก์ที่ได้ไปโปรโมทเเล้ว สามารถติดตามรายงานผลที่ทาง “สัมมากร” จะส่งอัพเดตให้ในทุกสัปดาห์
ปัจจุบันมีโครงการที่เข้าร่วมมีทั้งหมด 8 โครงการที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ได้แก่ อนาพนา ลาดกระบัง, สัมมากร รังสิต คลอง 7, ไพร์ม 7 รังสิต นครนายก, มิตติ ชัยพฤกษ์-วงแหวน, มิตติ ราชพฤกษ์ 346, มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6, สัมมากร อเวนิว รามอินทรา-วงแหวน และสัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ
สุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด มองว่า Affiliate Marketing เป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งในการขายและสร้างการรับรู้แบรนด์ให้ผ่านโซเชียลตามแพลตฟอร์มต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Facebook, Instagram, Tiktok, Twitter หรือ Youtube แทนที่จ้างให้ KOLs/ Influencers รีวิว โครงการอสังหาฯก็เพิ่ม”แรงจูงใจ”จากค่าตอบเเทนเพิ่มขึ้นมาเพราะปฏิเสธไม่ได้ว่าพฤติกรรมของผู้บริโภครุ่นใหม่ นิยมเสพสื่อผ่านแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียจำนวนมาก
“การดึงKOLs/ Influencers เข้ามาช่วยโปรโมท ถือเป็นเรื่องที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายทึ่เป็นคนรุ่นใหม่ หากขายได้ถือเป็นโอกาสที่ดีในการขยายช่องทางขายใหม่และสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น เรียกว่า ได้ 2 เด้งเนื่องจาก 2กลุ่มนี้จะมีฐานแฟนคลับติดตามมาอยู่แล้ว ช่วงเวลานี้อะไรที่ทำแล้วขายได้ สร้างการรับรู้ได้เจ้าของโครงการทำหมด”
ขอบคุณข้อมูลจาก bangkokbiznews.com
กกท.แจงความพร้อม จัดศึก วอลเลย์บอล เนชันส์ ลีก รอบไฟนอลส์ เดือนมิ.ย.นี้
ดร.ก้องศักด ยอดมณี เผยความพร้อมของไทยเป็นเจ้าภาพจัดวอลเลย์บอลเนชันส์ ลีก รอบชิงชนะเลิศ จะมีขึ้นในวันที่ 20-23 มิ.ย.นี้ ที่อินดอร์ สเตเดี้ยม หัวหมาก เผย ทัวร์นาเมนต์นี้จะมีแฟนกีฬาไทยและทั่วโลกแห่ชมจำนวนมาก ระบุกกท.ให้ความใส่ใจในเรื่องการคุมเข้มความปลอดภัยเป็นอันดับแรก
ความเคลื่อนไหวการเป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขันวอลเลย์บอลหญิง เนชันส์ ลีก 2024 (VNL2024) รอบชิงชนะเลิศ ที่จะมีขึ้นระหว่างวันที่ 20-23 มิ.ย.นี้ ที่อินดอร์สเตเดียม หัวหมาก ประเทศไทย ล่าสุด ดร.ก้องศักด ยอดมณี ผู้ว่าการ การกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.) กล่าวว่า ในการเป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขันวอลเลย์บอลหญิง เนชันส์ ลีก 2024 (VNL2024) รอบชิงชนะเลิศ ที่อินดอร์ส เตเดี้ยม หัวหมาก ถือเป็นรายการระดับโลก ความปลอดภัยถือว่าสำคัญที่สุด ตอนนี้ได้มีการพูดคุยเรื่องมาตรการต่างๆกับผู้เกี่ยวข้อง รวมไปถึงสมาคมกีฬาวอลเลย์บอลแห่งประเทศไทย ซึ่งจะต้องมีการดูแลความเรียบร้อยแบบวันต่อวัน มั่นใจได้ว่าสามารถดูแลนักกีฬา และแฟนวอลเลย์บอลจากทั่วโลกที่จะมาประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ได้แน่นอน
สำหรับวอลเลย์บอล เนชันส์ ลีก รอบชิงชนะเลิศจะแข่งขันในระหว่าง 20-23 มิ.ย.นี้ โดยจะนำทีม 7 ทีมที่ผ่านการคัดเลือกจากการแข่งขัน 3 สนาม รวมกับเจ้าภาพ แข่งขันแบบรอบแพ้คัดออก ซึ่งจะมีการแข่งขันทั้งหมด 8 นัด ได้แก่ รอบก่อนรองชนะเลิศ 4 นัด, รอบรองชนะเลิศ 2 นัด และรอบชิงเหรียญทองแดงและชิงเหรียญทอง
ทั้งนี้ ทีมวอลเลย์บอลหญิง ทีมชาติไทย แม้จะได้เข้าร่วมสนามสุดท้ายในฐานะเจ้าภาพ แต่ต้องทำผลงานใน 3 สนามแรกให้ดีที่สุดเพื่อทำอันดับโลกติด 1 ใน 10 เพื่อคว้าโควตาไปโอลิมปิกเกมส์ 2024 ที่กรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส ซึ่งจะตัดการคิดคะแนนก่อนรอบไฟนอลส์
ขอบคุณข้อมูลจาก siamsport.co.th
5 เทคนิคดูแลตัวเอง ร้อนแค่ไหนก็สู้ไหว
ช่วงที่อากาศร้อน คุณผู้ชายหลาย ๆ คนอาจรู้สึกหงุดหงิด เนื่องจากความร้อนและแสงแดดแรงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่เดินทางไปทำงาน ต้องเผชิญกับรถติด ควันไอเสีย และอุณหภูมิที่ร้อนจัด คุณจะรู้สึกหนักใจและปวดหัวได้ง่าย การสัมผัสกับแสงแดดและมลภาวะเป็นประจำ อาจทำให้รู้สึกไม่สบาย เป็นไข้ ระบบภูมิคุ้มกันอ่อนแอ และไม่สบายตัว ดังนั้นการดูแลสุขภาพจึงเป็นสิ่งสำคัญ ก่อนที่จะทรุดโทรม วันนี้เลยอยากจะมาแบ่งปัน 5 เทคนิคการดูแลสุขภาพที่ดี ในช่วงที่อากาศร้อนจัดดังนี้
เลือกเสื้อผ้าที่ใส่แล้วสบายตัว
ผ้าที่ใส่สบายและเหมาะสมที่สุดในการสวมใส่ ช่วงอากาศร้อน คือ ผ้าลินิน ผ้าลินินผสม โพลีเอสเตอร์ ไมโครโพลีเอสเตอร์ และผ้าฝ้าย 100% ในบรรดาเสื้อผ้าเหล่านี้ เสื้อผ้าที่ทำจากผ้าฝ้าย 100% มีความนุ่มที่สุดและระบายอากาศได้ดีที่สุด ทำให้เหมาะสำหรับการคงความเย็นสบาย เสื้อผ้าฝ้ายช่วยให้อากาศไหลเวียนได้ดีขึ้น เมื่อเทียบกับผ้าประเภทอื่น ๆ ป้องกันการระคายเคืองและไม่สบายผิว เหมาะสำหรับภูมิอากาศเขตร้อนของประเทศไทย
ถึงจะร้อน แต่ก็ไม่ควรนอนในที่เย็นเกินไป
ความร้อนจากแสงแดด ทำให้เหงื่อออกและสูญเสียพลังงาน ทั้งยังมีเหงื่อออกขณะนอนหลับได้ จะทำให้อุณหภูมิร่างกายลดลง หากอุณหภูมิภายนอกยังสูงและเหงื่อออกไม่หยุด ความร้อนจะสะสมอยู่ภายใน เมื่อต้องมาปะทะกับความเย็นทันที ไม่ว่าจะจากเครื่องปรับอากาศ หรือการนอนเปิดพัดลมจี้ตัวตอนกลางคืน จะทำให้เกิดอาการวิงเวียนและปวดศีรษะ ซึ่งอาจนำไปสู่การเป็นหวัดได้ง่าย
เลี่ยงอาหารกึ่งสุกกึ่งดิบ
เพื่อป้องกันการเจ็บป่วยที่เกิดจากอาหาร เช่น อาการท้องเสียและอาหารเป็นพิษ แนะนำให้หลีกเลี่ยงการบริโภคอาหารที่ปรุงสุกบางส่วน หรืออาหารดิบ รวมถึงอาหารที่ไม่ได้รับการกำจัดจุลินทรีย์ ที่ก่อให้เกิดโรคอย่างง่ายดาย ความเสี่ยงในการเป็นโรคเหล่านี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงอากาศร้อน นอกจากนี้ อาหารที่เน่าเสียง่าย ซึ่งประกอบด้วยนมและไข่ดิบ อาจทำให้เสียเร็วขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องระมัดระวังและคำนึงถึงแนวทางปฏิบัติด้านความปลอดภัยของอาหาร เพื่อปกป้องสุขภาพให้มากที่สุด
ออกกำลังกายอย่างเหมาะสม
การออกกำลังกายอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อช่วยให้ระบบต่าง ๆ ของร่างกายทำงานได้อย่างถูกต้อง โดยเฉพาะระบบภูมิคุ้มกันที่ช่วยป้องกันโรคต่าง ๆ แนะนำให้ออกกำลังกายอย่างน้อย 2-3 ครั้งต่อสัปดาห์ในตอนเช้าหรือตอนเย็น แต่สิ่งสำคัญคืออย่าออกแรงมากเกินไป นอกจากนี้ เลี่ยงการออกกำลังกายกลางแจ้ง ในช่วงเวลาที่มีแสงแดดจัด และมีอุณหภูมิสูง
สุขอนามัยต้องดีเสมอ
การรักษาสุขภาพที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากแบคทีเรียประเภทต่าง ๆ สามารถเจริญเติบโตได้ดีในอุณหภูมิสูง การล้างมือเป็นประจำ โดยเฉพาะก่อนรับประทานอาหาร และหลังการใช้ห้องน้ำ สามารถช่วยลดความเสี่ยงของการเจ็บป่วยในทางเดินอาหารได้ แนะนำให้อาบน้ำอย่างน้อยวันละ 2 ครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงผื่นคันจากอากาศร้อนและมลภาวะ
การปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้ตลอดฤดูร้อน จะทำให้เป็นช่วงที่สนุกสนาน ดีต่อสุขภาพ และน่าจดจำ คุณยังอาจแบ่งปันเคล็ดลับเหล่านี้กับคนรอบข้าง เพื่อความปลอดภัย โดยเฉพาะกับเด็ก ผู้สูงอายุ และสตรีมีครรภ์ ที่ไวต่อสภาพอากาศร้อน อย่างไรก็ตาม เคล็ดลับเหล่านี้เป็นเพียงคำแนะนำเท่านั้น หากคุณมีอาการป่วยหรือความผิดปกติใด ๆ แนะนำให้ปรึกษาแพทย์ เพื่อขอคำแนะนำเฉพาะบุคคล ช่วยหลีกเลี่ยงการเจ็บป่วย จึงทำให้เพลิดเพลินไปกับฤดูร้อน ด้วยสุขภาพที่ดีและแข็งแรง
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ฝึกพูดและฟังภาษาอังกฤษอย่างไรดี
ทักษะการสื่อสารหลักและเป็นทักษะภาษาคู่แรกที่เราเรียนรู้ตามธรรมชาตินั่นคือการฟังและพูดค่ะ และอาจเป็นทักษะที่ยากที่สุดเมื่อเทียบกับอ่านและเขียน แล้วจะฝึกอย่างไรถึงจะได้ผลและพัฒนาได้ดีที่สุดกันล่ะ? วันนี้เราจะมาหาคำตอบกันค่ะ
ประสบการณ์ฟังครั้งแรกของคุณ
ประสบการณ์การฟังครั้งแรกของคนเราเริ่มขึ้นประมาณสี่เดือนหลังเราเกิด เมื่อหูของเราพัฒนาจนได้ยินเสียงของแม่และคนรอบ ๆ จากนั้นในช่วงนาทีของการเป็นทารก เราเริ่มได้ฟังเสียงต่าง ๆ รอบตัวและเสียงคนพูด ในที่สุดจึงนำมาเชื่อมกับภาพที่เห็นได้ เมื่ออายุได้สองขวบ เราก็จะได้เรียนคำศัพท์มากพอจากการที่ฟังพ่อแม่และคนในครอบครัวอย่างตั้งใจ เราเริ่มฝึกเลียนแบบเสียงที่ได้ยินและออกเสียงตามได้ชัดเจน และเมื่ออายุสามขวบ ความจำของเราเริ่มพัฒนาจนเราเริ่มเล่าเรื่องราวง่าย ๆ โดยใช้ tense ต่าง ๆ มาลองนึกดูแล้ว น่าอัศจรรย์นะคะ เราทุกคนเรียนรู้ภาษาแม่กันด้วยวิธีนี้
ฟังแบบเด็ก
เหมือนที่เราเคยฟังสมัยเป็นทารก พยายามเปิดใจให้กับการฟัง นั่นหมายความว่าฟังให้ได้ยินเสียง บทสนทนา โดยไม่ต้องพยายามวิเคราะห์ไวยากรณ์หรือโครงสร้างประโยคไปเสียหมดทุกจุด ไม่ต้องกลัวที่จะฟังโดยไม่เข้าใจเลยแม้แต่นิดเดียว ยิ่งเราฟังมาก เราจะยิ่งเริ่มเข้าใจมากขึ้นโดยวิธีการแบบธรรมชาติ เริ่มต้นฝึกภาษาจากการฟังก่อนแล้วค่อยฝึกเลียนแบบการพูดตาม
เป็นนักฟังที่ดี
คุณอาจคิดว่าทักษะการฟังของคุณดีแล้ว และคุณไม่มีปัญหาการฟัง แต่การเป็นนักฟังที่ดีต้องใช้ความตั้งใจมากกว่าที่คุณคิด การฟังมีสามขั้นตอนด้วยกัน
- รับสาร – คือช่วงเวลาที่คุณพร้อมและตั้งใจฟังผู้พูด และไม่เสียสมาธิ (ไม่คิดถึงเรื่องอื่น) หรือทำอย่างอื่น
- รอ – คือช่วงเวลาที่ผู้พูดยังพูดต่อ และคุณตั้งใจฟังโดยไม่ได้คิดว่าจะต้องตอบว่าอะไร คุณจะไม่พูดแทรกคู่สนทนา
- เข้าใจ – คุณนำสิ่งที่คู่สนทนาพูดมาคิด พยายามทำความเข้าใจสิ่งที่เขาอยากจะสื่อ ไม่ใช่ฟังเพียงแค่คำพูดที่ใช้ แต่สังเกตถึงน้ำเสียงและอวัจนภาษาต่าง ๆ ถ้าคุณได้มีโอกาสคุยแบบเห็นหน้ากัน
การฟังสอนให้คุณพูดเป็น
หลังจากได้ฟังแล้ว การพูดก็จะตามมา อย่างที่บอกไปด้านบน คุณได้เรียนรู้วิธีการพูดโดยการฟังและเลียนแบบ คุณได้เรียนรู้วิธีสร้างประโยคที่ยาวขึ้นและเล่าเรื่องโดยฟังมาจากคนอื่น และลองทำตามดูบ้าง การเรียนรู้วิธีการพูดต้องใช้การลองผิดลองถูกอย่างมาก เมื่อทดลอง ผิดพลาด ก็แก้ไข เมื่อประสบความสำเร็จก็ทำซ้ำและฝึกฝน คุณไม่อาจคาดหวังที่จะใช้คำหรือวลีใหม่ ๆ ได้อย่างไร้ที่ติตั้งแต่คราวแรก และอย่าคาดหวังว่าจะจำภาษาใหม่ได้ถ้าไม่ฝึก
เวลาที่เราฟังภาษาใหม่ การอ่านปากของผู้พูดและสังเกตวิธีการขยับของผู้พูดเป็นวิธีที่ช่วยได้มาก ทักษะการฟังของคุณจะช่วยให้คุณระบุเสียงและทักษะการมองเห็นของคุณจะช่วยให้คุณเลียนแบบตำแหน่งการขยับปากที่ถูกต้อง วิธีนี้ช่วยได้มากในการฝึกฟังเสียงที่ยากเช่น เสียง ‘th’ นอกจากนี้เวลาที่คุณฟังและเลียนแบบ อย่าลืมสังเกตเสียงสูงต่ำของผู้พูดและพยายามเลียนแบบ ประโยคตามธรรมชาติมักมีท่วงทำนองซ่อนอยู่ เสียงมักขึ้นสูงที่กลางประโยคและลดต่ำลงท้ายประโยค โดยลงเสียงหนักที่คำสำคัญหนึ่งหรือสองคำ คุณทำแบบนี้เวลาที่พูดภาษาแม่ได้โดยที่ไม่ต้องคิด และคุณจะได้เรียนรู้วิธีการทำเช่นนี้ในภาษาอังกฤษเช่นกัน
เคล็ดลับในการเป็นนักพูดที่ดี
การจะพูดภาษาที่สองให้คล่องต้องใช้เวลาและการฝึกฝน แต่มีเคล็ดลับเล็กน้อยที่จะช่วยคุณได้
- ให้เวลาตัวเองคิดสักเล็กน้อยก่อนที่จะเริ่มพูด
- พยายามอย่าแปลจากภาษาแม่โดยตรง การแปลยากกว่าการสื่อสารโดยการคิดเป็นภาษาอังกฤษเสียอีก ให้คุณลองนึกถึงสิ่งที่จะพูดแล้วลองหาวิธีพูดง่าย ๆ เป็นภาษาอังกฤษ
- ตอนแรกให้พูดช้า ๆ พอดี แต่ให้เป็นธรรมชาติเท่าที่ทำได้
- อย่าลืมออกเสียงคำต่าง ๆ อย่างที่ได้ยินมา ไม่ใช่อย่างที่เห็นเขียน
- ลองเชื่อมเสียงเวลาพูด แบบเดียวกับที่เจ้าของภาษาทำ เช่น “Have a nice day!” กลายเป็น Ha va nais dei คำว่า ‘have’ แลละ ‘a’ เชื่อมกัน และลองใช้รูปย่อ เช่น I’ve, they’re, it’ll เพราะเจ้าของภาษามักใช้ในภาษาพูด
- ใช้คำเชื่อมเช่น because, but, and หรือ so คำเชื่อมเหล่านี้จะช่วยให้เราแต่งประโยคได้ยาวขึ้นโดยการเชื่อมประโยคสั้น ๆ สองประโยคเข้าด้วยกัน
จะฝึกฝนอย่างไร?
- ฝึกฝนเพิ่มเติมโดยการเข้าร่วมกลุ่มสนทนาและกิจกรรมที่เปิดให้พูดคุยเกี่ยวกับหัวข้อต่าง ๆ หรือลองนำไปใช้ในชีวิตจริง เช่น ซื้อตั๋วรถไฟ หรือสัมภาษณ์งาน
- พูดออกมาดัง ๆ เวลาที่อยู่คนเดียว โดยเฉพาะเวลาที่ทำแบบฝึกหัดเขียน
- อ่านและพูดในสิ่งที่คุณเขียน ทวนประมาณสองสามรอบ อาจฟังดูแปลกแต่การอ่านออกเสียงเป็นวิธีที่จะช่วยจำภาษาใหม่ ๆ และเพิ่มความมั่นใจให้ตัวเองอีกด้วย
- ลองอัดเสียงพูดของตัวเองและเปรียบเทียบการพูดของเรากับเจ้าของภาษา
ขอบคุณข้อมูลจาก wallstreetenglish.in.th
ชไนเดอร์ อิเล็คทริค นำเสนอโซลูชั่นดิจิทัลลุยตลาดอาคารอัจฉริยะเพื่อความยั่งยืน
ชไนเดอร์ อิเล็คทริค ผู้นำด้านดิจิทัลทรานส์ฟอร์เมชั่น ด้านการจัดการพลังงาน และระบบอัตโนมัติ เตรียมเปิดตัวเทคโนโลยีและโซลูชั่นซอฟต์แวร์ใหม่ๆ ด้านอาคารในงาน Future Energy Asia และ Future Mobility Asia พร้อมยกทัพระบบการบริหารจัดการพลังงาน สำหรับอาคาร ช่วยยกระดับธุรกิจในประเทศไทย ให้มีความมั่นคงด้านพลังงาน ประสิทธิภาพ และความยั่งยืน
สำหรับองค์กรที่ต้องการยกระดับอาคารไปสู่ความยั่งยืน ทั้งอาคารเก่า หรืออาคารที่กำลังดำเนินการสร้าง สามารถเยี่ยมชมนวัตกรรมไฮไลท์ ได้ที่บูธของชไนเดอร์ อิเล็คทริค ซึ่งจะมีโซลูชั่นทั้งซอฟต์แวร์ และฮาร์ดแวร์ โดยครอบคลุมทั้ง อาคารให้เช่า และอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงพยาบาล และคอนโดมิเนียม ช่วยให้ผู้บริหารสามารถบริหารจัดการอาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ อาทิ
- อาคารสำนักงาน: โซลูชั่นในการบริหารจัดการพลังงานในอาคาร และระบบอัตโนมัติ ด้วยสถาปัตยกรรมที่ปลอดภัย ให้ศักยภาพด้าน IoT มีความยืดหยุ่น ให้ข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์พลังงาน เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างครบวงจรในหนึ่งเดียว ช่วยลดต้นทุนด้านการใช้พลังงาน ที่สำคัญช่วยลดคาร์บอนให้โลกของเราอีกด้วย
- โรงแรม: โซลูชั่นห้องพักเชื่อมต่อ EcoStruxure สามารถช่วยสร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าที่เข้าพัก ด้วยประสบการณ์ห้องพักส่วนตัวที่เชื่อมต่อกับความต้องการของลูกค้าอย่างสมบูรณ์ ด้วยเทคโนโลยีดิจิทัลที่ใช้งานง่าย และยังช่วยเจ้าหน้าที่ สามารถบริหารจัดการห้องพัก และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างราบรื่น ทำให้สามารถเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการห้อง โซนต่างๆ ส่งผลต่อความสะดวกสบายแก่ผู้เข้าพัก เช่น การปรับแต่งซีน ความสว่าง ให้เหมาะกับผู้เข้าพัก หรือกิจกรรมตามโซนต่างๆ ของโรงแรม หรือห้องพักได้อีกด้วย โซลูชั่นของชไนเดอร์ อิเล็คทริค ไม่ได้มีความสามารถในการบริหารจัดการเพียงโรงแรมเดียว แต่ยังสามารถช่วยในการบริหารจัดการโรงแรมในเครือได้ทั่วโลก
- เฮลธ์แคร์: ความปลอดภัย มีความมั่นใจ และความผ่อนคลายเป็นสิ่งสำคัญ ชไนเดอร์ อิเล็คทริค จึงออกแบบโซลูชั่นที่เหมาะสมกับสถานพยาบาลโดยเฉพาะ อาทิ ห้องปฏิบัติการ ห้องผ่าตัด ห้องพักผู้ป่วย โซนไอโซเลชั่น ซึ่ง EcoStruxuture for Healthcare ช่วยให้ผู้ดูแลสามารถวิเคราะห์ และควบคุมในแต่ละโซน แต่ละห้องได้ตามความต้องการ และตามความจำเป็นตามเงื่อนไขทางสุขภาพของคนไข้ และยังสนับสนุนนโยบายเส้นทางสายกรีนที่ยั่งยืนอีกด้วย
นอกจากนี้ชไนเดอร์ อิเล็คทริค ยังมีการจัดแสดงเทคโนโลยีใหม่ ด้านอาคาร ไม่ว่าจะเป็น
PowerLogic™ P7 Protection Relay แพลตฟอร์มการป้องกันและควบคุม ซึ่งเป็นนวัตกรรมใหม่ใช้งานง่ายขึ้นเพียงสัมผัส และปรับค่าที่ดีที่สุดให้โดยอัตโนมัติ ได้รับการออกแบบมาเพื่อความยืดหยุ่นที่เหนือชั้นและการใช้งานง่าย ทำให้มั่นใจในความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของระบบไฟฟ้ากำลัง โดดเด่นด้วยการเชื่อมต่อแบบโมดูลาร์ขั้นสูง และความสามารถในการตรวจสอบสถานะในรูปแบบออนไซต์และออนไลน์ ทั้งยังมอบความปลอดภัยสำหรับเจ้าหน้าที่ที่ดูแล ตลอดจนสินทรัพย์ ขณะเดียวกันก็เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานด้านไฟฟ้าอีกด้วย
PowerTag Energy เซ็นเซอร์อัจฉริยะ ช่วยตรวจวัดกระแสไฟฟ้า รวมถึงแรงดัน กำลังไฟฟ้า ค่าตัวประกอบกำลังไฟฟ้า และค่าพลังงานไฟฟ้า โดยข้อมูลจากการตรวจจับจะถูกส่งให้กับระบบบริหารจัดการพลังงาน โดยผู้ดูแลสามารถดูผ่านหน้าเว็บเพจ หรือให้สามารถแจ้งเตือนไปยังผู้ดูแลระบบไฟฟ้าเมื่อระบบไฟฟ้ามีปัญหา พร้อมสามารถตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าได้จากระยะไกล สามารถติดตั้งและใช้งานได้อย่างง่ายดายในทันที
นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมใหม่สำหรับอาคารอาทิ ซอฟต์แวร์สำหรับการบริหารจัดการอาคาร เพาเวอร์มิเตอร์ดิจิทัลรุ่นใหม่ให้ค่าที่ละเอียดอีกด้วย
ธุรกิจอาคาร โรงงาน หรือผู้วางระบบอาคาร ที่ต้องการอัปเดตเทคโนโลยีสำหรับอาคารที่ยั่งยืน สามารถเข้าเยี่ยมชมได้ ใน วันที่ 15 – 17 พฤษภาคม 2567 ณ บูธ EG02 ฮอลล์ 2 ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com
ราคาทองตามประกาศของสมาคมค้าทองคำ ประจำวันที่ 29/04/2567
| ชนิดทอง | ราคารับซื้อ กรัมละ | ราคารับซื้อ บาทละ | ราคาขาย บาทละ |
|---|---|---|---|
| ทองคำแท่ง 96.5% | n/a | 40,700.00 | 40,800.00 |
| ทองรูปพรรณ 96.5% | 2,636.00 | 39,961.76 | 41,300.00 |
| ทองรูปพรรณ 90% | 2,372.40 | 35,965.58 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 80% | 2,108.80 | 31,969.41 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 50% | 1,186.00 | 17,979.76 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 40% | 923.00 | 13,992.68 | n/a |
| ทองรูปพรรณ 99.99% | 2,732.00 | 41,417.12 | n/a |
ราคาน้ำมันประจำวัน ราคาน้ำมันประจำวันที่ 29/04/2567
ปตท. | บางจาก | เชลล์ | เอสโซ่ | คาลเท็กซ์ |  ไออาร์พีซี | พีที |  ซัสโก้ |  เพียว |  พรุ่งนี้ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 40.35 | 40.35 | 41.55 | 40.35 | 40.35 | 40.35 | 40.35 | 40.35 | 40.35 | 40.35 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 39.28 | 39.28 | 40.48 | 39.28 | 39.28 | 39.28 | 39.28 | 39.28 | 39.28 | 39.28 |
| แก๊สโซฮอล์ E20 | 38.24 | 38.24 | 39.44 | 38.24 | 38.24 | – | 38.24 | 38.24 | 38.24 | 38.24 |
| แก๊สโซฮอล์ E85 | 37.99 | 37.99 | – | – | – | – | – | – | – | 37.99 |
| แก๊สโซฮอล์ 95 พรีเมี่ยม | 48.04 | 49.84 | 49.94 | 49.84 | – | – | – | – | – | 48.04 |
| เบนซิน 95 | 48.24 | – | – | – | 49.41 | – | 48.74 | 48.39 | – | 48.24 |
| ดีเซล B7 | 30.94 | 30.94 | 31.54 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 |
| ดีเซล | 30.94 | 30.94 | – | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 | 30.94 |
| ดีเซล B20 | 30.94 | 30.94 | – | – | 30.94 | – | – | – | – | 30.94 |
| ดีเซลพรีเมี่ยม | 42.94 | 45.14 | 46.94 | 45.14 | 45.14 | – | – | – | – | 42.94 |
| แก๊ส NGV | 19.59 | 19.59 | – | – | – | – | – | – | – | 19.59 |
